შავი რეალტორები: როგორ მუშაობენ ისინი და ვინ არიან ისინი?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

უზარმაზარი თანხებია ჩართული უძრავი ქონების ტრანზაქციებში. გასაკვირი არ არის, რომ ამდენი უწმინდური ხელია, რომელთაც სურთ ამაზე დათბობა. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ არ გჭირდებათ არაფრის წარმოება ან გამოგონება - მან ამოიღო მზაკვრული სქემა და დარჩა თანხა, რომელიც აღემატება ზოგიერთი მოქალაქის წლიურ შემოსავალს. ასეთი თაღლითებისთვის სპეციალური ტერმინი გამოიგონეს. მაშ, ვინ არიან შავი რეალტორები, როგორ მუშაობს მათი სქემები?

ვინ არიან ისინი?

შავკანიანი რეალტორები არიან თაღლითები, რომლებიც დანაშაულებრივ ქმედებებს სჩადიან უძრავი ქონების ბაზარზე. ზოგჯერ ეს არის ერთი რეალტორი, რომელსაც აქვს ცოდნა საბინაო სამართალში. ზოგჯერ ეს ადამიანთა ჯგუფია. ხშირად მათთან შეთანხმებაშია სპეციალური „კვებადი“ნოტარიუსი, მაგალითად, ალკოჰოლური ან ნარკომანიის მდგომარეობაში მყოფი პირის გარიგების დადებისას ქმედუნარიანობის დაფიქსირება. სპეციალისტი, რომელიც ზრუნავს თავის რეპუტაციაზე, ამას არ გააკეთებს, მაგრამ თაღლითების თანაშემწეებს ეს განსაკუთრებით არ აწუხებთ.

შავი რეალტორების ისტორია

ასეთი ფრენის თაღლითები საბჭოთა კავშირის დაშლისთანავე გამოჩნდნენ. სახელმწიფო საკუთრება კერძო გახდა და მაცხოვრებლები მასიურად ჩქარობდნენ მასთან ერთად სხვადასხვა ოპერაციების განხორციელებას - ყიდვა, შეცვლა, პრივატიზება, წილების დაყოფა და ა.შ. ყველაზე ხშირად მათ არ იცოდნენ კანონის შესახებ, ამიტომ ტრიალებდნენ, როგორც თავად ფიქრობდნენ, სპეციალისტებს. სწორედ მაშინ, 90-იანი წლების შუა ხანებში, არაკეთილსინდისიერი მოქალაქეების გონებაში მომწიფდა გეგმები იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გამოემუშავებინათ ფული „ჰაერიდან“..

წინასწარ გაფრთხილებული არის წინამორბედი

რა თქმა უნდა, ერთი შეხედვით არ გესმით, რომ თქვენთან საქმე აქვთ შავკანიან რეალტორებს. როგორ მუშაობენ ეს თაღლითები? რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება უძრავი ქონებით გარიგებების განხორციელებისას? რა სქემებს იყენებენ შავი რეალტორები? როგორ მუშაობენ ბინის გაყიდვისას ან გაქირავებისას? მოდით განვიხილოთ ეს კითხვები უფრო დეტალურად.

პროქსით მუშაობა

არაფერია საშინელება მინდობილობაში მუშაობაში. ზოგადი მინდობილობა არის კანონიერი საშუალება მესაკუთრის სახელით გარიგებაზე მოქმედებისთვის. მაგრამ აქ არის რამდენიმე ნაკლი. ასე რომ, შავი რეალტორის სქემები ამ შემთხვევაში.

მაგალითად, გარიგების დასრულების შემდეგ შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ტრანზაქციის მომენტში მინდობილობა უკვე გაუქმებულია. ანუ მესაკუთრემ ფაქტობრივად მოაწერა ხელი ასეთ მინდობილობას, შემდეგ კი ამოიღო. შესაბამისად, ბათილად გამოცხადდება ყველა ქმედება, რომელიც განხორციელდა ამ მინდობილობით. რა თქმა უნდა, თქვენ ვალდებული ხართ დაბრუნდეთ შესყიდვისთვის. მაგრამ ამ პროცესს შეიძლება წლები დასჭირდეს.

საკუთარი თავის დასაცავად, აუცილებლად შეამოწმეთ ძალაშია თუ არა მინდობილობა ნოტარიუსთა პალატის გაუქმებული მინდობილობის რეესტრში.

კარგი, დაჟინებით მოითხოვეთ მფლობელის ყოფნა გარიგების დროს. თუ მეორე მხარის წარმომადგენლები ყველანაირად უარს იტყვიან თქვენთან „ცოცხალი“მოწოდებაზე, იმის მოტივით, რომ ის ავად არის ან სხვა ქვეყანაშია, ფრთხილად იყავით.

ბინებთან მუშაობა "მემკვიდრეობით"

ახლახანს მიღებული მემკვიდრეობა არის კიდევ ერთი სიტუაცია, რომელსაც შავკანიან რეალტორებს მოსწონთ გამკლავება. როგორ მუშაობს ჩვენი კანონები, ამ თაღლითებმა მშვენივრად იციან და ამას თავიანთ სასარგებლოდ იყენებენ.

ასე რომ, თუ ქონება მემკვიდრეობით მიიღება და შესვლიდან 3 წელზე ნაკლები გავიდა - ეს მდგომარეობა რისკის ქვეშაა. ფაქტია, რომ სამი წლის განმავლობაში ადამიანებს, რომელთა შესახებაც თქვენ არც კი იცოდით, შეუძლიათ მოითხოვონ თავიანთი უფლებები ამ ბინაზე. ხშირად ესენი არიან ნაშვილები ან უკანონო ბავშვები. და ტრანზაქცია შეიძლება გაუქმდეს.

დარჩენილია ავუხსნათ მდგომარეობა მემკვიდრეს და ზეწოლით ადამიანურ სიხარბეზე, ოპერაცია ისევ ჩაატაროთ რაც შეიძლება სწრაფად, შეღავათიან ფასად და საკმაოდ დიდი თანხა ჩაიდოთ ჯიბეში.

ბოლოდან: საქმე გაკოტრებულებთან

ამ ცოტა ხნის წინ, ჩვენმა ქვეყანამ მიიღო გაკოტრების კანონი. ბუნებრივია, ახალ კანონპროექტს შავკანიანმა რეალტორებმა მაშინვე გამოეხმაურნენ. როგორ მუშაობენ ისინი ამ შემთხვევაში?

და ისინი უბრალოდ სარგებლობენ ჩვენი მოქალაქეების კანონის არსის უცოდინრობით. ის შეიცავს რამდენიმე პუნქტს, რომლებზედაც შესაძლებელია ბინის მფლობელს ამოღება.თაღლითები ამ შემთხვევებში ყოველთვის ცდილობენ დაასრულონ ტრანზაქცია რაც შეიძლება სწრაფად, რაც ნიშნავს, რომ ისინი მნიშვნელოვნად აფასებენ მის რეალურ ღირებულებას.

მათ, ვინც "გემრიელ ლუკმას" მოეწონება, შეიძლება სერიოზული იმედგაცრუება მოელოდეს. თუ სასამართლო გადაწყვეტს, რომ ქონება განზრახ იქნა ამოღებული საერთო გაკოტრების ქონებიდან, ბინა ჩამოერთმევა მყიდველებს. რა თქმა უნდა, მათ ყოველთვის შეუძლიათ უჩივლონ გაკოტრებულ გამყიდველს და დაიკავონ ადგილი მასთან გრძელ რიგში.

მუშაობა ფსიქიკურად არასტაბილურ და არაჯანსაღ ადამიანებთან

ეს კატეგორია საყვარელია თაღლითებისთვის სამუშაოდ. როგორც კარგი ფსიქოლოგები, მათ მშვენივრად იციან როგორ დაიმკვიდრონ საკუთარი თავი ნდობით. და მაშინ, როცა ადამიანების უმეტესობა წინდახედულია ყველაფერში, რაც მათ ფულს ეხება და არც თუ ისე ფრთხილად, ფსიქიკურად დაავადებულთა, ალკოჰოლზე ან ნარკოტიკებზე დამოკიდებულთა კატეგორიები ყველაზე დაუცველია.

ინფორმაცია თაღლითებს ხშირად ავრცელებს სოციალური სამსახურები, რომლებიც თავიანთი მუშაობის გამო აცნობიერებენ თავიანთი პალატების პრობლემებს.

მაშ რას აკეთებენ შავი რეალტორები ფსიქიკურად არასტაბილურ ადამიანთან ურთიერთობისას?

1. ვარიანტი პირველი. განახორციელეთ ყიდვა-გაყიდვის ოპერაცია. აქ მათ სჭირდებათ საკუთარი ნოტარიუსი, რომელიც დააფიქსირებს გარიგების სავარაუდო კანონიერებას. ბინის მეპატრონე, რომელსაც აქვს, მაგალითად, გონებრივი ჩამორჩენილობა, ხელს აწერს გაყიდვის ხელშეკრულებას და ხელს აწერს ფულის სავარაუდო მიღებას. გასაგებია, რომ ის ვერ ხედავს რაიმე საშუალებას, ხშირად ვერც კი აცნობიერებს, რომ ფურცლები, რომელზეც ხელს აწერს, უკავშირდებაუძრავი ქონება.
2. მეორე ვარიანტი. ფიქტიური ქორწინებები. ეს ვარიანტი გვიჩვენებს, თუ როგორ მოქმედებენ შავი რეალტორები ქრონიკულ ალკოჰოლიკებთან ან ნარკომანებთან ურთიერთობისას. არის შემთხვევები, როცა ასეთი ავადმყოფი გათხოვილი იყო და ამის შემდეგ აქტიურად დაიწყეს ლოთობა ან იაფფასიანი ალკოჰოლით, ან აწვდიდნენ მძიმე წამლებს, ჭარბი დოზის მოლოდინში. უბედური მეუღლის გარდაცვალების შემდეგ ის ქონებას სამკვიდროდ იღებს და მოგებას თანამზრახველებთან უზიარებს..
3. მესამე ვარიანტი. ბინის გაყიდვა დოზით ან მინიმალური ოდენობით. აქ საქმე ეხება ნარკომანებს, რომლებიც მოხსნის ეტაპზე არიან. ამ მომენტში ადამიანი მზად არის არაადეკვატური ქმედებებისთვის და სამაშველოში მოდიან შავი რეალტორები. თაღლითები ყიდულობენ ქონებას სასაცილო თანხებით, რომლის მიღებაც შეგიძლიათ. ნარკომანი ხელს აწერს ყველა ქაღალდს, ხშირად ყიდის მშობლების ბინების წილებს და ამით მათ გლობალურ პრობლემებს უქმნის.

თუ თქვენს ოჯახს ჰყავს ნათესავი, რომელსაც აქვს ალკოჰოლთან, ნარკოტიკებთან, აზარტულ თამაშებთან დაკავშირებული პრობლემები, თუ ის არის ფსიქიკურად არასტაბილური ადამიანი ან მოქალაქე, რომელსაც აქვს გარკვეული დაავადება, იყავით მაქსიმალურად ფხიზლად, ნუ მიატოვებთ ყველაფერს შემთხვევით. პიროვნების არაკომპეტენტურად აღიარება, რა თქმა უნდა, პრობლემას მოაგვარებდა, მაგრამ ეს ყოველთვის არ არის შესაძლებელი. დიახ, და არის შემთხვევები, როდესაც ქმედუნარიანობის ჩამორთმევისას, ნათესავები ატარებენ საკუთარ, არავითარ შემთხვევაში ყველაზე წმინდა მიზნებს. ამიტომ, სასამართლოები აკმაყოფილებენ ასეთ შუამდგომლობას დიდი ყურადღებით.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ! თუ ნათესავი დარეგისტრირებულია ფსიქო-ნევროლოგიურ დისპანსერში, ეს საერთოდ არ ნიშნავს, რომ იგი არაკომპეტენტურად არის აღიარებული.

ამიტომ, თუ არ არსებობს შესაძლებლობა აღიარო ადამიანი არაკომპეტენტურად, უბრალოდ გამოიჩინე მაქსიმალური მონაწილეობა და ყურადღება მის ცხოვრებას. და კიდევ ერთი რჩევა: წაართვით ასეთ ნათესავს ყველა ორიგინალური დოკუმენტი უძრავი ქონების შესახებ. თუ თაღლითებს დასჭირდებათ ასლების გაკეთება, ეს შეანელებს პროცესს.

გაქირავების ბაზარი: ოთახი კრიმინალური შემოქმედებისთვის

ამჟამად, ქვეყნის მოსახლეობის ნახევარზე ცოტა ნაკლები ცხოვრობს ნაქირავებ ბინებში. ამ ბაზარზე მუდმივი მოძრაობაა – ხალხი გადადის, ათავისუფლებს საცხოვრებელს, ისევ ქირაობს და ა.შ. გამოშვების ფასი უფრო დაბალია, ვიდრე გაყიდვა-ყიდვის ბაზარზე, მაგრამ ტრანზაქციები უფრო ხშირად ხდება. გასაკვირი არ არის, რომ შავკანიანმა რეალტორებმაც აირჩიეს ეს ტერიტორია.

როგორ მუშაობენ ბინის ქირაობისას? აქ არის რამდენიმე გავრცელებული ნიმუში:

1. პირი ქირავდება სახლს დიდი ხნით, აფორმებს ხელშეკრულებას ბინის მფლობელთან. და მცირე ხნის შემდეგ ირკვევა, რომ ბინაში რამდენიმე მფლობელია და გარიგების სხვა მონაწილეები ამას არ ეთანხმებიან. დამქირავებელი იხდის ერთ წუთში სამ დიდ თანხას ერთჯერადად - ბინადრობის პირველი თვის განმავლობაში, ანაბარს და რეალტორის საფასურს.
2. რამდენიმე მემამულე ტოვებს ანაბარს ბინაში. როგორც ჩანს, თქვენ იპოვეთ იდეალური ვარიანტი და თუნდაც იაფად? შენ ტოვებ დეპოზიტს და ცოტა ხნის შემდეგ ჩამოხვალ დარჩენილი თანხით და ნივთებით, შემდეგ კი სიურპრიზი - ჯერ კიდევ არის ვაგონი და პატარა ურიკა, რომლებიც ჯდება. და ყველამ დატოვა ანაბარი. ბინის მეპატრონე ხელებს ისვრის - არაფერი არ ვიცი, ზოგადად, საცხოვრებლის გაქირავებაარ აპირებდა. ეს განსაკუთრებით ეხება დიდ ქალაქებს. ასე, მაგალითად, მოსკოვში შავი რეალტორები არიან. როგორ მუშაობს ეს სქემები, მათ დიდი ხანია იცოდნენ. და მათ ყოველთვის არ აინტერესებთ გამდიდრება რამდენიმე დაპირებით.
3. რეალტორი თავად ქირაობს ბინას და მესაკუთრის საფარქვეშ რამდენიმე ადამიანზე ქირაობს. გირაოსა და დეპოზიტის თანხების მიღების შემდეგ, ის „ამოძრავებს სატყუარას“. ყველა მონაცემი, რომელიც მან ბინის მფლობელს მიაწოდა, ყველაზე ხშირად ყალბი აღმოჩნდება.

ნიშნები, რომლებმაც უნდა გააფრთხილონ ტრანზაქციის მონაწილე

ეს უნდა შეიცავდეს:

• თუ უძრავი ქონება ბოლო დროს ხშირად იყიდება და ყიდულობთ.
• პატრონი ხანშიშესული კაცია.
• თუ უძრავი ქონების ფასი მნიშვნელოვნად არის შეფასებული - 30%-დან 80%-მდე.
• გარიგების მეორე მხარე ცდილობს სასწრაფოდ განახორციელოს ყველა ტრანზაქცია, მაგალითად, საზღვარგარეთ წასვლის საბაბით.
• თუ ოჯახში არიან ბავშვები, რომლებიც გაწერენ არსად, ახალი რეგისტრაციის გარეშე.

თუ თქვენ გაქვთ ერთ-ერთი "სიმპტომი", იყავით ფხიზლად. შესაძლოა ისინი შენს მოტყუებას ცდილობენ.