როგორ გავყიდოთ ოთახი მეზობლების თანხმობის გარეშე

როგორ გავყიდოთ ოთახი მეზობლების თანხმობის გარეშე
როგორ გავყიდოთ ოთახი მეზობლების თანხმობის გარეშე
Anonim

ოთახის გაყიდვას ჩვეულებრივ ცოტა მეტი უხერხულობა აქვს, ვიდრე ბინის გაყიდვა. ყველა დოკუმენტის შეგროვების გარდა, მეზობლებს ასევე მოუწევთ უარი თქვან ოთახის შეძენაზე. მაგრამ ოთახის გაყიდვა მაინც შესაძლებელია, მაშინაც კი, თუ მეზობლებმა წინააღმდეგობა გაუწიონ და არ სურთ ოფიციალური უარის დაწერა.

იყიდება ოთახი
იყიდება ოთახი

საცხოვრებლის ოთახის გაყიდვა ბევრად უფრო ადვილია, თუ თქვენ გაქვთ ამის მოწმობა, ანუ ამ ოთახის საკუთრება რეგისტრირებულია. ამ შემთხვევაში მეზობლების თანხმობა არ არის საჭირო. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250 "კარგი" გარიგებისთვის აუცილებელია, თუ თქვენ ფლობთ წილს. და კანონით, იგივე კაპიტალის მფლობელებს აქვთ პირველი უარის თქმის უფლება.

როგორ გავყიდოთ ოთახი ბინაში

ჯერ გაარკვიეთ, ვის ეკუთვნის მეზობელი ოთახები. მფლობელებისგან აუცილებელია „პირველი ხელის“უფლებაზე უარის თქმა. თუ მიმდებარე ოთახი არ არის პრივატიზებული, მაშინ მისი მფლობელი მუნიციპალიტეტია ან სხვა ორგანიზაცია. ამ შემთხვევაში ოთახის გასაყიდად, უარის თქმისთვის მოგიწევთ საბინაო პოლიტიკის საქალაქო კომიტეტში წასვლა.

ვყიდი საერთო საცხოვრებლის ოთახს
ვყიდი საერთო საცხოვრებლის ოთახს

არის გათავისუფლების ორი ძირითადი ვარიანტი. პირველი არის ნოტარიუსში ყველა მფლობელის მიწვევა და იქ ოფიციალური უარის გაცემა. ამისთვისგადახდა მოუწევს. მეორე არის ყველა მფლობელის შეკრება სარეგისტრაციო პალატაში, როდესაც წარადგენთ დოკუმენტებს გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის, სადაც თქვენი მეზობლები დაწერენ ოფიციალურ უარს მიმღებში..

ზოგჯერ ორივე ეს მეთოდი აბსოლუტურად არ არის შესაფერისი. მაგალითად, მეზობელმა დაკარგა პასპორტი ან ცხოვრობს სხვა რეგიონში. ზოგჯერ ბევრი მფლობელია და უბრალოდ არარეალურია ყველა მათგანის ერთ ადგილას შეგროვება. რა უნდა გაკეთდეს ოთახის გაყიდვამდე?

არის კიდევ ერთი სამართლებრივი გამოსავალი სიტუაციიდან. ოთახის გაყიდვის განზრახვის შესახებ წერილობით უნდა აცნობოთ ყველა მფლობელს. აუცილებლად მიუთითეთ წერილში იმ პირის ზუსტი მონაცემები, ვისაც უკავშირდებით; გვარი, სახელი და პატრონიმი, ზუსტი მისამართი, ოთახის ნომერი და ტერიტორია. თქვენი ყველა დეტალი ასევე უნდა იყოს სრული. შეტყობინების ტექსტში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული თანხა, რომლის მიღებასაც აპირებთ ოთახის გასაყიდად, ოთახის ფლობის საფუძველი - გაყიდვის ხელშეკრულება (შეწირულობა, გაცვლა) და თქვენი საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები. და რაც მთავარია - მკაფიოდ და ნათლად დანიშნეთ შემდეგი ოთახის მფლობელს წინადადება, ისარგებლოს შეძენის უპირატესი უფლებით. შეტყობინების ბოლოს კი დაამატეთ ფრაზა „წინასწარ ვაცნობ, რომ ოთახის გაყიდვისკენ მიბიძგეს გარემოებები, რომლებიც ვითარდება ისე, რომ მე არ დავთანხმდები არც ფასის შემცირებაზე, არც გადავადებაზე ან განვადებით."

როგორ გავყიდოთ ოთახი ბინაში
როგორ გავყიდოთ ოთახი ბინაში

შეტყობინებების გაგზავნის რამდენიმე წესი არსებობს. ამობეჭდეთ ცნობის ორი ეგზემპლარი და მოაწერეთ ხელი. ერთი ასლი გაუგზავნე მეზობელსრეგისტრირებული ფოსტით შეტყობინებით გასაყიდი ოთახის მისამართზე და მეორე ხელმოწერილი ასლი შეინახეთ თქვენთვის. დარწმუნდით, რომ შეადგინეთ საფოსტო რეესტრი ორ ეგზემპლარად, რომელთაგან თითოეულზე საფოსტო მუშაკმა უნდა მოაწეროს ხელი, რომ მიიღო რეგისტრირებული წერილები და დადეს ბეჭედი. გაიმეორეთ ეს პროცედურა თითოეული მფლობელისთვის.

თუ არ მიიღებთ თანხმობას ან უარყოფას მეზობელი ოთახების მფლობელებისგან, არ ინერვიულოთ. კანონით გათვალისწინებული შეტყობინებების გაგზავნიდან 30 დღის შემდეგ, შეგიძლიათ მიყიდოთ ოთახი ვისაც გსურთ. მეზობლების შეტყობინების დოკუმენტები, სათანადოდ შესრულებული, საშუალებას მისცემს გარიგების განხორციელებას. FRS-ისთვის ისინი ჩაითვლება საკმარისად.

გირჩევთ:

Რედაქტორის არჩევანი

ხელის ტუმბო წნევის შესამოწმებლად: მახასიათებლები, მწარმოებლები, აღწერილობები და მიმოხილვები

ელოდებით შეკვეთას ჩინეთიდან? ისწავლეთ როგორ თვალყური ადევნოთ ნივთს Aliexpress-ზე

ვინ არის მარკეტერი? პროფესიის აღწერა. მარკეტინგის რეზიუმე

რას ნიშნავს ტროიტი: განმარტება, ძირითადი მიზეზები, გადაწყვეტილებები

რომელი გოფრირებული დაფა უკეთესია ღობესთვის? არჩევანის დახვეწილობა

საბურღი მოწყობილობა URB 2A2: სპეციფიკაციები

ხის კამერული გაშრობა: ტექნოლოგია, დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ნაწილების აღდგენის გზების კლასიფიკაცია და მათი მახასიათებლები

თვითმფრინავის დგუშის ძრავა: მიმოხილვა, მოწყობილობა და მახასიათებლები

ვორქშოპი - რა არის ეს? სიტყვების მნიშვნელობები

კატაფორეზული საფარი: ტექნოლოგიის აღწერა და მისი უპირატესობები. კოროზიისგან დაცვის მეთოდები

Brig (გემი): აღწერა, დიზაინის მახასიათებლები, ცნობილი გემები

რა არის CAS: სასუქის შემადგენლობა, ტიპები, გამოშვების ფორმა, დანიშნულება და გამოყენების ინსტრუქცია

ელექტროდები: ვარგისიანობის ვადა, როგორ ავირჩიოთ და შეინახოთ

ნატრიუმის ჰიპოქლორიტის ხარისხი A: მახასიათებლები, გამოყენება