როგორ გავყიდოთ ბინა საკუთარ თავზე? გაყიდული ბინის გადასახადი. უძრავი ქონების გაყიდვა შუამავლის გარეშე

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

შესაძლებელია თუ არა უძრავი ქონების გაყიდვა შუამავლების გარეშე? ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად აუცილებელია იმის გაგება, თუ რატომ მიმართავენ მათ უძრავი ქონების მფლობელები. სააგენტოების სერვისებს მიმართვისას, ბევრს შეცდომით მიაჩნია, რომ იგი იღებს სრულ პასუხისმგებლობას მისი დახმარებით შეძენილ ბინაზე. შუამავლის სერვისებზე გადასვლის ამ მიზეზს აზრი არ აქვს. კანონის მიხედვით, ნასყიდობის ხელშეკრულებას აფორმებენ გამყიდველი და მყიდველი, უძრავი ქონების ოფისი კი მხოლოდ შუამავალია. ის არ იღებს იურიდიულ ან ფინანსურ პასუხისმგებლობას. ეს უნდა იყოს გათვალისწინებული კლიენტსა და სააგენტოს შორის მომსახურების ხელშეკრულებაში. საუკეთესო შემთხვევაში, ის შეძლებს წარმოადგინოს გამყიდველის ინტერესები სასამართლო პროცესებში.

მომსახურებით ბევრი სარგებლობსშუამავლები, რათა თავიდან აიცილონ გაუთვალისწინებელი სიტუაციები ან თაღლითები. იცოდეთ როგორ გაყიდოთ ბინა დამოუკიდებლად, კერძოდ, ყველა საფრთხე და დახვეწილობა გარიგების თითოეულ ეტაპზე, შეგიძლიათ მაქსიმალურად დაიცვათ თავი და გააკეთოთ სააგენტოს დახმარების გარეშე.

რეალტორი შრომატევად საქმეს აკეთებს, ამიტომ პროფესიონალის საფასური მაღალია. მაგრამ ადამიანების დიდი პროცენტი, ვინც მზად არის ძალისხმევა და ფულის დაზოგვა, მაინც მიმართავს შუამავლების მომსახურებას. მიზეზი მხოლოდ ერთია - არ იციან როგორ გაყიდონ ბინა რეალტორის გარეშე. გაეცანით ბინის ყიდვის პროცედურის ყველა ეტაპს, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გააკეთოთ შუამავლების გარეშე.

პირველი ნაბიჯები: როგორ შევაფასოთ, გავყიდოთ და მოვაწყოთ ბინის დათვალიერება

როგორ გავყიდოთ ბინა საკუთარ თავზე და საიდან დავიწყოთ? ტრანზაქციის დაწყებამდე თქვენ უნდა გაიაროთ პირველი სამი ნაბიჯი ნებისმიერი ქონების გასაყიდად:

1. პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაადგინოთ სწორი ფასი ბინაში. ამისათვის თქვენ უნდა შეისწავლოთ უძრავი ქონების მსგავსი შეთავაზებები. სარეკლამო გაზეთების, ინტერნეტის საშუალებით იპოვნეთ ბინების გაყიდვის განცხადებები ქალაქის იმავე რაიონში დაახლოებით მსგავსი პარამეტრებით: მდგომარეობა, ფართობი, მდებარეობა და სხვა. შეგიძლიათ დარეკოთ რამდენიმე მსგავსი ვარიანტით და დაწვრილებით დააზუსტოთ ყველა დეტალი, ასევე იკითხოთ რამდენი ხანი იყიდება ბინა. ღირებულების ფორმირებისას გასათვალისწინებელია, რომ მყიდველს შეუძლია გარიგება. ჩვეულებრივ ვაჭრობა სასურველი ფასის 5%-მდეა.
2. ბინის სავარაუდო ღირებულების დადგენის შემდეგ, რაც შეიძლება მეტი პოტენციური მყიდველის ყურადღება უნდა მიიპყროთ. უნდა იყოს შეტანილირეკლამა პოპულარულ სარეკლამო გამოცემებში, უფასო გაზეთებში, განათავსეთ იგი ინტერნეტ გვერდებზე და ჩასვით სპეციალურ დაფებზე ინფორმაციის შემცველობით. რეკლამა მოკლედ უნდა შეიცავდეს ბინის შესახებ ყველა ინფორმაციას და საკონტაქტო ტელეფონის ნომერს. იმისათვის, რომ პოტენციურმა მყიდველებმა არ დარეკონ მთელი საათის განმავლობაში, შეგიძლიათ მიუთითოთ კონკრეტული დრო ზარებისთვის. რეკლამა უნდა განახლდეს რაც შეიძლება ხშირად.



3. ყველა გამყიდველს და განსაკუთრებით ქალებს, რომლებსაც აინტერესებთ როგორ გაყიდონ ბინა თავად, ამ ეტაპზე რჩევა დასჭირდებათ. მომხმარებელთა ვიზიტებს სიფრთხილით უნდა მოეპყროთ:

• შეხვედრა დღისით, სასურველია დასვენების დღეს;
• შეხვედრაზე სასურველია იყოთ ნაცნობ ადამიანთან ერთად;
• ამოიღეთ ძვირფასი ნივთები და ფული გამოჩენილი ადგილებიდან;
• არასოდეს აჩვენო ორიგინალი დოკუმენტები ტრანზაქციის დაწყებამდე, მხოლოდ ასლები.

დეპოზიტის მიღება

არ არის საჭირო იჩქაროთ გასაყიდი რეკლამის ამოღება, უცებ ადამიანი გადაიფიქრებს და გამყიდველი დაკარგავს პოტენციურ კლიენტს. ფასზე შეთანხმების შემდეგ აუცილებელია მყიდველს შესთავაზოთ წინასწარი გადახდა. მათ, ვინც დამოუკიდებლად მონაწილეობენ გარიგებაში და სწავლობენ როგორ გაყიდონ ბინა რეალტორის გარეშე, უნდა იცოდნენ - ლეგალურად ეს მომენტი შეიძლება ფორმალური იყოს სხვადასხვა გზით: დაწერეთ წინასწარი ხელშეკრულება (ავანსის მიღების ქვითარი) ან შეადგინეთ წინასწარი შეთანხმება დეპოზიტზე. მოხერხებულობისა და უსაფრთხოებისთვის, ეს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს გაყიდული ობიექტის სრულ აღწერას და ავანსის პირობებს. მაშინ, ტრანზაქციაზე უარის თქმის შემთხვევაში, მყიდველი ვალდებული იქნება მეტი ანაზღაუროსდა ჯარიმები.

როგორ დგება გაყიდვის ხელშეკრულება?

ამ პროცესში მთავარი ნაბიჯი არის სწორი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების გაფორმება, რომელიც მზად უნდა იყოს ტრანზაქციის დანიშნულ დრომდე 2-3 დღით ადრე. შერჩეულია ამ დოკუმენტის ფორმა: ნოტარიულად დამოწმებული ან მარტივი წერილობითი (PPF). რეგისტრაციის ორივე სახეობას აქვს იგივე იურიდიული ძალა. თუმცა, ვინც სწავლობს, თუ როგორ უნდა გაყიდოს ბინა იპოთეკით დამოუკიდებლად, უნდა იცოდეს, რომ ამ შემთხვევაში, კანონის თანახმად, ხელშეკრულების ფორმა მხოლოდ ნოტარიულად უნდა იყოს დამოწმებული.

PPF კონტრაქტის შედგენა უფრო ეკონომიურია და დაახლოებით 50-70 დოლარი ღირს. დოკუმენტის სანოტარო ფორმით ნოტარიუსი ასევე იღებს გასაყიდი თანხის დამატებით პროცენტს. რა თქმა უნდა, ამ ტიპის რეგისტრაციის ღირებულება გაცილებით მეტი დაჯდება, ამიტომ არ უნდა აირჩიოთ ხელშეკრულების ნოტარიულად დამოწმებული ფორმა და საჭიროების გარეშე დახარჯოთ დამატებითი თანხა.

PPF-შეთანხმება შეგიძლიათ დადოთ თქვენ მიერ ან მიმართოთ ადვოკატს. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ უძრავი ქონების გაყიდვის ხელშეკრულება და ყურადღებით შეამოწმოთ მისი თითოეული პუნქტი:

• ვინ ყიდის და ვის (სრული სახელი და პასპორტის დეტალები);
• მისამართი და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ძირითადი პარამეტრების სრული შესაბამისობა BTI სერთიფიკატებთან - f No. 11A და f No. 22A;
• გაყიდვის პირობები, ბინის ფასი და ანგარიშსწორების ფორმა;
• კონტრაქტში აღწერილი სათაური დოკუმენტების სისწორე;
• ბინის გათავისუფლებისა და მისგან რეგისტრირებული პირების გათავისუფლების დრო, როგორც წესი,არის 14 დღე.

გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაცია

განსახლების ყველაზე მოსახერხებელი და უსაფრთხო გზა არის სეიფი. მიზანშეწონილია მისი გახსნა სანდო ბანკში, რომელიც მდებარეობს ნეიტრალურ ტერიტორიაზე. სეიფი გარანტიას იძლევა, რომ გამყიდველი მიიღებს ფულს ყველა საჭირო დოკუმენტის შევსებისთანავე.

ბანკის საკანში ფულის განთავსების შემდეგ, თქვენ უნდა წარუდგინოთ რეგისტრაციისთვის ფედერალური სახელმწიფო რეგისტრაციის სამსახურს (FSGRKK) უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება ხელმოწერებით და შემდეგი დოკუმენტებით:

• გასაყიდი ბინის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი (ნასყიდობის ხელშეკრულება, სამკვიდრო მოწმობა, აგრეთვე მესაკუთრის უფლებების დამადასტურებელი ნებისმიერი სხვა დოკუმენტი);
• ბინის საკადასტრო პასპორტი მიღებული BTI სპეციალისტებისგან;
• ფინანსური და პირადი ანგარიშის (AKC) ასლი ორიგინალში და ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• ორიგინალი სერთიფიკატები F No. 22A (საჭიროა) და F No. 11A (საჭიროების შემთხვევაში) მიღებული BTI-ში;
• ტრანზაქციის ყველა მონაწილის პასპორტის ასლი;
• ქალებისთვის, რომლებიც თავად სწავლობენ ბინის გაყიდვას, უნდა იცოდეთ, რომ ბინაში რეგისტრირებული ქმრის თანხმობაა საჭირო, ხოლო მამაკაცისთვის - ცოლის თანხმობა;
• თუ ბავშვები არიან, მაშინ ზოგიერთ შემთხვევაში საჭირო იქნება მეურვეობის ორგანოს ნებართვა;
• თუ ბინა კომუნალურია, მეზობლებს (თუ ისინი სხვა ოთახების მფლობელები არიან) ან ქალაქს (თუ დარჩენილი ოთახები არ არის პრივატიზებული) უარი უნდა თქვან;
• სხვა დოკუმენტები რეგისტრაციის ოფიცრის შეხედულებისამებრ (დაბადება, გარდაცვალება დასხვები).

თუ რეგისტრატორმა მიიღო დოკუმენტები, მაშინ ყველაფერი გაკეთდა სწორად. ეს თანამშრომელი მისცემს ქვითარს საბუთების მიღებისთვის და დანიშნავს დროს, როდესაც აუცილებელია აყვანა. როგორც წესი, დოკუმენტები რეგისტრირდება FSGRKK-ში საშუალოდ ორი კვირის განმავლობაში, შემდეგ მყიდველსა და გამყიდველს ეძლევა რეგისტრირებული გაყიდვის დოკუმენტი. ორივე მხარემ გულდასმით უნდა შეამოწმოს მიღებული ხელშეკრულება ბეჭდვითი შეცდომებისა და შეცდომებისთვის. თუ ყველაფერი კარგადაა, მაშინ გამყიდველმა მყიდველისგან უნდა მიიღოს სეიფის გასაღები.

რაში გვჭირდება გადარიცხვის აქტი?

ბინის გათავისუფლება ხდება ნასყიდობის ხელშეკრულებაში მითითებული ხელშეკრულებების შესაბამისად. გადაცემის აქტი არის მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც დგება ნებისმიერი ფორმით გარიგების დროს. დეტალურადაა ბინის მდგომარეობა. ზოგჯერ მას ანაცვლებს გაყიდვის ხელშეკრულება, მაგრამ მაინც უკეთესია, რომ ასეთი ქაღალდი ცალკე შედგეს. სიტყვიერი შეთანხმების მიღწევა, რა თქმა უნდა, შესაძლებელია, მაგრამ უფრო გონივრულია საკუთარი თავის დაცვა. მნიშვნელოვანი პუნქტი გამყიდველებისთვის, რომლებიც სწავლობენ როგორ გაყიდონ ბინა რეალტორის გარეშე: გადაცემის აქტის გაფორმებამდე, გამყიდველი პასუხისმგებელია ბინის ფიზიკურ მდგომარეობაზე (წყალდიდობა, ხანძარი, ქურდობა), ასევე იხდის ყველა კომუნალურ გადასახადს.

როდის იხდიან გადასახადს?

ყველა გამყიდველს აინტერესებს საკითხი, აუცილებელია თუ არა გაყიდული ბინის გადასახადის გადახდა. კანონმდებლობაში არის ასეთი მნიშვნელოვანი პუნქტები:

• თუ პირს აქვს ბინა 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაშინ მისი გაყიდვისას მესაკუთრე თავისუფლდება გადასახადისგან.რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 217-ე მუხლის 17.1 პუნქტის შესაბამისად, მაგრამ მაინც მოეთხოვება ნულოვანი საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენა;
• როდესაც გამყიდველი ფლობს საცხოვრებელს 3 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში, მაშინ, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 220-ე მუხლის პირველი პუნქტის თანახმად, იგი ვალდებულია გადაიხადოს გადასახადის 13% თანხაზე, გაანგარიშების სქემა, რომელსაც მფლობელი ირჩევს თავისი შეხედულებისამებრ.

გადასახადის გამოთვლის ორი ფორმულა:

• ფორმულა 1: გამოაკელით მისი შეძენის ღირებულება ბინის გაყიდვის მოგებას;
• ფორმულა 2: გამოაკლეთ 1 მილიონი რუბლი ბინის გაყიდვის თანხას.

მათ, ვინც ეხება საკითხს "როგორ გავყიდოთ ბინა საკუთარ თავზე" და არ იციან კანონის ყველა სირთულე, გამოგადგებათ რამდენიმე სასარგებლო ინფორმაცია:

1. თუ ბინა შეძენილია მიმდინარე გასაყიდ ფასში ან უფრო მაღალ ფასში, მაშინ უმჯობესია გამოიყენოთ პირველი გამოთვლის ფორმულა, ვინაიდან გადასახადის თანხა უარყოფითი იქნება, რაც ნიშნავს, რომ არაფრის გადახდა არ გჭირდებათ. მაგალითად, მფლობელმა ბინა იყიდა ორი წლის წინ 2 მილიონ რუბლად და ახლა გაყიდა 1,8 მილიონ რუბლად, შემდეგ ფორმულის მიხედვით 1,8 მილიონი რუბლი. - 2 მილიონი რუბლი.=-0,2 მილიონი რუბლი - ზარალზე გადასახადი არ არის.
2. როდესაც ბინა პრაქტიკულად გაჩუქდა (მემკვიდრეობით, შემოწირულობით), გონივრული იქნება მეორე ფორმულის გათვალისწინება.
3. რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 229-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის თანახმად, ნებისმიერ შემთხვევაში აუცილებელია საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენა გამყიდველის რეგისტრაციის ადგილზე, მომდევნო წლის 30 აპრილამდე. გაყიდვა. გამოთვლილი არანულოვანი გადასახადი უნდა გადაიხადოთ 15 ივლისამდე.

ბინის გაყიდვა პროქსის მიერ

როდესაც არ არის საკმარისი დრო შრომისმოყვარეობისთვისსახლის გაყიდვის პროცესი ხშირად ადგენს მინდობილობას. მაგალითად, ეს იქნება გონივრული გამოსავალი იმ შემთხვევაში, როდესაც რამდენიმე მფლობელი ფლობს ერთ ქონებას. ბინების რეალიზაცია ამ შემთხვევაში ხდება შემდეგნაირად: ყველა მესაკუთრე აყალიბებს გარიგებასთან დაკავშირებულ ყველა საქმეს ერთი, ნაკლებად დაკავებული პირისთვის. მინდობილობის შედგენის მიზეზის მიუხედავად, არის ძალიან მნიშვნელოვანი მომენტი: იმისთვის, რომ უბედურება არ დარჩეს და უსახლკაროდ არ დარჩეს, აუცილებელია მკაფიოდ მიეთითოს რწმუნებულის უფლებამოსილება.

ძალიან სერიოზულად და ფხიზლად უნდა მიმართოთ გენერალურ მინდობილობას. ეს საშუალებას აძლევს რწმუნებულს განახორციელოს ნებისმიერი სახის გარიგება ქონებასთან და განკარგოს იგი საკუთარი შეხედულებისამებრ, მაგალითად, გაყიდოს იგი და მიიღოს ფული თავისთვის. საერთო მინდობილობას ნოტარიუსი გასცემს მხოლოდ დირექტორის საფუძვლიანი შემოწმების შემდეგ, რათა დადგინდეს, ესმის თუ არა მას ასეთი მნიშვნელოვანი ტიპის დოკუმენტზე ხელმოწერის მიზანი.

არის შემთხვევები, როდესაც მყიდველს სურს დაიზღვიოს და მოითხოვს გაყიდვის ხელშეკრულებაში ჩართვას სახლის მფლობელის მიერ გარიგების დამადასტურებელი პუნქტი. მაშინ ბინის მარიონეტული წესით გაყიდვა შესაძლებელია მხოლოდ ნოტარიუსის დირექტორის განცხადების შემდეგ გაყიდვის ოპერაციის ნამდვილობის შესახებ.

იმ შემთხვევაში, თუ რწმუნებულის მომსახურებით სარგებლობის აუცილებლობა შეწყდა, მინდობილობა შეიძლება გაუქმდეს მის ვადის გასვლამდეც. მინდობილობის გაუქმების შესახებ მონაცემები ფიქსირდება ნოტარიუსთა პალატის საინფორმაციო ბაზაში.

იყიდება ბინა სადაც ბავშვი ცხოვრობს

თითქმის შემოსულიყველა ოჯახს ჰყავს შვილები. ამიტომ, მშობლ-გამყიდველებისთვის ძალიან აქტუალურია კითხვა: "და ამ შემთხვევაში როგორ გავყიდოთ ბინა?" ბავშვი უნდა იყოს გათვალისწინებული და არავითარ შემთხვევაში არ შელახოს მისი ინტერესები, წინააღმდეგ შემთხვევაში საცხოვრებლის გაყიდვა პრობლემური იქნება. ამას ხელისუფლება აკონტროლებს. არსებობს ორი სახის ყიდვა-გაყიდვის პროცედურა: ბავშვი რეგისტრირებულია ბინაში ან არის საცხოვრებლის წილის მფლობელი.

ხელოვნების დებულებების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 26, 28, არასრულწლოვან და არასრულწლოვანებს, მხოლოდ მათი კანონიერი წარმომადგენლების თანხმობით, აქვთ შესაძლებლობა განახორციელონ მკაცრად განსაზღვრული ოპერაციების სპექტრი, მათ შორის უძრავი ქონების ჩათვლით. შესაძლებელია საცხოვრებლის გაყიდვა, რომელშიც არასრულწლოვანი არის რეგისტრირებული, მაგრამ არ არის მფლობელი, მეურვეობის ორგანოების ნებართვის გარეშე. გამონაკლისს წარმოადგენს მშობლის მზრუნველობას მოკლებული ან მეურვეობის ქვეშ მყოფი ბავშვები. ამ სიტუაციაში საჭიროა მეურვის სამსახურის სპეციალური ნებართვა. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბინის გაყიდვამდე, თქვენ უნდა იპოვოთ ბავშვის რეგისტრაციის ახალი ადგილი, რადგან ბავშვები დაუყოვნებლივ უნდა დარეგისტრირდნენ სხვა ადგილას, როდესაც ისინი განთავისუფლდებიან ერთი საცხოვრებელი ადგილიდან. ამავე დროს, ახალი საცხოვრებელი უნდა იყოს იგივე ან უფრო დიდი ფართობით და მსგავსი საცხოვრებელი პირობებით. თუ არასრულწლოვნის უფლებები არანაირად არ დაირღვა, მაშინ ბინის გაყიდვასთან დაკავშირებით პრობლემები არ შეგექმნებათ.

თუ ბავშვი არის ბინის ნაწილის მფლობელი, მაშინ საჭიროა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების შესაბამისი თანხმობა. ამაზე წინასწარ უნდა იზრუნოთ, საცხოვრებლის გაყიდვამდე. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ მეურვეობის ორგანიზაციას არასრულწლოვანი ბავშვის რეგისტრაციის ადგილზე და გაარკვიოთშესაძლებელია თუ არა საერთოდ ბინის გაყიდვა, კონკრეტული შემთხვევის სპეციფიკიდან გამომდინარე. თუ გარიგება კანონით არის გათვალისწინებული, მაშინ უნდა გაარკვიოთ, რა დროში იქნება მზად გაყიდვის ნებართვა და დაიწყოთ საჭირო სერთიფიკატების შეგროვება. შემდეგ, გაყიდვის დოკუმენტის შედგენისას, გამყიდველი უშვილო (თუ ის 14 წლამდეა) ან მასთან ერთად (როდესაც ის 14 წელზე მეტია) მიდის მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებში განაცხადის შესავსებად და გასაფორმებლად.. მეორე მეურვე (მეუღლე, თუნდაც წყვილი განქორწინებული იყოს) ასევე უნდა დაესწროს და თანხმობა მისცეს. შემდეგ დანიშნულ დღეს შეგიძლიათ მიიღოთ მზა ნებართვა.

გამონაკლისი შემთხვევები:

• თუ გეგმავთ საცხოვრებელი ადგილის შეცვლას სხვა ადგილზე გადასვლის გამო, მაშინ ტრანზაქცია შესაძლებელია მხოლოდ მეურვე ორგანიზაციის ნებართვით, ხოლო ბინისთვის მიღებული თანხა ირიცხება საბანკო ანგარიშზე. მცირეწლოვანი. მშობლებს ყიდვის დღიდან 3 თვე ეძლევათ ახალი სახლის შესაძენად და ბავშვის საკუთრებაში მსგავსი წილის დასარეგისტრირებლად. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მეურვეობის ორგანო იტოვებს უფლებას გააუქმოს გაყიდვის ხელშეკრულება.
• ქვეყნის გარეთ მუდმივი საცხოვრებლად გადასვლისას აუცილებელია მეურვე ორგანიზაციას წარუდგინოთ OVIR-დან მიღებული გარკვეული დოკუმენტების სია.
• თუ შენდება ახალი საცხოვრებელი, მაშინ მეურვეობის ორგანოების თანხმობის მისაღებად ის მშენებლობის დასკვნით ეტაპზე უნდა იყოს. არასრულწლოვანს დროებით სჭირდება სადმე რეგისტრაცია (მეგობრებთან, ნათესავებთან). მეურვე ორგანიზაციაში ნებართვის მოთხოვნისას შეთანხმება იდებადეველოპერი კომპანია, რომელიც ასახავს ბავშვის წილს.

პრივატიზებული ბინის გაყიდვის ვარიანტები

პრივატიზებული საცხოვრებლის გაყიდვის უმარტივესი გზაა მისი მთლიანად გაყიდვა ერთ მყიდველზე და მოგების გაყოფა თითოეულის წილის მიხედვით. ასევე შესაძლებელია, რომ ერთ-ერთმა მფლობელმა იყიდოს ყველა სხვა აქცია სხვა მფლობელებისგან. აქ ყველაფერი მარტივია და ტრანზაქციის სქემა სტანდარტულია. მაგრამ ხშირად ხდება, რომ ერთ-ერთი მფლობელი უარს ამბობს გაყიდვაზე. როგორ გავყიდოთ პრივატიზებული ბინა ამ შემთხვევაში? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ იყოფა ქონება.

თუ ბინა დაყოფილია ნაწილებად კადრებით, მაშინ ჯერ უნდა დაწეროთ ნოტარიულად დამოწმებული ცნობა გაყიდვის შესახებ, სადაც მიუთითოთ გასაყიდი ფართის ზომა და სასურველი ღირებულება და რეგისტრირებული ფოსტით გაუგზავნოთ სხვა მფლობელებს. ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250, მათ აქვთ უპირატესობა სხვა მყიდველებთან შედარებით. თუ 30 დღის განმავლობაში სხვა მფლობელები არ დათანხმდნენ ან უარს იტყვიან შეძენაზე, მაშინ ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250, შეგიძლიათ ისარგებლოთ თქვენი უფლებით და გაყიდოთ წილი ერთობლივ ბინაში ნებისმიერ სხვა პირს.

როდესაც ბინა ნაწილდება პროცენტულად, შეუძლებელია მისი გაყიდვა სხვების სურვილის გარეშე, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფული თქვენი წილის ნებაყოფლობით ან იძულებით სასამართლოში მიმართვით.

თუ არის არასრულწლოვანი ბავშვის წილი პრივატიზებულ საცხოვრებელში, მაშინ შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა მეურვეობის ორგანოს ნებართვით.

ნაჩუქარი ბინის გაყიდვა

ადამიანს, რომელსაც აქვს სასაჩუქრე მოწმობა, შეუძლია განკარგოსქონება თქვენი შეხედულებისამებრ. თუ მფლობელს სურს გაყიდოს შეწირული ბინა, რომელშიც ის ერთადერთი მფლობელია, მაშინ გაყიდვა ხდება ზოგადი სტანდარტული სქემით. უძრავი ქონებისთვის ფულის მიღების შემდეგ, გამყიდველმა უნდა გადაიხადოს გადასახადი. ზემოთ განვიხილეთ, თუ როგორ უნდა აირჩიოთ სწორი და მომგებიანი გადასახადის ფორმულა.

როდესაც ბინის წილი მიიღება საჩუქრად, რომელიც იყოფა პროცენტებზე ან კადრებზე, გაყიდვის სქემა მსგავსია განყოფილებაში "პრივატიზებული ბინის გაყიდვის ვარიანტები".

გაყიდვა ბინა იპოთეკით

მიუხედავად გარკვეული დაბრკოლებებისა, რაც ახლავს იპოთეკურ ქონებასთან გარიგებებს, შესაძლებელია ბინის იპოთეკით გაყიდვა. ამ ოპერაციის განხორციელების რამდენიმე გზა არსებობს:

1. დახურეთ სესხი ვადაზე ადრე დაფარეთ იგი საკუთარი დანაზოგით ან მყიდველის თანხმობის შემთხვევაში მისგან მიღებული ავანსით.
2. შეგიძლიათ გაყიდოთ ბინა წინასწარ სესხის დავალიანების დაფარვის გარეშე. ამისათვის თქვენ უნდა დაწეროთ განცხადება ბანკში და დაელოდოთ დამტკიცებას. მას შეუძლია უარი თქვას, თუ გაყიდვა მოხდება სესხის ვადაზე ადრე დახურვის მორატორიუმის დროს. თუ ბანკი თანახმაა, მაგრამ დაჟინებით მოითხოვს მონაწილეობას ტრანზაქციაში, მაშინ მასში იხსნება ორი საბანკო უჯრედი: მყიდველი ათავსებს სესხის დაფარვის თანხას პირველში, ხოლო დანარჩენ სხვაობას მეორეში. საცხოვრებლიდან ტვირთის მოხსნის შემდეგ დგება ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქცია. ამ შემთხვევაში ბინის რეალტორის გარეშე გაყიდვის დროსაც კი მოგიწევთ ბანკში საკომისიო გადაიხადოთ სეიფების გახსნისა და ტრანზაქციის მხარდაჭერისთვის.
3. თუ გამსესხებელი თანახმაა გაყიდვაზე წინასწარისესხის დავალიანების დაფარვისას და თანახმაა არ მიიღოს მონაწილეობა ტრანზაქციაში, აუცილებელია გაფორმდეს გაყიდვის წინასწარი დოკუმენტი. შემდეგ, მყიდველისგან მიღებული თანხით სესხის გადახდის შემდეგ, მფლობელი იღებს აკრძალვის მოხსნის საბუთს და მიდის სარეგისტრაციო პალატაში. შემდეგ, გამყიდველი ასრულებს ტრანზაქციას ნოტარიუსთან.
4. შეგიძლიათ ბინის გაყიდვა სესხით. მყიდველმა უნდა წარუდგინოს ბანკს მისი გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი ყველა საჭირო დოკუმენტი და ის უკვე წყვეტს მსესხებლის ჩანაცვლების ვარიანტს. დადებითი გადაწყვეტილებით ხდება ქონებრივი უფლებების ხელახალი რეგისტრაცია, ქონება რჩება იპოთეკაში და გამყიდველი იღებს სხვაობას გაყიდული ბინის ღირებულებასა და ვალის ნაშთს შორის კრედიტორის მონაწილეობის გარეშე..

დასკვნა

გამოდის, რომ სხვადასხვა ბინები: პრივატიზებული, რომლის მფლობელიც არის ბავშვი, იპოთეკა, შემოწირული - შეიძლება გაიყიდოს რეალტორის დახმარების გარეშე, გარიგების ყველა ეტაპის ცოდნით, ფასის დადგენიდან დამთავრებული ფულის ოდენობა. ამ პროცესის საშიშროების და სირთულეების შესახებ წარმოდგენა და დიდი ძალისხმევა და დრო დახარჯეთ გარიგებაში, შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი ბინა დამოუკიდებლად.