როგორ გამოითვლება ქირა: სტრუქტურა, დარიცხვის წესები, რა შეადგენს გაანგარიშებას

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

როგორ გამოითვლება ქირა? ეს საკითხი უძრავი ქონების ბევრი მფლობელისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანია, რადგან კანონები ხშირად იცვლება და ტარიფები სისტემატურად იზრდება. ასევე არის სხვადასხვა კომპანიის უსინდისობა. იმისათვის, რომ გადასახადები სწორად გადაიხადოთ და ზედმეტი არ გადაიხადოთ, უნდა იცოდეთ ქირის გამოთვლის პრინციპი.

ქირავდება

მფლობელს აქვს ვალდებულება გადაიხადოს ქირა სახლის შეძენისთანავე. პირი დებს ხელშეკრულებას სერვისის მიმწოდებელთან (მაგალითად, წყალი, ელექტროენერგია), ასევე კომპანიასთან, რომელიც კარგ მდგომარეობაში აწარმოებს კომუნიკაციებს.

საკომისიოს დარიცხვა რეგისტრირებული, ცოცხალი ადამიანების რაოდენობის მიხედვით, ასევე არეალის მიხედვით

იჯარის გაანგარიშება რეგისტრირებული პირების რაოდენობის მიხედვით ხდება საშუალო ტარიფებით. ასეთი ნორმების ჩამონათვალში შედის: ნაგვის შეგროვება, წყლის გატანა, ცხელი დაცივი წყალი, დენი და გაზი. ბოლო სამი ელემენტი ნორმების ნუსხაში შევა, თუ მფლობელს არ ექნება მრიცხველები. თუ დააყენებთ მრიცხველებს, მომავალში ხარჯები მნიშვნელოვნად შემცირდება. თუ ნორმები ადამიანთა რაოდენობაზეა დამოკიდებული, მაშინ ქირის გაანგარიშება განხორციელდება მოცემულ ტერიტორიაზე რეგისტრირებული ადამიანების რაოდენობის მიხედვით, მიუხედავად იმისა, თუ რამდენი ცხოვრობს ბინაში. ანუ ბინაში შეიძლება დარეგისტრირდეს ორი ადამიანი, მაგრამ რეალურად სამი ადამიანი ცხოვრობს. გადახდა განხორციელდება ორ ადამიანზე.

თუ ნორმები დამოკიდებულია ბინის ფართობზე, მაშინ გამოიყენება მონაცემები:

• სახლში მოვლა;
• გათბობა;
• შეკეთება;
• საერთო სახლის საჭიროებები.

ინტერკომის, რადიოსა და სახმელეთო ტელეფონის გადახდა არ შედის ამ ქვითარში და უნდა გადაიხადოთ ცალკე.

როგორ გამოითვლება ქირა მოსკოვში? ამ ქალაქში საცხოვრებელი კორპუსების უმეტესობას თერთმეტ სართულზე მეტი აქვს. ტექნიკური მახასიათებლების მიხედვით, ასეთი სახლები არ არის გაზიფიცირებული. ელექტროენერგიას იყენებენ. ელექტროენერგიის ტარიფი განსხვავდება რეგიონის მიხედვით. დედაქალაქში ყველაზე მაღალი ტარიფია. ამიტომ მოსკოვში ქირის ოდენობა სხვა ქალაქებთან შედარებით უფრო მაღალი იქნება.

გაანგარიშება

როგორ გამოითვლება ქირა ბინაში? კომუნალური მომსახურების მოქმედებების შესამოწმებლად, თქვენ უნდა იცოდეთ დარიცხვის პრინციპი, ასევე გამოყენებული განაკვეთები. მიმდინარე ტარიფები უნდა აისახოს ქვითარში. თუ მფლობელმა ვერ იპოვა ინფორმაცია მათ შესახებ, მაშინ მას შეუძლია გამოიყენოსკონკრეტული კომპანიის ვებსაიტს, რომელიც უზრუნველყოფს მომსახურებას. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ კომპანიის ოფისს რჩევისთვის.

მაგალითი

მრიცხველის მიერ გადახდის გამოთვლის დროსა და დარეგისტრირებულთა რაოდენობაში უმნიშვნელო განსხვავებაა.

იჯარის გაანგარიშება ტარიფების მიხედვით გარკვეული სახის მომსახურებისთვის:

• მომსახურება - 25 რუბლი 37 კაპიკი კვადრატულ მეტრზე;
• ბინის ფართი 42 კვ.მ.

ჯამური თანხა იქნება 1065 რუბლი 54 კაპიკი. როგორ გამოითვლება ქირა რეგისტრირებული ადამიანების რაოდენობის მიხედვით? გაანგარიშებისთვის გამოიყენება ნორმები, რომლებიც დადგენილია ქვეყნის რეგიონში.

• წყლის გამოყოფა - 18,66 კუბურ მეტრზე.
• გამოყენება ერთ ადამიანზე არის 4,2 კუბურ მეტრზე.

თუ ბინაში მხოლოდ ერთი ადამიანია რეგისტრირებული, მაშინ ქირა იქნება 78 რუბლი 37 კაპიკი. გაანგარიშების მეთოდი განსხვავებული იქნება, თუ მფლობელმა დაამონტაჟა მრიცხველი. მაგალითად, წყლის ტარიფი იყო 15 რუბლი კუბურ მეტრზე, ნაკადის სიჩქარე იყო 9 კუბური მეტრი. გადახდაზე მოვა ქვითარი 135 რუბლის ოდენობით.

როგორ გამოითვლება ქირა მოსკოვში? ქვეყნის დედაქალაქში საცხოვრებლის ღირებულება სხვა ქალაქებთან შედარებით გაცილებით მაღალია. ასევე დედაქალაქში მოქმედებს ფასების შეკავების პრინციპი. მაგრამ ამის მიუხედავად, მოსკოვში ტარიფები გაცილებით მაღალია სხვა დასახლებებთან შედარებით. ქირის გაანგარიშების პრინციპი მთელი ქვეყნის მასშტაბით იგივე რჩება.

გადახდის მეთოდი ოფიციალურ ვებსაიტზე

როგორ გამოითვლება ქირა ოფიციალურზეფედერალური სატარიფო სამსახურის ვებსაიტზე? გადახდის შესახებ ზუსტი პასუხის მისაღებად, თქვენ უნდა გადახვიდეთ დაწესებულების ოფიციალურ ვებსაიტზე, იპოვოთ ჩანართი "კალკულატორი". თქვენ უნდა შეიყვანოთ მასში თქვენი ყველა მონაცემი: ტარიფები, საცხოვრებელი ფართი, დარეგისტრირებული ადამიანების რაოდენობა, მრიცხველის მოხმარება. მიღებული თანხა შეიძლება შევადაროთ ქვითარზე მითითებულ თანხას. თუ თანხაში მნიშვნელოვანი განსხვავებაა, მაშინ ქონების მფლობელს საშუალება ექნება წარმოადგინოს გათვლები ოფიციალური ვებგვერდიდან, როგორც მმართველი კომპანიის მიერ თაღლითობის დამადასტურებელი საბუთი.

იჯარის არასწორი გაანგარიშება

როდესაც მფლობელები იწყებენ თვითგამოთვლას, ისინი ამჩნევენ, რომ ზოგჯერ კომპანიები მათ არასწორ თანხებს უჩვენებენ ქვითრებზე. ზოგჯერ კომპანიები შეგნებულად უხდიან ფულს მფლობელებისგან, რომ გადაიხადონ არარსებული სერვისები. მაგალითად, სადარბაზოს გასაწმენდად, თუ მეპატრონეები წმენდას დამოუკიდებლად აკეთებენ. სად წავიდე ქირის გადასახდელად? ნებისმიერ მფლობელს აქვს საჩივრის შეტანის უფლება. მანამდე კი, თქვენ უნდა გადათვალოთ გადახდები და დარწმუნდეთ, რომ მართალი ხართ.

• კომუნალური გადასახადების ანგარიშსწორების ცენტრები. ამ ორგანიზაციაში თანამშრომლები გაძლევენ რჩევას და რჩევებს ყველა მოქმედ ტარიფზე.
• მმართველი კომპანიები. ეს ორგანიზაცია არის შუამავალი და შეძლებს ამ საქმეში დახმარებას.
• ცხელი ხაზი. შეგიძლიათ დარეკოთ ქირავნობის ცხელ ხაზზე გაანგარიშების პრინციპის გასარკვევად, ასევე სერვის პროვაიდერებთან საჩივრისთვის.
• საბინაო ინსპექტირება. ეს ორგანიზაცია ამუშავებს მომხმარებელთა საჩივრებს.
• როსპოტრებნადზორი ასევე ეხება საკითხებსცუდი სერვისის კომპანიები.
• პროკურატურა. მესაკუთრისგან საჩივრის მიღების შემდეგ პროკურატურა ამოწმებს კომპანიის ქმედებებს და უკანონო ქმედებების გამოვლენის შემთხვევაში გაგზავნის ბრძანებას.
• სასამართლო არის უკანასკნელი საშუალება, რომელსაც შეუძლია მიმართოს სახლის მფლობელს. მას შეუძლია პრეტენზია შეიტანოს. მაგრამ იმისათვის, რომ დაამტკიცოს კომპანიის ქმედებების უკანონობა, მფლობელს უნდა ჰქონდეს არსებითი არგუმენტები.

მრიცხველების ხელმისაწვდომობა

როგორ გამოითვლება ქირა, თუ მესაკუთრეს სახლში მრიცხველები აქვს დაყენებული? თავდაპირველად, თქვენ უნდა მიჰყვეთ მათ ჩვენებას. ქირის გადასახდელად მფლობელმა ყოველთვიურად, ყოველთვის ერთსა და იმავე დროს უნდა ჩააბაროს მრიცხველის მონაცემები. როგორც წესი, ყველა იღებს ჩვენებას თვის ბოლო დღეებში. გადახდის ოდენობის გასარკვევად, თქვენ უნდა გამოთვალოთ სხვაობა წინა და მიმდინარე თვეების წაკითხვებს შორის. მიღებული სხვაობა უნდა გავამრავლოთ რეგიონში დადგენილ ტარიფზე.

ჩვეულებრივ, მრიცხველების გამოყენება ყველაზე მომგებიანია, ვინაიდან მასზე მონაცემები ნაკლებია, ვიდრე ერთ ადამიანზე ნორმის გაანგარიშება. გადახდა შეიძლება განხორციელდეს მრიცხველების გამოყენებით ასეთი ტიპის სერვისებისთვის: ცივი და ცხელი წყალი, დენი, გათბობა, გაზი. დღეისათვის ელექტროენერგიის მრიცხველები უნდა დამონტაჟდეს შენობის მშენებლობის ეტაპზე. ასევე სავალდებულოა წყლის მრიცხველების ქონა. სხვა სახის სერვისებისთვის მათი ყოფნა საჭირო არ არის, მაგრამ მაცხოვრებლებს სურვილის შემთხვევაში შეუძლიათ მათი დაყენება. სპეციალისტები ბინაში მოდიან განსახორციელებლადმათი სისწორის შემოწმება. ეს პროცედურა სისტემატურად ტარდება.

გადახდა

იჯარის გადასახადის გაანგარიშება დამოკიდებულია რამდენიმე ინდიკატორზე - ეს არის ტარიფი, რომელიც გამოიყენება რეგიონში, ბინის კვადრატული ფართობი, სტანდარტები. იმისათვის, რომ განსაზღვროთ თქვენთვის ყველაზე მომგებიანი ვარიანტი, თქვენ უნდა გაარკვიოთ რა გავლენას ახდენს თანხის ზრდაზე სხვადასხვა გაანგარიშების ვარიანტებში. კონკრეტული ტიპის მომსახურების ტარიფი გავლენას ახდენს. ამ ტარიფს ადგენს მიმწოდებელი კომპანია. ღირებულება დამოკიდებულია რესურსების მოპოვების სირთულეზე, ასევე სახლამდე მიტანის მეთოდზე და კომუნიკაციის ხარისხზე. ფართობის მიხედვით გაანგარიშებისას მნიშვნელობა აქვს კვადრატულ ინდიკატორს. რაც უფრო დიდია მფლობელის ფართობის ღირებულება, მით მეტი უნდა გადაიხადოთ. ზოგიერთ რეგიონში ქირის გაანგარიშების წესები იძლევა ტარიფების განსხვავებას მრიცხველებისა და სტანდარტების მიხედვით. თუმცა რეგიონში მრიცხველის ტარიფები უფრო მაღალიც რომ იყოს, ნორმებთან შედარებით საფასური მაინც ნაკლები იქნება.

კვარტალური გადასახადის დამოკიდებულება ხალხის რაოდენობაზე

ადრე ეწერა, რომ არსებობს ქირის დათვლის შესაძლებლობა რეგისტრირებული ადამიანების რაოდენობის მიხედვით. რაც უფრო მეტი ადამიანი დარეგისტრირდება, მით მეტი გადასახადი უნდა გადაიხადოთ. ამიტომ, ადამიანების უმეტესობისთვის რეგისტრაციის მისამართი არ ემთხვევა რეალურ საცხოვრებელ ადგილს. რაიონებში ტარიფები ერთ ადამიანზე ჩვეულებრივ უფრო დაბალია, ვიდრე ქალაქებში.

ბინაში არავინ არის რეგისტრირებული

რას მოიცავს ბინის ქირაარავინ დარეგისტრირებულა? მაშინაც კი, თუ ბინაში არავინ არის რეგისტრირებული, ქვითრები სახლის მფლობელს მოვა. და გადახდები, რომლებიც გამოითვლება ფართობის მიხედვით, არ იქნება დამოკიდებული ადამიანებზე და თანხა არ შეიცვლება. იგივე ეხება გადახდებს, რომლებიც გამოითვლება მრიცხველების გამოყენებით. მაგრამ დარეგისტრირებულ ადამიანებზე დამოკიდებული გადახდების ოდენობა იქნება ნული.

გადახდა თუ ბინაში არავინ ცხოვრობს

როგორ გამოითვლება ქირა, თუ ბინაში არავინ ცხოვრობს? თავდაპირველად მესაკუთრემ უნდა დაამტკიცოს, რომ ბინაში არავინ ცხოვრობს. და ამისათვის თქვენ უნდა გასცეთ სერთიფიკატი საბინაო ოფისში. ასევე, თუ მესაკუთრე დარეგისტრირდა ბინაში, მაგრამ რეალურად ცხოვრობს სხვაგან, მაშინ თქვენ უნდა წარადგინოთ დოკუმენტი, რომელსაც შეუძლია ამის დადასტურება. აღსანიშნავია, რომ დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ინფორმაციას, რომ ბინაში არავინ ცხოვრობს, ყოველ ექვს თვეში ერთხელ უნდა განახლდეს. ვინაიდან სერთიფიკატი მოქმედებს მხოლოდ ექვსი თვის განმავლობაში. მაგრამ გადასახადი, რომელიც დამოკიდებულია ბინის კვადრატულ მეტრზე, არ შეიცვლება. დახლებზე გადახდები იქნება ნულის ტოლი, რადგან არავინ გამოიყენებს სხვადასხვა რესურსებს. გადახდები, რომლებიც გამოითვლება ხალხის რაოდენობის მიხედვით, იქნება ნულის ტოლი.

მრიცხველები არ არის

თუ ბინაში მრიცხველები არ არის, მაშინ ქირა გამოითვლება სტანდარტების მიხედვით, რომელიც მრავლდება რეგისტრირებული პირების რაოდენობაზე. ამ შემთხვევაში გადახდა განხორციელდება იმისდა მიუხედავად, თუ რამდენი სხვადასხვა რესურსი იქნა გამოყენებული რეალურად.ჩვეულებრივ, ამ ვარიანტში მიღებული თანხა ბევრად აღემატება რეალურ ფასს.

გადახდა კომუნალურ ბინაში

კომუნალურ ბინებში ქირის გაანგარიშებას თავისი მახასიათებლები აქვს. გადასახადი, რომელიც დამოკიდებულია ფართობზე, გამოითვლება ცალ-ცალკე თითოეული ოთახისთვის. ასევე, ელექტროენერგიის მრიცხველები ყველა ოთახში ცალ-ცალკე უნდა დამონტაჟდეს. კომუნალური ბინების მფლობელებმა უნდა გადაიხადონ საერთო ფართები. გადახდის ოდენობა წილის მიხედვით პროპორციულად გაიყოფა მფლობელებს შორის. ხოლო საერთო ოთახში წყლისა და ელექტროენერგიის მოხმარება გამოითვლება ცალ-ცალკე და თანაბრად იყოფა. ამრიგად, თითოეული მფლობელი იხდის მთლიანი გადასახადის გარკვეულ ნაწილს.

მომსახურებების სია ქვითარზე

როგორც წესი, უძრავი ქონების მფლობელი ყოველთვიურად იღებს რამდენიმე ქვითარს. ქვითრების რაოდენობა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენი კომპანია აფორმებს გამოყენების ხელშეკრულებას უშუალოდ მფლობელთან ან მმართველ ორგანიზაციასთან. სახლის პატრონისთვის უფრო მოსახერხებელია ერთი ქვითრის მიღება და მასთან ერთად ყველა ხარჯის გადახდა. მაგრამ ზოგიერთი მიმწოდებელი კომპანია არ თანამშრომლობს მმართველ ორგანიზაციებთან უნდობლობის გამო. ამიტომ მფლობელებს რამდენიმე ქვითრის გადახდა უწევთ.

გადახდა ახალ შენობებში

ვინ უნდა გადაიხადოს გადასახადები ახალ შენობებში? როდესაც სახლი ჯერ კიდევ მშენებარეა, დეველოპერმა უნდა გადაიხადოს ყველა შემომავალი გადასახადი. სახლის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ დეველოპერიც აგრძელებს გადასახადის გადახდას. მაგრამ როგორც კი სახლში ბინები იყიდება, მფლობელს აქვსგადასახადების გადახდის ვალდებულება. ეს ვალდებულება წარმოიშობა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების მომენტიდან. ვალდებულება წარმოიშობა იმისდა მიუხედავად, ბინადრობს თუ არა ბინაში ახალი მფლობელი. გადახდის თანხა შეიძლება შემცირდეს გარკვეული მითითებების მიწოდებით.

ჯარიმა

საკომისიო არის ჯარიმა, რომელიც ერიცხება მფლობელს დროულად გადაუხდელი გადასახადების გამო. დაგვიანება იწყება მომდევნო დღიდან, როდესაც გადახდა უნდა განხორციელებულიყო.

როგორ გამოითვლება ქირის ჯარიმა? ჯარიმა არის ქვეყნის ცენტრალური ბანკის მთლიანი რეფინანსირების განაკვეთის 1/300. თუ გადახდები არ იქნა მიღებული ოთხი თვის განმავლობაში, მაშინ ჯარიმა იქნება განაკვეთის 1/170. განაკვეთების შესახებ მონაცემები მითითებული უნდა იყოს ცენტრალური ბანკის ოფიციალურ ვებგვერდზე, რადგან ისინი იცვლება. როგორც წესი, ჯარიმა დარიცხულია ყოველი ვადაგადაცილებული თვისთვის. ჯარიმის დარიცხვის შეჩერება მხოლოდ დავალიანების სრულად დაფარვის შემთხვევაში იქნება შესაძლებელი.

აღსანიშნავია, რომ ჯარიმა არ წარმოადგენს ვალდებულებას მიმწოდებელი კომპანიისთვის. პენა მისი უფლებაა. ანუ კომპანიებმა შეიძლება არ გადაიხადონ. რა თქმა უნდა, ისინი არ იტყვიან უარს დამატებით მოგებაზე ჯარიმის სახით. თუ ადამიანს ცხოვრებაში აქვს ისეთი გარემოებები, რის გამოც სრულად ვერ იხდის, მაშინ უნდა მიმართოს კომპანიის ოფისს განვადებით გადავადების ან განვადებით. საქმეები შეიძლება იყოს მხოლოდ პატივისცემით. მაგალითად, ბავშვის დაბადება, მარჩენალის დაკარგვა, სამსახურიდან გათავისუფლება, ავადმყოფობა და ა.შ.

სუბსიდიები

ქვეყნის კანონმდებლობა საშუალებას აძლევს მოქალაქეებს მიმართონ ქირის სუბსიდიას. მაგრამ ეს სერვისიყველასთვის ხელმისაწვდომი არ არის. იმ მოქალაქეთა სია, რომლებსაც შეუძლიათ სუბსიდიის მიღება, წარმოგიდგენთ ქვემოთ:

• მფლობელები;
• პირები, რომლებიც ცხოვრობენ საჯარო ფონდის შენობებში;
• პირები, რომლებიც ქირაობენ საცხოვრებელს, ქირავნობის ხელშეკრულების უზრუნველყოფისას;
• კოოპერატივში მცხოვრები პირები.

როგორ გამოითვლება ქირის სუბსიდია? იმისათვის, რომ შეძლონ სუბსიდიის გაცემა, ისინი იყენებენ ინფორმაციას მთელი ოჯახის შემოსავლის შესახებ, ინფორმაციას იმის შესახებ, არის თუ არა საცხოვრებელი ფართი, ბინის ფართობი და შენობის შენარჩუნების ღირებულება. ყველა დოკუმენტაციის განხილვის შემდეგ პერსონალი მიიღებს გადაწყვეტილებას სუბსიდიაზე დანიშვნის ან უარის თქმის შესახებ. დადებითი გადაწყვეტილება მიიღება იმ შემთხვევაში, თუ კომუნალური გადასახადი არის ოჯახის მთლიანი შემოსავლის 22%-ზე მეტი. მაგალითად, თუ ოჯახში მთლიანი შემოსავალი არის 30,000 რუბლი, ხოლო ქირა ღირს 7,000 რუბლი ან მეტი, მაშინ სუბსიდია დამტკიცდება.

როგორ გამოითვლება ქირის სუბსიდია? გამოსათვლელად გამოიყენება ფორმულა. სუბსიდიის თანხა=გადასახადის გადახდის მინიმალური თანხა - ოჯახის შემოსავალი × 0.22. ტარიფი 0.22 არის მაქსიმალური თანხა, რომლითაც ოჯახი იხდის ქირას.

გაითვალისწინეთ, რომ სუბსიდიები ხელმისაწვდომია მხოლოდ ექვსი თვის განმავლობაში. ამ პერიოდის ბოლოს უძრავი ქონების მფლობელმა ხელახლა უნდა წარადგინოს ინფორმაცია მისი ოჯახის შემოსავლის მდგომარეობის შესახებ.

დასკვნა

ქირა უნდა გადაიხადოს სახლის ყველა მფლობელმა. გადახდის პირობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში სერვისის მიმწოდებლებს უფლება აქვთ ბინის მესაკუთრეს დააჯარიმონ. ჯარიმავალის სრულად დაფარვისას პირს მთლიანად ამოღებული ექნება. გადასახადების გადახდისას მფლობელმა ყურადღებით უნდა შეამოწმოს ქვითრებზე მითითებული თანხის სისწორე, რადგან კომპანიებს შეუძლიათ შეცდომა დაუშვან. თვითგამოანგარიშებისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ ფედერალური სამსახურის ოფიციალური ვებგვერდი.

შესაძლებელია ქირის სუბსიდიის მიღება, თუ გადასახადი აღემატება ოჯახის მთლიანი შემოსავლის 22%-ს. სუბსიდიების გადახდა ხდება მხოლოდ მომდევნო ექვსი თვის განმავლობაში. გადახდის გასაგრძელებლად აუცილებელია დოკუმენტებისა და სერთიფიკატების დადგენილი პაკეტის შეგროვება ყოველ ექვს თვეში ერთხელ.