რა საბუთებია საჭირო იპოთეკური სესხისთვის

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

იპოთეკური სესხი მოთხოვნადია ბანკების მიერ. ისინი საშუალებას აძლევს თითოეულ ადამიანს ან ოჯახს შეიძინოს საკუთარი ქონება ამისთვის საჭირო სახსრების გარეშე. ასეთი სესხები გაიცემა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ პოტენციური მსესხებლები აკმაყოფილებენ მრავალ მოთხოვნას. გარდა ამისა, თქვენ უნდა მოამზადოთ სხვადასხვა დოკუმენტები იპოთეკური სესხისთვის. ისინი შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს სხვადასხვა ფაქტორების მიხედვით, რაც მოიცავს გირაოს გამოყენებას, თავდების ჩართვას ან მშენებარე ბინის შეძენას.

რა საბუთები მჭირდება?

დოკუმენტაცია შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს სხვადასხვა ფაქტორების მიხედვით, ამიტომ მხედველობაში მიიღება პარამეტრები:

• ბანკი, რომელშიც იგეგმება სესხის მისაღებად განაცხადი, რადგან სბერბანკში იპოთეკის დოკუმენტები შეიძლება ოდნავ განსხვავდებოდეს VTB 24-ის ან სხვა მსგავსი ორგანიზაციის მოთხოვნებისგან;
• შესყიდვადი უძრავი ქონება, რომელიც შეიძლება წარმოდგენილი იყოს როგორც ოთახით, ბინით ან სახლით, ასევე დაუმთავრებელი ობიექტით, ზოგიერთი ბანკი კი გთავაზობთ შესაძლებლობას მიიღოთ ნასესხები თანხები შენობის ასაშენებლად;
• გამოყენებული სამთავრობო პროგრამები, რომლის მიხედვითაც მსესხებლები უნდა აკმაყოფილებდნენ გარკვეულ მოთხოვნებს და ეს უნდა დადასტურდეს სხვადასხვა დოკუმენტებით;
• გარანტის მოზიდვის აუცილებლობა, რადგან ის უნდა იყოს გადახდისუნარიანი მოქალაქე, სრულყოფილი საკრედიტო ისტორიით.

მიუხედავად ზემოაღნიშნული პირობებისა, გარკვეული საბუთები უნდა მომზადდეს თავად მსესხებლისთვის. მათ უნდა დაადასტურონ, რომ მას ნამდვილად აქვს ვალის დაფარვის შესაძლებლობა მთელი პროცენტით.

პირადი ნაშრომები

რა საბუთები იქნება საჭირო ნებისმიერ შემთხვევაში იპოთეკაზე? მათ შორისაა პოტენციური მსესხებლის პირადი დოკუმენტები. ეს მოიცავს დოკუმენტაციას:

• რუსეთის მოქალაქის პასპორტი, რადგან უცხოელებისთვის ასეთი სესხის აღება თითქმის შეუძლებელია;
• სამუშაო წიგნი, რომლის დახმარებით ბანკის თანამშრომლებს შეუძლიათ მარტივად გამოთვალონ პოტენციური მსესხებლის სამუშაო გამოცდილება;
• მოქალაქის სპეციფიური განათლების დამადასტურებელი საბუთები და მათ შეიძლება წარედგინოს არა მხოლოდ სხვადასხვა დიპლომი, არამედ სერტიფიკატები, ატესტაციები ან მითითებები;
• განმცხადებლის სტატუსის დამადასტურებელი ქაღალდები, მაგალითად, საპენსიო მოწმობა, მრავალშვილიანი ოჯახის ან მარტოხელა დედის ცნობა;
• ქორწინების მოწმობა და დოკუმენტები პოტენციური მსესხებლის ყველა ბავშვისთვის.

ვინაიდან იპოთეკური სესხი ბანკის კონკრეტულ შეთავაზებად ითვლება, ამ დაწესებულებების თანამშრომლები პასუხისმგებლობით უდგებიან პოტენციური მსესხებლის შესწავლას. საჭიროგთავაზობთ უამრავ საბუთს იპოთეკური სესხისთვის. ჩვეულებრივ სიას გასცემს ბანკის თანამშრომელი. თუ ერთი ქაღალდი მაინც აკლია, მაშინ ეს შეიძლება გახდეს ობიექტური და საფუძვლიანი მიზეზი დიდ სესხზე უარის თქმისთვის.

გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტები

თითოეულ ბანკს სურს დაბრუნდეს პროცენტით გაცემული ყველა თანხა. ამიტომ, პოტენციური მსესხებლები გულდასმით შემოწმდება, რადგან მათ უნდა ჰქონდეთ გადახდისუნარიანობა. მხოლოდ ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ ვალის დაბრუნებაში. იპოთეკისთვის საჭირო და მსესხებლის ფინანსური მდგომარეობის დამადასტურებელი დოკუმენტები წარმოდგენილია საბუთებით:

• მოწმობა მოქალაქის სამუშაო ადგილიდან, რომელიც შედგენილია სპეციალური ფორმის 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის მიხედვით, მასში მითითებულია ყველა თანხები, რომლებიც გადაიხადა პირს მუშაობის ერთი წლის განმავლობაში;
• სერთიფიკატი ბანკის სახით, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს ოდნავ განსხვავებულ ინფორმაციას, მაგრამ აუცილებლად უნდა იყოს დამოწმებული სამუშაოზე, ამიტომ პოტენციური მსესხებელი ვერ შეძლებს მასში რაიმე მონაცემის შეტანას;
• სამუშაო ხელშეკრულების ასლი იმ კომპანიასთან, სადაც მოქალაქე მუშაობს;
• საბუთები, რომლებიც ადასტურებს სხვა შემოსავალს, რომელიც შეიძლება იყოს საბანკო ამონაწერი, ქირავნობის ხელშეკრულებები, ქირავნობის ხელშეკრულებები ან სხვა ხელშეკრულებები;
• მოწმობები, რომლებზეც მითითებულია სხვადასხვა ძვირფასი ქონება, რაც აქვს მოქალაქეს, რადგან ამით შეიძლება დადასტურდეს, რომ მსესხებელი მართლაც მდიდარი ადამიანია, ამიტომაც რომ დაკარგოს შემოსავალი, ის შეძლებს გამოიყენოს თავისი ქონება ვალის დასაფარად;
• საბანკო ამონაწერი,მიუთითებს, რომ განმცხადებელს აქვს სახსრები, რომელიც შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც წინასწარი გადახდა.

თუ იპოთეკური სესხისთვის ბანკში მიმართვის დროს მოქალაქეს აქვს ვადაგადაცილებული სესხი, მაშინ დამატებით უნდა აიღოთ ცნობა ბანკიდან დავალიანების ნაშთის მითითებით.

სხვა პირადი საბუთები

დამატებით, სხვა დოკუმენტები შეიძლება საჭირო გახდეს იპოთეკის განაცხადისთვის. ეს მოიცავს:

• სერთიფიკატი, რომელიც მიუთითებს, რომ განმცხადებელი არ არის იურიდიულად არაკომპეტენტური და არ არის რეგისტრირებული არცერთ სამედიცინო დაწესებულებაში;
• თუ მოქალაქე მუშაობს დირექტორად, მაშინ უნდა მოამზადოს ნაშრომები, რის საფუძველზეც დადასტურდება, რომ ის არ არის დამფუძნებელი, რადგან ასეთ პირებს სრულიად განსხვავებული მოთხოვნები ეკისრებათ;
• სერთიფიკატი ოჯახის შემადგენლობის შესახებ, ისევე როგორც სხვა დოკუმენტები, რომლებიც მიუთითებს, რომ განმცხადებელს ჰყავს მეუღლე და შვილები;
• მოწმობა პოტენციური მსესხებლის მუდმივი რეგისტრაციის ადგილის შესახებ;
• თუ მამაკაცი მიმართავს, მან უნდა დაადასტუროს, რომ მას აქვს სამხედრო პირადობის მოწმობა;

ბანკებს ჩვეულებრივ სჭირდებათ როგორც ორიგინალები, ასევე ყველა ქაღალდის ასლები. ორიგინალებს ამოწმებენ ბანკის თანამშრომლები, რადგან მათ უნდა დარწმუნდნენასლების მონაცემები შეესაბამება რეალურ ინფორმაციას.

რა მოხდება, თუ ბევრი მსესხებელია?

მეუღლე ხშირად მოქმედებს როგორც იპოთეკური მსესხებელი. ასეთ ვითარებაში თითოეული მათგანი ამზადებს იპოთეკის საჭირო დოკუმენტებს.

სასურველია წინასწარ მისვლა შერჩეული ბანკის ფილიალში საჭირო საბუთების სრული სიის მისაღებად. ეს შეამცირებს დოკუმენტაციის მომზადებას დახარჯულ დროს.

დოკუმენტები IP-სთვის

ხშირად ინდივიდუალურ მეწარმეებს სურთ განაცხადონ სესხი. ისინი ჩვეულებრივ მუშაობენ გამარტივებული საგადასახადო რეჟიმებით, რაც ართულებს მათი შემოსავლის გადამოწმებას. ამიტომ, მეწარმეები იპოთეკის ასაღებად ამზადებენ შემდეგ დოკუმენტებს:

• სტანდარტული ნაშრომები წარმოდგენილი პასპორტით და განაცხადით;
• სერთიფიკატი ინდივიდუალური მეწარმეების რეგისტრაციისა და ფედერალური საგადასახადო სამსახურის კონკრეტულ განყოფილებაში რეგისტრაციის შესახებ;
• ლიცენზია კონკრეტულ სფეროში მუშაობისთვის, სადაც ეს ნებართვაა საჭირო;
• დეკლარაცია სამუშაო წლის ან ორი წლის განმავლობაში, თუ ინდივიდუალური მეწარმე მუშაობს საბაზისო საფუძველზე.

თუ მეწარმე იყენებს UTII ან PSN-ს მუშაობის დროს, მაშინ დოკუმენტები არ შეიცავს ინფორმაციას შემოსავლის ოდენობის შესახებ. ასეთ პირობებში მოგიწევთ თქვენი გადახდისუნარიანობის სხვა გზებით დამტკიცება. ამისთვის მზადდება საბანკო ამონაწერი, არსებული ქონების საბუთები ან ანგარიშის ამონაწერი, რომელიც მიუთითებს ფულის რეგულარულ მოძრაობაზე. ხშირად, ასეთი დოკუმენტების შემთხვევაშიც კი, ბანკები ითხოვენ თავდების ან თანამსესხებლის ჩართვას.

რა მოეთხოვება თანამსესხებელს?

თუ თავად მსესხებლის ოფიციალური შემოსავალი ჩაითვლება ძალიან დაბალად, მაშინ მას შეუძლია თანამსესხებლის დახმარებით ისარგებლოს, რადგან ეს საშუალებას მისცემს გაითვალისწინოს მისი შემოსავალი. თუ მსესხებელი თავად ვერ ახერხებს სესხის გადახდას, მაშინ ეს ვალდებულება გადაეცემა თანამსესხებელს.

რა საბუთებია საჭირო თანამსესხებლისგან იპოთეკის მისაღებად? ისინი ამზადებენ დოკუმენტაციას:

• პასპორტი და მისი ასლი;
• სერთიფიკატები და სხვა სახის შემოსავლის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები;
• სამუშაო წიგნი;
• SNILS.

სწორედ ეს დოკუმენტები ემსახურება როგორც მტკიცებულებას, რომ მოქალაქეს აქვს საკმარისი გადახდისუნარიანობა, რათა საჭიროების შემთხვევაში შეძლოს პირდაპირი მსესხებლისთვის სესხის დაფარვა.

რა სჭირდება პენსიონერს?

ხშირად პენსიონერს სურს გახდეს მსესხებელი. ხანდაზმულებს ხშირად სურთ თავიანთი ზრდასრული შვილებისგან განცალკევებით ცხოვრება, მაგრამ მათ შეიძლება არ ჰქონდეთ საკმარისი ფული სახლის საყიდლად. ამიტომ იძულებულნი არიან მიმართონ ბანკს. პენსიონერისთვის იპოთეკის საბუთების სია შედგება ნაშრომებისგან:

• პასპორტი;
• პენსიის მოწმობა;
• დოკუმენტები არსებული ქონების შესახებ, რომელიც შეიძლება დაგირავდეს ბანკში;
• ქაღალდები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ პენსიონერი აგრძელებს მუშაობას, ამიტომ მას აქვს ოფიციალური ხელფასი, რომელიც საშუალებას აძლევს მას ადვილად გაუმკლავდეს სესხის გადახდას;
• დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს, რომ პენსიონერს აქვს ფასიანი ქაღალდები ან დამატებითი შემოსავალი.

მით მეტიდოკუმენტები გადაეცემა პოტენციურ მსესხებელს, მით უფრო სავარაუდოა, რომ ის მიიღებს თანხმობას ბანკიდან.

იპოთეკური საბუთები

თუ მსესხებელს სურს საკუთარი ქონების ბანკში დაგირავება, მაშინ გაიცემა იპოთეკა. ამ შემთხვევაში საბუთები ირიცხება ბანკში:

• მოქალაქის პასპორტი;
• საკუთრების სათაური დოკუმენტები;
• ობიექტის საკუთრების მოწმობა;
• BTI-დან მიღებული ტექნიკური ნაშრომები;
• ამონაწერი USRN-დან.

თუ აღნიშნულ ობიექტში არიან რეგისტრირებული არასრულწლოვანი მოქალაქეები, ბანკმა შეიძლება უარი თქვას გირაოს მიღებაზე, რადგან თუ მსესხებელი ვერ გადაიხდის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხებს, ასეთი ობიექტის გაყიდვა შეუძლებელი იქნება.

დოკუმენტები შეძენილი ქონებისთვის

მსესხებლის პირადი საბუთების გარდა, შერჩეული ობიექტისთვის საჭიროა დოკუმენტაცია, რომელიც შეძენილია ბანკის ხარჯზე. დოკუმენტების რაოდენობა მთლიანად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა სახის ქონებას ყიდულობენ.

ქაღალდი განსხვავდება მზა სახლის ან დაუმთავრებელ ობიექტში ბინის შეძენის მიხედვით. ასევე არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც ადამიანები ირჩევენ ნასესხები სახსრებით სახლების აშენებას.

ქაღალდი ბინის ან სახლისთვის

ბინის ან სახლის იპოთეკის საბუთები თითქმის იგივეა. ისინი უნდა იქნას მიღებული გამყიდველისგან, რომელიც უნდა იყოს ობიექტის მფლობელი. თავდაპირველად, თქვენ უნდა მოითხოვოთ ფასიანი ქაღალდების სია ბანკის თანამშრომლებისგან, რის შემდეგაც იგი გადაეცემა გამყიდველს. ყველაზე ხშირად, მზა ქონებაზე იპოთეკის დოკუმენტები უნდა იყოსმოსწონს ეს:

• სატიტულო დოკუმენტები უძრავი ქონების შესახებ, წარმოდგენილი ნივთის ნასყიდობის ხელშეკრულებით, ჩუქების აქტით, სამკვიდრო მოწმობით ან მსგავსი დოკუმენტებით;
• საკადასტრო პასპორტი და ეს დოკუმენტი მოქმედებს მხოლოდ 30 დღის განმავლობაში, ასე რომ თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ის ახლახანს მიიღება;
• ამონაწერი USRN-დან, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას ყველა რეგისტრირებული პირისა და წარსული მფლობელის შესახებ და მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ ვინ არის რეგისტრირებული ობიექტში, რადგან გაყიდვის დროს ყველა მოქალაქე უნდა განთავისუფლდეს მისგან;
• ყველა მფლობელის პასპორტების ან დაბადების მოწმობის ასლები, რომლებიც მითითებული უნდა იყოს ხელშეკრულებაში;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან;
• მოწმობა, რომელიც მიუთითებს იმაზე, რომ გამყიდველი არის ქმედუნარიანი პირი, ამიტომ მას შეუძლია მიიღოს გადაწყვეტილება თავისი ქონების გაყიდვის შესახებ;
• აუცილებელია მეუღლის წერილობითი ნებართვა ბინის ან სახლის გასაყიდად;
• თუ მფლობელებს შორის არიან ბავშვები, მაშინ გამყიდველს უნდა ჰქონდეს ნებართვა, გაყიდოს ობიექტი მეურვეობის ორგანოსგან.

თუ იყენებთ რეალტორის დახმარებას, ის ასევე ამოწმებს გამყიდველს, რაც საშუალებას გაძლევთ დარწმუნდეთ, რომ გარიგება არის სათანადო და კანონიერი. იპოთეკის რა დოკუმენტებია საჭირო დამატებით გამყიდველისგან, შეგიძლიათ გადაამოწმოთ ბანკში.

მყიდველმა თავად უნდა გადაიხადოს ბინის ან სახლის შეფასება მისი საბაზრო ღირებულების დასადგენად. ამ ინდიკატორის მიხედვით ბანკი წყვეტს, რა მაქსიმალური თანხა იქნება გათვალისწინებული კრედიტით.

ქაღალდი მშენებარე ობიექტისთვის

ხშირად ადამიანებს სურთ იყიდონ ბინები მშენებარე სახლში. ამ შემთხვევაში, DDU შედგენილია დეველოპერთან ერთად. ასეთ შენაძენზე იპოთეკისთვის საჭირო დოკუმენტები წარმოდგენილია საბუთებით:

• პირდაპირი DDU მიღებული ბანკის მიერ აკრედიტებული დეველოპერისგან;
• არჩეული სამშენებლო კომპანიის დამფუძნებელი ფურცლების ასლები და რეგისტრაციის მოწმობა უნდა დაერთოს აქ;
• შეკვეთა ან შეკვეთა, რომლის საფუძველზეც ყიდის ბინას იურიდიული პირი და უნდა მიეთითოს ობიექტის ტექნიკური პარამეტრები და მისი ფასი;
• დოკუმენტაცია, რომელიც ადასტურებს, რომ კონკრეტულ სამშენებლო ორგანიზაციას ნამდვილად აქვს ბინების აშენების და გაყიდვის უფლება.

როგორც წესი, დამატებითი დოკუმენტაცია არ არის საჭირო, რადგან თქვენ უნდა აირჩიოთ არჩეულ ბანკში აკრედიტებული დეველოპერები. ამ შემთხვევაში ადვილი იქნება იპოთეკური სესხის აღება. ბანკებს თითქმის იგივე დოკუმენტები სჭირდებათ, ამიტომ მათ მომზადებასთან დაკავშირებით პრობლემები არ არის.

რა გჭირდებათ სახლის აშენებისას?

თუ ადამიანები საკუთარ სახლს აშენებენ, მათ უნდა დაადასტურონ გადახდის უნარი და დახარჯონ ამ პროცესში. რა დოკუმენტებია საჭირო სბერბანკში ან სხვა ბანკში იპოთეკის მისაღებად ასეთ პირობებში? ეს მოიცავს:

• საკუთრების მოწმობა მიწის ნაკვეთზე, სადაც იგეგმება საცხოვრებელი ფართის მშენებლობა;
• მშენებლობის ნებართვა;
• შეთანხმება გაფორმდა სამშენებლო კომპანიასთან, რომელიც ააშენებს სახლს.

ბანკებს უფლება აქვთ მოითხოვონ სხვა სერთიფიკატები, ასეთის არსებობის შემთხვევაშიეჭვობს, რომ თანხები ნამდვილად იქნება გამოყენებული ამ მიზნებისთვის.

რა გჭირდებათ სამთავრობო პროგრამებში მონაწილეობისთვის?

ხშირად სახელმწიფო შეიმუშავებს სპეციალურ პროგრამებს, რომლის საფუძველზეც მოქალაქეებს შეუძლიათ შეღავათიანი სესხებით სარგებლობა. სახელმწიფო მხარდაჭერით იპოთეკაზე ბინის ყიდვისას დოკუმენტები შეიძლება განსხვავდებოდეს არჩეული პროგრამის მიხედვით:

• ხალიჩის გამოყენებისას. კაპიტალს სჭირდება პირდაპირ სერთიფიკატი;
• თუ გეგმავთ იპოთეკურ სესხზე განაცხადის გაკეთებას შემოსავლის დამადასტურებელი საბუთის გარეშე, მაშინ ჩვეულებრივ გჭირდებათ მხოლოდ რამდენიმე დოკუმენტი, რომელიც მოიცავს პასპორტს, განცხადებას, აგრეთვე სხვა ქონების ხელმისაწვდომობის და ინვესტიციისთვის სახსრების დადასტურებას. წინასწარი გადახდის ფორმა;
• ახალგაზრდა ოჯახები ამზადებენ ქაღალდებს ბავშვებისთვის და პასპორტები, რომლებიც ადასტურებენ, რომ მოქალაქეები 35 წლამდე არიან, მათ სჭირდებათ ამონაწერი USRN-დან, რომლითაც ისინი ადასტურებენ, რომ არ ფლობენ სხვა უძრავ ქონებას და დამატებით უნდა დაამტკიცონ, თუ ვინ ცხოვრობს. ბავშვები შევიწროებულ პირობებში.

ამგვარად, იპოთეკური სესხის მისაღებად შეიძლება საჭირო გახდეს სხვადასხვა დოკუმენტი. ისინი დამოკიდებულია სხვადასხვა ფაქტორზე, რომელიც მოიცავს შეძენილ ქონებას, მსესხებლის სტატუსს და ბანკების მოთხოვნებს. სასურველია დამოუკიდებლად გაარკვიოთ შერჩეული საბანკო დაწესებულების თანამშრომლებისგან საჭირო საბუთების შესახებ. ეს საშუალებას მოგცემთ დაუყოვნებლივ მოამზადოთ საჭირო რაოდენობის დოკუმენტები, რომლებიც შემდეგ განსახილველად წარედგინება ბანკს.