ქონების გადასახადის გამოქვითვა ბინაზე. იპოთეკური ბინა: გადასახადის გამოქვითვა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

სახლის ყიდვისას, ბინის გადასახადის გამოქვითვაა. იგი შედგება რამდენიმე ნაწილისაგან, მაგრამ უცვლელად არის წარმოდგენილი და შეადგენს მნიშვნელოვან რაოდენობას. ამ ასპექტთან სწორად მუშაობისთვის საჭიროა მისი მახასიათებლების შესწავლა.

რასგან შედგება გადასახადის გამოქვითვა?

არის სამი კომპონენტი, რომელიც ქმნის საგადასახადო გამოქვითვას ბინისთვის:

1. ახალი მშენებლობის ან მზა სამშენებლო ობიექტის შესაძენად რუსეთის ფედერაციაში ან გარკვეული წილის, მიწის ნაკვეთის შესაძენად.
2. რუსეთის ფედერაციაში მოქმედი ორგანიზაციებიდან ან კერძო მეწარმეებისგან აღებული სესხების პროცენტების დაბრუნებისთვის.
3. შემცირდეს პროცენტი ბანკებიდან აღებულ სესხებზე, როდესაც თანხა გამოიყენება მშენებლობისთვის ან საცხოვრებლის მზა წილის შესაძენად.

გადასახადის გამოქვითვის თანხა

გადასახადის გამოქვითვა ბინისთვის მაქსიმალური ოდენობით შესაძლებელია მიიღოთ 2,000,000 რუბლის ღირებულების ბინის შეძენისას. თუ შესყიდვის მთლიანი თანხა მეტია, მაშინ გადასახადის გამოქვითვა მაინც გამოითვლება 2,000,000 რუბლიდან. ყველაზე დიდიგამოქვითვის თანხა შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ერთ შეძენილ ქონებრივ ობიექტზე, ასევე მათ ჯგუფზე.

როდესაც სესხი აღებულია საკუთარი საცხოვრებლის შესაძენად, ბინის გადასახადის გამოქვითვა გამოითვლება მაქსიმალური ოდენობით 3,000,000 რუბლიდან. ეს თანხა არ იხარჯება ბინის შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯების დასაფარად, არამედ აღებული სესხის დაფარვაზე. საგადასახადო გამოქვითვაზე შეზღუდვები ვრცელდება 2014 წლის 1 იანვრის შემდეგ აღებულ სესხებზე.

თუ პირს, რომელიც არის გადასახადის გადამხდელი, არ მიუღია ყველა გადახდა სრულად, მაშინ მას აქვს შესაძლებლობა მიიღოს დარჩენილი თანხა ყოველი მომდევნო საგადასახადო პერიოდის დაწყებისას.

საგადასახადო გამოქვითვის დარიცხვის ხარჯები

როდესაც კეთდება ახალი მშენებლობა ან ყიდულობს ქონებას მზა სახლში, განისაზღვრება შემდეგი ხარჯები:

1. საპროექტო დოკუმენტები, რომლებისთვისაც ხორციელდება პროექტები და გამოითვლება შეფასებები.
2. შენობებისა და დამატებითი ნაგებობების მშენებლობისთვის სხვადასხვა მასალის შეძენა.
3. საცხოვრებელი ფართის შეძენა დაუმთავრებელი საცხოვრებლის შეძენის შემთხვევების გათვალისწინებით.
4. კონსტრუქციული ელემენტების კონსტრუქციასა და მოპირკეთებაზე სამუშაოების შესრულება.
5. საკომუნიკაციო ხაზის ორგანიზება, მათ შორის სინათლის, წყლისა და გაზის მიწოდება.

საგადასახადო გამოქვითვის გაანგარიშება ბინის ყიდვისას

გადასახადის გამოქვითვის თანხა მოიცავს შემდეგ კომპონენტებს:

1. სახლის შეძენა.
2. უფლების შეძენა გარკვეულ ქონებაზე სახლში,რომელიც ჯერ არ დასრულებულა.
3. ყველა საჭირო სამშენებლო მასალის შეძენა.
4. დამთავრებული სამუშაოები, რომლებიც გამოიყენება უშუალოდ ექსკლუზიურად საცხოვრებლისთვის შეძენილ ობიექტზე. ეს პუნქტი ასევე მოიცავს დოკუმენტაციის დიზაინს, რომელიც განსაზღვრავს საცხოვრებელი ფართის დასრულებასა და გაფორმებასთან დაკავშირებული დამატებითი სამუშაოების მთელი ჩამონათვალის შეფასებას.

იმისთვის, რომ საგადასახადო გამოქვითვამ გაითვალისწინოს ის თანხა, რომელიც მიდის მშენებლობის დასრულებამდე და შენობის მოპირდაპირე მხარეს, აუცილებელია საცხოვრებლის შესყიდვის ხელშეკრულებაში მიეთითოს, რომ სახლი ჯერ არ დასრულებულა.. სხვა ხარჯებს, რომლებიც არ შედის ჩამონათვალში, არ აქვს მნიშვნელობა გადასახადის გამოქვითვის შედგენისას. თუ საჭიროა ხელახალი განვითარება, ავეჯის და სანიტარული მოწყობილობების შეძენა, ყველა საჭირო ტრანზაქციის შესრულება, მაშინ მოქალაქეები ვალდებულნი არიან გაყიდონ ეს ყველაფერი პირადი ფულით. როდესაც პენსიონერი ყიდულობს ბინას, გადასახადის გამოქვითვა ავტომატურად გამოითვლება მხოლოდ მისი აქტიური მუშაობისა და ოფიციალური დასაქმების შემთხვევაში.

გადასახადის გამოქვითვა არ გამოიყენება ზოგიერთ სიტუაციაში

შემთხვევები, როდესაც საგადასახადო გამოქვითვა არ არის გათვალისწინებული:

1. იმ შემთხვევაში, როდესაც მშენებლობის ან დასრულებული საცხოვრებლის გადახდა განხორციელდა დამსაქმებლის ან სხვა პირის სახელით, ბიუჯეტში არსებული სამშობიარო კაპიტალის ან ფინანსების ნაწილიდან.
2. თუ ბინის გაყიდვის სტანდარტული ხელშეკრულება გაფორმებულია ნათესავებს შორის, ანუ ურთიერთდამოკიდებულ მხარეებს შორის.

გადასახადის ზუსტი ოდენობაგამოქვითვა

თუ ქონება შეძენილი იქნა საერთო საკუთრებაში ექსკლუზიურად 2014 წლის 1 იანვრამდე, მაშინ გადასახადის გამოქვითვის თანხა თანაბრად გადანაწილდება მის მფლობელებს შორის. ამ დროის გასვლის შემდეგ ეს პრივილეგია გაუქმებულია. ქონების გამოქვითვა ნაწილდება თითოეულ მფლობელზე, იმის მიხედვით, თუ რა კონკრეტული ნაწილი გაიღო მან კონკრეტული ქონების შეძენისას.

როდესაც მშობლებს შვილებთან ერთად ყიდულობენ საცხოვრებელს, მათ უფლება აქვთ უარი განაცხადონ გადასახადის გამოქვითვის ნაწილებად განაწილებაზე და აიღონ მთელი თანხა, რადგან ის ერთ ოჯახს მიდის. ზოგჯერ საცხოვრებლის შეძენა ხდება გაცვლის ხელშეკრულებით, გადახდით. ამ შემთხვევაში, საგადასახადო გამოქვითვა ასევე ნაწილდება ყველა პარამეტრის მიხედვით, ვინაიდან ამ ხელშეკრულების დადება არ ეწინააღმდეგება კანონს, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მოთხოვნებს..

ქონება, რომელსაც ორივე მეუღლე ქორწინების შემდეგ ყიდულობს, აღიარებულია მათ საერთო საკუთრებად, ამიტომ გადასახადის გამოქვითვა მათ ეძლევათ ფილიალების გარეშე. ამ შემთხვევაში თანხა ორმხრივი შეთანხმებით იყოფა.

როგორ მივიღოთ გადასახადის გამოქვითვა?

საგადასახადო გამოქვითვის მისაღებად, თქვენ უნდა იყოთ გადასახადის გადამხდელი და გადადგათ შემდეგი ნაბიჯები:

1. დეკლარაცია ივსება ყურადღებით, ხელმძღვანელობს 3-პერსონალური საშემოსავლო გადასახადის ერთი ფორმის მიხედვით.
2. მოტანილია ცნობა ბუღალტერიიდან, რომელიც უნდა აიღოთ სამუშაო ადგილზე. იგი აჩვენებს მიღებულ და დაკავებულ თანხებს. იგი შემუშავებულია ერთიანი ფორმის მიხედვით 2-NDFL.

როდესაც ბინის გადასახადის გამოქვითვა გამოითვლება, დოკუმენტებიმზადდება შემდეგ სიაში:

1. საკუთრების რეგისტრაციის ფაქტის დამადასტურებელი მოწმობა, რომელიც აუცილებელია როგორც სრულად აშენებული საცხოვრებელი კორპუსის, ისე მშენებლობის პროცესში მყოფი სამშენებლო ობიექტის დამოუკიდებლად შეძენისას.
2. ბინის ან ოთახის შეძენის დამადასტურებელი ხელშეკრულება, ასევე სრული ბინის ან მასში წილის გადაცემის აქტი. ასევე შესაფერისია საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა. დოკუმენტების სია განსხვავდება ტრანზაქციის ტიპის მიხედვით.
3. მიწის ნაკვეთის შეძენისას, რომელზედაც დამოუკიდებლად დაიდგმება გარკვეული შენობა, აუცილებელია წარმოადგინოთ საკუთრების რეგისტრაციის მოწმობა, რომელიც შედგენილია ექსკლუზიურად შეძენილ მიწაზე.

გადახდის საბუთების ასლები

როდესაც მხედველობაში მიიღება საგადასახადო გამოქვითვა ბინისთვის, საბუთები აუცილებლად უნდა შეგროვდეს და სისტემატიზდეს:

1. დადასტურება, რომ გადასახადის გადამხდელმა შეიძინა ქონება პირადი ფულით. ამისათვის თქვენ უნდა წარმოადგინოთ გარკვეული ნაშრომები. ეს არის სხვადასხვა ქვითრები, რომლებიც გადახდილია საკრედიტო ორდერებზე, საბანკო ამონაწერები, რომლებიც ადასტურებენ გადასახადის გადამხდელის ანგარიშიდან თანხის გადარიცხვას გამყიდველის ანგარიშზე; ნაღდი ფული ან გაყიდვების ქვითრები; ფიზიკური პირებისგან გარკვეული საქონლის შეძენის ფაქტების დამადასტურებელი აქტები, სადაც უნდა იყოს შეტანილი გამყიდველის შესახებ აუცილებელი მონაცემები - პასპორტში მოცემული.
2. სათანადო გადახდის დამადასტურებელი მტკიცებულებასესხი ან პროცენტი, რომელიც დარიცხულია სესხის ხელშეკრულების დადებისას. იპოთეკური სესხებიც ამ კატეგორიას მიეკუთვნება. გადასახადის გამოქვითვა გამოითვლება სპეციალური გეგმის მიხედვით. თუ არ არსებობს ფულადი ქვითრები, ამ შემთხვევაში ასეთი დოკუმენტები შეიძლება იყოს სპეციალური ამონაწერები, ასევე ცნობები ორგანიზაციიდან, რომელმაც გასცა სესხი, რომ გადახდილია ყველა საჭირო პროცენტი. ბინის შეძენისას საგადასახადო გამოქვითვის საბუთები (უფრო ზუსტად მათი ხელმისაწვდომობა) წარმოდგენილია სრულად.

საბუთები საერთო საკუთრებაში არსებული ბინის შესაძენად

როდესაც საბინაო შეძენილია ერთობლივი საკუთრებაში, უნდა იყოს წარმოდგენილი შემდეგი დოკუმენტები:

1. ქორწინების მოწმობის ასლი.
2. წერილობითი შეთანხმება, რომელიც წარმოადგენს განცხადებას თითოეული მხარისათვის დარიცხვის შესახებ გადასახადის გამოქვითვის ნაწილის ექვივალენტური დახარჯული ან პირადი შეთანხმებით გამოყოფილი თანხების მიმართ.

ქონების გადასახადის გამოქვითვა ბინისთვის დამსაქმებელთან დაკავშირებისას

თუ დაუკავშირდებით თქვენს დამსაქმებელს, შეგიძლიათ მიიღოთ გადასახადის გამოქვითვა ამ საგადასახადო პერიოდის დასრულებამდე, მაგრამ ჯერ უნდა დაადასტუროთ ამ პრივილეგიის მიღების უფლება საგადასახადო ორგანოსთან. ასეთი ღონისძიების განსახორციელებლად გადასახადის გადამხდელმა უნდა:

1. დაწერეთ სპეციალური განცხადება. ბინის გადასახადის გამოქვითვა შესაძლებელია მხოლოდ მისი წარდგენის შემდეგ. იგი განსაზღვრავს მოთხოვნას მიღების უფლების შესახებგადასახადის გამოქვითვა ჩამოთვლილი ფაქტების საფუძველზე.
2. აუცილებელია ყველა დოკუმენტის ასლების სრულად მომზადება, რომლის გარეშეც შეუძლებელია ბინის გადასახადის გამოქვითვა.
3. მიმართეთ მუდმივი რეგისტრაციის ადგილზე საგადასახადო ორგანოს სწორად და ზუსტად შევსებული განაცხადი საჭირო დოკუმენტაციის წინასწარ აწყობილი და სისტემატიზებული პაკეტით. ყველა საბუთი უნდა იყოს შესანიშნავ მდგომარეობაში, რათა მარტივად მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა ბინაზე.
4. ერთი თვის შემდეგ მიიღეთ ნებართვა საგადასახადო ორგანოსგან, რომ მიიღოთ გადასახადის გამოქვითვის მთელი თანხა. ეს მოხდება იმ შემთხვევაში, თუ დაიცავთ ყველა წესს და პირმა წარმოადგინა დოკუმენტების სრული პაკეტი, წინააღმდეგ შემთხვევაში საგადასახადო გამოქვითვის ფორმირებისა და მიღების პროცესი შესაძლოა უფრო გართულდეს და გაჭიანურდეს.

ბინისთვის ქონების გადასახადის გამოქვითვის მისაღებად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების სრული პაკეტი და აუცილებლად მიმართოთ საგადასახადო ორგანოს. თანხა გაიცემა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაკმაყოფილებულია ყველა პირობა ქონების შეძენასთან და განცხადების წარდგენასთან დაკავშირებით. მაშინ ადამიანი ან ადამიანთა ჯგუფი ელოდება საკმაოდ მოცულობით თანხას.