"სამხედრო იპოთეკა": პირობები სხვადასხვა ბანკში მისაღებად. Sberbank-ისა და VTB-ის პირობები "სამხედრო იპოთეკაზე"

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საცხოვრებლით უზრუნველყოფილი სესხის აღებას იპოთეკა ეწოდება. იგი გამოიყენება სახლების ან ბინების შესაძენად, ხოლო შეძენილი ქონება რჩება გირაოს სახით, თანხის დაბრუნების გარანტიად, მაგრამ მყიდველს აქვს მისი სარგებლობის უფლება. ასეთი დაკრედიტების ერთ-ერთი სახეობაა „სამხედრო იპოთეკა“. მისი პირობები განსხვავდება საცხოვრებლის შესაძენად გათვალისწინებული ჩვეულებრივი პროგრამებისგან.

გამოჩენის ისტორია

2005 წლიდან ძალაში შევიდა კანონი, რომელიც ადგენს ყველა სამხედრო მოსამსახურის შესაძლებლობას გამოიყენოს დაგროვებითი იპოთეკური სისტემები (NIS). ამავდროულად, საცხოვრებლის მოპოვებაზე საუბარი შეიძლება შესაბამის პროგრამებში მონაწილეობის სამი წლის შემდეგ. სამხედრო პერსონალის მიერ საცხოვრებლის შესაძენად დაკრედიტების ამ მეთოდმა მოქმედება დაიწყო მხოლოდ 2009 წელს.

მისი პრინციპი ასეთია. საკუთრებაში საცხოვრებელი ფართის შეძენა შეუძლია სამხედრო მოსამსახურეს, რომელიც სამი წლის განმავლობაში იყო დაფინანსებული პროგრამის წევრი. ამავდროულად, თანხები ირიცხება მის პირად ანგარიშზე, რომელიცდა შეიძლება გამოყენებულ იქნას უძრავი ქონების შესაძენად. ასეთი პროგრამა სპეციალურად სამხედროებისთვის შეიქმნა, რადგან მათი მუშაობა ხანგრძლივ თანამშრომლობას გულისხმობს.

ვის შეუძლია იყიდოს სახლი

სანამ სესხის აღების მექანიზმთან შეხებამდე უნდა გაიგოთ, ვის შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს პროგრამაში, რომელიც საშუალებას გაძლევთ იყიდოთ სახლი აღწერილი სქემის მიხედვით. კანონი ვრცელდება აბსოლუტურად ყველა სამხედროზე, რომელიც მუშაობს სამინისტროების ან ფედერალური სამსახურების ქვეშ. ეს მოიცავს არა მხოლოდ თავდაცვისა და შინაგან საქმეთა სამინისტროს, არამედ მათ, ვინც ექვემდებარება საგანგებო სიტუაციების სამინისტროს, რუსეთის Spetsstroy, ფედერალური უსაფრთხოების სამსახურს, FSO, Rosoboronzakaz-ს, პრეზიდენტის სპეციალური პროგრამების მთავარ დირექტორატს და რიგს. მონაწილეები შეიძლება გახდნენ სხვა სამთავრობო დეპარტამენტები.

შემნახველი იპოთეკის სისტემაში მონაწილეობა შეიძლება იყოს როგორც სავალდებულო, ასევე ნებაყოფლობითი. ყველა ოფიცერი, რომლებმაც გააფორმეს თავიანთი პირველი კონტრაქტები 2005 წლიდან მოყოლებული, ყველა შუამავალი და პრაპორშჩიკი, რომლებიც მსახურობდნენ სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, თუ ჩაითვლება იმავე პერიოდის დასაწყისიდან, ექვემდებარება მის პირობებს.

ასევე, პროგრამაში უპრობლემოდ შედიან ის თანამშრომლები, რომლებიც გადაიყვანეს თანამდებობაზე, რომლისთვისაც გათვალისწინებულია წოდება, და ვინც დაასრულეს შესაბამისი კურსები და 2008 წლის შემდეგ მიიღეს ოფიცრის წოდება..

იპოთეკის პროგრამაში მონაწილეობა შეუძლია ნებაყოფლობით, ყველას, ვინც დაამთავრა სამხედრო სკოლები და გააფორმა კონტრაქტი 2005 წლის დასაწყისამდე. პრაპორშჩიკები, შუამავლები, სერჟანტები და წინამძღოლები ასევე ექვემდებარებიან ამ სისტემას.

როგორ მუშაობს სისტემა

ბევრს ეშინია ასეთ შემნახველ ფონდებში მონაწილეობის მიღებას, ეშინია ფულის და უსახლკაროდ დარჩენის, მაშინ როცა ყველას ავიწყდება, რომ ეს არის სახელმწიფო "სამხედრო იპოთეკა". მისი პირობები ასეთია: სახელმწიფო გადარიცხავს დადგენილ თანხას გამოყოფილ პირად ანგარიშზე ფედერალური ბიუჯეტიდან იპოთეკური პროგრამის ყველა მონაწილეზე. ყველა მიღებული თანხა საიმედო და დადასტურებული დაფინანსების ინსტრუმენტებით მრავლდება. ბიუჯეტიდან გამოყოფილი თანხები ყოველწლიურად ინდექსირებულია. მაგალითად, თუ 2012 წელს სახელმწიფოს წლიური შენატანი იყო 205200, მაშინ 2013 წელს ის გაიზარდა 220000 რუბლამდე.

პირობები საცხოვრებლის შესაძენად

ბიუჯეტის ხარჯზე საკუთარი საცხოვრებელი უძრავი ქონების შესაძენად სამხედრო მოსამსახურე უნდა იყოს NIS-ის წევრი, თანხის გამოტოვებული ნაწილი კი უნდა დარეგისტრირდეს მხოლოდ ამ პროგრამის პარტნიორ ბანკებში.. სხვა მხრივ, „სამხედრო იპოთეკა“არც ისე განსხვავდება ჩვეულებრივი საბინაო დაკრედიტებისგან. თანხის მიწოდების პირობები კი უფრო ლოიალურია, რადგან მათი დაბრუნება გარანტირებულია სახელმწიფოს მიერ.

სესხის სტანდარტული საპროცენტო განაკვეთი დამოკიდებულია უძრავი ქონების შეძენაზე პირველად თუ მეორად ბაზარზე, ის მერყეობს 9,75-დან 11,25%-მდე წელიწადში. ამავდროულად, სახლის შესაძენად, თქვენ უნდა შეიტანოთ მისი ღირებულების მინიმუმ 10%. ასევე გათვალისწინებულია სესხის ვადა: იგი გაცემულია არანაკლებ სამი წლის ვადით, ხოლო მისი მაქსიმალური ვადა დგინდება იმის საფუძველზე, რომ მოვალესთვის სრულად გადახდის დროს.უნდა იყოს მინიმუმ 45 წლის.

აუცილებელია აგრეთვე მზადყოფნა, რომ სამხედრო პერსონალს მოეთხოვება გადაიხადოს ყველა ხარჯი, რომელიც დაკავშირებულია საცხოვრებლის შესყიდვის რეგისტრაციასთან, რათა მიიღონ "სამხედრო იპოთეკა". მისი პირობები ითვალისწინებს, რომ მსესხებელი თავად ხარჯავს დაზღვევაზე, იურიდიულ მომსახურებაზე, საცხოვრებლის შეფასებასა და მის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე.

ფინანსური ინსტიტუტები

ბანკები, რომელთა დახმარებით მუშავდება "სამხედრო იპოთეკა", მნიშვნელოვნად არ ცვლის ამ სესხის აღების პირობებს. მაგრამ თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი მახასიათებლები და ნიუანსი. ამ პროგრამასთან თანამშრომლობს ხუთი ბანკი: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank რუსეთის. გარდა ამისა, ყველა ტრანზაქციის 30% გადის ბინის იპოთეკური სესხის სააგენტოს მეშვეობით.

ფინანსური ინსტიტუტის არჩევისას ნებისმიერ სამხედრო მოსამსახურეს უფლება აქვს თითოეულ მათგანში გაარკვიოს სესხის გაცემის პირობები. მაგრამ ამისათვის თქვენ არ გჭირდებათ ყველა ბანკის გვერდის ავლით, დამახსოვრება ან თითოეული მათგანის მოთხოვნების ჩაწერა. UNIS ფედერაციის ყველა სამხედრო პერსონალის ასოციაციის ვებსაიტზე შეგიძლიათ იხილოთ არა მხოლოდ ბანკების სია, არამედ პირობები დაზღვევის ოდენობასთან, დამატებით გადასახადებთან, საკომისიებთან და სხვა სახის სესხებთან დაკავშირებით.

რუსეთის სბერბანკის პირობები

თუ ჯარისკაცი მონაწილეობს აკუმულაციური იპოთეკის სისტემაში და გადაწყვეტს საცხოვრებლის კრედიტით შეძენას, მაშინ მას უნდა გაეცნოს სხვადასხვა ბანკის პირობებს, მათ შორის რას გთავაზობთ Sberbank. „სამხედრო იპოთეკა“, რომლის პირობებიც შეიძლება დააკმაყოფილოს მსესხებელს,ეს ფინანსური ინსტიტუტი მიეწოდება მხოლოდ NIS მონაწილეებს. ამავდროულად, ბანკი მოითხოვს, რომ კლიენტს შეეძლოს დაადასტუროს სახსრების მიზნობრივი გამოყენება, უზრუნველყოს არა მხოლოდ შეძენილი საცხოვრებელი ფართი, არამედ უზრუნველყოს მეუღლისგან გარანტია და გაატაროს სავალდებულო დაზღვევა. ამასთან, ბანკი საცხოვრებელს კრედიტით უზრუნველყოფს 10,5%-ით, რეგისტრაციის მაქსიმალური ვადა არ აღემატება 20 წელს. აღსანიშნავია, რომ საპროცენტო განაკვეთი მსესხებელს მხოლოდ იმ შემთხვევაში დააინტერესებს, თუ ის სამსახურიდან დაითხოვება. სანამ ის სამხედროა, სახელმწიფო იხდის სესხს.

სესხის აღება ვითიბი ბანკიდან 24

Sberbank არ არის ერთადერთი პოპულარული სამხედრო მოსამსახურეებს შორის. ასევე ბევრს აინტერესებს რა პირობებით არის გათვალისწინებული ვითიბი 24 „სამხედრო იპოთეკა“. ამ ფინანსურ ინსტიტუტში პირობები ოდნავ განსხვავდება Sberbank-ის მიერ შემოთავაზებული პირობებისგან. ამრიგად, ვითიბი 24-ში მინიმალური საპროცენტო განაკვეთი არის 9,4%, განვადება შეიძლება იყოს მთლიანი ღირებულების 10% ბინის შეძენისას და 25% თუ მსესხებელი იყიდის სახლს მიწის ნაკვეთით..

ასევე, ეს ფინანსური ინსტიტუტი ითხოვს სამხედრო იპოთეკის პროგრამის ფარგლებში შეძენილი უძრავი ქონების დაკარგვის ან დაზიანების რისკების დაზღვევას. ბანკის პირობები არ გულისხმობს სესხის გაცემისას საკომისიოს აკრეფას და მიღებული სახსრები საჭიროების შემთხვევაში შესაძლებელია ვადაზე ადრე დაფაროთ. მსესხებლებს აქვთ საცხოვრებლის საკმაოდ დიდი არჩევანი, რადგან მათ შეუძლიათ იყიდონ ბინა ახალ კორპუსში, მეორად ბაზარზე ან იყიდონ სახლი ნაკვეთით.

დიზაინიდოკუმენტები

იპოთეკური სესხის ასაღებად NIS-ის წევრებმა ბანკში უნდა წარადგინონ შემდეგი საბუთები: განაცხადის ფორმა, პასპორტი, საბინაო მიზნობრივი სესხის მიღების უფლების დამადასტურებელი ცნობა. ეს დოკუმენტები სავსებით საკმარისია იმისათვის, რომ ბანკმა მიიღოს გადაწყვეტილება საჭირო თანხის გაცემაზე. ფინანსური ინსტიტუტის მენეჯერი ავსებს შესაბამის განცხადებას და აგზავნის განსახილველად. თუ ბანკი დაამტკიცებს სამხედრო იპოთეკის პროგრამით სესხის აღების შესაძლებლობას, მისი განხორციელების პირობები იქნება შემდეგი: კლიენტმა უნდა შეაგროვოს დოკუმენტები შეძენილი ობიექტისთვის. ასე რომ, საჭირო ნაშრომების სია მოიცავს შემდეგს:

1. საცხოვრებელ ფართზე გამყიდველის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. ეს შეიძლება იყოს გაყიდვის ხელშეკრულება, შემოწირულობა, რეგისტრირებული მემკვიდრეობა და ა.შ.

2. სერთიფიკატი, რომელიც ადასტურებს გასაყიდი ობიექტის რეგისტრირებულ საკუთრებას.

3. ტექნიკური დოკუმენტაცია: პასპორტი, საკადასტრო ნომერი.

4. სერთიფიკატები, რომლებიც მიუთითებს კომუნალური გადასახადების, ქირავნობის გადასახდელების დავალიანების არარსებობაზე.

5. მეურვეობის ორგანოს უფლებამოსილება გაყიდოს, თუ გამყიდველი არასრულწლოვანია.

მნიშვნელოვანია, რომ ყველა დოკუმენტი გამართულად იყოს შესრულებული, წინააღმდეგ შემთხვევაში ბანკის იურისტი არ დაამტკიცებს ასეთი სესხის გაცემას.

მომსახურების ვადამდე შეწყვეტა

ცხოვრებაში არის სხვადასხვა სიტუაციები და ზოგჯერ ადამიანები იძულებულნი არიან დატოვონ სამხედრო სამსახური. ხანდახანეს საჭიროება ჩნდება მათთვისაც, ვინც უკვე მოახერხა ბინის შეძენა სამხედრო იპოთეკის პროგრამით. რომელიმე საფინანსო ინსტიტუტში გაცემული კრედიტით სამსახურიდან გათავისუფლების პირობები ბევრს აშინებს. ადამიანების უმეტესობას ეშინია უსახლკაროდ დარჩენის, მაგრამ ეს არ მოხდება, თუ მსესხებელი დათანხმდება დარჩენილი დავალიანების გადახდას საკუთარი ძალებით.

სახელმწიფო იღებს ვალდებულებას სესხის დაფარვის მხოლოდ მათთვის, ვინც ემსახურება. თუ სამხედრო ხელშეკრულება შეწყდა, მაშინ მსესხებელმა უნდა შეასრულოს ყველა მიღებული ფინანსური ვალდებულება და დაფაროს ვალის ნაშთი..