შემიძლია თუ არა სესხის აღება სახლის ასაშენებლად?

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:33

ყველას არ აქვს საკუთარი სახსრები უძრავი ქონების შესაძენად. დღესდღეობით შესაძლებელია სესხის აღება სახლის ასაშენებლად. ხშირად, ფინანსური ინსტიტუტები გასცემენ ასეთ სესხებს მიწის ნაკვეთით ან სხვა ქონებით უზრუნველყოფილი. მათ ეს სჭირდებათ საკრედიტო რისკის შესამცირებლად.

რას აქცევს ყურადღებას გამსესხებელი?

ბანკებს აქვთ მთელი რიგი მოთხოვნები შეძენილ ობიექტებზე, ესენია: მშენებარე უძრავი ქონება და მიწა. აი ისინი:

• უძრავი ქონება უნდა დარეგისტრირდეს BTI-ში, ის უნდა დაფიქსირდეს სარეგისტრაციო სამსახურში, როგორც მშენებლობა მიმდინარეობს. ამავე დროს, სასურველია, რომ სახლი უკვე ნახევრად აშენებული იყოს. სრულფასოვანი ცხოვრებისთვის საჭირო შეჯამებული კომუნიკაციები უფრო ხელს შეუწყობს გამსესხებელს. მიწა, რომელზედაც აშენებულია ქონება, არ უნდა იყოს იჯარით გაცემული. მშენებლობის დასრულებამდე სახელმწიფო კომისიის ყველა აუცილებელი ეტაპი არ არის გავლილი, კლიენტს გაბერილი პროცენტის გადახდა მოუწევს.
• მიწის ნაკვეთზე წარმოდგენილია კრედიტორის კიდევ ერთი მოთხოვნა სახლის მშენებლობისთვის სესხის აღებისას. ის კერძო საკუთრებაში უნდა იყოს, მნიშვნელოვანია მისი აღჭურვასაჭირო კომუნიკაციები, შეჯამებული პირდაპირ მას. ბანკები ხშირად იღებენ გადაწყვეტილებებს იმის მიხედვით, თუ სად მდებარეობს მიწა.

რამდენიმე ბანკი გასცემს სესხს სახლის ასაშენებლად. თუმცა, ბოლო წლებში ეს სეგმენტი იწყებს მოთხოვნას. საგარეუბნო უძრავი ქონების ბაზარი საკმაოდ პოპულარულია მყიდველებში. და მოთხოვნა, თავის მხრივ, ხელს უწყობს მიწოდების დაბადებას. ასეთი სესხის გამოყენებამდე საჭიროა თითოეული ნაბიჯის აწონვა. პირველი გადახდის ოდენობა ჩვეულებრივ უფრო მაღალია, ვიდრე ტრადიციულ იპოთეკაში, ის მინიმუმ 30%-ია. მნიშვნელოვანია დაუყოვნებლივ იცოდეთ საკომისიოს შესახებ. სახლის ასაშენებლად სესხი შეიძლება გაიცეს სხვადასხვა ვადით (3-დან 30 წლამდე). საპროცენტო განაკვეთი დამოკიდებულია ამაზე, ასევე სესხის ზომაზე.

რა გჭირდებათ?

სახლის ასაშენებლად სესხის მისაღებად საჭირო დოკუმენტების სია:

• ინფორმაცია მსესხებლის შემოსავლის შესახებ, მისი გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი.
• ქაღალდი მიწის ნაკვეთისთვის.
• ობიექტის აგების ნებართვა.
• სახლის პროექტი.
• სხვა საბუთები, რომლებიც კონკრეტულ ფინანსურ და საკრედიტო ორგანიზაციას სჭირდება სესხის გასაცემად.

მაგალითი

სხვადასხვა ბანკები გვთავაზობენ სესხებს სახლის ასაშენებლად. მაგალითად, სბერბანკი ცნობილია თავისი საინტერესო პროგრამით, რომლის მიხედვითაც ის გასცემს სესხებს ხალხს სახლის შესაძენად. გირაოს სახით განიხილავს სესხს ან საცხოვრებელ ფართს. არსებობს ორი ვარიანტი:

1. მსესხებელი გასცემს სესხს მშენებლობისთვისკერძო სახლი, რომელიც იქნება ამ ტრანზაქციის უზრუნველყოფა.
2. კლიენტი იღებს ფულს სხვა უძრავი ქონების დაცვაზე, რომელიც ადრე აშენდა და მის საკუთრებაშია. ეს სესხი განკუთვნილია სახლის (საცხოვრებელი) ასაშენებლად.

სბერბანკის განხილულ პროგრამას ჰქვია "საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა", ის უფრო მაღალი პროცენტებით განსხვავდება პროგრამისგან "მშენებარე საცხოვრებელი სახლი". პროგრამა ითვალისწინებს სესხს მუდმივი საცხოვრებლისთვის სახლის ასაშენებლად. იმისათვის, რომ ბანკმა გადაწყვიტოს გასცეს თუ არა სესხი, მოგთხოვთ წარმოადგინოთ საბუთები გირაოდ ქცეული ფართისთვის. მას ასევე დასჭირდება დოკუმენტაცია შეძენილი საცხოვრებლისთვის. პროცენტი დამოკიდებული იქნება სესხის ვადაზე, პირველი გადახდის ოდენობაზე, სესხის ვალუტაზე. დიდი პლუსია, თუ კლიენტს ხელფასს აძლევენ სბერბანკში.

შეეცადეთ აირჩიოთ სწორი ბანკი, იყავით ყურადღებიანი სესხის ხელშეკრულების თითოეული პუნქტის მიმართ, რათა მთელი პასუხისმგებლობით მიუდგეთ სახლის აშენების იპოთეკის საკითხს.