როგორ მივიღოთ მიწის ნაკვეთი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად? როგორ ავირჩიოთ მიწის ნაკვეთი სახლის ასაშენებლად?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ალბათ, ჩვენს ქვეყანაში არ არსებობს ადამიანი, ვინც საკუთარ საცხოვრებელზე არ იოცნებოს. რა თქმა უნდა, მისი მიღების სხვადასხვა გზა არსებობს, მაგალითად, შეგიძლიათ შეიძინოთ მზა ბინა. თუმცა, ბევრი ოცნებობს საკუთარ სახლზე ნაკვეთით, სადაც შეგიძლიათ გააშენოთ ბაღი ან ბოსტანი. როგორ მივუახლოვდეთ თქვენს ოცნებას ერთი ნაბიჯით? ამისთვის დაგჭირდებათ მიწის ნაკვეთი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად.

მიზანი

მშენებლობის დაწყებამდე უნდა გაარკვიოთ იქნება თუ არა ის ლეგალური. ანუ ყველა საიტი არ არის განკუთვნილი მშენებლობისთვის. არსებობს მიწის დანიშნულების შემდეგი ტიპები:

• ცხოველთა მოშენებისთვის;
• სასოფლო;
• ინდუსტრიისთვის;
• მიწა საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად;
• ტყის პლანტაციებისთვის განკუთვნილი ტერიტორიები;
• მებაღეობისთვის;
• ფართი, რომელზეც დაჩა განთავსდება.

თუ თქვენ ყიდულობთ მიწის ნაკვეთს საოფისე ცენტრის, მაღაზიის ან საწყობის ასაშენებლად, მაშინ მისი მიზანიადანიშნულება იქნება კომერციული გამოყენება.

როგორ გავაკეთოთ სწორი არჩევანი?

ახლა ვნახოთ რა კრიტერიუმები მოგცემთ საშუალებას ააშენოთ სახლი ყველაზე შესაფერის ადგილას. მიწის ნაკვეთი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად უნდა შეირჩეს შემდეგი ფაქტორების გათვალისწინებით:

1. ნაკვეთის ზომა, მასში შესასვლელების არსებობა, ფორმა და გეოლოგიური თვისებები (ნიადაგის სიმკვრივე, მისი ნაყოფიერება და შემადგენლობა).

2. კომუნალური საშუალებების დისტანციურობა: ელექტროენერგია, გაზი, სატელეფონო ხაზი, წყალმომარაგება და კანალიზაცია.

3. უბნის გარეგნობა.

4. მოქმედი კომპანიების, ფოსტის, ნაგვის შემგროვებელი ორგანიზაციების ხელმისაწვდომობა და დისტანციურობა.

5. საავადმყოფოს სიახლოვე, მაღაზიები, სათამაშო მოედნები, საბავშვო ბაღები, სკოლები, ტრანსპორტის ცვლა.

6. ეკოლოგიური მდგომარეობა.

7. ნაკვეთის მიზანი.

8. ტერიტორიის ღირებულება.

9. მუნიციპალური საინჟინრო სისტემების არსებობა საიტზე.

ბუნებრივია, საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებელ მიწის ნაკვეთს უნდა ჰქონდეს უნაკლო იურიდიული რეპუტაცია. ანუ არ უნდა იყოს საკამათო ან დაპირებული. ის ასევე უნდა იყოს საკუთრების უფლების ობიექტი და ჰქონდეს შესაბამისი სამართლებრივი სტატუსი. ახლა თქვენ იცით, როგორ უნდა აირჩიოთ მიწის ნაკვეთი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად.

როგორ მივიღოთ ნაკვეთი სახელმწიფოსგან უფასოდ?

სტატიაში განვიხილავთ ტერიტორიის მოპოვების ორ ვარიანტსსტრუქტურების აღმართვა. პირველ რიგში, თქვენ გაიგებთ, თუ როგორ შეგიძლიათ მიიღოთ მიწის ნაკვეთი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის ადგილობრივი ხელისუფლებისგან. ამის უფლება აქვთ როგორც ფიზიკურ, ასევე იურიდიულ პირებს. ამ შემთხვევაში, ტერიტორია გამოიყოფა იმ მიწების ფონდიდან, რომლებიც მუნიციპალური ან სახელმწიფო ადმინისტრაციის განკარგულებაშია. როგორც წესი, ისინი იქმნება წინასწარი შეთანხმებით იმ ადგილებზე, სადაც განთავსდება ობიექტები. მეორე შემთხვევაში საიტის მოწოდება ხდება ტენდერის ან აუქციონის გზით.

ადამიანისთვის საიტის მიწოდების პროცესი შედგება ორი ეტაპისგან:

• პროცესის განხორციელების შესახებ გადაწყვეტილების მიღება;
• მასზე უფლებების რეგისტრაცია მფლობელის მიერ.

ტერიტორიის ფორმირება უნდა მოიცავდეს მისი გამოყენების ნებადართული ტიპის განსაზღვრას, საკადასტრო აღრიცხვას, ტექნიკურ პირობებს.

შეძენის ფუნქციები

შესაძლებელია მიწის ნაკვეთის შეძენაც საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად. ეს ვარიანტი მისი მიღების ყველაზე სავარაუდო და სწრაფი გზაა. თქვენ გაქვთ უფლება იყიდოთ მიწა ფიზიკური პირისგან ან უძრავი ქონების სააგენტოსგან. ამ შემთხვევაში, თქვენ გაქვთ არჩევანის დიდი შესაძლებლობა და ეს ყველაფერი დამოკიდებულია თქვენს ფინანსურ მდგომარეობასა და პრეფერენციებზე.

სყიდვამდე უნდა იცოდეთ არა მხოლოდ მიწის ნებადართული სარგებლობის ტიპი, არამედ მისი კატეგორიაც. უმჯობესია, უპირატესობა მიანიჭოთ ნაკვეთებს საბინაო ან პირადი შვილობილი ნაკვეთების ინდივიდუალური მშენებლობისთვის.

შეძენის შემდეგ ტერიტორიას მხოლოდ ის უნდა გააკეთო, რისთვისაც არის განკუთვნილი. ATწინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება დაჯარიმდეთ. რამდენიმე ამანათის შეძენისას დარწმუნდით, რომ მათ აქვთ იგივე სტატუსი, წინააღმდეგ შემთხვევაში მათი შერწყმა გაგიჭირდებათ.

რა საბუთებია საჭირო ტერიტორიის ოფიციალური რეგისტრაციისთვის?

ეს კითხვა ძალიან მნიშვნელოვანია. სანამ იყიდით მიწის ნაკვეთს საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად, უნდა მოემზადოთ იმისთვის, რომ მოგიწევთ სახელმწიფო ხელისუფლების გარშემო სირბილი. ტერიტორიის დასარეგისტრირებლად დაგჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტები:

• ნაკვეთის საკადასტრო ნომერი;
• მიწის კვლევის აქტი;
• სადესანტო და ტექნიკური გეგმები;
• მომავალი მფლობელის პირადი დოკუმენტები;
• ნაკვეთზე უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• შეძენის დამადასტურებელი კონტრაქტი;
• აპლიკაცია შემოვიდა ადგილობრივ ადმინისტრაციაში.

თითოეულ რეგიონს შეუძლია შეავსოს ეს სია სხვა საჭირო ნაშრომებით.

დიზაინის ნაბიჯები

მიწის ნაკვეთი საოფისე ცენტრის ან საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად უნდა იყოს სათანადოდ რეგისტრირებული. ამისათვის თქვენ უნდა შეასრულოთ რამდენიმე ნაბიჯი:

1. იპოვეთ და შეამოწმეთ საიტი. ამავე დროს, გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ყურადღებით უნდა წაიკითხოთ საკადასტრო პასპორტი, რომელშიც მითითებულია ყველა ინფორმაცია წარმოდგენილი ტერიტორიის შესახებ. აუცილებლად განახორციელეთ საიტის საზღვრების მოხსნა.

2. იყიდეთ მიწა.

3. დაუკავშირდით ადმინისტრაციას რეგისტრაციისთვის და წარადგინეთ საჭირო დოკუმენტების სია. ყველაფრის შემოწმების შემდეგსაბუთები არაუმეტეს ოცი დღის განმავლობაში, სახელმწიფო რეესტრი გამოგიგზავნით ქაღალდს, რომელიც დაადასტურებს თქვენს საკუთრებას.

4. მიიღეთ მშენებლობის ნებართვა. ამისათვის თქვენ ასევე მოგიწევთ დაუკავშირდეთ მუნიციპალიტეტს ან ადგილობრივ ადმინისტრაციას. თუ ყველა დოკუმენტი წესრიგშია, მაშინ შეგიძლიათ გააგრძელოთ შენობის მშენებლობა. ამავდროულად, სამშენებლო პროექტი უნდა იყოს კოორდინირებული სამთავრობო უწყებებთან.

ამ მარტივი გზით შეგიძლიათ მოაწყოთ მიწის ნაკვეთი საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისა და მოვლა-პატრონობისთვის.

ტერიტორიის პრივატიზაციის თავისებურებები

იმისთვის, რომ არ ინერვიულოთ, რომ თქვენი ქონება შეიძლება წაგვართვან, თქვენ უნდა მოახდინოთ თქვენი ბაღის ნაკვეთების პრივატიზება მშენებლობისთვის. თუმცა, აქ არის ერთი გაფრთხილება. თუ მიწა არ არის პრივატიზებული, მაშინ მისი გაყიდვა შეუძლებელია. შესყიდვის პროცედურა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ყოფილი მფლობელი მოგანიჭებთ პრივატიზაციის უფლებებს.

ასე რომ, პროცედურის განსახორციელებლად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების სია, რომელიც მოიცავს:

• ნაკვეთის მფლობელობა;
• პირადი დოკუმენტები;
• სადესანტო და საკადასტრო გეგმები;
• სხვა საბუთები (სახელმწიფო გადასახადის გადახდის ქვითარი და ა.შ.).

ყველა ეს დოკუმენტი უნდა წარედგინოს მუნიციპალურ პრივატიზაციის განყოფილებას. სწორედ იქ მოგეცემათ თქვენი საკუთრების მოწმობა ყველა საბუთის სრული შემოწმების შემდეგ. ამ პროცესს ჩვეულებრივ რამდენიმე კვირა სჭირდება.

სასარგებლო რჩევები

ახლა იცით როგორ მიიღოთ მიწის ნაკვეთი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად. რჩება ამ პროცედურის ზოგიერთი ნიუანსის გათვალისწინება.

1. მიწის ყიდვა აბსოლუტურად არჩევითია, შეგიძლიათ იქირაოთ ხანგრძლივად აშენების უფლებით. შემდგომში გექნებათ შესაძლებლობა გააგრძელოთ იჯარა ან იყიდოთ საიტი.
2. თუ არჩეული ტერიტორიის შეძენას გადაწყვეტთ, გაითვალისწინეთ, რომ მისი რეგისტრაციის ეტაპზე საზღვრები ადგილზე უნდა გააკეთოთ. ანუ გეოდეზიური ორგანიზაციის თანამშრომლებს მოეთხოვებათ ნიშნების დაყენება, რომლითაც გამოჩნდება მიწის რომელი ნაწილი გეკუთვნით.
3. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ როგორც რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს, ასევე უცხოელებს შეუძლიათ თანაბრად გახდნენ ალოტიმენტის მფლობელები. თუმცა, ამ უკანასკნელისთვის არის კანონით გათვალისწინებული გარკვეული შეზღუდვები.
4. ჩვენს ქვეყანაში მესამე ბავშვის გაჩენისთვის სამშენებლო ნაკვეთის მიღება შესაძლებელია უფასოდ. მოგეწოდებათ 15 ჰექტარი.

პრინციპში, ეს არის მიწის ნაკვეთის შეძენის ყველა ნიუანსი, რომელზეც აშენდება სახლი. თუ გეშინიათ, რომ რეგისტრაციას ვერ გაუმკლავდებით, შეგიძლიათ მიმართოთ მიწის სამართლის სპეციალისტს.