იპოთეკური ბინა: როგორ მივიღოთ გადასახადის გამოქვითვა და ვინ უნდა მიიღოს

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

როგორ მივიღო იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვა? საგადასახადო გამოქვითვა არის საშუალება, დაიბრუნოთ თქვენივე ფულის ნაწილი, რომელიც გადაიხადეთ მთავრობაში გადასახადების სახით. რუსეთში ფულის ნაწილის დაბრუნების მრავალი მიზეზი არსებობს: მაგალითად, იპოთეკური მსესხებლები იღებენ ასეთ გამოქვითვას მათთან ერთად, ვინც საცხოვრებელს იხდის ცოცხალი ფინანსებით.

როგორ მივიღო იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვა? რუსები ამ კითხვას საკმაოდ ხშირად სვამენ.

რა უნდა იცოდეთ ბინის იპოთეკით ყიდვის შესახებ?

ასე რომ, იპოთეკა არის ფინანსური ინსტრუმენტი, რომელიც გამოსადეგია მხოლოდ სათანადო მართვის შემთხვევაში. ტექნიკური კუთხით ბინის იპოთეკით ყიდვის პროცესი სულაც არ არის რთული და შედგება ხუთი ეტაპისგან:

• ადამიანი ირჩევს შესაფერის ქონებას, რომელსაც სურს ფლობდეს.
• შერჩეულია ბანკი და შესაბამისი სესხის პროგრამა.
• მზადდება ყველა საჭირო დოკუმენტაცია.
• მომზადებული კონტრაქტები გაფორმებულია.
• გარიგება იდება და პირი ხდება ქონების კანონიერი მფლობელი.

იპოთეკაზე ბინის შეძენასთან დაკავშირებული ნებისმიერი კითხვისთვის ყოველთვის შეგიძლიათ მიმართოთ ბანკს, სადაც ექსპერტები დეტალურად გეტყვიან ყველა სირთულეზე, თუ როგორ შეიძლება დასრულდეს ასეთი ტრანზაქცია. პრობლემა ზოგჯერ მდგომარეობს იმაში, რომ იპოთეკით ბინის ყიდვისას ბევრი მოქალაქე უშვებს უამრავ სტრატეგიულ შეცდომას, რომელიც შემდგომში ძვირად და დიდი ხნის განმავლობაში უნდა გამოსწორდეს. წაიკითხეთ, რომ გაიგოთ, როგორ მოითხოვოთ იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვა და ვის აქვს ამის უფლება.

პროცენტის გამოქვითვა

უძრავი ქონების იპოთეკის მყიდველებს შეუძლიათ მიიღონ საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკის პროცენტზე და საცხოვრებლის ღირებულებაზე. გასათვალისწინებელია, რომ 2014 წლიდან ძალაშია საგადასახადო კოდექსში ცვლილება, რომ ახლა საპროცენტო განაკვეთები შემოიფარგლება სამი მილიონი რუბლით. ეს გარემოება არ ეხება მათ, ვისაც ასეთი უფლება 2014 წლამდე ჰქონდა. ამრიგად, 2014 წლიდან პროცენტის გამოქვითვა შემოიფარგლება მითითებული ოდენობით.

იპოთეკური ბინა: როგორ მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა და რა არის მისი ზომა?

ასეთი გამოქვითვის მაქსიმალური ოდენობა დღეს არის ექვსას ორმოცდაათი ათასი რუბლი. ეს არის ხუთი მილიონის ცამეტი პროცენტი. ორი მათგანი არის ბინის ღირებულების მაქსიმალური ოდენობა, რომელიც შეიძლება წარმოდგენილი იყოს გამოქვითვაზე. აღსანიშნავია, რომ კიდევ სამი მილიონიაიპოთეკის მაქსიმალური პროცენტი. „13%-ის“მნიშვნელობა აქ იმიტომ ჩნდება, რომ სახელმწიფო ყოველთვიურად ართმევს რუსებს ხელფასს პირადი საშემოსავლო გადასახადის სახით..

ღირს ამ მაგალითის გათვალისწინება: იპოთეკური სესხით ათი პროცენტით და ოცი წინასწარი გადახდით, ოცდაათი წლის განვადებით ყიდულობენ ბინას ხუთი მილიონი რუბლის ღირებულებით. სესხის პროცენტის მთლიანი ღირებულება იქნება რვა მილიონ რუბლზე მეტი. ამ სიტუაციაში თანხა, საიდანაც შესაძლებელი იქნება გამოქვითვის მიღება ფუნქციონირების წესებით არის ხუთი მილიონი (ანუ კანონით გათვალისწინებული მაქსიმალური).

ყველამ არ იცის, რამდენად შეგიძლიათ მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა უფასო ფულის იპოთეკაში.

ამ შემთხვევაში ეს თანხა იქნება 650 ათასი. იაფი საცხოვრებლით ან ყველაზე ხელსაყრელი იპოთეკური პირობებით, ეს ნაკლები იქნება. როდესაც სესხზე გადახდილი პროცენტის მთლიანი ოდენობა არის, მაგალითად, ორნახევარი მილიონი რუბლი, მაშინ გადასახადის დაბრუნების პროცენტული წილი შეადგენს 300 ათას რუბლს..

ჩვენ ვაგრძელებთ იმის გაგებას, თუ როგორ მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა ბინაზე იპოთეკით.

რა საბუთებია საჭირო ამისათვის?

საგადასახადო გამოქვითვის მისაღებად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• შესრულებული საგადასახადო დეკლარაცია.
• გადასახადის დაბრუნების შესახებ განაცხადის წარდგენა იმ დაწესებულების ანგარიშის დეტალებით, სადაც განმცხადებელმა უნდა გადარიცხოს ფული.
• გაცემულია შემოსავლის სერთიფიკატი იმ წლისთვის, რომლისთვისაც მყიდველს სურს მიიღოს გადასახადის დაბრუნება.
• პრეზენტაციასაცხოვრებლის გაყიდვის კონტრაქტები.
• საკუთრების უფლების რეგისტრაციის თარიღის დამადასტურებელი დოკუმენტაცია. კაპიტალის ხელშეკრულებით მშენებარე უძრავ ქონებაში ინვესტიციის შემთხვევაში საჭირო იქნება ბინის გადაცემის აქტი.
• ქაღალდი, რომელიც ადასტურებს გადახდას, კერძოდ, საბანკო ამონაწერს ან გამყიდველის ქვითარს (სურვილისამებრ ნოტარიულად დამოწმებული).
• პროცენტზე ასეთი გამოქვითვის მიღების დამატებითი დოკუმენტი არის იპოთეკური ხელშეკრულება.
• მოწოდებულია სესხის დაფარვის გრაფიკი და პროცენტის გადახდა ხელშეკრულებით.
• სერთიფიკატი ბანკიდან წლის რეალური პროცენტის გადახდის შესახებ. თითოეული ბანკი იძლევა სერთიფიკატს საკუთარი ფორმით. მთავარი ის არის, რომ ის უნდა შეიცავდეს წლის განმავლობაში გადახდილი პროცენტის ოდენობას რუბლებში.
• გადახდის დამადასტურებელი დოკუმენტაცია (საუბარია ნაღდი ფულის ქვითრებზე, ქვითრებზე, გადახდის დავალებებზე, ამონაწერებზე). მიუხედავად იმისა, რომ ხალხი წარადგენს გადახდილი პროცენტის ცნობას, საგადასახადო ოფისს დასჭირდება გადახდის დამადასტურებელი საბუთები. იმ შემთხვევაში, თუ საბუთები ბანკში არ არის დაცული, მოგიწევთ დამატებითი ანგარიშის ამონაწერის აღება, საიდანაც ჩანს დაფარვა.
• თუ არსებობს ერთობლივი საკუთრება, საჭიროა შეთანხმება გამოქვითვის განაწილებაზე. ასეთი ქაღალდის ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის, ასევე არ არის საჭირო სხვა მფლობელის პირადი ყოფნა.

ასევე, ზოგიერთ შემთხვევაში აუცილებელია ქორწინების მოწმობის წარდგენა. და თუ თქვენ გაქვთ საერთო საკუთრება შვილთან, დაგჭირდებათ დაბადების მოწმობა.

როგორ მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკის პროცენტიდან, ჩვენ ვუთხარით. მაგრამრა მოხდება, თუ რამდენიმე ბინაა?

შემიძლია გამოქვითვა მივიღო ერთდროულად ორი იპოთეკური ბინიდან?

2014 წლიდან გამოქვითვის ლიმიტები დგინდება არა საბინაო ობიექტზე (მაგალითად, ბინაზე), არამედ პირზე, ანუ უშუალოდ მყიდველზე, რომელიც მას იღებს. აქამდე ბევრს მიაჩნია, რომ ამ სერვისის მიღების იმედი მხოლოდ მეუღლეს, ვისთვისაც ქონებაა რეგისტრირებული, შეუძლია. სინამდვილეში, როგორც ცოლ-ქმარს შეუძლიათ მიმართონ ქონების გადასახადის გამოქვითვას.

გარდა ამისა, მისი მიღება შესაძლებელია რამდენიმე ბინიდან. მართალია, ორი მილიონი რუბლის ლიმიტი ვრცელდება მთლიანობაში აბსოლუტურად ყველა ობიექტზე, ამასთან დაკავშირებით, ასეთ ინოვაციას შეუძლია გაახაროს მხოლოდ იაფი უძრავი ქონების მყიდველები. მაგალითად, ადამიანმა იყიდა ორი ბინა მილიონნახევარ რუბლში. ადრე მას ამ თანხიდან მხოლოდ გამოქვითვა შეეძლო, ახლა კი ორი მილიონიდან. ზოგიერთ შემთხვევაში მისი მიღება შესაძლებელია სამი ბინიდან, რომელთაგან თითოეული შვიდასი ათასი ღირს.

მაშ, მათ აიღეს იპოთეკა: როდის შემიძლია მივიღო გადასახადის გამოქვითვა?

ოფციების მიღება

მის აღების ორი გზა არსებობს. პირველი ვარიანტია ქონების გამოქვითვის მიღება წლის ბოლოს ერთი გადახდით. მთელი თანხა ბრუნდება საგადასახადო ოფისის მეშვეობით. გადასახადში რეგისტრაციის პროცესში პირს დასჭირდება დეკლარაცია. საუბარია 3-NDFL ფორმაზე იმ წლისთვის, როცა ბინა იყიდა. მას შემდეგ რაც დოკუმენტაცია გაივლის სათანადო გამოკვლევას, განმცხადებელი მიიღებს გადასახადის ანაზღაურებასპირადი მიმდინარე ანგარიში.

ფედერალური საგადასახადო სამსახურის ოფიციალურ პორტალზე არის ვიდეო ინსტრუქცია, თუ როგორ უნდა შეავსოთ ასეთი დეკლარაცია. იქ ასევე შეგიძლიათ იპოვოთ გამოქვითვის ფორმა და იხილოთ შევსების სავარაუდო ვარიანტები.

მეორე გზა არის რეგისტრაცია დამსაქმებლის მეშვეობით. ამისათვის თქვენ უნდა მოითხოვოთ საგადასახადო შეტყობინება ქონების გამოქვითვის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტით. ასეთი შეტყობინების მიღებისთანავე დამსაქმებელს მოეთხოვება გადაუხადოს პირს შემოსავალი, კალენდარული წლის ბოლომდე არ დააკავოს ხელფასის ცამეტი პროცენტი, ასევე აანაზღაუროს ადრე დაკავებული თანხა გასული თვეებისთვის..

თუ გაქვთ იპოთეკა, საგადასახადო გამოქვითვის მიღება, უცნაურია, ეს თქვენთვის საკმაოდ მარტივი იქნება: აქ მხოლოდ მნიშვნელოვანია სწორად იმოქმედოთ და სწორად შეგროვილი და შესრულებული დოკუმენტაციის გამოყენება.

ვის აქვს გამოქვითვის უფლება?

ეს უფლება აქვს ჩვენი ქვეყნის ყველა საგადასახადო მაცხოვრებელს, რომლის შემოსავალი ექვემდებარება ცამეტ პროცენტს. ამ სერვისზე დაყრდნობა არ შეიძლება, თუ ქონება შეძენილია დამოკიდებული ფიზიკური პირისგან ან იმ ვითარებაში, როდესაც ის გადახდილია დამსაქმებლის მიერ. გარდა ამისა, ბიზნეს მიზნებისთვის შეძენილი ბინები არ ექვემდებარება გადასახადის გამოქვითვას.

როდის შემიძლია მივიღო იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვა? ბევრი მყიდველისთვის თანხის დაბრუნება სასამართლოში მთავრდება. მაგალითად, არის შემთხვევები, როდესაც ერთ-ერთი კლიენტი, რომელსაც არ ესმის ნიუანსი, წარადგენს დოკუმენტებს ქონების გამოქვითვისთვის.პარალელურად მას თანხას ურიცხავენ, მაგრამ ორი წლის შემდეგ უკან დაბრუნებას ითხოვენ. შედეგად, შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ადამიანი ყიდულობს საცხოვრებელს სამხედრო იპოთეკაზე, ანუ, ფაქტობრივად, ღირებულება შეიძლება გადაიხადოს სახელმწიფომ - ეს არის წარუმატებელი გამოქვითვის მოთხოვნის მაგალითი.

როგორ მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკის რეფინანსირებისას?

იპოთეკის რეფინანსირება, როგორც წესი, არის სესხის ხელშეკრულების ცვლილება ან სხვა ხელშეკრულების დადება მსესხებლებისთვის დაკრედიტების პირობების გაუმჯობესების მიზნით. ადამიანები, როგორც წესი, მიმართავენ რეფინანსირების სერვისს სხვადასხვა მიზნით. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს ყოველთვიური გადახდების შემცირება, ხელშეკრულების ვადის შეცვლა ან საპროცენტო განაკვეთის შემცირება.

უკანასკნელი პირობა განსაკუთრებით აქტუალურია ახლა, ვინაიდან ფინანსური სტრუქტურები, ცენტრალური ბანკის შემდეგ, წელიწადზე მეტია ამცირებენ განაკვეთებს და ამავდროულად ზრდის რეფინანსირების პროგრამებს..

მიმდინარე იპოთეკური პორტფელი (რომელიც დაახლოებით ხუთი ტრილიონი რუბლია), რომელიც სხვადასხვა ბანკის ბალანსზეა, ყალიბდება საშუალოდ 12,5 პროცენტით. გასული წლის მეორე ნახევრის დასაწყისიდან იპოთეკური სესხის განაკვეთები ახლა ათ პროცენტამდე შემცირდა. სწორედ ეს კლება ქმნის მოთხოვნას რეფინანსირების ყველა პროდუქტზე.

შემიძლია მივიღო სამხედრო იპოთეკური გადასახადის გამოქვითვა? მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ ამ საკითხს.

მეტი სამხედრო იპოთეკის შესახებ

მექანიზმისამხედრო იპოთეკის სახელმწიფო პროგრამების განხორციელება ითვალისწინებს მონაწილეთა დაგროვებით პირად ანგარიშზე გარკვეული თანხის წლიური დარიცხვის პროცესს. მათი დახარჯვა შესაძლებელია წინასწარი გადახდის სახით ბინის იპოთეკით შეძენაზე.

ამის გარდა, ამა თუ იმ საცხოვრებლის შეძენის შემდეგ, თანხები გრძელდება, ამასთან დაკავშირებით, მათი გამოყენებით შესაძლებელია სესხის მომსახურებაც. შედეგად, მისაღებია და ხშირად ხდება პრაქტიკაში სიტუაცია, როდესაც იპოთეკის რეგისტრაციისა და სამხედრო პერსონალის მიერ უძრავი ქონების შეძენის გარიგება სრულად ხორციელდება საბიუჯეტო სახსრების ხარჯზე, უშუალოდ მსესხებლის მიერ ფულის დამატებითი მოზიდვის გარეშე.. სამხედრო იპოთეკიდან მიღებული თანხები შეიძლება დაიხარჯოს უძრავი ქონების შემდეგი ოფციების შესაძენად:

• საცხოვრებელი კერძო სახლის შეძენა.
• ბინის შეძენა და არ აქვს მნიშვნელობა უძრავი ქონების პირველადი თუ მეორადი ბაზარი.
• კომუნალური ბინა რაც შეეხება მთელ საცხოვრებელ ფართს.
• საქალაქო სახლის შეძენა.

იპოთეკა უმუშევართათვის

ისწავლეთ როგორ მიიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა უმუშევართა იპოთეკაზე: შესაძლებელია თუ არა ამის გაკეთება?

უძრავი ქონების ღირებულება, სამწუხაროდ, ყოველწლიურად იზრდება. ფასების მუდმივი ზრდის მიუხედავად, ადამიანებს რეგულარულად სჭირდებათ პირადი საცხოვრებელი. უძრავი ქონების ყიდვის ყველაზე ოპტიმალური ვარიანტია იპოთეკური სესხის განაცხადი, ვინაიდან ყოველთვის არ არის შესაძლებელი საჭირო თანხის დაგროვება. ნებისმიერ ადგილობრივ ბანკს შეუძლია იპოთეკური სესხის გაცემა.ამავდროულად, თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი წესები ხელშეკრულებების რეგისტრაციის პირობებით. ბევრ მათგანს, ვინც უძრავი ქონების შეძენას გეგმავს, აინტერესებს, შესაძლებელია თუ არა უმუშევარმა იპოთეკის აღება და თუ არსებობს ასეთი შესაძლებლობა, როგორ შეიძლება ამის გაკეთება.

მაშ, როგორ შეიძლება აიღოთ იპოთეკა უმუშევარისთვის ან ვინმესთვის, ვინც არაფორმალურად მუშაობს და ხელფასს კონვერტებში იღებს? აღსანიშნავია, რომ რამდენიმე წლის წინ იპოთეკური სესხი მხოლოდ ოფიციალურად დასაქმებული მოქალაქეებისთვის იყო ხელმისაწვდომი, დღეს კი ვითარება მკვეთრად შეიცვალა. საკრედიტო ინსტიტუტების რაოდენობის ზრდა იწვევს მათ შორის კონკურენციის ზრდას. ამ მიზეზით, ბევრმა ორგანიზაციამ შეწყვიტა კლიენტებისგან შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტების მოთხოვნა.

გარდა ამისა, ბევრი პროფესია, რომელიც ამჟამად მოთხოვნადია, საერთოდ არ ავალდებულებს ადამიანებს ოფიციალურ დასაქმებას. ამ კუთხით საბანკო სტრუქტურები ცდილობენ დროზე აჰყვნენ და ცდილობენ იყვნენ თავიანთი კლიენტების ერთგულები, რის წყალობითაც ახლა უკვე შესაძლებელია უმუშევარზე იპოთეკის აღება. თუმცა, საკრედიტო სახელმწიფო ორგანიზაციები არ გასცემენ სახსრებს სრული დოკუმენტაციის წარდგენის გარეშე.

უმუშევართა იპოთეკა შეიძლება გაიცეს საბანკო დაწესებულებებმა სამუშაო ადგილიდან ოფიციალური მოწმობების გარეშე. დღეს საჭირო სესხის მისაღებად შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემდეგი სამი ყველაზე გავრცელებული ვარიანტიდან ერთ-ერთი, მაგალითად:

• იპოთეკა გაიცემა უმუშევარზე იმ შემთხვევაშიროდესაც სესხის გამცემი პირი მოქმედებს როგორც ინდივიდუალური მეწარმე ან ახორციელებს საკუთარ კერძო პრაქტიკას. ასეთ ვითარებაში ბანკი დაკმაყოფილდება ცალ-ცალკე მოწოდებული შემოსავლის სერტიფიკატით, რომლის მიღებაც ყოველთვის შეგიძლიათ საგადასახადო სამსახურში.
• იპოთეკური სესხის აღების ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი ასევე გარანტიაა. მეგობრებსა და ნათესავებს შეუძლიათ იმოქმედონ თავდებებად. ბანკებს მიეწოდებათ ის დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს გარანტის უძრავი ქონების არსებობის ფაქტს. მინუსი ის არის, რომ ცოტა ადამიანი თანახმაა გახდეს სხვა ადამიანის გარანტი.
• იპოთეკური სესხის თანხის ნახევრის გადახდა პირდაპირ მისი რეგისტრაციის დღეს. დარჩენილი ნახევარი დაყოფილია ნაწილებად, რომლებიც უნდა გადაიხადოთ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.

როგორ მივიღოთ საგადასახადო გამოქვითვა იპოთეკებზე - კითხვა აქტუალურია დღეს.

როდის შემიძლია ავიღო იპოთეკა ბინაზე?

მას შემდეგ, რაც პირმა იპოთეკით შეიძინა ბინა და გახდება მფლობელი, შეუძლია მიიღოს გასაღები და დარეგისტრირდეს ახალ ადგილზე. ეს უნდა გაკეთდეს წინა სარეგისტრაციო მისამართიდან გაწერის დღიდან ერთი კვირის განმავლობაში. თქვენ ასევე უნდა აცნობოთ HOA-ს საკუთრების ცვლილების შესახებ. და არ უნდა დაგვავიწყდეს იპოთეკაზე საჭირო თანხის გადახდა საბანკო ორგანიზაციაში ყოველთვიურად, რათა არ მოხდეს დაგვიანება. ხდება, რომ ხალხს შემდეგი გადახდა გამოტოვებს, ეს არ უნდა დაუშვათ, თუ იპოთეკა აიღეთ.

როგორ მივიღოთგადასახადის გამოქვითვა და რაც მთავარია - როდის?

ბინის იპოთეკით შეძენისთანავე, მომდევნო წელს, შეგიძლიათ შეიტანოთ საგადასახადო დეკლარაცია და მიიღოთ შესაბამისი გამოქვითვა.