სბერბანკის გირაოს გაყიდვა: პროცედურის აღწერა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ზოგიერთი სესხის გაფორმებით, მსესხებლები უზრუნველყოფენ ბანკს ქონებას გირაოს სახით. ეს არის გარანტია იმისა, რომ თანხა ნებისმიერ შემთხვევაში დაბრუნდება. თხევადი ქონება არის უძრავი ქონება, ფასიანი ქაღალდები, ტრანსპორტი. სესხების წარმატებით დაფარვის შემთხვევაში ტვირთი იხსნება ქონებიდან. მაგრამ თუ თანხა არ დაბრუნდება, მაშინ ბანკს შეუძლია გაყიდოს ქონება. სტატიაში აღწერილია სბერბანკის მიერ გირაოს გაყიდვა სტატიაში.

დაპირების შესახებ

გირაო უნდა იყოს ლიკვიდური ქონება, რომელიც გადაეცემა ბანკს კლიენტის გადახდისუუნარობის, ხელშეკრულების პირობების და გადახდის განრიგის დარღვევის შემთხვევაში. საკრედიტო დაწესებულება ყოველთვის იყენებს ქონების გაყიდვის უფლებას, რადგან მას სჭირდება არა მხოლოდ ნასესხები ფულის დაფარვა, არამედ მოგებაც.

გირაოს ღირებულება საბაზრო ღირებულებაზე ნაკლებია, რაც იზიდავს მყიდველებს.ეს გამოწვეულია მოგების სწრაფად მიღების აუცილებლობით. მსესხებლის ინტერესები არ არის გათვალისწინებული. სბერბანკში ქონების უმეტესი ნაწილი წარმოდგენილია უძრავი ქონების სახით, რადგან სწორედ ისინი აძლევენ იპოთეკურ და სხვა სესხებს.

პროცედურა

Sberbank ყიდის გირაოს ქონებას ორ შემთხვევაში:

• სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე;
• კრედიტორისა და მსესხებლის ერთობლივი გადაწყვეტილებით.

დაწესებულება დაუყოვნებლივ არ ყიდის ქონებას, არამედ მხოლოდ ხელშეკრულების პირობების დარღვევის და 3 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში გადახდების არარსებობის შემდეგ. უნდა აღინიშნოს, რომ ეს ღონისძიება უკიდურესია. პირველ რიგში, კლიენტებს სთავაზობენ ვალის რესტრუქტურიზაციას. სრული გადახდისუუნარობის შემთხვევაში ბანკი სასამართლოს მიმართავს. შეიძლება საქმე არ მივიდეს, თუ კლიენტი დათანხმდა სბერბანკის მიერ გირაოს ნებაყოფლობით გაყიდვას.

ნიუანსები

განხორციელების პროცედურა ხორციელდება მოვალესა და კრედიტორს შორის ურთიერთშეთანხმებით ან სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე, თუ მხარეებს შორის არ არსებობს შეთანხმება. მსესხებელს უფლება აქვს არ დაელოდოს სასამართლოს გადაწყვეტილებას და გაყიდოს ქონება დამოუკიდებლად, არამედ ბანკის ნებართვით. ვინაიდან დაპირება გულისხმობს სარეგისტრაციო ოპერაციების აკრძალვას, განხორციელების თანხმობის გარეშე შეუძლებელი იქნება.

თუ კლიენტი გადახდისუუნაროა და ამავდროულად ვერ იხდის რესტრუქტურიზაციის დავალიანებას, ბანკი მიმართავს სასამართლოს. ეს აუცილებელია ქონების გაყიდვის ნებართვის მისაღებად. როგორც წესი, კრედიტორის მხარე მიიღება სასამართლოს მიერ და სასამართლო განკარგულების მიღებითბანკი ყიდის გირაოს. მოვალეს აქვს 2 ან 3 თვე ნებაყოფლობით გასაყიდად, რაც მისთვის ბევრად მომგებიანია.

ვალის დაფარვა

თუ მსესხებელმა უმოკლეს დროში გაყიდა გირაო, მაგალითად, უძრავი ქონება, მაშინ ჯერ მან უნდა გადაიხადოს ვალი კრედიტორს. გამოდის, რომ კლიენტი დამოუკიდებლად განსაზღვრავს ობიექტის ფასს, ის შეიძლება უტოლდეს საბაზრო ფასს, მნიშვნელოვანია, რომ შემოსავალი საკმარისი იყოს სესხის სრულად დასაფარად.

თუ დრო ამოიწურა, სბერბანკის მიერ გირაოს გაყიდვა დამოუკიდებლად ხორციელდება. კრედიტორის ამოცანაა ნასესხები ფულის სწრაფად დაბრუნება. სარგებელი უფრო სწრაფად რომ მიიღოს, ის ამცირებს საცხოვრებლის ან სხვა ქონების ფასს საშუალო საბაზრო ღირებულების 20-25%-ით. შემოსავალი შეიძლება არ იყოს საკმარისი სესხის გადასახდელად, ამიტომ მსესხებელს რჩება ვალის ნაწილი.

აუქციონი

რუსეთის სბერბანკის გირაოს გაყიდვა ხორციელდება სასამართლოს გადაწყვეტილების შემდეგ. სწორედ მაშინ გამოდის აუქციონზე. როგორ კეთდება? ინტერნეტში არის ელექტრონული პლატფორმები, რომლებსაც ელექტრონულ აუქციონებს უწოდებენ. გირავნობის მყიდველი იქნება მომხმარებელი, რომელიც გთავაზობთ ყველაზე მაღალ ფასს.

მყიდველი შეიძლება იყოს ნებისმიერ მსურველს, მათ შორის თავად მოვალესაც. ამისათვის თქვენ უნდა დარეგისტრირდეთ ელექტრონულ ვაჭრობაში, მომხმარებელს სჭირდება ელექტრონული ხელმოწერა. როდესაც აკრედიტაცია დადასტურდება, მომხმარებელმა უნდა შეავსოს ანგარიში იმ თანხით, რომელიც უნდა იყოს შეძენილი ობიექტის ფასის მინიმუმ 2%.

ვაჭრობის მახასიათებლები

განხორციელებაგირაოს ქონება სბერბანკში ხორციელდება აუქციონის გამოყენებით. ბანკი დებს გირავნობას საიტზე და ადგენს საწყის ფასს. როგორც წესი, იგი უტოლდება უზრუნველყოფის საბაზრო ღირებულების 70-75%-ს. შემდეგ მომხმარებლები გვთავაზობენ ფასებს, მაგრამ არანაკლებ მინიმუმზე. მყიდველი იქნება ყველაზე მაღალი პრეტენდენტი.

თუ 2 კვირა არ იყო მყიდველი, ფასი მცირდება 15%-ით. ეს გრძელდება მანამ, სანამ მყიდველი არ მოიძებნება. გირაოს სახით შეიძლება გაიცეს სესხი ან იპოთეკა. შესაძლებელია ნაღდი ანგარიშსწორება. გირაოს აუქციონი ტარდება Sberbank AST ვებსაიტზე ავტომატური სავაჭრო სისტემის წყალობით. ის 6 წელზე მეტია მუშაობს.

ამ საიტზე შეგიძლიათ იპოვოთ ბევრი ქონება კონკურენტულ ფასად, ვინაიდან ბანკი ადგენს მხოლოდ მინიმალურ ფასს. საიტი მოსახერხებელია, აქვს კომფორტული ინტერფეისი. ვიტრინას აქვს კომერციული და საცხოვრებელი უძრავი ქონება. შესაბამისად, მყიდველი შეიძლება იყოს ფიზიკური და იურიდიული პირი.

შეძენის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

სბერბანკის მიერ გირაოს გაყიდვა მოსკოვსა და სხვა ქალაქებში ანალოგიურად ხორციელდება. კლიენტები აღნიშნავენ ქონების შეძენის შემდეგ სარგებელს:

• სბერბანკის თანამშრომლები ყურადღებით ამოწმებენ ქონების ვარგისიანობას შემდგომი გამოყენებისთვის, რითაც უზრუნველყოფენ გაყიდული ობიექტების ხარისხის გარანტიას.
• ქონების ფასი ნაკლებია, ვიდრე ბაზარზე გაყიდული ობიექტების ღირებულება.
• ტენდერის პროცესი ღია და ხელმისაწვდომია.
• დაზოგეთ დრო ელექტრონული სატენდერო სისტემით.
• თანაბარი უფლებები პრეტენდენტებისთვის.
• სამართლიანი კონკურენცია.
• ვაჭრობის ხელმისაწვდომობა ყველასთვის.
• შესაძლებლობა დააყენოთ ტარიფები ნებისმიერ დროს.

მინუსები მოიცავს დოკუმენტებთან და გამოყენებასთან დაკავშირებული სირთულეების ალბათობას, თუ ბანკმა არ ჩაატარა ობიექტის საფუძვლიანი შემოწმება, ან არ იყო მსესხებლის შეტყობინება ქონების ჩამორთმევის შესახებ.

სბერბანკის გირაოს გაყიდვას სანკტ-პეტერბურგში და სხვა ქალაქებში აქვს თავისი ნიუანსი. უსიამოვნო სიტუაციების თავიდან ასაცილებლად, თქვენ უნდა გაარკვიოთ გამყიდველებისგან გასაყიდ ობიექტებთან დაკავშირებული ყველა დეტალი. ასევე აუცილებელია გაყიდვის კანონიერების შემოწმება, გაირკვეს, ეცნობა თუ არა კლიენტს და არის თუ არა შესაბამისი დოკუმენტაცია. მხოლოდ ტრანზაქციისადმი ფრთხილად დამოკიდებულებით იქნება შესაძლებელი პროცედურის სწორად დასრულება.

შედეგი

ამგვარად, სბერბანკის მიერ გირაოს და სხვა ქონების რეალიზაცია ხორციელდება სტანდარტული პროცედურის მიხედვით. ობიექტის შეძენა ნებისმიერ მსურველს შეუძლია, მაგრამ მხოლოდ საიტზე რეგისტრაციის შემდეგ. ამისათვის საჭიროა ელექტრონული ხელმოწერა. ამის შესახებ შეგიძლიათ გაიგოთ სახელმწიფო სერვისების ვებსაიტზე. ასევე, რეგისტრაციას დასჭირდება დოკუმენტები, მათ შორის TIN, პასპორტი და SNILS. აკრედიტაცია ხდება მომხმარებლის მონაცემების დადასტურებიდან დაახლოებით ერთი კვირის შემდეგ.

გირაოს შეძენა მომგებიანია მყიდველისთვის. მას ხომ აქვს შესაძლებლობა დაბალ ფასად გახდეს თხევადი ქონების მფლობელი. მაგალითად, თუ გინდააუქციონის გზით ბინის შესაძენად, მაშინ უნდა აირჩიოთ ობიექტი, რომელიც აკმაყოფილებს მოთხოვნებს. მაშინ თქვენ უნდა შესთავაზოთ უმაღლესი ფასი. ამის შემდეგ შესაძლებელია იპოთეკის აღება.