გადასახადი ბინის გაყიდვაზე: მახასიათებლები, ოდენობის გაანგარიშება და მოთხოვნები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბინის გაყიდვა შეიძლება საჭირო გახდეს სხვადასხვა მიზეზის გამო, მაგრამ ამავდროულად, თითოეულ ადამიანს აინტერესებს, მოეთხოვება თუ არა ბინის გაყიდვაზე გადასახადის გადახდა. ფაქტობრივად, ამ პროცესის დასრულების შემდეგ მოქალაქე იღებს გარკვეულ შემოსავალს, საიდანაც საფასური უნდა დაიკავოს. მაგრამ ამავე დროს, არსებობს გარკვეული პირობები, რომლითაც არ არის საჭირო გადასახადის გადარიცხვა. თითოეულმა გამყიდველმა უნდა გაარკვიოს, რამდენი ხანი სჭირდება ბინის ფლობას, რათა გაყიდვის შემდეგ საფასურის გადახდა არ მოგიწიოთ. გარდა ამისა, გათვალისწინებულია საგადასახადო ბაზის შესამცირებლად გამოქვითვის გამოყენების შესაძლებლობა.

რამდენი იბეგრება?

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა გაარკვიოთ რა არის საფასური. თითოეულმა მფლობელმა, რომელმაც გაყიდა უძრავი ქონება ან მისი ნაწილი, უნდა იცოდეს, რა გადასახადს ექვემდებარება ბინის გაყიდვა და მოეთხოვება თუ არა მას ამ საფასურის გადახდა.

გაანგარიშება იყენებს ობიექტის გაყიდვისთვის შედგენილ ხელშეკრულებაში მითითებულ თანხას. იშვიათი არაა, რომ გამყიდველები სთხოვენ მყიდველებს ამ ხელშეკრულებაში უფრო დაბალი თანხა,რაც მათ საშუალებას მისცემს გამოქვითვის გამოყენებისას აირიდონ გადასახადის გადახდა. ამან გამოიწვია კანონში ცვლილებების შეტანის აუცილებლობა, ამიტომ ახლა გათვალისწინებულია არა მხოლოდ გასაყიდი ფასი, არამედ ობიექტის საკადასტრო ღირებულებაც. თუ ის აღემატება ხელშეკრულებაში არსებულ ღირებულებას, მაშინ გადასახადის ოდენობა გამოითვლება საკადასტრო ფასზე.

მსგავსი ცვლილებები გამართლებულია იმით, რომ აუცილებელია თაღლითური ტრანზაქციების რაოდენობის შემცირება, რომლის მთავარი მიზანი გადასახადებისგან თავის არიდებაა. გამოვლენილი თანხიდან ირიცხება შემდგომი 13%. საგადასახადო ბაზა შეიძლება შემცირდეს გამოქვითვის გამოყენებისას.

საკანონმდებლო რეგულაცია

უძრავი ქონების რეალიზაციით მიღებულ შემოსავალზე გადასახადის გადახდის მოთხოვნა რეგულირდება სხვადასხვა რეგულაციებით. მათ შორისაა ხელოვნება. 117 და ხელოვნება. საგადასახადო კოდექსის 220, ასევე ფედერალური კანონი No382.

დოკუმენტებში მითითებულია, არის თუ არა გადასახადი ბინის გაყიდვაზე, როგორ განისაზღვრება გადასახადი და რა ვითარებაში არიან გამყიდველები გათავისუფლებული პროცესისგან.

როდის არ იხდიან გადასახადს?

არსებობს გარკვეული პირობები, როდესაც ადამიანებს, რომლებიც ყიდიან უძრავ ქონებას, არ უწევთ გადასახადის გადახდა შემოსავალზე. ბინის გაყიდვის შემდეგ გადასახადი არ არის გადახდილი (სხვადასხვა მიზეზის გამო) მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს ამ გარემოებების მტკიცებულება. თქვენ არ გჭირდებათ საფასურის გამოთვლა და გადახდა სიტუაციებში:

• ბინის შეძენის შემდეგ, გამყიდველი ფლობდა ბინას ხუთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში;
• შედგენის შედეგად საცხოვრებლის მემკვიდრეობით მიღების შემდეგსაჩუქრად ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თქვენ უნდა დაელოდოთ 3 წელი, რათა მოგვიანებით შეძლოთ ობიექტის გაყიდვა საგადასახადო შეღავათით;
• თუ ბინა გაიყიდა მის შესყიდვის ფასზე დაბალ ფასად, რადგან აუცილებელია შემოსავალზე გადასახადის გადახდა, მაგრამ ოფიციალურად უნდა დაამტკიცოთ, რომ გამყიდველს ნამდვილად არ მიუღია მოგება, რისთვისაც ხელშეკრულებები გამოიყენება საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვა;
• უძრავი ქონების ღირებულება 1 მილიონ რუბლზე ნაკლებია, რადგან ქონების თითოეულ გამყიდველს შეუძლია ისარგებლოს 1 მილიონი რუბლის გამოქვითვით და სწორედ ამ ოდენობით მცირდება საგადასახადო ბაზა, შესაბამისად, დაბალი ფასით. საცხოვრებლის, თქვენ არ გჭირდებათ გადასახადის გადახდა.

საცხოვრებლის ღირებულების დაუსაბუთებელი გაუფასურება აღარ შეიძლება გამოყენებულ იქნას. ეს იმის გამო ხდება, რომ ფიზიკურ პირებზე ბინის გაყიდვაზე გადასახადი შეიძლება დაითვალოს საკადასტრო ღირებულების მიხედვით, თუ ის აღემატება ობიექტის გასაყიდ ფასს.

როდის უნდა გადაირიცხოს თანხები?

საკომისიო მომავალ წელს. შესაბამისად, თუ ბინა გაიყიდება 2017 წელს, და ამავდროულად ხდება საფასურის დათვლა და გადარიცხვა, მაშინ ის ბიუჯეტში უნდა ჩაირიცხოს 2018 წლის 15 ივლისამდე..

დაყოვნების შემთხვევაში დარიცხულია ჯარიმები, რაც მნიშვნელოვნად ზრდის ბიუჯეტში გადარიცხულ მთლიან თანხას.

რამდენი ხანი სჭირდება ბინის ფლობას, რომ არ გადაიხადოთ გადასახადი გაყიდვის შემდეგ?

მნიშვნელოვანი ცვლილებები განხორციელდა 2016 წელს, ასე რომ, ახლა ყველა ადამიანმა უნდა იცოდეს, როგორ სწორად განსაზღვროს ეს პერიოდი,რომ დარღვევებზე პასუხს არ აგებენ. ძირითადი წესები მოიცავს:

• თუ ქონება შეძენილია 2016 წლის შემდეგ, მაშინ უნდა დაელოდოთ 5 წელი მის გასაყიდად გადასახადის გადახდის გარეშე;
• თუ ობიექტი მიღებულ იქნა სხვა ტრანზაქციის საფუძველზე, რომელშიც ბინის მიმღებმა არ დახარჯა ფული, მაგალითად, საცხოვრებელი მიიღო მემკვიდრეობით ან გადაეცა სწორად შედგენილი შემოწირულობის საფუძველზე, მაშინ მისი გაყიდვა შესაძლებელია გადასახადის გარეშე სამ წელიწადში.

3 წელზე ნაკლები ხნის საკუთრებაში არსებული ბინის გაყიდვაზე გადასახადი აუცილებლად უნდა გადაიხადოთ. ამ შემთხვევაში, ათვლა იწყება იმ მომენტიდან, როდესაც მოქალაქე მიიღებს უძრავ ქონებაზე მისი უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს. მაგალითად, თუ ობიექტი შეძენილია აქციების შენატანების საფუძველზე, მაშინ ათვლა უნდა განხორციელდეს ბოლო გადახდის განხორციელების მომენტიდან.

მჭირდება გადასახადის გადახდა შემოწირულ ან მემკვიდრეობით საცხოვრებელზე? დიახ, თუ ასეთი ქონების გამოყენების სამ წელზე ნაკლები დრო გავიდა და გსურთ მისი გაყიდვა. ვთქვათ, თქვენ ფლობთ ბინას 3 წლის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში გაყიდვების გადასახადის გამოთვლა და გადარიცხვა არ იქნება საჭირო, მაგრამ ამავე დროს აუცილებელია ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს წარუდგინოს მტკიცებულება, რომ მართლაც გავიდა სამ ან ხუთ წელზე მეტი..

შემიძლია დავაკლო ფასი?

ყველა ადამიანს, ვინც ყიდის უძრავ ქონებას, სურს თავი აარიდოს გადასახადს. ბევრს ურჩევნია არ გადაიხადოს გადასახადი ბინის გაყიდვაზე იმ მოტივით, რომ ისინი შეგნებულად არ აფასებენ გაყიდვებს.ობიექტის ფასი, ამიტომ გამოქვითვის გამოყენებისას ან საერთოდ არ არის გადასახადი, ან აქვს მცირე თანხა.

ეს მეთოდი არ გამოიყენება 2016 წლიდან. ეს გამოწვეულია იმით, რომ საფასურის დაანგარიშებამდე ფედერალური საგადასახადო სამსახურის თანამშრომლები ადარებენ ორ ინდიკატორს, რომელიც წარმოდგენილია გასაყიდი ფასით და ობიექტის საკადასტრო ღირებულებით. გაანგარიშება ეფუძნება იმ რაოდენობას, რომელიც იქნება უფრო დიდი. ამიტომ, ამ გზით დაბეგვრის თავიდან აცილება არ გამოდგება. სამ ან ხუთ წელზე ნაკლები ხნის წინ შეძენილი ან მიღებული ახალი ბინის გაყიდვაზე გადასახადი ნებისმიერ შემთხვევაში უნდა გადაიხადოთ.

როგორ არ გადაიხადოთ გადასახადი, როცა ბინას ფლობთ 5 წელზე ნაკლები ვადით?

არსებობს გარკვეული შესაძლებლობები, რაც საშუალებას გაძლევთ რეალურად არ გადაიხადოთ ეს საფასური, მაშინაც კი, თუ ბინა არის ადამიანის საკუთრებაში ხუთ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში. ბინების გაყიდვის გადასახადი არ არის გადახდილი შემდეგ პირობებში და სიტუაციებში:

• შეიძინა ქონება 2016 წლამდე, ასე რომ, ის მაინც ექვემდებარება იმ პირობას, რომ თქვენ უნდა დაელოდოთ სამი და არა ხუთი წელი, რომ შეძლოთ მისი გაყიდვა საფასურის გადახდის გარეშე;
• ბინა მიღებულია საჩუქრად ან მემკვიდრეობით, ამიტომ მოქალაქის მიერ მასში თანხა არ გადაუხდია, რაც მივყავართ იმას, რომ საკმარისია მხოლოდ 3 წელი ფლობდეს ობიექტს, შემდეგ გაყიდოს და არა. გადასახადის გადახდა;
• გამყიდველს შეუძლია დაამტკიცოს, რომ მან არ მიიღო მოგება სამი წლის განმავლობაში ორ ტრანზაქციაში, ამიტომ მან გაყიდა ობიექტი ოდნავ დაბალ ფასად, ვიდრე თავდაპირველად იყიდა, მაგრამ ასეთ პირობებში მნიშვნელოვანია გასაყიდი ფასი არ იყო საკადასტრო ქვემოთბინის ღირებულება;
• გარიგებები იდება იაფ საცხოვრებელთან მიმართებაში, ამიტომ მისი საკადასტრო და გასაყიდი ფასი 1 მილიონ რუბლზე დაბალია, რაც იწვევს იმ ფაქტს, რომ გამოქვითვის გამოყენების გამო, საგადასახადო ბაზა სრულიად უარყოფითია.

ყველა ზემოაღნიშნული პირობა უნდა დაამტკიცოს მოქალაქემ ოფიციალური საბუთების გამოყენებით, შესაბამისად, საჭიროა შესაბამისი დოკუმენტაციის წარდგენა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში.

მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გაყიდვის ნიუანსი

თუ მოქალაქე იღებს ქონებას მემკვიდრეობით, მაშინ მას უწევს სახელმწიფო გადასახადის გადახდა, ობიექტის ღირებულებიდან გამომდინარე, ასევე, ბინის ხანგრძლივ რეგისტრაციასთან დაკავშირებით. გარდა ამისა, საკუთრებაში მისი რეგისტრაციისთვის, თქვენ უნდა გადაიხადოთ საფასური 2 ათასი რუბლი. ხშირად, რეგისტრაციის შემდეგ ადამიანს უჩნდება სურვილი გაყიდოს ობიექტი. გასათვალისწინებელია, რომ ასეთ პირობებში მემკვიდრეობით მიღებული ბინის გაყიდვაზე გადასახადი უნდა გადაიხადოს.

ჯერ უნდა შეფასდეს ზოგიერთი ფაქტორი:

• განისაზღვრება რა არის ქონების საკადასტრო ღირებულების ზომა, ვინაიდან ეს არის მაჩვენებელი, რომლითაც გამოითვლება გადასახადი, თუ ბინა გაიყიდება დაბალ ფასად;
• 1 მილიონი რუბლი გამოიქვითება მიღებული თანხიდან, რომელიც წარმოდგენილია გამოქვითვით;
• გამოითვლება ამ ღირებულებიდან 13%-დან იმის დასადგენად, თუ რა თანხა უნდა გადაიხადოს ბიუჯეტში, რადგან თუ ის ძალიან დიდია, ხშირად მიზანშეწონილია დაელოდოთ სამი წელი, რათა შემდეგ გაყიდოთ ობიექტი გადასახადის გარეშე.

საკადასტრო ღირებულება ჯერ არ არის დათვლილი ყველა ბინისთვის. ეს გამოწვეულია იმით, რომ მას განსაზღვრავს მხოლოდ სპეციალური კომისია, რომელიც შედგება BTI-ს კვალიფიციური თანამშრომლებისგან, ამიტომ ხშირად ეს მაჩვენებელი ჯერ კიდევ არ არის განსაზღვრული კონკრეტული ობიექტისთვის. ამ შემთხვევაში მემკვიდრეს მოუწევს დამოუკიდებლად შეუკვეთოს ასეთი შეფასება, რაც დამატებით ხარჯებს იწვევს.

რა არის შემოთავაზებული გამოქვითვა?

ნებისმიერმა პირმა, რომელიც გეგმავს ბინის ან თუნდაც ოთახის გაყიდვას, უნდა ახსოვდეს, რომ მას აქვს შესაძლებლობა გამოიყენოს გადასახადის გამოქვითვა. სტანდარტული ყველა ბინისთვის არის 1 მილიონი რუბლი. რამდენი გადასახადი გადაიხდება ამ შემთხვევაში ბინის გაყიდვაზე?

მაგალითად, ბინა გაიყიდა 3,4 მილიონ რუბლად და ეს თანხა აღემატება ობიექტის საკადასტრო ღირებულებას. გარიგება დასრულდა ქონების შეძენიდან ერთი წლის განმავლობაში. მჭირდება ამ შემთხვევაში ბინის გაყიდვაზე გადასახადის გადახდა? ვინაიდან უძრავი ქონების რეგისტრაციიდან ჯერ კიდევ არ არის გასული სამი-ხუთი წელი, საფასური სწორად უნდა იყოს გათვლილი და გადარიცხული.

თავდაპირველად გამოითვლება საგადასახადო ბაზა, რისთვისაც გასაყიდი ფასი მცირდება გამოქვითვის ოდენობით: 3, 4 - 1=2,4 მილიონი რუბლი. გარდა ამისა, ამ თანხაზე იბეგრება გადასახადი: 2,4 მილიონი x 13%=312 ათასი რუბლი.

შეგიძლიათ გამოიყენოთ გამოქვითვა ბინის გაყიდვაზე გადასახადის შესამცირებლად მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველს აქვს მტკიცებულება, რომ მან დახარჯა ფული თავდაპირველად ობიექტზე. ეს მტკიცებულება შეიძლება მოწოდებული იყოს დოკუმენტებით:

• გადახდის გადარიცხვები, რომლის საფუძველზეც გადაირიცხა თანხებისხვა ანგარიში, ამიტომ ობიექტის შეძენის პროცედურა მთლიანად განხორციელდა ბანკის მეშვეობით;
• ქვითარი თანხის გადარიცხვის მითითებით;
• ობიექტის მიღებისა და გადაცემის აქტი, რომელიც მიუთითებს ამ ქონების ფასზე;
• ფისკალური ჩეკები, რომლებსაც შეუძლიათ დაადასტურონ არა მხოლოდ საცხოვრებლის შეძენა, არამედ მისი დასრულება.

მხოლოდ მტკიცებულებების მომზადების შემდეგ შეგიძლიათ გამოიყენოთ გამოქვითვა.

როდის არის მიზანშეწონილი გამოქვითვაზე უარის თქმა?

სახლის გამყიდველს შეუძლია გადაწყვიტოს გაყიდვის ფასი შემცირდება გამოქვითვის ოდენობით თუ ქონების შესყიდვის ღირებულებით. მაგალითად, 2016 წელს ბინა იყიდეს 2,3 მილიონ რუბლზე. 2017 წელს ის გაიყიდა 4,2 მილიონ რუბლად.

თუ გამოიყენებთ გამოქვითვას, ბინის გაყიდვაზე გადასახადის ოდენობა იქნება ტოლი: (4, 2 - 1) x 13%=416 ათასი რუბლი.

თუ იყენებთ მეთოდს, რომელიც გულისხმობს მიღებული ფაქტობრივი მოგების განსაზღვრას, მაშინ საკომისიოს ოდენობა იქნება: (4, 2 - 2, 3) x 13%=247 ათასი რუბლი.

ამიტომ, ასეთ ვითარებაში მიზანშეწონილია უარი თქვას გამოქვითვაზე, რათა შემცირდეს ბინის გაყიდვაზე გადასახადი. ახალი კანონი მიუთითებს, რომ თუ შეუძლებელია ნივთის შესყიდვის ფასის დადასტურება, მაშინ ნებისმიერ შემთხვევაში მოგიწევთ გამოქვითვა.

ჩაქვითვა ხდება მხოლოდ წელიწადში ერთხელ, ასე რომ, თუ ადამიანი ერთ წელიწადში რამდენიმე ტრანზაქციას ახორციელებს, მაშინ მოქმედებს საგადასახადო ბაზის შემცირების შესაძლებლობა მხოლოდ ერთ ბინაზე.

დამატებით, სახლის ყიდვისას, შეგიძლიათ იმედი გქონდეთ გადასახადის დაბრუნებაზე. იგი გამოითვლება საფუძველზეხარჯვა:

• თანხა, რომლითაც იყიდა ბინა;
• დანახარჯები ობიექტის მშენებლობისთვის;
• მიწის ყიდვა, რომელზეც სახლი აშენდა;
• სესხის პროცენტის დაფარვა, თუ იპოთეკური სესხი იყო გაცემული საცხოვრებლის შესაძენად.

მაქსიმალური ქონების გამოქვითვა გათვალისწინებულია 260 რუბლის ოდენობით. 390 ათას რუბლამდე დაბრუნება შესაძლებელია შესყიდვის ან მშენებლობის ფასიდან, ასევე იპოთეკის პროცენტისთვის.

როგორ გამოითვლება ობიექტის საკადასტრო ფასი?

ბევრმა არ იცის კანონმდებლობაში არსებული სიახლეების შესახებ, ამიტომ ცდილობს უძრავი ქონების დაბალ ფასად გაყიდვით საგადასახადო ბაზის შემცირებას. ისინი მოლაპარაკებას აწარმოებენ მყიდველებთან ისე, რომ კონტრაქტი შეიცავს არაუმეტეს 1 მილიონი რუბლის თანხას. გამოქვითვის გამოყენებისას გამოდის, რომ საგადასახადო ბაზა წარმოდგენილია უარყოფითი მნიშვნელობით.

მაგრამ ახლა საგადასახადო ორგანოები ასეთ სიტუაციაში იყენებენ არა მხოლოდ ინდიკატორს, რომელიც მითითებულია გაყიდვის ხელშეკრულებაში, არამედ საკადასტრო ფასსაც ბინის გაყიდვის გადასახადის დასადგენად. კანონი მიუთითებს, რომ თუ საკადასტრო ღირებულება აღემატება დოკუმენტში არსებულ ღირებულებას, მაშინ მასზე იანგარიშება საფასური.

მაგალითად, მოქალაქემ იყიდა ბინა 1,5 მილიონ რუბლში. მისი საკადასტრო ფასი 1,3 მილიონი რუბლია. მფლობელობის ერთი წლის შემდეგ, ადამიანი გადაწყვეტს გაყიდოს ობიექტი 1,6 მილიონ რუბლში. ის ეთანხმება მყიდველს, რომ ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს 900 ათასი რუბლის ოდენობა. გადასახადის გაანგარიშებისას ფედერალური საგადასახადო სამსახურის თანამშრომლები ითვალისწინებენ ობიექტის საკადასტრო ფასს, ვინაიდან ის უფრო მაღალია, ვიდრე გასაყიდი ფასი. ამ შემთხვევაში გამოქვითვის გამოყენებისას ზომაგადასახადი იქნება ტოლი: (1, 3 - 1) x 13%=39 ათასი რუბლი.

დეკლარაციის შედგენის ნიუანსი

თუ პირი ფლობს უძრავ ქონებას ვადაზე ნაკლებ დროზე, მაშინ მან არა მხოლოდ უნდა გამოთვალოს და გადაიხადოს საფასური, არამედ შეადგინოს და წარუდგინოს დეკლარაცია ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს. ამ დოკუმენტის გენერირება არ არის საჭირო სიტუაციებში:

• ბინა არ იყიდება, მაგრამ იცვლება ან ჩუქნიან სხვა პირს, რადგან ნივთი გადაეცემა უსასყიდლოდ ან დამატებითი გადასახადის გარეშე, ამიტომ მოქალაქეს უბრალოდ არ აქვს შემოსავალი, საიდანაც გადასახადი შეიძლება დაითვალოს.;
• გაყიდული ობიექტი ეკუთვნოდა ადამიანს სამ ან ხუთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, იმისდა მიხედვით, თუ როგორ შეიძინა იგი.

სხვა სიტუაციებში მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ გადასახადის გადახდა, არამედ დეკლარაციის წარდგენა. ეს საჭიროა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საგადასახადო ბაზა დადებითია.

მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ იმის გაგება, იხდიან თუ არა მოქალაქეები გადასახადს ბინის გაყიდვაზე, არამედ ისიც, თუ როგორ ფორმდება დეკლარაცია. მისი შედგენის წესები მოიცავს:

• მიუთითეთ პერიოდი, რომლისთვისაც შეიქმნა დოკუმენტი;
• რეგისტრირებულიაპირადი ინფორმაცია გადასახადის გადამხდელის შესახებ;
• შეყვანილია მონაცემები, თუ როგორ მიიღო ბინა, რამდენ ხანში იყო იგი მოქალაქის განკარგულებაში, რა ფასად იყიდა და გაიყიდა;
• შეიყვანეთ ინფორმაცია მოქმედი გამოქვითვის შესახებ;
• აძლევს გადასახადის გამოთვლის წესებს.

დეკლარაციის ინფორმაციით, გადახდილია საფასური.

როგორ ივსება დეკლარაცია?

დოკუმენტი წარმოდგენილია ქFTS სხვადასხვა გზით:

• ეწვიეთ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ოფისს დოკუმენტის სპეციალისტთან წარსადგენად, რის შემდეგაც მიეწოდება შეტყობინება და საგადასახადო ქვითარი;
• დოკუმენტაციის გაგზავნა ფოსტით;
• ინტერნეტის გამოყენება;
• შუამავლის დახმარებით, რომელსაც უნდა ჰქონდეს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა.

თქვენ არ გჭირდებათ დოკუმენტის შედგენა, თუ გაანგარიშების შედეგი არის ის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ გადასახადის გადახდა. ეს მოიცავს შემთხვევებს, როდესაც გამოქვითვის გამოყენების შემდეგ მიიღება საგადასახადო ბაზის უარყოფითი ღირებულება, ვინაიდან ეს ფაქტი არ უნდა დაამტკიცოს გადასახადის გადამხდელმა ხელოვნების საფუძველზე. 229 NK. მასში ნათქვამია, რომ თუ შემოსავალი არ დაიბეგრება, მაშინ ის შეიძლება არ მოხდეს გადასახადის გადამხდელების მიერ.

პასუხისმგებლობა საფასურის გადაუხდელობაზე

თუ გადასახადის გადამხდელი ცდება ან უბრალოდ მიზანმიმართულად არ იხდის პირადი საშემოსავლო გადასახადს ბინის გაყიდვის შემდეგ, ეს იწვევს მოქალაქეს ადმინისტრაციულ ან სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობას.

პასუხისმგებლობის ზომა დამოკიდებულია დანაშაულის სიმძიმეზე და გადასახადის ოდენობაზე. აქედან გამომდინარე, შეიძლება დაწესდეს ჯარიმა 100 ათას რუბლამდე. ან თუნდაც სამ წლამდე თავისუფლების აღკვეთა. ამიტომ აუცილებელია დეკლარაციის დროულად შეტანა 30 აპრილამდე, ასევე საფასურის გადახდა 15 ივლისამდე. თუ 16-ში სახსრები არ არის, მაშინ ყოველი დაგვიანების თვეზე 5%-იანი ჯარიმაა დარიცხული, ასე რომ, ექვს თვეში მოგიწევთ არა მხოლოდ გადასახადის, არამედ მისი 30%-ის გადახდა. ასეთი ჯარიმის მინიმალური დონეა 1 ათასი რუბლი.

ამგვარად, თითოეულმა ადამიანმა უნდაიცოდეთ რა გადასახადების გადახდა გჭირდებათ ბინის გაყიდვის/ყიდვისას, რათა დროულად შეიტანოთ შენატანები ბიუჯეტში. ეს თავიდან აიცილებს მნიშვნელოვან პასუხისმგებლობას სერიოზული დარღვევებისთვის. ამავდროულად, უნდა გესმოდეთ საკუთრების პირობები, გამოქვითვის გამოყენების შესაძლებლობა და გაანგარიშების სხვა ნიუანსი.