ვიყიდო ბინა ახლა? ღირს ახლა ბინის ყიდვა უკრაინაში ან ყირიმში?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ვიყიდო ბინა ახლა? რა თქმა უნდა, ეს კითხვა ყოველთვის აქტუალური იქნება, რადგან ადამიანისთვის საკუთარი საცხოვრებელი ფართის ფლობა აუცილებელი პირობაა ბედნიერი ოჯახური ცხოვრებისთვის.

კითხვა, ღირს თუ არა ახლა ბინის ყიდვა, ფუნდამენტური მნიშვნელობა აქვს მათთვის, ვინც უძრავ ქონებას მომგებიან ინვესტიციად მიიჩნევს. ასეა თუ ისე, მაგრამ ამაზე ცალსახად პასუხის გაცემა შეუძლებელია, რადგან დღეს ასეთ გარიგებას აქვს როგორც პლუსები, ასევე მინუსები.

მშენებლობა შენელდება, ხოლო მოთხოვნა იზრდება

ხაზგასმით უნდა აღინიშნოს, რომ ზოგადად, ბოლო ერთი წლის განმავლობაში ჩვენს ქვეყანაში ბინები გაძვირდა. და სწორედ ამ დროისთვის უნდა იყიდოთ საცხოვრებელი, რომელიც, ექსპერტების აზრით, გარკვეული პერიოდის შემდეგ აუცილებლად გაიზრდება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, კითხვაზე: „ღირს თუ არა ახლა სახლის ყიდვა?“დადებითი პასუხი უნდა გასცეს. რატომ?

ფაქტია, რომ ბოლო 12 თვის განმავლობაში დაგეგმილი მშენებლობის მოცულობა მესამედით შემცირდა, რაც ზრდას შეუწყობს ხელს.მოთხოვნა კვადრატულ მეტრზე.

ნაციონალური ვალუტის დევალვაცია საცხოვრებლის შესაძენად დადებითი ფაქტორია

საიდუმლო არ არის, რომ ისინი, ვინც დანაზოგს ამერიკულ ვალუტაში ინახავდნენ, ხელსაყრელ მდგომარეობაში იყვნენ. მათთვის კითხვა, ღირს თუ არა ახლა სახლის ყიდვა, ისეთივე ნათელია, როგორც „ღვთის დღე“. ყველამ იცის, რომ საცხოვრებლის ფასები რუბლთან არის დაკავშირებული და ეროვნული ვალუტა დოლართან მიმართებაში რეგულარულად უფასურდება. ბუნებრივია, თუ ორიოდე წლის წინ დაგროვილი „მწვანე“ფულით ბინის ყიდვა საკმაოდ რთული საქმე იყო, დღეს ბევრად გაადვილდა. მეტიც, ექსპერტები ამბობენ, რომ დოლარი მომავალში არ გაძვირდება.

აქვს თუ არა აზრი დიდ ქალაქებში ქონების ყიდვას

უნდა აღინიშნოს, რომ ამჟამად მომგებიანია საცხოვრებლის შეძენა მეტროპოლიტენში ან უახლოეს გარეუბნებში.

კერძოდ, "ახალი მოსკოვის" ტერიტორია სწრაფად ფართოვდება, იზრდება მოსახლეობის ზრდა, რაც ნიშნავს, რომ ამ რაიონებში ბინებზე მოთხოვნის ზრდა შორს არ არის. მოსკოვის მახლობლად ახალ კორპუსებში ახლა ერთ-ოთახიანი ბინების ყიდვისას თქვენ შეძლებთ მათ მომგებიანად გაყიდოთ რამდენიმე წელიწადში.

უძრავი ქონების ინვესტიცია

საცხოვრებლის შეძენა ახლა უნდა განიხილონ მათ, ვისაც აქვს თავისუფალი კაპიტალი და ვინც არ იცის სად შეიძლება მისი ინვესტიცია. რუბლის დეპოზიტები დღეს არ მოიტანს მნიშვნელოვან მოგებას, მაგრამ უძრავ ქონებაში ჩადებული ფული ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გაუფასურდეს. განვითარებული ინფრასტრუქტურით საცხოვრებელი ბინები ყოველთვის ხელმისაწვდომიასწრაფად გაყიდე, კარგად ან იქირავებ - რაც ასევე კარგ მოგებას მოიტანს.

მომგებიანია დღეს იპოთეკური სესხი

რა თქმა უნდა, ბევრს აწუხებს კითხვა, ღირს თუ არა ახლა იპოთეკით ბინის ყიდვა.

სამართლიანი რომ ვიყოთ, უნდა აღინიშნოს, რომ საბანკო სტრუქტურების მნიშვნელოვანმა ნაწილმა ახლა დაიწყო იპოთეკური დაკრედიტების პროგრამების „შეზღუდვა“. უფრო მეტიც, მათზე ადრე საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა, რადგან რუსეთის ცენტრალურმა ბანკმა გაზარდა დისკონტის განაკვეთი.

კერძოდ, სბერბანკმა გარკვეული დროით შეაჩერა იპოთეკის გაცემა ბინითა და მანქანით უზრუნველყოფილი.

როდესაც განიხილავენ რა ბედი ეწევა ბინების სესხებს, ყურადღება უნდა გავამახვილოთ შემდეგზე: „რა იქნება მათზე მოთხოვნა? ზოგიერთი ექსპერტი თვლის, რომ არსებული ვითარებიდან გამომდინარე, საპროცენტო განაკვეთები რუბლებში შესაძლოა 20%-ს მიაღწიოს. ბუნებრივია, ასეთ ვითარებაში გრძელვადიანი სესხის აღების მსურველი ცოტაა. ვისაც სასწრაფოდ ესაჭიროება საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება, შეუძლიათ ასეთ რთულ პირობებში წავიდნენ. თუმცა, ისინი შეეცდებიან რაც შეიძლება მოკლე დროში აიღონ სესხი. ეს ყველაფერი შეამცირებს მოთხოვნას საცხოვრებელზე. რას ნიშნავს? მხოლოდ ის გაძვირდება ბინები.

ამავდროულად, ანალიტიკოსთა მეორე ნაწილი ამბობს, რომ ნავთობის ფასების შემცირების პარალელურად რუბლის კურსი დაეცემა, რაც საბოლოოდ საბინაო მშენებლობის ბაზარზე „გაყინვას“გამოიწვევს. ამრიგად, იქნება ნაკლები შეთავაზება, მაგრამ ფასები რუბლებში შენარჩუნდება.

აიღო იპოთეკა თუ არ აიღო? თუ საცხოვრებლის ფასები კვლავ იკლებს, მაშინ მაინც შეგიძლიათ გარისკოთ. თუმცა, თუ ისინი გარკვეული დროით დარჩებიან ფიქსირებული, იპოთეკური დაკრედიტების ბაზარი არ განვითარდება. ასეა თუ ისე, მაგრამ ექსპერტები არ გირჩევენ წელს საცხოვრებლის შესაძენად სესხის ხელშეკრულების დადებას, სერიოზული ფინანსური რისკების არსებობის გამო. ნებისმიერ შემთხვევაში, დიდია ალბათობა იმისა, რომ ბანკმა უძრავი ქონების შესაძენად სესხის აღების პირობები გამკაცრდეს.

აუცილებელია ინვესტიცია ახალ შენობებში

საკმაოდ აქტუალურია კითხვა, ღირს თუ არა ახლა ახალ კორპუსში ბინის ყიდვა? ანალიტიკოსების უმეტესობის აზრით, ახალი შენობების ფასები რუბლებში გაიზრდება. ეს ნაწილობრივ განპირობებულია იმით, რომ ბევრი დეველოპერი და გამყიდველი მიჩვეულია უძრავი ქონების ღირებულების განსაზღვრას აშშ-სა და ევროპულ ვალუტაში. გარდა ამისა, გაძვირება გამოიწვია სამშენებლო მასალებზე და დეველოპერების მიერ გაწეულ სხვა სერვისებზე გაძვირებამ. ანუ საქონლის თვითღირებულება იმატებს და სამშენებლო კომპანიებს ამ მხრივ ზარალის მიყენება არ სურთ. ამრიგად, დღეს ექსპლუატაციაში შესული ახალი შენობების ღირებულება შედარებულია იმ ფასებთან, რომლითაც იყიდება მეორადი საბინაო კატეგორიის ობიექტები.

ახალ კორპუსში ბინებზე ფასების ზრდამ ასევე გამოიწვია ცენტრალური ბანკის მიერ დაწესებული იპოთეკის დისკონტის განაკვეთის ზრდა.

თუმცა, ახალ შენობებზე მოთხოვნა შემცირდაუმნიშვნელო. ბევრი ადამიანი ყიდულობს "პირველს", რადგან ის ჯერ კიდევ უფრო იაფია, ვიდრე საბინაო კატეგორია "მეორადი". ახალ კორპუსზე გარიგების დადება უფრო გამარტივებულია, ვიდრე მეორადი უძრავი ქონების ბაზრის ობიექტზე. გარდა ამისა, მაცხოვრებლებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად აირჩიონ ბინების განლაგება, რაც ასევე უპირატესობაა უძრავი ქონების ბაზრის „პირველადი“ობიექტის შეძენისას.

მაშ, ღირს ახლა 2015 წელს ახალ კორპუსში ბინის ყიდვა? თუ თქვენ გაქვთ უფასო სახსრები, რომელთა ინვესტიცია გსურთ მომგებიანად, მაშინ, რა თქმა უნდა, დიახ. თუმცა, აქ მნიშვნელოვანი გაფრთხილება უნდა გაკეთდეს: თქვენ უნდა გქონდეთ საქმე მხოლოდ სანდო დეველოპერთან ან სამშენებლო კომპანიასთან, რომელსაც შეუძლია სერიოზული საბანკო გარანტიების გაცემა.

აქვს თუ არა აზრი დღეს ორმოში ინვესტირებას

ამ კუთხით, მინდა გავაფრთხილო კითხვა, ვისაც აინტერესებს: "ღირს ახლა მშენებარე სახლში ბინის ყიდვა"? აქ არის უზარმაზარი რისკები, რომ სამშენებლო კომპანიის ფინანსური პოტენციალი არ მისცემს საშუალებას დაასრულოს საცხოვრებელი ფართი. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა მიიღოთ გარკვეული სიფრთხილის ზომები: შეამოწმეთ დეველოპერთან დადებული ხელშეკრულება მისი შესაბამისობის შესახებ კანონთან, რომელიც არეგულირებს საერთო მშენებლობას. ასევე, არ დაგავიწყდეთ, რომ ამ დოკუმენტმა უნდა გაიაროს სარეგისტრაციო პროცედურა სახელმწიფო უწყებებთან. გარდა ამისა, დარწმუნდით, რომ მშენებელს აქვს სანდო რეპუტაცია.

ეს შეიძლება გაკეთდეს სხვადასხვა ინფორმაციის გამოყენებითრესურსები იმ ადამიანების მიმოხილვების განხილვით და ანალიზით, რომლებიც იყენებდნენ დეველოპერის სერვისებს. და, რა თქმა უნდა, სთხოვეთ სამშენებლო კომპანიას კონკრეტული ქონების მშენებლობის ნებართვების ასლები.

ყირიმში სახლის ყიდვის პერსპექტივები

დღეს ბევრი რუსი იჩენს მნიშვნელოვან ინტერესს იმ საკითხთან დაკავშირებით, ღირს თუ არა ახლა ყირიმში ბინის ყიდვა. როგორც ჩანს, მას შემდეგ, რაც ნახევარკუნძული "რუსული" გახდა, საცხოვრებლის შეძენის პერსპექტივები ყველაზე მეტად იხსნება. ჯერ კიდევ საკურორტო ზონაა. თუმცა, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ ყირიმის უძრავი ქონების ბაზარს დღეს სერიოზული ინვესტიციები სჭირდება სახელმწიფოსგან. უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია რეგიონის ინფრასტრუქტურის ხარისხობრივი განახლება, რაც შესაძლებელს გახდის სამშენებლო მასალების მიწოდება გაიაფდეს - მხოლოდ ამ შემთხვევაში მისაღები იქნება ყირიმში საცხოვრებელი ბინების ფასები. ამჟამად ნახევარკუნძულზე მეორადი ბაზრის კატეგორიაში სახლებზე მოთხოვნა იზრდება. მის მიმართ განსაკუთრებულ ინტერესს იჩენენ რუსი ბიზნესმენები, რომლებიც სასტუმროს ბიზნესის გახსნას გეგმავენ. ყირიმის აპარტამენტებს საშუალო ბიზნესის წარმომადგენლებიც უყურებენ.

საქმეების მდგომარეობა უკრაინაში

რა თქმა უნდა, არ არის ბევრი რუსი, ვისაც დღეს აწუხებს, ღირს თუ არა ახლა უკრაინაში ბინის ყიდვა. მაგრამ არის რამდენიმე. ასე რომ…

პირველი თვე არ არის, რაც უნდა განვაცხადოთ, რომ უძრავი ქონების ბაზარი ამ ქვეყანაში მძიმე პერიოდებს გადის. გაყიდვების მოცულობა მინიმუმამდე დაეცა, დაძაბული გარემო დაეკონომიკაში არსებული კრიზისი უარყოფითად აისახება მის განვითარებაზე.

აღსანიშნავია, რომ ექსპერტები აფრთხილებენ უკრაინულ ახალ შენობებში საცხოვრებლის შეძენას, რადგან ადგილობრივი დეველოპერები მათ, როგორც ამბობენ, ბოლო ძალისხმევით აშენებენ. რაც შეეხება მეორადი საბინაო ბაზრის კატეგორიის ობიექტებს, დღეს ბევრი კიეველი მიდრეკილია ბინების შემცირებულ ფასებში გაყიდვას, ვინაიდან ბაზარზე „სიწყნარე“დიდი ხნის განმავლობაში დომინირებს. გაყიდვების მხრივ დღეს წამყვანი პოზიციები კიევის, დნეპროპეტროვსკის, ხარკოვის, ოდესის რეგიონებს უკავია..

ზოგს აინტერესებს კითხვა: "ღირს ახლა ხარკოვში ბინის ყიდვა?" აღსანიშნავია, რომ უკრაინის ამ ქალაქში ბინებზე მოთხოვნა თითქმის სამჯერ შემცირდა. ამჟამად თვეში მხოლოდ სამასამდე ობიექტი იყიდება და ყიდულობს. ანალიტიკოსების აზრით, ბინებს ყიდულობენ, პირველ რიგში, ის, ვისაც დანაზოგი აქვს უცხოურ ვალუტაში. ამრიგად, ისინი საკუთარ თავს შესაძლებლობას აძლევენ ფულის შოვნის შესაძლებლობას საცხოვრებლის გაქირავებით.