მჭირდება გადასახადის გადახდა ბინის ყიდვისას? რა უნდა იცოდეთ ბინის ყიდვისას?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მჭირდება გადასახადის გადახდა ბინის ყიდვისას? ამ კითხვაზე ზუსტი პასუხის გასაცემად, მოქალაქეებმა კარგად უნდა იცოდნენ გადასახადები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ადამიანს სერიოზული პრობლემები შეექმნება. საგადასახადო დავალიანება სავსეა ჯარიმებით. ამიტომ ყველამ უნდა გაიგოს, როდის და რისთვის უნდა გადაიხადოს. რაც შეეხება სახლის ყიდვას? არის თუ არა გადასახადები გარიგებაზე? თუ კი, რა ზომებში? შემიძლია ვითვალისწინო რაიმე ბონუსები სახელმწიფოსგან?

როგორ გავყიდოთ ან ვიყიდოთ სახლი

უძრავი ქონების ტრანზაქციების მხარდაჭერა ძალიან გავრცელებული და პოპულარული სერვისია. ის საჭიროა ახალი სახლის ყიდვისას და "მეორადი" შეძენისას. უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვას თან ახლავს შესაბამისი უწყებები ან ნოტარიუსები იურისტებთან ერთად.

ბევრს აინტერესებს როგორ გაყიდოს სახლი. თუ გამყიდველი დათანხმდა უძრავი ქონების ტრანზაქციების მხარდაჭერას, შეგიძლიათ დაიცვას შემდეგი ალგორითმიმოქმედება:

1. შეაგროვეთ საბუთები გაყიდვისა და შესყიდვის რეგისტრაციისთვის.
2. დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს და დაწერეთ გასაყიდი განცხადება.
3. შეხვდით პოტენციურ კლიენტებს და განიხილეთ ოპერაციის დეტალები. ამ დროს, როგორც წესი, იმართება საბინაო დემონსტრაციები.
4. მიბრძანდით უძრავი ქონების სააგენტოში და გააფორმეთ გაყიდვის ხელშეკრულება. თუ პირი დამოუკიდებლად ასრულებს ოპერაციას, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს.
5. გადაიხადეთ ავტორიზებული პირების მომსახურებისთვის.
6. გასცეს მყიდველს ტრანზაქციის ფულის ქვითარი. მას ასევე ეძლევა საცხოვრებლის მიღებისა და გადაცემის აქტი.
7. აიღეთ "შესყიდვის" ხელშეკრულების თქვენი ასლი.

არც ისე საშინლად ჟღერს. ფაქტობრივად, რუსეთში უძრავი ქონების ტრანზაქციების თანხლება ცხოვრებას ბევრად აადვილებს. ქონების გაყიდვის მხოლოდ ეს მიდგომა მოიცავს მნიშვნელოვან დამატებით ხარჯებს.

როგორ ავირჩიოთ ფასი

მჭირდება გადასახადის გადახდა ბინის ყიდვისას? ჯერ უნდა გესმოდეთ, როგორ ადგენს გამყიდველი სწორ ფასს თავისი ქონებისთვის. ამაზე ბევრი რამ იქნება დამოკიდებული.

სახლის გასაყიდად გატანისას მფლობელმა უნდა შეაფასოს "უძრავი ქონება". აუდიტი გამოავლენს ნამდვილ საკადასტრო ღირებულებას. საცხოვრებლის გაყიდვისას მასზე აშენება აუცილებელია.

უძრავი ქონების ძალიან მაღალი ფასი ან მისი დაუფასებელი ღირებულება ყიდვა-გაყიდვას არამომგებიანი ხდის. ამიტომ ჯობია საკადასტრო ფასზე მცირე ზღვარი გააკეთოთ.

ვინ გადაიხდის

რა გადასახადები უნდა გადაიხადოთბინის ყიდვისას? და საერთოდ რას უნდა ელოდონ რუსეთის მოქალაქეები?

საბინაო რეალიზაციის დაბეგვრა ხდება. გადასახადებს გადაიხდის ქონების გამყიდველი. მყიდველები არ იღებენ დამატებით ხარჯებს. ასე რომ, მათ არ უნდა ინერვიულონ ოპერაციისთვის გადასახადების გადახდაზე.

არის რაიმე გზა ასეთი პასუხისმგებლობისგან თავის დასაღწევად? დიახ, მაგრამ არა ყოველთვის. შემდეგი, განიხილება ყველა შესაძლო სცენარი.

გადახდები შემოსავლიდან

იხდიან გადასახადს ბინის ყიდვისას? დიახ, მაგრამ ეს ეხება პირდაპირ გამყიდველს. მყიდველებს, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, არ ეკისრებათ დამატებითი ხარჯები ქონების შეძენისას. უფრო მეტიც, გარკვეულ პირობებში, ახალმა მესაკუთრემ შეიძლება მიიღოს ქონების ტიპის გადასახადის გამოქვითვა. ეს მოგვიანებით იქნება განხილული. ჯერ გადასახადს გავუმკლავდეთ.

ბინის ყიდვა-გაყიდვა იბეგრება? დიახ. გამყიდველს მოუწევს პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადარიცხვა სახელმწიფო ხაზინაში. გადახდა თითქმის ყოველთვის ხდება. მხოლოდ ზოგჯერ პირადი საშემოსავლო გადასახადი არ იქნება გადახდილი ხელშეკრულებით გათვალისწინებული თანხის 13%-ის ოდენობით. გამონაკლისები მოგვიანებით განიხილება.

NDFL არარეზიდენტებისთვის

აღსანიშნავია, რომ პირს რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობის არქონა არ ათავისუფლებს მას საგადასახადო ორგანოების წინაშე პასუხისმგებლობისგან. თუ არარეზიდენტის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებლის ან სხვა ქონების გაყიდვა ხდება, პირს მაინც მოუწევს საშემოსავლო გადასახადის გადარიცხვა ფედერალური საგადასახადო სამსახურისთვის.

ერთადერთი განსხვავება არის საპროცენტო განაკვეთი. რუსეთის ფედერაციის არარეზიდენტებისთვის, დღეს ეს არის თანხის 30%.გათვალისწინებულია ნასყიდობის ხელშეკრულებაში.

ინოვაციები რუსეთში

იხდიან გადასახადს ბინის ყიდვისას? გამყიდველები დიახ, მყიდველები არა. ეს წესი საკანონმდებლო დონეზეა დაწერილი. უფრო მეტიც, 2016 წლიდან მნიშვნელოვანი ცვლილებები შევიდა რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში. მათ დაიწყეს მოსახლეობის შეცდომაში შეყვანა.

საქმე ის არის, რომ ადრე ბინის ყიდვისა და გაყიდვისას გადასახადის დაანგარიშებისას გათვალისწინებული იყო ქონების საბაზრო ღირებულება. ახლა ეს მაჩვენებელი გაუქმებულია. ამიერიდან მოქალაქეებს ახალი წესებით პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაანგარიშებისთვის მომზადება მოუწევთ. საგადასახადო ბაზად მიიღება საცხოვრებლის საკადასტრო ღირებულება.

ეს ნიშნავს, რომ ბევრი რამ იქნება დამოკიდებული ამ მაჩვენებელზე. დიახ, გამყიდველს შეუძლია მიუთითოს ნებისმიერი ღირებულება გაყიდვის ხელშეკრულებაში. პირადი საშემოსავლო გადასახადის გაანგარიშებისას მხოლოდ საგადასახადო ორგანოები გაითვალისწინებენ საკადასტრო ფასს. შესაბამისი თანხიდან ზევით ან ქვევით ძლიერი გადახრები გამოიწვევს დიდ ხარჯებს. ეს ნიშნავს, რომ ასეთი ხელშეკრულებები არ იქნება მომგებიანი.

FTS კანონი

საკადასტრო ღირებულების ქვემოთ ბინის გაყიდვა არც თუ ისე ხშირი მოვლენაა, მაგრამ შეიძლება მოხდეს რეალურ ცხოვრებაში. როგორ დაითვლება გადასახადი გაყიდულ ქონებაზე ამ შემთხვევაში?

2016 წლიდან ფედერალურ საგადასახადო სამსახურებს მიეცათ უფლება აირჩიონ პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაანგარიშების მეთოდი უძრავი ქონების გაყიდვისას. გადასახადების დარიცხვა შესაძლებელია საკადასტრო ღირებულებაზე გამრავლებული 0,7-ზე.ეს პრინციპი არც ისე გავრცელებულია.

როგორც წესი, საგადასახადო ორგანოები ხელმძღვანელობენ ამით, როდესაც ხელშეკრულების ფასიობიექტის საკადასტრო ღირებულების 0, 7-ზე გამრავლებით მიღებულ თანხაზე დაბალი აღმოჩნდება..

შესაბამისად, ამ შემთხვევაში შემოსავალი შეიძლება იყოს რეალურ ხარჯებზე დაბალი. გამყიდველს მოუწევს კარგად დაფიქრება, სანამ მნიშვნელოვნად არ შეაფასებს მათი ქონების ღირებულებას.

მწვავე გადაჭარბება

რა გადასახადი უნდა გადაიხადონ ოპერაციის მონაწილეებმა სახელმწიფოს ბინის ყიდვისას? საუბარია საშემოსავლო გადასახადზე. ის თავისუფლდება მხოლოდ გარკვეულ პირობებში.

რა მოხდება, თუ ადამიანმა სახლი გასაყიდად გაბერილი ფასით გააქვს? იგულისხმება ხელშეკრულების ფასის მნიშვნელოვანი ზრდა საკადასტროსთან შედარებით.

ეს არის კიდევ ერთი არა ყველაზე მომგებიანი სცენარი. რატომ? დადგინდა, საჭიროა თუ არა ბინის ყიდვისას გადასახადის გადახდა. მაგრამ რამდენად გაუგებარია. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენია მითითებული „ნასყიდობის“ხელშეკრულებაში. ასე რომ, არ არის რეკომენდებული საცხოვრებლის ღირებულების გადაჭარბება. ყოველთვის არ არის ასეთი ქმედება მომგებიანი გამყიდველისთვის. ფაქტია, რომ პირადი საშემოსავლო გადასახადი გამოითვლება ზუსტად ნასყიდობის ხელშეკრულებაში მითითებული თანხიდან. და გადახდას საერთო არაფერი ექნება საკადასტრო ფასთან.

არ არის შეფასებული

რა გადასახადს იხდიან თანამედროვე მოქალაქეები ბინის ყიდვისას? საუბარია პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადაცემაზე. ნაღდი ფული გროვდება ექსკლუზიურად ობიექტის გამყიდველისგან. მყიდველები უკვე იღებენ მნიშვნელოვან ხარჯებს.

რა უნდა გააკეთოს, თუ ქონებას არ აქვს საკადასტრო ღირებულება? შეგიძლიათ ჩაატაროთ დამოუკიდებელი შეფასება, შემდეგ კი შეიყვანოთ შესაბამისი ინფორმაცია მონაცემთა ბაზაშიRosreestr. ამას დიდი დრო და ძალისხმევა სჭირდება.

ბევრი მოქალაქე უბრალოდ იხდის პირადი საშემოსავლო გადასახადს „გაყიდვის“ხელშეკრულებაში მითითებული თანხის 13%-ის ოდენობით. როგორც უკვე აღინიშნა, მოვლენების ასეთი განვითარება ხდება მაშინ, როდესაც არ არსებობს საკადასტრო ღირებულება საცხოვრებლისთვის. მხოლოდ ამ შემთხვევაშია დასაშვები საბაზრო ფასის გამოყენება საშემოსავლო გადასახადის გამოანგარიშებისას.

მცირე საკადასტრო ღირებულება

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ირკვევა, რომ სახლის გამყიდველებმა უნდა გადაიხადონ პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13%-ით. საგადასახადო ბაზად მიიღება ან საკადასტრო ღირებულება ან საბაზრო ღირებულება.

რაც შეიძლება ითქვას წესების უმნიშვნელო გამონაკლისებზე? მჭირდება თუ არა გადასახადის გადახდა ბინის ყიდვისას, თუ ქონების საკადასტრო ღირებულება ძალიან დაბალია?

თანამედროვე მოქალაქეები შეიძლება არ იყვნენ გაკვირვებული პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადაცემით ქონების გაყიდვისას, თუ უძრავი ქონების საკადასტრო ფასი 1,000,000 რუბლზე ნაკლებია. ამავე დროს, "ყიდვა-გაყიდვის" ხელშეკრულების ფასი ასევე უნდა იყოს არაუმეტეს ერთი მილიონი რუბლი..

რეალურ ცხოვრებაში ასეთი ობიექტები თითქმის არასოდეს გვხვდება. ასე რომ, თქვენ არ უნდა დაეყრდნოთ მათ.

ხანგრძლივი მფლობელობა

რუსეთში ქონების შეძენის გადასახადი არ არის დაწესებული. უფრო მეტიც, მყიდველებს შეუძლიათ, გარკვეულ პირობებში, დაეყრდნონ ქონების გადასახადის გამოკლებას. რუსეთის ფედერაციაში უძრავი ქონების გაყიდვაზე გადასახადებს იხდიან მხოლოდ მესაკუთრე-გამყიდველები.

მაგრამ არა ყოველთვის. ქონების გრძელვადიანი საკუთრება გათავისუფლებულიამფლობელები პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდის აუცილებლობისგან. რას ნიშნავს ეს?

თუ ქონება შეძენილია 2016 წლის შემდეგ, მაშინ არ დაგჭირდებათ საშემოსავლო გადასახადის გადახდა ამ ქონების გაყიდვაზე მფლობელობის 5 წლის შემდეგ. ჩვენს შემთხვევაში, 2021 წლიდან.

ეს წესი მნიშვნელოვნად ამარტივებს მოქალაქეების ცხოვრებას. ზოგიერთი სახლის მფლობელი ახლა კონკრეტულად ელოდება 5 წელიწადს ობიექტზე საკუთრების უფლების შეძენის დღიდან, რათა არ შეექმნას გადასახადები.

ძველი ქონებისთვის

მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის. ბინის ყიდვისას ბევრი ნიუანსია. რა უნდა გააკეთოს, თუ გასაყიდი ქონება გამყიდველმა 2016 წლამდე იყიდა?

ასეთი ქონება ექვემდებარება ოდნავ განსხვავებულ საგადასახადო გათავისუფლების წესებს. თუ გამყიდველი ფლობს 2016 წლამდე შეძენილ სახლს 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, თქვენ შეიძლება არ გადაიხადოთ საშემოსავლო გადასახადი.

როდის უნდა გადაიხადონ

მჭირდება გადასახადის გადახდა ბინის ყიდვისას? ტრანზაქციის გადასახადია გათვალისწინებული, მაგრამ მხოლოდ გამყიდველი მხარისთვის. მყიდველებს არ მოუწევთ ამის შესახებ ფედერალური საგადასახადო სამსახურთან კომუნიკაცია.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, გამოდის, რომ:

1. ინდივიდუალური საშემოსავლო გადასახადი საცხოვრებლის გაყიდვაზე გადაიხდება იმ შემთხვევაში, თუ მფლობელმა შეიძინა ქონება 2016 წლის შემდეგ და ოპერაციის დროს მას ფლობდა 5 წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში.
2. საშემოსავლო გადასახადი არ არის გადახდილი, როდესაც ქონებას ფლობს 3 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში ქონება გამყიდველის საკუთრებაში უნდა იყოს რეგისტრირებული 2016 წლამდე.
3. არ იბეგრება საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვა, თუ ობიექტის საკადასტრო და საბაზრო ღირებულება არ არის1,000,000 რუბლზე მეტი.

ასე რომ, ყველა სხვა შემთხვევაში მოგიწევთ გადასახადების გადახდა. ანუ უძრავი ქონების ფლობისას, შესაბამისად, 5 ან 3 წელზე ნაკლები ვადით. ამ ყველაფრის შევსება არ იქნება რთული.

დამატებითი ხარჯები

მაგრამ ეს არ არის მთელი ის ხარჯები, რასაც მოსახლეობა წაადგება. საქმე ისაა, რომ გარდა სავალდებულო გადასახადებისა, მოქალაქეებს ტრანზაქციის მხარდაჭერისთვისაც უწევთ გადახდა.

როგორც წესი, სააგენტოს საკომისიო დამოკიდებულია ხელშეკრულების ფასზე. პრაქტიკაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ 10-დან 50 ათას რუბლამდე. კონკრეტულად ვინ გაიღებს ხარჯებს, მხარეები წინასწარ განიხილავენ. ყველაზე ხშირად, ისინი ეცემა მყიდველებს მხრებზე შეძენილ საცხოვრებელზე მარკირების სახით.

რეგისტრაციის უფლებები

რუსეთში არ არსებობს ქონების შეძენის გადასახადი. სამაგიეროდ, მყიდველს მოუწევს საკუთრებაზე უფლებების გადაცემის რეგისტრაციის საფასურის გადახდა. გადახდას არანაირი კავშირი არ აქვს გადასახადებთან, მაგრამ ამის შესახებ უნდა იცოდეთ.

მხოლოდ 2000 რუბლს იხდიან ფიზიკური პირის ქონებრივი უფლებების რეგისტრაციისთვის. ორგანიზაციებსა და იურიდიულ პირებს მსგავსი ოპერაციისთვის 22 ათასი რუბლის გადახდა მოუწევთ. ნაღდი ფული ჩვეულებრივ ირიცხება გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციისას.

გამოქვითვის უფლება

პენსიონერის მიერ ბინის ყიდვა კიდევ ერთი არა ყველაზე გავრცელებული მოვლენაა. სჭირდება თუ არა ასეთ პირს უფლებების რეგისტრაციისთვის გადახდა? დიახ. და თუ პენსიონერი მოქმედებს როგორც საცხოვრებლის გამყიდველი, მოხდება თუ არა დაბეგვრა? ასევე დიახ. მოქალაქის ასაკი არ მოქმედებს გადახდის აუცილებლობაზეპირადი საშემოსავლო გადასახადი.

თუმცა, ქონების მყიდველებს შეუძლიათ დაიბრუნონ საცხოვრებლის შესაძენად გადარიცხული თანხის 13%. ეს არის საგადასახადო გამოქვითვის მოთხოვნა. ის ეყრდნობა ადამიანს, თუ:

• მყიდველი იხდის პირადი საშემოსავლო გადასახადს მისი ხელფასის 13%-ის ოდენობით;
• საბინაო შეძენილია განმცხადებლის სახელით და საკუთარი ხარჯებით;
• მოქალაქეს აქვს მუდმივი ოფიციალური სამუშაო ადგილი;
• გამოქვითვის პოტენციურ მიმღებს აქვს რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობა.

ამავდროულად, მთლიანობაში 260000 რუბლზე მეტის დაბრუნება შეუძლებელია ქონების დაბრუნების სახით. ეს ყველაფერი არ არის. პირს არ შეუძლია მოითხოვოს გამოქვითვა, რომელიც აღემატება მოცემულ წელს ჩამოთვლილ გადასახადებს.

როგორ მოვითხოვოთ გამოქვითვა

რა გადასახადი ბინის ყიდვისას და რა პირობებში უნდა გადაიხადოთ, ზემოთ ვისაუბრეთ. როგორ მივიღოთ გადასახადის გამოქვითვა?

სახლის მყიდველმა უნდა:

1. შექმენით დადგენილი ფორმის დოკუმენტების პაკეტი.
2. შეავსეთ და გაგზავნეთ განცხადება ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ადგილობრივ დეპარტამენტში.
3. მიიღეთ პასუხი საგადასახადო სამსახურისგან გამოქვითვების უზრუნველყოფის შესახებ.
4. დაელოდეთ თანხის გადარიცხვას მითითებულ ანგარიშზე.

ეს რეალურად უფრო ადვილია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს. პრობლემები შეიძლება წარმოიშვას მხოლოდ გამოქვითვის დოკუმენტების მომზადების ეტაპზე. ისინი ყოველთვის განსხვავებულები არიან. უმჯობესია კონკრეტულ საქმეზე უფრო ზუსტი ინფორმაცია დაზუსტდეს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურთან.

გადასახადის გადახდის ვადა

იხდიან თუ არა გადასახადს რუსეთის ფედერაციაში ქონების შეძენისას? დიახ, თუმცა არა ყოველთვის. უფრო მეტიც, არ არის რეკომენდებული გამოთვლების დამოუკიდებლად ჩატარება. მოქალაქე რისკავს შეცდომებს.

ადრეროდის გჭირდებათ ბინის გასაყიდად გადახდა? როგორც წესი, ეს ინფორმაცია მითითებულია გაგზავნილ გადახდის დავალებაში. თქვენ უნდა მიმართოთ დეკლარაციას 3-NDFL-ის სახით რაც შეიძლება მალე. როგორც წესი, შემოსავალი უნდა დაფიქსირდეს 30 აპრილამდე, იმ პერიოდის მომდევნო წლის განმავლობაში, რომელშიც მოხდა ყიდვა-გაყიდვა.

შედეგები

რუსეთში გადასახადები ბევრ კითხვას აჩენს მოსახლეობაში. სტატიაში წარმოდგენილი იყო დაბეგვრასთან დაკავშირებული ყველა შესაძლო შემთხვევა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის ოპერაციების დადებისას. ყველა ზემოთ მოყვანილი მაგალითი შესაბამისია ნებისმიერი „უძრავი ქონებისთვის“და არა მხოლოდ საცხოვრებლისთვის.

არის თუ არა კანონით პირადი საშემოსავლო გადასახადისგან გათავისუფლების სხვა გზა? არა. თუ გამყიდველი დროულად არ გადაიხდის საშემოსავლო გადასახადს, მას ჯარიმა მოუწევს. ჩვეულებრივ, ეს არის ფედერალური საგადასახადო სამსახურის მიმართ დავალიანების 30%.