ბინიანი კორპუსის საერთო საკუთრება - რა არის ეს? ბინის კორპუსის საერთო ქონების მოვლა-პატრონობა და შეკეთება

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საცხოვრებელ კორპუსებს აქვთ საერთო საკუთრებასთან დაკავშირებული მნიშვნელოვანი ფართობი. რა არის მისი კონკრეტული გამოყენება? როგორ იღებენ მოქალაქეები გადაწყვეტილებებს საერთო ქონების შენარჩუნებასთან დაკავშირებით?

რა არის საერთო საკუთრება სახლში?

რუსეთის ფედერაციაში მიღებული სამართლებრივი აქტების შესაბამისად, საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრება არის საკუთრებაში არსებული ბინების მესაკუთრეთა საერთო რესურსი. ამ ინფრასტრუქტურის ძირითადი ელემენტები შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ფართო სპექტრით. როგორც წესი, ეს არის შენობა, რომელიც არ მოიცავს ბინებს, ასევე:

- ნივთები, რომლებიც გამოიყენება სახლის რამდენიმე ოთახს;

- დაშვება;

- ლიფტები;

- დერეფნები;

- ლოფტები;

- ტექნიკური სართულები და სარდაფები;

- სხვადასხვა საინჟინრო კომუნიკაციები;

- სახურავები;

- სტრუქტურები, რომლებიც ასრულებენ დამცავ, ტარების ფუნქციას;

- სხვადასხვა ტიპის აღჭურვილობა განთავსებულისახლი ბინების გარეთ;

- მიწა, სადაც მდებარეობს სახლი, მასზე დარგული მცენარეები, მასზე განთავსებული ლანდშაფტის ელემენტები.

ამ სფეროში სამართლებრივი ურთიერთობების მარეგულირებელი ძირითადი რეგულაციებია საბინაო კოდექსი, ასევე მთავრობის 2006 წლის 13 აგვისტოს №491 დადგენილება. ზოგად შემთხვევაში, უნდა მივმართოთ საბინაო კოდექსის დებულებებს. Რუსეთის ფედერაცია. შესაბამისი ობიექტების მოვლა-პატრონობის საკითხებში უნდა წაიკითხოთ უკვე მითითებული მთავრობის დადგენილება. მრავალბინიანი შენობის საერთო საკუთრება სარგებლობისა და მოვლის თვალსაზრისით ხასიათდება ნიუანსების დიდი რაოდენობით.

შევისწავლოთ ისინი.

საერთო სახლის რესურსების გამოყენების თავისებურებები

შესაბამისი შენობების მფლობელები იყენებენ მათ რუსეთის ფედერაციის ფედერალური კანონმდებლობის შესაბამისად. სახლის საერთო ქონების ზომის შეცვლა შესაძლებელია მხოლოდ ამ ინფრასტრუქტურის ყველა მფლობელის თანხმობით. გარდა ამისა, შესაძლებელია შესაბამისი ფართის სხვა პირების საკუთრებაში გადაცემა. მთავარი ის არის, რომ ასეთი სამართლებრივი ურთიერთობების განხორციელებისას დაცულია კრიტერიუმი - მრავალბინიან კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება შეიძლება გადავიდეს სარგებლობაში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს პროცედურა არ არღვევს მოქალაქეთა და ორგანიზაციების უფლებებსა და ინტერესებს.

მიწის ნაკვეთები, რომლებზედაც განთავსებულია საცხოვრებელი ობიექტები, შეიძლება გადაეცეს სხვა პირებს შეზღუდული სარგებლობისთვის. თუ საერთო სახლის რესურსების გამოყენების მარეგულირებელი კანონმდებლობის მიღებამდე ეს საიტები უკვე გამოიყენებოდა ვინმეს მიერ, მათზე წვდომა არ არისშეიძლება აიკრძალოს. ობიექტის ახალი დატვირთვა დგინდება ბინების მესაკუთრეთა და იმ პირის შეთანხმების შესაბამისად, რომელიც აპირებს საიტით სარგებლობას. ამ სამართლებრივი ურთიერთობის ფარგლებში შესაძლო დავები წყდება სასამართლოში.

საერთო სახლის ობიექტების მოვლის თავისებურებები

მოდით ახლა შევისწავლოთ, თუ როგორ ხდება საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მოვლა-პატრონობა.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობის კანონების შესაბამისად, ბინის მესაკუთრეები ახორციელებენ ერთობლივი პრობლემის გადაჭრის ხარჯებს. ამ დანახარჯების წილი, რომელიც მიეკუთვნება კონკრეტულ მესაკუთრეს, განისაზღვრება პირის საკუთრებაში არსებულ საერთო ქონებაში წილის საფუძველზე. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ ბინის მეპატრონე არ ცხოვრობს, მას მაინც უწევს საფასურის გადახდა კორპუსში არსებული საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისთვის. თუ ადამიანი არ სარგებლობს ლიფტით, მაგალითად, იმიტომ, რომ ის ცხოვრობს პირველ სართულზე, მაშინ მან უნდა გადაიხადოს საცხოვრებელი ობიექტის ინფრასტრუქტურის შესაბამისი ელემენტი.

საქმიანობების კონკრეტული ჩამონათვალი, რომლებიც ქმნიან სახლში საერთო რესურსების შენარჩუნებას, დამოკიდებულია კონკრეტული საცხოვრებელი ობიექტის მახასიათებლებზე, კლიმატურ პირობებზე, რომელშიც ის მდებარეობს. როგორც წესი, მათში შედის:

- ქონების პერიოდული შემოწმება, რომელსაც ახორციელებენ ბინის მესაკუთრეები და სხვა პასუხისმგებელი პირები შესაბამისი ობიექტების სტრუქტურაში ხარვეზების გამოვლენის მიზნით;

- ელექტრომომარაგების სისტემების ფუნქციონირების უზრუნველყოფა;

- დასუფთავება და ჰიგიენაშენობების დამუშავება, მიწა, რომელზედაც მდებარეობს სახლი;

- ნაგვის და ნარჩენების გატანა, რომლებიც წარმოიქმნება ფირმების მუშაობის შედეგად, რომლებიც იყენებენ სახლის სხვადასხვა ოთახებს;

- რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით გათვალისწინებული ხანძარსაწინააღმდეგო ზომების გამოყენება;

- სახლის მიმდებარე მიწაზე დარგული მცენარეების მოვლა;

- შესაბამის ტერიტორიაზე მდებარე ლანდშაფტური ელემენტების მოვლა;

- ობიექტების მიმდინარე რემონტის განხორციელება, მათი მუშაობისთვის მომზადება მოცემულ სეზონზე;

- ღონისძიებების განხორციელება, რომელიც მიმართულია საცხოვრებელი კორპუსის ენერგოეფექტურობის ამაღლებაზე.

შეიძლება აღინიშნოს, რომ იმ საქმიანობების ჩამონათვალში, რომლებიც ქმნიან საცხოვრებელი კორპუსის საერთო ქონების მოვლა-პატრონობასა და შეკეთებას, არ შედის:

- მაცხოვრებლების საკუთრებაში არსებული ბინების კარების ფუნქციონირების უზრუნველყოფა - გარე და შიდა, ფანჯრები;

- აივნების იზოლაცია;

- მინის გამოცვლა;

- მიწის ნაკვეთების მოვლა, რომლებიც არ შედის საერთო საკუთრების სტრუქტურაში, მათ შორის მასზე მცენარეების დარგვა.

ამ ამოცანებს წყვეტენ ბინის მეპატრონეები.

რემონტი არის საერთო საკუთრების სარგებლობის ფარგლებში განხორციელებულ ძირითად საქმიანობას შორის. ეს შეიძლება იყოს მიმდინარე და კაპიტალი. მოდით შევისწავლოთ მისი მახასიათებლები.

საერთო ობიექტების შეკეთება

რემონტი მიმდინარეობს მესაკუთრეთა კრების გადაწყვეტილების შესაბამისად. ამჟამინდელი შექმნილია იმისათვის, რომ თავიდან აიცილოს ცვეთა და გაფუჭება, ასევე შეინარჩუნოს მოცემული ობიექტების ფუნქციონირება. საერთო ქონების კაპიტალური რემონტი ქკორპუსში შედის საცხოვრებელი ინფრასტრუქტურის ცალკეული ელემენტების შეცვლა ან რეკონსტრუქცია. ის ასევე იწარმოება, თუ შესაბამისი საშუალებები იწურება.

საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მიმდინარე (ისევე როგორც ძირითადი) რემონტი შეიძლება განხორციელდეს მენეჯმენტ კომპანიებს, თუ ეს ვალდებულება დაწესებულია მათზე მფლობელების გადაწყვეტილებით. ამ სამართლებრივ ურთიერთობებში მონაწილეობა ბინის მესაკუთრეთა ექსკლუზიური კომპეტენციაა. მოსახლეობა ასევე ადგენს სახლის საერთო რესურსების შეკეთების ფარგლებს და განრიგს.

გაითვალისწინეთ, რომ მმართველ კომპანიებს მოეთხოვებათ შეასრულონ მიმდინარე და გადაუდებელი სამუშაოები, რომლებიც აუცილებელია ობიექტების ფუნქციონირების შესანარჩუნებლად, მაშინაც კი, თუ მფლობელებთან შეთანხმებით არ არის დადგენილი შესაბამისი სამუშაოების კონკრეტული ჩამონათვალი. ამ საქმიანობის დასაფინანსებლად ბინის მესაკუთრეები ქმნიან ფონდს მრავალბინიანი შენობების საერთო ქონების კაპიტალური რემონტისთვის. განიხილეთ მისი სპეციფიკა.

ბინის მესაკუთრეთა საერთო ფულადი სახსრების გამოყენება

აღნიშნული ფონდი განთავსებულია სპეციალურ ანგარიშზე. ის იხსნება ფინანსურ დაწესებულებაში, რომელსაც აქვს შესაბამისი ტრანზაქციების განხორციელების კომპეტენცია. ცალკე ანგარიშზე განთავსებული თანხები, რომლებიც ეკუთვნის ბინის მფლობელებს, ამგვარად გამოიყენება რესურსების კაპიტალური რემონტის განსახორციელებლად.

შესაბამისის ფორმირებაფონდი ხორციელდება მოიჯარეების შენატანების, ასევე ამ თანხებზე კანონმდებლობით დადგენილი წესით დარიცხული ჯარიმების ხარჯზე. ზოგიერთ შემთხვევაში, ბანკმა ასევე შეიძლება დააკისროს პროცენტი განსახილველ ანგარიშზე თანხის განთავსებისთვის. კაპიტალური რემონტის ფონდი ნაწილდება ბინის მესაკუთრეებს შორის მათი შენატანების ოდენობის პროპორციულად.

ამ სახსრების საკუთრება ეკუთვნის კონკრეტული საცხოვრებლის მფლობელს. თუ პირი ყიდის ბინას, მაშინ მისი მყიდველიც ხდება კაპიტალური რემონტის ფონდში წილის მფლობელი. აღსანიშნავია, რომ ცალკე ანგარიშზე არსებული სახსრების მფლობელებს არ აქვთ უფლება გამოიყენონ ისინი სხვა მიზნებისთვის, გარდა სახლში არსებული საერთო რესურსების კაპიტალური რემონტისა.

ახლა შევისწავლოთ როგორ ტარდება ღონისძიებები, რომლის ფარგლებშიც მფლობელები ადგენენ საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების შენარჩუნების წესებს. საუბარია ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრების შეხვედრებზე.

ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრების შეხვედრა: ღონისძიების მახასიათებლები

საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეთა საერთო კრება, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობის კანონების შესაბამისად, არის სახლის მთავარი მმართველი ორგანო. სინამდვილეში, ესეც შეხვედრაა და, შესაბამისად, შეიძლება ჩაითვალოს მოვლენად. მესაკუთრეთა კრებას აქვს დღის წესრიგი და გულისხმობს კენჭისყრით მიღებული გადაწყვეტილებების სიის ფორმირებას.

ბინიანი კორპუსის საერთო საკუთრება არის ობიექტები, რომლებიც ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრის შედეგების მიხედვით შეიძლება იყოს:

- რეკონსტრუქცია;

- დამატებულიასხვადასხვა დანიშნულების შენობები;

- გარემონტდა - მათ შორის კაპიტალური რემონტის ფონდის გამოყენებისას.

ბინის მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე გადაწყვეტილებების მიღება შესაძლებელია:

- კაპიტალური რემონტის ფონდის ფორმირების შესახებ;

- კაპიტალური რემონტის შენატანის ოდენობაზე - მინიმალურ დონესთან მიმართებით;

- მოქალაქის არჩევაზე, რომელიც გახსნის შესაბამისი ფონდის სპეციალურ ანგარიშს და განახორციელებს ოპერაციებს ამ ანგარიშზე;

- ბანკის არჩევის შესახებ, რომელიც მოემსახურება ფინანსურ ტრანზაქციებს, რომლებიც დაკავშირებულია ანგარიშსწორებასთან ბინის მესაკუთრეებსა და სერვისის მიმწოდებლებს შორის საერთო რესურსების შესანარჩუნებლად;

- HOA, დიდი ბრიტანეთი ან სხვა კომპეტენტური ორგანიზაციის სესხების მიღების შესახებ სახლის ძირითადი რემონტისთვის;

- ასეთი ფინანსური ტრანზაქციების გარანტიების გაცემის შესახებ;

- სახლის მიმდებარე მიწის ნაკვეთის გამოყენების პროცედურის შესახებ;

- მესამე მხარის მიერ სახლის საერთო რესურსებში შემავალი ობიექტების გამოყენების შესახებ - მაგალითად, რეკლამის მიზნით;

- ობიექტების გამოყენების შესახებ ხელშეკრულებების გაფორმებაში მონაწილე პირთა უფლებამოსილების გაძლიერების შესახებ;

- საინფორმაციო სისტემების დანერგვის შესახებ ბინის მესაკუთრეთა ურთიერთობის ფარგლებში, ასევე ასეთი ტექნოლოგიური გადაწყვეტილებების გამოყენების უფლებამოსილი პირების განსაზღვრაზე;

- სისხლის სამართლის კოდექსის, HOA-ს ან სხვა კომპეტენტური ორგანიზაციის მონაწილეობით შეხვედრების ჩატარებასთან დაკავშირებული ხარჯების დაფინანსების პროცედურის შესახებ;

- სახლის კონტროლის მექანიზმების არჩევის შესახებ;

- მიმდინარე რემონტის საჭიროების შესახებქონება.

მოდით გამოვიკვლიოთ, როგორ შეიძლება ჩატარდეს აღნიშნული შეხვედრები.

ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრების გამართვის ფორმები და პროცედურა

შესაბამისი აქტივობა შეიძლება ჩატარდეს:

- პირადად კენჭისყრის სახით - როცა მას მფლობელები პირადად ესწრებიან, განიხილავენ საკითხებს და იღებენ გადაწყვეტილებებს მათზე;

- რეზიდენტთა დაუსწრებელი ხმის მიცემით - რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით დადგენილი წესით;

- შერეული ფორმა.

რუსეთის ფედერაციის მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით ასევე დადგენილია აღნიშნული ღონისძიების ჩატარების პროცედურა. უპირველეს ყოვლისა, კანონი ადგენს, თუ რა სიხშირით უნდა გაიმართოს შეხვედრები, რათა დადგინდეს, თუ როგორ სარგებლობენ სახლის მესაკუთრეები საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრებაში. ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი კრიტერიუმი შესაბამისი ობიექტების მართვის ეფექტურობის თვალსაზრისით.

ასე რომ, აღნიშნული შეხვედრები უნდა ჩატარდეს წელიწადში ერთხელ, თუ სხვა რამ არ არის დადგენილი ბინის მესაკუთრეთა მიერ დადგენილი ადგილობრივი რეგულაციებით. მესაკუთრეთა მთავარი შეხვედრის გარდა, შეიძლება მოხდეს არაჩვეულებრივი ღონისძიებები, რომლებიც დაკავშირებულია სახლის მართვის სხვადასხვა ასპექტის განხილვასთან. მათი ინიცირება შეუძლია ნებისმიერ მოქალაქეს ბინის მესაკუთრეთა შორის.

კვორუმის დაკმაყოფილების შემთხვევაში მესაკუთრეთა საერთო კრება ლეგიტიმურად არის აღიარებული. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობის შესაბამისად, ეს უნდა იყოს ხმების მთლიანი რაოდენობის 50%. თუ კვორუმი არ დაკმაყოფილდა, იმართება სხვა საერთო კრება.

თუ რომელიმე ბინის მფლობელმა გადაწყვიტა განხილვაკითხვაზე, მაგალითად, როგორ უნდა განხორციელდეს რიგგარეშე საცხოვრებელ კორპუსში საერთო ქონების მიმდინარე რემონტი, მაშინ მან უნდა აცნობოს სხვა მოსახლეობას თავისი ინიციატივა შესაბამის შეხვედრამდე 10 დღით ადრე. პირმა უნდა გაუგზავნოს ინფორმაცია მოვლენის შესახებ მეზობლებს წერილობით ან გამოაქვეყნოს შეტყობინებები ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრის შესახებ სპეციალურ სტენდებზე. ეს დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს:

- ინფორმაცია მესაკუთრეთა რიგგარეშე შეკრების ინიციატორის შესახებ;

- მონაცემები შეხვედრის ფორმის შესახებ;

-ღონისძიების თარიღი, ადგილი და დრო;

- მესაკუთრეთა შეხვედრის დღის წესრიგის მთავარი საკითხები;

- ბინის მესაკუთრეთა შემოწმების პროცედურა შეხვედრაზე გასათვალისწინებელი ინფორმაციით.

შეხვედრებზე 10% და მეტი ხმის მქონე ბინის მფლობელებს შეუძლიათ მიმართონ სისხლის სამართლის კოდექსს ან HOA-ს საერთო კრების ჩატარების მოთხოვნით. ეს მიმართვა უნდა იყოს წერილობითი ფორმით და შეიცავდეს დღის წესრიგის საკითხებს. შესაბამისი დოკუმენტის მიღებიდან 45 დღის ვადაში, მაგრამ საერთო კრებამდე არაუგვიანეს 10 დღისა, სისხლის სამართლის კოდექსმა ან HOA-მ უნდა აცნობოს მოსახლეობას შესაბამისი მოვლენის შესახებ.

ასეთი ინიციატივები ასევე შეიძლება დაკავშირებული იყოს იმ ნიუანსების განხილვასთან, რომლებიც ახასიათებს საერთო ქონების შეკეთებას მრავალბინიან კორპუსებში ან, მაგალითად, კაპიტალური შეკეთების ფონდის გამოყენებას. შესაბამისი შეხვედრის ინიციატორი შეიძლება იყოს თავად მმართველი კომპანია ან მფლობელთა ამხანაგობა. ამასთან, დღის წესრიგში შეიძლება შედიოდესიყოს საკითხები, რომლებიც, როგორც წესი, ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრის კომპეტენციაში შედის.

ახლა ვნახოთ, როგორ მიიღება სახლის მფლობელის გადაწყვეტილებები.

გადაწყვეტილების მიღების თავისებურებები სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრებზე

როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, სახლში საერთო რესურსების მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული აქტივობების განხორციელება ხორციელდება ბინის მესაკუთრეთა კრებაზე კენჭისყრის შედეგების საფუძველზე. ზოგად შემთხვევაში მესაკუთრეები იღებენ შესაბამის გადაწყვეტილებებს ხმების უმრავლესობით, მაგრამ ზოგჯერ საჭიროა მოსახლეობის ორი მესამედის მხარდაჭერა კონკრეტულ საკითხზე.

ბინის მესაკუთრეთა შეკრებაზე ხმის მიცემის თავისებურებები

სასარგებლო იქნება იმის შესწავლა, თუ როგორ ტარდება დღის წესრიგით გათვალისწინებული საკითხების კენჭისყრა შესაბამის სხდომებზე. მაგალითად, პროცედურებთან დაკავშირებით, როგორიცაა საცხოვრებელი კორპუსების საერთო საკუთრების კაპიტალური რემონტი ან სახსრების ხარჯვა, რომელიც უნდა იქნას გამოყენებული შესაბამისი მიზნებისთვის. ბინის მესაკუთრეთა კრებაზე კენჭისყრა შეიძლება ჩატარდეს პირადად ან წარმომადგენლის მეშვეობით, რომელიც მოქმედებს მინდობილობის საფუძველზე. თითოეულ მფლობელს აქვს ხმების რაოდენობა, რომელიც პროპორციულია სახლის საერთო რესურსების მფლობელობაში. ინფორმაცია კენჭისყრაში მონაწილე პირების შესახებ ფიქსირდება ბინის მესაკუთრეთა კრების ოქმში.

ბინის მესაკუთრეთა შეკრების ფარგლებში კენჭისყრის შედეგები ფიქსირდება სპეციალურ ოქმებში, რომლებიც ოფიციალურ დოკუმენტებს წარმოადგენს. მათი შედგენა და გამოყენებამასში შემავალ დებულებებს შეიძლება ჰქონდეს იურიდიული გავლენა.

მესაკუთრეთა შეხვედრის შედეგების ფორმულირება

შესაბამისი ოქმების ასლები უფლებამოსილმა მოქალაქემ უნდა წარუდგინოს სისხლის სამართლის კოდექსს, HOA-ს ან სხვა კომპეტენტურ ორგანიზაციას ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრიდან 10 დღის ვადაში. თავის მხრივ, სისხლის სამართლის კოდექსმა, HOA-მ ან სხვა სტრუქტურამ აღნიშნული დოკუმენტის მიღებიდან 5 დღის ვადაში ოქმი უნდა გაუგზავნოს მარეგულირებელ ორგანოებს. თუ ეს სამთავრობო უწყებები მიიღებენ შესაბამისი ტიპის 2 ან მეტ წყაროს ზედიზედ 3 თვის განმავლობაში, მაშინ მათ უნდა წამოიწყონ სახლის მართვასთან დაკავშირებული მოქალაქეების საქმიანობის დაუგეგმავი შემოწმება. მაგალითად, თუ მაცხოვრებლები აქტიურად განიხილავენ, თუ რა სამსახურებმა უნდა შექმნან საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შენარჩუნების ზომები შესაბამისი ობიექტების მოვლა-პატრონობისთვის, მაშინ კომპეტენტურ სახელმწიფო ორგანოებს შეუძლიათ შეამოწმონ რამდენად კანონიერია მოქალაქეების ქმედებები მსგავსი საკითხების გადაწყვეტის ნაწილზე..

ბინის მესაკუთრეთა კრების ოქმი არ უნდა შეიცავდეს გადაწყვეტილებებს იმ საკითხებზე, რომლებიც დღის წესრიგში არ არის შეტანილი ღონისძიების ინიციატორების მიერ. ბინათმესაკუთრეთა შეხვედრის შედეგების შესახებ მოიჯარეები ეცნობებათ შესაბამისი დოკუმენტის გაფორმებიდან 10 დღის ვადაში. როგორც წესი - სპეციალურ სტენდებზე განთავსებით. ბინის მესაკუთრეთა კრების შედეგების დაფიქსირების ოქმი ინახება თავად მცხოვრებთა მიერ განსაზღვრულ ადგილზე. ნორმების წყაროა მესაკუთრეთა კრების ოქმი, რომელიც არეგულირებს ბინის შენობის საერთო საკუთრების გამოყენებას.სავალდებულოა ყველა მაცხოვრებლისთვის, იმ პირობით, რომ სხდომის დღის წესრიგში განხილული საკითხები შედიოდა შესაბამისი შენობის მართვის ორგანოს კომპეტენციაში.

ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრის შემდეგ მიღებული გადაწყვეტილებები ბინის მფლობელებს შეუძლიათ გაასაჩივრონ სასამართლოში. მაგალითად, თუ ერთ-ერთი მოქალაქე არ იყო კმაყოფილი იმით, თუ როგორ განისაზღვრა საცხოვრებელი კორპუსის საერთო საკუთრების შეკეთებაზე თანხების დახარჯვის წესი მისი მონაწილეობის გარეშე, ან თუ მან ხმა მისცა წინააღმდეგ და მიიჩნია, რომ მისი უფლებები დაირღვა. პირს შეუძლია მიმართოს სასამართლოს საცხოვრებლის მესაკუთრეთა კრების გადაწყვეტილების გაცნობის დღიდან 6 თვის ვადაში.

ამგვარად, ბინის კორპუსში მესაკუთრეთა საერთო საკუთრება გამოყენებული უნდა იყოს თითოეული მოიჯარის ინტერესების გათვალისწინებით. მას აქვს უფლება გამოხატოს ისინი პირადად - ბინის მესაკუთრეთა შეხვედრებზე თუ სასამართლოში.