რომელ ბანკებს შეუძლიათ იპოთეკის რეფინანსირება ნოვოსიბირსკში?

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ჯერ კიდევ 2-3 წლის წინ ბანკებმა მაღალპროცენტიანი იპოთეკა შესთავაზეს. დღეს ეს მაჩვენებელი რამდენიმე პუნქტით დაბალია. თუ თქვენ გაცემული გაქვთ დღევანდელი სტანდარტებით არახელსაყრელი იპოთეკა, შეგიძლიათ გააუმჯობესოთ დაფარვის პირობები რეფინანსირებით. ნოვოსიბირსკში რომელ ბანკებს აქვთ ასეთი პროგრამა, რას იძლევა და რამდენად მომგებიანია?

პროგრამის მახასიათებლები

რეფინანსირება არის სესხის გაცემა იპოთეკური სესხის დაფარვის პირობების გაუმჯობესების შესაძლებლობით. პროგრამის არსი: მსესხებელი ადგენს ახალ სესხს, ანაზღაურებს არახელსაყრელ იპოთეკას მიღებული სახსრებით და იწყებს ვალის გადახდას ახალი ხელშეკრულებით გაუმჯობესებული პირობებით. ქონება ხდება გირაო ახალი კრედიტორისთვის.

რას გვთავაზობენ ბანკები იპოთეკის რეფინანსირების ნაწილს ნოვოსიბირსკში:

• შემცირებული საპროცენტო განაკვეთი;
• თქვენი ყოველთვიური გადასახადის შემცირება;
• გაზარდეთ გადახდის ვადა.

საბინაო სესხის რეფინანსირება მომგებიანია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ბანკის მიერ შეთავაზებული განაკვეთი მინიმუმ 1,5-3%-ით დაბალია, ვიდრე თავდაპირველი ხელშეკრულებით. შეგიძლიათ მიმართოთ სერვისს არა მხოლოდბანკი, საიდანაც იპოთეკა იქნა აღებული. ბევრი საკრედიტო ინსტიტუტი რეფინანსირებს სხვა ბანკების იპოთეკურ სესხებს. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ მათ პირობებს და ტარიფებს.

Sberbank

იპოთეკის რეფინანსირება ნოვოსიბირსკში სბერბანკში ხელმისაწვდომია შემდეგი პირობებით:

• 9,5%-დან;
• თანხა - 1-დან 7 მილიონ რუბლამდე;
• ვადა - 30 წლამდე.

კლიენტის ასაკი - 21-დან 75 წლამდე, გამოცდილება - ექვსი თვიდან. განაცხადის განხილვისას ბანკი განსაკუთრებულ ყურადღებას აქცევს საკრედიტო ისტორიას. თუ გასული წლის განმავლობაში იყო იპოთეკის სერიოზული შეფერხება, მაშინ ისინი უარს იტყვიან რეფინანსირებაზე.

რეფინანსირების იპოთეკის მოთხოვნები შემდეგია:

• სბერბანკში მოთხოვნის წარდგენის დღეს, მიმდინარე საბინაო სესხის ვადა უნდა იყოს მინიმუმ 6 თვე ხელშეკრულების გაფორმების დღიდან;
• იპოთეკური ხელშეკრულების დასრულებამდე უნდა იყოს მინიმუმ 3 თვე;
• არ არის საცხოვრებლის სესხის რესტრუქტურიზაცია.

პროგრამა ითვალისწინებს არა მხოლოდ ერთი იპოთეკის, არამედ სხვა არსებული სესხების რეფინანსირების შესაძლებლობას. კლიენტს შეუძლია გააერთიანოს თავისი ყველა ვადაგადაცილებული სესხი ერთ სესხად ფიქსირებული განაკვეთით.

გაზპრომბანკი

იპოთეკის რეფინანსირება ნოვოსიბირსკის "გაზპრომბანკში" ხორციელდება შემდეგი პირობებით:

• წლიური 9,2%-დან;
• ანაზღაურება 30 წლამდე;
• თანხა - 45 მილიონ რუბლამდე.

მსესხებელი უნდა იყოსარანაკლებ 20 და არაუმეტეს 65 წლის მოთხოვნის დროს. სამუშაო გამოცდილების მოთხოვნები - მინიმუმ 12 თვიანი სამუშაო, მიმდინარე ადგილზე - მინიმუმ ექვსი თვე. თუ არსებობს დაზიანებული საკრედიტო ისტორია და ვადაგადაცილება მოქმედ იპოთეკაზე, მომსახურებაზე უარი ეთქვათ. მოქმედი სესხის მოთხოვნები მინიმალურია: ვალის გარეშე, ბანკში განაცხადის შეტანის სრულ დაფარვამდე ვადა უნდა იყოს მინიმუმ 36 თვე.

VTB 24

რას გთავაზობთ ვითიბი იპოთეკის რეფინანსირებისთვის ნოვოსიბირსკში:

• 9,5%-დან;
• თანხა - 30 მილიონ რუბლამდე, მაგრამ არაუმეტეს გირაოს 80%-ისა;
• ვადა - 30 წლამდე (თუ კლიენტი ახორციელებს შემოსავლის დადასტურების გარეშე რეფინანსირებას, მაქსიმალური შესაძლო ვადა მცირდება 20 წლამდე).

მოთხოვნები კლიენტებისთვის: ასაკი 21-დან 65 წლამდე, რეგისტრაცია რეგიონში, სადაც სესხი მიიღეს.

იპოთეკის რეფინანსირება ნოვოსიბირსკში შეიძლება გაიცეს შემოსავლის მოწმობის გარეშე. თუ კლიენტი იღებს ხელფასს საბანკო ბარათზე, მაშინ ინფორმაცია შემოსავლის ოდენობის შესახებ უკვე ცნობილი იქნება კრედიტორისთვის. თუ მსესხებელი არ არის ბანკის სადებეტო კლიენტი, მაშინ სერთიფიკატის ნაცვლად 2NDFL-ს შეუძლია მიაწოდოს სერთიფიკატი დამსაქმებლის მიერ დამოწმებული ბანკის სახით. ასევე, განაცხადის განხილვისას შეიძლება გათვალისწინებული იყოს შემოსავალი ნახევარ განაკვეთზე სამუშაოდან.

Raiffeisenbank

რეფინანსირება რაიფაიზენბანკში ხორციელდება შემდეგი პირობებით:

• 9, 5-დან%;
• ვადა - 30 წლამდე;
• თანხა - 26 მილიონ რუბლამდე.

მოთხოვნები მსესხებლებისთვის: ასაკი 21-დან 65 წლამდე, რუსეთის მოქალაქეობა არ არის საჭირო, სამუშაო და საცხოვრებელი ადგილი - რეგიონში, სადაც გაიცა სესხი, მუდმივი რეგისტრაციის არსებობა რეგიონში, სადაც ბანკი ფილიალი მდებარეობს. სამუშაო გამოცდილება - მინიმუმ 3 თვე.

იპოთეკის რეფინანსირება ნოვოსიბირსკში Raiffeisenbank-ში მიუწვდომელია ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე მომხმარებლებისთვის, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ დაგვიანება იყო მოქმედი საბინაო სესხის შესახებ. ამასთან, კლიენტს არ უნდა ჰქონდეს ორზე მეტი იპოთეკური სესხი ბანკში მიმართვის დროს.

როგორ გამოვიყენოთ განაცხადი

განაცხადის პროცედურა პრაქტიკულად არ განსხვავდება იპოთეკური სესხის აღების პროცედურისგან. საჭირო დოკუმენტები:

• აპლიკაცია- კითხვარი (ყველაზე ხშირად ბანკები იყენებენ სტანდარტულ კითხვარს, რომელსაც ავსებენ საბინაო სესხის აღებისას);
• პასპორტი;
• იპოთეკის ხელშეკრულება;
• გადახდის გრაფიკი;
• იპოთეკა;
• მოწმობა დავალიანების ოდენობის;
• დოკუმენტები უძრავი ქონებისთვის (საკუთრების მოწმობა, შეფასების აქტი, ხელშეკრულება სადაზღვევო კომპანიასთან).

აპლიკაცია ბანკებში იპოთეკის რეფინანსირების შესახებნოვოსიბირსკი განიხილება 7-10 დღის განმავლობაში. დადებითი გადაწყვეტილებით, გაუმჯობესებული პირობებით იდება ხელშეკრულება. ბანკი ანაზღაურებს იპოთეკური დავალიანების ნაშთს და კლიენტი იწყებს სესხის დაფარვას ახალი ხელშეკრულებით.

დადებითი და უარყოფითი მხარეები

რამდენად მომგებიანია პროცედურა და არის თუ არა რაიმე რისკები მსესხებლისთვის? რეფინანსირების უპირატესობები:

1. თვიური გადასახადის შემცირება. ეს ხელსაყრელი პირობაა მათთვის, ვისი შემოსავლის დონე შემცირდა ან გაიზარდა სავალდებულო ხარჯები (მაგალითად, ბავშვი დაიბადა). გადახდის შესამცირებლად ბანკი ზრდის გადახდის ვადას საშუალოდ 1-2 წლით.
2. კურსის შემცირება. თუ თავდაპირველად იპოთეკა გაიცემოდა მაღალი საპროცენტო განაკვეთით, მაშინ მსესხებელს, ნოვოსიბირსკში იპოთეკის რეფინანსირების გამოყენებით, შეუძლია შეცვალოს განაკვეთი. პროცენტის კლება განსაკუთრებით შესამჩნევი იქნება მათთვის, ვინც იპოთეკაზე 2-3 წლის წინ მიმართა. რამდენიმე წლის შემდეგ ეს მაჩვენებელი 2-3 პუნქტით დაეცა.
3. სესხის გადახდის მოხერხებულობა, თუ მსესხებელი განაახლებს რამდენიმე სესხს ერთდროულად. ახალი კონტრაქტის პირობებით, მას მხოლოდ ერთი გადახდა დასჭირდება. ზოგიერთი ბანკი (მაგალითად, სბერბანკი), გარდა იპოთეკის დასაფარად გამოყენებული სახსრებისა, გასცემს დამატებით თანხას კრედიტზე პირადი საჭიროებისთვის.

მინუსები:

1. გადახდის ხარჯები. თქვენ მოგიწევთ ხელახლა გადაიხადოთ უძრავი ქონების შეფასების ექსპერტის მუშაობისთვის, უზრუნველყოთ გირაოს დაზღვევა, დახარჯოთ თანხა იპოთეკის ხელახალი რეგისტრაციისთვის საფასურის გადახდაზე.
2. ხანგრძლივი და შრომატევადი პროცედურა, თუ იპოთეკის რეფინანსირება ნოვოსიბირსკში განხორციელდება სხვაბანკი და არა ის, რომელიც არის იპოთეკარი. მსესხებელს მოუწევს იგივე ნაბიჯების შესრულება, როგორც პირველად საცხოვრებლის სესხზე განაცხადის დროს. „თქვენს“ბანკში სერვისზე განაცხადისას, პროცედურა უფრო სწრაფია და არ საჭიროებს დიდ ხარჯებს.
3. საპროცენტო განაკვეთი შემცირდება მხოლოდ მას შემდეგ, რაც იპოთეკა ხელახლა გაიცემა და იპოთეკა დარეგისტრირდება Rosreestr-ში. მანამდე ის შეიძლება 2-3 ქულით აღემატებოდეს მითითებულს.

სანამ რეფინანსირებაზე მიმართავთ, უნდა აწონ-დაწონოთ დადებითი და უარყოფითი მხარეები. შეთავაზების რეალური სარგებლის შესაფასებლად, სასურველია სესხის გამოთვლა ონლაინ კალკულატორის გამოყენებით.

რეფინანსირებამ შეიძლება მნიშვნელოვნად შეამციროს პროცენტი და გახადოს დაფარვის პირობები უფრო კომფორტული. მთავარია სწორი კრედიტორის არჩევა. უმჯობესია დაუკავშირდეთ თქვენს სახელფასო ბანკს, რადგან ამ შემთხვევაში მას შეუძლია უზრუნველყოს შემცირებული პროცენტი და რეგისტრაციის ღირებულება მინიმალური იქნება.