ანაბრის ხელშეკრულება ბინის ყიდვისას: ნიმუში. ანაბარი ბინის ყიდვისას: წესები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-01-09 14:12

საბინაო შეძენის დაგეგმვისას თქვენ უნდა გაეცნოთ მნიშვნელოვან პუნქტებს, რათა მომავალში მნიშვნელოვანი მოვლენა არ დაჩრდილოთ. მაგალითად, ბინის ყიდვისას შეისწავლეთ დეპოზიტის ხელშეკრულება, სამომავლო ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ნიმუში, ავანსის ოდენობა და დოკუმენტების გროვის არსებობა. როდესაც მყიდველმა და გამყიდველმა იპოვეს ერთმანეთი, გარიგება ამ წუთში არ სრულდება. როგორც წესი, ეს მომენტი გადაიდო ერთი კვირით ან მეტით. და ისე, რომ არავინ შეცვალოს აზრი უძრავი ქონების გაყიდვის/ყიდვის განზრახვის შესახებ, ანაბარი მოქმედებს როგორც დამცავი ბადე.

დეპოზიტის განმარტება

ანაბარი - ნაღდი ფულით გამოხატული ტრანზაქციის გარანტია. ტერმინის განმარტება მოცემულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 380-ე მუხლში. ანუ ეს არის ის თანხა, რომელიც გადარიცხულია ერთი მონაწილის მიერშეთანხმება სხვასთან, როგორც გარიგების გარანტია და მომავალი გადახდების საწინააღმდეგოდ.

საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების შემთხვევაში, როგორც წესი, მყიდველი, რომელმაც აირჩია კონკრეტული ბინა, ტრანზაქციის დაწყებამდე უტოვებს დეპოზიტს გამყიდველს. ამგვარად, მყიდველს ევალება, არ გადაიფიქროს და თავისი არჩევანი ხელშეკრულების გაფორმებამდე მიიყვანოს. ხოლო გამყიდველი, რომელმაც აიღო ფინანსური ვალდებულება, გარანტიას იძლევა შეაჩეროს გაყიდვის პროცესი გარიგების დადებამდე. თანხა ირიცხება ანაბრის ხელშეკრულებაში ბინის ყიდვისას.

შესრულების გარანტიის ეს ფორმა დიდი ხანია ცნობილია და პოპულარულია თანამედროვე საზოგადოებაში.

რატომ არ არის გარიგება მაშინვე?

ასეთი შეკითხვა შეიძლება დააინტერესოს ჩვეულებრივი ადამიანისთვის, რომელიც არ იცნობს გაყიდვის წესებს. ასეთია ვითარება: ბინის სანახავად მოდის პოტენციური მყიდველი (მარტო თუ რეალტორთან ერთად), ყველაფერი უხდება და თანხმდება მის ყიდვაზე. გამყიდველსაც მოსწონს ყველაფერი და თანხმდებიან გარიგებაზე. მაგრამ უფლებების სრული გადაცემისთვის აუცილებელია: დოკუმენტების სრული პაკეტი ორივე მხრიდან, მთელი თანხა მყიდველისგან და უფასო ამ დროისთვის, აუცილებლად დამოწმებული, ნოტარიუსის. მთელი რიგი საკითხების მოგვარება შეუძლებელია ერთ-ორ საათში. ამიტომ, დოკუმენტაციის ფრთხილად მომზადებისთვის საჭიროა დრო, რისთვისაც No2 მყიდველს შეუძლია მოვიდეს და შესთავაზოს 100 დოლარი მეტი საცხოვრებლისთვის, მაშინ No1 შესყიდვის განმცხადებელი შეიძლება დარჩეს ბინის გარეშე. ან პირიქით, პირველი მყიდველი მეორე დღეს წავიდა ბინის სანახავად უფრო იაფად და დათანხმდა მის ყიდვას, მაშინ გამყიდველი უმუშევარია.ანაბრის ყველა ხიბლი მის ფუნქციებში. ამიტომ ბინის ყიდვისას დეპოზიტზე შეთანხმება, რომლის ნიმუშს ქვემოთ განვიხილავთ, წინაპირობაა ამ მერკანტილურ საზოგადოებაში.

დეპოზიტის ფუნქცია

1. გარანტიის როლი - ორი მხარის ვალდებულებების დაფიქსირება, რომლებიც უარის თქმის ან მესამე პირებთან გარიგების დადების შემთხვევაში იწვევს მატერიალურ ზარალს.
2. გადახდის როლი - როდესაც ხელშეკრულების პირობები შესრულებულია, დეპოზიტი არის წინასწარი გადახდა მომავალი გადახდისთვის.
3. მტკიცებულების ფუნქცია - მტკიცებულება იმისა, რომ გარიგება დასრულდება.

ბინის შერჩევისას რეალტორი აფრთხილებს კლიენტს (მყიდველს) ანაბრის განთავსების აუცილებლობის შესახებ და მოუწოდებს მას ბინის ყიდვისას გააფორმოს დეპოზიტის ხელშეკრულება. ნიმუშის დოკუმენტი შეიძლება შედგეს ნებისმიერი ფორმით, მაგრამ გარკვეული ინფორმაცია უნდა იყოს მითითებული.

როგორ გავაფორმოთ სადეპოზიტო ხელშეკრულება?

ანაბრის ჩადებამდე იდება ხელშეკრულება და დგება უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულების წინასწარი ასლი, რომელიც არ ექვემდებარება სახელმწიფოს. რეგისტრაცია, რომელიც არ აძლევს მყიდველს სახლის სრულ საკუთრებას, არის სამართლებრივი საფუძველი მომავალში გარიგებისთვის.

ბინის ყიდვისას დეპოზიტის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს შემდეგ სავალდებულო ინფორმაციას:

• დოკუმენტის სათაური, შედგენის ადგილი და თარიღი.
• შეთანხმების მხარეთა პასპორტის დეტალები.
• გასაყიდი უძრავი ქონების მესაკუთრეთა სია.
• ჯამური ღირებულებაუძრავი ქონება.
• ობიექტი, რომლისთვისაც მოცემულია გარანტირებული თანხა (მისამართი, ტერიტორია).
• დეპოზიტის ოდენობა (სიტყვებითა და ციფრებით).
• ვალდებულებების შესრულების ვადები.
• ჯარიმები ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობისთვის.
• დოკუმენტის დამოწმება მხარეთა ხელმოწერით.

შეთანხმება გაფორმებულია დუბლიკატში. ანაბარი არ გაიცემა სხვა საბუთებით, მათ შორის ქვითრით. რეკომენდირებულია ფულის გადარიცხვა გამყიდველისთვის მესამე მხარის თანდასწრებით. და მაინც, ბინის ყიდვისას დეპოზიტზე შეთანხმება (ამ დოკუმენტის ნიმუში) არ საჭიროებს ნოტარიულად დამოწმებას. მაგრამ ფულის დაბრუნების უფრო დიდი გარანტიისთვის, უმჯობესია დაუკავშირდეთ სპეციალისტს.

რა არის დეპოზიტის ოპტიმალური თანხა?

ეს არის კითხვა, რომელიც აინტერესებს ორივე მხარეს (მყიდველს და გამყიდველს) გარანტირებული თანხის გადახდის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებამდე, რომელიც ავალდებულებს უძრავი ქონების შემდგომ შეძენას. ბინის შეძენისას ანაბრის ზომაზე მოლაპარაკება ხდება თითოეულ შემთხვევაში ინდივიდუალურად, ვინაიდან არ არის დადგენილი რაიმე სამართლებრივი ნორმით. როგორც წესი, ეს არის ბინის საბოლოო თანხის 5-10%.

რაც უფრო მაღალია დეპოზიტი, მით უფრო ძვირია ჯარიმები ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულებების შეუსრულებლობისთვის და მაქსიმალურია ტრანზაქციის ალბათობა.

ბინის შეძენა: წინასწარ თუ ანაბარი?

ამ ორ თანხას შორის მთავარი განსხვავება მხარეთა პასუხისმგებლობის ხარისხია. ვალდებულებების შესრულების შემთხვევაში დეპოზიტი არ აკისრებს მხარეებს რაიმე ვალდებულებას და ჩაირიცხება ქონების ფასში მომავალი გადახდის სანაცვლოდ. მაგრამ:

• თუ გამყიდველი უარს იტყვის საცხოვრებლის გაყიდვის ხელშეკრულების დადებაზე დეპოზიტის მიღების შემდეგ, მაშინ ის მყიდველს უბრუნებს თანხას ორმაგი ოდენობით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი)..
• თუ მყიდველი შეიცვლის გადაწყვეტილებას ქონების შეძენის შესახებ, მაშინ გამყიდველი იტოვებს უფლებას არ დააბრუნოს ანაბარი.

ეს ორი პირობა დაცულია გარდა ფორსმაჟორული შემთხვევებისა. ამ შემთხვევაში ანაბარი უბრუნდება მყიდველს მხარეებისთვის სანქციების დაწესების გარეშე.

წინასწარი გადახდის შემთხვევაში, თუ რომელიმე მხარე უარს იტყვის ბინაზე უფლებების შემდგომ გადაწერაზე, გადახდილი თანხა უბრალოდ უბრუნდება მფლობელს (მყიდველს).

წესები დეპოზიტის გადარიცხვისთვის

თანხის გადარიცხვის სიმართლის დამადასტურებელი საბუთი არის ბინის შესყიდვის ქვითარი. დეპოზიტი, რომელსაც მყიდველი დებს მომავალში საცხოვრებლის შეძენის გარანტიად, ხელშეკრულების გარდა, უნდა გაიცეს გადაცემის ფაქტის დამადასტურებელი ქვითრით. ეს დოკუმენტი ივსება გამყიდველის მიერ ხელით და შესწორებების გარეშე. მოთხოვნები იგივეა, რაც დეპოზიტზე ხელშეკრულების გაფორმებისას: მხარეთა პასპორტის მონაცემები; გადახდის მიზანი და გადარიცხვის მიზეზი; წერის ადგილი, თანხის ზომა; წინასწარი ხელშეკრულების ბმული; თარიღი და ხელმოწერა.

აუცილებელია დეპოზიტის განხორციელებისას საკუთრების საბუთების ორიგინალები! თუ ქონება შეძენილია ქორწინებაში ან პრივატიზებულია მთელი ოჯახისთვის, მაშინ წინასწარი ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია დეპოზიტის შეთანხმება, ყველა მფლობელის ყოფნა.

ანაბარი ბინის ყიდვისას: ფორმა

დეპოზიტარის ხელშეკრულება (ფიქტიური მონაცემები)

გ. _ "_"_ _ გ.

ნიკიტა ნიკიტოვიჩ ნიკიტინი, პასპორტის სერია PP N12345, გაცემული _ შინაგან საქმეთა ოლქის დეპარტამენტის მიერ, 2005 წლის 15 ივნისი, რეგისტრირებულია მისამართზე: მოსკოვი, ქ. მოსკოვსკაია, დ. 1/1, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც გამყიდველი, და ოლეგ ოლეგ ოლეგოვიჩი, პასპორტის სერია OO N 54321, გაცემული _ შინაგან საქმეთა ოლქის დეპარტამენტის მიერ, 2004 წლის 16 მაისი, რეგისტრირებულია მისამართზე: მოსკოვი, ქ. კრასნაია, დ. 2/2, შემდგომში მოხსენიებული, როგორც მყიდველი, დადო ეს ხელშეკრულება შემდეგნაირად:

2. გამყიდველი იღებს ვალდებულებას გაყიდოს (მფლობელობის გადაცემა), ხოლო მყიდველი იღებს ვალდებულებას იყიდოს (შეიძინოს საკუთრება) მომავალში _ წლამდე ბინა, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: _ _ (_) რუბლის ფასად..
3. მითითებული ბინა შედგება _ მისაღები ოთახისგან. ბინის საერთო ფართი ლოჯიების (აივნების) ფართის გამოკლებით არის _ (სიტყვით _) კვ. მ, მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსის _ სართულზე. საკადასტრო ნომერი _.
5. ვალდებულებების შესრულების უზრუნველსაყოფად, მყიდველი უხდის გამყიდველს ანაბარს შეძენილ ბინაში _ (_) რუბლის ოდენობით.
7. ნასყიდობის ხელშეკრულების დადების ვადაა _. ან მიუთითეთ პირობა, რის შემდეგაც ტრანზაქცია დასრულდება რამდენიმე სამუშაო დღეში.
9. ბინის საბოლოო ღირებულებაა _ რუბლი.

10. შემთხვევაშიხელშეკრულების შეუსრულებლობა _-ის ბრალით ანაბარი _ (_) რუბლის ოდენობით რჩება _.

    (სრული სახელი)

11. ხელშეკრულება შედგენილია 2 ეგზემპლარად, თითო თითოეული მხარისთვის.მხარეთა ხელმოწერები