ქონების გადასახადის გამოქვითვა ბინის ყიდვისას: პირობები, დოკუმენტები, ქვითარი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ბინის ყიდვა ძვირია. ბევრი მოქალაქე ყიდულობს საცხოვრებელს იპოთეკით. სახელმწიფო უძრავი ქონების შეძენილ რუსებს მხარდაჭერის რიგ ზომებს უწევს. ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარულია ქონების გადასახადის გამოქვითვის გამოყენების შესაძლებლობა. რა მახასიათებლები აქვს მის დიზაინს? რამდენად დიდი შეიძლება იყოს გადახდები?

დედუქციის არსი

რა არის ქონების გადასახადის გამოქვითვა ბინის ყიდვისას? რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს, რომლებიც ყიდულობენ საცხოვრებელ უძრავ ქონებას საკუთარი ხარჯებით, უფლება აქვთ დაიბრუნონ საცხოვრებლის შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯების 13%. თუმცა, ამ შესაძლებლობის რეალიზება დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მოქალაქე სახელმწიფოს გადაუხდის პირად საშემოსავლო გადასახადს, რომელიც უდრის ხელფასის ან შემოსავლის სხვა წყაროს 13%-ს. შესაბამისი გამოქვითვებიდან ყალიბდება ბინის ყიდვის ხარჯების ნაწილის დაბრუნება. ამრიგად, განსახილველ გადახდებს მოიხსენიებენ, როგორც „გადასახადის გადახდას“.

ანაზღაურებადი ხარჯები

ბინის ყიდვას შესაძლოა გარკვეული თანმდევი ხარჯები მოჰყვეს. ასეთიროგორიცაა, მაგალითად, სამშენებლო მასალების და დასრულების ელემენტების შეძენა რემონტისთვის, შესაბამისი პროფილის სპეციალისტების ანაზღაურება. რეალურად, ამ ორი სახის ხარჯებთან ერთად, რომლებიც ასახავს ბინაში გადახდილ თანხას, ასევე შეიძლება შევიდეს გადასახადის გამოქვითვაში.

ზოგიერთ შემთხვევაში, ასევე შესაძლებელია ინდივიდუალური მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯების კომპენსაციის დათვლა. ბინის ყიდვისას ქონების გადასახადის გამოქვითვა ასევე ვრცელდება იპოთეკურ სესხზე ბანკისთვის პროცენტის გადახდის ღირებულებაზე. დავალიანების ძირითადი თანხა შედის საცხოვრებლის ღირებულებაში.

მხოლოდ მოქალაქეების უფლება

გავეცანით რა არის საგადასახადო გამოქვითვა ბინის ყიდვისას. ამ სახის კომპენსაციის უფლება მხოლოდ იმ მოქალაქეებს აქვთ, რომლებიც ფიზიკურ პირებს წარმოადგენენ? Დიახ ეს არის. დაბრუნების მიმღებები არიან მხოლოდ ფიზიკური პირები. პირადი საშემოსავლო გადასახადი არის გადასახადის ერთადერთი სახეობა, რომელიც მხედველობაში მიიღება შესაბამისი გადახდების გაანგარიშებისას. მაგალითად, ორგანიზაციის სასარგებლოდ ბინის ყიდვისას დღგ-ს დაბრუნება შეუძლებელია. უფრო მეტიც, ბინა, რომლისთვისაც ხდება გამოქვითვა, უნდა მდებარეობდეს რუსეთის ტერიტორიაზე. ჩვენ ასევე აღვნიშნავთ, რომ მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო მაცხოვრებლებს აქვთ პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების უფლება. ანუ ის მოქალაქეები, რომლებიც რუსეთში ცხოვრობენ წელიწადში უფრო მეტ დღეს, ვიდრე საზღვარგარეთ. თუ პირს აქვს არარეზიდენტის სტატუსი, მაშინ გადასახადი, რომელსაც ის იხდის არის 30%..

ასე რომ, დღგ-ს დაბრუნება ბინის ყიდვისას და გამოქვითვის განხორციელებისას მოქალაქეებისთვის, რომლებიც უმეტეს დროსსაზღვარგარეთ ცხოვრება ლეგალურად შეუძლებელია. მაგრამ ეს შორს არის ყველა საკანონმდებლო ნიუანსისაგან, რომელიც ეხება რუსების უფლებების რეალიზებას საცხოვრებლის შეძენისას შესაბამის პრივილეგიაზე. მოდით შევხედოთ სხვა საყურადღებო ასპექტებს. მაგალითად, ის, რაც დაკავშირებულია გამოქვითვის ოდენობის განსაზღვრასთან, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში ბოლო ცვლილებების საფუძველზე.

გამოქვითვის ოდენობა და სამართლებრივი ნიუანსი

რამდენი შეიძლება იყოს ქონების გამოქვითვა ბინის ყიდვისას? ამ კითხვაზე რაც შეიძლება სწორი პასუხის გასაცემად უნდა შევისწავლოთ კანონმდებლობის ზოგიერთი ნიუანსი. ფაქტია, რომ 01.01.2014 წლამდე მოქმედებდა გამოქვითვის თანხის გამოთვლის იგივე წესები, შემდეგ - გარკვეულწილად განსხვავებული. ცვლილებები საგადასახადო კოდექსის ზოგიერთი დებულების კორექტირებას უკავშირდება.

შესაბამისი საკანონმდებლო რეფორმის ფარგლებში დადგინდა, რომ მაქსიმალური გამოქვითვა შეიძლება იყოს 2 მილიონი რუბლის თანხის 13% დახარჯული ერთი ან მეტი უძრავი ქონების (რემონტისა და მიწის ხარჯების ჩათვლით) შეძენის პროცესში.. რაც შეეხება იპოთეკის პროცენტს, მათზე მაქსიმალური ანაზღაურება რეფორმის შემდეგ არის ბანკში გადახდილი 3 მილიონი რუბლის 13%..

რა მოხდა რუსეთის საგადასახადო კოდექსში ცვლილებებამდე? საცხოვრებლის ღირებულების ამსახველი ძირი თანხა იგივე იყო - 2 მილიონი, მაგრამ მისი 13% სრულად, ანუ 260 ათასი რუბლის მიღება შესაძლებელი იყო მხოლოდ ერთ ქონებაზე. უფრო მეტიც, თუ ბინის ან სახლის ფასი 2 მილიონზე ნაკლები იყო, მაშინ ამ მაჩვენებელსა და საკანონმდებლო მაქსიმუმს შორის სხვაობის 13%-ის მიღება შეუძლებელი იყო. რაც შეეხება პროცენტს, თანხაზე შეზღუდვა არ დაწესებულა.იყო.

როგორ ურთიერთკავშირშია ორი "რეჟიმი", რომელშიც ბინის ყიდვისას რეგულირდება ქონების გადასახადის გამოქვითვა? აქვს თუ არა კანონს ამ შემთხვევაში უკუძალა? ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ როდის გასცა პირმა პირველად გამოქვითვა თავისთვის ბინის ყიდვისას.

თუ მან ეს გააკეთა რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსში ცვლილებების ძალაში შესვლამდე, მაშინ მის საქმეზე ვრცელდება რეფორმამდე მოქმედი წესები. ანუ მას შეუძლია დააბრუნოს 2 მილიონი რუბლის მაქსიმუმ 13% მხოლოდ ერთი ქონების შეძენისა და შეკეთების ხარჯებიდან, თუ ისინი, შესაბამისად, უდრის ამ თანხას ან მეტს. ამავდროულად, იპოთეკის გადახდილი პროცენტიდან დაბრუნებას შეძლებს იმდენი, რამდენიც „გავარდებიან“- აქ ზედა ზღვარი არ არის. სანამ პირი აგზავნის სესხის გადახდას ბანკში, მას შეუძლია მიიღოს გამოქვითვა, რომელიც გამოითვლება შესაბამისი თანხების საფუძველზე.

თუ პირმა პირველად მიმართა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს ბინის ყიდვისას გამოქვითვის გაცემის მიზნით 2014-01-01 წლის შემდეგ, მაშინ მის საქმეზე გავრცელდება კანონის ახალი რედაქცია. ანუ მას უფლება აქვს გამოიქვითოს 13% 2 მილიონიდან - ერთი ან მეტი უძრავი ქონების შეძენის ღირებულებიდან, 3 მილიონიდან - იპოთეკის პროცენტისთვის..

ამგვარად, საცხოვრებლის შეძენის პერიოდს - რეფორმამდე თუ მის შემდეგ - მნიშვნელობა არ აქვს. ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, როდის მიმართა ადამიანმა პირველ გამოქვითვას. ახლა, ფაქტობრივად, იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს პრაქტიკაში - დაუკავშირდით ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს შესაბამისი კომპენსაციისთვის.

გამოქვითვის პროცედურა

ქონების გადასახადის გამოქვითვა ბინის ყიდვისას, როგორც წესი, არ ხდებაგადახდილი ერთიანად. კომპენსაცია გამოითვლება წელიწადში ერთხელ - პირადი საშემოსავლო გადასახადის ოდენობის პროპორციულად, რომელიც მოქალაქემ გადაიხადა ხაზინაში საგადასახადო წლისთვის. თეორიულად, რა თქმა უნდა, შესაძლებელია ხარჯების კუთვნილი ნაწილის სრული დაბრუნება, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ პირადი საშემოსავლო გადასახადის გამოქვითვა ხელფასებიდან ან სხვა შემოსავლებიდან უდრის ან აღემატება 260 ათას რუბლს. თუ ბინის იპოთეკაზე ყიდვისას ხდება გადასახადის გამოქვითვა და საუბარია პროცენტებზე, მაშინ დასაბრუნებელი თანხები გამოითვლება ანალოგიური პრინციპით - ჯამდება ბანკში გადახდების ოდენობა წლის განმავლობაში..

ასე რომ, ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში მიმართვისას გადასახდელი თანხის გაანგარიშება ხდება შემდეგი კრიტერიუმების საფუძველზე: პირადი საშემოსავლო გადასახადის და საბანკო პროცენტის ფარგლებში გამოქვითვების დამატება წინა წლისთვის. რომელსაც მოქალაქე მიმართავს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს. ბინის ყიდვისას შეგიძლიათ მიმართოთ თანხის დაბრუნებას ნებისმიერ დღეს. არის ვერსია, რომ ეს უნდა გაკეთდეს 30 აპრილამდე, მაგრამ ეს ასე არ არის. ეს თარიღი არის ბოლო ვადა, რომლითაც დამსაქმებელმა უნდა მიაწოდოს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს ინფორმაცია მისი თანამშრომლებისთვის გადახდილი გადასახადების შესახებ. თავად მოქალაქეებისთვის, ზოგადად, მსგავსი ვალდებულებები არ წარმოიქმნება. თქვენ უნდა მიიტანოთ რამდენიმე დოკუმენტის ნაკრები ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში. რომელი?

დოკუმენტები

პირველ რიგში, ეს არის საგადასახადო დეკლარაცია, რომელიც შედგენილია 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის სახით. შეგიძლიათ მოითხოვოთ დამსაქმებელი კომპანიის ბუღალტრული აღრიცხვის განყოფილებაში. არის კიდევ ერთი მსგავსი დოკუმენტი - 2-NDFL სერთიფიკატი, მასში ასახულია ხელფასი წლის განმავლობაში. ის ასევე უნდა იყოს ინვესტიცია საბუთების ზოგად ნაკრებში გამოქვითვის დასამუშავებლად.

ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს დასჭირდება ეს დოკუმენტებიდაადასტურეთ მოქალაქის საკუთრების უფლება საცხოვრებელზე. ასევე დაგჭირდებათ ბინის გაყიდვის ხელშეკრულება, ან მშენებლობაში კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება (თუ სახლი ჯერ კიდევ შენდება). თუ ახალი შენობა ექსპლუატაციაში შევიდა, ასევე დაგჭირდებათ დასრულებული საცხოვრებლის მიღებისა და გადაცემის აქტი. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი ექსპერტი თვლის, რომ ფედერალური საგადასახადო სამსახურმა არ უნდა მოითხოვოს ბოლო დოკუმენტი ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულების ან "წილის" დროს. ამავდროულად, ბევრი რამ არის დამოკიდებული ფედერალური საგადასახადო სამსახურის კონკრეტული ტერიტორიული განყოფილებების პოლიტიკაზე.

ჩვენ ჩამოვთვალეთ მესაკუთრის მიერ ბინის საკუთრების ამსახველი დოკუმენტები. მაგრამ ბინის ყიდვისას გადასახადის დაბრუნება ფინანსური ოპერაციაა. ფედერალური საგადასახადო სამსახური მოგთხოვთ წარმოადგინოთ გადახდის დოკუმენტები, რომლებიც ასახავს ხარჯების ოდენობას. ეს შეიძლება იყოს საბანკო ამონაწერები, ქვითრები, ჩეკები, აქტები და ა.შ., ზოგიერთ შემთხვევაში, ქვითარი გამყიდველისგან, რომ მან მიიღო ასეთი და ასეთი თანხა. თუ იპოთეკით ბინის ყიდვისას გაიცემა გადასახადის გამოქვითვა, ფედერალური საგადასახადო სამსახური ბანკთან სესხის ხელშეკრულებას მოითხოვს. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ დეტალები, რომლებზეც ფედერალური საგადასახადო სამსახური გადასცემს გამოქვითვას.

ყველა ამ დოკუმენტის მომზადების შემდეგ, თქვენ უნდა აიღოთ პასპორტი და ეწვიოთ საგადასახადო სამსახურის ტერიტორიულ განყოფილებას. იქ ფედერალური საგადასახადო სამსახურის სპეციალისტები გასცემენ განაცხადს, რომელიც უნდა შეივსოს და დაურთოს დანარჩენ ფურცლებს. ინფორმაციის ნაწილი შეიძლება გადაეცეს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს Gosuslugi. Ru პორტალით, მაგრამ დეპარტამენტსა და მოქალაქეებს შორის ელექტრონული ურთიერთქმედების პროცედურა ჯერ არ არის ასე კარგად ჩამოყალიბებული - თქვენ კვლავ უნდა გააკეთოთ "ოფლაინ" ვიზიტი. სტრუქტურა. საბუთების მიცემის შემდეგ, შეგიძლიათ დაელოდოთ ბინის ყიდვისას გამოქვითვასმითითებულ ბანკის დეტალებზე. ვადა, რომლის ფარგლებშიც ფედერალურმა საგადასახადო სამსახურმა უნდა განახორციელოს შესაბამისი საბანკო ოპერაცია, არის არაუმეტეს 3 თვისა განაცხადის მიღების დღიდან.

ალტერნატიული სცენარი

არის კიდევ ერთი, ალტერნატიული ვარიანტი, რომლითაც შეგიძლიათ მიმართოთ ქონების გადასახადის გამოქვითვას ბინის შეძენისას. ჩვენ უკვე ვთქვით, რომ შესაბამისი უფლება მოქალაქეს უჩნდება ხელფასებიდან და სხვა შემოსავლებიდან პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდის საფუძველზე. მაგრამ კანონი საშუალებას აძლევს პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების ალტერნატივას გამოქვითვის ანგარიშზე - არ გადაიხადოს ეს გადასახადი. ანუ დამსაქმებელი უბრალოდ არ შეინარჩუნებს მას ხელფასის გამოთვლით. ამ მექანიზმის გამოსაყენებლად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს, მოითხოვოთ იქ დოკუმენტი, რომელიც ასახავს გამოქვითვის უფლებას და მიიტანეთ იგი ბუღალტრულ განყოფილებაში. მართალია, მისი მიღება შეგიძლიათ მხოლოდ წელიწადში ერთხელ. ხოლო თუ ადამიანი სამსახურს იცვლის, მაშინ ამ ოპერაციის ხელახლა შესრულება შეუძლებელი იქნება. თუმცა, თუ მოქალაქე რამდენიმე ადგილზეა დასაქმებული, მაშინ პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის გადახდა შეუძლებელია თითოეულში. სახელფასო გადასახადის გადაუხდელობა შეიძლება გაგრძელდეს მანამ, სანამ გამოქვითვის ოდენობა არ მიაღწევს 260 ათას რუბლს, ბინაზე დახარჯული თანხის ან ზღვრების საფუძველზე (თუ განაცხადი იყო წარდგენილი 2014-01-01 წლამდე) საკრედიტო პროცენტისთვის. ეს ვარიანტი ასევე მოქმედებს იმ შემთხვევაში, თუ ბინის იპოთეკით შეძენისას გამოვრიცხავთ ქონების გადასახადის გამოქვითვას. დოკუმენტები იგივეა, რაც პირველ სცენარში.

გაითვალისწინეთ, რომ ფედერალური საგადასახადო სამსახურისგან კომპენსაციის მიღება ამ სქემით გულისხმობს პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადაუხდელობას მხოლოდ მიმდინარე შრომის კომპენსაციაზე.თუ ადამიანს წარსულში აქვს „არარეალიზებული“გამოქვითვები, მას მოუწევს იმოქმედოს პირველი ვარიანტის ფარგლებში.

გამოქვითვის ხანდაზმულობის ვადა

არ არსებობს შეზღუდვები იმის შესახებ, თუ როდის უნდა მიმართოთ საგადასახადო გამოქვითვას. არ აქვს მნიშვნელობა რამდენი ხნის წინ არის ბინა შეძენილი. ამავდროულად, შემოსავალზე გადახდილი პირადი საშემოსავლო გადასახადი მხედველობაში მიიღება მხოლოდ სამი წლის განმავლობაში, რომელიც წინ უსწრებს, როდესაც პირი მიმართავს გამოქვითვას ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში.

გამოქვითვა - მხოლოდ პირადი ხარჯებისთვის

მოქალაქისგან ბინის შეძენისას გამოქვითვის უფლება წარმოიქმნება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი სახლი მან შეიძინა პირადი სახსრებით. ამ მექანიზმით შეუძლებელია პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება, თუ ბინა ვინმემ აჩუქა ან შეიძინა სახელმწიფოს ან დამსაქმებლის სუბსიდიით. ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში წარდგენილმა დოკუმენტებმა ცალსახად უნდა დაადასტუროს ის ფაქტი, რომ მოქალაქემ თავად გაიღო საცხოვრებლის შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯები.

შესაძლებელია, რა თქმა უნდა, ადამიანმა აიღო ბინის ან სახლის შეძენის ხარჯის ნაწილი, მაგრამ ამავდროულად ისარგებლა სახელმწიფოს მხარდაჭერით. ამ შემთხვევაში გამოქვითვის გაანგარიშება ხორციელდება იმ თანხების მიხედვით, რომელიც მოქალაქემ პირადად დახარჯა. პრაქტიკაში, ასეთი სცენარი შესაძლებელია, თუ ბინის გადახდა გარკვეული პროპორციით განხორციელდა სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე. ამ შემთხვევაში სახელმწიფოსგან მიღებულ თანხას აკლდება ჯამიდან, რაც ასახავს საცხოვრებლის შეძენის ღირებულებას. შედეგი იქნება ფინანსური გამოქვითვის გაანგარიშების საფუძველი.

ბინა მშენებარე კორპუსში

რა ნიუანსებს მოიცავს საგადასახადო გამოქვითვა ბინის ყიდვისასმშენებარე სახლი? აქ მთავარი სირთულე ის არის, რომ ზოგიერთი სახის ხელშეკრულება საერთო მშენებლობისთვის ისეა გაფორმებული, რომ მოქალაქე ქონების ჩაბარების მომენტამდე თანაინვესტორია სტატუსით, მაგრამ არა ობიექტის მფლობელი.

დასრულებული საცხოვრებლის მიღების და გადაცემის აქტი სახლის დასრულებამდე, კონტრაქტორი, სავარაუდოდ, არ გასცემს მას. იმისთვის, რომ ბინის ყიდვისას საგადასახადო გამოქვითვა შეგეძლოს, საკუთრების დამადასტურებელი საბუთები უნდა იყოს. მათ გარეშე ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს არ ექნება უფლება დაეხმაროს მოქალაქეს შესაბამისი პრივილეგიის განხორციელებაში.

გამოქვითვა და იპოთეკა

რა მახასიათებლები აქვს საგადასახადო გამოქვითვას ბინის იპოთეკით ყიდვისას, გარდა მათ, რაც ზემოთ აღვნიშნეთ? ძირითადი ნიუანსი ამ შემთხვევაში ეხება დოკუმენტების შეგროვებას. პირველი, რაც ფედერალური საგადასახადო სამსახური მოითხოვს, არის სესხის ხელშეკრულება. შემდგომი - გადახდის ხასიათის წყაროები. წლის განმავლობაში განხორციელებული იპოთეკის თანხის დასადასტურებლად, მოქალაქემ უნდა დაუკავშირდეს ბანკს ამონაწერის მიღების მოთხოვნით, რომელიც ცალკე უნდა ასახავდეს ძირისა და პროცენტის გადახდას. ეს არის ძირითადი საბუთები, რომლებიც საჭიროა ბინის იპოთეკით ყიდვისას საგადასახადო გამოქვითვის გასაცემად, საბუთები.

არის რიგი სხვა ნიუანსი. ეს ეხება რა კრიტერიუმებს უნდა აკმაყოფილებდეს სესხის ხელშეკრულება, რის საფუძველზეც ბინის იპოთეკით ყიდვისას ქონების გადასახადის გამოქვითვა ხდება. აქვს თუ არა მნიშვნელობა ბანკს, სადაც მოქალაქემ აიღო სესხი? ექსპერტებს სჯერათ არა. უფრო მეტიც, საკრედიტოასევე შეიძლება გაიცეს არასაბანკო ფინანსურ დაწესებულებაში. მთავარი ის არის, რომ მას აქვს მიზანი. ანუ, ბანკთან ხელშეკრულებაში მითითებული უნდა იყოს, რომ პირი იღებს ვალდებულებას ნასესხები თანხებით გამოიყენოს ამა თუ იმ ბინის, სახლის ან მათი აშენება (ან რემონტი)..

შესაძლებელია თუ არა, რომ პირმა გამოიქვითება გადასახადის გამოკლება მხოლოდ იპოთეკის პროცენტის საფუძველზე? ანუ, მაგალითად, იმ შემთხვევებში, როდესაც მას ჯერ კიდევ არ აქვს ბინის მიღების და გადაცემის აქტი და სხვა საჭირო დოკუმენტები, რომლებიც ოფიციალურად ადასტურებენ საკუთრების უფლებას? ექსპერტები მიიჩნევენ, რომ ასეთი პრაქტიკა შეუძლებელია. უფრო მეტიც, როდესაც პირი მიმართავს ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს გამოქვითვას, გადახდები გამოითვლება ბინის ყიდვისა და პრიორიტეტული შეკეთების ხარჯების საფუძველზე. როგორც კი მოქალაქეს გადაეცემა 2 მილიონის 13% ან თანხა, რომელიც ასახავს შესაბამის ხარჯებს, მხოლოდ ამის შემდეგ იქნება გათვალისწინებული იპოთეკის პროცენტი..

საერთო და საზიარო მფლობელობა

ზოგიერთ შემთხვევაში, ადამიანი ყიდულობს საცხოვრებელს საერთო (ან ერთობლივი) საკუთრების საფუძველზე. ამ შემთხვევაში მოქალაქე იტოვებს გამოქვითვის მიღების უფლებას. მაგრამ მისი გამოთვლის „ფორმულები“დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ რა ტიპის ურთიერთობაა - მიუხედავად ამისა, ეს არის ზუსტად საზიარო ან კონკრეტულად ერთობლივი საკუთრება. პირველ შემთხვევაში, პირადი საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნების თანხის გამოთვლის ფინანსური ბაზა საკუთრების წილის პროპორციული იქნება. ანუ, ვთქვათ, თუ ბინა ღირს 3,5 მილიონი რუბლი, ხოლო პირი ფლობს მის 20% -ს, მაშინ ფედერალური საგადასახადო სამსახური გამოთვლის.13% გამოქვითვა 700,000 რუბლიდან

თუ ქონება ერთობლივია, მაშინ მესაკუთრეები უნდა შეთანხმდნენ გამოქვითვის ფინანსური ბაზის ოდენობის განაწილებაზე, ასევე ოფიციალურად დააფორმონ კომპრომისი ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში შესაბამისი განცხადების წარდგენით. არ არის გამორიცხული, რომ შეთანხმება არ მოხდეს - ამ შემთხვევაში სამართლიანობა სასამართლომ შეიძლება დაამყაროს. გაითვალისწინეთ, რომ საზიარო საკუთრებაში შეუძლებელია გამოქვითვის ფინანსური ბაზის როგორმე გადანაწილება.

გადასახადის გამოქვითვა პენსიონერებისთვის

ზოგიერთ შემთხვევაში ჩნდება კითხვა, თუ როგორ ხდება გადასახადის გამოქვითვა პენსიონერის მიერ ბინის ყიდვისას. რა ნორმების მიხედვით ხორციელდება ამ სცენარში ფედერალურ საგადასახადო სამსახურთან ურთიერთქმედება? ფაქტია, რომ პირი არ იხდის პირადი საშემოსავლო გადასახადს პენსიიდან. და თუ ეს არის მოქალაქის შემოსავლის ერთადერთი წყარო, მაშინ ზოგადად არ არსებობს გამოქვითვის მიღების საფუძველი. მაგრამ არის ვარიანტები, რომლებშიც თქვენ მაინც შეგიძლიათ ენდოთ გარკვეულ კომპენსაციას სახლის ყიდვის ღირებულებისთვის. რომელია ყველაზე სავარაუდო?

• პირველი ვარიანტი - პენსიონერი მუშაობს პარალელურად. ამ შემთხვევაში მას აქვს კანონიერი უფლება სრულად გამოიყენოს გამოქვითვის უფლება ყველა იმ პროცედურის ფარგლებში, რაც ზემოთ აღვწერეთ.
• მეორე ვარიანტი - პენსიონერს ჰქონდა ტრანზაქციები, რომლებშიც სახელმწიფომ უნდა გადაიხადოს პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13%-ის ოდენობით. ეს შეიძლება იყოს, როგორც ვარიანტი, სხვა უძრავი ქონების გაყიდვა. და ამ შემთხვევაში, შეძენილ ბინაზე გამოქვითვის უფლება და გაყიდულ ბინაზე გადასახადის გადახდის ვალდებულება შეიძლება იყოს ორმხრივი.ოფსეტური.
• მესამე ვარიანტი ვარაუდობს, რომ პენსიონერმა უკვე გადაიხადა გარკვეული გადასახადები სამი წლის განმავლობაში, რომელიც წინ უსწრებს იმას, როდესაც მან გამოიქვითება. ამ შემთხვევაში, ფედერალურ საგადასახადო სამსახურს შეუძლია გამოთვალოს კომპენსაცია ხაზინაში გადარიცხული თანხების საფუძველზე, როგორც წინა წლების პირადი საშემოსავლო გადასახადის ნაწილი. ანალოგიური წესი მოქმედებს იმ შემთხვევაში, თუ პენსიონერი მუშაობდა - შეგიძლიათ პირადი საშემოსავლო გადასახადის გამოქვითვა წინა სამი წლის განმავლობაში.

გამოქვითვა მათთვის, ვინც არ იხდის პირადი საშემოსავლო გადასახადს

არის სხვა კატეგორიის ადამიანები, რომლებსაც აქვთ შემოსავალი, მაგრამ არ იხდიან მასზე გადასახადს და, შესაბამისად, არ შეუძლიათ გადასახადის გამოქვითვა. მაგალითად, ისინი შეიძლება იყვნენ ინდივიდუალური მეწარმეები, ბიზნესის მფლობელები, რომლებიც არ არიან დარეგისტრირებულნი რომელიმე თანამდებობაზე, სტუდენტები, რომლებიც იღებენ სტიპენდიას. გარდა ამისა, დაქვითვა არ ეკისრება იმ მოქალაქეებს, რომლებიც ხელფასს „კონვერტში“იღებენ. ამავდროულად, მათზე ვრცელდება იგივე წესები, როგორც ზემოთ ავღნიშნეთ - თუ ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში განაცხადის წარდგენამდე სამი წლით ადრე იყო სამუშაო ან სხვა შემოსავალი, გამოიქვითება პირადი საშემოსავლო გადასახადის ოდენობასთან დაკავშირებით. გადახდილი. იგივე ნიმუშები, სხვათა შორის, აქტუალურია იმ მოქალაქეებისთვისაც, რომლებიც უმუშევრად ითვლებიან.