გადასახადი მიწის გაყიდვაზე. უნდა გადავიხადო გადასახადი მიწის გაყიდვაზე?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს დავინტერესდებით მიწის გაყიდვის გადასახადით. ბევრისთვის ეს თემა მართლაც მნიშვნელოვანი ხდება. მოქალაქეებმა ხომ ამა თუ იმ შემოსავლის მიღებისას გარკვეული გადახდები (პროცენტები) უნდა განახორციელონ სახელმწიფო ხაზინაში. მხოლოდ რამდენიმე გამონაკლისის გარდა. თუ ეს არ გაკეთებულა, მაშინ შეიძლება ბევრ პრობლემას წააწყდეთ. უძრავი ქონების გარიგებები არის პროცესი, რომელიც, პრინციპში, ექვემდებარება საკომისიოებს. მაგალითად, მიწის ყიდვა-გაყიდვა. გადასახადები ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს ან არ იყოს გადახდილი. რა არის შესაძლო შემთხვევები?

შემოსავლის მიხედვით

დასაწყისად, ბევრი ტრანზაქცია ექვემდებარება გადასახადებს. განსაკუთრებით ქონებასთან და ქონებასთან დაკავშირებით. დედამიწა მათ ეკუთვნის. ეს ნიშნავს, რომ გადასახადი გადაიხდება მიწის გაყიდვაზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, უმეტეს შემთხვევაში, ეს არის წესი, რომელიც მოქმედებს რუსეთში.

გაყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია იქნებაგანიხილება როგორც პირადი შემოსავალი. საიდუმლო არ არის, რომ ყველა გადასახადის გადამხდელი ექვემდებარება მას. გამონაკლისის გარეშე. აღსანიშნავია შემდეგი ფაქტიც: სახლისა და მიწის ნაკვეთის (ან უბრალოდ ნაკვეთის) გაყიდვაზე გადასახადს საშემოსავლო გადასახადი დაერქმევა. მართალია, აქ არის გარკვეული თავისებურებები. რომელი?

ვინ იხდის?

მაგალითად, პირველ რიგში, ყურადღება უნდა მიაქციოთ თავად გადამხდელს. გადასახადს მიწის გაყიდვის შემდეგ იხდის მხოლოდ მესაკუთრე. უფრო სწორად, ვინც შემოსავალი მიიღო გარიგების შემდეგ. მყიდველი არანაირად არ ექვემდებარება ამ გადახდას.

მართალია, არის გამონაკლისები. ვთქვათ, იყო მიწის ყიდვა-გაყიდვა. გადასახადებს გადაიხდის ყველა გადამხდელი, რომელიც, როგორც უკვე აღინიშნა, მისი მფლობელი იყო. ზოგიერთი მიდრეკილია იფიქროს, რომ პენსიონერები გათავისუფლდებიან გადახდისგან. საკანონმდებლო თვალსაზრისით, ასეთი გადაწყვეტილება არ არის ძალაში. ანუ საშემოსავლო გადასახადს იხდის ყველა და სრულად. ამას შეთანხმება მოუწევს.

თუ ვსაუბრობთ ე.წ მიწის გადასახადზე, მაშინ არც პენსიონერებისთვის არის ფასდაკლება და შეღავათები. საკუთრებაში საიტის მოსაძებნად საჭიროა ყოველწლიურად ფულის შოვნა სახელმწიფო ხაზინაში. აქ პენსიონერიც და რიგითი მოქალაქეც თანაბარია. ყოველთვის უნდა გადავიხადო გადასახადი მიწის გაყიდვაზე? არა. არის გამონაკლისები.

ჩატარების დრო

და დროის ის პერიოდი, რომელშიც მიწა და სხვა უძრავი ქონება იყო თქვენი საკუთრება, აქ დიდ როლს თამაშობს. საქმე იმაშია, რომ საშემოსავლო გადასახადიროგორც უკვე გავარკვიეთ, მას ყოველთვის ყველა უხდის. სოციალური სტატუსის მიუხედავად. მაგრამ არის გამონაკლისები.

ერთ-ერთი მათგანია მიწისა და უძრავი ქონების გადაცემა ახლო ნათესავისგან შემოწირულობის ხელშეკრულებით. გამოდის, რომ ადამიანი თითქოს მოგებას იღებს ქონების სახით, მაგრამ არ იბეგრება. ასევე, ამ შემთხვევაში საშემოსავლო გადასახადი არ გადაიხდება, თუ მიწა სამ წელზე მეტი ხნის საკუთრებაშია. ასეთი წესები გაწერილია რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში. ანუ საკმარისია მიწის ნაკვეთის ფლობა 36 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში, რომ გაყიდვისას მთლიანად გათავისუფლდეს საშემოსავლო გადასახადისგან. ამ სქემას ბევრი მოქალაქე იყენებს. საკმაოდ აშკარა ვარიანტი, რადგან ნაკვეთები ახლა ძვირია. და დარიცხულმა პროცენტმა შეიძლება სერიოზულად დააზარალოს თქვენი ჯიბე.

რამდენი უნდა გადაიხადოთ?

ცოტა რამ იმის შესახებ, თუ რამდენი უნდა გადაიხადოთ მიწასთან დადებული გარიგებისთვის. წესის დამახსოვრება ძალიან მარტივია. მიწის გაყიდვის გადასახადს, როგორც გავარკვიეთ, საშემოსავლო გადასახადი ჰქვია. ამასთან, ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმას, რომ გამოთვლები განხორციელდება ასეთი შენატანებისთვის გათვალისწინებული წესების მიხედვით.

რაზე ვსაუბრობთ? პირადი საშემოსავლო გადასახადი მოითხოვს სახელმწიფო ხაზინაში შემოსული სახსრების მთლიანი თანხის 13%-ის გადახდას. ანუ რაც უფრო ძვირად გაყიდით მიწას, მით მეტი იქნება თქვენი დავალიანება. სხვა ფორმულები ან წესები არ არის გათვალისწინებული. ეს წესი ვრცელდება მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მაცხოვრებლებზე. ესენი არიან მოქალაქეები, რომლებიც ქვეყანაში რჩებიან 183 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში (ანგარიში ერთი წლის განმავლობაში).

არარეზიდენტი

როგორც უკვე ავღნიშნეთ, მიწის გაყიდვაზე გადასახადი ნამდვილად უნდა გადაიხადოს. და გააკეთეთ ეს რუსეთის ფედერაციის ყველა მოქალაქემ. გადასახადს, რომელსაც იღებენ, საშემოსავლო გადასახადს უწოდებენ. ის ასევე ეხება არარეზიდენტ უცხო ქვეყნის მოქალაქეებს. თურმე, ჩვენი ქვეყნის სტუმარიც კი ვერ ერიდება რუსეთის ხაზინაში შენატანების გადახდას.

ასეთი მოქალაქეებისთვის ოდნავ განსხვავებული წესი მოქმედებს. უფრო სწორედ, იზრდება გამოთვლებისთვის საჭირო გადასახადის განაკვეთი. Რამდენი? ორჯერ ოდნავ მეტი. საქმე ისაა, რომ რუსეთში მიწის გაყიდვისას რუსეთის ფედერაციის არარეზიდენტებს ექვემდებარება გადასახადი 30%. ბევრი მიიჩნევს, რომ ეს მაჩვენებელი 13 პროცენტია უკვე ცაზე მაღალი, რომ არაფერი ვთქვათ 30-ზე! მაგრამ ასეთი ნორმები დადგენილია კანონით. ამის გადასამოწმებლად შეგიძლიათ გადახედოთ რუსეთის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ოფიციალურ ვებსაიტს. იქ ნახავთ, რომ რუსეთის ფედერაციის მაცხოვრებლებისთვის მიწის ნაკვეთის გაყიდვაზე გადასახადი 13%-ია, ხოლო არარეზიდენტებისთვის - 30%..

გადახდის ვადები

როდემდეა საჭირო ყველა გადასახადის გადახდა? აქაც არის წესები. რა თქმა უნდა, არ უნდა იჩქაროთ გადასახადების გადახდა მიწის გაყიდვის შემდეგ. გექნებათ საკმარისი დრო, რომ კარგად მოემზადოთ ამ პროცესისთვის და გადაიხადოთ დროულად.

არსებობს საგადასახადო საანგარიშო პერიოდის ე.წ. ის გაგრძელდება ყოველი წლის 30 აპრილამდე. და ეს დაკავშირებულია წინასთან. ანუ 2016 წელს, 30 აპრილამდე, თქვენ უნდა წარუდგინოთ სახელმწიფოს შემოსავალი 2015 წელს. ასე რომ, ტრანზაქციებიშეიძლება ცოტა დაელოდო. მიუხედავად ამისა, აუცილებელია ყოველი წლის 30 აპრილამდე მოხსენება და წარდგენა სპეციალური ანგარიშგების ფორმის (3-NDFL). არ დაგავიწყდეთ, მონაცემები აღებულია წინა პერიოდიდან.

მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ გაყიდვების გადასახადი (და შემოსავალი) იმავე წლის 15 ივლისამდე. პირობითად - ზაფხულის შუა რიცხვებამდე. რუსეთში ძალიან გავრცელდა ე.წ. იგი გადახდილია ყოველი საანგარიშო საგადასახადო პერიოდის 30 აპრილამდე. ამ თარიღიდან დაწყება უფრო ადვილია. შეგიძლიათ წინასწარ გადაიხადოთ და არ ინერვიულოთ სახელმწიფოს წინაშე დავალიანება.

გაზიარებები

არის თუ არა გადასახადი მიწის წილების გაყიდვაზე? ეს კითხვა არც თუ ისე ხშირად აინტერესებს მოქალაქეებს, მაგრამ ჩნდება. საბედნიეროდ, პასუხი აქ არის ცალსახა დიახ. ეს ასევე ჩაითვლება საშემოსავლო გადასახადად. ეს ნიშნავს, რომ ყველა ის წესი, რაც ადრე იყო გათვალისწინებული, ასევე ეხება მიწის წილებს. რამდენი უნდა გადაიხადოს? ისევ ჩვენთვის ცნობილი ინფორმაცია. აღმოჩნდა, რომ რუსეთის ფედერაციის რეზიდენტები გასცემენ ტრანზაქციის თანხის მხოლოდ 13%-ს, ხოლო არარეზიდენტები - 30%-ს, აქ არანაირი ფასდაკლება და სხვა ფუნქციები არ არის. და გადახდას ვერ გაუძლებ. გადაუხდელობამ შეიძლება გამოიწვიოს ქონების დაკარგვა და პრობლემები საგადასახადო ორგანოებთან.

დასკვნა

რა დასკვნა უნდა გამოვიდეს ყოველივე ზემოთქმულიდან? გადახდილია მიწის გაყიდვაზე გადასახადი. შემოსავალი ჰქვია. და არავინ არ არის მისგან გათავისუფლებული. გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ქონებას ფლობს სამ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. და არ აქვს მნიშვნელობა, არის თუ არა ადგილზე სახლი. ფაქტი ფაქტად რჩება.

ქვეყნის მოქალაქეები და რეზიდენტები ტრანზაქციის მთლიანი თანხის 13%-ს შეაქვთ სახელმწიფო ხაზინაში, ხოლო არარეზიდენტები - თითო 30%-ს.ზოგიერთ შემთხვევაში შეგიძლიათ გააკეთოთ გადასახადის გამოქვითვა. მაგრამ მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს აქვთ ასეთი შესაძლებლობა. გადასახადი გადახდილია 15 ივლისამდე, მაგრამ ანგარიშგება უნდა წარედგინოს გარიგების მომდევნო წლის 30 აპრილამდე. ყველაზე ხშირად, თანხის გადახდა ხდება. ეს იქნება წინასწარი გადახდა. ერთი სიტყვით, არაფერი რთული თუ სწორად გაიგებთ.