ბინისთვის გადასახადის გამოქვითვის დოკუმენტების სია. ქონების გამოქვითვა ბინის ყიდვისას

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

სახლის შეძენამდე ბევრი მოქალაქე სწავლობს ბინის გადასახადის გამოქვითვის დოკუმენტების ჩამონათვალს. ეს საშუალებას გაძლევთ წინასწარ მოემზადოთ მისი რეგისტრაციის პროცესისთვის, რაც მნიშვნელოვნად გაამარტივებს ცხოვრებას. საქმე ის არის, რომ რუსეთში, საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენისას, ადამიანებს შეუძლიათ ტრანზაქციაზე დახარჯული თანხების ნაწილის დაბრუნება. მთავარია ვიცოდეთ როგორ მოიქცეთ ამა თუ იმ შემთხვევაში. საბუთების სია დიდ როლს თამაშობს გამოქვითვის რეგისტრაციაში. ის, ისევე როგორც საგადასახადო ქონების დაბრუნების მოთხოვნის თავისებურებები, შემდგომში უნდა შევისწავლოთ. სინამდვილეში ყველაფერი იმაზე მარტივია, ვიდრე ერთი შეხედვით ჩანს.

განმარტება

ქონების გამოქვითვა - საცხოვრებლის შეძენისთვის თანხის დაბრუნება. ანუ მოქალაქეს შეეძლება გადახდილი საშემოსავლო გადასახადიდან აიღოს ხარჯების ნაწილი.

ასევე, ქონების გამოქვითვის მოთხოვნისას, შეგიძლიათ შეწყვიტოთ საშემოსავლო გადასახადის გადარიცხვა თქვენი ოფიციალური შემოსავლიდან თანხაზე დაბრუნების სახით. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ ითხოვს ადამიანი გამოქვითვას.

საკუთრების დაბრუნების სახეები

როგორ მივიღოთ განაცხადი ბინის გადასახადის გამოქვითვაზე? ამ დროისთვის, თქვენ შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ ამ პრობლემას რამდენიმე გზით. მაგრამ პირველ რიგში, თქვენ უნდა გაარკვიოთ, რა ვითარებაში შეძლებს ადამიანი მოითხოვოს ბინის ან სახლის შეძენაზე დახარჯული თანხის დაბრუნება.

აღსანიშნავია, რომ ქონების გამოქვითვა შეიძლება იყოს განსხვავებული - ძირითადი და იპოთეკური. პირველ შემთხვევაში, თანხები დაბრუნდება საცხოვრებლის პირდაპირი შესყიდვის ხარჯებიდან, მეორეში - იპოთეკური ხელშეკრულებით გადახდილი პროცენტისთვის..

მნიშვნელოვანია: იპოთეკით მოქალაქეს შეეძლება როგორც ძირითადი, ასევე ქონებრივი გამოქვითვა.

როდის შემიძლია გაცემა

პირს შეუძლია მიმართოს ბინის გადასახადის გამოქვითვას მხოლოდ გარკვეული პირობებით. მოქალაქეს, რომელმაც სახლი იყიდა, ყოველთვის არ ექნება ასეთი შანსი.

ქონების დაბრუნების უფლება უნდა გქონდეთ:

• იყავი რუსეთის მოქალაქე;
• იყავი ოფიციალურად დასაქმებული და გადაიხადე საშემოსავლო გადასახადი ხელფასზე;
• გააფორმეთ გარიგება უძრავი ქონების შეძენაზე საკუთარი სახსრებით და დაარეგისტრირეთ ქონება თქვენთვის.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, პენსიონერი ან რუსეთის ფედერაციის არამუშაკი მოქალაქე ვერ შეძლებს გამოქვითვას საცხოვრებლისთვის. სინამდვილეში ეს სიმართლეს არ შეესაბამება. არის ერთი გამონაკლისი.

უმუშევართა და პენსიონერებისთვის

ბინის გადასახადის გამოქვითვის უფლება ოფიციალური დასაქმების გარეშე პირებისთვის, რომლებიც დეკრეტულ შვებულებაში არიანან პენსიაზე გასული, შენარჩუნებულია მიღებულ მოგებაზე საშემოსავლო გადასახადის გადახდის შეწყვეტის დღიდან სამი წლის განმავლობაში. ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიმართოთ საცხოვრებლის ანაზღაურებას 36 თვის განმავლობაში.

ასეთ პირობებში განხორციელდება პირადი საშემოსავლო გადასახადის ე.წ. ანუ, საგადასახადო ორგანოები ითვალისწინებენ გასულ საგადასახადო პერიოდებში გადახდილ გადასახადებს.

მეწარმეები და გამოქვითვა

ბინის საგადასახადო გამოქვითვის დოკუმენტების სია განსხვავდება იმისდა მიხედვით, თუ ვინ და როგორ ადგენს მას. შეუძლია თუ არა მეწარმეს მოითხოვოს თანხის დაბრუნება სახლის ყიდვისას?

დიახ, მაგრამ არა ყოველთვის. ამისათვის მეწარმემ უნდა იმუშაოს OSNO-ს მიხედვით. ამ შემთხვევაში საშემოსავლო გადასახადი იქნება 13 პროცენტი. და მხოლოდ ამ პირობით აქვს ინდივიდუალურ მეწარმეს საცხოვრებლის გამოქვითვის უფლება.

სად წავიდეთ

ბინის გამოქვითვის მოსათხოვად, თქვენ უნდა იცოდეთ სად მიმართოთ დახმარებისთვის. რუსეთში მსგავს მომსახურებას ახორციელებენ საგადასახადო ორგანოები. ეს სერვისი ეხება გამოქვითვის განაცხადების განხილვას და ასევე წყვეტს მინიჭებას თუ არა მათ.

ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ნაცვლად შეგიძლიათ მულტიფუნქციურ ცენტრში განაცხადის გაგზავნა დადგენილი ფორმით. ამ შემთხვევაში განაცხადი განიხილება ცოტა ხანს, ვიდრე საგადასახადო ოფისში პირდაპირი მიმართვისას.

რამდენიმე ხანია რუსეთში შესაძლებელი გახდა დამსაქმებლის მეშვეობით საცხოვრებლის გამოქვითვა. სწორედ ამ შემთხვევაში მოქალაქეს შეეძლება არ გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი საცხოვრებლის გამოქვითვის თანხაზე მიღებულ შემოსავალზე..

როცა უფლებამოსილება წარმოიქმნება - განაცხადის დრო

მინდა დავაფიქსირო გადასახადიქირავდება ბინა? როდის მივაწოდოთ განაცხადი დადგენილი ფორმით ავტორიზებულ სამსახურს?

კანონმდებლობით, შეგიძლიათ მიმართოთ თანხის დაბრუნებას კალენდარული წლის ბოლოს სახლის შეძენისას. იგულისხმება წელი, რომელშიც განხორციელდა ბინის ან სახლის შეძენა. სანამ ის არ დასრულდება, გამოქვითვაზე განაცხადის შეტანა შეუძლებელია.

რა ვადით უნდა მოითხოვოთ

ბინისთვის საგადასახადო გამოქვითვის დოკუმენტების ჩამონათვალი წარმოდგენილი იქნება ქვემოთ. ჯერ უნდა გესმოდეთ შესაბამისი სერვისის მოთხოვნის მახასიათებლები. ბევრი მათგანი არ არის.

რა ვადით შემიძლია მოვითხოვო ფული? მინიმალური - ერთი წლის განმავლობაში, მაქსიმუმ - სამი წლის განმავლობაში. 36 თვე არის გადასახადის გამოქვითვის ხანდაზმულობის ვადა. როგორც კი შესაბამისი ვადა ამოიწურება, მოქალაქე შესაბამის ტრანზაქციაზე თანხის დაბრუნებას ვეღარ შეძლებს.

ინსტრუქცია - მიმართეთ გამოქვითვის ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს

როგორ შეიტანოთ საგადასახადო გამოქვითვა საცხოვრებლისთვის? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად მიმართავს ადამიანი დახმარებისთვის. დავიწყოთ ყველაზე გავრცელებული შემთხვევით - განცხადების შეტანა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში. ქვემოთ მოყვანილი ინსტრუქციები ასევე შესაფერისია მათთვის, ვინც მიმართავს გამოქვითვას MFC-ში.

ამის დიზაინის სახელმძღვანელო ასე გამოიყურება:

1. მოამზადეთ შემდგომი ქმედებებისთვის საჭირო დოკუმენტების პაკეტი. ის იცვლება ცხოვრებისეული გარემოებებიდან.
2. შეავსეთ განაცხადის ფორმა. მისი მიღება შესაძლებელია უფლებამოსილი ორგანოდან წინასწარ.
3. მიმართეთ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს რეგისტრაციით ან MFC-ში აპლიკაციით დაწინასწარ მომზადებული სერთიფიკატები.
4. დაელოდეთ პასუხს უფლებამოსილი ორგანოსგან. მოქალაქეს გარკვეულ გარემოებებში შეიძლება უარი ეთქვას გამოქვითვაზე.

თუ განმცხადებელმა მიიღო დადებითი პასუხი წარდგენილ მოთხოვნაზე, რჩება ლოდინი, სანამ თანხა ჩაირიცხება წინასწარ მითითებულ საბანკო ანგარიშზე. არ არის ფულადი გამოქვითვა საცხოვრებლისთვის.

სახელმძღვანელო - დამსაქმებლის გამოქვითვა

სურვილის შემთხვევაში, გადასახადის გადამხდელს შეუძლია შესწავლილი მომსახურებისთვის მიმართოს თავის დამსაქმებელს. ამ პროცესს თან ახლავს ნაკლები დოკუმენტაცია. მთავარია იცოდეთ როგორ მოიქცეთ ასეთ პირობებში.

ამჟამად, იმისათვის, რომ მიმართოს გამოქვითვას საცხოვრებლის ყიდვისას დამსაქმებლის მეშვეობით, გადასახადის გადამხდელმა უნდა:

1. მოამზადეთ სერთიფიკატები გამოქვითვის უფლების მითითებით.
2. შექმენით და შეავსეთ განაცხადი დადგენილი ფორმისთვის.
3. მიმართეთ შესაბამისი მოთხოვნით და წინასწარ მომზადებული დოკუმენტებით დამსაქმებელს.

აღწერილ ქმედებებში რთული არაფერია. თუ ყველაფერი გაკეთდა სწორად, მაშინ დაქვემდებარებულისთვის გამოქვითვის განაცხადით მიმართვის შემდეგ გაცემული პირველი ხელფასიდან დაიწყება საშემოსავლო გადასახადის გადახდის შეწყვეტა კონკრეტულ თანხაზე.

რამდენი დაბრუნდება

ბინისთვის საგადასახადო გამოქვითვის დოკუმენტების ჩამონათვალის შესწავლისას ადამიანმა უნდა გაიგოს, რა თანხას დაუბრუნდება მას გარკვეულ პირობებში. კანონით, გამოქვითვა არის ტრანზაქციის თანხის 13 პროცენტი, მაგრამ არის გარკვეულიშეზღუდვები.

მაგალითად, ადამიანს არ შეუძლია მოითხოვოს იმაზე მეტი თანხა, ვიდრე გადაიხადა საშემოსავლო გადასახადის სახით მოცემულ საგადასახადო პერიოდში. ასევე, თქვენ არ შეგიძლიათ დააბრუნოთ მეტი თანხა:

• 260,000 რუბლი - ძირითადი გამოქვითვის;
• 390,000 რუბლი - იპოთეკის გამოქვითვისთვის.

ამ შეზღუდვების გახსენებით, გადასახადის გადამხდელს შეეძლება გაიგოს, როდის აქვს მას სახლის შეძენისას თანხის დაბრუნების უფლება და როდის არა. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, გამოქვითვის ზუსტი ოდენობა დამოკიდებულია ქონების ღირებულებაზე.

საკვანძო დოკუმენტები

თუ მოქალაქეს ესმის, რომ მას აქვს უძრავი ქონებისთვის გაცემული თანხის დაბრუნების უფლება, მან გულდასმით უნდა შეისწავლოს ბინის გადასახადის გამოქვითვის დოკუმენტების სია. წინასწარ მომზადებული სერთიფიკატების გარეშე შეუძლებელი იქნება დავალების შესრულება.

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, დოკუმენტების ზუსტი ჩამონათვალი დამოკიდებულია იმაზე, თუ ვინ და რა ვითარებაში მიმართავს თანხის დაბრუნებას. დავიწყოთ ძირითადი ინფორმაციით.

ჩვეულებრივია მათ მიმართვა:

• ID.
• ორიგინალი დეკლარაცია 3-NDFL.
• USRN განცხადებები.
• შემოწმებები და ქვითრები, რომლებიც ადასტურებს გადასახადის გადამხდელის ხარჯებს ტრანზაქციისთვის.
• შედგენილი ფორმის წინასწარ შევსებული განაცხადი.

ასევე მოგიწევთ მოწმობა 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის სახით და ნასყიდობის ან იპოთეკის ხელშეკრულება. ამ ყველაფრის გარეშე არ შეგიძლია.

იპოთეკის გამოქვითვის

რა არის საჭირო იპოთეკის პროცენტისთვის საბინაო გამოქვითვის მოთხოვნით? დამატება მოუწევსდოკუმენტების ადრე მითითებული პაკეტი:

• იპოთეკის გადახდის გრაფიკი;
• სესხზე თანხის გადარიცხვის დამადასტურებელიქვითრები;
• დადგენილი ფორმის საბანკო ამონაწერი.

ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი სერტიფიკატის მომზადება მოგიწევთ მხოლოდ ორიგინალების სახით. მათ ასლებს არავითარი მნიშვნელობა არ აქვთ და არც იურიდიული ღირებულება აქვთ.

თუ არის ოჯახი

ბინის საგადასახადო გამოქვითვის საბუთების ჩამონათვალი, თუ გადასახადის გადამხდელს ჰყავს ოჯახი, როგორც წესი, ითვალისწინებს მთელ რიგ დამატებით ინფორმაციას. მათ გარეშე, თანხების უზრუნველყოფა უარყოფილია. ეს გადაწყვეტილება ჩაითვლება სრულიად კანონიერად.

ამჟამად ოჯახს მყოფმა პირმა გადასახადის გამოქვითვის განაცხადისას უნდა მოამზადოს:

• მოწმობა ქორწინების ან მისი შეწყვეტის;
• არასრულწლოვანთა დაბადების ან შვილად აყვანის მოწმობები.

ასევე რეკომენდირებულია გამოქვითვის განაცხადში მითითება, თუ როგორ უნდა განაწილდეს იგი მეუღლეებს შორის. როგორც წესი, თანხები ირიცხება ამა თუ იმ მეუღლის ანგარიშზე. მაგრამ თუ გინდათ, შეგიძლიათ ფული ცოლ-ქმარს შორის გაანაწილოთ.

დამსაქმებლის დახმარება

თუ ადამიანი გადაწყვეტს მიმართოს საცხოვრებლის გამოქვითვას დამსაქმებელთან, მისთვის ბევრად უფრო ადვილი იქნება ამ პროცესისთვის მომზადება. ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულება, ასევე პასპორტი და შუამდგომლობა გადასახადის გადამხდელს მაინც მოუწევს. იგივე ეხება ქვითრებს, სადაც მითითებულია ტრანზაქციის ხარჯები.

დამსაქმებელს უნდა მივაწოდო სერთიფიკატი 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის სახით? არა.შემოსავლის შესახებ ინფორმაცია ჩვეულებრივ ხელმისაწვდომია ყველა დამსაქმებლისთვის. ის თავად გადაამოწმებს შესაბამის ინფორმაციას.

რამდენჯერ შეგიძლიათ მოითხოვოთ

ზოგს აინტერესებს, რამდენად ხშირად შეგიძლიათ მოითხოვოთ თქვენი სახლის გადასახადის კრედიტი. ძნელია ასეთ კითხვაზე პასუხის გაცემა.

საქმე ის არის, რომ მოქალაქეს შეუძლია უსასრულოდ მოითხოვოს გამოქვითვა საცხოვრებელი ფართისთვის. უფრო ზუსტად, სანამ დაბრუნებულ თანხებზე ადრე მითითებული ლიმიტები არ იქნება გამოყენებული.

თუ პირის სამსახურიდან გათავისუფლებიდან სამ წელზე მეტი გავიდა, მოქალაქე დროებით კარგავს გამოქვითვის უფლებას. იგი განახლდება საშემოსავლო გადასახადის გადახდის დაწყების შემდეგ შემოსავლის 13 პროცენტის ოდენობით.

მოითხოვეთ განხილვის დრო

ბინის საგადასახადო გამოქვითვის საბუთების სია გაერკვია. ახლა გასაგებია, როგორ იქნება შესაძლებელი უძრავი ქონების ყიდვისას გაცემული თანხების ნაწილის მიღება. მაგრამ რამდენად სწრაფად გადაიხდის ადამიანს დაკისრებული თანხა?

ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში ან MFC-ში გამოქვითვაზე განაცხადის შემთხვევაში, მოგიწევთ ლოდინი დაახლოებით 4-5 თვე. აქედან განაცხადი განიხილება 2,5 თვემდე. დაახლოებით იგივე თანხა იხარჯება ბანკის მიერ განმცხადებლისთვის თანხის გადარიცხვაზე.

თუ გადასახადის გადამხდელი მიმართავს დამსაქმებელს გამოქვითვის თაობაზე, თქვენ უნდა დაელოდოთ დადგენილი ფორმის განაცხადის წარდგენის შემდეგ გაცემულ პირველ ხელფასს.

უარის შემთხვევაში

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, განმცხადებელს შეიძლება უარი ეთქვას საცხოვრებლის გამოქვითვაზე. შემდგომი ქმედებები პირდაპირ დამოკიდებულია თანხების გაცემაზე უარის თქმის მიზეზზე.

თუ ადამიანმა არ მოიტანადოკუმენტების სრული პაკეტით ან მოწოდებული არასწორი სერთიფიკატებით, შესაძლებელია დაკარგული „ქაღალდების“გადაცემა ერთი თვის განმავლობაში. არ არის საჭირო ხელახლა მიმართვა.

ზოგჯერ თქვენ უბრალოდ უნდა დაეთანხმოთ გამოქვითვას. ეს ჩვეულებრივ ხდება მაშინ, როდესაც მოქალაქეს საერთოდ არ აქვს დავალების შესრულების უფლება. მაგალითად, როდესაც თანხის დაბრუნების დადგენილი ლიმიტი ამოწურულია ან საშემოსავლო გადასახადი დიდი ხნის განმავლობაში არ არის გადახდილი.

დასკვნა

ჩვენ გავარკვიეთ, თუ როგორ სწორად გამოვიტანოთ გამოქვითვა საცხოვრებლისთვის. ფაქტობრივად, სწორი მომზადებით, სასურველი შედეგის მიღწევა არ არის რთული. თუ პირი ითხოვს დაბრუნებას ერთი წლით, მას უფლებამოსილ ორგანოში უნდა წარუდგინოს ბოლო წლის შემოსავლის დამადასტურებელი ცნობა.

თუ პოტენციურ განმცხადებელს უჭირს საცხოვრებლის გამოქვითვის შეტანა, მათ შეუძლიათ დახმარებისთვის მიმართონ კერძო შუამავლ კომპანიებს. ასეთი ორგანიზაციები საფასურის სანაცვლოდ ამზადებენ გამოქვითვის დოკუმენტებს, ავსებენ დეკლარაციებს და დადგენილი ფორმის განაცხადებს წარუდგენენ უფლებამოსილ ორგანოებს. მართალია, პრაქტიკაში, ასეთი სცენარი არც თუ ისე ხშირად ხდება.