ეროვნული განვითარების კომპანიები. რა არის დეველოპერული კომპანია?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-01-09 14:12

უძრავი ქონების ბაზარი სწრაფია და შეთავაზებები იმდენად მრავალფეროვანია, რომ მოუმზადებელ ადამიანს ძალიან გაუჭირდება ნავიგაცია. ეს უფრო მეტად ეხება იმ მაცხოვრებლებს, რომლებსაც სურთ არა მხოლოდ შესყიდვის გაკეთება, არამედ მისი გარდაქმნაც.

დეველოპერული კომპანია - რა არის ეს?

მყიდველების დასახმარებლად, არსებობს დეველოპერული კომპანიები. მათი საქმიანობაა შენობის შეცვლა, ფართობის გაზრდა ან სარეკონსტრუქციო სამუშაოების ჩატარება. ასეთი ღონისძიებების შედეგად შეიცვლება შენობის არა მხოლოდ იერსახე, არამედ მიწის ნაკვეთიც.

დეველოპერული პროექტების განხორციელება არის თავისი დარგის კომპეტენტური სპეციალისტის უფლებამოსილება. მან უნდა იცოდეს უძრავი ქონების ბაზრის თავისებურებები და კარგად ერკვეოდეს სირთულეებში. დეველოპერის მთავარ ამოცანად შეიძლება ჩაითვალოს ხარჯების კარგი თანაფარდობა, შესრულებული სამუშაოს ხარისხი და ვადების თანაფარდობა.

მიწის განაშენიანების პოპულარობა იზრდებაყოველ დღე. თითქმის ყველა ადამიანს ურჩევნია იმუშაოს სპეციალიზებულ კომპანიებთან, რომლებიც გაითვალისწინებენ მომხმარებლის ყველა სურვილს და სამუშაოს ბოლომდე მიიყვანენ, შესანიშნავი შედეგების დემონსტრირებას. ბუნებრივია, ასეთი მომსახურება არ არის იაფი, მაგრამ ხარისხზე არ უნდა დაზოგოთ.

დეველოპერული კომპანია არის სამუშაო სამშენებლო ობიექტებთან, რაც შეუძლებელია გარკვეული ცოდნის, უნარებისა და გამოცდილების გარეშე. ეს კომპონენტები ყველა მოვლენის მაღალი ხარისხის გარანტია. კონკრეტული დეველოპერული კომპანიის არჩევამდე, თქვენ უნდა ჰკითხოთ მის რეპუტაციას და მოუსმინოთ მომხმარებელთა მიმოხილვებს. კომპანიის თანამშრომლების მაღალ პროფესიონალიზმზე მოწმობს წარმატებით დასრულებული დეველოპერული პროექტების დიდი რაოდენობაც. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ შესაძლო უსიამოვნო სიტუაციები.

როგორ მუშაობენ პროფესიონალები?

მიუხედავად იმისა, რომ პირობები, რომლებშიც დეველოპერული კომპანიები მუშაობენ, შეიძლება განსხვავდებოდეს, არსებობს საერთო პუნქტები. ისინი პროფესიონალიზმზე მიუთითებენ.

• 

  უძრავი ქონების გაყიდვისას შესრულებული სამუშაოსთვის საკომისიო არ არის.

• ყველა შეთავაზება, რომელიც წარდგენილია მომხმარებლის ყურადღების ცენტრში, შემუშავებულია კლიენტის სურვილებისა და მოთხოვნების გათვალისწინებით და ასევე შეესაბამება ფინანსურ გადახდისუნარიანობას.
• პრობლემებს მუშაობის პროცესში აგვარებენ კომპანიის სპეციალისტები.
• თანამშრომლები აძლევენ რჩევებსა და დახმარებას მუშაობის ყველა ეტაპზე.
• ყველა ღონისძიების მაღალი ხარისხის გარანტია და მითითებული ვადების დაცვა.

ბოლო წლებში სამშენებლო ბიზნესმა მნიშვნელოვანი ცვლილებები განიცადა. მას დაემატა სხვადასხვა კომპონენტი: დიზაინი, დაფინანსება, უძრავი ქონებით საქმიანობა, მარკეტინგი და სხვა, რითაც გადაკეთდა უძრავი ქონების განვითარების ბიზნესად. იგი მოიცავს უძრავი ქონების განვითარების პროცესების კოორდინაციას და მართვას თავიდან ბოლომდე.

ძირითადი განვითარების აქტივობები მოიცავს:

უფლებების შეძენა აქტივებზე, რომელთა განვითარება იგეგმება. ეს შეიძლება იყოს მიწა ან უძრავი ქონება. ასევე უფლებები, რომლებიც საფუძველს იძლევა მესამე მხარის საკუთრებაში არსებულ აქტივებთან მიმართებაში.

სამიზნე ბაზრის სეგმენტის იდენტიფიცირება, მარკეტინგული სტრატეგიის შემუშავება.

აუცილებელი რესურსების გაზრდა.

ობიექტების საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება, მშენებლობის ნებართვის აღება.

მშენებლობა და ექსპლუატაცია.

ობიექტის გაყიდვა ან გაქირავება.

სამართლებრივი მხარდაჭერა პროექტის ყველა ეტაპზე.

დეველოპერული კომპანიების სტრუქტურა

საინვესტიციო და დეველოპერულ კომპანიას აქვს საკუთარი სტრუქტურა. ის შეიძლება ეფუძნებოდეს როგორც ერთ იურიდიულ პირს, ასევე იურიდიულ პირთა ჯგუფს, რომლებიც ურთიერთობენ ერთმანეთთან.

ბუნებრივია, სტრუქტურა შეიძლება განსხვავდებოდეს დეველოპერული კომპანიების საქმიანობის სპეციფიკის, მიზნებისა და ამოცანების მიხედვით. მაგრამ ჯერ კიდევ არის ძირითადი მომენტები.

დეველოპერული კომპანიის ტიპიური სტრუქტურა:

• წარმოებადეპარტამენტები: განვითარების დეპარტამენტი, სამშენებლო განყოფილება, კომერციის დეპარტამენტი.
• ადმინისტრაციული და მართვის ერთეულები: იურიდიული დეპარტამენტი, ფინანსური დეპარტამენტი, ბუღალტერია, რეჟიმის მომსახურება და პერსონალის განყოფილება.
• ტექნიკური და ადმინისტრაციული ერთეულები.

წარმოების დეპარტამენტები მოიცავს მათ, რომლებიც უშუალოდ არიან ჩართულნი პროექტებში.

მხარდაჭერის ერთეულებს აქვთ არაპირდაპირი გავლენა პროექტებზე. იგი ხორციელდება საწარმოო საქმიანობასთან ურთიერთქმედების გზით. დამხმარე განყოფილებების ფუნქციები დამახასიათებელია დეველოპერული კომპანიებისთვის. ჩამოყალიბებული ბიზნეს გარემო მაქსიმალურად ხელსაყრელი უნდა იყოს პროექტების წარმატებული განვითარებისთვის.

განვითარების საქმიანობის თავისებურებები რუსეთში

რუსული დეველოპერული კომპანიები არასრულყოფილი საკანონმდებლო ჩარჩოს წინაშე დგანან, განსაკუთრებით კომერციული უძრავი ქონების სფეროში. ნორმებისა და კანონების არასრულყოფილება იწვევს იმ ფაქტს, რომ მოლაპარაკებები საკმაოდ ხანგრძლივია, რაც აჭიანურებს მთლიან პროექტზე მუშაობის პროცესს.

რუსული განვითარების პრობლემა შეიძლება მივაწეროთ შეზღუდული მიწოდებით და მათი განხორციელების ხანგრძლივ პერიოდს.

დეველოპერული კომპანია ყოველთვის რისკის შემცველია, ამიტომ ინვესტორები უფრთხილდებიან დეველოპერულ პროექტებში ინვესტირებას და დაფინანსების წყაროები საკმაოდ შეზღუდულია. მოზიდული სახსრების სტრუქტურა და დაფინანსების სპეციფიკა განსაზღვრავს თითოეული პროექტის სპეციფიკას.

განვითარება რუსეთშიიწვევს დისკუსიას. ბევრი კომპანია ცვლის ნამდვილ არსს და სამშენებლო საქმიანობას დეველოპერს უწოდებს.

განვითარების პროექტების ნიშნები

• საჭიროა გარე დაფინანსება.
• მაღალი საინვესტიციო რისკები და ხანგრძლივი ანაზღაურებადი პერიოდი.
• დამოკიდებულება გარე ფაქტორებზე.
• პროექტის მიზნების კოორდინაცია რეგიონის ინტერესებთან და სოციალურ პროგრამებთან.
• ობიექტის განხორციელება.

სს "კულტურის ეროვნული სასახლე"

OJSC "ეროვნული განვითარების კომპანია" დაკავებულია მიწების გაყიდვით გარეუბნებში და დასასვენებელი სოფლების კეთილმოწყობით. მრავალწლიანი გამოცდილება და კვალიფიციური სპეციალისტები უზრუნველყოფს პროექტების წარმატებულ განხორციელებას. კლიენტებს შეუძლიათ დაეყრდნონ რჩევებსა და იურიდიულ დახმარებას მუშაობის ყველა ეტაპზე. ნაციონალური განვითარების კომპანიის OJSC-ს მიერ შეთავაზებული სპეციალური შეთავაზებები კლიენტების საყურადღებოდ შეუძლია დააკმაყოფილოს ნებისმიერი მოთხოვნილება და სურვილი.

CJSC "დიზაინერი"

დეველოპერული კომპანია "კონსტრუქტორი" გარეუბნებში ახორციელებს შენობების, საცხოვრებელი კომპლექსების და სოციალური და კულტურული ობიექტების მშენებლობას. ყველა საცხოვრებელი არის მაღალი ხარისხის და კომფორტის. ის ფაქტი, რომ ეს კომპანია არის მსხვილი ჰოლდინგ „თერმოსერვისის“განყოფილება, საშუალებას აძლევს დეველოპერებს განახორციელონ სამუშაოების მთელი ციკლი - დიზაინიდან ექსპლუატაციამდე.