რა უნდა ვეძებოთ ბინის მიღებისას: საექსპერტო რჩევა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

იმის გამო, რომ ახალ კორპუსებში ხუთიდან ერთ ბინას ან აქვს პრეტენზია ან საერთოდ არ არის მიღებული, მყიდველმა და მოიჯარემ კარგად უნდა იცოდნენ, რა უნდა მოძებნონ ბინის მიღებისას. საბინაო ბაზარზე სულ უფრო და უფრო საინტერესო პროექტებია შემოთავაზებული, მაგრამ საერთო შთაბეჭდილება არ უნდა სჭარბობდეს დეტალების ყურადღებას. თითქმის ყოველთვის, მყიდველები მარტო რჩებიან თავიანთი პრეტენზიებით მშენებლობის ხარისხზე. ეს არის კედლების ბზარები, სხვადასხვა დარღვევები და არასწორად მორგებული ფანჯრის ჩარჩოები და ისეც ხდება, რომ ადამიანები, რომლებიც სახლის დასახლების ბედნიერებას ელიან, ვერ ამჩნევენ დახლების არარსებობას. სწორედ ამიტომ არის საჭირო ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რა უნდა ვეძებოთ ბინის მიღებისას.

რჩევები კაპიტალის მფლობელებისთვის

როდესაც მიიღება ექსპლუატაციაში შესვლის ნებართვა (და დეველოპერი ვალდებულია აცნობოს აქციის მფლობელებს მინიმუმ ერთი თვით ადრე), მომავალი ახალმოსახლეები მიდიან თავიანთი ბინების ასაღებად. მათ ხელში აქვთ რეგისტრირებული წერილი დანართების სავალდებულო სიითდა შეტყობინება, რომელიც მიმართულია საერთო მშენებლობის თითოეულ მონაწილეს. ახლა უნდა ვიფიქრო რას მივაქციო ყურადღება ბინის მიღებისას, მაგრამ მოვლენები ისეთი სასიხარულოა, ისეთი საინტერესო! დეველოპერმა დარეკა მილოცვით, ყველა ნათესავმა უკვე წაიკითხა მის მიერ საიტზე გამოქვეყნებული შესაბამისი სიახლე. ახლა კი უკვე ცნობილია საკუთრებაში გადაცემის დღე, რაზეც ახალი ბინის ბედნიერი მეპატრონე დაფიქსირდა. და რა იყო ყველაზე მნიშვნელოვანი, რასაც უნდა მივაქციოთ ყურადღება აქციონერისთვის ბინის მიღებისას? აჰ, ხედები საძინებლის ფანჯრიდან!

მაგრამ ჯობია არ დავცინოთ ადამიანები, რომელთა იმედები თითქოს ახდება. ამ მომენტს დიდი ხანია ელოდებოდნენ. მაგრამ, სავარაუდოდ, ისე მოხდება, რომ ცოტა ხანს მოგიწევთ ლოდინი. თუ, რა თქმა უნდა, ისინი არ მიიღებენ დროულ დახმარებას ახალ კორპუსში ბინის მიღებაში ნამდვილი სპეციალისტებისგან, მახვილი თვალებით და ცივი გონებით. და, რა თქმა უნდა, არიან ასეთი სპეციალისტები. ალბათ მოგიწევთ ლოდინი და ეს კარგია, თუმცა საკმაოდ დამღლელი.

მშენებლობის პროცესის მონიტორინგის გარდა, აქციის მფლობელები ბინების გადაცემის რიგში ელოდნენ. ამას ჩვეულებრივ მრავალი თვე სჭირდება. ამჟამად აშენებენ ფართომასშტაბიან, ხანდახან ერთზე მეტი კორპუსიც კი ერთდროულად ქირავდება და ამიტომ ვიღაცას ადრე ეპატიჟებიან მიღებაზე, ვიღაც მოგვიანებით მიიღებს გასაღებს, როგორც წესი, ასე ხდება. და რაც მთავარია - არ დაკარგოთ თავი სიხარულისგან, პირიქით - იზრუნეთ სპეციალისტების პოვნაზე, რომლებიც ეფექტურ დახმარებას გაგიწევენ ახალ კორპუსში ბინის მიღებაში.

არ დაგავიწყდეთ თქვენი საბუთები

მიღებისთვის თან უნდა წაიღოთ შეთანხმებაწილობრივი მონაწილეობა და პასპორტი. იმ შემთხვევაში, როდესაც მყიდველის ინტერესებს სხვა პირი იცავს, საჭირო იქნება ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული მინდობილობა. თუ მმართველი კომპანია ელის, რომ მიიღებს წინასწარ გადასახადს კომუნალური გადასახადისთვის, მიღების შემდეგ, მომავალ მოიჯარეს ამის შესახებ წინასწარ ეცნობება. არსებობს კანონი, რომლის მიხედვითაც პირველი განვადება ხდება დაუყოვნებლივ პირველი ოთხი თვის განმავლობაში, ეს არის აუცილებელი ღონისძიება, რათა მმართველ კომპანიას თავდაპირველად ჰქონდეს რაიმე სამუშაო.

სახლის ექსპლუატაციაში შესვლის მომენტიდან, დრო სწრაფად გაივლის და არსებობს ვადები, როდესაც ბინა შეიძლება და უნდა იქნას მიღებული. თუ შეტყობინების მიღებიდან ორ თვეზე მეტი გავიდა და მეწილე არ გამოცხადდა ბინის მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერისთვის, დეველოპერს უფლება აქვს მარტო შეადგინოს ეს დოკუმენტი და მიღება და გადაცემა დასრულებულად ჩაითვლება, მიუხედავად იმისა. ამ მოვლენის ცალმხრივი პროცედურა. ეს ყველაზე ცუდია, რადგან ამ შემთხვევაში მოიჯარე ყველა არსებულ ხარვეზს საკუთარი ხარჯით გამოასწორებს.

მიღების პირობები

დამქირავებელს უფლება აქვს დაათვალიეროს და შეისწავლოს სამშენებლო ხარვეზები კვირაზე ცოტა ხანს - შვიდ სამუშაო დღეს, შემდეგ მან უნდა მიიღოს ბინა ან გააკეთოს კონკრეტული წინააღმდეგობა. თუ თქვენ უნდა მიიღოთ ბინა დასრულების გარეშე, მთელ პროცედურას იშვიათად სჭირდება ნახევარ საათზე მეტი. თქვენ უნდა შეამოწმოთ ელექტროენერგიის, წყლისა და გათბობის კავშირი, კარ-ფანჯრების დამონტაჟების ხარისხი. თუ დასრულება არის გათვალისწინებული, მაშინ არის რაღაც შესასწავლი ბინის მიღებისას. მაგრამ ამ შემთხვევაშიც, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მთელ არაპროფესიონალურ შემოწმებას ორ საათზე მეტი დასჭირდეს. ცუდია თუ შვიდ დღეშიაქციონერი არ გამოავლენს არანაირ საქმიანობას და არ გამოჩნდება. დეველოპერი თავად ადგენს ბინის გაყიდვის ხელშეკრულებას და მიღება-ჩაბარების აქტს. კანონი კი საკუთარ ვალდებულებებს შესრულებულად ჩათვლის. არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ დეველოპერი არა მარტო გასაღებს აძლევს თავის კლიენტს, არამედ მრიცხველების ყველა დოკუმენტს, ამ ბინის ინსტრუქციის სახელმძღვანელოს და გაყვანილობის გეგმას.

როგორც წესი კლიენტი დამოუკიდებლად ათვალიერებს ახალ საცხოვრებელს, ბევრს ვერ ამჩნევს და მშვიდად აწერს ხელს მიღებისა და გადაცემის აქტს, რის შემდეგაც იღებს სასურველ გასაღებებს. და სწორი იქნებოდა სხვაგვარად. ახალ კორპუსში ბინების მიღების სპეციალისტი აუცილებლად გჭირდებათ. ორი ასეთი პროფესიონალი იქნება იქ, მაგრამ ეს არის დაინტერესებული მხარე - როგორც დეველოპერის, ასევე მმართველი კომპანიის წარმომადგენელი. მაშინაც კი, თუ მათ იციან რაიმე პრობლემის შესახებ, ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გააფრთხილონ უცოდინარი კლიენტი ამის შესახებ. გარდა მშენებლობის ხარისხში ხარვეზების გამოვლენისა, სპეციალისტს ასევე შეუძლია დაეხმაროს ურთიერთდამოკიდებულებებს, რასაც ასევე სპეციალური აქტით ხელმოწერა დასჭირდება. BTI-მ ამ მომენტისთვის უკვე გააკეთა ყველა გაზომვა და თუ ფართობი უფრო დიდი აღმოჩნდა, კლიენტი ვალდებულია გადაიხადოს დამატებითი, ხოლო თუ ნაკლებია, მის კუთვნილ თანხას უბრუნდება მიმდინარე ანგარიშზე.

ყურადღება ყველა დეტალზე

უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია შემოწმდეს ყველა ბეტონის კონსტრუქცია და კედლების მთელი ფართობი. ყურადღება მიაქციეთ იატაკის ნაკაწრს, აწყობის სახსრებს და ნაკერებს. ზედაპირებზე არ უნდა იყოს ბზარები ან დარღვევები. ჭერის სიმაღლე ზოგჯერ არ შეესაბამება პროექტში გამოცხადებულ ინდიკატორს და ეს ასევე უნდა შემოწმდეს. Უკეთესი,თუ არსებობს ბინის პროფესიული მიღება. თუმცა, თითქმის ყველას შეუძლია შეამოწმოს კარ-ფანჯრის სტრუქტურების მთლიანობა და ინსტალაციის ხარისხი: საკინძების და სახელურების საკეტები თავისუფლად უნდა მუშაობდეს. შეიძლება იყოს ბზარები აივნებსა და ფანჯრებზე, მინის დაზიანება, მექანიზმები გაღება-დახურვისას, ხშირად მშენებლები ტოვებენ ხარვეზებს კედლებსა და ფანჯრებს შორის.

ნებისმიერი სააგენტოდან შეიძლება მოწვეული იყოს ბინის მიღების ექსპერტი, მათ შეუძლიათ მაღალი ხარისხით შეამოწმონ ყველა საინჟინრო კომუნიკაცია, რასაც ჩვეულებრივი ადამიანი ყველაზე ხშირად ვერ უმკლავდება. შეუმჩნეველი არაფერია: უნდა შემოწმდეს სოკეტების შესაკრავები, მათი შესრულება, ზარის მოქმედებაც კი. გარდა ამისა, იზომება ელექტრული დენის ძაბვა და სიძლიერე, რომელიც მიეწოდება ქსელს. დეველოპერისგან ბინის მიღების აქტი ხელმოწერილია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც შემოწმდება ყველა მრიცხველის ფუნქციონირება და საცობები, დადგინდება მილებზე თბოიზოლაციის არსებობა და სამზარეულოში, აბაზანაში კანალიზაციის ჩაის სწორი მდებარეობა., და ტუალეტი. განსაკუთრებით საგულდაგულოდ შემოწმდება გათბობის სისტემა, ვენტილაცია, ასევე შესასვლელი, ყველაფერი დამონტაჟებულია კიბეებში და ოთახში, მათ შორის ხანძარსაწინააღმდეგო მოწყობილობები.

თუ ბინა დასრულებულია

ეს ცოდნა აუცილებელია როგორც კაპიტალის მფლობელებისთვის, ასევე მათთვის, ვინც აწყობს მესაკუთრისგან ბინების დაქირავებას. თუ ბინა დასრულებულია, გაცილებით მეტი ობიექტია საფუძვლიანად შესამოწმებელი. ეს არის კედლისა და იატაკის საფარი, შპალერი, სანტექნიკა და მსგავსი, ერთი სიტყვით - ყველაფერი, რაც ოთახშია. ახალი ბინის მიღებაღირს დროის დახარჯვა მის შესამოწმებლად. ობიექტის ტექნიკური აღწერილობა (DDU-ში) აბსოლუტურად ზუსტად მიუთითებს რა მასალისგან უნდა იყოს დამზადებული. მაგალითად, ფოლადის ან ხის კარი, რა კლასის იატაკი, ასევე ბევრი სხვა დეტალი. თქვენ უნდა გადაამოწმოთ ყველაფერი, ამ სიის მითითებით, ნებისმიერი შეუსაბამობა უნდა დადგინდეს, სანამ გვიან არ არის, რადგან მხოლოდ ახლა შეგიძლიათ მიიღოთ მიზეზი, რომ არ მოაწეროთ ხელი აქტს.

თუ ხარვეზები ვერ აღმოიფხვრება არავითარ შემთხვევაში (მაგალითად, ჭერის სიმაღლე არ ემთხვევა), კაპიტალის მონაწილეობის ხელშეკრულება ასევე შეიძლება შეწყდეს არა მხოლოდ გადახდილი თანხის, არამედ პროცენტის დაბრუნების მოთხოვნით.. ასეთი გამოუსწორებელი რამ იშვიათად ხდება, თუმცა სახელმწიფო კომისიამ უხეში დარღვევების გამო უნდა უარყოს შენობა შემოწმების ეტაპზე. და მყიდველმა შეიძლება ვერ დაინახოს ასეთი ხარვეზი, თუ შენობის ექსპლუატაციის ნებართვა მაინც იქნება მიღებული. მაგალითად, ხდება ისე, რომ კლიენტი მიღებისას აღმოაჩენს ადიდებულ, არათანაბარ იატაკს. როგორც ჩანს, ლამინატი წესების მიხედვით არ იყო დაგებული. ეს ხარვეზი შეიძლება სწრაფად გამოსწორდეს. მაგრამ ჭერით, ეს არ იმუშავებს. ზოგჯერ, არასწორად დაყენებული საკანალიზაციო მილების შემთხვევაშიც კი, პრობლემების აღმოფხვრა შეუძლებელია.

რატომ არის საჭირო ექსპერტი

მიღებული ბინა უნდა შეესაბამებოდეს SNiP-ებს და ხელშეკრულებას. შესაბამისობა უნდა შემოწმდეს ყველა წესისა და რეგულაციის ცოდნით, ქონდეს არა მხოლოდ სპეციალური უნარები, არამედ შესაბამისი აღჭურვილობაც და არც ისე მნიშვნელოვანია, ყიდულობს თუ ქირაობს ბინას მესაკუთრისგან. როგორც ჩვეულებრივიმეწილე შეამოწმებს კედლების გამრუდებას, მაგალითად? ან ჭერი? მხოლოდ „თვალით“ან რაიმე იმპროვიზირებული საშუალებით. სხვათა შორის, მომავალი მოიჯარეები ზოგადად არასერიოზულად უყურებენ ბინის უსწორმასწორო კედლებს დასრულების გარეშე, იმ იმედით, რომ გაათანაბრებენ მათ რემონტის დროს. თუმცა, სპეციალისტებს პროფესიონალური საზომი ხელსაწყოთი შეუძლიათ დაადგინონ სწორი კუთხის არარსებობა, რაც ძალიან, ძალიან მნიშვნელოვანია, მაგრამ ეს არც ისე იშვიათად ხდება. ასეთი კედლებით არც სამზარეულო დაამონტაჟეთ, არც იატაკი დაალაგეთ ნორმალურად და არც საყრდენი. ამის გამოსწორება ძვირია, ერთ ოთახში რემონტი შეიძლება ასი ათასი იყოს. და თუ ასეთი ხარვეზი გამოვლენილია მიღების დროს, დეველოპერი აღმოფხვრის მას, შესაბამისად - უზარმაზარი დანაზოგი.

არსებობს მრავალი ფირმა, რომელიც გთავაზობთ საექსპერტო მომსახურებას. ასეთი სპეციალისტები არიან ზოგიერთ მსხვილ უძრავი ქონების სააგენტოში. შემოწმება არც თუ ისე იაფია, მაგრამ შემდგომი რემონტი გაცილებით მეტს მიიღებს. ამიტომ, მიღებაში სჯობს ჩაერთონ შესაბამისი აღჭურვილობის მქონე ექსპერტები. ისინი შეამოწმებენ მთელი ბინის ფართობის სიზუსტეს, შეაფასებენ მშენებლობის ხარისხს და გამოავლენენ ყველა დეფექტს. თქვენ შეგიძლიათ გაზომოთ რადიაციული ფონი, ჰაერის ტენიანობა, შეამოწმოთ ნახაზები თერმული გამოსახულების საშუალებით და ადგილების არარსებობა, რომლებიც შეიძლება გაიყინოს ზამთარში, ასევე შემოწმებულია სავენტილაციო მილების ნაკადი, შესწავლილია სახსრები. სპეციალისტს შეუძლია ეს ყველაფერი გააკეთოს ლაზერული და ულტრაბგერითი მანძილების, სპეციალური ქლიავის ხაზების, დონის, ანემომეტრების და ა.შ. ექსპერტიზის შემოწმების შემდეგ მზადდება დოკუმენტური დასკვნა, რომელიც დადასტურებულია ფოტოებით.

შემოწმების სიაბინის მიღება

ადამიანები ყოველთვის სიხარულით გადადიან ახალ კორპუსში, ივიწყებენ ბევრ წესს, რომელიც უნდა დაიცვან ახალი საცხოვრებლის მიღებისას. ამ ჩამონათვალის ყველა ელემენტი უნდა იყოს შევსებული. ჯერ ერთი, ინსპექტირების ჩატარება აუცილებელია მხოლოდ დღის განმავლობაში, დღის საათებში, რადგან შებინდებისას ბევრი დეტალის დანახვა უბრალოდ შეუძლებელია, ასევე ძნელია ამის გაკეთება ელექტრო განათებით.

მეორე, თქვენ უნდა შეაფასოთ თქვენი შესასვლელი ყველა მხრიდან: დაბზარული საფარი, გატეხილი ფილები დაუყოვნებლივ უნდა გააფრთხილოს კლიენტი, რადგან ეს არის პირველი ნიშანი იმისა, რომ დეველოპერი არ არის საკმარისად ყურადღებიანი ხარისხის მიმართ. თქვენ უნდა დაავალოთ ინსპექტირება ტექნიკით აღჭურვილი დამოუკიდებელ ექსპერტს. მას უფლება აქვს შეადგინოს ოფიციალური დასკვნა, რომელშიც ჩამოთვლილია გამოვლენილი ხარვეზები, წარმოადგინოს დასაბუთებული პრეტენზიები მოქმედი სტანდარტებისა და სამშენებლო კოდების მითითებით.

შემოწმების სიის ფრთხილად შემოწმება

კარები და ფანჯრები განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა შემოწმდეს, ისინი მჭიდროდ უნდა დაიხუროს და გაიხსნას ძალისხმევის გარეშე. ასევე საჭიროა ფრთხილად შემოწმდეს შიდა კარები და ფანჯრები - ჩნდება შეუმჩნეველი ჩიპები და ნაკაწრები, ხოლო ხვრელები და ნაპრალები, რომლებიც კარგად არ არის დალუქული დალუქვით, შეიძლება შემდგომში დაზარალდეს სოკოთი და ობისგან. ჭერის სიმაღლე იზომება ლენტით ყველა კუთხეში, ხოლო კედლებისა და ჭერის თანაბარობა იზომება შენობის დონის ან სანტექნიკის ხაზით. ანალოგიურად, იატაკის შემოწმება ხდება. ყველა სოკეტი და გადამრთველი შემოწმდება, თუ დეველოპერმა გამოაცხადა მათი ყოფნა. ისინი ერთსა და იმავეზე უნდა იყვნენდონეზე, არ გავარდეთ და არ გათიშოთ. ელექტროენერგიის მიწოდება შემოწმებულია ყველა სამომავლო წყაროზე. ვენტილაცია განსაკუთრებულ ყურადღებას მოითხოვს. თუ რამე არასწორია მასთან, ნებისმიერი პრობლემა ძალიან რთულია. სჯობს დეველოპერმა აღმოფხვრას ხარვეზები მიღების მოწმობის ხელმოწერამდე.

თქვენ უნდა შეამოწმოთ სანტექნიკა და კანალიზაცია. არსად არ უნდა იყოს ტენიანობა და ჟანგი, გამორთვის რეგულატორები და სარქველები იდეალურად უნდა მუშაობდნენ, ადვილად ბრუნდებიან და უსაფრთხოდ იკეტებიან. გახურებული პირსახოცის სარკინიგზო რგოლი უნდა იყოს სტაბილური და არა ტრიალი. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა დასრულების მასალებს, ასეთის არსებობის შემთხვევაში. ყველაფერი უნდა შეესაბამებოდეს ხელშეკრულებას. გამოვლენილი ხარვეზები ფიქსირდება შემოწმების ფურცელში (სხვაგვარად მას უწოდებენ პრეტენზიების ფურცელს ან დეფექტურ ფურცელს). ახლა დეველოპერი აღმოფხვრის ხარვეზებს და მან ეს უნდა გააკეთოს დაახლოებით თვენახევარში. თუ ხარვეზები არ არის, მიღება-ჩაბარების მოწმობა შეიძლება გაფორმდეს.

ხარვეზების აღმოჩენის შემთხვევაში

როგორც რეალტორები წერენ მიმოხილვებში, ახალი შენობების კაპიტალის მფლობელების მიერ შემოწმების შემთხვევების ოთხმოცი პროცენტი შეუფერხებლად მიმდინარეობს, აქტები ხელმოწერილია საჩივრების გარეშე, რადგან ბევრს არ ესმის რა უნდა მოძებნოს ბინის მიღებისას. თუმცა, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მოგვიანებით დეფექტები არ იქნება აღმოჩენილი საცხოვრებლის პირდაპირი ექსპლუატაციის დროს, როდესაც უკვე რთულია რაიმეს დამტკიცება და თითქმის შეუძლებელია დეველოპერისთვის ბრძოლა დეფექტების ან უზუსტობების გამოსწორების მიზნით. თუ გადაცემის აქტის ხელმოწერამდე ხარვეზები გამოვლინდა, აქციონერს შეუძლია მოითხოვოს ან შეცდომების აღმოფხვრა დეველოპერის მიერ, ან ხელშეკრულების ფასის შემცირება, ან იმ ხარჯების ანაზღაურება, რაც აქციონერმადაეკისრება თვითშეკეთება.

გამოვლენილ ხარვეზებზე ივსება დეფექტური განცხადება, აქციონერი წერს განცხადებას პრეტენზიების ჩამონათვალით, რის შემდეგაც მმართველი კომპანია იწყებს მუშაობას ხარვეზების აღმოსაფხვრელად. ეს შეიძლება იყოს დახრილი კედლები, ჩამტვრეული ფანჯრები, ხარვეზები სხვის ბინაში, დეფექტები იატაკზე, კარები, გატეხილი მრიცხველები, ნაგვის ბინა და ა.შ. ეს ყველაფერი საკმაოდ გავრცელებული შენიშვნებია. სამომავლოდ ასეთი ხარვეზების აღმოფხვრაც კი ძალიან რთული იქნება, თუმცა აქციონერს მაინც აქვს პრეტენზიების წარმოდგენის უფლება. მას შეუძლია ამის გაკეთება ნებისმიერ დროს მთელი სამი წლის განმავლობაში, სანამ ის ბინას მართავს. არის დეველოპერის გარანტია: თავად შენობის მშენებლობისთვის - ხუთი წელი, საინჟინრო და ტექნიკური აღჭურვილობისთვის - სამი წელი.

ოპერაციული ინსტრუქცია

დოკუმენტების პაკეტში, რომელსაც მეწილე იღებს დეველოპერისგან ბინის გადაცემისას, არის ინსტრუქცია ამ ობიექტის ექსპლუატაციის პირობებისა და წესების შესახებ, მომსახურების ვადით და საგარანტიო პუნქტების ჩამონათვალით. ეს ეხება არა მარტო ბინას, არამედ მასში შემავალ ყველა აღჭურვილობას, გათბობის რადიატორები და ფანჯრებიც კი საგარანტიო ნივთია. ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც განსაზღვრავს ვალდებულებებს. თუ ბინა ან აღჭურვილობა არასწორად იქნა გამოყენებული, მოიჯარეს უარს ეუბნება საგარანტიო შეკეთებაზე.

მაგალითად, მზიდ კონსტრუქციებსა და ფასადებს, გადახურვას, კედლებს, ორმაგი მინის ფანჯრებს და მსგავსს აქვს 5 წლიანი საგარანტიო ვადა. და გათბობის, ვენტილაციის, გაზის, წყლისა და ელექტროენერგიის მიწოდების სისტემები, ლიფტები და ნაგვის ურნები - მხოლოდსამი. დეველოპერს შეუძლია დანიშნოს უფრო გრძელი ან მოკლე პერიოდი, მაგრამ ეს იშვიათად ხდება. საგარანტიო ვადის ათვლა იწყება გადაცემის აქტის ხელმოწერის შემდეგ, რის გამოც ვადა ყველა მოიჯარეს სხვადასხვა გზით ეწურება. თუ დეველოპერი არ ასრულებს თავის ვალდებულებებს, აუცილებელია მიმართოს კანონმდებლობას. სასამართლოში ყველაზე ხშირად იმარჯვებს კაპიტალის მფლობელთა მხარე, რის გამოც დეველოპერები არ რისკავს საქმის სასამართლო განხილვას და სათანადო რეაგირებას მოახდენს რეზიდენტების პრეტენზიებზე.