გადასახადის გამოქვითვა იპოთეკის პროცენტისთვის. ქონების გადასახადის გამოქვითვა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს ყველა მოქალაქეს არ აქვს საკმარისი უფასო ნაღდი ფული ბინის შესაძენად. ბევრს უწევს სესხის გამოყენება. მიზნობრივი სესხები იძლევა უფლებას მოითხოვონ საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკის პროცენტზე, იმ პირობით, რომ დოკუმენტები შესრულებულია რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე.

კონცეფცია

აქტივების გამოქვითვა არის სარგებელი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაზოგოთ ფული თქვენს იპოთეკაზე. როდესაც ადამიანი ყიდულობს უძრავ ქონებას, მას შეუძლია დააბრუნოს გადახდილი პირადი საშემოსავლო გადასახადი ბიუჯეტიდან 13%-ის ოდენობით. მაქსიმალური თანხა შემოიფარგლება 2 მილიონი რუბლით. თუ ქონება უფრო ძვირია, მაშინ სახელმწიფოსგან შესაძლებელია მხოლოდ 2000 x 0.13=260 ათასი რუბლის მიღება. ხოლო ვისაც ეს თანხა სრულად არ დაუგროვდა, 2014 წლიდან, უფლება აქვს სხვა საკუთრებიდან მიიღოს დამატებითი თანხები. იპოთეკებს ასევე აქვთ უფლება მიიღონ კომპენსაცია 390 ათასი რუბლის ოდენობით. (13% 3000 ათასი რუბლიდან) გადახდილი პროცენტიდან.

კომპენსაციის პირობები

კომპენსაციის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ მიზნობრივი სესხით. ანუ შიბანკთან ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული, რომ თანხები გაიცა რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე საცხოვრებლის შესაძენად ან მშენებლობისთვის. ხარჯებიდან გამოქვითვის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იმავე ქონებიდან, რომელზეც რეგისტრირებულია ძირითადი ქონება, თუ გარიგება 2014 წლამდე იყო დადებული. თანხები უნდა დაიხარჯოს მითითებული მიზნებისთვის. პროცენტის გამოქვითვა აღარ არის მიბმული ძირთან, ის შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვა ქონებაზე.

კანონი

2013 წლამდე იპოთეკებისთვის ქონების გადასახადის გამოქვითვა გათვალისწინებული იყო გადახდილი პროცენტის ოდენობით. 2014 წლიდან ძალაში შევიდა კოდექსში ცვლილებები, რომლებმაც შემოიღეს შეზღუდვა სამ მილიონ რუბლამდე კომპენსაციის ოდენობით 2013 წლის შემდეგ დადებული გარიგებებისთვის. საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკის პროცენტზე გათვალისწინებულია სესხის ძირითადი თანხის გარდა. ის ასევე შეზღუდულია 2 მილიონი რუბლით.

ნიუანსები

თურმე მოქალაქეებს ბონუსი აქვთ. მაგრამ მათ არ შეუძლიათ მისი გამოყენება, რადგან იპოთეკის პროცენტისთვის გადასახადის გამოქვითვა შეზღუდულია. საკანონმდებლო ცვლილებები შექმნილია ამ ხარვეზის გამოსასწორებლად. დამატებითი კომპენსაციის მიღების შესაძლებლობა, რა თქმა უნდა, კარგია. მაგრამ საკითხავია, რამდენად შეუძლია საშუალო რუსს რეალურად იყიდოს ბინები სიცოცხლის განმავლობაში? მთავრობა ვარაუდობს, რომ უახლოეს მომავალში იპოთეკის განაკვეთები 12-13%-მდე დაიკლებს, რაც ინოვაციებთან ერთად მოთხოვნას უძრავი ქონების ბაზარზე გაზრდის..

საგადასახადო გამოქვითვა (იპოთეკა): დოკუმენტების სია

იმიტომ, რომ საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობები პირველთან იყო ჩაბარებულიდეკლარაციის შეტანა, შემდეგ კომპენსაციის დასამუშავებლად თქვენ უნდა შეაგროვოთ და მიაწოდოთ:

• დეკლარაცია 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი;
• პასპორტის ასლი;
• მოწმობა შემოსავლის დონის 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი;
• კომპენსაციის მოთხოვნა;
• სესხის ხელშეკრულება;
• გადახდის ქვითარი ან ანგარიშის ამონაწერი;
• დაფარვის გრაფიკი;
• სერთიფიკატი საკრედიტო დაწესებულებიდან რეალურად გადახდილი პროცენტის შესახებ.

საბუთების ეს პაკეტი უნდა წარედგინოს საგადასახადო სამსახურს საცხოვრებელი ადგილის ადგილზე.

საზიარო ქონება

თუ ბინა რამდენიმე მფლობელმა იყიდა 2013 წლის ბოლომდე, მაშინ დეკლარაციის პირველი წარდგენისას კეთდება განცხადება გამოქვითვის ყველა მესაკუთრეს შორის განაწილების შესახებ. ამავე თანაფარდობით ნაწილდება ვალის ძირითადი თანხის და პროცენტის კომპენსაცია. 2014 წლის შემდეგ დასრულებული ტრანზაქციებისთვის ეს განცხადება ყოველწლიურად ახლდება.

საზიარო მფლობელობა

იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვა იწყება იმ წლიდან, როდესაც მიღებულია ძირითადი კომპენსაციის ნაშთი. ადრე ამ საკითხთან გამკლავება უაზრო იყო. ქონებაზე წილადი საკუთრების შემთხვევაში გამოქვითვა ნაწილდება იმავე თანაფარდობით, როგორც ეს მითითებულია საკუთრების მოწმობაში.

როგორ მივიღო იპოთეკის გადასახადის დაბრუნება?

პროცენტის კომპენსაცია გამოითვლება რეალურად გადახდილი თანხების მიხედვით. ამიტომ, ყოველწლიურად უნდა აიღოთ სერთიფიკატი ბანკიდან, რომელშიც აღწერილია დავალიანების დაფარვის სქემა. ამ დოკუმენტზე დაყრდნობით, გაიცემა 3-NDFL დეკლარაცია.

კომპენსაციის თანხა

2013 წლის ბოლომდე შეძენილ ობიექტებზე გამოქვითვა შეიძლება გაიცეს ხარჯების მთელ ოდენობაზე. 2014 წლიდან დადებული გარიგებები ექვემდებარება სხვადასხვა წესებს. თუ ხელშეკრულების მთელი პერიოდის განმავლობაში პროცენტის გადახდის ღირებულება არ აღემატება 3 მილიონ რუბლს, მაშინ შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკისთვის მთელი თანხისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მხოლოდ შეთანხმებული 300 ათასი რუბლი ანაზღაურდება. თუ სესხის თანხა აღემატება ბინის ღირებულებას, მაშინ პროცენტის დაბრუნების დაანგარიშება მოხდება შესყიდვის ხარჯების მიხედვით ხელშეკრულების საერთო ოდენობით. აქედან გამომდინარე, მაქსიმალური თანხაა 260 ათასი რუბლი. უძრავი ქონების საკუთარი ფულით ყიდვისას და იპოთეკის განაცხადისას - 786,700 რუბლი

იპოთეკის გადასახადის გამოქვითვის კალკულატორი

• ბინის ღირებულება 1,7 მილიონი რუბლია. გამოქვითვის თანხა: 1,7 x 0,13=221 ათასი რუბლი. (მხოლოდ სესხის ორგანო).
• ბინის ღირებულება 4 მილიონი რუბლია. ძირითადი კომპენსაციის ოდენობა: 2 x 0, 13=260 ათასი რუბლი

დარჩენილი 200 ათასი რუბლი. არ არის გამოქვითვა. გათვალისწინებულია მხოლოდ ბინის შეძენაზე დახარჯული თანხა. შედეგად მიღებული ფიგურა იყოფა აქციებს შორის გარკვეული თანაფარდობით. თუ ერთდროულად განხორციელდება ტრანზაქცია (ახალი ბინის ყიდვა და ძველის გაყიდვა), მაშინ ამ თანხით შესაძლებელია პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდა ქონების გაყიდვიდან.

ვის შეუძლია კომპენსაცია

სამხედრო იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვა არის საშემოსავლო გადასახადის დაბრუნება. ამრიგად, კომპენსაციის მიღება შეუძლიათ მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს, რომლებიც იღებენ ოფიციალურ შემოსავალს და იხდიანმას პირადი საშემოსავლო გადასახადი 13%-ის ოდენობით. იგივე ეხება არარეზიდენტებს, რომლებიც მუშაობენ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე წელიწადში მინიმუმ 6 თვის განმავლობაში. თუ ქონება რეგისტრირებულია არასრულწლოვანი ბავშვის სახელზე, მაშინ გამოქვითვა მშობლებს შეუძლიათ მიიღონ. პენსიონერები, რომლებსაც აქვთ შემოსავლის წყარო თვეში 5534 რუბლის ოდენობით. (შეღავათების გამოკლებით) ასევე შეიძლება მიმართოს კომპენსაციას. დეკრეტულ შვებულებაში მყოფ ქალებს შეუძლიათ ფულის მიღება სამსახურში დაბრუნების შემდეგ. თუ საცხოვრებელი ადრე შეძენილია, მაშინ დოკუმენტები შეიძლება გაიცეს ცალკე შემოსავლისთვის, არდადეგების დაწყებამდე და მის შემდეგ. თუ მიმდინარე წელს ხელფასი არ არის საკმარისი გამოქვითვის მისაღებად, მაშინ ეს ფული არსად ქრება. ისინი უბრალოდ გადატანილია შემდეგ კალენდარულ პერიოდში. ეს სიტუაცია ხშირად გვხვდება იმ ადამიანებში, რომლებიც ოფიციალურად იღებენ მხოლოდ მინიმალურ ხელფასს, ხოლო დანარჩენ თანხას კონვერტში. არის სიტუაციებიც კი, როდესაც იპოთეკა რეალურად არის გადახდილი, მაგრამ კომპენსაცია არ გაიცემა, რადგან შემოსავალი მინიმალურია. როგორ მივიღო გამოქვითვა?

პირველი ვარიანტია დაუკავშირდით საგადასახადო სამსახურს

თანხის დაგროვების შემდგომი პერიოდის 1 იანვრიდან 30 აპრილამდე მუდმივ საცხოვრებელ ადგილზე წარდგენილი უნდა იყოს შემდეგი საბუთები:

• პასპორტი (ბინადრის ნებართვა);
• დეკლარაცია;
• სერთიფიკატი დამსაქმებლისგან 2-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადი;
• ანგარიშის დეტალები;
• TIN;
• გაყიდვის კონტრაქტი.

ყველა ნაშრომი მოცემულია ორიგინალში და დამოწმებულ ასლებში. განცხადება გამოქვითვის შესახებ იწერება ადგილზე. დოკუმენტები განიხილება 3 თვის განმავლობაში. იშვიათ შემთხვევებში გადასახადიშეუძლია დაურეკოს პირს კითხვების დასაზუსტებლად ან დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად. დამტკიცების შემთხვევაში, გამოქვითვის საჭირო თანხა 30 დღის განმავლობაში ჩაირიცხება მითითებულ ანგარიშზე. ჯერ გადასახდელია სესხის ძირითადი ნაწილი, შემდეგ კი პროცენტი. მაგრამ უმჯობესია დეკლარაციაში ორივე თანხა მიუთითოთ პირველი პერიოდიდან, რათა მოგვიანებით საგადასახადო მოხელეებს კითხვები არ გაუჩნდეთ.

არ არსებობს ხანდაზმულობის ვადა დოკუმენტებზე, როგორც ასეთზე. მაშინაც კი, თუ ბინა იყიდა ხუთი წლის წინ, ფულის მიღება შესაძლებელია გასული პერიოდის დაგროვილი შემოსავლიდან წინასწარ დეკლარაციის წარდგენით. თუ იპოთეკა გაცემული იყო უცხოურ ვალუტაში, კომპენსაცია კვლავ გადახდილია რუბლით ცენტრალური ბანკის კურსით, გადახდის თარიღისთვის..

IRS შეიძლება უარი თქვას გადახდის მიღებაზე, თუ:

• ქონება შეძენილია დასაქმებულის სახელზე დამსაქმებლის ფულის ხარჯზე;
• ღირებულების ნაწილი გადაიხადა ახალგაზრდა ოჯახის პროგრამამ, სამხედრო იპოთეკამ, სამშობიარო კაპიტალმა; ამ შემთხვევაში გამოქვითვა შესაძლებელია მხოლოდ საკუთარი ფულის ოდენობით;
• გარიგების მხარეები – დაკავშირებული მხარეები: ბავშვები; მშობლები, შვილიშვილები, მეუღლეები;
• ყველა დოკუმენტი არ არის მოწოდებული.

მეორე ვარიანტი - სამსახურში

გადასახადის გამოქვითვა ბინის ყიდვისას გაიცემა, როგორც ხელფასიდან პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადაუხდელობა. ასეთი სქემით გამოსაყენებლად, თქვენ უნდა აიღოთ ცნობა ინსპექციიდან სარგებლის უფლების შესახებ და მიაწოდოთ იგი დამსაქმებელს შემდეგ დოკუმენტებთან ერთად:

• საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა;
• კონტრაქტებიგარიგების დამუშავება;
• აპლიკაცია კომპენსაციისთვის;
• ნაღდი ფულის მიღება გამყიდველისგან.

ეს დოკუმენტები დამსაქმებელს გადაეცემა 12 თვეში ერთხელ კომპენსაციისთვის. თუ ადამიანმა შეცვალა რამდენიმე სამუშაო ადგილი, მაშინ გამოქვითვა შესაძლებელია ახალ ადგილზე მხოლოდ შემდეგი კალენდარული წლიდან.

მაგალითი

2014 წელს ადამიანმა იყიდა 7 მილიონი რუბლის ღირებულების ბინა, აქედან 3 მილიონი რუბლი. გადაიხადეს 13 წლით გაცემული სესხით. დარიცხული პროცენტის ოდენობა 1,5 მილიონი რუბლია. ფიზიკური პირის შემოსავალმა იმავე პერიოდში შეადგინა 900 ათასი რუბლი.

სესხის ძირითადი ნაწილი აღემატება მაქსიმალურ ოდენობას, რომელიც შეიძლება გამოიქვითოს. აქედან გამომდინარე, გამოთვლებისთვის გამოიყენება 2 მილიონი რუბლი. კომპენსაციის ოდენობა იქნება:

2000 x 13%=260 ათასი რუბლი - სესხის ორგანოდან; 1,500 x 13%=195 ათასი რუბლი. – ინტერესით.

დაკავებული გადასახადის ოდენობა: 900 x 13%=117 ათასი რუბლი.

წლის განმავლობაში ხელფასიდან გადახდილი პირადი საშემოსავლო გადასახადის თანხა არ ფარავს გამოქვითვას. შესაბამისად, 2015 წელს პირი კომპენსაციის სახით 117 ათასს მიიღებს. ხოლო ნაშთი (143 ათასი რუბლი) გადადის მომავალ პერიოდზე.

გადასახადის გამოქვითვა იპოთეკური პროცენტისთვის 195 ათასი რუბლის ოდენობით. შეიძლება გამოყენებულ იქნას 13 წლის განმავლობაში, ანუ სესხის მთელი პერიოდის განმავლობაში. ეს კომპენსაცია გათვალისწინებულია იმის გამო, რომ საკომისიო რეალურად გადახდილია ბანკში. ამიტომ, ყოველწლიურად თქვენ უნდა აიღოთ დოკუმენტების პაკეტი, მათ შორის სერთიფიკატი, რომელიც ზუსტად აღწერს, თუ როგორ ხდება დავალიანების დაფარვა და გადაიტანოთ ისინი საგადასახადო ოფისში.ეს მაგალითი შესაფერისია ერთი ბინის მფლობელის შემთხვევაში. თუ რამდენიმე მფლობელია ან თუ არის წილობრივი მონაწილეობა, მაშინ კომპენსაცია ნაწილდება ყველა მესაკუთრეს შორის გარკვეული პროპორციით. გადასახდელი თანხა ირიცხება საბანკო ანგარიშზე, შემდეგ კი თანხა იგზავნება სესხზე დავალიანების დასაფარად. მათ არ არიგებენ. გადახდის საბუთები უნდა გაიცეს იმ პირზე, ვინც აკეთებს გამოქვითვას.

ბოლოში

ქონების გამოქვითვა რუსებს საშუალებას აძლევს აინაზღაურონ იპოთეკის ღირებულების ნაწილი. კომპენსაციის მაქსიმალური ოდენობაა 786,7 ათასი რუბლი. მაგრამ ეს ფული არ არის გადახდილი. ისინი ირიცხება საბანკო ანგარიშზე და გამოიყენება ვალის ბალანსის დასაფარად.