სახლის სახურავის ქვეშ აღარ არის ჩემი: როგორ გავყიდოთ ბინა იპოთეკით

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც ვინმე ყიდის დამატებით საცხოვრებელ ფართს და სურს რაც შეიძლება მალე დადოს გარიგება, მაგრამ სამწუხაროდ ახლა არ არსებობს მყიდველები, რომლებსაც სურთ გადაიხადონ - ყველა გეგმავს საკუთარი კვადრატული მეტრის შეძენას. იპოთეკური სესხი. როგორ გავყიდოთ ბინა იპოთეკით და არა ნაღდი ფულით? რა ნიუანსები გელით, როგორც უძრავი ქონების გამყიდველს, თუ მზად ხართ დაუკავშირდეთ ბანკის კლიენტს? რა განსხვავებაა იპოთეკის საშუალებით ბინის გაყიდვის ტრანზაქციასა და საკუთარი სახსრებიდან გადახდის ჩვეულებრივ სქემას შორის?

რა სარგებელი მოაქვს იპოთეკის საშუალებით გაყიდვას?

ძალიან არ ინერვიულოთ და იფიქრეთ როგორ გაყიდოთ ბინა იპოთეკით, სჯობს ჯერ გაეცნოთ ყველა იმ უპირატესობას, რასაც ბანკთან დაკავშირებული გარიგება მოგიტანს. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ თუ თქვენ შეთანხმდით მყიდველებთან, მაშინ ისინი ვერ იტყვიან უარს თქვენი კვადრატული მეტრის შეძენაზე, რადგან ბანკი დაამტკიცებს თქვენი ბინის შეძენას და თქვენ მხოლოდ მშვიდად უნდა დაელოდოთ. თანხების მისასვლელად. წინასწარ დამტკიცებული შესყიდვის გარანტია საშუალებას გაძლევთ დაისვენოთ დაარ დაკარგო მომხმარებელი.

არ ინერვიულოთ უამრავ ფორმალობებზე, თუ ფიქრობთ როგორ გაყიდოთ ბინა იპოთეკით - ბანკი აიღებს ან ავალდებულებს მსესხებელს შეასრულოს ზოგიერთი საზრუნავი დოკუმენტების მომზადების, დამოუკიდებელი შეფასების ჩატარების შესახებ., გარიგების სამართლებრივი სიწმინდის დამადასტურებელი და სხვა დოკუმენტების შეგროვება. ეს დიდი პლუსია.

სანამ ბინას იპოთეკით გაყიდით, თავადაც გაარკვიეთ: ფულს აუცილებლად მიიღებთ იმ დღეს, როცა ეს ხელშეკრულების პირობებით არის გათვალისწინებული და არ შეგექმნებათ პრობლემა უსაფრთხოებასთან დაკავშირებით. გადახდები - ბანკი გააკონტროლებს თანხების გადარიცხვას. გარდა ამისა, თქვენ ნამდვილად არ ელოდებით რაიმე კონფიგურაციას და თაღლითობას ყალბი ბანკნოტებით ან მესამე მხარის სასარგებლოდ შედგენილ ხელშეკრულებას.

სხვათა შორის, უძრავი ქონების ბაზრის სეზონური ვარდნის ან კრიზისის დროსაც კი, შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი საცხოვრებელი ფართი, რადგან მყიდველი შეძლებს ბანკიდან აიღოს ფული და არ დაეყრდნოს საკუთარ თავს. ძალა. თქვენ არც კი გჭირდებათ ფასდაკლება.

რა განსხვავებაა საცხოვრებლის იპოთეკით გაყიდვას შორის?

თქვენ ცოტა ხნით გაურკვევლობაში იქნებით. კონკრეტული ბინის შესაძენად იპოთეკური სესხის გაცემის შესახებ ბანკის გადაწყვეტილებას მოგიწევთ ლოდინი, მაგრამ შემდეგ ყველაფერი შეუფერხებლად წავა - ყველა ფინანსურ ინსტიტუტში იპოთეკის აღების პროცედურა უკვე დადგენილია და ამაზე ფიქრი არ გჭირდებათ. რა არის შემდეგი ნაბიჯი - ყველაფერი მოფიქრებულია კრედიტორების მიერ.

ქონების გასაყიდად მომზადებისას მოგიწევთ ოფლიანობა დამყიდველსა და გამყიდველს. ბანკს დასჭირდება დოკუმენტების მყარი პაკეტი შეძენილი ბინის შესახებ მონაცემებით. მას შემდეგ, რაც გადაწყვიტეთ როგორ გაყიდოთ ბინა იპოთეკით, ჯერ უნდა დაამტკიცოთ, რომ ის აკმაყოფილებს ამ კონკრეტული ბანკის იპოთეკური სესხის მკაცრ მოთხოვნებსა და პირობებს.

სარეგისტრაციო დოკუმენტაციის წარდგენისას, ასევე ბანკში მიმართვისას, პაკეტში აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული უძრავი ქონების ყველა საბუთი. ბანკი არ გასცემს სესხს არალიკვიდური აქტივებისთვის და საცხოვრებელი სახლი უნდა გაიყიდოს საბაზრო ფასში. ასე რომ, უცენზურო ხარისხის კვადრატული მეტრის განაღდება გაბერილ ფასად არ გამოგადგებათ.

სავსებით შესაძლებელია ბინის გაყიდვა სბერბანკის იპოთეკაზე, მიუხედავად იმისა, რომ ეს არის ყველაზე შრომატევადი კრედიტორი ქვეყანაში. მაგრამ მას აქვს სრული უფლება იყოს, რადგან ის გთავაზობთ ნასესხები სახსრების ყველაზე დაბალ ღირებულებას და უზრუნველყოფს ტრანზაქციების მაღალ საიმედოობას.