როგორ ვიყიდოთ ბინა მოსკოვში? ბინის ყიდვა: საბუთები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

კაპიტალის უძრავი ქონების ბაზარი იყო და რჩება ყველაზე დინამიური და მიმზიდველი. მოსკოვში საცხოვრებლებზე მაღალი მოთხოვნა რჩება ყველა სეგმენტში, მაგრამ ლიკვიდურობის თვალსაზრისით, ეს არის ბინები, რომლებიც პირველ ადგილებს იკავებენ. ამასთან დაკავშირებით, აქტუალურია კითხვა, თუ როგორ უნდა ვიყიდოთ ბინა მოსკოვში რისკების გარეშე და ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით. პასუხი არ შეიძლება იყოს ცალსახა, რადგან ამ დონის ოპერაცია მოითხოვს მრავალი ნიუანსის გათვალისწინებას, რომელიც გავლენას ახდენს გარიგების ფორმატზე, ხელშეკრულების შედგენის პროცედურაზე, თავად ობიექტის არჩევის მიდგომაზე და ა.შ.

მოსამზადებელი ანალიზი

სანამ საჭირო დოკუმენტაციას მოაწერთ ხელს და ბინის მესაკუთრესთან ანგარიშსწორებას განახორციელებთ, უნდა გაარკვიოთ არაერთი ფაქტი, რომლის ცოდნაც დარწმუნდება, რომ გარიგება არის სუფთა. უპირველეს ყოვლისა, ეს არის მფლობელის სანდოობა: მისი გონიერება და კომპეტენტურობა არის ძირითადი საფუძველი, რომლის მიხედვითაც ხდება ბინის შეძენა. დოკუმენტები ამ შემთხვევაში შეიძლება იყოს შემდეგი:

• შეწირულობის შეთანხმება.
• ინფორმაცია მფლობელის ფსიქო-ემოციური მდგომარეობის შესახებ.
• სანებართვო მოწმობები (ბავშვებისგან, ნათესავებისგან, საავტორო უფლებების სხვა მფლობელებისგანუძრავი ქონება).
• ნების.

ამ ეტაპზე მნიშვნელოვანია არა იმდენად ბინაზე კანონიერი უფლებების სისწორის დადგენა, არამედ შესაძლო არაპირდაპირი ფაქტორების ანალიზი, რომლებიც მომავალში შესაძლოა გახდეს გარიგების შეწყვეტის მიზეზი.

ბინის შემოწმება

ტრანზაქციისთვის წინასწარი მომზადების ამ ეტაპზე მნიშვნელოვანია შეფასდეს, რამდენად სუფთაა თავად ქონება იურიდიული და ტექნიკური თვალსაზრისით. ცნობილია, რომ მეგაპოლისებში ცვალებადი მფლობელების დიდი ნაკადები ართულებს საცხოვრებლის „ბიოგრაფიას“. ამიტომ, ნებისმიერი რეალტორი, რომელიც განმარტავს, თუ როგორ უნდა იყიდოს ბინა მოსკოვში, გვირჩევს, გულდასმით შეამოწმოს ინფორმაცია რემონტის, ხელახალი განვითარებისა და საკომუნიკაციო ქსელების მდგომარეობის შესახებ.

გარდა ამისა, უნდა შემოწმდეს სათაურის დოკუმენტები, მათ შორის პასპორტის ოფისის სერთიფიკატები და BTI. არის შემთხვევები, როცა გასაყიდი ბინები გირავდება საკრედიტო დაწესებულებებში, ამიტომ სასარგებლო იქნება უძრავი ქონების სამართლებრივი მდგომარეობის საფუძვლიანი შემოწმება. იგივე ეხება ობიექტის ტექნიკურ მდგომარეობას: მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ იცოდეთ როგორ იყიდოთ ბინა მოსკოვში იურიდიული რისკების გარეშე, არამედ მიიღოთ ის იმ ფორმით, რომელშიც გამყიდველი აცხადებს. ხშირად, სარემონტო სამუშაოებში სერიოზული დეფექტები აღმოჩენილია უკვე ექსპლუატაციის დროს, ამიტომ ყოვლისმომცველი ანალიზი არის აუცილებელი პირობა გარიგებისთვის მომზადებისთვის.

შემოწმება USRR განცხადების

სანდო ინფორმაციის ერთ-ერთი მთავარი წყარო, რომლის საფუძველზეც მყიდველს შეუძლია დამოუკიდებლად გადაამოწმოს მონაცემები კონკრეტულ ობიექტზე,არის სახელმწიფო რეესტრი (EGRP), რომელიც აღრიცხავს უფლებებს უძრავ ქონებაზე და მასთან გარიგებებზე. სერთიფიკატები გაიცემა მესაკუთრის ინფორმირების გარეშეც, ვისგანაც იგეგმება ბინის შეძენა. USRR-ის დოკუმენტები ოფიციალურია და შეიცავს ინფორმაციას ბინის მფლობელის შესახებ. ასევე ამონაწერიდან შეგიძლიათ გაიგოთ სამართლებრივი საფუძველი, რის გამოც გამყიდველი გახდა ქონების მფლობელი.

გარიგების დამუშავება

შესყიდვის დოკუმენტების დამუშავების კუთხით პროცედურა შეიძლება დაიყოს ორ ნაწილად: გადახდის ანგარიშსწორების დაფიქსირება და ხელშეკრულების გაფორმება. გადახდა რეკომენდებულია უნაღდო ფორმატში. იმ შემთხვევებში, როდესაც საცხოვრებელი კერძო პირებისგან არის შეძენილი, გაკეთებული გათვლები დასტურდება როგორც აქტით, ასევე ქვითრით, რომელშიც აღნიშნულია ფინანსური ტრანზაქციის შესახებ ყველა მონაცემი, ანუ ვინ ვის გადარიცხა თანხა და რამდენი.

მეორე ნაწილს მოქალაქეთა უმეტესობა აღიქვამს, როგორც ნოტარიუსის მიერ ხელშეკრულების გაფორმება. სამწუხაროდ, ეს არ არის სრულიად სწორი გაგება, თუ როგორ უნდა შეიძინოთ ბინა მოსკოვში მომავალში იურიდიული პრობლემების რისკის გარეშე. სინამდვილეში, შესყიდვის ტრანზაქცია შეიძლება დაფიქსირდეს ჩვეულებრივი წერილობითი ფორმით, მაგრამ ის უნდა იყოს დამოწმებული დედაქალაქის Rosreestr-ში. და მხოლოდ ამის შემდეგ, ხელშეკრულების გარდა, წარედგინება სანოტარო მოწმობები და ამონაწერი სახლის რეესტრიდან.

გაყიდვა და ახალი შენობა: ფუნქციების შეძენა

ორივე ვარიანტი შეიცავს გარკვეულ რისკებს გარიგების დადებისას. თუ მეორე სახლის შეძენას გეგმავთ, მაშინ განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს იურიდიულსობიექტის ისტორია. რაც უფრო ძველია სახლი, მით უფრო სავარაუდოა, რომ ქონებას ჰყავდა მესაკუთრეების დიდი რაოდენობა, ამიტომ ქონების ამჟამინდელი მდგომარეობა დეტალურად უნდა გაანალიზდეს.

ეს არც ისე მარტივია ახალ კორპუსებში ბინებით. უძრავი ქონების მესაკუთრე გახდომის მსურველებმა, რომლებმაც გასცეს საერთო მშენებლობაში მონაწილის უფლებები, თავდაპირველად უნდა გაარკვიონ დეველოპერის სანდოობა. დოკუმენტების სავალდებულო სია, რომლებიც მყიდველმა უნდა გაეცნოს, მოიცავს მშენებლობის ნებართვას, საკუთრების უფლებებს ადგილზე და პროექტის დეკლარაციას. მიუხედავად დეველოპერებთან თანამშრომლობის ყველა მინუსისა და რისკისა, რომლებმაც არ დაასრულეს მშენებლობა გარიგების დროს, ახალ კორპუსში ბინის ყიდვას ორი მნიშვნელოვანი უპირატესობა აქვს: ასეთი ობიექტების ფასი საშუალოდ 25% -ით დაბალია და ისტორია საბინაო ოპერაცია სრულიად სუფთაა.

შეიძინეთ საწყისი კაპიტალის გარეშე

პირველი, რაზეც ფიქრობენ ადამიანები, რომლებსაც არ აქვთ საკმარისი ფული სახლის შესაძენად, არის იპოთეკური სესხი. სამწუხაროდ, დღეს არ არსებობს სესხები მათი სუფთა სახით განვადებით. პროგრამების უმეტესობა ორიენტირებულია არსებული უძრავი ქონების უზრუნველყოფაზე გირაოს სახით, მაგრამ აქაც არის გარკვეული ნიუანსი. მაგალითად, იპოთეკით ბინის ყიდვა ჩვეულებრივ შეუძლებელია სტაბილური შემოსავლისა და სუფთა საკრედიტო ისტორიის გარეშე.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ოჯახებს შეუძლიათ გამოიყენონ სამშობიარო კაპიტალი. სახელმწიფო ბანკების დახმარება ხდება კარგი და საიმედო დახმარება საბინაო პირობების გაუმჯობესებაში, მაგრამ ბინის მყიდველს თავად მოუწევს ინვესტიცია 15%-მდე.ობიექტის მნიშვნელობა.

განვადება ასევე შეიძლება გახდეს იპოთეკის ალტერნატივა. დღეს ეს შესყიდვის ვარიანტი უფრო მარკეტინგის ინსტრუმენტებთან არის დაკავშირებული, ვიდრე საბანკო მომსახურებასთან, თუმცა მოსკოვის უძრავი ქონების ბაზარზე საკმაოდ რეალურია ექვსთვიანი განვადება ღირებულების 50%-ის გადახდის პირობებში. რა თქმა უნდა, იპოთეკით ბინის ყიდვა გაცილებით მეტ ვადებს მოიცავს, მაგრამ სესხის მისაღებად დოკუმენტების პაკეტი უფრო ვრცელია.

თუ შევადარებთ პროგრამებს საპროცენტო განაკვეთების მიხედვით, განვადება ნაკლებად მიმზიდველი იქნება. ასე რომ, თუ სრული გადახდის ვადა გათვალისწინებულია 10 წელზე ნაკლებ დროზე, მაშინ დამატებითი ინვესტიციის ოდენობა შეიძლება აღემატებოდეს 15%-ს. იპოთეკის შემთხვევაში საპროცენტო განაკვეთები ბევრად უფრო ხელსაყრელია.