როგორ დავიბრუნოთ ბინის შეძენის 13 პროცენტი? ბინის ყიდვისას გადასახადის გამოკლება

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ახლა ჩვენ შევეცდებით გავიგოთ როგორ დავაბრუნოთ ბინის შეძენის 13 პროცენტი. ეს შესაძლებლობა იზიდავს ბევრ სახლის მფლობელს. დახარჯული თანხის 13% ხომ ძალიან კარგი კომპენსაციაა. გამოდის, რომ რუსეთში შეგიძლიათ არა მარტო მისცეთ სახელმწიფოს, არამედ მიიღოთ რაღაცის სანაცვლოდ. არსებობს როგორც რეგულარული ტრანზაქციის, ასევე იპოთეკის ვარიანტები. მაგრამ ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ გჭირდებათ დოკუმენტები. როგორ დავაბრუნოთ ბინის შეძენის 13 პროცენტი? რა არის საჭირო ამისთვის? რისთვის მოემზადოთ?

ყველასთვის არა

დაუყოვნებლივ უნდა აღინიშნოს, რომ ეს შესაძლებლობა არ ვრცელდება ყველა მოქალაქეზე. ბევრი, მაგრამ არა აბსოლუტურად მთელი მოსახლეობა. გამოქვითვა ბინაზე (მათ ქონებრივ გამოქვითვას უწოდებენ) შეუძლია მიიღოს შემოსავლის მქონე ყველა გადასახადის გადამხდელმა. ანუ ის, ვინც იხდის საშემოსავლო გადასახადს. ამ კონცეფციის თანახმად, ჩვეულებრივ უნდა გვესმოდეს, როგორც წესი, ოფიციალურად დასაქმებული მოქალაქე.

მაგრამ ვისაც არ აქვს დეკლარირებული შემოსავალი, არ აქვს გამოქვითვის მიღების უფლება. უფრო მეტიც, უძრავი ქონების სახით დიდი შესყიდვა საგადასახადო ორგანოების ყურადღებას მიიპყრობს. და ეს არ არისყოველთვის კარგი.

პენსიონერებს ასევე აქვთ ბინაში 13 პროცენტის დაბრუნების უფლება. მხოლოდ მათთვის არის ოპერაციისთვის საჭირო ყველაფრის ჩამონათვალი გარკვეულწილად გაფართოებული. მაგრამ ეს არ არის პრობლემა.

ტირაჟის პირობები

რომელ პერიოდშია რეკომენდებული ამ საკითხის მოგვარება? თანამედროვე კანონების მიხედვით, შეგიძლიათ მოითხოვოთ გამოქვითვა ბინაზე გარიგების დღიდან 3 წლის განმავლობაში, მაგრამ არა უგვიანეს. რუსეთში მხოლოდ ასეთი ნორმებია დადგენილი საგადასახადო კანონმდებლობით.

მაგრამ პრაქტიკაში ყველაფერი გარკვეულწილად განსხვავებულია. შესაძლებელია თუ არა უძრავი ქონების ტრანზაქციაზე 13 პროცენტის დაბრუნება? Მარტივი! უბრალოდ, რაც შეიძლება მალე შეასრულეთ დავალება. ექსპერტები და მოქალაქეები რეკომენდაციას უწევენ შეხვედრას საგადასახადო საანგარიშო პერიოდის ბოლომდე. ბოლოს და ბოლოს, გარკვეული დრო სჭირდება თქვენი საქმის განხილვას და თანხის გადარიცხვას.

რამდენი ხანი დასჭირდება გადაწყვეტილებას, დაკმაყოფილდეს თუ უარყო მოთხოვნა? დაახლოებით 1,5-2 თვე. გარდა ამისა, გამოქვითვის გადარიცხვისთვის დაგჭირდებათ კიდევ 60 დღე. შედეგი - ყველაფერს, თუ არ გაითვალისწინებთ დოკუმენტების მომზადებას, დაახლოებით 4 თვე სჭირდება. ასე რომ, თუ ფიქრობთ იმაზე, თუ როგორ დააბრუნოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი ბინის შეძენისგან, რაც შეიძლება მალე უნდა დაიწყოთ ამ პრობლემის მოგვარება.

იდენტიფიკაცია

რა თქმა უნდა, პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც გამოდგება ჩვენს შემთხვევაში, არის პირადობის მოწმობა. ზოგადად, ვინმე გააკეთებს, მაგრამ საგადასახადო ორგანოები ირწმუნებიან, რომ პასპორტი აუცილებლად უნდა წარადგინოთ. უფრო ზუსტად, მისი ჩვეულებრივი ასლი. ყველა გვერდი უნდა იყოს გადაწერილი და დაერთოს მთავარზედოკუმენტების სია. პირადობის მოწმობის გარეშე პასუხის გაცემა, როგორ დაბრუნდება ბინის ნაყიდი 13 პროცენტი. ამ შემთხვევაში თქვენ უბრალოდ უარს გექნებათ. მოქალაქის პასპორტი, ალბათ, არის ის, რაც საჭიროა რუსეთში ნებისმიერი ტრანზაქციისა და ოპერაციისთვის.

აპლიკაციის მიხედვით

მიაქციეთ ყურადღება კიდევ ერთ ძალიან საინტერესო ფაქტს - განცხადებას. ის აუცილებლად უნდა იყოს შედგენილი და წარუდგინოს საგადასახადო ორგანოებს. შეიძლება ითქვას, რომ უფასოა. თანამედროვე კანონმდებლობით ბინის შეძენიდან დღგ-ს დაბრუნება (13%-იანი გამოქვითვა) შესაძლებელია მხოლოდ მყიდველის მოთხოვნის შემთხვევაში.

უშეცდომოდ, შეიცავს ინფორმაციას სახლის ყოფილი მფლობელის შესახებ, ასევე თქვენს მონაცემებს, ინფორმაციას ბინის და მისი ღირებულების შესახებ. არ დაგავიწყდეთ დაურთოთ ანგარიშის დეტალები, რომელზეც გსურთ თანხის დაბრუნება. თუ ეს არ გაკეთებულა, მაშინ მოგიწევთ შეატყობინოთ დაკარგული საბუთების შესახებ, ან, როგორც ხშირად ხდება, უარი გეთქვათ გამოქვითვაზე - საგადასახადო სამსახურში თავიდანვე უნდა წარადგინოთ განცხადება დოკუმენტებით..

მოხსენება

რა არის შემდეგი? როგორ დავაბრუნოთ ბინის შეძენის 13 პროცენტი? ე.წ. საგადასახადო დეკლარაცია აუცილებლად უნდა წარედგინოს საგადასახადო ორგანოებს. მას 3-NDFL ჰქვია. თქვენ უნდა გქონდეთ მხოლოდ მისი ორიგინალი, ასლების გარეშე.

რა არის ეს ანგარიში? ინფორმაცია თქვენი შემოსავლის შესახებ. თუ საკუთარ თავზე მუშაობთ, თავად მოგიწევთ დეკლარაციის შედგენა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ დამსაქმებელს დახმარებისთვის. მაგრამ პრაქტიკაში, თითოეულში მხოლოდ 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი ივსებათავად გადასახადის გადამხდელი. სინამდვილეში, ეს არც ისე რთულია, როგორც ერთი შეხედვით ჩანს.

შემოსავალი

მიუხედავად იმისა, თუ რა ფორმით მოხდა საცხოვრებლის შეძენა (იპოთეკა თუ მარტივი ყიდვა-გაყიდვა), თქვენ უნდა როგორმე დაადასტუროთ თქვენი შემოსავალი. აქ თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ფორმა 2-NDFL-ის სერთიფიკატი. როგორც წინა შემთხვევაში, საჭიროა მხოლოდ ორიგინალური ქაღალდი.

თუ საკუთარ თავზე მუშაობთ, თავად მოგიწევთ შეავსოთ ეს სერტიფიკატი. არის ოფიციალური დამსაქმებელი? შემდეგ დაუკავშირდით თქვენი კომპანიის ბუღალტერიას, სადაც მოგცემენ 2-პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს. ამ დოკუმენტში, პრინციპში, არანაირი პრობლემა არ არის. თუ სერტიფიკატის წარმოებას ზოგიერთ შემთხვევაში გარკვეული დრო დასჭირდება.

გარიგების შესახებ

ყველაფრის სრული სია, რაც გჭირდებათ დახარჯული თანხის დასაბრუნებლად, თითქმის დასრულდა. სინამდვილეში, არ უნდა დაივიწყოს ყველაზე მნიშვნელოვანი - ინფორმაცია დადებული გარიგების შესახებ. ზოგიერთი დოკუმენტის გარეშე ბინის შესყიდვის გამოქვითვას ვერ მიიღებთ.

მაშ რა შეიძლება იყოს სასარგებლო? პირველ რიგში, ეს არის ნასყიდობის ხელშეკრულება. გამოქვითვისთვის სასურველია ხელი მოაწეროთ დამატებით ორიგინალურ ასლს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, დამოწმებული ასლი საკმარისი იქნება.

შემდეგ, დაგჭირდებათ ბინის საკუთრების მოწმობა. ამის გარეშე აზრი არ აქვს გამოქვითვას. ასე რომ, ამ დოკუმენტის მიღებამდე მოგიწევთ ცოტა ხანი ლოდინი. სერთიფიკატის ჩვეულებრივი ასლი, რომელიც არ არის დამოწმებული, გამოდგება. თუმცა, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, მოქალაქეები ყველაზე ხშირადარიან გადაზღვეული და აწარმოებენ გარანტიას.

გადახდის ქვითრები, ყოფილი მფლობელის მიერ თანხის მიღების ქვითრები - ეს ყველაფერი ასევე უნდა დაერთოს დეკლარაციას და განცხადებას. შეგიძლიათ გააკეთოთ ასლები. მთავარია დარწმუნდეთ, რომ თქვენი ინიციალები ყველა დოკუმენტშია. თუ იყიდეთ ბინა სხვისთვის, თითქმის შეუძლებელია დაამტკიცოთ თქვენი უფლებები გამოქვითვაზე რუსეთში. ყველა დეტალი უნდა მიუთითებდეს, რომ თქვენ ხართ მყიდველი.

იპოთეკა

იპოთეკა საკმაოდ გავრცელებულია ამ დღეებში. როგორ დავაბრუნოთ 13 პროცენტი ამ შემთხვევაში შენაძენზე? ამის გაკეთება არც ისე რთულია. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ უბრალოდ უნდა შეავსოთ ზემოთ ჩამოთვლილი სია რამდენიმე დოკუმენტით. მათგან მხოლოდ ორია.

პირველი არის იპოთეკური ხელშეკრულება. როგორც გაყიდვის შემთხვევაში, საკმარისია ორიგინალი ან დამოწმებული ასლი. ამ დოკუმენტის გარეშე, გამოქვითვა არ დაბრუნდება.

მეორე - ქვითარი იპოთეკაზე პროცენტის გადახდის შესახებ. დავალიანების შემთხვევაში, 13%-ის დაბრუნებაზე უარი იქნება დაფარვის მომენტამდე. გაითვალისწინეთ ეს ფუნქცია. მევალეს გამოქვითვას არავინ აკეთებს. ძირითადად, სულ ესაა. თქვენგან მეტი დოკუმენტი არ არის საჭირო.

სხვა

მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს გამონაკლისები. როგორ დავაბრუნოთ ბინის შეძენის 13 პროცენტი? ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება მოგეთხოვოთ შემდეგი დოკუმენტები, მაგრამ ისინი არ არის სავალდებულო (მიზანშეწონილია წინასწარ მოამზადოთ და წარმოადგინოთ):

• TIN;
• ქორწინების/განქორწინების მოწმობა;
• ბავშვთა დაბადების მოწმობები;
• პენსიის მოწმობა;
• SNILS;
• სამხედრო პირადობის მოწმობა.

ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტით, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ საგადასახადო ორგანოებს თქვენი საცხოვრებელი ადგილის. შეგიძლიათ მიმართოთ გამოქვითვას. თუ სწორად მოემზადები, არანაირი პრობლემა და წარუმატებლობა არ იქნება.