რა მივაქციოთ ყურადღება ბინის ყიდვისას? საბუთების შემოწმება და ბინის კანონიერი სისუფთავე

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ნებისმიერი ტრანზაქცია ყიდვა-გაყიდვის სახით გულისხმობს ნაღდი ანგარიშსწორებას. ავეჯი, ბეწვის ქურთუკი, ბებიის ბაზრობაზე გამწვანება - ბანკნოტების გარკვეული რაოდენობა ერთი საფულედან მეორეში მიედინება. და ყოველთვის არის რისკი იმისა, რომ თქვენი შრომით მიღებული საქონელი არ მიიღოთ ისეთი ხარისხის, როგორც თქვენ მოელოდით, ან თუნდაც მის გარეშე დარჩეთ, თუ გამყიდველი თაღლითია. მცირე შესყიდვის ფასითაც კი, რამდენიმე ბანკნოტის დაკარგვამ შეიძლება ღრმა იმედგაცრუება გამოიწვიოს, მაგრამ თუ მილიონებზეა საუბარი? მაგალითად, ბინის ან სახლის ყიდვისას? ეს ის ადგილია, სადაც ასჯერ უნდა შეამოწმოთ, სანამ საბოლოო გამოთვლას გააგრძელებთ.

ახალი თუ ხელახალი გაყიდვა?

საცხოვრებლის "ბარგით" შეძენის ალბათობა - კომუნალური ბინის დავალიანება, აქციების დაურეგისტრირებელი მფლობელები და სხვა მსგავსი ნიუანსი, რამაც შეიძლება შემდგომში ხელი შეუშალოს ნორმალურ ცხოვრებას პირად კვადრატულ მეტრებში - შესაძლებელია უძრავი ქონების ყიდვისას, რომელიც ადრე ეკუთვნოდა. ვინმეს, მეორადი ფონდის ე.წ. როდესაც გადაწყვეტთ ასეთ გარიგებას, აუცილებლად უნდა იცოდეთ რა უნდა მოძებნოთ.ყურადღება ბინის ან სახლის ყიდვისას წინა მფლობელისგან ან მისი წარმომადგენლისგან. საცხოვრებლის ნაცვლად უშედეგო სარჩელის მიღების და, შედეგად, მეორადი ქონების შეძენისას საკუთარი კუთხის გარეშე და ფულის გარეშე დარჩენის რისკი საკმაოდ მაღალია.

უფრო საიმედო ვარიანტია ბინის შეძენა ახალ კორპუსში. მითუმეტეს, თუ სახლი უკვე ექსპლუატაციაშია და იმყოფება დასახლების ეტაპზე. ამ შემთხვევაში, გადამოწმებისთვის საჭირო საბინაო დოკუმენტაციის ჩამონათვალი გაცილებით მოკლეა. მაგრამ აქაც არ იქნება ზედმეტი რჩევის მიღება დეველოპერისგან ბინის ყიდვის შესახებ გამოცდილი იურისტისგან, რადგან ნებისმიერ გარიგებას აქვს თავისი ნაკლი. ხოლო უძრავი ქონების შემთხვევაში, როდესაც საქმე საკმაოდ მნიშვნელოვან თანხებს ეხება, ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ.

სუფთა ბინის საფრთხე

დღეს უძრავი ქონების შესაძენად ყველაზე იაფი გზაა საერთო მშენებლობაში მონაწილეობა. ამ შემთხვევაში შეგიძლიათ დაზოგოთ ბინის რეალური ღირებულების 30%-მდე. მაგრამ რისკი, წლების განმავლობაში ორმოს ადგილზე გადაჭარბებული უდაბნოების აღმოჩენის შემდეგ, ასევე საკმაოდ მაღალია. როგორ ვიყიდოთ ბინა საერთო მშენებლობაში - უმჯობესია გაარკვიოთ დეველოპერთან შეხვედრამდე, რათა არ გააფორმოთ ხელშეკრულება, რომელიც არ მოგცემთ რაიმე გარანტიას საცხოვრებლის გასაღების მოპოვების ეტაპზე. თუმცა, ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ყველაზე სანდო დოკუმენტიც კი არ იცავს ზარალისგან გარკვეულ შემთხვევებში. დეველოპერი შეიძლება გაკოტრდეს, არ მიიღოს სახლის აშენების ნებართვა დანიშნულ დროს და თანხა გაუფასურდება ყველა ხელმოწერისა და ბეჭდის შეგროვების დროისთვის. აქციონერთა სახსრები ზოგჯერ გაურკვეველი მიმართულებით ქრება.სახლის აშენებამდეც კი გადაწყვეტილების მიღებისას, მყიდველებს უნდა ახსოვდეთ, რომ უმეტეს შემთხვევაში, თუ დეველოპერს გაუთვალისწინებელი პრობლემები აქვს, მაქსიმუმი, რისი იმედიც შეიძლება იყოს, არის მოტყუებული პროცენტის მფლობელის სტატუსის მიღება, მაგრამ არა თავად საცხოვრებელი..

როდესაც მშენებარე სახლი უკვე აღმართულია სახურავის ქვეშ, საკუთარ საცხოვრებელში სწრაფი გადასვლის ალბათობა გაცილებით მაღალია, ვიდრე მისი შეძენის შემთხვევაში, საძირკვლის ორმოს გათხრის ეტაპზე. სად იყიდოს ბინა, ყველას აქვს უფლება გადაწყვიტოს თავისით, მაგრამ ფულის დაზოგვის სურვილი ყოველთვის არ არის გამართლებული. ხშირად საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის აქციონერი გახდომა გოჭის ყიდვას ჰგავს. ფული მოცემულია, მაგრამ არა საქონელი.

თუ სახლი აშენებულია და ექსპლუატაციაშია დამტკიცებული ტექნიკური დოკუმენტაციით, თქვენ პირადად უნდა გადაამოწმოთ, რომ ქაღალდზე დაწერილი რეალობაა. შეადარეთ განლაგება თქვენს თვალწინ დიზაინთან, საერთო და გამოსაყენებელი ფართობის კვადრატული მეტრის რაოდენობას, დეველოპერების უფლებებს გაყიდოს კონკრეტული ფართი. ზედმეტი არ იქნება იმის შემოწმება, არის თუ არა ვინმე უკვე რეგისტრირებული ახალ ბინაში. ერთი და იგივე სახლის ორჯერ გაყიდვა სხვადასხვა ადამიანზე არ არის ახალი ტიპის თაღლითობა.

არსებული მემკვიდრეობა

არავინ არ არის დაზღვეული მოვლენების ასეთი განვითარებისგან საკუთარი საცხოვრებლის შეძენით. ბინის იურიდიული სისუფთავის შემოწმებას შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს, მაგრამ არ უნდა უგულებელყოთ იგი. თვალყური ადევნეთ უძრავი ქონების წინა მფლობელების სიას, მითითებულ მისამართზე მათი ყოფნის ხანგრძლივობას, ოჯახურ მდგომარეობას, ხელმისაწვდომობასბავშვები და სხვა ახლო ნათესავები რთულია, მაგრამ შესაძლებელია. ამასთან დაკავშირებით, შეგიძლიათ მიიღოთ შესაბამისი ინფორმაცია და რეალური დახმარება რამდენიმე სახელმწიფო დაწესებულებაში: საკადასტრო სამსახურში, საპასპორტო ოფისში და ა.შ. სრული ინფორმაცია აუცილებელია, რათა ტრანზაქციის დასრულების ეტაპზე ან მასში გადასვლის შემდეგ მოულოდნელად აღმოჩნდეს, რომ არა. ბინაში ყველა კვადრატული მეტრი ეკუთვნოდა გამყიდველს. საცხოვრებელი ფართის ნაწილი და ზოგჯერ ცალკეული ოთახები შეიძლება იყოს სხვა პირების საკუთრებაში. მათ შეუძლიათ ნებისმიერ დროს მოითხოვონ თავიანთი უფლებები ამ მრიცხველებზე. და მათი პრეტენზიები უფრო დაცულია კანონით, განსხვავებით მყიდველის სურვილისგან, სრულად ფლობდეს ფასიან მრიცხველებს.

კიდევ რა უნდა ვეძებოთ ბინის შეძენისას - ტექნიკური დოკუმენტაცია. ხშირად, მაცხოვრებლები ახორციელებენ რემონტს სამზარეულოს, დერეფნის, ოთახების განახლებით. ანგრევენ მზიდ კედლებს, აერთიანებენ აბაზანას ან, პირიქით, იზიარებენ ერთ ოთახს. იურიდიული ხასიათის პრობლემებთან დაკავშირებით, როდესაც საკუთრების უფლება საფრთხეშია, BTI-ს ჯარიმები იმ შემთხვევაში, თუ განლაგების ხელახალი დიზაინი აღმოჩნდება, შეუძლებელია შედარება. მაგრამ მათ ასევე შეუძლიათ ბევრი უბედურების მოტანა. ნებისმიერ შემთხვევაში, ისინი უდავოდ გამოიწვევს ფულადი სახსრების დამატებით ხარჯვას. ჯარიმა, დარღვევების გამოსწორება დაუგეგმავი რემონტის სახით - მოვლენების ყველაზე სავარაუდო განვითარება.

მეორადიფარული წარსული

გარდა იმ ინფორმაციისა, რომლის დამალვაც გამყიდველს სურს ტრანზაქციის დასრულებამდე, არის მრავალი ხაფანგი, რომელთა გამოცნობა ხშირად რთულია. რას მივაქციოთ ყურადღება როდისბინის ყიდვა, გარდა ჩამოთვლილი ნიუანსებისა? მაგალითად, შეძენილი უძრავი ქონების პრივატიზების დროს კანონის შესაძლო დარღვევისთვის.

გასული საუკუნის 90-იან წლებში ამოქმედდა კანონი, რომლის მიხედვითაც თითოეულ საცხოვრებელ ფართზე რეგისტრირებულს საკუთარი კვადრატული მეტრის უფლება ჰქონდა. ეს ეხებოდა ყველას, მათ შორის მცირეწლოვან ბავშვებს, ყოფილ მეუღლეებს, რომლებიც დარჩნენ რეგისტრირებული იმავე ბინაში, დროებით არმყოფ ნათესავზე, მაგალითად, დიდი ხნის პატიმარზე. საპრივატიზაციო დოკუმენტაციაში ოჯახის ყველა წევრი არ იყო ჩამოთვლილი. მაგრამ, გარკვეული პერიოდის შემდეგ, მათ შეეძლოთ უჩივლონ, რომ იმ დროს მოატყუეს.

შემდეგი ნიუანსია შემოწირულობის ან ქირავნობის ხელშეკრულება. როგორც წესი, მოწინააღმდეგე ნათესავები იშვიათად არიან ინფორმირებული მსგავსი ოპერაციების შესახებ. სიმართლე შეიძლება გაჩნდეს გარკვეული დროის შემდეგ, საკამათო საცხოვრებლის შეძენის შემდეგ. მაგრამ ყველაზე გავრცელებული სიურპრიზი, რომელიც შეიძლება შეგხვდეთ უძრავი ქონების ყიდვისას, არის ბინა კომუნალური გადასახადებით დაგვიანებული. აქ პრობლემა შეიძლება გამოვლინდეს ხელშეკრულების გაფორმებამდე და მნიშვნელოვანია, რომ მყიდველი შეთანხმდეს გამყიდველთან, როგორ მოაგვაროს იგი. როგორც წესი, ის ქრება საცხოვრებლის ღირებულების შემცირებით. მაგრამ თითოეული შემთხვევა განსხვავებულია.

ყველაზე სანდო ინფორმაცია

ამა თუ იმ უძრავი ქონების ყველა სანდო გენეალოგია ოფიციალურ დოკუმენტებში არ დევს. ფარული ნათესავები, საცხოვრებლის შესაძლო განმცხადებლები მათში ვერ მოიძებნება. გარდა ამისა, კომუნალური გადასახადები შეიძლება განხორციელდეს არა სახლის მფლობელების მიერ, არამედ სრულიად განსხვავებულიხალხი, ვისაც ეს დაჰპირდა. სქემა ასეთია: ხანდაზმული ბინების მეპატრონეები აფორმებენ ხელშეკრულებას შორეულ ნათესავებთან ან სოციალურ მუშაკებთან, რომ მათი გარდაცვალების შემდეგ ფართს მიიღებენ, მაგრამ მათ, ვისაც ახლა კომუნალური ბინის გადახდა სჭირდება. ისინი რეგულარულად გადარიცხავენ ფულს მენეჯმენტ კომპანიაში, კონტრაქტის მიხედვით და საცხოვრებელს თითქმის საკუთარად თვლიან. ასეთი შეთანხმების გათვალისწინების გარეშე, მოხუცების გარდაცვალების შემდეგ პირდაპირი მემკვიდრეები ცდილობენ მოიშორონ არასანდო საჩუქარი. ბინის ყიდვა-გაყიდვის პროცესი მიმდინარეობს, თუმცა მასზე უკვე ორი მსურველია.

არის ყველაზე საიმედო გზა გასარკვევად ყველა შესაძლო ხარვეზის შესახებ, რამაც შეიძლება დაჩრდილოს სახლის ყიდვის სიხარული - მიიღეთ ინფორმაცია მისი ყოფილი მფლობელების შესახებ ვერანდაზე მეზობლებისგან ან ჭორები ეზოში. თუ ბინა საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში ერთსა და იმავე მფლობელებს ეკუთვნოდათ, მის მახლობლად მცხოვრებთათვის საიდუმლოების დამალვა შეუძლებელია. მათგან მიღებული ინფორმაცია ბინის ყიდვისას ვერც ერთ დოკუმენტში ვერ მოიძებნება. მოულოდნელად გამყიდველის ოჯახში ვიღაც ფსიქიურად დაავადებული ან შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირი, რომელსაც არ შეუძლია დამოუკიდებლად განკარგოს თავისი ქონება და მეურვე არ თვლის საჭიროდ მისი უფლებების პატივისცემას. თუ ახალი საცხოვრებელი წინაზე უარესია, გარიგება შეიძლება გაუქმდეს მეურვეობის ორგანოების მოთხოვნით. ამიტომ არც მეზობლების ინფორმაცია უნდა იყოს უგულებელყოფილი.

საუკეთესო რეალტორი თავად მყიდველია

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს შემდეგი - შუამავლის არავითარი ანაზღაურება არ გახდის მას უფრო ფხიზლად საცხოვრებლის შესაძენად დოკუმენტების შემოწმებისას, გარდა ხელშეკრულებაში მითითებული პუნქტებისა. ამიტომ, გარდამტეხირეალტორების დახმარებისთვის აუცილებელია მკაფიოდ განაცხადონ თავიანთი პასუხისმგებლობა დამსაქმებლის წინაშე, თუ მოულოდნელად რამე არასწორედ მოხდება და გარიგება დაირღვა. ბინის ყიდვა სააგენტოს მეშვეობით კიდევ ერთი საკმაოდ სარისკო საქმეა. გარდა ამისა, ძალიან ძვირია. რეალტორი არ აგროვებს ინფორმაციას ყოფილი მფლობელების წარსულის შესახებ, არ ცდილობს დაიცვას თავისი კლიენტი მომავალში. ის მხოლოდ საცხოვრებლის მონაცემებს ადარებს იმ მონაცემებს, რაც ოფიციალურ სტრუქტურებს აქვთ. და მხოლოდ უძრავი ქონების გაყიდვისა და გადახდის კანონპროექტის რეგისტრაციის, ასევე აგენტისთვის ანაზღაურების რეგისტრაციის შემდეგ შეიძლება გამოჩნდნენ შეძენილი ბინის პოტენციური განმცხადებლები. აბსოლუტურ პლუსში იქნება ერთი რეალტორი. და წინა და ახალი მფლობელები გადაიჭრებიან რიგ სასამართლო პროცესებში.

ბინის ყიდვა შუამავლების გარეშე ასევე სავსეა გაუთვალისწინებელი სირთულეებით, თუ არ გაქვთ საკმარისი გააზრება, ინფორმაცია ყველა შესაძლო სიურპრიზის შესახებ, რომელიც დაკავშირებულია დოკუმენტაციასთან, ფულის გადარიცხვასთან და გარიგების სხვა დახვეწილობასთან. მაგრამ ამ თვალსაჩინო ნაკლოვანებებს შორის არის ერთი მნიშვნელოვანი უპირატესობა: არავინ დაიცავს თავის ინტერესებს ისე გულმოდგინედ, როგორც ის, ვინც ყიდულობს თავისთვის, ვინც იხდის. საკმარისია მიმართოთ გამოცდილი მრჩეველის მხარდაჭერას, რომელიც მოგიყვებათ ოპერაციის ყველა სირთულეზე და თქვენ მიერ შეძენილი ბინა ყველაზე საფუძვლიანად შემოწმდება.

თაღლითები მზადყოფნაში არიან

სხვის ბინის გაყიდვა უძრავი ქონების ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული თაღლითობაა. გამოცდილ თაღლითებს აქვთ ყალბი დოკუმენტები თავად საცხოვრებლისთვის, მინდობილობა, რომლითაც ისინიტრანზაქციის ჩატარების უფლებამოსილი, ხშირად უკეთესად გამოიყურებიან ვიდრე რეალურები. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის, გაქირავების სფეროში მუშაობენ მაღალპროფესიონალი თაღლითები, რომლებმაც კარგად იციან ამ საკითხში სამართლებრივი სისტემის ყველა სირთულე. მხოლოდ მინდობილობა არის პირველი, რაც მყიდველს უნდა გააფრთხილოს. რატომ არ ყიდის მესაკუთრე საკუთარ საცხოვრებელს თავად, როგორ შეიძლება დაუკავშირდეს მას მინიმუმ ისე, რომ მან პირადად დაადასტუროს შუამავლის უფლებამოსილება. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბინის ყიდვისას საბუთების შემოწმებას, მინდობილობით დაწყებული, ნოტარიუსს ვერ ერიდება. მან უნდა დაადასტუროს დოკუმენტის ავთენტურობა, გადაამოწმოს მისი ნამდვილობა. უმჯობესია მიმართოთ ნოტარიუსს, რომელმაც გასცა ეს მინდობილობა.

თაღლითების შემდეგი ხრიკი ყალბი პასპორტია. სახლის მეპატრონეები გრძელვადიან მივლინებაში ან შვებულებაში იმყოფებიან და მათ ტერიტორიას მართავენ უცნობები, რომლებმაც ხელში ჩაიგდეს ორიგინალური დოკუმენტების ნიმუშები ან თვით ორიგინალები. არსებობს მრავალი კრიმინალური სქემა, რომელთა გამოყენება შეუძლიათ თაღლითებს. არ დაივიწყოთ შავი რეალტორები. ასე რომ, საცხოვრებლის შეძენის დაგეგმვისას უმჯობესია ადვოკატთან კონსულტაციები და მასთან მჭიდრო კონტაქტი მთელი ტრანზაქციის განმავლობაში. მას შეუძლია პრაქტიკული რჩევების მიცემა, თუ როდის ჯობია ბინის ყიდვა უძრავი ქონების ბაზრის ამჟამინდელ მოთხოვნაზე.

დოკუმენტაცია მიკროსკოპის ქვეშ

რაც არ უნდა იყოს მიმზიდველი გარიგების პირობები და ხელსაყრელი ფასი, არ უნდა იჩქაროთ გადახდა. პირველ რიგში, თქვენ უნდა შეაგროვოთ საცხოვრებლის, მისი მფლობელების შესახებ ყველა დოკუმენტის მეორე ასლი ან ასლი და ყველა დოკუმენტით წახვიდეთ ნოტარიუსთან. თუ უძრავი ქონება ქმფლობელებს შორის არიან ოჯახის არასრულწლოვანი წევრები, ადვოკატი გეტყვით, როგორ სწორად ჩაწეროთ მათთვის პუნქტი ხელშეკრულებაში. გარდა ამისა, ის რეკომენდაციას გაუწევს, რომელ ხელისუფლებას ეწვიოს, რა სერთიფიკატები აიღოს, რათა მცირეწლოვანი ბავშვების უფლებები არ დაირღვეს და მოგვიანებით ვერავინ გააუქმოს ბინის ყიდვა-გაყიდვა.

ადვოკატის სასარგებლო რჩევა დაგეხმარებათ ნასყიდობის კანონპროექტის განხორციელებაში, თუ მესაკუთრეები არიან მეუღლეები ქონების საკუთრებაში განსხვავებული წილით, ან ბინა ეკუთვნის მათგან მხოლოდ ერთს და მეორეს. მხოლოდ მასშია რეგისტრირებული. ამ შემთხვევაში, როგორ სწორად შეადგინოთ დოკუმენტები და რა ქვითრები მიიღოთ - კიდევ ერთხელ, თქვენ არ შეგიძლიათ გააკეთოთ ნოტარიუსის გარეშე. მაშინაც კი, თუ მყიდველი თავად არის იურიდიულ საკითხებში, თითოეული ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს გარიგების ნამდვილობას, გულდასმით უნდა შემოწმდეს ისე, რომ შეცდომები არ იყოს მისამართის, გამყიდველისა და მყიდველის წერილობით, თარიღი, თანხა და სხვა არსებითი დეტალები.

ბრძოლა ღირებულებისთვის

რა უნდა ვეძებოთ ბინის ყიდვისას, გარდა უკვე ჩამოთვლილი ქულებისა, არის საბუთებზე დახარჯული და ფაქტობრივად გაყიდვის ბილეთის ხელში ჩაბარებული თანხა. გამყიდველისთვის უფრო მომგებიანია შემოსავლის ანგარიშგებაში გამოაცხადოს (და საცხოვრებლის გაყიდვა ექვემდებარება ამ დებულებას) გარიგების უფრო დაბალი ღირებულება, რადგან მასზე გადასახადის გადახდა მოუწევს. მთავარია, აღნიშნული თანხა არ იყოს 20-30%-ით დაბალი, ვიდრე ბაზარი, რადგან ამან შესაძლოა ინსპექტირების ორგანოების ეჭვი გამოიწვიოს. თუ გამყიდველსა და მყიდველს შორის შეთანხმების მომენტი დამტკიცდა, მაშინ ეს უკანასკნელი შეიძლება გახდესბრალდებულები ადმინისტრაციული თაღლითობის საქმეში.

სასარგებლოა გამყიდველისთვის უფრო დაბალი თანხის მითითება და მას შეუძლია სთხოვოს მყიდველს ეს მომსახურება.

თქვენ არ უნდა დაგეთანხმოთ მრავალი მიზეზის გამო:

• პირველ რიგში, ასეთი დათმობა ნამდვილად არღვევს მოქმედ კანონმდებლობას და სავსეა შედეგებით.
• მეორე, მყიდველს უფლება აქვს დააბრუნოს საცხოვრებლის შესაძენად დახარჯული თანხის დაახლოებით 13%. შესაბამისი შესაძლებლობა რეგულირდება საგადასახადო კოდექსით.
• მესამე, თუ ტრანზაქცია შემდგომში ერთ-ერთი მხარის მიერ იქნა სადავო და ბათილად გამოცხადებული, გამყიდველს უფლება აქვს მყიდველს დაუბრუნოს მხოლოდ დოკუმენტებში მითითებული თანხა. დაზარალებული საპირისპიროს დამტკიცებას ვერ შეძლებს, როცა კონტრაქტში გარკვეული მაჩვენებელია გათვალისწინებული.

ჭკვიანი გაანგარიშება

და ბოლო დიდი საფრთხე, რომელიც შეიძლება მოელოდეს როგორც გამყიდველს, ასევე მყიდველს, არის საბოლოო ანგარიშსწორება. არჩევის სირთულეები (პირველადი ან მეორადი საცხოვრებლის შესყიდვა) უკან არის, ვადები განისაზღვრება, როდის არის უკეთესი ბინის ყიდვა, ყველა დოკუმენტის შეგროვებისა და გადამოწმების განსაცდელი, საჭირო თანხის დაგროვება ან ბანკიდან სესხის აღება. დასრულებულია. და ყველაფერი შეიძლება დაიშალოს ბოლო მომენტში, თუ არ ითამაშებ უსაფრთხოდ ფულის გადარიცხვით. ეს შეიძლება განხორციელდეს გამყიდველის ხელში ბანკნოტების საჭირო რაოდენობის გადაცემით, ან საბანკო ანგარიშზე გადარიცხვით, რაც უფრო უსაფრთხოა. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ დიდ ოდენობაზე, მაშინ მათ ჩვეულებრივ ეშინიათ ნაღდი ფულის არეულობის. თუმცა, თუ რომელიმე მხარე ამჯობინებს გადახდის ამ კონკრეტულ მეთოდს, ფული შეიძლება იყოსგადარიცხვა სეიფის დაქირავებით, საიდანაც უფლება აქვთ აიღონ ის, ვინც წარადგენს ბინის ყიდვისას გაცემული გარკვეული დოკუმენტების წარდგენას. მათ სიას ამოწმებს დაწესებულების სპეციალისტი. ის ასევე იძლევა გარანტიას მათ ავთენტურობას. როგორც ამ ტიპის გაანგარიშების, ისე უნაღდოს ყველა ნიუანსი შეგიძლიათ ნახოთ ბანკში.

რაც უნდა გვახსოვდეს ბინის ღირებულების საბოლოო გადახდის ეტაპზე, არ ავურიოთ ანაბრის ზომა და ავანსი, რადგან მათ აქვთ სხვადასხვა დანიშნულება და დაბრუნების ვარიანტები, თუ ტრანზაქცია არ მოხდა. გაიაროს რატომღაც. ავანსის ოდენობა გათვალისწინებულია საბოლოო გაანგარიშებაში, მაგრამ დეპოზიტი არა. ის ან უბრუნდება მყიდველს, თუ შესყიდვა წარმატებული იყო, ან რჩება გამყიდველთან, თუ ოპერაცია უმიზეზოდ ჩაიშალა. ნებისმიერ შემთხვევაში, ანაბარი რჩება დაზარალებულთან ტრანზაქციის შეფერხების შემთხვევაში.