როგორ შოულობენ ისინი ბინებიდან? ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს ბევრი ადამიანისთვის ბინის დაქირავება არის მომგებიანი ბიზნესი, რომელსაც შეუძლია უზრუნველყოს შედარებით კომფორტული არსებობა. სულ უფრო მეტი რუსი განიხილავს საცხოვრებლის გაქირავებას, როგორც შემოსავლის დამატებით წყაროს. თუმცა, ყველაფერი ასე მარტივი არ არის.

მათ, ვისაც აინტერესებს კითხვა, თუ როგორ აკეთებენ ფულს ბინებზე, უნდა გაიგონ, რომ ბიზნესის ამ სფეროს აქვს საკუთარი "ნაკლოვანებები", ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია ამ საკითხს კომპეტენტურად მიუდგეთ! წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ არა მხოლოდ მოგებას ვერ მიიღებთ, არამედ ფინანსურადაც დაზარალდებით.

ექსპერტები გვირჩევენ გაქირავების ბიზნესში ჩართვას მათთვის, ვისაც აქვს ორი ან მეტი საცხოვრებელი ფართი.

გსურთ იცოდეთ როგორ გამოიმუშაოთ ფული ბინებზე მინიმალური რისკით? აქ ძალიან მნიშვნელოვანია გარკვეული წესების დაცვა. მოდით განვიხილოთ ისინი უფრო დეტალურად.

ადეკვატური ღირებულების გასაქირავებელი საცხოვრებელი

დღეს ბევრი მესაკუთრე ნორმალურად თვლის, რომ მათ ბინებს რამდენიმე თვის განმავლობაში კლიენტი არ ჰყავდეთ. ამის მიზეზი მდგომარეობს იმაში, რომ მათ არ სურთ პოტენციალის დათმობამოიჯარეები რამდენიმე ათასი რუბლი. შედეგად, მათი სასახლეები ცარიელია და მათ ფულს არ იღებენ. ძალიან მნიშვნელოვანია მომხმარებლისთვის ფასდაკლების მიცემა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი არ მდებარეობს ქალაქის ცენტრში და ეკუთვნის ძველ ფონდს.

რემონტის ინვესტიცია

თუ გაინტერესებთ როგორ შოულობენ ფულს ბინებიდან, უნდა გახსოვდეთ, რომ რეგულარულად უნდა შეაკეთოთ შენობა, რომლის დაქირავებას აპირებთ.

დამიჯერეთ, მოიჯარე მზადაა გადაიხადოს კარგი თანხა ბინაში ახალ შპალერსა და ლამინატში. ამავდროულად, 10000 რუბლს გადასცემს სასახლეში კოსმეტიკური რემონტით, 15000 რუბლს კაპიტალური რემონტისთვის და 20000 რუბლს ევროპული სტილის რემონტისთვის. ეს მაჩვენებლები, რა თქმა უნდა, პირობითია. ისევ და ისევ, ქირის ოდენობაზე გავლენას ახდენს ის, თუ რომელ კატეგორიას მიეკუთვნება საცხოვრებელი სახლი. მაგალითად, თუ ხრუშჩოვში მარტივ შეკეთებას გააკეთებთ, ეს მის ღირებულებას დაახლოებით 5%-ით გაზრდის. იმ სიტუაციაში, როდესაც საუბარია ბიზნეს კლასის აპარტამენტების ევროპულ დაგეგმარებაზე, მათ მფლობელს შეუძლია უსაფრთხოდ მოითხოვოს ქირა, რომელიც აღემატება საბაზრო ფასს 20%-ით. ისე, თუ ობიექტი მიეკუთვნება ძვირადღირებული საცხოვრებლის კატეგორიას, რომელშიც მფლობელებმა ცოტა ხნის წინ გააკეთეს რემონტი ექსკლუზიური დიზაინის პროექტის მიხედვით, მაშინ მათ აქვთ უფლება მოითხოვონ ქირის საბაზრო ღირებულების ორჯერ მეტი. თუმცა ამ უკანასკნელ შემთხვევაში თანხა არ უნდა გადაჭარბებული იყოს, რადგან ასეთ ბინებზე მოთხოვნა შეზღუდულია.

რისკები

მათ, ვისაც სურს იცოდეს, როგორ აკეთებენ ფულს ბინებში, უნდა გახსოვდეთ, რომ ეს ბიზნეს სფერო გარკვეულ რისკებთან არის დაკავშირებული. პირველი გულისხმობსზიანს აყენებს თქვენს ქონებას.

ამიტომ თვეში ერთხელ მაინც უნდა შეამოწმოთ რა მდგომარეობაშია თქვენი ბინა, წინააღმდეგ შემთხვევაში ექვსი თვის შემდეგ მოგიწევთ რემონტის გაკეთება და თქვენი ხარჯებით, რადგან მოიჯარეებს შეუძლიათ, იგრძნონ, რომ რაღაც არასწორი იყო, სწრაფად უკან დაიხიეს და გაურკვეველი მიმართულებით გაუჩინარდნენ. უფრო მეტიც, არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც მოიჯარეებმა თავიანთი ქმედებებით ზიანს აყენებენ მეზობლებს და წყალდიდობის ან ხანძრის შემთხვევაში, ყველა მატერიალური პრეტენზია იქნება თქვენს წინააღმდეგ. დაიმახსოვრეთ: თუნდაც ბინის იჯარის ხელშეკრულება შეიცავს პირობას, რომ მოიჯარეები ვალდებულნი არიან აანაზღაურონ მიყენებული ზიანი, მათგან ამის მიღწევა ძალიან რთული იქნება. სამწუხაროდ, ეს არის ზუსტად ის, რაც ხდება პრაქტიკაში.

ბინის ქირაობისას ასევე გონებრივად მოემზადეთ იმისთვის, რომ მოიჯარეები ყოველთვის არ იხდიან ქირას დროულად. გარდა ამისა, ხშირია შემთხვევები, როდესაც ბინა გამოიყენება არა საცხოვრებლად, არამედ უკანონო საქმიანობისთვის, რაც ასევე არ იწვევს მემამულეებს ოპტიმიზმს.

ბუნებრივია, ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი რისკი უნდა იყოს გათვალისწინებული ქაღალდზე. ყოველთვის გააფორმეთ ქირავნობის ხელშეკრულება მოიჯარეებთან, რადგან ბინის ბიზნესად დაქირავება საკმაოდ პრობლემურია.

მემამულეების მნიშვნელოვან ნაწილს არ აწუხებს დამქირავებლის ბრალით ქონების დაკარგვა, რადგან ხელშეკრულების გაფორმებამდე მათ იღებენ თვეში გადახდის ოდენობის ოდენობის დეპოზიტს. რა თქმა უნდა, დეპოზიტი არ არის გარანტია.თქვენი ფინანსური ხსნა, რადგან ხშირად ზარალი 2000 დოლარით არის გამოწვეული, მაშინ როდესაც თქვენ უზრუნველყოფილი ხართ მხოლოდ 25000 რუბლით. ასეა თუ ისე, გრძელვადიანი გაქირავებული ბინები აუცილებლად უნდა ითვალისწინებდეს ამ მნიშვნელოვან შუალედურ ზომას.

როგორ შეიძლება შემცირდეს რისკები?

აზრი აქვს ბინის მესაკუთრეს იფიქროს ქონების დაზღვევაზე, რომელიც მოქმედებს როგორც გაქირავების ობიექტი. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს საშუალებას გაძლევთ მინიმუმამდე დაიყვანოთ მატერიალური რისკები, რომლებიც წარმოიქმნება ხანძრის, აფეთქების, წყალდიდობის შედეგად, რომელიც ხდება მოიჯარეების ბრალით. ხშირად დაზღვევა ანაზღაურებს ქურდობისა და ქონების დაზიანების ზარალს. ასევე სადაზღვევო კომპანია დაფარავს თქვენი მეზობლების ბინის შეკეთებასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, თუ, მაგალითად, მოიჯარეებმა ის დატბორეს.

ასე თუ ისე, ქონების დაზღვევა ასევე არ არის პანაცეა, რადგან ხშირად მიყენებული ზიანი იურიდიულად არ არის დაკავშირებული რომელიმე სადაზღვევო მოვლენასთან.

როგორ გავზარდოთ მოგება?

ბევრს აინტერესებს: "როგორ ვისარგებლოთ უძრავი ქონებით"? რა თქმა უნდა, ბინების დიდი ხნით გაქირავება ფიქსირებული და სტაბილური შემოსავალია. მაგრამ! ამ ბიზნესს შეუძლია კიდევ უფრო მეტი ფულის მოტანა. ყველაფერი ძალიან მარტივია. შეგიძლიათ იქირაოთ საცხოვრებელი ფართი ან გადაიყვანოთ კომერციული უძრავი ქონების კატეგორიაში.

რა თქმა უნდა, არის კონკურენცია ყოველდღიურ გაქირავების ბიზნესში, მაგრამ თქვენ მაინც შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენი ნიშა ბაზარზე. თუმცა, ოთახის ერთი-ორი დღით დაქირავებისას მოემზადეთ იმისთვის, რომ ბინის მდგომარეობის მოთხოვნებიმოიჯარეები ყველაზე მაღალი იქნება. თქვენ უნდა უზრუნველყოთ მაქსიმალური სისუფთავე და კომფორტი. ბუნებრივია, ამ მხრივ, დამატებით ხარჯებს გაგიწევთ. გარდა ამისა, თქვენ წინასწარ უნდა იზრუნოთ კლიენტების პოვნაზე, რათა მათი შემოდინება სტაბილური იყოს. ეს დაგეხმარებათ თქვენი სერვისების რეკლამირებაში.

გადასახადები

გაქირავების ბიზნესის ორგანიზებისას არ დაგავიწყდეთ, რომ მოგიწევთ თქვენი მოგების ნაწილი სახელმწიფოს გადასცეთ. ამავდროულად, ბოლო დროს გაიზარდა ფისკალური ხელისუფლების ყურადღება ექსკლუზიურად პასიურ შემოსავალზე მცხოვრებ პირებზე. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ საგადასახადო დეკლარაციის დაგვიანებით წარდგენა გამოიწვევს ჯარიმას, ამიტომ უმჯობესია არ გარისკოთ და იყოთ კანონმორჩილი ბიზნესმენი.