როგორ გავყიდოთ ოთახი მეზობლების თანხმობის გარეშე

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:27

ოთახის გაყიდვას ჩვეულებრივ ცოტა მეტი უხერხულობა აქვს, ვიდრე ბინის გაყიდვა. ყველა დოკუმენტის შეგროვების გარდა, მეზობლებს ასევე მოუწევთ უარი თქვან ოთახის შეძენაზე. მაგრამ ოთახის გაყიდვა მაინც შესაძლებელია, მაშინაც კი, თუ მეზობლებმა წინააღმდეგობა გაუწიონ და არ სურთ ოფიციალური უარის დაწერა.

საცხოვრებლის ოთახის გაყიდვა ბევრად უფრო ადვილია, თუ თქვენ გაქვთ ამის მოწმობა, ანუ ამ ოთახის საკუთრება რეგისტრირებულია. ამ შემთხვევაში მეზობლების თანხმობა არ არის საჭირო. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250 "კარგი" გარიგებისთვის აუცილებელია, თუ თქვენ ფლობთ წილს. და კანონით, იგივე კაპიტალის მფლობელებს აქვთ პირველი უარის თქმის უფლება.

როგორ გავყიდოთ ოთახი ბინაში

ჯერ გაარკვიეთ, ვის ეკუთვნის მეზობელი ოთახები. მფლობელებისგან აუცილებელია „პირველი ხელის“უფლებაზე უარის თქმა. თუ მიმდებარე ოთახი არ არის პრივატიზებული, მაშინ მისი მფლობელი მუნიციპალიტეტია ან სხვა ორგანიზაცია. ამ შემთხვევაში ოთახის გასაყიდად, უარის თქმისთვის მოგიწევთ საბინაო პოლიტიკის საქალაქო კომიტეტში წასვლა.

არის გათავისუფლების ორი ძირითადი ვარიანტი. პირველი არის ნოტარიუსში ყველა მფლობელის მიწვევა და იქ ოფიციალური უარის გაცემა. ამისთვისგადახდა მოუწევს. მეორე არის ყველა მფლობელის შეკრება სარეგისტრაციო პალატაში, როდესაც წარადგენთ დოკუმენტებს გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის, სადაც თქვენი მეზობლები დაწერენ ოფიციალურ უარს მიმღებში..

ზოგჯერ ორივე ეს მეთოდი აბსოლუტურად არ არის შესაფერისი. მაგალითად, მეზობელმა დაკარგა პასპორტი ან ცხოვრობს სხვა რეგიონში. ზოგჯერ ბევრი მფლობელია და უბრალოდ არარეალურია ყველა მათგანის ერთ ადგილას შეგროვება. რა უნდა გაკეთდეს ოთახის გაყიდვამდე?

არის კიდევ ერთი სამართლებრივი გამოსავალი სიტუაციიდან. ოთახის გაყიდვის განზრახვის შესახებ წერილობით უნდა აცნობოთ ყველა მფლობელს. აუცილებლად მიუთითეთ წერილში იმ პირის ზუსტი მონაცემები, ვისაც უკავშირდებით; გვარი, სახელი და პატრონიმი, ზუსტი მისამართი, ოთახის ნომერი და ტერიტორია. თქვენი ყველა დეტალი ასევე უნდა იყოს სრული. შეტყობინების ტექსტში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული თანხა, რომლის მიღებასაც აპირებთ ოთახის გასაყიდად, ოთახის ფლობის საფუძველი - გაყიდვის ხელშეკრულება (შეწირულობა, გაცვლა) და თქვენი საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები. და რაც მთავარია - მკაფიოდ და ნათლად დანიშნეთ შემდეგი ოთახის მფლობელს წინადადება, ისარგებლოს შეძენის უპირატესი უფლებით. შეტყობინების ბოლოს კი დაამატეთ ფრაზა „წინასწარ ვაცნობ, რომ ოთახის გაყიდვისკენ მიბიძგეს გარემოებები, რომლებიც ვითარდება ისე, რომ მე არ დავთანხმდები არც ფასის შემცირებაზე, არც გადავადებაზე ან განვადებით."

შეტყობინებების გაგზავნის რამდენიმე წესი არსებობს. ამობეჭდეთ ცნობის ორი ეგზემპლარი და მოაწერეთ ხელი. ერთი ასლი გაუგზავნე მეზობელსრეგისტრირებული ფოსტით შეტყობინებით გასაყიდი ოთახის მისამართზე და მეორე ხელმოწერილი ასლი შეინახეთ თქვენთვის. დარწმუნდით, რომ შეადგინეთ საფოსტო რეესტრი ორ ეგზემპლარად, რომელთაგან თითოეულზე საფოსტო მუშაკმა უნდა მოაწეროს ხელი, რომ მიიღო რეგისტრირებული წერილები და დადეს ბეჭედი. გაიმეორეთ ეს პროცედურა თითოეული მფლობელისთვის.

თუ არ მიიღებთ თანხმობას ან უარყოფას მეზობელი ოთახების მფლობელებისგან, არ ინერვიულოთ. კანონით გათვალისწინებული შეტყობინებების გაგზავნიდან 30 დღის შემდეგ, შეგიძლიათ მიყიდოთ ოთახი ვისაც გსურთ. მეზობლების შეტყობინების დოკუმენტები, სათანადოდ შესრულებული, საშუალებას მისცემს გარიგების განხორციელებას. FRS-ისთვის ისინი ჩაითვლება საკმარისად.