რა ღირს ბინა მოსკოვში? ოროთახიანი ბინა მოსკოვში: ფასი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მიუხედავად ეროვნული ვალუტის დაცემისა და ეკონომიკური კრიზისისა, ხალხი აგრძელებს სახელმწიფოში უძრავი ქონების გაყიდვას და ყიდვას. მრავალი წლის განმავლობაში დაზოგეთ ფული დიდი ხნის ნანატრი ბინისთვის. ყველაზე ძვირი არის უძრავი ქონება მოსკოვში. მაგრამ აქაც ბევრი ფაქტორი მოქმედებს საბოლოო ფასზე.

ფასი განისაზღვრება მდებარეობის მიხედვით

საკუთრებას აქვს ეს სახელი, რადგან მისი გადატანა შეუძლებელია. როგორც რუსეთის ფედერაციის სხვა ქალაქებში, მოსკოვში ბინების ფასები დამოკიდებულია იმ არეალზე, სადაც ისინი მდებარეობს. საცხოვრებელ ფართს ერთიდაიგივე განლაგებით, სართულის რაოდენობით ქალაქის სხვადასხვა კუთხეში შეიძლება ჰქონდეს სრულიად განსხვავებული ფასები. შესაძლებელია დედაქალაქის გარეთ რამდენიმე სართულზე მდიდრული ბინის შეძენა ხელმისაწვდომ ფასად. ამავე ფულში შესთავაზებენ ერთოთახიან ბინებს ცენტრში.

მოსკოვში ბინების ყველაზე დაბალ ფასებს სთავაზობენ ქალაქის შორეულ რაიონებში. ამავდროულად, მეტრომდე საზოგადოებრივი ტრანსპორტით მინიმუმ 20 წუთის სავალზე მოგიწევთ მისვლა. ყველაზე ნაკლებად პრესტიჟული ტერიტორია მოსკოვის ბეჭედი გზაა. და კიდევ უფრო იაფადმიიღეთ საკუთარი საცხოვრებელი, თუ მიდიხართ გარეუბნებში. ბევრი ზოგავს ბევრს აქ ბინების ყიდვით. გასათვალისწინებელია, რომ სამსახურში მისვლას მინიმუმ ორი საათი დასჭირდება. იმარჯვებს ვისაც საკუთარი მანქანა აქვს. მაგრამ გაზისა და საცობების დღიურმა ღირებულებამ შეიძლება ხელი შეუშალოს სახლის ყიდვის ნებისმიერ სურვილს დედაქალაქის გარეთ.

რომელ უბანში ვიყიდო სახლი?

ყოფილი სამუშაო გარეუბნები სულ უფრო ნაკლებად მიმზიდველი ხდება მოსკოველთა ახალგაზრდა თაობისთვის. ბინების ფასები საგრძნობლად შემცირდა ისეთ რაიონებში, როგორიცაა ლუბლინო, ტექსტილშჩიკი, სერპ ი მოლოტი, ლიანოზოვო და ა.შ. ეს უბნები აშინებს მყიდველებს არა მხოლოდ ცენტრიდან მოშორებით. მეზობლები ხშირად გადამწყვეტი ფაქტორია. ბევრს ნაკლებად აინტერესებს, რა ღირს ბინა მოსკოვში შორეულ მხარეში. მაგრამ გარემო და ტრანსპორტის გაცვლა ძალიან მნიშვნელოვანია. ვიყიდო თუ არა სახლი ისეთ უბანში, სადაც ღამით ქუჩაში ყოფნა საშინელებაა?

ისეთი ტერიტორიები, როგორიცაა პატრიარქის აუზები, ტვერსკაია, არბატი, კუტუზოვსკის პროსპექტი, ბეღურას ბორცვები უფრო უსაფრთხოდ ითვლება. მოსკოვში ერთოთახიანი ბინის ფასი შეიძლება მართლაც მაღალი იყოს. მაგრამ თუ ტერიტორია კარგად არის განათებული, არის სპეციალური ადგილები ბავშვებთან ერთად სასეირნოდ, იქვე არის საბავშვო ბაღები და სკოლები, ფასის საკითხი არ დგება.

სანამ გადაწყვეტთ, სად ვიყიდოთ ბინა მოსკოვში, ღირს ინფორმაციის დაზუსტება უბნების მიხედვით. თითოეულ ტერიტორიას აქვს საკუთარი რეპუტაცია ფასების და საბინაო კლასების კარგად დამკვიდრებული დონისთვის. მათი ფინანსური შესაძლებლობების გათვალისწინებით დაძირითადი მოთხოვნები, ყველას შეეძლება გააკეთოს შესაბამისი არჩევანი.

ცენტრალური ადმინისტრაციული ოლქი

უძრავი ქონება დედაქალაქის ცენტრში მრავალი წელია მაღალი ლიკვიდურობით ხასიათდება. ბინა მოსკოვის ცენტრში არ იქნება იაფი. ახალი შენობების ფასი, რომელიც ყოველწლიურად უფრო და უფრო ჩნდება, გარკვეულწილად დაბალი იქნება. ცენტრში ერთი კვადრატული მეტრი მინიმუმ 10 ათასი დოლარი ეღირება. ზოგიერთ რაიონში ელიტარული საცხოვრებელი კომპლექსები შენდება. აქ კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულება 18-20 ათასი დოლარია. 2014 წლის დასაწყისში გაიხსნა საცხოვრებელი კომპლექსები, როგორიცაა პეკინის ბაღები და ბაღის უბნები.

რამდენიმე განსხვავებული ვითარება განვითარდა მეორად ბაზარზე. ყველაზე იაფი ბინა ცენტრში მინიმუმ 6 მილიონი რუბლი ეღირება. და ეს არის მხოლოდ ერთოთახიანი ბინის ფასი მოსკოვში, საერთო ფართი დაახლოებით 33 კვადრატული მეტრი. მ. არსებობს უფრო ძვირი საცხოვრებლის ვარიანტები. მაგალითად, ორი ოთახიანი საცხოვრებელი ფართი 60 კვადრატული მეტრი. მ ეღირება მინიმუმ 10 მილიონი რუბლი.

სამხრეთ-დასავლეთის ადმინისტრაციული ოლქი

ადრე ეს უბანი მხოლოდ საძილე ადგილებად იყო დაყოფილი. საგანმანათლებლო დაწესებულებების უზარმაზარმა რაოდენობამ განაპირობა ის, რომ ხალხს სჭირდებოდა შესაბამისი საცხოვრებლის აშენება. აშენდა მრავალი პანელის სახლი. ამ უბანში შენობების მთავარი მწვერვალი გასული საუკუნის 70-იან წლებში მოდის. ბევრი სახლი ჯერ კიდევ არსებობს. ამიტომ აქ უფრო განვითარებულია უძრავი ქონების მეორადი ბაზარი. კვადრატული მეტრის ღირებულება არ აღემატება 180 ათას რუბლს. ეს არის ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი, რომელსაც შეუძლიამიეცით საშუალება საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანს.

ასევე არის ახალი შენობები სამხრეთ-დასავლეთ უბანში. აქ უძრავი ქონება ბევრად ნაკლები ეღირება, ვიდრე ბინა მოსკოვის ცენტრში. ერთი კვადრატული მეტრის ფასი არ აღემატება 240 ათას რუბლს. დღეს აქ იქმნება ბიზნეს კლასის ობიექტების უზარმაზარი რაოდენობა. ახალი საძილე ადგილები არ არის აშენებული. ჩნდება კომბინირებული სახლები, რომლებშიც არის როგორც ბინები, ასევე საოფისე ფართები. ბიზნეს კლასის ახალ კორპუსში ბინის ღირებულება საშუალოდ 19 მილიონი რუბლია.

დასავლეთის ადმინისტრაციული ოლქი

ეს არის დედაქალაქის საკმაოდ პრესტიჟული ტერიტორია. აქ მიმდინარეობს მოჟაისკოეს გზატკეცილის რეკონსტრუქცია. დასავლეთის ადმინისტრაციულ ოლქში ყველაფერია მეტროპოლიტენის ნორმალური ცხოვრებისთვის. არის კარგი საბავშვო ბაღები და სკოლები, არის შესაძლებლობა მოინახულონ სპორტული კომპლექსები, ახალგაზრდები დიდად მხიარულობენ ღამის კლუბებში.

სულ უფრო მეტი ახალგაზრდა ოჯახი ურჩევნია საცხოვრებლის ყიდვას დასავლეთ ადმინისტრაციულ ოლქში. აქედან გამომდინარე, აქ ბევრი ახალი შენობაა. მოსკოვში საცხოვრებელი შენობების 10%-ზე მეტი კონცენტრირებულია ამ რაიონში. სულ ახლახან მოსფილმოვსკის საცხოვრებელ კომპლექსში ბინები გასაყიდად გაიყიდა. აქ ერთი კვადრატული მეტრის ღირებულება დაახლოებით 200 ათასი რუბლია. ძნელი არ იქნება იმის გამოთვლა, თუ რა ღირს ოროთახიანი ბინა მოსკოვში. ფასი დამოკიდებული იქნება განლაგებაზე და ფართობზე.

ფასები დასავლეთ უბნის მეორად ბაზარზე პრაქტიკულად იგივეაახალი შენობების ღირებულებიდან. ბინის საშუალო ფასი მოსკოვში იქნება 5 მილიონი რუბლი.

ჩრდილო-დასავლეთის ადმინისტრაციული ოლქი

ეს უბანი, ექსპერტების აზრით, ყველაზე ეკოლოგიურად სუფთაა. ამიტომ, მცირეწლოვანი ოჯახები აქ პირველ რიგში საცხოვრებლის შეძენას ცდილობენ. სწორედ აქ მდებარეობს ხიმკის წყალსაცავი, რომლის გვერდით მოსკოველები ამჯობინებენ თბილ სეზონზე დასვენებას. ჩრდილო-დასავლეთის ოლქის კიდევ ერთი დიდი უპირატესობაა. აქ კარგად არის განვითარებული სარკინიგზო კომუნიკაცია. ყველას შეუძლია დანიშნულების ადგილამდე მისვლა საცობების გარეშე.

ტერიტორიაზე ახალი შენობები ორი მიმართულებით ჩნდება. ისინი განკუთვნილია მასობრივი სეგმენტისთვის და ბიზნეს კლასისთვის. ყველაზე ძვირია საცხოვრებელი კომპლექსი „სკარლეტ იალქნები“. საცხოვრებლისთვის მოგიწევთ მინიმუმ 16 მილიონი რუბლის გადახდა. ასევე შემოთავაზებულია ახალი ეკონომ კლასის შენობები. მაგალითად, ალბატროსის საცხოვრებელი კომპლექსი მოსკოვში 7 მილიონ რუბლს სთავაზობს ბინებს. ფასები, ფოტოები და უფრო დეტალური ინფორმაცია კომპლექსის შესახებ შეგიძლიათ მიიღოთ უშუალოდ დეველოპერისგან.

შესანიშნავად განვითარებული ჩრდილო-დასავლეთ რაიონში და უძრავი ქონების მეორად ბაზარზე. ძირითადად, პანელის სახლებში საცხოვრებელი სახლი იყიდება. ერთი კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულება 190 ათასი რუბლია.

ჩრდილოეთის ადმინისტრაციული ოლქი

დედაქალაქის ჩრდილოეთ ნაწილს აქვს შესანიშნავი სატრანსპორტო გადასასვლელი. სწორედ აქ მდებარეობს მეტროს ყველაზე დატვირთული მონაკვეთი. სანამ დავაზუსტებთ, რა ღირს ბინა მოსკოვში, დასავლეთ ოლქში,ღირს გადაწყვიტოს, არის თუ არა საჭიროება დედაქალაქის შორეულ ნაწილებში გამგზავრება. ყოველივე ამის შემდეგ, ტრანსპორტის ცვლა მნიშვნელოვნად მოქმედებს უძრავი ქონების ღირებულებაზე.

როგორც სხვა რაიონებში, ამ ტერიტორიაზე ყველა ახალი შენობა შემოთავაზებულია ორი მიმართულებით - ეკონომ კლასის და ბიზნეს კლასის. ელიტარულ კორპუსში ბინის ღირებულება იქნება მინიმუმ 19 მილიონი რუბლი. მაგრამ ეკონომიკის კლასისთვის გაცილებით ნაკლების გადახდა მოგიწევთ. წარმოდგენილი საცხოვრებელი 7 მილიონ რუბლზე ცოტა მეტი ღირს.

მეორად ბაზარზე აქ სიტუაცია სხვა რეგიონების მსგავსია. კვადრატის საშუალო ფასი 195 ათასი რუბლია.

ჩრდილო-აღმოსავლეთის ოლქი

დედაქალაქის ეს ტერიტორიაც საკმაოდ პრესტიჟულია. რა ღირს ბინა მოსკოვში, თუ იქვე არის პოპულარული სავაჭრო ცენტრი „ვავილონი“, ასევე ბოტანიკური ბაღი? საკმაოდ ძვირი. ეკონომ კლასის ბინების ფასები 9 მილიონ რუბლს არ ჩამოუვარდება. მაგრამ ბიზნეს კლასის საცხოვრებლის ღირებულება 14 მილიონი რუბლიდან იწყება. 15-16 მილიონად შეგიძლიათ იყიდოთ კარგი ოროთახიანი ბინა უბანში შესანიშნავი სატრანსპორტო ურთიერთგაცვლით. ახლოს არის სკოლები და საბავშვო ბაღები. და შაბათ-კვირა შეგიძლიათ გაატაროთ მთელ ოჯახთან ერთად მრავალ გასართობ ცენტრში.

მეორად ბაზარზე ფასები ოდნავ დაბალია. ერთი კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულება 170 ათასი რუბლია. ხოლო ყველაზე იაფ ბინას, რომელიც ახლა იყიდება, ფასი 4 მილიონი რუბლია. ეს ერთოთახიანი ფართი 22.5 კვ. მ.

აღმოსავლეთის ადმინისტრაციაქვეყანა

ეს უბანი ყველაზე დასახლებულია მოსკოვში. აქ არის ისეთი პრესტიჟული ადგილები, როგორიცაა იზმაილოვო და გოლიანოვო. აქ არის როგორც ძველი შენობები, ასევე ახალი სახლები. ახალი შენობების უმეტესობა ბიზნეს კლასისაა. ამიტომ მაღალი ფასები.

აღმოსავლეთ ადმინისტრაციული ოლქი იძლევა შესაძლებლობას გავიგოთ, თუ როგორ შეიცვალა მოსკოვი წლების განმავლობაში. დეველოპერის ბინები, რომელთა ფასები იწყება კვადრატულ მეტრზე 200 ათასიდან, მდებარეობს ორიგინალური ძველი შენობების გვერდით. ამასთან, მეორად ბაზარზე ფასები მნიშვნელოვნად არ განსხვავდება ახალი შენობებისგან. ძველ სახლებს ხომ დიდი ფართობი და მაღალი ჭერი აქვს. კვადრატული მეტრის ღირებულება 170 ათას რუბლს არ ჩამოუვარდება.

სამხრეთ ადმინისტრაციული ოლქი

ეს ტერიტორია ყველაზე ნაკლებად პრესტიჟულია დედაქალაქში. რაიონში მდებარე ქარხნების უზარმაზარმა რაოდენობამ მნიშვნელოვნად იმოქმედა გარემოზე. მხოლოდ რამდენიმე ირჩევს საცხოვრებელს ამ ადგილას მუდმივი საცხოვრებლად. რა ღირს ბინა მოსკოვში, თუ ტერიტორია არ არის პოპულარული? შედარებით იაფია. ახალ კორპუსშიც კი შეგიძლიათ შეიძინოთ საცხოვრებელი სახლი მხოლოდ 4,5 მილიონ რუბლში. მინიმალური ფასი კვადრატულ მეტრზე 110 ათასი რუბლია. 2014 წელს აშენდა ცარიცინო-2 საცხოვრებელი კომპლექსი.

მეორად ბაზარზე, ყველაფერი ასევე არ არის საუკეთესო. ყოველივე ამის შემდეგ, ეს სულაც არ არის ახალი მოსკოვი. ბინების ფასები ძალიან განსხვავებულია. მაგრამ ყველაზე ძვირადღირებული საცხოვრებელიც კი არ ღირს 5 მილიონ რუბლზე მეტი. კვადრატული მეტრის საშუალო ღირებულება აქ არის 160 ათასი რუბლი.

სამხრეთი-აღმოსავლეთის ადმინისტრაციული ოლქი

ამ ტერიტორიას აქვს ისტორიული ღირებულება. აქ მართლაც ძველი შენობებია, ბინები, რომლებშიც ძვირია. პარალელურად, სამხრეთ-აღმოსავლეთ რაიონში მოქმედებს ნავთობგადამამუშავებელი ქარხანა, რაც მნიშვნელოვნად აისახება დედაქალაქის ეკოლოგიურ მდგომარეობაზე. პატარა ბავშვებთან საცხოვრებლად ბინის ყიდვა აქ ნამდვილად არ ღირს.

ბინები ახალ კორპუსებში გაცილებით იაფია, ვიდრე მეორად ბაზარზე. საშუალო ფასი კვადრატულ მეტრზე 130 ათასი რუბლია. ამავდროულად, მეორად ბაზარზე ბინის ყიდვა შეგიძლიათ კვადრატის 165 ათასი რუბლის ფასად.