როგორ გავყიდოთ ბინა გადასახადების გარეშე: ლეგალური გზები გადასახადის გადახდის თავიდან ასაცილებლად

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვა რთული და ხანგრძლივი პროცესია, რის შედეგადაც გამყიდველს აქვს გარკვეული შემოსავალი. ამისათვის თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი გასაყიდი ღირებულების 13%-ის სახით, მაგრამ ზოგიერთ სიტუაციაში მოქალაქეებს აქვთ უფლება მიიღონ გათავისუფლება ამ საფასურის გადახდისგან. ამისათვის თქვენ უნდა დაიცვან რამდენიმე მარტივი მოთხოვნა. ამიტომ, ხალხმა უნდა გაიგოს, როგორ გაყიდოს ბინა გადასახადების გარეშე. გამოყენებული მეთოდი უნდა იყოს ლეგალური, რადგან თუ გამყიდველს სურს მოატყუოს საგადასახადო სამსახური ხელშეკრულებაში არასწორი თანხის მითითებით, მაშინ გადასახადი დაითვლება საკადასტრო და არა ობიექტის გასაყიდი ღირებულების საფუძველზე.

საგადასახადო ბაზის შემცირების გზები

ხშირად ფიქრობს იმაზე, შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა გადასახადის გარეშე. პროცედურა მართლაც შეიძლება განხორციელდეს უარყოფითი საგადასახადო შედეგების გარეშე, მაგრამ მხოლოდ გარკვეული მოთხოვნების დაკმაყოფილების შემთხვევაში. პირადი საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლების ძირითადი გზებია:

• თუ ბინა იყიდა ნაღდი ფულით ან იპოთეკით,მაშინ მისი გაყიდვა შესაძლებელია გადასახადის გადახდის გარეშე მხოლოდ 5 წლის შემდეგ;
• თუ საცხოვრებელი უსასყიდლო ტრანზაქციის საფუძველზე იქნა მიღებული, მაშინ მხოლოდ სამი წელი უნდა დაელოდოთ;
• დაშვებულია ობიექტის ადრე გაყიდვა, ხოლო თუ გასაყიდი ფასი ნასყიდობის ფასზე დაბალია, მაშინ მოქალაქეს შემოსავალი არ აქვს, ამიტომ არ არის საჭირო პირადი საშემოსავლო გადასახადის გამოთვლა და ბიუჯეტში ჩარიცხვა;
• თუ საცხოვრებლის ღირებულება 1 მილიონ რუბლზე ნაკლებია, მაგალითად, თუ ჰოსტელში იყიდება ოთახი, მაშინ შეგიძლიათ გამოიყენოთ გადასახადის გამოქვითვა 1 მილიონი რუბლით, ასე რომ თქვენ უბრალოდ მიიღებთ უარყოფით საგადასახადო ბაზას;
• თუ სხვა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა განხორციელდება ერთი წლის განმავლობაში, მაშინ მოქალაქეს შეეძლება ისარგებლოს გამოქვითვის ორმხრივი ანგარიშსწორებით.

თითოეულ ვარიანტს აქვს თავისი მახასიათებლები, ამიტომ სახლის მეპატრონე წყვეტს როგორ გაყიდოს ბინა გადასახადების გარეშე. თქვენ არ უნდა მოლაპარაკება მყიდველთან დაწეროთ ხელშეკრულებაში არაზუსტი ინფორმაცია, რადგან ეს მხოლოდ გამოიწვევს იმ ფაქტს, რომ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის სპეციალისტები გამოთვლიან გადასახადს საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულებიდან გამომდინარე.

შეძენილი ბინის საკუთრების ვადა

ყველაზე ხშირად ადამიანებს აინტერესებთ კითხვა, რამდენად შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა გადასახადის გარეშე. თუ საცხოვრებელი საკუთარი ხარჯებით იყიდა, მაშინ მოგიწევთ მინიმუმ ხუთი წლის ლოდინი. საგადასახადო კოდექსში ასეთი ცვლილებები ჯერ კიდევ 2016 წელს განხორციელდა.

იმ შემთხვევაშიც კი, თუ საცხოვრებელი შეძენილი იყო სამშობიარო კაპიტალის, იპოთეკის ან დამსაქმებლის დახმარებით, გაყიდვის ხელშეკრულებაში მყიდველი იყოპირდაპირი გადასახადის გადამხდელი. ამიტომ, თუ მას არ სურს გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი ობიექტის გაყიდვაზე, მაშინ მოუწევს ხუთი წელი ლოდინი.

2016 წლამდე საჭირო იყო მხოლოდ სამი წლის ლოდინი, მიუხედავად იმისა, თუ როგორ მიიღო ქონება გამყიდველმა. მაგრამ 382-ე ფედერალური კანონის საფუძველზე, ცვლილებები შევიდა საგადასახადო კოდექსში, რამაც შეცვალა უძრავი ქონების საკუთრების ვადა საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლების მიზნით. ამიტომ ხელოვნებაში. 217.1 საგადასახადო კოდექსი, შეგიძლიათ შეისწავლოთ უძრავი ქონების გაყიდვისას ამ მოსაკრებლის დაანგარიშების წესი.

ფუნქციები მიღებული ბინის

საბინაო არა მხოლოდ ყიდვა, არამედ მიღება შესაძლებელია სხვადასხვა უსასყიდლო ტრანზაქციის საფუძველზე. ამ შემთხვევაში რამდენ ხანს შეიძლება ბინის გაყიდვა გადასახადის გარეშე? ასეთ პირობებში, თქვენ უნდა დაელოდოთ მხოლოდ სამი წლის განმავლობაში საკუთრების რეგისტრაციის დღიდან. ეს გარიგებები მოიცავს:

• საბინაო პრივატიზება მოახდინა ყველა იმ პირმა, ვინც იმ დროს ბინაში იყო რეგისტრირებული;
• ბინა მემკვიდრეობით მიიღო გარდაცვლილი ნათესავებისგან ან მეგობრებისგან;
• ობიექტი აჩუქეს ახლო ნათესავებმა, მათ შორის მეუღლეები, მშობლები, შვილები ან და-ძმები;
• ბინა გადაეცა პირს ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე, მაგრამ მანამდე ამ ქონების მფლობელს უვადოდ ინახავდა.

ზემოხსენებულ სიტუაციებში თქვენ უნდა დაელოდოთ მხოლოდ სამი წელი, რის შემდეგაც შეგიძლიათ გაყიდოთ ქონება გადასახადის გადახდის გარეშე. სხვა სიტუაციებში მოგიწევთ ხუთი წლის ლოდინი. ასეთი პირობები 2016 წლის დასაწყისიდან დაიწყო.

რატომ არის დროის ლიმიტები?

ვინც აპირებს უძრავი ქონების გაყიდვას, უნდა გაიგოს, როდის არის შესაძლებელი ნაჩუქარი ბინის გაყიდვა გადასახადების გარეშე. ლოდინის აუცილებლობა დაკავშირებულია ეკონომიკურ ნიუანსებთან, ვინაიდან ასეთი პერიოდის განმავლობაში მოქალაქე უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვით ვერ მიიღებს რაიმე მოგებას..

ჩინოვნიკები დარწმუნებულები არიან, რომ ხუთ წელიწადში უძრავი ქონების ინფლაცია და გაუფასურება საგრძნობლად შეამცირებს მის საბაზრო ღირებულებას, ამიტომ თუ ადამიანი მიზნად ისახავს კომერციული მოგების მიღებას, მაშინ ეს იქნება მინიმალური.

თუ პირი არ მიიღებს მოგებას გარიგებიდან, მაშინ მას შეუძლია გაყიდოს ქონება ნასყიდობის ფასად. ამ შემთხვევაში მოქალაქე არ იხდის პერსონალურ საშემოსავლო გადასახადს შემოსავლის არქონის გამო. მაგრამ მას მოუწევს დაამტკიცოს, რომ მას ნამდვილად არ მიუღია რაიმე მოგება.

როგორ გამოითვლება ვადა?

ნებისმიერმა ქონების მფლობელმა უნდა იცოდეს როგორ გაყიდოს ბინა გადასახადის გარეშე. რამდენი წლის შემდეგ შეიძლება ამ ოპერაციის გაკეთება? ვადა დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ მოიპოვა ქონება გადასახადის გადამხდელმა.

ეს პერიოდი ყოველთვის არ იწყება რაიმე ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტიდან, ვინაიდან ზოგჯერ გათვალისწინებულია Rosreestr-ში უფლების რეგისტრაციის მომენტი. ამრიგად, ვადა გამოითვლება შემდეგი წესების საფუძველზე:

• თუ ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება გაფორმებულია, მაშინ პერიოდი იწყება ხელშეკრულებაში მითითებული თარიღიდან, თუ შესყიდვა განხორციელდა მეორად ბაზარზე, ხოლო ინვოისის სერტიფიკატში არსებული თარიღის გამოყენება ასევე შეიძლება, თუ ობიექტი შეძენილია დეველოპერისგან;
• თუ ადამიანი იღებს საცხოვრებელსმემკვიდრეობით, მაშინ მხედველობაში მიიღება სამკვიდროს გახსნის თარიღი, შესაბამისად, ქონების ფაქტობრივი მიღების ან სამკვიდრო მოწმობის მიღების პერიოდს მნიშვნელობა არ აქვს;
• თუ პირი უგზო-უკვლოდ დაკარგულად ითვლება, ეს არ აძლევს მემკვიდრეებს უფლებას განკარგონ მისი ქონება, მაგრამ როდესაც სასამართლო აღიარებს, რომ ადამიანი ითვლება გარდაცვლილად, მაშინ იწყება სამი წლის ვადა სასამართლოს გადაწყვეტილების გამოტანის მომენტიდან. დამზადებულია;
• თუ შემოწირულობა შედგენილია, მაშინ ათვლა იწყება შემოწირულობის ხელშეკრულებაში მითითებული თარიღიდან;
• ხშირად ქონების შეძენა ხდება ნაწილებად, მაგალითად, მოქალაქეს შეუძლია ჯერ ოთახის, შემდეგ კი დანარჩენი ბინის ყიდვა, ამიტომ ათვლა იწყება პირველი ნაწილის შეძენის მომენტიდან.

თუ სახლის მფლობელმა იცის, როდის შეუძლია ბინის გაყიდვა გადასახადის გარეშე, ის ადვილად შეძლებს დადოს უძრავი ქონების გაყიდვის გარიგება სახელმწიფო ბიუჯეტში დიდი თანხის გადარიცხვის შიშის გარეშე.

ქონების გამოქვითვის გამოყენება

თუ ადამიანმა იცის როდის გაყიდოს ბინა გადასახადის გარეშე, მაგრამ ვერ იტანს სამ წელს, მაშინ მას შეუძლია გამოიყენოს სხვა გზები საგადასახადო ტვირთის შესამცირებლად. ერთ-ერთი ასეთი მეთოდია გადასახადის გამოქვითვა. მას სთავაზობენ ყველა მოქალაქეს, ვინც ყიდის საკუთარ ბინას.

ხელოვნების მიხედვით. საგადასახადო კოდექსის 220, ასეთი გამოქვითვის ოდენობაა 1 მილიონი რუბლი. სწორედ ამ თანხით მცირდება საგადასახადო ბაზა, რომელიც წარმოდგენილია ობიექტის გასაყიდი ფასით. თუ ადამიანები შეგნებულად აფასებენ ბინის ფასს გარიგების დადებისას, მაშინ საკადასტრო ღირებულების 70%. Rosreestre. მაგრამ ეს პირობა ვრცელდება მხოლოდ 2016 წლის შემდეგ შეძენილ ობიექტებზე.

თუ იყიდება იაფფასიანი ობიექტი, რომელიც წარმოდგენილია ერთოთახიანი ბინით ან თუნდაც ოთახით, მაგრამ ფასი არ შეიძლება აღემატებოდეს 1 მილიონ რუბლს. ამ პირობებში 2019 წელს შესაძლებელია ბინის გაყიდვა გადასახადის გარეშე, ვინაიდან საგადასახადო ბაზა წარმოდგენილია უარყოფითი ღირებულებით.

თუ უძრავი ქონების ფასი 1 მილიონ რუბლზე მეტია, მაშინ გადასახადის ოდენობა მნიშვნელოვნად შემცირდება გამოქვითვის გამო. მაგალითად, მოქალაქეს სურს გაყიდოს ნათესავის მიერ ნაჩუქარი ბინა შემოწირულობის გაფორმებიდან ერთი წლის შემდეგ. ბინა მდებარეობს ქალაქის გარეუბანში, ამიტომ ღირს მხოლოდ 1,2 მილიონი რუბლი. გამყიდველი ვერ შეძლებს თავიდან აიცილოს გადასახადის გადახდა, მაგრამ მას შეუძლია ისარგებლოს გადასახადის გამოქვითვით. მისთვის გადასახადის თანხაა: (1,200,000 - 1,000,000)13%=26 ათასი რუბლი.

აქედან გამომდინარე, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა ახალ კორპუსში გადასახადის გარეშე ან მინიმალური გადახდით, თუ იყენებთ გამოქვითვას. მაგრამ ასეთ პირობებში, საგადასახადო სამსახურის სპეციალისტები კვლავ გაუგზავნიან შეტყობინებას გადასახადის გადამხდელს. მისი იგნორირება არ შეიძლება, ამიტომ მოგიწევთ ეწვიოთ FTS ფილიალს, რათა აცნობოთ სამსახურის თანამშრომლებს გამოქვითვის გამოყენების შესახებ. დამატებით, ამ ორგანიზაციას წარედგინება 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია და გაყიდული ქონების სხვა დოკუმენტები.

ამ მეთოდის გამოყენების მინუსი საგადასახადო ტვირთის შესამცირებლად არის ის, რომ მისი გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ წელიწადში ერთხელ. ამიტომ, თუ ადამიანი გეგმავს რამდენიმე ქონების გაყიდვას ერთი წლის განმავლობაში, მაშინ მას სხვა გზით მოუწევს გადასახადის შემცირება.

აღრიცხვა შესყიდვის ფასზე

როგორ გავყიდოთ ბინა გადასახადის გადახდის გარეშე, თუ სხვა გზით შეუძლებელია გადასახადის შემცირება? კიდევ ერთი მეთოდი წარმოადგენს ბინის შესყიდვის ფასის აღრიცხვის შესაძლებლობას. ეს ვარიანტი შესაფერისია მხოლოდ იმ სიტუაციაში, როდესაც საცხოვრებელი ადრე იყო შეძენილი პირადი სახსრების ან იპოთეკის ხარჯზე. შეწირულობის შემდეგ ბინის ამ გზით გაყიდვა გადასახადის გარეშე არ გამოდგება, ვინაიდან მოქალაქემ არ დახარჯა საკუთარი სახსრები ასეთ შესყიდვაზე.

გადასახადი იხდის ექსკლუზიურად უძრავი ქონების რეალიზაციით მიღებულ მოგებას. თუ პირს შეუძლია დაამტკიცოს, რომ გარიგებიდან შემოსავალი არ მიუღია, მაშინ იგი თავისუფლდება გადასახადის გადახდისგან. როდის შემიძლია ბინის გაყიდვა გადასახადის გარეშე? თუ იყენებთ ამ მეთოდს, მაშინ თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ობიექტი შეძენის შემდეგ ნებისმიერ დროს. საგადასახადო გათავისუფლების ამ მეთოდის გამოყენების პროცესი განსხვავდება შემდეგი პარამეტრებით:

• მოქალაქემ უნდა შეინახოს დოკუმენტები, რის საფუძველზეც მან შეიძინა ქონება;
• თუ ბინა გაიყიდება იმავე ფასად, რა ფასადაც იყიდა, მაშინ გადასახადი არ არის საჭირო;
• არ არის საჭირო თანხის გადარიცხვა სახელმწიფო ბიუჯეტში ბინის დაბალ ფასად გაყიდვის შემთხვევაში;
• თუ გასაყიდი ფასი აღემატება შესყიდვის ფასს, მაშინ 13% გადაიხდება ექსკლუზიურად არსებული სხვაობიდან;
• გადასახადის გადამხდელს უნდა ჰქონდეს ოფიციალური დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რამდენად იყიდა და გაყიდა თავისი ქონება;
• ეს მეთოდი მიჩნეულია მოსახერხებლად, თუ ადამიანს სჭირდება სასწრაფოდ უძრავი ქონების გაყიდვა დაასევე მისი ფასი აღემატება 1 მილიონ რუბლს;
• დაშვებულია ღირებულების შემცირების მეთოდის გამოყენება გამოქვითვასთან ერთად, მაგრამ მხოლოდ სხვადასხვა უძრავი ქონების ობიექტზე, მაგალითად, თუ მოქალაქეს სჭირდება რამდენიმე ბინის გაყიდვა ერთი წლის განმავლობაში.

ამ მეთოდის თავისებურება ის არის, რომ მოქალაქეს მოუწევს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს წარუდგინოს დოკუმენტაცია, რომელიც დაადასტურებს შემოსავლის ნაკლებობას. გარდა ამისა, მოგიწევთ 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაციის შედგენა.

ქსელის გამოყენება

არის ახალი ბინის გაყიდვის მრავალი გზა გადასახადის გარეშე. თუ პირი ერთი ქონების გაყიდვისთანავე გეგმავს სხვა ობიექტის შეძენას, მაშინ მას შეუძლია გამოიყენოს საგადასახადო გამოქვითვა, თუმცა საგადასახადო კოდექსს ოფიციალურად არ აქვს ამ მეთოდის კონცეფცია. ეს მეთოდი შემდეგია:

• გამყიდველს შეუძლია ისარგებლოს 1 მილიონი რუბლის გამოქვითვით, ხოლო მყიდველს შეუძლია იმედი ჰქონდეს 2 მილიონი რუბლის დაბრუნებაზე;
• ზუსტად ქონების გამოქვითვა 2 მილიონი რუბლი. შეიძლება გამოყენებულ იქნას ბადეებისთვის;
• გამოქვითვა შეიძლება დაფაროს გადასახადს, რომელიც უნდა გადაიხადოთ უძრავი ქონების გასაყიდად.

მაგალითად, მოქალაქე ყიდის თავის ქონებას 2,5 მილიონ რუბლად. მას აქვს დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ ერთი წლის წინ მან ბინა 1,9 მილიონ რუბლად იყიდა. გადასახადის ოდენობა ამ შემთხვევაში არის: (2,500,000 - 1,900,000)13%=78 ათასი რუბლი. იმავე წელს მოქალაქე იძენს სხვა ბინას, რომლის ღირებულება 2,3 მილიონი რუბლია. მას შეუძლია მაქსიმალურად ისარგებლოსგამოქვითვის ზომა, ასე რომ, ის იღებს 260 ათას რუბლს ასეთი შესყიდვისთვის.

ამავდროულად, მოქალაქეს შეუძლია ისარგებლოს ორმხრივი ანგარიშსწორებით, შესაბამისად 260,000 - 78,000=182 ათასი რუბლი. შესაძლებელია სახელმწიფოსგან დამატებით მიღება. ამ პირობებში მოქალაქეს არ მოუწევს გადასახადის გადახდა. მაგრამ უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა უნდა დადასტურდეს ოფიციალური დოკუმენტების გამოყენებით.

ანალოგიურად, თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა მემკვიდრეობის შემდეგ გადასახადის გარეშე. მაგრამ ამ შემთხვევაში, საგადასახადო ბაზა გაიზრდება და თქვენ ასევე მოგიწევთ თქვენი გამოქვითვის ნაწილის გაწირვა. სხვადასხვა ქონების გაყიდვისა და ყიდვის პროცესი უნდა დასრულდეს იმავე საგადასახადო პერიოდში.

შემიძლია განზრახ შევამცირო გასაყიდი ფასი?

ბევრი ადამიანი, ვინც ფიქრობს როგორ გაყიდოს ბინა გადასახადების გარეშე, ამჯობინებს უკანონო მეთოდის გამოყენებას. იგი მდგომარეობს იმაში, რომ გამყიდველი ეთანხმება მყიდველს, რომ შეამციროს ბინის ღირებულება ოფიციალური ხელშეკრულებით. ამ შემთხვევაში, საგადასახადო გამოქვითვის გამოყენებისას მოქალაქეს შეეძლება საგადასახადო ბაზის თითქმის ნულამდე შემცირება.

გადასახადის შემცირების ამ მეთოდს ადრე საკმაოდ ბევრი მოქალაქე იყენებდა. შედეგად, საგადასახადო ბაზის უკანონო შემცირების თავიდან ასაცილებლად კანონმდებლობა შეიცვალა. ამისათვის საგადასახადო ინსპექტორები გასაყიდ ფასს ბინის საკადასტრო ღირებულების 70%-ს ადარებენ. გადასახადი გამოითვლება ყველაზე მაღალი მაჩვენებლის მიხედვით. აქედან გამომდინარე, ხალხი უბრალოდ ვერ შეძლებს საგადასახადო ბაზის მნიშვნელოვნად შემცირებას. თუ ადამიანი ფიქრობს როგორ გაყიდოს ბინა პრივატიზების შემდეგ გარეშეგადასახადი, სასურველია საგადასახადო ტვირთის შესამცირებლად სხვა გზების გამოყენება.

საგადასახადო ორგანო ითვალისწინებს საკადასტრო ფასს, რომელიც დაწესებულია წლის დასაწყისში, ზუსტად როდის განხორციელდა ოპერაცია. თუ სხვადასხვა მიზეზის გამო არ არის ინფორმაცია საკადასტრო ინდექსის შესახებ, მაშინ საგადასახადო ორგანოებს მოუწევთ გაითვალისწინონ მხოლოდ გაყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებული ფასი. ეს პირობა არ გამოიყენება უძრავი ქონების ობიექტებზე, რომლებიც ადამიანებმა იყიდეს 2016 წლამდე.

დოკუმენტების მომზადება

ყველამ უნდა იცოდეს როგორ სწორად გაყიდოს ბინა გადასახადის გარეშე. რამდენი წლის შემდეგ შეიძლება გარიგების დადება? თქვენ შეგიძლიათ დაელოდოთ 3 ან 5 წელი გარიგების გასაფორმებლად საგადასახადო შედეგების გარეშე. გარდა ამისა, შეგიძლიათ გამოიყენოთ გადასახადის შემცირების სხვა მეთოდები. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება საერთოდ არ იყოს საჭირო მისი გადახდა. მაგრამ ამავე დროს, თქვენ უნდა აირჩიოთ კონკრეტული მეთოდი გარიგების დახურვამდე.

თუ პირი ფლობს უძრავ ქონებას სამ ან ხუთ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში, მაშინ მან უნდა მოამზადოს დოკუმენტების გარკვეული პაკეტი ფედერალური საგადასახადო სამსახურისთვის. ეს ნაშრომები მოიცავს:

• 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია, რომელიც ადვილად შეივსება ფედერალური საგადასახადო სამსახურის თანამშრომლების მიერ შემოთავაზებული სპეციალური პროგრამების გამოყენებით;
• დოკუმენტაცია, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ როგორ გახდა ეს ობიექტი პირის საკუთრებაში და ის შეიძლება წარმოდგენილი იყოს ნასყიდობის ხელშეკრულებით, ჩუქების აქტით, სამკვიდრო მოწმობით ან ობიექტის პრივატიზების შესახებ ხელშეკრულებით.;
• ამონაწერი USRN-დან, რომელიც ადასტურებს უფლებების გადაცემასბინის საკუთრება სხვა პირზე;
• თუ შესაძლებელია საგადასახადო ბაზის შემცირება შესყიდვისა და გაყიდვის ფასებს შორის სხვაობის გამო, მაშინ გადაეცემა დამატებითი დოკუმენტაცია, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რა თანხა დახარჯა გადასახადის გადამხდელმა ამ ობიექტის შესაძენად;
• თუ ერთი საგადასახადო პერიოდის განმავლობაში მოქალაქემ გაყიდა და შეიძინა უძრავი ქონება, ამიტომ მას სურს ისარგებლოს ორმხრივი ოფსეტურით, მაშინ ამზადებს დოკუმენტებს ორივე ბინისთვის და ასევე ადგენს განცხადებას ქონების გამოქვითვის შესახებ.

მთელი დოკუმენტაცია გადაეცემა ფედერალური საგადასახადო სამსახურის განყოფილებას, რომელიც მდებარეობს მოქალაქის რეგისტრაციის ადგილზე.

დეკლარაციის წესები

თუ პირი ყიდის საცხოვრებელს კანონით დადგენილი ვადის დასრულებამდე, მაშინ გადასახადის გადახდის აუცილებლობის მიუხედავად, მას მოუწევს დეკლარაციის წარდგენა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში. მისი დამზადება შეგიძლიათ თავად ან დაქირავებული სპეციალისტების დახმარებით. შემდეგი ინფორმაცია შედის ამ დოკუმენტში:

• ქონების გაყიდვის თარიღი;
• ბინის საკუთრების ვადა;
• ინფორმაცია მოთხოვნილი გამოქვითვის შესახებ 1 მილიონი რუბლის ტოლი;
• ინფორმაცია ობიექტის შესყიდვის ფასზე, თუ ბინა თავდაპირველად ნაღდი ანგარიშსწორებით ან იპოთეკური სესხით იყო შეძენილი;
• ობიექტის გაყიდვის თარიღი;
• გადასახადის გაანგარიშება და მოსაკრებლის ზუსტი ოდენობა, თუ მაინც გახდა საჭირო მისი გადახდა;
• ინფორმაცია უძრავი ქონების სხვა თანამფლობელების შესახებ, თუ გადასახადის გადამხდელი ბინის მხოლოდ წილის მფლობელი იყო.

გაანგარიშება შეიძლება ავტომატურად შესრულდეს სპეციალური გამოყენებითპროგრამები, რომლებსაც სთავაზობენ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის თანამშრომლებს უფასოდ. ამ პირობებში გადასახადის გადამხდელს ამ პროგრამაში მხოლოდ უნდა შეიტანოს ძირითადი ინფორმაცია გაყიდული საცხოვრებლის შესახებ, მოთხოვნილი გამოქვითვა და სხვა ფაქტორები, რომლებიც საგადასახადო ბაზის შემცირების საშუალებას იძლევა. თუ ადამიანს ესმის, როგორ გაყიდოს ნაჩუქარი ბინა გადასახადის გარეშე, მაშინ ამ ობიექტის მიღებიდან ერთი წლის შემდეგაც კი არ არის საჭირო გადასახადის გადახდა.

პასუხისმგებლობა გადასახადის გადაუხდელობაზე და დეკლარაციის არარსებობაზე

ნებისმიერ პირს, გარკვეული პირობების დაცვით, შეუძლია ბინის გაყიდვა გადასახადის გარეშე. სამკვიდრო ქონების სახით უნდა იყოს საკუთრებაში მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში, რათა მიიღოთ გათავისუფლება მოსაკრებლისგან. თუ ადამიანი სახლს იყიდის, მაშინ 5 წელი მოუწევს ლოდინი. თუ თქვენ იყენებთ საფასურის გადახდისგან გათავისუფლების სხვა მეთოდებს, მოგიწევთ დეკლარაციის წარდგენა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში. გარდა ამისა, შესაძლოა საჭირო გახდეს ბიუჯეტში მცირე თანხის გადარიცხვა გადასახადის სახით.

თუ პირი არ შეასრულებს კანონის მოთხოვნებს, მაშინ მას პასუხისმგებლობის აგება მოუწევს დარღვევებზე. თუ საფასური არ არის გადახდილი დადგენილ ვადებში, მაშინ ხელოვნების მიხედვით. საგადასახადო კოდექსის 122-ე ჯარიმა გადახდის ოდენობის 20%-ის ოდენობით. იმ შემთხვევაშიც კი, თუ პირმა, სხვადასხვა მიზეზის გამო, არ იცის, რომ მას მოეთხოვება საფასურის გადახდა, ეს არ არის პასუხისმგებლობისგან გათავისუფლების საფუძველი. თუ იგი უარს იტყვის ნებაყოფლობით გადასახადებისა და ჯარიმების გადახდაზე, მაშინ აღმასრულებლები ჩაერთვებიან თანხების აღსრულებაში მიღების შემდეგ.სასამართლოს შესაბამისი გადაწყვეტილება.

როდის არის გადასახადი?

თითქმის ყველა ადამიანს სურს ბინის გაყიდვა გადასახადის გარეშე. პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც გჭირდებათ უძრავი ქონების ფლობა, დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ მიიღო მოქალაქემ ეს ობიექტი. მაგრამ თუ ადამიანს სასწრაფოდ სჭირდება ბინის გაყიდვა, მაშინ მას შეუძლია გამოიყენოს სხვა გზები საგადასახადო ბაზის შესამცირებლად. ყოველთვის არ არის შესაძლებელი ამ მეთოდებზე დაყრდნობა საფასურის გადახდისგან გათავისუფლებისთვის, ამიტომ ზოგჯერ გადასახადის გადამხდელებს მაინც უწევთ ბიუჯეტში მცირე თანხის გადარიცხვა.

ხელოვნების საფუძველზე. საგადასახადო კოდექსის 220, ეს პროცედურა უნდა დასრულდეს საანგარიშო წლის მომდევნო წლის აპრილის ბოლომდე. თუ გადახდა ძალიან მნიშვნელოვანია, მაშინ მოქალაქეს შეუძლია მიმართოს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს განვადებით განვადებით. ამასთან, მნიშვნელოვანია იმის დამტკიცება, რომ მოქალაქის ფინანსური მდგომარეობა იმდენად მძიმეა, რომ ის ვერ უმკლავდება ასეთ საგადასახადო ტვირთს.

როდის გადაეცემა დოკუმენტები?

თუ უძრავი ქონების საკუთრების ვადა არ აღემატება სამ წელს, მაშინაც კი, როდესაც თქვენ არ გჭირდებათ გადასახადის გადახდა, მოქალაქეს მოუწევს გარკვეული დოკუმენტაციის გადაცემა ფედერალური საგადასახადო სამსახურში. იგი ასევე შეიცავს 3-NDFL დეკლარაციას, რომელიც ადასტურებს, რომ გადასახადის გადამხდელს ნამდვილად არ შეუძლია რაიმე თანხის გადარიცხვა სახელმწიფო ბიუჯეტში.

აუცილებელია დეკლარაციის წარდგენა სხვა დოკუმენტებთან ერთად საანგარიშო წლის მომდევნო წლის 15 ივლისამდე.

იხდიან თუ არა პენსიონერები გადასახადს?

ნებისმიერი გამყიდველი ფიქრობს იმაზე, თუ როგორვყიდი ბინას გადასახადის გარეშე. ნებისმიერმა პირმა უნდა გადაიხადოს საფასური, თუ საკუთრების ვადის კანონიერი მოთხოვნები არ დაკმაყოფილებულია. არ აქვს მნიშვნელობა გამყიდველის ასაკს და ფინანსურ მდგომარეობას. ამიტომ, პენსიონერებიც კი, რომლებიც არ არიან ქმედუნარიანი მოქალაქეები, ვალდებულნი არიან გადაიხადონ პირადი საშემოსავლო გადასახადი, როდესაც ისინი იღებენ შემოსავალს უძრავი ქონების რეალიზაციიდან..

პენსიონერებისთვის არ მოქმედებს შეღავათიანი განაკვეთები ან სხვა შეღავათები. მათ უნდა გაითვალისწინონ ყველა გადასახადის გადამხდელისთვის გათვალისწინებული ვადები. თუკი სხვადასხვა მიზეზების გამო ბიუჯეტში საჭირო თანხის ჩარიცხვის დრო არ ექნებათ, ან ჯარიმის გადახდა მოუწევთ.

მაშინაც კი, თუ გამყიდველი არასრულწლოვანია, მშობელმა ან მეურვემ მაინც უნდა გადაიხადოს გადასახადები გამყიდველზე. იგივე წესი ვრცელდება შშმ პირებზე, რომლებიც სახელმწიფოსგან მხოლოდ შეღავათებს იღებენ. ამიტომ, უძრავი ქონების გაყიდვისას ადამიანებმა უნდა იცოდნენ მათი გადაწყვეტილების საგადასახადო შედეგები.

დასკვნა

ყველას სურს ბინის გაყიდვა გადასახადის გარეშე. სამკვიდრო საცხოვრებელი უძრავი ქონების სახით შეიძლება გაიყიდოს საფასურის გადახდის გარეშე მფლობელობის სამი წლის შემდეგ. ეს პირობა ვრცელდება უსასყიდლო ოპერაციების საფუძველზე მიღებულ ყველა ობიექტზე. შეძენილი ბინის გაყიდვა საგადასახადო შედეგების გარეშე შესაძლებელია მხოლოდ ხუთი წლის შემდეგ.

არსებობს საგადასახადო გათავისუფლების ან თქვენი საგადასახადო ბაზის შემცირების სხვა გზები. მაგრამ მათი გამოყენებისას, ნებისმიერ შემთხვევაში, მოგიწევთ საგადასახადო დეკლარაციისა და სხვა დოკუმენტების წარდგენა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში. თუ გადასახადის გადამხდელი სხვადასხვა მიზეზით არ წარუდგენს საბუთებს გადასახადსმომსახურებას ან არ გადარიცხავს საჭირო თანხებს გადასახადის სახით, მაშინ ემუ მოუწევს თავისი გადაწყვეტილების უარყოფით შედეგებს.