შემიძლია თუ არა იპოთეკით ნაყიდი ბინის გაყიდვა? როგორ გავყიდოთ იპოთეკით დატვირთული ბინა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

სამწუხაროდ, არცერთი ჩვენგანი არ არის დაზღვეული სამსახურის უეცარი დაკარგვისგან, მოულოდნელი ავადმყოფობისგან ან ოჯახის დამატებისგან. ცხოვრებაში შეიძლება მოხდეს როგორც სამწუხარო, ასევე სასიხარულო მოვლენები. და კრედიტით შეძენილი ასეთი სასურველი საცხოვრებელიც კი მალე გახდება მძიმე ან არასაჭირო.

შემიძლია თუ არა იპოთეკით ნაყიდი ბინის გაყიდვა? ჩვენ შევეცდებით ამის გარკვევას დღეს.

როდის არის საჭირო ასეთი გარიგება?

სესხების გამცემი ბანკების თანამშრომლები ხშირად ესმით თავიანთი მსესხებლებისგან: „მინდა ბინის გაყიდვა იპოთეკით, მაგრამ არ ვიცი საიდან დავიწყო“. ბანკის მიერ დაგირავებული ბინის გაყიდვა დღესაც იშვიათი მოვლენაა ჩვენი თანამემამულეებისთვის. თუმცა, ასეთი შემთხვევები უკვე გვხვდება თანამედროვე საბანკო პრაქტიკაში. მაგალითად, მსესხებელმა იყიდა ბინა იპოთეკაზე, ფრთხილად გადაიხადა მიმდინარე გადასახადები, მაგრამ შემდეგ, გარკვეული გარემოებების გამო, მას სჭირდებოდა უფრო დიდი საცხოვრებელი. ამასთან დაკავშირებით ის ეძებს მყიდველს თავისი საცხოვრებელი ფართისთვისრეალტორის დახმარებით ან საკუთარ თავზე.

შესავალი იხარჯება სესხის დასაფარად, დანარჩენი კი პირველი განვადება ხდება უფრო დიდი საცხოვრებელი ფართის შეძენისას, მაგრამ ახალი სესხის ხელშეკრულებით.

სიტუაცია შეიძლება განსხვავებული იყოს. თუ გარკვეული პერიოდის შემდეგ ბანკის კლიენტი, რომელმაც იპოთეკა აიღო, ვერ გააგრძელებს სესხის დაფარვას, მაშინ ამ ქონებაზეც ეძებენ მყიდველს. შემდეგ დგება ვალის გადარიცხვის ხელშეკრულება, მაგრამ მხოლოდ ბანკის თანხმობით. მყიდველს აქვს ქონების შეძენის უფლება, მაგრამ ის ვალდებულია დაფაროს ბანკის წინაშე დავალიანება, ანუ ხდება მისი მოვალე..

არის სიტუაციები, როცა სახლის მყიდველს არ გააჩნია უფრო დიდი საცხოვრებელი ფართის შესაძენად საჭირო თანხა და ასევე აპირებს იპოთეკური სესხის აღებას. ეს პროცედურა უფრო რთულია, ვინაიდან ბანკს დასჭირდება მისი კანდიდატურის დამტკიცება, ფინანსური შესაძლებლობების შეფასება, რათა შენარჩუნდეს სესხის დაფარვის გარანტიები.

ქონების გასხვისება ბანკისგან

თუ მსესხებელს აქვს გადაულახავი გარემოებები, რომლებიც არ იძლევა სრულად გადახდის საშუალებას, ბანკი უპირველეს ყოვლისა დაინტერესებულია მასთან შეხვედრაზე საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვის საკითხზე. თუ საცხოვრებლის მყიდველი ჯერ არ არის ნაპოვნი, დაწესებულება სთავაზობს თავის კლიენტს სანდო და სანდო პარტნიორს გარიგების დასასრულებლად. თუმცა, მსესხებელმა კარგად უნდა გაიგოს, როგორ გაყიდოს ბინა დატვირთულიიპოთეკა. ეს არის არასტანდარტული ტრანზაქცია და შეიძლება გამოიწვიოს სახლის გასაყიდი ფასის შემცირება.

ბანკი დაინტერესებულია სესხის დაფარვით და არ არის ვადაგადაცილებული. თუ მსესხებელი, რიგი მიზეზების გამო, ვერ ახერხებს სესხის დაფარვას, მაგრამ თანახმაა მის დაფარვას ბინის გაყიდვით, მაშინ ფინანსური ინსტიტუტი, როგორც წესი, ახორციელებს გირაოს საკუთრებას. ეს ხდება სასამართლოს გარეშე.

შესაძლებელია იპოთეკაში მყოფი ბინის გაყიდვა იმ პირობით, რომ მყიდველთან ანგარიშსწორება განხორციელდება ბანკის მეშვეობით და სესხის ოფიცრის კონტროლით. დაგირავებული ქონების გასხვისების ეს პროცედურა დეტალურად არის აღწერილი იპოთეკის შესახებ კანონში.

ბინის გირავნობა აწესებს გარკვეულ შეზღუდვებს ამ კანონიერი უფლების განკარგვაზე.

ვეძებ მყიდველს

თუ გსურთ იპოთეკით ნაყიდი ბინა გაყიდოთ, უნდა მიიღოთ ბანკის თანხმობა. მას შემდეგ რაც მის მოწონებას დაიჭერთ, უნდა აირჩიოთ გაყიდვების საუკეთესო სქემა.

მოდით განვიხილოთ გაყიდვის შესაძლო გზები

ასეთი ტრანზაქციების ორი ვარიანტი არსებობს. რომელია ყველაზე შესაფერისი თქვენს შემთხვევაში - გადაწყვეტენ ბანკი, მყიდველი და გამყიდველი. მეთოდები მნიშვნელოვნად განსხვავდება ერთმანეთისგან. ძალიან მნიშვნელოვანია, როდის და რა პირობებში მოხდება გირავნობის მოხსნა ქონებიდან - საკუთრების უფლების რეგისტრაციამდე თუ მის შემდეგ.

პირველ სიტუაციაში ბანკი იძლევა თანხმობას მესაკუთრის შეცვლაზე, შემდეგ კი ხსნის ტვირთს. შედეგად, გარკვეული პერიოდის განმავლობაშიიპოთეკარი არის ბინის ახალი მფლობელი - მყიდველი. ის თანხებს ორ სეიფში ათავსებს. ერთი ინახავს თანხას, რომელიც უდრის ბანკის დავალიანებას, მეორე - დანარჩენს. საკნებში ოპერაციები ტარდება ბანკის თანამშრომლის კონტროლით. საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ იგივე თანამშრომელი „თავის“საკნიდან ამოიღებს ვალის ნაშთს და მყიდველს გადასცემს ტვირთის მოხსნის დოკუმენტს. ბინის გამყიდველი ფულს მეორე საკნიდან იღებს. ეს ასრულებს გარიგებას.

შემიძლია სხვა გზით გავყიდო იპოთეკით ნაყიდი ბინა?

დიახ, არსებობს ასეთი გარიგების სხვა ვარიანტი. მეორე შემთხვევაში მსესხებელი თავის საბანკო ანგარიშზე ათავსებს ვალის ნაშთს, ასევე მიმდინარე სესხზე დარიცხულ პროცენტს. ეს კეთდება იმისთვის, რომ ფინანსურმა ინსტიტუტმა ჩამოწეროს ეს თანხა და გასცეს წერილი მსესხებელს, რომ შესრულებულია მის მიმართ ვალდებულებები და მოხსნილია ტვირთი საცხოვრებლიდან..

ამისთვის გამყიდველს შეუძლია გააფორმოს ხელშეკრულება ბინის გაყიდვაზე (წინასწარი ვერსია), რომლის დადების შემდეგ მყიდველი მსესხებელს გადაურიცხავს იპოთეკური სესხის დასახურავად აუცილებელ თანხას. თავის მხრივ, მსესხებელი საკუთრების უფლების რეგისტრაციისთვის შესაბამისი დოკუმენტაციის წარდგენამდე თანხას ჩარიცხავს თავის საბანკო ანგარიშზე. თქვენ შეგიძლიათ ჩააბაროთ ყველა საჭირო საბუთი ტვირთის მოსახსნელად და იმავე დღეს დარეგისტრირდეთ გაყიდვის ხელშეკრულება.

იშვიათი, მაგრამ შესაძლო გარიგება

კითხვაზე, შესაძლებელია თუ არა იპოთეკით ნაყიდი ბინის გაყიდვა, თანამშრომლებიბანკები ჩვეულებრივ პასუხობენ, რომ ეს ტრანზაქცია ჩვეულებრივზე უფრო რთულია, მაგრამ შესაძლებელია. ვადა, რომლის შემდეგაც შესაძლებელია მისი განხორციელება, ადგენს ბანკს.

დღეს არსებობს სამი გზა, რომლითაც შეგიძლიათ იპოთეკით ნაყიდი ბინა გაყიდოთ. პირველი ვარიანტი არის თვითგაყიდვა. იგი გულისხმობს ტრანზაქციის გამჭვირვალობას და მასზე კრედიტორი ბანკის სავალდებულო თანხმობას. თანხმობის მიღებისა და სესხზე დავალიანების ოდენობის საბოლოოდ დადგენის შემდეგ მყიდველთან იდება ხელშეკრულება. ეს უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად. ამის შემდეგ მყიდველი უხდის კრედიტორ ბანკს გამყიდველის კუთვნილ თანხას. ამის შემდეგ ის იღებს ქვითარს და საბუთს ვალის არარსებობის შესახებ.

მითითებულ ვადაში გამყიდველმა ოფიციალურად უნდა დაარეგისტრიროს ტვირთის მოხსნა შესაბამის ორგანოში და გაყიდული ბინის საკუთრებაში გადაცემა. ასევე რეგისტრირებული უნდა იყოს ნასყიდობის ხელშეკრულებაც. ბანკის მიმართ დავალიანების თანხასა და ბინის ფასს შორის არსებული სხვაობა ინახება სეიფში, რომელსაც აქვს დაშვების გარკვეული პირობები.

მეორე ვარიანტია სესხის გაყიდვა. იგი განსხვავდება გაყიდვის საგნის მიხედვით. ეს არის იპოთეკური სესხი. ამას ასევე დასჭირდება კრედიტორი ბანკის თანხმობა. ამ შემთხვევაში მას უფლება აქვს დაამტკიცოს (ან არ დაამტკიცოს) ახალი მსესხებლის კანდიდატურა. მხოლოდ ამის შემდეგ ხდება სესხის ხელახალი გაცემა.

დგება ხელშეკრულება ვალის მყიდველზე გადაცემის შესახებ, რომელიც იღებს ვალდებულებას ვალის დაფარვის შესახებ. ამ შემთხვევაში ბინა ისევ ბანკშია დაგირავებული. გარდა ამისა,ერთ ფინანსურ დაწესებულებას ასევე შეუძლია სესხის გამოსყიდვა მეორისგან (დაკრედიტებაზე). მაგრამ ისინი, როგორც წესი, უხალისოდ ასრულებენ მსგავს ოპერაციებს, იმის გამო, რომ არ არიან დაინტერესებული მომხმარებლების დაკარგვით.

მესამე ვარიანტი - არაოფიციალური

ეს ყოველმხრივ საეჭვო გზაა. მისი განხორციელებისთვის აუცილებელია მყიდველის პოვნა, რომელსაც სურს სესხის ვადაზე ადრე დაფარვა. ასეთი ადამიანის პოვნა საკმაოდ რთულია. გარდა ამისა, ამ შემთხვევაში იპოთეკური სესხი უნდა დაფაროთ ვადაზე ადრე და ჯარიმების გარეშე. თუ არ იცით როგორ გაყიდოთ სახლი იპოთეკით, მაშინ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ გარიგება განხორციელდება ისევე, როგორც ბინაში.

იპოთეკური ბინის გაყიდვასთან დაკავშირებული სხვა საკითხები

საკმაოდ ხშირად, ადამიანებს უამრავ პრობლემას უჩნდებათ, როდესაც იღებენ დიდი ხნის ნანატრი საცხოვრებელი. ისინი ძირითადად დაკავშირებულია ცხოვრების პირობების ცვლილებასთან, სამუშაოს დაკარგვასთან, სესხის დაფარვის შეუძლებლობასთან. მაგალითად, ბევრს აინტერესებს კითხვა, შესაძლებელია თუ არა ბინის გაყიდვა სამხედრო იპოთეკაზე. ასეთი გარიგება შესაძლებელია, მაგრამ კრედიტორი ბანკისა და თავდაცვის სამინისტროს თანხმობით.

დღეს გაიგეთ შესაძლებელია თუ არა იპოთეკით ნაყიდი ბინის გაყიდვა. ვიმედოვნებთ, რომ მიღებული ინფორმაცია დაგეხმარებათ ასეთი ტრანზაქციის სწორად განხორციელებაში.