გადასახადები საზაფხულო კოტეჯებისთვის - აღწერა, მოთხოვნები და რეკომენდაციები

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

ბევრი ადამიანი ოცნებობს ან გეგმავს იყიდოს საკუთარი საზაფხულო კოტეჯი მყუდრო სახლითა და მიწით, სადაც შეძლებენ ააშენონ პატარა ბაღი ან დასასვენებელი ადგილი. ასეთი ქონების შეძენა პოზიტიური და დასამახსოვრებელი მოვლენაა, მაგრამ ის არა მხოლოდ სიხარულს, არამედ გარკვეულ პასუხისმგებლობასაც ატარებს. უპირველეს ყოვლისა, ახლადშექმნილმა მფლობელებმა უნდა იცოდნენ, რა გადასახადი უნდა გადაიხადონ აგარაკზე. ასეთი ქონების შინაარსი ხომ ნიშნავს, რომ დამატებითი ფინანსური ტვირთი ეკისრება დაჩის მფლობელს.

რა უნდა იცოდე?

საზაფხულო კოტეჯი ითვლება უძრავ ქონებად. ამის გათვალისწინებით, ის, ისევე როგორც სხვა მსგავსი ობიექტები, ექვემდებარება დაბეგვრას კანონის მოთხოვნათა შესაბამისად. ამ შემთხვევაში, დაჩის მფლობელს მოუწევს ერთდროულად გადაიხადოს ორი სახის შენატანი:

• მიწის გადასახადი;
• პირადი ქონების გადასახადი.

მიწის გადასახადის შემთხვევაში ყველაფერი საკმაოდ მარტივია.წელს აგარაკებისთვის მიწის გადასახადი იგივეა, რაც მოქალაქეებმა ადრე, 2006 წლიდან გადაიხადეს. მისი ზომა გამოითვლება კონკრეტული მოქალაქის საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის საკადასტრო ღირებულების გათვალისწინებით.

ახალი რეგულაციის მიხედვით, საზაფხულო კოტეჯის ტერიტორიაზე მიწათმოქმედების, მებაღეობის, მებაღეობისთვის აშენებული ყველაფერი, ასევე ინდივიდუალური შენობები კლასიფიცირდება საცხოვრებელ კორპუსებად (საზაფხულო ვერანდა ან სამზარეულო, აბაზანა, შეშა, ცალკე. საკუჭნაო და აგარაკის ტუალეტი). ეს ყველაფერი ახლა დაიბეგრება.

მეორე გადასახადი, რომელიც ფიზიკურ პირთა საკუთრებაზეა დაწესებული, მიწასთან არაფერ შუაშია. ასეთი გადასახადი ვრცელდება აგარაკების შენობებზე. თავდაპირველად, ამ ტიპის დაბეგვრის ოდენობა ყალიბდებოდა ყველა არსებული შენობის საინვენტარო ღირებულების ხარჯზე. თუმცა, 2015 წელს ცვლილებები შევიდა საგადასახადო კოდექსში, ახლა მოქალაქეთა ქონების გადასახადი ითვლება საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულებიდან გამომდინარე. ბოლო, რაც დღეს გასათვალისწინებელია არის რაც შეიძლება ახლოს ბაზართან.

გარდა ამისა, აღსანიშნავია, რომ ეტაპობრივად დაინერგება გადასახადის გაანგარიშების ახალი ტიპი. ამრიგად, საფასურის ოდენობის გაზრდისკენ პირველი ნაბიჯები 2016 წლის მეორე ნახევრიდან დაიწყო. სამთავრობო უწყებები 2020 წელს გეგმავენ სრულად გადავიდნენ საკადასტრო ღირებულებით გადასახადის დაანგარიშებაზე.

კანონმდებლობა

მთავარისაკანონმდებლო დოკუმენტი, რომელიც მიზნად ისახავს ყველა სახის დაჩის ქონების დაბეგვრის რეგულირებას, არის საგადასახადო კოდექსი. იგი არეგულირებს როგორც გაანგარიშების პროცედურას, ასევე ამ გადასახადების გადახდის ვადის დადგენას.

გარდა ამისა, აღსანიშნავია, რომ ეს რეგულაცია შეიცავს დებულებებს, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ შექმნათ რამდენიმე საკანონმდებლო აქტი ადგილობრივ დონეზე. მაგალითად, ადგილობრივ ხელისუფლებას უფლება აქვს დაადგინოს საკუთარი შეღავათების ოდენობა და ა.შ. ეს ნიშნავს, რომ თითოეულ რეგიონს, ზოგიერთ შემთხვევაში, აქვს საკუთარი გადასახადის ოდენობა საზაფხულო კოტეჯებთან დაკავშირებით. გარდა ამისა, არსებობს აგრეთვე კანონქვემდებარე აქტები, რომლებსაც ზოგიერთი აღმასრულებელი ორგანო იყენებს, კერძოდ:

• ფინანსთა სამინისტრო.
• რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.
• FTS.

აგარაკების გადასახადები

რუსეთის ყველა მოქალაქე, რომელიც ფლობს აგარაკს, კანონის მოთხოვნების შესაბამისად, ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადი თავის ქონებაზე. შესაბამისი რეგულაციები პერიოდულად უნდა იყოს მონიტორინგი, რადგან ისინი ხშირად იცვლება.

ზოგიერთი ცვლილება შეიძლება დაექვემდებაროს ისეთ ასპექტებს, როგორიცაა:

• გადასახადის გაანგარიშების პროცედურა;
• მიიღება საგადასახადო გამოქვითვა;
• გადასახადების გადახდის ვალდებულება, მათ შორის, გადასახადი საზაფხულო კოტეჯის გაყიდვაზე ან მის შეძენაზე.

გარდა ამისა, შეიძლება შეიცვალოს მოქალაქეთა კატეგორიების სია, რომლებიც შეიძლება ნაწილობრივ ან მთლიანად გათავისუფლდნენ ქვეყნის ქონებაზე გადასახადის გადახდისგან.

რას მივაქციოთ ყურადღება?

მიუხედავად იმისა, თუ რა სახის უძრავ ქონებას იძენს ფიზიკური პირი, რაც ასევე ეხება საზაფხულო აგარაკებს, მან რეგულარულად უნდა შეასრულოს თავისი ვალდებულებები, გადაიხადოს ამ ქონებისთვის დადგენილი გადასახადები.

ამ შემთხვევაში აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ რეკომენდაციებს:

1. გადასახადის გადახდა უნდა განხორციელდეს მხოლოდ მას შემდეგ, რაც მოქალაქე მიიღებს შეტყობინებას, რომელიც ფოსტით იგზავნება საგადასახადო ორგანოს მიერ.
2. შეტყობინება უნდა შეიცავდეს მითითებული თანხის გაანგარიშებას.

დოკუმენტები გადახდის აუცილებლობის შესახებ მოდის მხოლოდ იმ მოქალაქეებზე, რომლებმაც დაარეგისტრირეს თავიანთი ქვეყნის მამულები Rosreestr.

გადასახადი საზაფხულო აგარაკზე პენსიონერებისთვის

პენსიონერებისთვის მიწის ნაკვეთების დაბეგვრა გარკვეულწილად განსხვავდება სხვა ფიზიკური პირების გადასახადისგან. პენსიონერები იხდიან გადასახადს საზაფხულო აგარაკზე შემდეგი პრივილეგიებითა და შეღავათებით:

1. 2019 წლიდან ამ კატეგორიას მიენიჭა უძრავი ქონების გადასახადისგან გათავისუფლების შესაძლებლობა. მიუხედავად ამისა, ასეთი სარგებელი განკუთვნილია ექსკლუზიურად ერთი უძრავი ქონებისთვის - იქნება ეს ბინა, სახლი თუ აგარაკი. აღსანიშნავია, რომ ადრე იგივე პრივილეგია მოქმედებდა პენსიონერის ყველა უძრავ ქონებაზე.
2. ადგილობრივ ხელისუფლებას უფლება აქვს სრულად გაათავისუფლოს ამ კატეგორიის მოქალაქეები აგარაკებზე გადასახადებისგან. იმ შემთხვევაში, თუ კონკრეტულ რეგიონში შესაბამისი რეგულაციები იქნა მიღებული, პენსიონერს დასჭირდება მისი სტატუსის დადასტურებადოკუმენტების პაკეტის მიწოდება, რომელიც დაადასტურებს მის შეღავათიან სტატუსს.

გარეუბნის ტერიტორია SNT-ში

თუ დაჩა მდებარეობს SNT-ში ან დაჩის კოოპერატივში, მაშინ პენსიონერს არ სჭირდება მისი შეყვანა Rosreestr-ში. ამიტომ, არ უნდა დაელოდოთ შეტყობინებას საგადასახადო სამსახურისგან აგარაკზე გადასახადის გადახდაზე.

ამ შემთხვევაში ყველა საჭირო შენატანი იდება არა საგადასახადო ორგანოში, არამედ დაჩის კოოპერატივების ან თემების სალაროში. იქიდან თანხები გადანაწილდება ყველა საჭირო ორგანოზე.

გადასახადები დაჩის გაყიდვაზე ან შეძენაზე

აგარაკების შეძენის შემთხვევაში დაბეგვრა არ არის საჭირო. მიუხედავად ამისა, ამ წესიდან არის გარკვეული გამონაკლისები, მაგალითად, ეს ეხება შემთხვევებს, როდესაც გაყიდვის საბუთის ნაცვლად მესაკუთრეები აფორმებენ შემოწირულობის ხელშეკრულებას.

როდესაც გარიგების მხარეები არ არიან ნათესავები, დასაჩუქრებული ვალდებულია გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი. ამ გადასახადის ოდენობა პირდაპირ დამოკიდებულია შემოწირული ქონების ფასზე.

თუ მოქალაქე ყიდის აგარაკს, მან უნდა გაითვალისწინოს რეალტორების რამდენიმე რეკომენდაცია ერთდროულად:

1. ის თავისუფლდება გადასახადისგან, თუ მიწა მის საკუთრებაში იყო 5 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.
2. თუ მიწა მოქალაქემ მიიღო მემკვიდრეობით ან ჩუქების ხელშეკრულებით, მაშინ მითითებული ვადა ავტომატურად მცირდება 3 წლამდე.
3. იმ სიტუაციაში, როდესაც საზაფხულო კოტეჯის გაყიდვა ხდება ვადაზე ადრე, მაშინ გადასახადის ოდენობა არ უნდა იყოს დამოკიდებული ტრანზაქციის ოდენობაზე, არამედმხოლოდ ამ ქონების საკადასტრო ღირებულებაზე.

აღსანიშნავია, რომ აგარაკებზე გადასახადის ყველა დადგენილი ვადა ვრცელდება ახალ ქონებაზე, რომელიც მოქალაქეებმა მიიღეს 2019 წლის დასაწყისიდან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოქმედებს ძველი რეგულაციები.

გადასახადის ოდენობის გამოთვლის პროცედურა

საზაფხულო აგარაკზე გადასახადის ოდენობის სწორად გამოთვლა თავადაც შეგიძლიათ. ამისათვის თქვენ უნდა დაეყრდნოთ საგადასახადო განაკვეთის ზომას. ქვეყნის თითოეული სუბიექტისთვის მას აქვს სხვადასხვა ზომები, ხოლო სახელმწიფოს შეუძლია დააწესოს ასეთი განაკვეთების მხოლოდ მაქსიმალური ოდენობა. თქვენს რეგიონში ტარიფის გასარკვევად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენი საცხოვრებელი ადგილის ადმინისტრაციას.

გადასახადის გადახდის ოდენობის გამოთვლა შეგიძლიათ გადასახადის განაკვეთის გამრავლებით გარეუბნის ტერიტორიის საკადასტრო ღირებულებაზე. ის შეგიძლიათ იხილოთ საიტის საკადასტრო პასპორტში. საზაფხულო აგარაკზე ან სხვა უძრავ ქონებაზე სახლზე გადასახადი გამოითვლება ინვენტარის ღირებულების გათვალისწინებით, რომელიც შეგიძლიათ ნახოთ BTI-ში. ეს დროებითი ღონისძიებაა, ვინაიდან დღეს ხდება ეტაპობრივი გეგმიური გადასვლა საკადასტრო ღირებულებით გადასახადის თანხების დაანგარიშებაზე.

აგარაკზე შენობების გადასახადის განაკვეთი მოქმედი კანონმდებლობის ფარგლებში დგინდება რეგიონებსა და ქალაქებში. მისი ლიმიტები მუდმივად იცვლება საგადასახადო ბაზის მახასიათებლების მიხედვით:

1. თუ საგადასახადო ბაზა 300 ათას რუბლზე ნაკლებია, მაშინ ლიმიტი არის 0.1%.
2. თუ ბაზა არის 300-დან 500 ათას რუბლამდე, მაშინ მაქსიმალური თანხაგანაკვეთი იქნება 0.3%.
3. თუ ბაზა აღემატება 500 ათას რუბლს, გადასახადის განაკვეთი შეიძლება განსხვავდებოდეს 0,3-2%.

ვის აქვს სარგებელი?

რუსეთის კანონმდებლობაში საზაფხულო კოტეჯების დაბეგვრის შესახებ, აღინიშნება მოქალაქეების გარკვეული კატეგორიები, რომლებიც შეიძლება ნაწილობრივ ან მთლიანად განთავისუფლდნენ მიწის გადასახადის გადახდისგან. თუმცა, გადასახადები შენობებზე, რომლებიც მდებარეობს კონკრეტულ ადგილზე, არ შედის ამ საკითხის განხილვაში. ამრიგად, სახლი, სხვა შენობები და აგარაკები იბეგრება სხვადასხვა სქემით.

მაშ ასე, გათავისუფლებულია მიწის გადასახადისგან:

• 1-ლი და მე-2 ჯგუფის ინვალიდები;
• ინვალიდი და ომის ვეტერანები;
• სსრკ და რუსეთის ფედერაციის გმირები, დიდების ორდენის სრული კავალერიები;
• ადამიანები ბავშვობიდან ინვალიდად აღიარებულნი;
• ატომურ ობიექტებში შეძენილი რადიაციული ავადმყოფობის მქონე მოქალაქეები;
• პირები, რომლებსაც კანონიერად აქვთ სოციალური მხარდაჭერის უფლება ჩერნობილის ავარიის შედეგად.

გარდა ამისა, რეგიონულმა ხელისუფლებამ შეიძლება დააწესოს გარკვეული საგადასახადო შეღავათები საპენსიო ასაკის პირებისთვის, რაც მათ სრულად გაათავისუფლებს მიწის გადასახადის გადახდის აუცილებლობისგან, მაგრამ ეს უკვე აღინიშნა ზემოთ. ექსპერტები გვირჩევენ, რომ ეს ინფორმაცია გაეცნოთ საგადასახადო სამსახურს მესაკუთრის რეგისტრაციის ადგილზე.

გადასახადის გამოქვითვის მიღება

რუსეთის კანონმდებლობა მოქალაქეებს საშუალებას აძლევს დააბრუნონ გადასახადები აგარაკზე, თუმცა, ასეთი შესაძლებლობაეხება მხოლოდ უძრავი ქონების შეძენას. გარდა ამისა, პირი, რომელსაც სურს ისარგებლოს ასეთი პრივილეგიით, უნდა იმუშაოს ოფიციალური შრომითი ხელშეკრულებით, ანუ გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი.

ამგვარად, საზაფხულო აგარაკზე გადასახადის დაბრუნება შესაძლებელია შემდეგ შემთხვევებში:

1. თუ აგარაკის ტერიტორიაზე მდებარე შენობას არ აქვს საცხოვრებლის სტატუსის შესაბამისი სტატუსი, მაგრამ შეძენილი ქონების ჯამური ფასი ერთ მილიონ რუბლზე ნაკლებია.
2. თუ აგარაკი შეძენილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის ან მასზე უკვე აშენებულია საცხოვრებელი კორპუსი.

ასეთ შემთხვევაში შესაძლებელია მოქალაქეს დაუბრუნდეს აგარაკზე გადასახადი. მთავარია საიტის გაყიდვის შემდეგ სწორი იყოს 3-NDFL დეკლარაციის შევსება, ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ინსპექტორატში წარდგენა და გადასახადის სრულად გადახდაც.

რა საბუთებია საჭირო გამოქვითვის მისაღებად?

აქ რეკომენდაციები იქნება შემდეგი. ტრანზაქციის შემდეგ მოქალაქე, რომელსაც სურს მიიღოს საგადასახადო გამოქვითვა, უნდა დაუკავშირდეს შესაბამის საგადასახადო ორგანოს და წარადგინოს საჭირო საბუთები. მათ სიაში შედის:

• 2-NDFL სერთიფიკატი იმ წლისთვის, რომელშიც განხორციელდა ტრანზაქცია;
• საზაფხულო კოტეჯის შესყიდვის ხარჯების დამადასტურებელი საბუთები;
• დეკლარაცია 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი;
• სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს მფლობელობას;
• სხვა დოკუმენტაცია კონკრეტულ ქონებაზე საკუთრების უფლების შეძენის შესახებ.

საბუთების ეს პაკეტი საშუალებას მოგცემთ მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა და დაზოგოთთანხის ნაწილი საზაფხულო კოტეჯის შეძენისას.