გადასახადი ბინის გაყიდვაზე: გაანგარიშების მახასიათებლები, მოთხოვნები და რეკომენდაციები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბინის გაყიდვაზე გადასახადს იხდის გამყიდველი უძრავი ქონების გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლიდან. ფისკალური მოსაკრებელი ცამეტი პროცენტია. ორი წლის წინ გადასახადი გადაიხადეს იმ ბინის გაყიდვაზე, რომელიც სამ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში იყო საკუთრებაში. გადასახადი არ იყო დამოკიდებული ობიექტის საკადასტრო ღირებულებაზე. მას შემდეგ ძალიან მნიშვნელოვანი ცვლილებები განხორციელდა კანონმდებლობაში, რომელიც ეხება ქვეყნის თითქმის ყველა მაცხოვრებელს.

კანონის განახლებული ვერსია აწესებს განსხვავებულ ვადებს, ვიდრე ადრე იყო მათთვის, ვინც ვერ იხდის გადასახადს, და შემოიღო ცვლილებები, რომლებიც განსაზღვრავს, თუ რამდენად იბეგრება ბინის გაყიდვა. ყველაზე მნიშვნელოვანი ცვლილება, რომელიც მოხდა საცხოვრებელი უძრავი ქონების რეალიზაციით მიღებული სახსრების დაბეგვრის სფეროში, უკავშირდება საანგარიშო ბაზის შეცვლას უძრავი ქონების ინვენტარიზაციის ღირებულებიდან საკადასტრო ღირებულებაზე..

ბინის გაყიდვაზე გადასახადის განაკვეთი არ არის კორექტირებული, ის რჩება ცამეტ პროცენტზე. თუმცა, უმოკლეს ვადა შეიცვლებაუძრავი ქონებით სარგებლობა, რომელშიც არ არის საჭირო ამ ფისკალური მოსაკრებლის გადახდა. ორი წლის წინ, სამი წლის ვადით ქონების ფლობა საკმარისი იყო გადასახადის თავიდან ასაცილებლად. ინოვაციების შემდეგ, თქვენ უნდა ფლობდეთ ქონებას მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში, შემდეგ კი ფიზიკური პირი გათავისუფლდება გადასახადის გადახდისგან. ახალი კანონის ძალაში შესვლით არა მხოლოდ საკანონმდებლო, არამედ ფინანსური ცვლილებებიც მოხდა: გადასახადის ზომა საგრძნობლად გაიზარდა. ბინაზე გადასახადებისა და კანონმდებლობის სხვა ცვლილებების შესახებ ყველაფერს ქვემოთ მოგიყვებით.

ყველაზე მნიშვნელოვანი ინოვაცია

აღნიშნული ცვლილების განხორციელება სამი წლის წინ დაიწყო. ეს გრძელდება დღემდე და კიდევ დიდხანს გაგრძელდება. პრობლემაა უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულების მიხედვით გადასახადის 100%-ით დადგენის გზაზე, რაც მოიცავს მნიშვნელოვან განსხვავებას ობიექტის ინვენტარსა და საკადასტრო ღირებულებას შორის. საკადასტრო ფასი პრაქტიკულად არ ემთხვევა საბაზრო შეფასებას, ის ძალიან მაღალია. ინვენტარის ღირებულება თითქმის არ აღწევს ქონების საბაზრო ღირებულების ნაწილს.

საკანონმდებლო ორგანო ამ ინოვაციის წყალობით ცდილობს შეაჩეროს უძრავი ქონების გაყიდვაში უკანონო ქმედებები. სპეკულანტები და კრიმინალები დაკარგავენ უძრავი ქონების ღირებულების მიზანმიმართულად შემცირების უნარს, იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენად იბეგრება ახლა ბინის გაყიდვა. როცა კანონი ინვენტარის ღირებულებას ეფუძნებოდა, ამის გაკეთება სავსებით შესაძლებელი და მარტივი იყო. ახლა გაყიდვის გარემოებები განსხვავებულია. ფისკალური მოსაკრებლის ოდენობა გამოითვლება იმის მიხედვითსაბაზრო ღირებულება.

თუმცა, ინოვაციამ, რომელიც განსაზღვრავს რა გადასახადს იხდის ბინაში ბინის გაყიდვაზე, სხვა პრობლემებიც გამოიწვია:

• სიძნელეა საცხოვრებლის გაყიდვა, რომელიც საჭიროებს კაპიტალურ ინვესტიციას რემონტისთვის.
• გაყიდვის პრობლემები, როდესაც ქონების მფლობელები იძულებულნი არიან შეამცირონ თავიანთი ქონების ღირებულება ოჯახური პრობლემების გამო, რათა სწრაფად გაყიდონ იგი შემოსავლისთვის.

ღირებულებაზე სრული გადასვლა, კადასტრის მიხედვით, ქვეყნის ყველა რეგიონში ორ წელიწადში უნდა მოხდეს. ახლა პროცესი შუალედურ ეტაპზეა. ვარაუდობენ, რომ საკანონმდებლო სტრუქტურები თავის მსვლელობის პარალელურად აკონტროლებენ სხვადასხვა დაბრკოლებებს ინოვაციების გამოყენებაში და იღებენ ზომებს მათ გასაუმჯობესებლად. საკანონმდებლო ცვლილებების ოთხი წლის განმავლობაში უკვე ბევრი რამ გაკეთდა. ამ პერიოდის განმავლობაში ბევრმა რეგიონმა შეძლო გადასულიყო საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულებაზე იმის შესახებ, თუ რა გადასახადს იხდიან ბინის გაყიდვაზე. თუმცა, ქვეყნის ბევრი სუბიექტი კვლავ აგრძელებს გადასახადის სრულად ან ნაწილობრივ გამოთვლას თვითღირებულებით ინვენტარიზაციის მიხედვით.

საკადასტრო შეფასებაზე გადასვლის გამო:

• რეგულირებადი მოვლენები, რომლებიც დაკავშირებულია საცხოვრებლის სპეკულაციურ (უკანონო) გადაყიდვასთან.
• ფინანსების შემოდინება სახელმწიფო ხაზინაში იზრდება, რადგან საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულება თითქმის იგივეა, რაც უძრავი ქონების ბაზარზე მოქმედებს. ერთის მხრივ, საცხოვრებლის გაყიდვის ყველა უკანონო სქემის აღმოფხვრა ძალიან დადებითად იმოქმედებს.გავლენა ქვეყნის ზოგად მდგომარეობაზე.
• ქვეყანის მოქალაქეების კეთილდღეობა იკლებს, რადგან მესაკუთრეები იძულებულნი არიან გადაიხადონ ხაზინაში დიდი თანხები, რაც უარყოფითად აისახება მათ კეთილდღეობაზე.

სასურველი გადასახადების აკრეფა მოითხოვს გარკვეულ დისციპლინას ქვეყნის მოქალაქეებისგან, ქონების მფლობელებისგან

საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვის შემდეგ, ქვეყნის მაცხოვრებლები იღებენ შეტყობინებას საგადასახადო სამსახურისგან, სადაც მოცემულია ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა გადასახადი უნდა გადაიხადოს საკუთრებაში არსებული ბინის გაყიდვაზე. თუ მოქალაქემ შეტყობინება არ მიიღო, მან დამოუკიდებლად უნდა გადაწყვიტოს გადახდისთვის დეტალების მოპოვების საკითხი, რადგან საგადასახადო სამსახურისგან წერილის არარსებობა არ ათავისუფლებს გადასახადის გადამხდელს გადაუხდელობისა და ჯარიმებისგან.

ვინ იხდის გადასახადს ბინის გაყიდვისას?

ჩვენი ქვეყნის მოქალაქეებისთვის ერთ-ერთი ყველაზე ამაღელვებელი საკითხი ყოველთვის იყო სახელმწიფო ბიუჯეტის სასარგებლოდ გადასახადის გადამხდელთა ფისკალური მოსაკრებლების დაბეგვრასთან დაკავშირებული პრობლემები. ეკონომიკური არასწორი გათვლების თავიდან ასაცილებლად, ადამიანებს სურთ გააუმჯობესონ ფინანსური ცოდნა და გაარკვიონ რა გადასახადები უნდა გადაიხადონ ბინის გაყიდვის/ყიდვისას. კერძოდ, ისინი შეშფოთებულნი არიან უძრავი ქონების გაყიდვასთან დაკავშირებული გადასახადების შეგროვებით, რომელიც ბოლო დროს განიცადა ძირეული ცვლილებები საკუთრების ვადასთან, ანგარიშსწორების ბაზასთან და სხვა შენატანებთან.

ნებისმიერი ტიპის საცხოვრებელი ქონების (ბინა, სახლი, ოთახი) რეალიზაციით მიღებული შემოსავალი (მოგება) იბეგრება. გამყიდველი ყოველთვის იხდის საფასურს. მოქალაქეები ხშირად კითხულობენ რაგადასახადი აღებულია ბინის ან სხვა უძრავი ნივთის გაყიდვიდან? განაკვეთი არის ღირებულების ცამეტი პროცენტი. აღსანიშნავია, რომ საფასური არ არის დაწესებული ქონების მთლიან ღირებულებაზე, არამედ მხოლოდ იმ ნაწილზე, რომელიც გაიზარდა საკუთრების პერიოდში. მაგალითი ასეთია:

• სახლის ყიდვის ღირებულება რვა მილიონია;
• გასაყიდი ფასი ათი მილიონი;
• ობიექტის გადასახადი - შესყიდვის ფასსა და გასაყიდ თანხას შორის სხვაობის ცამეტი პროცენტი.

როგორ შევამციროთ გადასახადი?

გადასახადები და ხარჯები უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას შეიძლება ლეგალურად შემცირდეს შემოსავლის შემცირებით რეალურად გაწეული ხარჯებით:

• ბინის საწყისი შეძენის ღირებულება. ეს თანხა დასაშვებია ობიექტის გაყიდვიდან მიღებული მოგების შესამცირებლად. ხარჯები უნდა იყოს დოკუმენტირებული (კომერციული ბანკის მეშვეობით განხორციელებული ფულადი გზავნილების ანგარიშები; ფიზიკური პირების ქვითრები; ჩეკები, რომლებიც ადასტურებს საცხოვრებელი დაწესებულების შეკეთების ხარჯებს (სამშენებლო მასალების შეძენა, მუშაკთა მომსახურების გადახდა).
• საცხოვრებლის მშენებლობასთან, სახლის ყიდვასთან ან წილის შეძენასთან, მიწასთან დაკავშირებული ხარჯები.
• პროცენტის გადახდა უძრავი ქონების შესაძენად ან ობიექტის ასაშენებლად აღებულ სესხზე ან სესხზე. თანხა არ შეიძლება აღემატებოდეს ორ მილიონს. ამ ტიპის გამოქვითვა გადასახადის გადამხდელს ეძლევა სიცოცხლეში ერთხელ.

სად და რა გადასახადს იხდიან ბინის გაყიდვაზე?

ფისკალური მოსაკრებლის გადასარიცხად გამყიდველი ასრულებს შემდეგ მოქმედებებს:

• ავსებს დეკლარაციას;
• მიიყვანს საგადასახადო ოფისშიშემოწმება პირადად ან რეგისტრირებული ფოსტით გაგზავნილი;
• მიღებულია ქვითარი;
• იხდის მოსაკრებელს კომერციული ბანკის ფილიალში.

რა გადასახადი ერიცხება ბინის გაყიდვას, თუ მესაკუთრე ბავშვია? მშობლები იხდიან არასრულწლოვანებს.

საგადასახადო დეკლარაცია არ არის:

• შეწირულობის ან ბარტერული ტრანზაქციის განხორციელებისას. მიმღები არ იხდის გადასახადს. ჩუქებისას ბინას ჩუქნიან უფასოდ, გაცვლისას კი ფულად შემოსავალს არავინ იღებს, რადგან გაცვლა აღიარებულია ექვივალენტად.
• საკუთრებაში არსებული ბინის გაყიდვისას კანონით განსაზღვრულ მინიმალურ ვადით.

გადასახადის გადაუხდელობის პირობები

რუსეთის კანონმდებლობა ითვალისწინებს პირობებს, რომელიც საშუალებას გაძლევთ არ გადაიხადოთ გადასახადი უძრავი ქონების გაყიდვისას. ისინი ეხება ქონების საკუთრების პერიოდს გაყიდვამდე და გადაცემის სხვა მეთოდებს:

• უძრავი ქონების გამყიდველის შემოსავალი თავისუფლდება მოვალეობისგან, როდესაც სახლი ფლობდა მინიმუმ კანონით დადგენილი პერიოდის განმავლობაში. ანუ 2016 წლიდან, ბინის ქონების ხუთ წელზე მეტი ვადით გაყიდვისას, საფასური ხაზინაში არ ირიცხება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, როდესაც მოქალაქეს აქვს ბინა, სახლი ან ოთახები და არის მისი კანონიერი მფლობელი ხუთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და ამავე დროს გახდა მისი ოფიციალური მფლობელი უძრავი ქონების გაყიდვის ფისკალური მოსაკრებლის გამოთვლის ახალი წესის დადგენის შემდეგ. ქონება, მაშინ ის არ იხდის საშემოსავლო გადასახადს მისი გაყიდვიდან.
• თუ ქონება შეიძინაგადასახადის გადახდით. რა გადასახადს გადავიხდი ბინის გაყიდვაზე? ძალიან გავრცელებული კითხვა მოქალაქეების, რომლებიც ფლობენ აქციებს. ამ შემთხვევაში ფისკალური მოსაკრებლის გადახდის თავიდან აცილება შესაძლებელია საკუთრების უფლების დამყარების მომენტიდან საკუთრების მინიმალური ვადის გასვლის შემდეგ. ხუთი წელი უნდა გავიდეს მას შემდეგ, რაც ყველა სარეგისტრაციო დოკუმენტი იქნება საცხოვრებელი დაწესებულების მფლობელის ხელში.

წლების რაოდენობა	საკუთრების შეძენის პერიოდი 2016 წელთან შედარებით
	-მდე	შემდეგ
სამი	გადასახადის გადახდა
სამიდან ხუთამდე	ფისკალური გადასახადის გათავისუფლება	გადასახადის გადახდა
ხუთზე მეტი	გათავისუფლება უძრავი ქონების გაყიდვის საფასურის გადახდისგან

მოქალაქეს შეუძლია ისარგებლოს გადასახადის გადახდის გარეშე გაყიდვის უფლებით უძრავი ქონების საკუთრების უმოკლეს ვადის ლიმიტის გამო გარკვეული პირობებით. ერთი მათგანი უნდა დაიცვას:

• საკუთრება გაჩნდა პრივატიზაციის შემდეგ.
• ბინა (სახლი) მემკვიდრეობით მიიღო ან საჩუქრად მიიღო ახლო ნათესავისგან (მშობლები, შვილები, სრულსისხლიანი ძმები და დები).
• ქონება მიწოდებული შეთანხმებით დამოკიდებულ პირთან უვადო მოვლა-პატრონობაზე.
• გამყიდველისთვის გადასახადებისგან გათავისუფლებული ქონების მინიმალური ხანგრძლივობაა ხუთი წელი.

ასე რომ, ბინის გაყიდვაზე გადასახადი გათვალისწინებულია ფისკალური კანონმდებლობით. მისი თავიდან აცილება შესაძლებელია შემდეგნაირად:

• მოითმინეთხუთი წლის ვადა.
• გაყიდე ქონება შესყიდვის ფასად.
• გაყიდეთ ბინა არაუმეტეს ერთი მილიონი რუბლის ღირებულებით. იმ პირობით, რომ გასაყიდი თანხა იქნება კადასტრის ღირებულების მინიმუმ სამოცდაათი პროცენტი. წინააღმდეგ შემთხვევაში შემოსავალი უთანაბრდება საკადასტრო ღირებულებასთან, მაგრამ კორექტირების ფაქტორით. ეს მაჩვენებელი შეუძლებელს ხდის ფისკალური გადასახადის გადახდის თავიდან აცილებას გამყიდველსა და მყიდველს შორის დოკუმენტში არსებული უძრავი ქონების ღირებულების საგრძნობლად შეუფასებლად. ერთი მილიონი რუბლი დღეს გამოკლებულია მთლიანი თანხიდან გაყიდვის ხელშეკრულების მიხედვით. თუ ადამიანი მოულოდნელად გაყიდის უძრავ ქონებას მილიონ რუბლად, მაშინ მას არ მოუწევს გადასახადის გადახდა საგადასახადო ოფისში.

უძრავი ქონება

მემკვიდრეობის მიღება (მიღება) იურიდიული თვალსაზრისით საკმაოდ რთული პროცესია, რომელიც მინიმუმ ექვს თვეს გრძელდება. ჩვენი ქვეყნის ბევრ მოქალაქეს აინტერესებს კითხვა, რა გადასახადი უნდა გადაიხადოს სახელმწიფო ხაზინაში ბინის მემკვიდრეობით გაყიდვაზე? პასუხი არ მოეწონება მათ, ვინც იმედოვნებს, რომ გაყიდოს მემკვიდრეობით მიღებული ქონება (ბინა, სახლი თუ მიწა) სწრაფად, მომგებიანად და ზედმეტი ფინანსური ხარჯების გარეშე. საცხოვრებლის, მემკვიდრეობით ან შეწირული ქონების გაყიდვისას იგი ასევე ექვემდებარება საშემოსავლო გადასახადს. უძრავი ქონების რეალიზაციიდან შემოსულობებზე გადასახადის გადახდისგან გათავისუფლება მოხდება მხოლოდ ბინის ან სხვა ობიექტის საკუთრებაში ყოფნის ხუთი წლის შემდეგ. არსებობს მთელი რიგი სხვა სამართლებრივი შეზღუდვები:

• სამკვიდრო საცხოვრებლის ფასის განსაზღვრა გამოითვლებაფოკუსირება მის ღირებულებაზე ინვენტარის მიხედვით;
• არსებობს სტანდარტული ფისკალური გამოქვითვის ლიმიტი ერთი მილიონი რუბლი.

გაყიდვის ეს პირობები პრობლემებს უქმნის ადამიანებს, რომლებსაც სურთ გაყიდონ მემკვიდრეობით მიღებული ქონება სწრაფად და მარტივად, დაზოგონ ფისკალური მოსაკრებლები. თუ მყიდველი ყიდულობს სხვა ბინას არსებულის შესაცვლელად, მაშინ აუცილებელია ტრანზაქციის მომგებიანობის გულდასმით გამოთვლა, როდესაც საკუთრების მინიმალური დასაშვები ვადა ჯერ არ არის გასული, რადგან მოგიწევთ მთლიანი თანხის ცამეტი პროცენტის გადახდა და არა შესყიდვისა და გასაყიდ ფასებს შორის განსხვავებაზე. ქონების გაყიდვის გადაწყვეტილების მიღებამ და სხვა ქონების შეძენაზე გადასვლამ შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ფინანსური ზარალი.

შესანიშნავია, რომ სამკვიდრო ქონებაზე საკუთრების მინიმალური ვადა იწყება სამკვიდროს გახსნის მომენტიდან, ანუ ქონების ყოფილი მფლობელის გარდაცვალების დღიდან და არა მიღების მომენტიდან. მემკვიდრეობის (სახელმწიფო ორგანოებში უძრავი ქონების რეგისტრაცია).

ამ შემთხვევაში, გათავისუფლებისას, აღებულია სამი წლის ვადა. ახალი კანონით, რომელიც 2016 წელს ამოქმედდა, გაყიდვის ცამეტი პროცენტი ერიცხება. პენსიონერები და ინვალიდები ამ ფისკალურ გადასახადს არ იხდიან. ისინი მიეკუთვნებიან გადასახადის გადამხდელთა შეღავათიან კატეგორიას.

გარიგება ნათესავებს შორის

ახლო ნათესავებს შორის ტრანზაქციის განხორციელებისას მყიდველი (ნიჭიერი) კარგავს ფისკალური გამოქვითვის მიღების უფლებას. ახლო ნათესავებისგან საჩუქრად მიღებული უძრავი ქონება კანონიერად თავისუფლდება გადასახადის აკრეფისგან.

გადასახადის გამოქვითვა გაყიდვებიდან

გადასახადი ბინის ყიდვისას და გადასახადის გამოქვითვა აღწერილია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში. ქვეყნის მოქალაქეებს, რომლებიც ვალდებულნი არიან გადაიხადონ გადასახადი მიღებულ შემოსავალზე, შეუძლიათ მოითხოვონ გამოქვითვის უფლება საცხოვრებელი ფართის გაყიდვისას. ქონებრივი სარგებლის მიღება ხელს უწყობს ფისკალური მოსაკრებლის გამოთვლის საფუძვლის საგრძნობლად შემცირებას, ზოგჯერ კი მოქალაქეს გადასახადების გადახდისგან იცავს. იფიქრეთ:

• რაოდენობის მიღება შეუძლიათ გადასახადის გადამხდელებს უძრავი ქონების გაყიდვისას;
• რა განსაკუთრებულ პირობებს ითვალისწინებს კანონი მოქალაქის ქონებრივი გამოქვითვის უფლების დასადასტურებლად.

გამოქვითვა შეუძლია ნებისმიერ მოქალაქეს, რომელიც ყიდის ქონებას, რომელიც არ მიეკუთვნება გადასახადებისგან გათავისუფლებული მოქალაქეების პრივილეგირებულ კატეგორიას. საფასურისგან გათავისუფლების, ფისკალური შეღავათების უფლების მოთხოვნისაგან გათავისუფლების პირობები საგრძნობლად შეიცვალა ორი წლის წინ:

• ინოვაციების დაწყებამდე შეძენილი ობიექტებისთვის პირობები განსხვავებულია. ბინის გაყიდვისას ქონება 3 წელზე ნაკლები ასაკისაა და გადასახადი არ არის გადახდილი (არ არის საჭირო საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენა IFTS-ში).
• საკანონმდებლო სიახლეებამდე შეძენილი ქონების სამი წლის საკუთარი სარგებლობა იძლევა უფლებას არ გადაიხადოს ფისკალური გადასახადი გაყიდვიდან შემოსავალზე, თუ საცხოვრებელი უსასყიდლოდ იქნა მიღებული, ქირავნობის ხელშეკრულებით ან პროცესში. პრივატიზაცია.
• კანონის ცვლილებების შედეგად შეძენილ ობიექტზე უფლების რეგისტრაციის დღიდან ხუთი წელი თავისუფლდება გაყიდვიდან შემოსავალზე გადასახადის გადახდისაგან.

თუ ქონება სამ ან ხუთ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში იყო საკუთრებაში, კანონი მოითხოვსგაყიდვიდან მიღებულ მოგებაზე გადასახადის გაანგარიშება და გადახდა ცამეტი პროცენტით. ასეთ ფინანსურ სიტუაციებში საჭიროა ფისკალური გამოქვითვის მოთხოვნა, რადგან ეს საშუალებას აძლევს მოქალაქეებს მიიღონ ფინანსური სარგებელი საფასურის ნულამდე შემცირებით. მოქალაქის მიღებული შემოსავალი უძრავი ქონების რეალიზაციით იბეგრება ზოგადი წესით ცამეტი პროცენტით. შემოსავალი უნდა გავიგოთ, როგორც სხვაობა ქონების შეძენისა და გაყიდვის ფასს შორის, ან არაფულადი ოპერაციებით შეძენილი საგნის ფასს შორის (მემკვიდრეობა, შემოწირულობა, გაცვლა)..

თუ გასაყიდი ფასი ნაკლებია ან ტოლია შესყიდვის ფასზე, საკომისიო არის ნული. ამასთან, საგადასახადო ინსპექტორებს შეუძლიათ შეამოწმონ გაყიდვის დოკუმენტში მითითებული ღირებულების მართებულობა, რათა აღმოაჩინონ ღირებულების მიზანმიმართული შეუფასებლობის უკანონო შემთხვევები. ფასის სისწორის გამოსათვლელად გამოიყენება უძრავი ქონების ღირებულების მაჩვენებელი კადასტრის მიხედვით. თუ გაყიდვიდან მიღებული მოგება არ აღემატება მითითებული მაჩვენებლის სამოცდაათ პროცენტს, ინსპექტორები მოითხოვენ საბაზრო ფასის გამოყენებას ხელშეკრულების ფასის ნაცვლად.

შეგიძლიათ მიიღოთ გამოქვითვა ბინის გაყიდვისას გაყიდვის თარიღის მომდევნო წელს. ამისათვის თქვენ უნდა წარადგინოთ დეკლარაცია და დამოუკიდებლად გამოთვალოთ ფისკალური მოსაკრებელი გამოქვითვის ოდენობის გათვალისწინებით.

თუ ქონების მესაკუთრე გაყიდის ქონებას ზემოთ აღწერილ ვადებზე ადრე, მას მოუწევს დეკლარაციაში მითითებული საფასურის გადახდა. განსაზღვრულ ვადებთან შესაბამისობის შესამოწმებლად გამოიყენება ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების რეგისტრაციის თარიღი. აუცილებელ ინფორმაციას შეიცავს უძრავი ქონების რეგისტრაციისა და უფლებათა რეესტრის დოკუმენტებიუძრავი ქონებისთვის. თუ გასაყიდი ქონების მფლობელს სჭირდება შემოსავლის შეტანა საგადასახადო ოფისში და გადასახადის გადახდა, გასათვალისწინებელია ფისკალური სარგებლის მინიჭების სპეციფიკა:

• გამოქვითვის უფლება ნებაყოფლობითია (საჭიროა გადასახადის გადამხდელის განაცხადი). ამისათვის მიღებული შემოსავლის დეკლარაციაში უნდა მიუთითოთ სარგებლის უფლება.
• ფისკალური სარგებლის არსი არის დასაბეგრი შემოსავლის შემცირება კანონმდებლობით განსაზღვრული ოდენობით. წელს უძრავი ქონების გამყიდველები შემოიფარგლება გადასახადის გამოქვითვით არაუმეტეს ერთი მილიონი რუბლით. ბინების გაყიდვის გარდა, იგივე მაქსიმალური ლიმიტი ვრცელდება ოთახების, სახლებისა და სამშენებლო ნაკვეთების გარიგებებზე. კითხვაზე, თუ რა გადასახადი აქვს ბინის წილის გაყიდვაზე, პასუხი იგივეა: რაც შეეხება ოთახებს, სახლებს და ა.შ. რიგი სხვა ობიექტებისთვის, ყველაზე დიდი შესაძლო გამოქვითვის თანხა იქნება ორას ორმოცდაათი ათასი რუბლი. საჭირო ოდენობით ფისკალური შეღავათის გამოყენების პროცედურა შემდეგია. მიღებული შემოსავალი მცირდება მილიონი რუბლით, ხოლო გადასახადი გამოითვლება ნაშთიდან. თუ გაყიდული უძრავი ქონების ფასი არ აღემატება მილიონს, მიაწოდეთ ინფორმაცია ინსპექციას, გადასახადის გადახდა არ გჭირდებათ. ქონების გამოქვითვის თანხა ვრცელდება ერთი წლის განმავლობაში განხორციელებულ საცხოვრებლის გაყიდვის ყველა ტრანზაქციაზე. ორი ან მეტი ქონების გაყიდვისას შეგიძლიათ მხოლოდ ერთხელ გამოიყენოთ ერთი მილიონის სტანდარტული გამოქვითვა. თუ იგი გამოიყენება პირველ ტრანზაქციაზე, მეორე და მომდევნო ბინის (სახლის) ფისკალური მოსაკრებლის ოდენობის გაანგარიშება მოხდება.ხორციელდება სარგებლის გარეშე. თუ საცხოვრებელი საკუთრება იყო საერთო საკუთრებაში, თითოეული კაპიტალის მფლობელს აქვს უფლება ისარგებლოს დამოუკიდებლად, თუ ისინი გაყიდეს თავიანთი წილი ცალკე შედგენილი ნასყიდობის ხელშეკრულებით. გამოქვითვის მინიჭება მოხდება აქციონერზე, ანუ შეივსება ორი ან მეტი საგადასახადო დეკლარაცია.
• საგადასახადო გამოქვითვის მიღების ნაცვლად, თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ უძრავი ქონების ობიექტის რეალიზაციით მიღებული შემოსავლის ოდენობა ქონების შეძენის ან აშენების დადასტურებული ხარჯებით. გადასახადის გადამხდელმა უნდა გამოთვალოს მოქმედების ყველაზე შესაფერისი გზა.

გადასახადის გადამხდელის ნაბიჯები

ჩვენ ვუპასუხეთ კითხვას, თუ რა გადასახადი ირიცხება ბინის გაყიდვაზე. შემდეგი, ჩვენ აღვწერთ, თუ როგორ უნდა მოვითხოვოთ გამოქვითვის უფლება. უძრავი ქონების შეძენისა და ბინის გაყიდვაზე გადასახადის გადახდისას გამოქვითვის უფლების გამოსაყენებლად რა დოკუმენტებია საჭირო:

• აუცილებელია კალენდარული წლის ბოლოს რეგისტრაციის ადგილზე შემოწმებაზე დეკლარაციის წარდგენა.
• აუცილებელია გარიგების დამადასტურებელი დოკუმენტების მომზადება (ნასყიდობა-გაყიდვის ხელშეკრულება, საცხოვრებელი ობიექტის მიღება-ჩაბარების აქტი, ამონაწერი უძრავი ქონების უფლებათა რეესტრიდან)..
• შეაგროვეთ საბუთები საცხოვრებელი ქონების რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავლის შესახებ.
• საკომისიოს შესამცირებლად აუცილებელია საბუთების მომზადება საცხოვრებელი ფართის შეძენის ან მშენებლობისთვის გაწეული ხარჯების შესახებ (გაყიდვის დოკუმენტი, ქვითარი ან ბრძანება თანხის გადარიცხვის შესახებ, ამონაწერი რეესტრიდან, საკუთრების მოწმობა.).
• მიაწოდეთ ყველა ჩამოთვლილი დოკუმენტიშესამოწმებლად 30 აპრილამდე.
• არაუგვიანეს ოცდახუთი ივლისისა, გადაიხადეთ გამოქვითვის გათვალისწინებით გამოთვლილი გადასახადის თანხა.

მყიდველისგან მიღებული თანხის ოდენობა უნდა უტოლდეს ხელშეკრულებაში მოცემული ბინის (სახლის) ფასს.

გადამწყვეტი ფაქტორი გამოქვითვის მისაღებად და იმის გამოსათვლელად, თუ რა გადასახადები უნდა გადაიხადოთ სახლის გაყიდვისას, არის ანგარიშგების ფორმებისა და დოკუმენტების მიწოდების სისწორე. თუ გამოქვითვის ან ფისკალური მოსაკრებლის გამოანგარიშებისას გადაულახავი სირთულეები არსებობს, აზრი აქვს ფინანსურ სპეციალისტს მიმართოთ, მიმართოთ დახმარებას საგადასახადო ინსპექციაში. დოკუმენტების საბოლოო პაკეტი უნდა შეიცავდეს შემდეგ ანგარიშგების ფორმებს:

• საგადასახადო დეკლარაცია.
• გაყიდვის ხელშეკრულება, მიღების მოწმობა.
• კონტრაქტით თანხების მიღების დამადასტურებელი დოკუმენტები (განცხადებები, გადახდის დავალება).
• ქვეყნის მოქალაქის პასპორტი.

ქონების შეძენისას საგადასახადო გამოქვითვისგან განსხვავებით, ქონების რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავლის დეკლარირება არ უკავშირდება ბიუჯეტიდან ფიზიკური პირის შემოსავალზე გადასახადის დაბრუნებას. ამასთან დაკავშირებით, ხაზინიდან გადახდილი შემოსავლის დასაბრუნებლად არ არის საჭირო ანგარიშის დეტალების მიმაგრება. როგორ მიმართოთ:

• პირადი შემოწმების ვიზიტი;
• აპელაცია წარმომადგენლის მეშვეობით;
• დოკუმენტების გაგზავნა ფოსტით დანართის აღწერილობით;
• შემოწმების ვებსაიტზე მოხსენების ფორმის შევსება სპეციალური პროგრამული რესურსის მეშვეობით.

საგადასახადო ინსპექტორებს უფლება აქვთ ჩაატარონ სამაგიდო აუდიტი, თუ მათ აქვთ რაიმე ეჭვიგასაყიდი ქონების ფასის, მისი საკადასტრო ღირებულების შესაბამისად. ისინი ამოწმებენ, რამდენი საშემოსავლო გადასახადი იყო რეალურად გადასახდელი ბინის გაყიდვისას.

გამყიდველს შეიძლება მოეთხოვოს დამატებითი დოკუმენტები, რომლებიც ამართლებს უძრავი ქონების გაყიდვის ღირებულების გაანგარიშებას. თუ ინსპექციას არ ეპარება ეჭვი წარმოდგენილ მონაცემებსა და გამოქვითვის გამოთვლილ თანხაში, მაშინ გადასახადის გადამხდელს ეგზავნება შეტყობინება საჭირო მონაცემებით. რჩება პირმა ბიუჯეტში გადაიხადოს საგადასახადო დეკლარაციაში გამოთვლილი გადასახადის ოდენობა გათვალისწინებული გამოქვითვის გათვალისწინებით.

პასუხისმგებლობა გადასახადებისგან თავის არიდებაზე

ასე რომ, ძალიან მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რა გადასახადებს იხდიან გამყიდველი და მყიდველი უძრავი ქონების ყიდვისა და გაყიდვისას. ფისკალური მოსაკრებლის გადაუხდელობისთვის პასუხისმგებლობა გათვალისწინებულია სამოქალაქო და სისხლის სამართლის კანონმდებლობის შესაბამისად. დარღვევა განიხილება როგორც ცრუ ჩვენება და გადასახადებისგან თავის არიდება. სასჯელის სიმძიმე და სიმძიმე წონიანია.

დამრღვევს ემუქრება ჯარიმა ასი ათას რუბლამდე ან თავისუფლების შეზღუდვა (თავისუფლების აღკვეთა) სამ წლამდე ვადით. არ აქვს მნიშვნელობა გადასახადის გადამხდელმა გაიგო თუ ვერ გაიგო, ვინ უნდა გადაიხადოს გადასახადი უძრავი ქონების გაყიდვისას. უფრო ადვილი და უსაფრთხოა საგადასახადო დეკლარაციის წარდგენა ინსპექციაში და გადასახდელი ფისკალური თანხის გადახდა. თუ გადასახადის გადამხდელი აცდენს ვალდებულებების შესრულების ვადას, მაშინ იწყება ჯარიმების დარიცხვა დაგვიანებული გადახდისთვის.

თუ საგადასახადო სპეციალისტები ვერ მოაგვარებენ გადახდის საკითხს უშუალოდ გადასახადის გადამხდელთან, ისინი შეიტანენ განცხადებას.სარჩელი და იქნება დოკუმენტირებული, თუ რა თანხას იბეგრება ბინის გაყიდვა.