ოთახის გაყიდვა კომუნალურ ბინაში: პროცედურის ნიუანსი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ერთი შეხედვით შეიძლება მოგვეჩვენოს კითხვა: „როგორ ტარდება დღეს კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვა?“- დაკარგა აქტუალობა, ვინაიდან ამ ტიპის საცხოვრებელი შეიძლება ჩაითვალოს საბჭოთა ეპოქის რელიქვიად. შესაძლოა, ეს ნაწილობრივ მართალია, მაგრამ რუსეთის ქალაქებში ბევრი ოჯახი იძულებული ხდება ძველი საბინაო მარაგის პატარა ოთახებში შეიკრიბოს. სამწუხაროდ, ჩვენს ქვეყანაში საბინაო პრობლემა ძალიან მწვავედ დგას. ამ მიზეზით, კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვა ბევრი მოქალაქის ინტერესს იწვევს, რადგან ასეთი საცხოვრებლის მყიდველი ყოველთვის იქნება. თითოეული კონტრაგენტი ატარებს საკუთარ მიზნებს: ვიღაცას დაიღალა ნაქირავებ ბინებში ხეტიალი და ვიღაცამ იპოვა შესაძლებლობა შეიძინოს უფრო ფართო სასახლეები. ნებისმიერ შემთხვევაში, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვა პრობლემური პროცედურაა, რომელსაც დიდი დრო და ძალისხმევა სჭირდება. ამავე დროს, ის ასოცირდებაგარკვეული სირთულეები, მაგრამ ამ ფაქტმა არ უნდა შეაფერხოს პოტენციური გამყიდველი.

მეზობლის შეკითხვა

კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვა მეზობლებთან საკითხის მოგვარებით იწყება.

ფაქტია, რომ თუ გადაწყვეტთ კომუნალურ ბინაში „მრიცხველების“გაყიდვას, მაშინ თქვენი ქონების შეძენის უპირატესი უფლება მათ ეკუთვნის. ამ პირობის დაუცველად, კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვა უკანონო იქნება. ქონების მფლობელმა შეიძლება არ მიიღოს მეზობლების თანხმობა გარიგებაზე, მაგრამ ის უბრალოდ ვალდებულია ამის შესახებ აცნობოს. აღსანიშნავია, რომ მესამე მხარეს სთავაზობენ გაყიდვის იგივე პირობებს, რაც მეზობელს, რომელმაც უარი თქვა. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, საცხოვრებლის ღირებულების გაზრდა, რათა დარწმუნდეთ, რომ გარიგება ვერ მოხერხდება.

რა თქმა უნდა, პრობლემური ბიზნესი - კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვა. პრაქტიკაში არც ისე ადვილია მეზობლების უარის მიღება, იმ მიზეზით, რომ ზოგიერთ შემთხვევაში მათი პოვნა შეუძლებელია (ვიღაც დიდი ხანია ქალაქში არ ცხოვრობს, ვიღაც სხვა უბანში გადავიდა). ხშირად ხდება, რომ ყველა მეზობელი ადგილზეა, მაგრამ არ უნდათ, რომ ახალი მოიჯარე გამოჩნდეს: ჩვენთვის ჩვეულია, რომ ვუფრთხილდეთ უცნობებს. ქცევის ამ ტაქტიკას ყველაზე ხშირად ირჩევენ, თუ მოსკოვში კომუნალურ ბინაში იყიდება ოთახი.

ბევრს ეშინია, რომ მათ გვერდით იცხოვრებს კრიმინალური წარსულის ან გაუწონასწორებელი ფსიქიკის მქონე ადამიანი.

როგორ დავაყენოთ ოთახის მფლობელები

თუ გადაწყვეტილი გაქვთ გაყიდოთ ოთახი კომუნალურ ბინაში, მაშინ უნდა განსაზღვროთ იმ პირთა სია, რომლებიც არიან თქვენს სამეზობლოში მდებარე საცხოვრებელი ფართის მფლობელები.

პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Rosreestr-ს, სადაც შეავსებთ შესაბამის აპლიკაციას და გადაიხდით სახელმწიფო გადასახადს ინფორმაციის მიწოდებისთვის. თქვენ მიიღებთ წერილობით პასუხს დაახლოებით ხუთი დღის განმავლობაში.

რა უნდა გავაკეთოთ შემდეგ

თქვენს სახლში მდებარე ბინების ყველა მფლობელის დადგენის შემდეგ, თქვენ უნდა გაუგზავნოთ მათ წერილი უძრავი ქონების შეძენის შეთავაზებით, სადაც მითითებულია კადრები, საცხოვრებელი პირობები და ფასი. შენს მეზობლებს აქვთ მთელი თვე გადაწყვეტილების მისაღებად.

თუ ამ პერიოდის შემდეგ არ მიიღებთ პასუხს, მაშინ ეს შეიძლება ჩაითვალოს ტრანზაქციაზე უარს.

გარიგების დამუშავება

ზემოხსენებული ფორმალობების შესრულების შემდეგ, შეგიძლიათ ან მოძებნოთ მყიდველი ან დახუროთ გარიგება (თუ მყიდველი იპოვეს).

არ დაგავიწყდეთ, რომ უძრავი ქონების ყველა ტრანზაქცია ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას, რომელსაც ახორციელებენ რეგპალატის თანამშრომლები. გაყიდვის ლეგალიზებისთვის საჭიროა დოკუმენტების გარკვეული პაკეტის შეგროვება. ასევე უნდა გვახსოვდეს, რომ ახალი მფლობელის მიერ ადამიანური ჰოსტელის ნორმების დარღვევის შემთხვევაში, მეზობლებს ექნებათ გარიგების გასაჩივრების უფლება. სწორედ ამიტომ, მყიდველის არჩევანს მაქსიმალურად სერიოზულად უნდა მივუდგეთ.

დოკუმენტების სია

ასე რომ მივუახლოვდითასეთი გარიგების საბოლოო ეტაპი, როგორიცაა ოთახის გაყიდვა კომუნალურ ბინაში. მისი კომისიის საბუთები წინასწარ უნდა მომზადდეს.

პირველ რიგში, დაგჭირდებათ პასპორტი. მეორეც, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს იმას, რომ არავინ არის რეგისტრირებული გასაყიდ შენობაში. მესამე, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ რეგისტრირებული წერილების ასლები, რომლებიც თქვენ მიმართეთ მეზობლად მდებარე ბინების მფლობელებს. გარდა ამისა, დაგჭირდებათ დოკუმენტი ფოსტიდან, რომ განაწილება განხორციელდა. მეოთხე, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ საცხოვრებლის საკუთრების დოკუმენტები, ამონაწერი BTI-დან და ქონების საკადასტრო გეგმა.

გარიგების ნიუანსი

ყველაზე მეტი სირთულე წარმოიქმნება კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვის საწყის ეტაპზე, როდესაც მეზობლებს წერილობით უნდა აცნობოთ გარიგების დადების განზრახვის შესახებ. რა უნდა გააკეთოს, მაგალითად, თუ ივან ივანოვიჩი გარდაიცვალა და მის ნათესავებს ჯერ არ მიუღიათ მემკვიდრეობა? მათი გამოჩენის მოლოდინი არ არის პრობლემის გადაჭრის საუკეთესო გზა. ოპტიმალური იქნებოდა სასამართლოს მიმართოთ ოთახის უპატრონო საკუთრებად ცნობის თაობაზე. პროცესის მსვლელობისას აუცილებლად მოიძებნება ნათესავები და მოგვარდება სიტუაცია.

მეზობლები ხელს უშლიან

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ხშირად წარმოიქმნება სიტუაციები, როდესაც მეზობლები განზრახ ერევიან გარიგების დასრულებაში, წერილობითი შეტყობინების იგნორირებაში. ნებისმიერ შემთხვევაში, დოკუმენტზე დაინიშნება „უარი მიღებაზე“, რაც იქნება ტრანზაქციის შეტყობინების დამადასტურებელი საბუთი.

თუ მეზობლები შეგნებულად უთმობენ დროს პასუხის გასაცემად და თქვენ არ გაქვთ დრო ლოდინის მთელი თვე, შეგიძლიათ გააკეთოთ შემდეგი: დაასრულეთ ტრანზაქცია არა როგორც გაყიდვა, არამედ საჩუქრად, არ დაგავიწყდეთ მანამდე მიიღე ფული მყიდველისგან. ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ დაზოგოთ დრო.

გახსოვდეთ, რომ კომუნალურ ბინაში ოთახის გაყიდვა საკმაოდ პრობლემური პროცედურაა და ამისთვის წინასწარ უნდა მოემზადოთ: მაშინ ამას ნაკლები დრო და ძალისხმევა დასჭირდება.