მოიჯარე არის მოიჯარე, ან ჩვენ სწორად ვამყარებთ ქირავნობის ურთიერთობებს

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ყველა ადამიანს აქვს უფლება ფლობდეს საკუთრებას როგორც ინდივიდუალურად, ასევე სხვებთან ერთად. ქონების განკარგვის ერთ-ერთი ფორმაა ლიზინგი.

იჯარის ზოგადი დებულებები

ურთიერთობების ქირის სფეროში არეგულირებს ჩ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34. დაქირავება არის კონკრეტული ტიპის საქმიანობა. ეს ურთიერთობები გულისხმობს მესაკუთრის და მესაკუთრის საკუთრებაში არსებული ქონებით სარგებლობაში დაინტერესებული პირის არსებობას, შესაბამისად მეიჯარე არის ან უშუალოდ მესაკუთრე ან პირი, რომელიც უფლებამოსილია განკარგოს ეს ქონება. მოიჯარე არის პირი, რომელსაც სურს გამოიყენოს ეს ქონება საკუთარი მიზნებისთვის, საოფისე ფართის აღჭურვისთვის ან საწარმოო სექტორში ძირითად აქტივად გამოყენება. იჯარის ობიექტი შეიძლება იყოს ნებისმიერი მოძრავი ან უძრავი ქონება, გარდა იმ ნივთებისა, რომლებიც კარგავენ ქონებას მოხმარების პროცესში. ამრიგად, მესაკუთრე და მოიჯარე არიან იჯარის ხელშეკრულების მხარეები.

შენობების და ობიექტების ქირავდება

იჯარის შემთხვევაშიშენობებისა და ნაგებობების, იჯარის ხელშეკრულების ტექსტი უნდა შეიცავდეს არა მხოლოდ სატიტულო დოკუმენტებს, რომლებიც ადასტურებენ მესაკუთრის უფლებას ამ ტიპის საკუთრებაზე, არამედ ტექნიკური პასპორტის ამონაწერის ასლი, სადაც მითითებულია შენობის ფართობი და ამ ტექნიკური პასპორტის განმარტება. ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 650, მესაკუთრე იღებს ვალდებულებას მიაწოდოს სარეგისტრაციო მოწმობის განმარტება და ასლი, ხოლო მოიჯარე მოითხოვოს ეს. ეს მიდგომა შეამცირებს პრობლემების რაოდენობას, რომლებიც წარმოიქმნება ქირავნობის გაანგარიშებასთან და ფართის რეალურად მიღებასთან დაკავშირებით და თავიდან აიცილებს დავებს ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე.

იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას, როგორც გადამცემი, ისე მიმღები მხარეების ინტერესების დასაცავად, მნიშვნელოვანია მიეთითოს იჯარით გაცემულ ქონებაში არსებული ხარვეზები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ძნელი იქნება კომპენსაციის, ცვლილების, ხარვეზების აღმოფხვრის ან ქონებრივი ზიანის მიყენებული მხარის იდენტიფიცირება მოთხოვნის დაკმაყოფილება.

მფლობელობის შეცვლის შემთხვევაში, მაგალითად, ქონების გაყიდვისას, ან მესამე მხარის გამოჩენას, რომლებიც აცხადებენ საკუთრებას, ეს არ იწვევს იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტას და არაფერს ცვლის, როდესაც ქონება იჯარით აღებული. მოიჯარე ამას ითვალისწინებს თავის საქმიანობაში, მაგრამ ინარჩუნებს ყველა უფლებას.

ქირავდება

ქირა არის არა მხოლოდ იჯარით გაცემული ქონების გამოყენების ღირებულების რუბლის გამოხატულება, რომელიც დაკავშირებულია კვადრატულ მეტრზე ღირებულების კალენდარულ პერიოდთან (მაგალითად, თვეში ერთხელ), არამედ ასევე ქირავნობის გადახდის შესაძლებლობაზე. ანგარიშიდამქირავებელს რემონტის ჩატარების ვალდებულების დაკისრება.

კანონმდებლობის შესაბამისად, ქირის შეცვლა შესაძლებელია არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. ეს დებულება ვრცელდება მესაკუთრის ნებაზე, მაგრამ თუ ორივე მხარე არ აპროტესტებს მის ცვლილებას, მაშინ მისი კორექტირება შესაძლებელია შეუზღუდავი რაოდენობით წლის განმავლობაში. ეს პუნქტი მნიშვნელოვანია გასათვალისწინებელი ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისას, რათა მოიჯარემ მიიღოს იგი მომავალში.

მიწის იჯარის თავისებურებები

სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის იჯარით გაცემის საკითხს არეგულირებს კანონი „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ბრუნვის შესახებ“. სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა არის დასახლების მუნიციპალიტეტის საზღვრებს გარეთ მდებარე და სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიზნით გამოყენებული მიწის ნაკვეთების კატეგორია. მიწის მოიჯარეები არიან პირები, რომლებიც განკარგავენ მიწას იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე.

კანონის შესაბამისად, საჭიროა დადებითი გადაწყვეტილება სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის იჯარით გაცემის თაობაზე, რომელიც მიღებულია კრების მონაწილეთა 51%-ის მიერ საერთო საზიარო საკუთრებაში. სასოფლო-სამეურნეო მიწას, როგორც წესი, ბევრი თანამფლობელი ჰყავს, ამიტომ მიწის გადაცემის საკითხს მესაკუთრეთა საერთო კრება წყვეტს. მფლობელებს, რომლებიც არ იყვნენ ესწრებოდნენ ან არ მისცეს ხმა საიტის იჯარას, უფლება აქვთ გამოყონ თავიანთი წილი ნატურით.

მიწის იჯარის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ყველა არსებით პირობას, მათ შორის ტერიტორიის ფართობს, კატეგორიას, ასევე ინფორმაციას.მისი საზღვრები. თუ არ არის მითითებული, რომ საიტი არის გაცვლილი, ანუ მას აქვს მკაფიო დადგენილი საზღვრები და კოორდინატები, იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება ბათილად იქცეს. ამ კატეგორიის მიწის იჯარის მაქსიმალური ვადა 49 წელია, რის შემდეგაც ხელშეკრულება წყდება.