საბუთები ბინის გამოქვითვისთვის. ბინის ყიდვისას გადასახადის გამოქვითვა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს დავინტერესდებით ბინის გამოქვითვის დოკუმენტებით. სინამდვილეში, არც ისე რთულია იმის გამოცნობა, თუ რას მოითხოვენ ჩვენგან. თუმცა, ყველა მოქალაქემ არ იცის ეს სია. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გაქვთ უფლება უარი თქვათ გამოქვითვაზე. არ არის ყველაზე სასიამოვნო შედეგი, არა? ამიტომ, მოდით, საფუძვლიანად შევისწავლოთ ყველაფრის სრული სია, რაც საჭიროა უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვისას სახელმწიფოსგან თანხების მისაღებად. ჩვენს შემთხვევაში ეს არის ბინა. ან სახლი/მიწა. სათანადო მომზადება პროცესს მაქსიმალურად გაგიადვილებთ.

ID ბარათი

ბინის ყიდვისას საგადასახადო გამოქვითვის შეტანა არც ისე რთულია. უმეტესობა თქვენგანი ალბათ იცნობს ამ პროცესს. თუ ამისთვის სათანადოდ მოემზადებით, მაშინ არ შეგეშინდებათ რაიმე პრობლემის. ისინი უბრალოდ არ წარმოიქმნება.

პირველი დოკუმენტი, რომელიც გჭირდებათ თქვენი საგადასახადო კრედიტის მისაღებად, არის თქვენი ID. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ნებისმიერი მსგავსი დოკუმენტი, მაგრამ, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, უმჯობესია პასპორტის წარდგენა. და მისი ასლი. Ის არისთან ერთვის დანარჩენი საჭირო ნაშრომების ჩამონათვალს. სერთიფიკატი არ არის საჭირო.

შესაძლოა, ამ დოკუმენტთან დაკავშირებით პრობლემები არ იყოს. ყოველივე ამის შემდეგ, რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი ყოველთვის თქვენთან უნდა იყოს. ეს არის ეს დოკუმენტი, რომელიც ყოველთვის საჭიროა ნებისმიერი საგადასახადო ტრანზაქციისთვის. გაითვალისწინეთ ეს.

განცხადება

რა არის შემდეგი? ბინის გამოქვითვის დოკუმენტებს აზრი არ აქვს შესაბამისი განცხადების შედგენის გარეშე. ანუ წერილობით უნდა წარუდგინოთ მოთხოვნა საგადასახადო ორგანოებს. თქვენ არ მიიღებთ გამოქვითვას პრეტენზიის გარეშე.

გადამზადება მარტივი და მარტივია - უბრალოდ მიუთითეთ თქვენი დეტალები და მონაცემები, ასევე თანხის დაბრუნების მიზეზი. ჩვენს შემთხვევაში ეს არის ბინის შეძენა. Სულ ეს არის. ამის შემდეგ, თქვენ მოგიწევთ ხელი მოაწეროთ დოკუმენტს და შემდეგ მიამაგროთ იგი თქვენს პასპორტსა და სხვა საბუთებზე.

მიაქციეთ ყურადღება ერთ მნიშვნელოვან ფაქტორს - განაცხადის ტექსტში ასევე მითითებულია საბანკო რეკვიზიტები, რომლითაც მოგიწევთ თანხის მიღება. თუ ამ მომენტს გამოტოვებთ, შეგიძლიათ დაელოდოთ საგადასახადო ორგანოების უარს თანხის დაბრუნებაზე.

განცხადებები

კიდევ რა შეიძლება იყოს სასარგებლო? ბინის შეუფერხებლად შეძენისას გადასახადის გამოქვითვა მოიცავს ისეთ პუნქტს, როგორიცაა საგადასახადო დეკლარაციის მომზადება. ამის გარეშე ასევე შეუძლებელია გადასახადების გადახდა ან დახარჯული თანხის ნაწილის დაბრუნება.

ფორმა გვჭირდება არის 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი. მისი რეგისტრაცია მოქალაქეებს პრობლემას არ უქმნის. შეგიძლიათ გამოიყენოთ სპეციალური პროგრამა, რომელიც დაგეხმარებათმოამზადეთ ეს დეკლარაცია და სრულად მოამზადეთ დასაბეჭდად.

მოწოდებულია მხოლოდ ორიგინალი. 3-NDFL-ის ასლები არ მიიღება საგადასახადო ორგანოების მიერ. თუ თქვენ გჭირდებათ ზუსტად იგივე დოკუმენტი "თქვენთვის", უბრალოდ დაბეჭდეთ იგი დუბლიკატში. Და სულ ეს არის. იცოდეთ, რომ საგადასახადო დეკლარაციის ასლებით ისინი უბრალოდ არც კი გელაპარაკებიან. ასეთი წესები რუსეთში ამ დროისთვის არის დადგენილი.

2-NDFL

მივდივართ. ბინის გამოქვითვის დოკუმენტები არც ისე პრობლემური საკითხია, თუ ამისთვის კარგად მოემზადები. მას შემდეგ, რაც ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტი მზად არის, თქვენ უნდა როგორმე დაადასტუროთ თქვენი შემოსავალი. ამისათვის არის კიდევ ერთი მინიშნება. ამას ჰქვია 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი.

თუ საკუთარ თავზე მუშაობთ, თავად მოგიწევთ მისი შევსება. ეს კეთდება იმავე აპლიკაციების გამოყენებით, სადაც მოამზადეთ 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია. ექსპლუატაციის დროს განსაკუთრებული პრობლემები არ წარმოიქმნება.

თუმცა, უფრო ხშირად, ვიდრე არა, მოქალაქეები მუშაობენ სხვისთვის. და ეს ტექნიკა იხსნის მათ არასაჭირო დოკუმენტაციისგან. 2-NDFL სერთიფიკატი უნდა მოგცეს დამსაქმებელმა. მოითხოვეთ ის იმ კომპანიის ბუღალტერიაში, რომელშიც მუშაობთ. როგორც წესი, აქ პრობლემები არ არის.

მართალია, გთხოვთ გაითვალისწინოთ - ბინის გამოქვითვის დოკუმენტები, კერძოდ 2-NDFL სერთიფიკატი, ისევე როგორც საგადასახადო დეკლარაცია, წარმოდგენილი უნდა იყოს ორიგინალში. ანუ თქვენგან არცერთი ასლი არ მიიღება. ასე რომ, დარწმუნდით, რომ 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი დართულია მხოლოდ ორიგინალში.

შეთანხმება

კიდევ რა? ახლაჩვენ ვაგრძელებთ უფრო სერიოზულ და მნიშვნელოვან დოკუმენტებს. საქმე იმაშია, რომ ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ნაშრომი არის ე.წ. ნებისმიერი გადასახადის გამოქვითვით, ისინი წარედგინება საგადასახადო ორგანოებს. მაგრამ ყოველი შემთხვევისთვის არის დოკუმენტების სია.

შეუძლებელია საგადასახადო გამოქვითვის მიღება ბინის/სახლის/მიწის ყიდვისას, თუ რაიმე სახის ტრანზაქციას არ დაადასტურებთ. ზუსტად როგორ გავაკეთოთ ეს სწორად? თქვენ გჭირდებათ გაყიდვის ხელშეკრულება თქვენს სახელზე. მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ ხართ მყიდველის სიაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გამოქვითვა არ განხორციელდება.

იგზავნება დამოწმებული ასლი. თუ გსურთ, შეგიძლიათ მისცეთ ორიგინალი, ხოლო ხელშეკრულების მეორე ასლი შეინახეთ თქვენთვის. მაგრამ გახსოვდეთ - ამის გარეშე გამოქვითვა შეუძლებელია. ეს მომენტი ასევე არ უქმნის განსაკუთრებულ პრობლემებს მოქალაქეებს. ბოლოს და ბოლოს, ყიდვა-გაყიდვა ხელშეკრულების გარეშე საერთოდ არ შეიძლება ჩაითვალოს დასრულებულად.

ჩვენება

გჭირდებათ გამოქვითვა ბინის ყიდვისას? დოკუმენტები, რაც არ უნდა უცნაურად ჟღერდეს, შეიძლება მაშინვე არ იყოს თქვენთან. ყოველივე ამის შემდეგ, ზოგიერთს მოუწევს გარკვეული დროის მიღება სხვადასხვა ინსტანციებში. მაგალითად, ჩვენ ვსაუბრობთ საკუთრების მოწმობაზე.

ის არ გექნებათ უძრავი ქონების შეძენისთანავე, მაგრამ მხოლოდ გარკვეული დროის შემდეგ. გარიგებიდან დაახლოებით ერთი თვის შემდეგ. ასე რომ, არ არის საჭირო გადასახადის გამოკლების აჩქარება. თქვენ გექნებათ საკმარისი დრო მის დასასრულებლად.

საკუთრების მოწმობის წარდგენა შესაძლებელია დოკუმენტის ორიგინალის ან ასლის სახით.უმჯობესია გამოიყენოთ მეორე ვარიანტი. ყოველივე ამის შემდეგ, ორიგინალის დაკარგვის შემთხვევაში ასევე უნდა მიიღოთ დუბლიკატი სერთიფიკატი. ასე რომ, თქვენ ყოველთვის გექნებათ ეს დოკუმენტი. დამოწმებული ასლები უნდა იქნას მიღებული საგადასახადო ორგანოების მიერ.

გადახდები

გამოქვითვის დოკუმენტები მრავალფეროვანია. მაგრამ უშეცდომოდ, ყველა მოქალაქემ როგორმე უნდა დაადასტუროს თავისი ხარჯები. რა თქმა უნდა, გადასახადები და ჩეკები აქ მოდიან სამაშველოში. მიზანშეწონილია წარმოადგინოთ მათი ორიგინალები და შეინახოთ ასლები თქვენთვის. ან დაადასტურეთ დუბლიკატები და დაურთოთ საგადასახადო დეკლარაციას.

როგორც წესი, არც ამ მომენტშია პრობლემები. უბრალოდ დარწმუნდით, რომ თქვენი მონაცემები მითითებულია გადახდის დოკუმენტში. გამოქვითვის უფლება აქვს მხოლოდ გადამხდელად ჩამოთვლილ პირს. და სხვა არავინ. ანუ შეუძლებელია, როგორც საგადახდო დავალებასა და ხელშეკრულებაში, ასევე დეკლარაციაში სხვადასხვა მოქალაქე იყოს მითითებული. უკანონოა. ამ სცენარში, თქვენ არ დაგერიცხებათ გადასახადის გამოქვითვა ბინაზე (ანაზღაურება). გადასახადი სავსე იქნება და თანხის დაბრუნებას ვერ შეძლებთ.

იპოთეკა

პრინციპში, ეს არის ყველა დაქვითვის დოკუმენტი ბინისთვის. მართალია, ხშირად ასეთი უძრავი ქონება იპოთეკით არის შეძენილი. უცნაურად საკმარისია, მაგრამ ამ სცენარშიც კი, თქვენ გაქვთ უფლება დაუბრუნოთ საცხოვრებლის შეძენაზე დახარჯული თანხა.

საკმარისია დოკუმენტების ზემოაღნიშნული ჩამონათვალის დამატება რამდენიმე ნაშრომით. მათთანაც არანაირი პრობლემა არ არის. ყოველ შემთხვევაში, ეს არის ზუსტად ის, რაც ბევრ მოქალაქეს უკვე შეხვდამსგავსი სიტუაციით.

რა უნდა მოგეთხოვოთ? პირველი, იპოთეკური ხელშეკრულება. ის საჭიროა ორიგინალში ან დამოწმებულ ასლში. მეორე ვარიანტი მოქალაქეებს შორის დიდი მოთხოვნაა. გამონაკლისი არის, თუ რაიმე მიზეზით გაქვთ იპოთეკური ხელშეკრულების ორი ორიგინალი.

მეორე, დაგჭირდებათ ქვითრები, რომლებიც დაადასტურებენ იპოთეკაზე პროცენტის გადახდას. ისევ და ისევ, არ აქვს მნიშვნელობა რა ფორმით ანიჭებთ მათ - ასლებს თუ ორიგინალებს. მთავარი ის არის, რომ გადახდის დოკუმენტში მითითებულია თქვენ და არა ვინმე სხვა. აი რა მარტივი და მარტივია ამა თუ იმ შემთხვევაში ბინის გადასახადის გამოქვითვა.

დრო და შეკვეთა

კიდევ რა უნდა იცოდეთ, რომ ქონების შეძენისას ფულის დაბრუნების პრობლემა არ შეგექმნათ? მაგალითად, ვადების შესახებ, რომლებიც უნდა შეასრულოთ ყველა დოკუმენტის შეგროვებისას. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, თუ დაუყოვნებლივ დაიწყებთ გამოქვითვის დამუშავებას, შეგიძლიათ მზად იყოთ 1,5 თვეში საგადასახადო ორგანოებში ვიზიტისთვის. ყველაზე დიდხანს, რისი ლოდინიც შეგიძლიათ, არის თქვენი სახელით საკუთრების მოწმობის გაცემა.

თავად განაცხადი დეკლარაციასთან ერთად განიხილება დაახლოებით 2 თვის განმავლობაში. ამ პერიოდის გასვლის შემდეგ თქვენ მიიღებთ პასუხს საგადასახადო ორგანოებისგან გამოქვითვაზე უარის თქმით ან დამტკიცებით. და, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, კიდევ ერთ-ორ თვეში თქვენ მიიღებთ საჭირო თანხებს განაცხადში მითითებულ ანგარიშზე. ამრიგად, საშუალოდ, რეგისტრაციისა და მიღების პროცესი დაახლოებით ექვსი თვე იქნება. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ წარადგინოთ საგადასახადო დეკლარაცია საგადასახადო საანგარიშო პერიოდის დასრულებამდე. ანუ თითოეული 30 აპრილამდეწლის. გარდა ამისა, თანამედროვე კანონების მიხედვით, თქვენ უფლება გაქვთ მიიღოთ გამოქვითვები ბოლო 3 წლის განმავლობაში. ასე რომ, შეგიძლიათ დრო დაუთმოთ.

კიდევ ერთი რამ - თუ პენსიონერი ხართ, ყველა ზემოთ ჩამოთვლილ დოკუმენტს მოგიწევთ დაურთოთ საპენსიო მოწმობა (მისი ასლი), ასევე სერთიფიკატები, რომლებითაც შეგიძლიათ დაადასტუროთ თქვენი შეღავათები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. ეს ასევე არ არის პრობლემური, განსაკუთრებით თუ თქვენ იცით გამოქვითვის ყველა საჭირო დოკუმენტის სრული სია.