სტუდია თუ სტუდიო ბინა: რომელია უკეთესი? სტუდიის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საბინაო საკითხი ყოველთვის მწვავე და აქტუალური თემაა. დამეთანხმებით, თითოეული ჩვენგანი ოცნებობს საკუთარ ოჯახურ ბუდეზე, სადაც უნდა დაბრუნდეს მძიმე სამუშაო დღის შემდეგ. უნდა ვაღიაროთ, რომ თანამედროვე ბინები მრავალფეროვანი დაგეგმარების გადაწყვეტილებით გვეხმარება სივრცის სწორად ორგანიზებაში, ჩვენს სურვილებსა და პრეფერენციებზე მორგებაში. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ უფროს თაობას, რომელიც მიჩვეულია ყველაფრის დატკეპნას და ჩაკეტვას, მოეწონოს უფასო დაგეგმვის ვარიანტი. მაგრამ დრო კარნახობს საკუთარ თავს და დღეს ვარიანტები სულ უფრო პოპულარული ხდება, სადაც სივრცის ზონირება და იზოლირებული ოთახების არსებობა უბრალოდ არ არის გათვალისწინებული. სტუდია ან სტუდიო ბინა - რომელია უკეთესი? ეს არის ის, რაც განხილული იქნება ამ მასალის ფარგლებში. ვისთვის არის ფართო სტუდია მომგებიანი ვარიანტი და ვისთვის ჯობია ერთოთახიანი ბინის სახით ძველებურ კლასიკას მივანიჭოთ უპირატესობა?

განლაგების ვარიანტები

საიდან გაჩნდა სტუდიური ბინების იდეა? არქიტექტორებს საკმაოდ რთული ამოცანის წინაშე დადგნენ: საცხოვრებელი უფრო კომპაქტური გაეხადათ.ხელმისაწვდომია მისი ფუნქციონირების შენარჩუნებისას. სწორედ ასეთ კვადრატულ მეტრში სჭირდებოდათ დიდი ქალაქების, მეგაპოლისების მაცხოვრებლები, რომლებმაც ვერ შეძლეს სრულფასოვანი ორი ან სამი ოთახიანი ბინების შეძენა. მაგრამ როგორც სამშენებლო ინდუსტრია განვითარდა, სტუდიებმა მიაღწიეს ისეთ მრავალფეროვან ვარიანტს, რომ ენა ვერ ბედავს მათ კლასიფიკაციას ეკონომ კლასის საცხოვრებლებად.

კლასიკური

კლასიკური გაგებით, სტუდიის ფართობი არ აღემატება 30 კვადრატულ მეტრს. მასში ერთადერთი იზოლირებული ოთახი რჩება სანიტარული განყოფილება, ყველაზე ხშირად კომბინირებული, ისევ სივრცის დაზოგვის გამო. ეს განლაგება აერთიანებს სადარბაზოს, სამზარეულოს, მისაღებ ოთახს და საძინებელს ერთ სივრცეში, ხოლო ზონირება ხდება ავეჯისა და დეკორის გამოყენებით.

ფართი

თანამედროვე სტუდიოს ბინა ფართობის მიხედვით შეიძლება შეესაბამებოდეს სრულფასოვან "კაპიკს" და თუნდაც "სამ რუბლს". ამ შემთხვევაში, ბუნებრივი, მსუბუქი მასალისგან დამზადებული ტიხრები ხელს უწყობს სივრცის ზონირებას. პირველივე საჭიროებისას შეგიძლიათ ხელახლა განავითაროთ, რაც ამ შემთხვევაში უპირატესობაა. ბაზარზე სულ უფრო ხშირად ნახავთ სტუდიო აპარტამენტებს აივნით - კიდევ ერთი იზოლირებული ოთახი, სადაც შეგიძლიათ მოაწყოთ ოფისი, ზამთრის ბაღი და დასასვენებელი ადგილი.

ევროპული სახე

სულ უფრო პოპულარული ხდება ეგრეთ წოდებული ნახევრად სტუდია, რომლებიც განსხვავდება ერთოთახიანი აპარტამენტებისგან მხოლოდ სამზარეულოსა და საძინებელს შორის დანაყოფის არარსებობით. სურვილის შემთხვევაში შეგიძლიათ კედელი ააგოთ სწრაფად და თანმინიმალური ინვესტიცია.

ერთოთახიანი ბინა მოსკოვში ფუფუნებაა, მაგრამ რატომ ირჩევს ბევრი მაინც სტუდიებს, რომელთა ფართობი უმეტეს შემთხვევაში არ აღემატება 24-26 კვადრატულ მეტრს? პირველი ფუნდამენტური განსხვავება შენობის ხარისხშია. საბჭოთა წლებში მშენებლები ერთ მარტივ მიზანს მისდევდნენ: გეგმის განხორციელებას. და თავად სტანდარტული ბინების პროექტები, რომლებიც წარმოდგენილია ჩვენი ქვეყნის ბევრ ქალაქში, რა თქმა უნდა, საერთო არაფერი ჰქონდა კომფორტთან, კომფორტთან და ფუნქციონალთან. გაიხსენეთ ის პაწაწინა სამზარეულოები, სადაც საშუალო ოჯახის წევრები ვერ ჯდებოდნენ სადილის მაგიდასთან, ბნელი დერეფნები, რომლებიც უბრალოდ ვერ აღწევდნენ მზის შუქს, გასეირნება ოთახებს… ეს ყველაფერი საკმაოდ დაიღალა ქალაქელებმა, რომლებიც აფასებენ კომფორტს. კიდევ ერთი რამ არის ფართო ოთახები ზედმეტი ტიხრებისა და გადატვირთული კუთხეების გარეშე, რაც საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ნებისმიერი ავეჯი და მოაწყოთ იგი თქვენი გემოვნებით. მართალია, ბოლო ათწლეულში შეიცვალა თანამედროვე ერთოთახიანი ბინებიც, რის გამოც სტუდიებისთვის მათთან კონკურენცია სულ უფრო რთული ხდება. და აი, შემდეგი მნიშვნელოვანი არგუმენტი შველის - ფასი.

ღირებულება კვადრატულ მეტრზე

სტუდია თუ სტუდიო ბინა: რომელია იაფი? ამ საკითხსაც მივხედოთ. სტუდიის მშენებლობისა და შემდგომი დასრულების ეტაპზე, თუნდაც ანაზრაურების საფუძველზე, დეველოპერი სერიოზულად ზოგავს მასალებს და თავად სამუშაოს: ის აყენებს ნაკლებ აგურს და ბეტონს. შეიძლება თუ არა დავასკვნათ, რომ კვადრატულ მეტრზე გამომავალი უფრო იაფია? უფრო დეტალური შემოწმების შემდეგ, თქვენ მიხვდებით, რომ თითოეული კვადრატული მეტრის ღირებულებაამრავალოთახიანი ბინები ჯერ კიდევ უფრო მცირეა, ხოლო რაც უფრო მცირეა ბინის ფართობი, მით უფრო მაღალია მისი ღირებულება. ამ შემთხვევაში სტუდიის ჯამური ღირებულება მაინც ნაკლები იქნება. თქვენ მიიღებთ ზუსტად იმ სასარგებლო სივრცეს, სადაც შეგიძლიათ გამოიყენოთ ყოველი სანტიმეტრი. ეს დიდწილად ხსნის მათ პოპულარობას. განსხვავება სტუდიოსა და ერთოთახიან ბინას შორის შეიძლება იყოს მილიონამდე. და იმის გათვალისწინებით, რომ უძრავი ქონება ხშირად იპოთეკით ყიდულობს, თქვენ დაზოგავთ ზღაპრულ თანხას. სწორედ სტუდიას სულ უფრო მეტად ანიჭებენ უპირატესობას ახალგაზრდები, რომლებიც მას პირველ სახლად ირჩევენ, არ სურთ შეაგროვონ და დაზოგონ „ერთოთახიანი ბინა“დიდი ხნის განმავლობაში.

კომუნალური გადახდები

სტუდია თუ სტუდიო ბინა: რომელია უკეთესი? ამ კითხვაზე პასუხის ძიების გაგრძელებისას მნიშვნელოვანია აღინიშნოს ყოველთვიური კომუნალური გადასახადების ოდენობა. უძრავი ქონების ყიდვა საკმარისი არ არის, საჭიროა მისი მოვლა-პატრონობის უზრუნველყოფა. სტუდიის შენარჩუნების ხარჯების შემცირება კიდევ ერთი უპირატესობაა. და ეს ყველაფერი იმიტომ, რომ მთლიანი და საცხოვრებელი ფართის ცნებები არის გადახდების საფუძველი. „დამატებითი“კვადრატები, რომლებიც შეიძლება არც კი გამოიყენო, ჯიბეში ნამდვილად მოხვდა. უახლოეს მომავალში, დამატებითი 5-6 კვადრატული მეტრის შენარჩუნებაც კი, შესაძლოა, ხელმისაწვდომ ფუფუნებად იქცეს.

სტუდიების საკადასტრო ღირებულება ასევე ზომით დაბალია, ვიდრე "ოდნუშკის", შესაბამისად, წლიური გადასახადის გამოქვითვის ოდენობაც უფრო მოკრძალებული იქნება. უფრო მაღალ პროცენტზე გადასვლაგადასახადის განაკვეთი, თუ დაიჯერებთ თანამდებობის პირების დაპირებებს, იქნება გლუვი, მაგრამ მაინც გარდაუვალია, რაზეც დღეს უნდა იფიქროთ.

პოტენციალი

მოდით ვცადოთ გაერკვნენ, რა არის უფრო მოსახერხებელი: სტუდია თუ ერთოთახიანი ბინა. რა არის თითოეული ვარიანტის საინვესტიციო პოტენციალი? ქალაქში პატარა სტუდიები არც თუ ისე პოპულარულია. საქმე ასეთი ვარიანტების საკმაოდ მაღალი საბაზრო ღირებულებაა: პოტენციურ მყიდველს უადვილებს მცირე თანხის დამატება და გაუმჯობესებული განლაგებით ერთოთახიანი ბინის შეძენა. სულ უფრო და უფრო ხშირად შეგიძლიათ იპოვოთ სტუდიები მოსკოვის რეგიონში, სადაც ფასები გაცილებით დაბალია, ვიდრე დედაქალაქში, ხოლო მოიჯარეების ინტერესი მინიმალურია. ქალაქგარეთ, პატარა ბავშვებიანი ოჯახები ამჯობინებენ ცხოვრებას, აფასებენ სიმშვიდესა და სიმშვიდეს, სიშორესა და მარტოობას და, ალბათ, ჰყავთ საკუთარი ტრანსპორტი. და ისინი, თავის მხრივ, უბრალოდ ვერ შეძლებენ პატარა სტუდიაში განთავსებას, ამჯობინებენ ბინას იზოლირებული ოთახებით.

თუ ახლო მომავალში თავად გეგმავთ ოჯახისა და შვილების ყოლას, ასევე არ უნდა ჩადოთ ინვესტიცია სტუდიის შეძენაში - რამდენიმე წლის შემდეგ კვლავ მოგიწევთ ჩაერთოთ უფრო ფართო ვარიანტის საერთო მშენებლობაში ან იპოთეკა. შესყიდვის დაწყებამდე ობიექტურად უნდა შეფასდეს სტუდიების დადებითი და უარყოფითი მხარეები. თუ ვსაუბრობთ ნაკლოვანებებზე, მაშინ ეს არის პერსპექტივის ნაკლებობა და საეჭვო კომფორტი, რომელიც აშკარა გახდება საცხოვრებლის შეძენის დღიდან გარკვეული პერიოდის შემდეგ. სტუდია შესანიშნავი ვარიანტია ბიჭებისა და გოგონებისთვის, რომლებიც დაშორდნენ მშობლებს. ახალგაზრდაორსულიანი ოჯახი უკვე იგრძნობს ყველა უხერხულობას. თითოეულ ჩვენგანს გვსურს ხანდახან მაინც მარტო იყოს საკუთარ თავთან, იზოლირებული იყოს საზოგადოებისგან - სტუდიაში თქვენ და თქვენი ცხოვრება იქნება თვალწინ. და თუ მის სივრცეს უზარმაზარი ტიხრები აფუჭებთ, ღია გეგმის მთელი კონცეფცია უბრალოდ კარგავს თავის მნიშვნელობას.

არჩევა "ოდნუშკას" სასარგებლოდ

მაშ, რომელია უკეთესი: სტუდია თუ სტუდიო ბინა? ასე რომ, ექსპერტები ამბობენ, რომ თუ თქვენ განიხილავთ უძრავი ქონების შეძენას ექსკლუზიურად თქვენთვის და ამავდროულად გამოყოფთ მთელ თანხას სრულფასოვანი „ოდნუშკას“შესაძენად, შეიძინეთ იგი. პირველ რიგში, ერთოთახიანი ბინები ჯერ კიდევ უფრო დიდი ზომისაა, თუმცა არც ისე ბევრი. გარდა ამისა, მათი შიდა სივრცე აშკარად იყოფა ზონებად, რაც უზრუნველყოფს კომფორტს ოჯახის ყველა წევრისთვის. და საჭიროების შემთხვევაში ბევრად უფრო ადვილი იქნება „ოდნუშკას“სტუდიად გადაქცევა, ვიდრე პირიქით. გარდა ამისა, განლაგების თანამედროვე ვარიანტები საშუალებას გაძლევთ გამოიყენოთ სამზარეულო, როგორც სამზარეულოს და სტუმრების მიღების ადგილი.

2 ან მეტი ადამიანის ოჯახისთვის უძრავი ქონების შეძენისას, რა თქმა უნდა, ერთოთახიანი ბინა მოსკოვში ან სხვა ქალაქში უფრო რაციონალური ვარიანტი იქნება. ასეთი ბინები მაინც ყველაზე მომგებიანია ინვესტიციების კუთხით. ეს პარამეტრები მიმზიდველია პოტენციური მოიჯარეებისთვის. მათზე მოთხოვნა სტაბილური იყო რამდენიმე ათეული წლის განმავლობაში და ყოველთვიური გადასახადი უფრო მაღალია.

არჩევა სასარგებლოდსტუდია

თუ შეზღუდული ბიუჯეტი გაქვთ, ეძებთ ბინას თქვენთვის, უპირატესობა მიანიჭეთ სტუდიას. სწორედ ამიტომ ეს ვარიანტი იმდენად მიმზიდველია ახალგაზრდებისთვის, რომლებიც პირველ ნაბიჯებს დგამენ ზრდასრულ ასაკში. თქვენ საკუთარ თავზე ხართ, ამიტომ ვერაფერი შეაფერხებს თქვენი ცხოვრების დინებას. და ერთ ადამიანს არ სჭირდება ძალიან ბევრი თავისუფალი ადგილი. სტუდიებს სულ უფრო მეტად ანიჭებენ უპირატესობას ადამიანები, რომლებიც ყველაზე ნაკლებ დროს ატარებენ სახლში, რადგან სისულელეა ზედმეტი გადაიხადოთ ფართისთვის, რომელსაც სრულად არ იყენებთ.

შეჯამება

კითხვაზე, რა არის უკეთესი: სტუდია თუ ერთოთახიანი ბინა, პასუხი ორაზროვანია, საკმაოდ ინდივიდუალურია. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია თქვენს პირად პრეფერენციებზე, ცხოვრების წესზე, ჩვევებზე, საბოლოოდ. არჩევისას, ჩვენ გირჩევთ დაეყრდნოთ ხელმისაწვდომი თანხის ზომას, თითოეული პოტენციური ვარიანტის კომფორტის დონეს, ასევე ყოველთვიური გადახდების ოდენობას. მხოლოდ ამ ფაქტორების ერთობლიობა დაგეხმარებათ ამ კითხვაზე პირადად უპასუხოთ საკუთარ თავს და გააკეთოთ სწორი არჩევანი. და დაიმახსოვრეთ, რომ უძრავი ქონება არის მთავარი შესყიდვა, რომელსაც უნდა მივუდგეთ ზრდასრული და მნიშვნელოვანი გზით. ეს მიდგომა გიხსნის მომავალში პრობლემებისა და იმედგაცრუებისგან.