სად და როგორ მივიღოთ იპოთეკა მომგებიანად: ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები, საჭირო დოკუმენტები და მიმოხილვები

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

ბოლო ათწლეულების ეკონომიკური მდგომარეობა სასურველს ტოვებს. კარგად ანაზღაურებადი სამუშაოს არარსებობის გამო, ბევრი ოჯახი ვერ ყიდულობს საკუთარ საცხოვრებელს. ზოგი გადაწყვეტს ბინის დაზოგვას წლების განმავლობაში, სახლის ქირაობისას, ზოგი კი დახმარებისთვის მიმართავს ბანკს. რამდენად მომგებიანია იპოთეკის აღება? უპირველეს ყოვლისა, ღირს პოპულარული ფინანსური ინსტიტუტების შეთავაზებების შესწავლა.

რა არის იპოთეკა

დღეს ბევრი სამშენებლო კომპანია თანამშრომლობს კომერციულ ბანკებთან და სხვა პოპულარულ ფინანსურ ინსტიტუტებთან. ეს ურთიერთქმედება ორივე მხარისთვის მომგებიანია. კრედიტით განთავსება არის შესაძლებლობა დადოთ გარიგება როგორც დეველოპერისთვის, ასევე ბანკისთვის. იმარჯვებს თავად კლიენტიც, რომელიც დიდი თანხის გარეშე გადადის სესხით შეძენილ საცხოვრებელში.

იპოთეკა ერთგვარი სესხია. ამის მთავარი პირობაა უძრავი ქონების რეგისტრაცია, რომელიც შეძენილია ხელშეკრულებით, გირაოს სანაცვლოდ. ეს არის დამატებითი დაზღვევა გარიგების ყველა მხარისთვის. თუ კლიენტი რამდენიმე მიზეზის გამო ვერ ახერხებს სესხის დაფარვას, საცხოვრებელი ფართი ხდება ბანკის საკუთრება. ბოლოს და ბოლოს, არავინუნდა. რა არის უფრო მომგებიანი, იპოთეკის აღება თუ სესხის აღება? ეს უკანასკნელი ვარიანტი უფრო მისაღებია ბინის ან სახლის შეძენისას.

რა ნიუანსი უნდა იცოდეთ

ნებისმიერი სესხი ვალია. ამიტომ ფინანსურ ინსტიტუტთან ხელშეკრულების დადებამდე ღირს მისი პირობების შესწავლა. პირველ რიგში ყურადღება უნდა მიაქციოთ საპროცენტო განაკვეთს, შეისწავლოთ ფარული გადასახადების არსებობის საკითხი. ეს მაჩვენებლები პირველ რიგში გავლენას მოახდენს სესხის ზედმეტად გადახდის ოდენობაზე. რომელია საუკეთესო იპოთეკის აღება? ღირს ყურადღება მიაქციოთ იმ შეთავაზებებს, რომლებიც ითვალისწინებს ვალის ვადამდე დაფარვის შესაძლებლობას ჯარიმების გარეშე.

განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს ბანკის არჩევანს, რომლითაც შემდგომში დადებული იქნება ტრანზაქცია. მომგებიანია სბერბანკში ახალგაზრდა ოჯახისთვის იპოთეკის აღება. პირობები ქვემოთ იქნება აღწერილი. ზოგადად, არასასურველია ხელშეკრულების გაფორმება ფინანსურ ინსტიტუტთან, რომელიც ბაზარზე 5 წელზე ნაკლებია მოღვაწეობს.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომელსაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ, არის ოჯახის მთლიანი შემოსავალი. უზრუნველყოფილი სესხის აღება შეუძლებელი იქნება, თუ ხელშეკრულებით სავარაუდო მინიმალური გადახდა აღემატება ამ მაჩვენებლის 40%-ს.

Sberbank

ეს ფინანსური ინსტიტუტი დღეს ლიდერია იპოთეკური დაკრედიტების კუთხით. ბანკის პირობებით, შეგიძლიათ შეიძინოთ უძრავი ქონება, როგორც მზა სახლში, ასევე განვითარების ეტაპზე. რამდენად მომგებიანია იპოთეკის აღება? ღირს ყურადღების მიქცევა სახელმწიფო მხარდაჭერის მქონე წინადადებებზე. დადებითია ის ფაქტი, რომ გარიგება არის რუბლი. შესაბამისად, სესხის ზედმეტად გადახდა არ იქნება მიბმული კურსზე.ვალუტა.

რუსეთის ნებისმიერ მოქალაქეს, რომელმაც მიაღწია 21 წელს, შეიძლება გახდეს ბანკის კლიენტი. ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს 1-დან 30 წლამდე ვადით. გასათვალისწინებელია, რომ რაც უფრო მეტხანს ექნება კლიენტი ბანკს, მით მეტი იქნება საბოლოო ზედმეტად გადახდა. ამავდროულად, სესხის მოკლე ვადით, მინიმალური ყოველთვიური გადახდა უფრო მაღალი იქნება. სესხზე წლიური საპროცენტო განაკვეთი 11,4%-ია. წინაპირობაა ქონების მთლიანი ღირებულების არანაკლებ 20%-ის საწყისი გადახდა. რამდენად მომგებიანია იპოთეკის აღება სბერბანკში? გაზარდეთ წინასწარი გადახდის ოდენობა!

Tinkoff Bank

მათ, ვისაც აინტერესებს, რომელი იპოთეკის აღება უფრო მომგებიანია, ყურადღება უნდა მიაქციოს ამ ფინანსური ინსტიტუტის შეთავაზებას. ფაქტია, რომ Tinkoff Bank გთავაზობთ ყოველწლიურ საპროცენტო განაკვეთს სესხზე 10,5%. სესხის ვადა იგივეა, რაც წინა შემთხვევაში - 30 წელი. ფარული გადასახადი არ არის. ზრდასრულ კლიენტს შეუძლია დადოს გარიგება საცხოვრებლის შესაძენად არა მხოლოდ პირველადი, არამედ მეორადი ბაზარზეც.

Tinkoff Bank-ს აქვს მოსახერხებელი ონლაინ მხარდაჭერა. ყველას შეუძლია დაარეგისტრიროს საკუთარი მონაცემები სახლში და განაცხადოს სესხის აღება. თუ ფინანსური ინსტიტუტი დაამტკიცებს მოთხოვნას, რჩება მხოლოდ დოკუმენტების საჭირო პაკეტის შეგროვება და ხელშეკრულების გასაფორმებლად ბანკის უახლოეს ოფისში წასვლა. გარდა ამისა, ოფიციალურ ვებსაიტს აქვს მოსახერხებელი სესხის კალკულატორი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ წინასწარ გამოთვალოთ როგორიპოთეკის აღება მომგებიანია.

გახსნა

საფინანსო ინსტიტუტი შედარებით ახალგაზრდაა. მიუხედავად ამისა, კლიენტთა რაოდენობა მხოლოდ იზრდება დაკრედიტების ხელსაყრელი პირობების გამო. ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ზედმეტად გადახდა პირდაპირ იქნება დამოკიდებული თავდაპირველ გადახდაზე. რა არის საუკეთესო იპოთეკა ახალგაზრდა ოჯახისთვის? ყველაზე მიმზიდველი გარიგებებია ახალ კორპუსებში ბინებზე. ფინანსური ინსტიტუტი გთავაზობთ განაკვეთს 11.3%. ავანსის ოდენობა უნდა იყოს მინიმუმ 20%. საცხოვრებლის ღირებულება არ შეიძლება აღემატებოდეს 8 მილიონ რუბლს.

მეორად ბაზარზე ბინის ყიდვის მსურველებს შეეძლებათ ხელშეკრულების გაფორმება 12,75% განაკვეთით. ამ შემთხვევაში, საწყისი გადახდა უკვე 30%-ის დონეზე უნდა იყოს. სესხის მაქსიმალური ვადა 30 წელია. სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც წინასწარი გადახდა.

ბანკის ვებსაიტზე ასევე შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკურ სესხს ან გამოთვალოთ სავარაუდო ხარჯები.

ტრანსკაპიტალი ბანკი

თუ შეისწავლით კითხვას, თუ რომელი ბანკია მომგებიანი იპოთეკის აღება, მოსკოველთა მიმოხილვები აჩვენებს, რომ ყველაზე მიმზიდველ პირობებს გვთავაზობს Trans Capital Bank. ყველას შეუძლია შეიძინოს უძრავი ქონება საცხოვრებელ კომპლექს "უსპენსკი კვართალში" წელიწადში მხოლოდ 8%-ით. ერთადერთი მინუსი არის სესხის მოკლე ვადა. იპოთეკის გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ 8 წლით. ასეთი შეთავაზება მოსახერხებელი იქნება მაღალი ხელფასის მქონე ადამიანებისთვის.

ტრანს კაპიტალი ბანკი გთავაზობთ შეძენასუძრავი ქონება მეორად ბაზარზე 11.9%-ით წლიურად. სესხის ვადა 25 წელია. ტრანზაქციის მაქსიმალური თანხაა 20 მილიონი რუბლი. წინასწარი გადახდა არ უნდა იყოს ქონების იპოთეკური ღირებულების 20%-ზე ნაკლები. მიმოხილვები აჩვენებს, რომ ვალის ვადამდე დაფარვა ჯარიმების გარეშე შესაძლებელია ნებისმიერ ეტაპზე.

საფინანსო ინსტიტუტი ითვალისწინებს სამშობიარო კაპიტალის წინასწარ გადახდას. ამ შემთხვევაში ავანსი უნდა გადაიხადოთ ტრანზაქციის დღიდან 3 თვის განმავლობაში.

Promsvyazbank

ეს ფინანსური ინსტიტუტი დღეს გთავაზობთ ყველაზე ხელსაყრელ დაკრედიტების პირობებს, მიმოხილვების მიხედვით. გარიგების დასადებად კლიენტმა უნდა მიაწოდოს მონაცემები სამუშაოს ოფიციალური ადგილის შესახებ, სადაც ყოფნის ვადა არ შეიძლება იყოს 4 თვეზე ნაკლები. რამდენად მომგებიანია ბინაზე იპოთეკის აღება? თქვენ მხოლოდ უნდა მიმართოთ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტით, ასევე საიდენტიფიკაციო კოდით ბანკის უახლოეს ფილიალში. ყველაზე დაბალ განაკვეთს (5,99%) ახალ კორპუსში საცხოვრებლის ყიდვის მსურველებს შესთავაზებენ. წინაპირობაა, რომ მსესხებლის ასაკი ხელშეკრულების დადების მომენტში იყოს 21 წელი. ასეთ დაბალ საპროცენტო განაკვეთს სთავაზობენ მხოლოდ იმ კლიენტებს, რომლებსაც Promsvyazbank ემსახურება ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.

კლიენტებს, რომლებიც პირველად მიმართავენ ფინანსურ დაწესებულებას დახმარებისთვის, შესთავაზებენ წლიურ განაკვეთს 11.4%-ს, პირველადი ბაზარზე ბინის შეძენის პირობით და 12%-ით, საცხოვრებლის შეძენის პირობით. მეორად ბაზარზე. სესხის მაქსიმალური ვადა 25 წელია.

როსელხოზ ბანკი

ამ საკრედიტო დაწესებულების პირობებს არ შეიძლება ვუწოდოთ ყველაზე ხელსაყრელი. ამასთან, ცენტრალური ბანკის მიერ მოწოდებული მონაცემების მიხედვით, სანდოობის მხრივ ბანკი მეოთხე ადგილს იკავებს. იპოთეკური სესხის განაკვეთი დამოკიდებულია კლიენტის მიერ გადახდილ ავანსზე. ასე რომ, თუ თქვენ გადაიხდით უძრავი ქონების საწყისი ღირებულების 50%-ზე მეტს, წლიური პროცენტი იქნება 11,5 დონეზე, მინიმალური ავანსი ბანკის პირობებით არის 10%. ამასთან, წლიური მაჩვენებელი 12,9%-ის დონეზე იქნება. სესხის მაქსიმალური ვადა 30 წელია. გარიგება შეიძლება დაიდოს სულ 20 მილიონ რუბლზე.

რამდენად მომგებიანია იპოთეკის აღება? მიმოხილვები აჩვენებს, რომ შთამბეჭდავი ავანსის გადახდის გარდა, საჭირო იქნება თქვენი შემოსავლის დადასტურებაც. ბანკი ყურადღებით აფასებს კლიენტების გადახდისუნარიანობას. ფინანსურმა ინსტიტუტმა შეიძლება განიხილოს განცხადება იპოთეკური ტრანზაქციის შესახებ 5 სამუშაო დღის განმავლობაში.

სად და როგორ მივიღოთ იპოთეკა: ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციები

მათ, ვინც გადაწყვეტს საცხოვრებლის კრედიტით შეძენას, მოუწევს იმოქმედოს შემდეგი სცენარის მიხედვით:

1. შეისწავლეთ პოპულარული ფინანსური ინსტიტუტების შეთავაზებები, აირჩიეთ ყველაზე შესაფერისი ვარიანტი.
2. გააგზავნეთ წინასწარი ონლაინ მოთხოვნა არჩეულ ბანკში.
3. თუ პასუხი დადებითია, შეაგროვეთ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი. სავალდებულოა: რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი, საიდენტიფიკაციო კოდი, სამხედრო პირადობის მოწმობა, თუ ეს შესაძლებელია, დოკუმენტი ოჯახური მდგომარეობის შესახებ (შვილების ყოფნა), შემოსავლის ცნობა ბოლო 6 თვის განმავლობაში..
4. საბუთების პაკეტით მოდიდანიშნულ დროს ბანკში და გააფორმეთ იპოთეკური ხელშეკრულება.

დამატებით, ფინანსური ინსტიტუტი მოითხოვს საბუთებს, რომელიც ეხება გირაოს საკუთრებას. გარდა ამისა, ბანკს შეუძლია მოითხოვოს ინფორმაცია ოჯახის სხვა წევრების შემოსავლების შესახებ. რაც უფრო მაღალია მთლიანი შემოსავალი, მით უფრო სავარაუდოა, რომ ბანკი დადებით პასუხს გასცემს.

იპოთეკა შეიძლება იყოს მომგებიანი მათთვის, ვინც დარწმუნებულია მომავალში. სტაბილურობის არარსებობის შემთხვევაში არ ღირს ფინანსურ ინსტიტუტთან ხელშეკრულების გაფორმება.