იპოთეკა, მიმოხილვები ("VTB 24"). იპოთეკა „ვითიბი 24“: პირობები, განვადებით

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

რუსების ცხოვრების დონე დღეს მოიცავს საკუთარი საცხოვრებლის - ბინის ან სახლის ფლობას. მართლაც, იპოთეკური პროგრამების გამოყენების გარეშე ბინის ყიდვა დღეს ადვილი არ არის. არა მხოლოდ იმის გამო, რომ თანხები დიდია, არამედ იმის გამო, რომ ბინების ფასები მზარდია - არ გააგრძელებთ, დაიღალებით დაზოგვით. და ამიტომ, საბინაო დაკრედიტება საბანკო ბაზრის ერთ-ერთი ყველაზე დინამიური სეგმენტია და ცალკეული ფინანსური ინსტიტუტები საკმაოდ სასტიკად ეჯიბრებიან ერთმანეთს კლიენტისთვის. რა შეიძლება შესთავაზოს ქვეყნის ერთ-ერთმა უმსხვილესმა ბანკმა დახვეწილ მსესხებელს? სად არის ადგილი, სადაც მოქალაქეს ურჩევნია გაარკვიოს რა არის ვითიბი 24-ის იპოთეკა, რომლის პირობებიც ზოგჯერ მნიშვნელოვნად განსხვავდება საშუალო ბაზრისგან ან სხვა საკრედიტო ინსტიტუტისგან?

ზოგადი პირობები

რუსული ბანკი "VTB 24" მინიმუმამდე ამცირებს მსესხებლის ხარჯებს იპოთეკის ასაღებად. კერძოდ, ამ საკრედიტო ინსტიტუტის ზოგიერთ პროგრამაში არის უძრავი ქონების უფასო შეფასების შესაძლებლობა. როგორც სხვა ბანკების უმეტესობაში, გადახდები ხდება ანუიტეტური სქემის მიხედვით, რაც, როგორც წესი, უფრო კომფორტულია, ვიდრე დიფერენცირებული ვარიანტით. ყველა შემთხვევაში, ადრეული (როგორც სრულად, ასევედა ნაწილობრივ) იპოთეკური სესხის დაფარვა ჩვეულებრივი პრაქტიკაა ვითიბი 24-ისთვის.

იპოთეკა, რომლის მიმოხილვაც სხვა ბანკები ყოველთვის არ მიუთითებს მისასალმებელ „სტახანოვიტ“პოლიტიკაზე მსესხებლების მიერ სესხების დაფარვის შესახებ, ამ შემთხვევაში სრულიად კლიენტის ინტერესების მხარეს. ბანკი მზადაა განიხილოს შემოსავლის დამადასტურებელი სხვადასხვა დოკუმენტი და არა მხოლოდ პირადი საშემოსავლო გადასახადის მოწმობა. არსებობს გარანტიების გარეშე იპოთეკის დარეგისტრირების და გირავნობის შუალედური ფორმის ე.წ. რიგ საბანკო პროგრამებში შეიძლება იყოს ცვლადი (ან კომბინირებული) საკრედიტო განაკვეთი - სასარგებლო ვარიანტი, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს პოზიტიური გამოხმაურება კლიენტებისგან, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან იპოთეკით. ვითიბი 24 არის ბანკი, რომელიც ცდილობს აკონტროლოს მსესხებლების განწყობა.

სამხედრო იპოთეკა

ვითიბი 24 ბანკი ახორციელებს სპეციალიზებულ საცხოვრებლის დაკრედიტების პროგრამას პროფესიული სამხედრო სამსახურის გავლისას მოქალაქეებისთვის. ამ ტიპის იპოთეკის მთავარი მახასიათებელია დაბალი (საცხოვრებლის ღირებულების 10%-დან) წინასწარ გადახდა (ამავდროულად, არ არსებობს შეზღუდვები სასურველი ქონების არჩევისას). იხდიან მხოლოდ რეალტორების მომსახურებას, შემფასებელს, ყიდულობენ დაზღვევას (საჭიროების შემთხვევაში). აღსანიშნავია, რომ პროგრამაში სრულად მონაწილეობის მიღება შეუძლიათ 22 წელს გადაცილებულ ქვედა და საშუალო წოდების სამხედრო მოსამსახურეებს (თუმცა არსებობს შეზღუდვაც - მსესხებლის 45 წელზე მეტი ასაკის შემთხვევაში საბინაო სესხი ვერ გაიცემა)..

უძრავი ქონების სახეები, რომელთა ყიდვა შესაძლებელია სამხედრო იპოთეკით ქ.„ვითიბი 24“- სახლი მიწის ნაკვეთით ან ბინით (როგორც მეორად ბაზარზე, ასევე ახალი კორპუსების სეგმენტში). სესხზე განაცხადი განიხილება, როგორც წესი, ორი კვირის ვადაში და მიღებული გადაწყვეტილება აქტუალური რჩება 122 დღის განმავლობაში. ასეთია სამხედრო იპოთეკა - VTB 24, რომლის პირობები სრულად შეესაბამება ამ პროგრამის მიზანს: ბანკი ყოველთვის მზადაა ითანამშრომლოს ერთ-ერთი ყველაზე საპატიო პროფესიის ადამიანებთან..

იპოთეკა და სამშობიარო კაპიტალი

იპოთეკის განვადებით, რუსეთის მოქალაქეებს შეუძლიათ გამოიყენონ სახელმწიფო სამშობიარო კაპიტალი. ვითიბი 24 ბანკი დაკრედიტების ამ ფორმას 2011 წლიდან ახორციელებს. ასეთი სესხები შეიძლება გაიცეს არა მხოლოდ მეორად საცხოვრებლებზე, არამედ მშენებარე პირებზეც (კაპიტალი მონაწილეობის ხელშეკრულებით ან საბინაო კოოპერატივებში თანადაფინანსებით). პროგრამის მთავარი პირობაა, რომ სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა საცხოვრებლის ღირებულების მინიმუმ 20% უნდა იყოს, ასეთი სტანდარტები დაადგინა ვითიბი 24 ბანკმა. ამ ტიპის იპოთეკა გაიცემა 30 წლამდე ვადით.

მთავრობის მხარდაჭერა

ზოგიერთ შემთხვევაში, ვითიბი 24-ის მსესხებლებს შეუძლიათ იპოთეკაზე განაცხადი სახელმწიფო მხარდაჭერით (როდესაც პროცენტის ნაწილი სუბსიდირებულია ქვეყნის ბიუჯეტიდან). ეს საბანკო პროგრამა იზიდავს საკმაოდ დაბალი საპროცენტო განაკვეთით (დაახლოებით 11% წელიწადში) სტანდარტული მაქსიმალური იპოთეკური ვადით (30 წლამდე). ამავდროულად, საბოლოო განაკვეთი დამოკიდებულია მსესხებლის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების რაოდენობაზე, ასევე უძრავი ქონების ტიპზე: მშენებარე საცხოვრებელი სახლი რამდენიმე ქულით ძვირი დაჯდება, ვიდრე ახალი ან „მეორადი“საცხოვრებელი. ესპროგრამა პოპულარულია მსესხებლებთან, რომლებსაც სურთ იცოდნენ საცხოვრებლის სესხის ნიუანსი და წაიკითხონ რა არის ნამდვილი იპოთეკა, მიმოხილვები. ვითიბი 24 დაინტერესებულ კლიენტებს აწვდის ყველა საჭირო ინფორმაციას.

მოთხოვნები მსესხებლის მიმართ

ზოგადად, მსესხებელმა, რომელიც იპოთეკაზე განაცხადს ვითიბი 24-ში, რომელიც ქვეყნის ერთ-ერთი უმსხვილესი ბანკია, უნდა აკმაყოფილებდეს მთელ რიგ კრიტერიუმებს. პირველი, საბინაო სესხი გაიცემა მხოლოდ რუსეთის მოქალაქეებზე, რომლებიც არიან 21 წლის (ქალებისთვის) ან 23 წლის (მამაკაცებისთვის). ასაკობრივი ზღვარი, რომლითაც მსესხებელს შეუძლია დაამტკიცოს იპოთეკა, არის 65 წელი განაცხადის შეტანის დროს. მსესხებელი უნდა იყოს რეგისტრირებული (ან დროებით რეგისტრირებული) იმ ადმინისტრაციულ ერთეულში, სადაც განთავსებულია ბანკის საბუთების მიმღები ოფისი. მისი მინიმალური სამუშაო გამოცდილება უნდა იყოს 1 წელი, ხოლო შემოსავალი უნდა დადასტურდეს 2-NDFL სერტიფიკატით ან ბანკის სპეციალიზებული ფორმით.

მნიშვნელოვანია გქონდეთ დადებითი საკრედიტო ისტორია. მსესხებლის დაზღვევა იპოთეკის წინაპირობაა (წინააღმდეგ შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთი რამდენიმე პუნქტით გაიზრდება). ბევრი მსესხებლისთვის სასურველია ჰქონდეს იაფფასიანი იპოთეკა: VTB 24, რომელშიც განვადებით ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება შემცირდეს 10%-მდე, შეუძლია ასეთი კლიენტების განთავსება..

მთავარი პროგრამები

მიუხედავად იმისა, რომ ვითიბი 24 ბანკის კონკრეტული იპოთეკური პროგრამების შინაარსი შესაძლოა შეიცვალოს ბაზრის პირობებიდან გამომდინარე, ამ საკრედიტო დაწესებულებას გააჩნია საბინაო სესხის გაცემის რამდენიმე სტანდარტული ფორმა. პირველი, ესმეორად ბაზარზე სახლის ყიდვა ყველაზე პოპულარული ვარიანტია. აქ განაკვეთი იწყება 11,85%-დან წელიწადში, წინასწარი გადახდა ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება შემცირდეს შეძენილი საცხოვრებლის ღირებულების 10%-მდე. იპოთეკის მაქსიმალური ვადა 50 წელია. მეორე ყველაზე პოპულარული დაკრედიტების ფორმატი არის საცხოვრებლის შეძენა ახალ კორპუსში. პირობები იგივეა, რაც "მეორადი" პროგრამის ფარგლებში, მაგრამ საპროცენტო განაკვეთი ძლიერ არის დამოკიდებული შეძენილი ბინის ღირებულებაზე.

ვითიბი 24 ბანკს აქვს ბრენდირებული პროდუქტი, რომელიც მოსახერხებელია იმ ადამიანებისთვის, ვინც აფასებს თავის დროს - "გამარჯვება ფორმალობებზე". მისი გამოყენებით, იპოთეკა შეიძლება გაიცეს ორი დოკუმენტის მიხედვით (მაგრამ წინასწარი გადახდა გაცილებით მაღალია, ვიდრე სხვა პროგრამებში - 35%-დან). ვითიბი 24-ს შეუძლია შესთავაზოს არამიზნობრივი იპოთეკური სესხი უზრუნველყოფილი საცხოვრებელი ფართით, რომელსაც მსესხებელი უკვე ფლობს. მასზე წლიური განაკვეთი არის დაახლოებით 13,8%, სესხის ვადა არაუმეტეს 20 წლისა, თანხა არის გირავნობის მქონე ქონების ღირებულების 70%-მდე. არსებობს სპეციალური, სხვა ბანკების ოფციონებისგან განსხვავებით, მაგრამ ხელმისაწვდომია ვითიბი 24-ის არსენალში, იპოთეკა - "ახალგაზრდა ოჯახი". ქვემოთ მოცემულია დეტალური ამბავი მის შესახებ. ვითიბი 24 ბანკს შეუძლია შესთავაზოს არსებული იპოთეკური სესხების რეფინანსირება სხვა დაწესებულებებში (ქონის ღირებულების 80%-მდე) უკეთესი საპროცენტო განაკვეთებით და სხვა მიმზიდველი პირობებით. ბევრი მომხმარებელი ირჩევს ამ ბანკს მხოლოდ იმიტომ, რომ ისინი რეფინანსირებენ იპოთეკურ სესხებს. მიმოხილვები - ვითიბი 24, მათი თქმით, ზოგჯერ აღიარებულია, როგორც ერთ-ერთი ყველაზე კომფორტული საკრედიტო ორგანიზაცია ამ მიმართულებით მუშაობისთვის.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება

გამშვები ბანკებიიპოთეკური სესხები შესადარებელი პირობებით, ძალიან დიდია რუსეთის ბაზარზე. VTB 24-ს აქვს გარკვეული სპეციფიკა, რაც განასხვავებს მას მრავალი კონკურენტისგან. პირველ რიგში, ეს ითვალისწინებს არა მხოლოდ მსესხებლის, არამედ მისი ახლობლების შემოსავალს: ამრიგად, ფასდება ოჯახის გადახდისუნარიანობა. მეორეც, ეს არის იპოთეკური ვადა 50 წლამდე - ყველა რუსული ბანკი არ დათანხმდება ასეთ პირობებს. მესამე, თუ მსესხებელს სურს სესხის ვადაზე ადრე დაფარვა, ვითიბი 24 ბანკი ამ შემთხვევაში არ ითვალისწინებს ჯარიმებს, საკომისიოს ან სხვა ტვირთს.

ზოგადად, მსესხებელი ეკისრება ძალიან მცირე იპოთეკის ფორმალობას. ასევე ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ბანკს აქვს ფართო ქსელი და იმყოფება რუსეთის თითქმის ყველა რეგიონში. ამის წყალობით ყალიბდება ეროვნული ცოდნის ბაზა, თუ რა არის იპოთეკა, მიმოხილვები. ვითიბი 24 არის ერთ-ერთი ცენტრი ამ ბაზრის შესახებ უახლესი ინფორმაციის კონსოლიდაციისთვის.

ახალგაზრდა ოჯახი

არსებობენ სპეციალური კატეგორიის მსესხებლები, რომლებსაც ნამდვილად სჭირდებათ და, დიდი ალბათობით, ვითიბი 24-ის პირობებით, იპოთეკა. ახალგაზრდა ოჯახი მასზეა. ბანკის ერთ-ერთ ვიწროპროფილურ პროგრამას ე.წ. იგი შექმნილია იმისთვის, რომ ხელი შეუწყოს ახალდაქორწინებულებს, ახალგაზრდა და საშუალო ასაკის მოქალაქეებს, ზრდიან ბავშვებს და ზოგჯერ ფინანსურ სირთულეებს განიცდიან ბინის კრედიტით შეძენას. რა თქმა უნდა, ბანკი ხალხს ეხმარება არა საკუთარი ხარჯებით, არამედ შუამავლის როლში მსესხებელსა და სახელმწიფოს შორის, რომელიც სუბსიდირებს პროგრამას: უძრავი ქონება იაფდება 35%-ით (შვილი წყვილისთვის) ან 40%-ით. (თუ არსებობსერთი ან მეტი შვილი).

ამავდროულად, პროგრამაში მონაწილეობის თითოეული მშობლის ასაკი არის 30 წლამდე. სესხის „ახალგაზრდა ოჯახის“წლიური განაკვეთი 11%-ია. იპოთეკის ვადა - 30 წლამდე. ეს პროგრამა არის ძირითადი, მას შეიძლება დაემატოს მრავალი სხვა ვარიანტი - მაგალითად, სამშობიარო კაპიტალის ან საბინაო სერთიფიკატების შეერთებით. ამ პროგრამას დიდი მოთხოვნა ჰპოვა რუსებში.

დასკვნა ბანკის შესახებ

VTB 24-ს აქვს იპოთეკური პროგრამების ერთ-ერთი ყველაზე მრავალფეროვანი კოლექცია კონკურენტ საკრედიტო ინსტიტუტებს შორის. ეს გასაკვირი არ არის: ამ ბანკს აქვს ოფისების ფართო ქსელი და მომხმარებელთა მომსახურების ამოცანები რეგიონული სპეციფიკის გათვალისწინებით ხორციელდება. ძალიან მნიშვნელოვანი ვარიანტია ვაჩვენოთ მსესხებელს რა ეღირება იპოთეკა ვითიბი 24-ში, გამოთვალოთ გადახდის განრიგი - ამ ყველაფერს ბანკი ახორციელებს. ეს საკრედიტო დაწესებულება მუშაობს მრავალი კატეგორიის მოქალაქის ინტერესებიდან გამომდინარე, მათ შორის, ვინც არ არის სოციალურად ყველაზე დაცული - ეს განასხვავებს ამ საკრედიტო ინსტიტუტს ბაზრის მრავალი სხვა მოთამაშესგან.

მსესხებლებისთვის, რომლებიც არ მიეკუთვნებიან შეღავათიან კატეგორიებს, იპოთეკური სესხის გაცემის პირობები მკაფიო და გამჭვირვალეა, ძალიან კარგად არის ახსნილი ნიუანსები, რომლებიც დაკავშირებულია გადახდასთან, ანგარიშის შენარჩუნებასთან და ვადაზე ადრე დაფარვასთან. კლიენტი იწყებს მშვენივრად გაიგოს რა არის იპოთეკა, - VTB 24, პირობები, რომელშიც ხშირ შემთხვევაში ინდივიდუალურია, აძლევს მას აუცილებელ ცოდნას.