გადასახადი უძრავი ქონების გაყიდვაზე: გაანგარიშების პროცედურა

2026 ავტორი: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19:31

ჩვენი ქვეყნის საგადასახადო კანონმდებლობის მიხედვით, ქონების რეალიზაციიდან მიღებული შემოსავალი იბეგრება. უფრო მეტიც, ის უნდა გადაიხადონ როგორც რეზიდენტებმა, ასევე არარეზიდენტებმა. პირველ კატეგორიაში შედის მოქალაქეები, რომლებიც ცხოვრობენ რუსეთში 183 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში. მათ უნდა გადაიხადონ გადასახადი უძრავი ქონების გაყიდვაზე იმ შემთხვევაში, თუ ის მდებარეობს ქვეყანაში და მის ფარგლებს გარეთ. გადასახადის განაკვეთი არის 13%. არარეზიდენტები არიან ადამიანები, რომლებიც ცხოვრობენ რუსეთის ფედერაციაში 183 დღეზე ნაკლები ხნის განმავლობაში. მათთვის გადასახადი 30%-მდე იზრდება. მაგრამ ისინი იხდიან, თუ გაყიდეს ქონება, რომელიც მდებარეობს მხოლოდ რუსეთის ფედერაციაში. უძრავი ქონების გაყიდვის გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე. განვიხილოთ რამდენიმე შემთხვევა.

სამ წელზე მეტი ხნის საკუთრებაში არსებული ქონება გაიყიდა

ამ შემთხვევაში მოქალაქეს სახელმწიფოს ვალი არ ექნება. ამ ქონების გაყიდვა შესაძლებელია ნებისმიერ თანხაზე, მიღებული შემოსავალი არ იბეგრება. საკუთრებაში შესვლის თარიღი ითვლება:

• საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობის თარიღი, თუ ქონება შეძენილია ნასყიდობის, გაცვლის ან შემოწირულობის ხელშეკრულებით, შედეგად.პრივატიზაცია.
• მოანდერძის გარდაცვალების თარიღი, თუ ქონება მემკვიდრეობით გადაეცა.
• ბოლო წილის გადახდის თარიღი - კოოპერატიული ბინებისთვის.

ეს უნდა გაითვალისწინოთ კონტრაქტის გაფორმებისას. მაგალითად, თუ მრავალი წლის განმავლობაში ცხოვრობდით ბინაში სოციალური კონტრაქტის წყალობით. დაქირავება და პრივატიზების გადაწყვეტისთანავე, უძრავი ქონების გაყიდვისას გადასახადის გადახდა მოგიწევთ.

სამ წელზე ნაკლებ საკუთრებაში არსებული ქონება გაიყიდა

ვარიანტი 1: თქვენ არ შეგიძლიათ თქვენი ხარჯების დოკუმენტირება ქონების ყიდვისას

ამ შემთხვევაში, თქვენ გეძლევათ საგადასახადო გამოქვითვა, რომელიც ამცირებს დასაბეგრი ბაზას. მისი რაოდენობა დამოკიდებულია ობიექტის ტიპზე.

1. ბინებისთვის, საცხოვრებელი კორპუსებისთვის, ასევე მიწის ნაკვეთებისთვის, ბაღის სახლებისთვის, ეს არის 1 მილიონი რუბლი. ანუ თუ, მაგალითად, ბინა გაიყიდება 1200 ათას რუბლად, მაშინ მხოლოდ 200 000 დაიბეგრება..

2. სხვა ქონებისთვის (ოფისი, ავტოფარეხი, საწყობი…) გამოქვითვის ოდენობაა 250 ათასი რუბლი..

აღსანიშნავია, რომ თუ ქონება არის საერთო საკუთრებაში, მაშინ გამოქვითვის ოდენობა გამოითვლება აქციების პროპორციულად.

ვარიანტი 2. თქვენ შეგიძლიათ დააფიქსიროთ თქვენი ხარჯები ამ ქონების შეძენისას

თუ იყიდეთ ქონება, მაგალითად, 4 მილიონი რუბლის ღირებულების ბინა და ერთი წლის შემდეგ გადაწყვიტეთ მისი გაყიდვა იმავე ფულზე, გადასახადს არ გადაიხდით უძრავი ქონების გაყიდვისას. ეს წესი ექვემდებარება იმ პირობას, რომ თქვენ შეინარჩუნეთ ნასყიდობის წინა ხელშეკრულება დაშეგიძლიათ გაგზავნოთ იგი FTS-ში. თუ ქონება გაიყიდება ნასყიდობის ფასზე მეტად, მაშინ ყველაფერი, რაც აღემატება ამ თანხას, იბეგრება.

როდის გადავიხადო და საერთოდ გადავიხადო?

გაითვალისწინეთ, რომ განურჩევლად იმისა, დაგერიცხებათ თუ არა გადასახადი უძრავი ქონების გაყიდვაზე, დეკლარაცია უნდა წარედგინოს საგადასახადო სამსახურს. როდის უნდა გავაკეთოთ ეს? შემოსავლის მიღების შემდეგ მომდევნო წელს. როდის უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი? ვთქვათ, 2013 წელი იყო, როდესაც თქვენ გაყიდეთ თქვენი სახლი. 2014 წლის 30 აპრილამდე უნდა წარადგინოთ დეკლარაცია ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში, ხოლო 2014 წლის 15 ივლისამდე - გადაიხადოთ გადასახადის თანხა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. გადაიხადე თუ არა? ეს შენზეა დამოკიდებული, რა თქმა უნდა. მაგრამ გახსოვდეთ, რომ გადასახადებისგან თავის არიდება არის სისხლის სამართლის დანაშაული, რომელიც მოითხოვს ძალიან დიდ ჯარიმებს და თავისუფლების აღკვეთას.