სახლის ყიდვისას რა უნდა მიაქციოთ ყურადღებას: საექსპერტო რჩევა

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

სახლის ყიდვისას რა უნდა ვეძებოთ? ეს არის სრულიად ნორმალური კითხვა, რომელიც ჩნდება ქონების პოტენციურ მყიდველებს შორის. სახლი არ არის ბინა, არამედ უფრო ფართო ობიექტი. და ამას უფრო სერიოზულად და ყურადღებით უნდა მიხედო. რა ფაქტორებზე გვირჩევენ ექსპერტები ყურადღებას? როგორ განვსაზღვროთ, რომ გარიგება დადებულია კეთილსინდისიერ გამყიდველთან? რამდენიმე რჩევა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ შეცდომები სახლებისა და კოტეჯების ყიდვისას.

გარეგნობა

გეგმავთ კერძო სახლის შეძენას? ბევრ ფაქტორზე მოგიწევთ ყურადღების მიქცევა. და პირველი კომპონენტი არის ქონების გარეგნობა. როგორც წესი, ადამიანები ცდილობენ იყიდონ სახლები, რომლებიც არ საჭიროებს ძირითად რემონტს. გამონაკლისი არის სრული რესტრუქტურიზაცია. მაგრამ ამ შემთხვევაში რეკომენდებულია ჩვეულებრივი მიწის დათვალიერება.

ხშირად სახლის იერსახე პირდაპირ რეკლამაში აისახება. ასე რომ შესაძლებელი იქნება ფასსა და შეთავაზებას შორის შესაბამისობის შეფასება. თუ სადმე შენობის გარეგნობაში ხარვეზებია, შეგიძლიათ „დააგდოთ“ქონების ღირებულება.

ძირითადი მონაცემები

სახლის ყიდვისას რა უნდა მიაქციოთ პირველ რიგში ყურადღებას? თითოეულმა მყიდველმა ნათლად იცის რისი ყიდვა სურს. შესაბამისად, თქვენ უნდა მოძებნოთ ობიექტი, რომელიც აკმაყოფილებს გაფართოებულ მოთხოვნებს.

ზოგადად რეკომენდებულია ქონების ძირითად მონაცემებზე ფოკუსირება. კერძოდ:

• დასახლება;
• რაიონი;
• დაშორება ქალაქიდან;
• ინფრასტრუქტურა;
• მეზობლები;
• შენობის პარამეტრები (ოთახების რაოდენობა, მათი ზომა და ასე შემდეგ).

ეს ყველაფერი დაგეხმარებათ გაარკვიოთ, როგორ აკმაყოფილებს მომავალი შენაძენი ორიგინალურ მოთხოვნებს. გარდა ამისა, ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი პარამეტრის მიხედვით, ბევრს შეუძლია დაასკვნოს, რამდენად კარგია სახლი ან აგარაკი.

კომუნიკაციები

სახლის შეძენისას რა უნდა ვეძებოთ უკვე ქონების პირველადი პირადი შემოწმების დროს? კომუნიკაციებზე, რომლებიც ხორციელდება ობიექტთან. ფაქტია, რომ ზოგიერთ კერძო სახლებში არც წყალია და არც ელექტროენერგია. სადღაც არ გამოდგება ტელეფონის ან ინტერნეტის დაჭერა. რეკომენდებულია ამ ყველაფერზე ფოკუსირება.

ასევე, სახლის მდგომარეობის შესწავლისას აუცილებელია მილების და სხვა კომპონენტების შეფასება. შენობის ყიდვის პერსპექტივა, რომელიც გადაადგილებამდეც უნდა შეკეთდეს, არც ისე მომღიმარია. და კაპიტალურად.

თუ არ არის კომუნიკაცია, რეკომენდებულია გამყიდველმა ან რეალტორმა განმარტოს, რატომ არის დაკარგული გარკვეული შესაძლებლობები. თუ გსურთ ინტერნეტის წინასწარ დაკავშირება, ეს საუკეთესოაგაარკვიეთ შენობის მისამართი და დაურეკეთ პროვაიდერს ამ შესაძლებლობის გასარკვევად. სავარაუდოა, რომ სახლი იყიდება იმის გამო, რომ ისინი უარს ამბობენ ან არ შეუძლიათ მასზე გარკვეული კომუნიკაციების დადება. მაშინ შეგიძლიათ თავი შეიკავოთ ყიდვისგან. მაგრამ ეს ყველაფერი არ არის!

ფასი

აპირებთ ახალი სახლის შეძენას? მყიდველმა ყურადღება უნდა მიაქციოს ისეთ ფაქტორებს, როგორიცაა უძრავი ქონების ღირებულება. ხშირად სწორედ ეს მაჩვენებელი მიუთითებს როგორც გამყიდველის კეთილსინდისიერებაზე, ასევე სახლის პრობლემურ ხასიათზე.

აღსანიშნავია: კარგ უბანში და იდეალურ მდგომარეობაში უძრავი ქონება ძალიან ძვირია. და თუ ფასი დაბალია, ეს არის საფუძველი ვიფიქროთ: რისი ბრალია? დაბალ ფასებში სახლები იყიდება მხოლოდ გადაუდებელი საჭიროების შემთხვევაში. მაგრამ ეს უკიდურესად იშვიათი მოვლენაა. რუსეთში ის თითქმის არ არის ნაპოვნი.

თუ ფასი საეჭვოდ დაბალია, უმჯობესია ჰკითხოთ რეალტორს ან გამყიდველს, რატომ აირჩიეს ასეთი ფასი. დიდი ალბათობით, ან სახლს ან აგარაკს რაიმე პრობლემას დაარქმევს, რაც ფასს „აქვეითებს“, ან ზუსტ ახსნას საერთოდ არ მოჰყვება. მეორე შემთხვევაში რეკომენდებულია შესყიდვის გადადება და ზუსტად იმის გარკვევა, თუ რატომ არის ქონება იაფი.

ნაკვეთი

სხვა რა რჩევა შეგიძლიათ? რა უნდა ვეძებოთ სახლის ყიდვისას? ექსპერტები ასევე გვირჩევენ, ყურადღებით დააკვირდეთ იმ ადგილს, რომელიც მდებარეობს სახლის ან კოტეჯის მიმდებარედ. როგორც წესი, შენობებისგან თავისუფალი მიწის ნაკვეთი მაინც არის.

ძალიან ხშირად კერძო სექტორებში სახლებთან ახლოს არის ბოსტანი ან ბაღები. თუ ნაკვეთიარ გამოიყურება საუკეთესოდ, დიდი ხნის წინ მიტოვებული - ეს არის კარგი მიზეზი ვაჭრობისთვის. უმჯობესია დაათვალიეროთ ყველა შენობა, რომელიც მდებარეობს ტერიტორიაზე. და წინასწარ მიუთითეთ რა მოუვა შიგთავსს, მაგალითად, სახლთან ახლოს ბეღელში.

შენობაში

კიდევ რა? გარდა ამისა, უნდა შემოწმდეს არა მხოლოდ კომუნიკაციები, არამედ სხვა კომპონენტებიც. ამ დროისთვის რეკომენდებულია სპეციალური შემფასებლების მოწვევაც კი, რომლებიც დაგეხმარებიან სწრაფად გაიგოთ სახლის რეალური მდგომარეობა. როგორც წესი, ეს პასუხისმგებლობა ეკისრება გამყიდველს. მაგრამ მყიდველს ასევე აქვს უფლება დაურეკოს შეფასების ჯგუფს.

სახლის ყიდვისას რა უნდა ვეძებოთ? ექსპერტები გვირჩევენ უფრო დეტალურად გაითვალისწინოთ შემდეგი პუნქტები:

1. კარები. როგორ იხსნება, იხურება, რა მდგომარეობაშია, ცალკე ნივთია საკეტების არსებობა.
2. Windows. დახურვისას მჭიდროდ, გახსნის სიმარტივე, მიუხედავად იმისა, ქმნის თუ არა ნახაზს.
3. სხვენი. აქ ყველაზე ხშირად უძრავი ქონების მფლობელი მალავს „ჩონჩხებს“. მაგალითად, ძველი და არასაჭირო ნივთების დატოვება.
4. ქვაბი. კერძო სახლებში დამონტაჟებულია გათბობის ქვაბები. საჭიროა ამ კომპონენტის სწორი მუშაობის შემოწმება.
5. კედლები და იატაკები. საჭიროა შეამოწმოთ თანაბარი და სწორი ინსტალაცია. კედლები ასევე შემოწმებულია ბზარებისა და სხვა დაზიანებებისთვის.

ახლა არაფრის გეშინია, თუ ძველი სახლის ყიდვა მოგიწევს. რას უნდა მივაქციოთ ყურადღება ამ შემთხვევაში, უკვე გასაგებია. მაგრამ ეს არ არის ყველა მთავარი ნიუანსი. გასათვალისწინებელია ადრე ჩამოთვლილი ფაქტორები, თუნდაც სახლი ახალი იყოს.ბოლო ნაბიჯი სავალდებულოა. ამის გარეშე თაღლითებთან დაკავშირების მაღალი რისკი არსებობს.

დოკუმენტები

ბოლო და, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტია დოკუმენტების გადამოწმება. სწორედ ამ ეტაპზე შეიძლება გაირკვეს, რომ მოქალაქე სახლს გარკვეული პრობლემებით ყიდულობს. ან თუნდაც საქმე თაღლითებთან.

ელით სახლის ყიდვას? აუცილებელია ყურადღება მიაქციოთ (ქვემოთ ჩამოთვლილი დოკუმენტები უკიდურესად მნიშვნელოვანია) ორიგინალური ნაშრომების არსებობას. Რომლები? შემოწმება აუცილებელია:

• მასტერ ID;
• მიწისა და სახლის მესაკუთრეთა რაოდენობა;
• თანხმობის არსებობა (ნოტარიულად დამოწმებული) გასაყიდად;
• მიწისა და შენობის საკუთრების მოწმობები;
• საკადასტრო პასპორტი;
• შეფასების ანგარიში (თუ შესაძლებელია);
• ცნობა სახლსა და ნაკვეთზე რაიმე სახის ტვირთის არარსებობის შესახებ.

დამატებით, შეგიძლიათ ჰკითხოთ გამყიდველს:

• მშენებლობის ნებართვა;
• მეუღლის შეთანხმება გარიგებაზე;
• ქორწინების მოწმობა;
• მოქმედებს ადგილზე შენობებისა და ნაგებობების ექსპლუატაციაზე;
• ამონაწერი სახლის წიგნიდან სახლში დარეგისტრირებულთა შესახებ.

შესაბამისად, მხოლოდ ამ დოკუმენტების გადამოწმების შემდეგ, მიზანშეწონილია ვისაუბროთ უძრავი ქონების შეძენაზე. ეს რჩევები დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ თაღლითობა და შეამოწმოთ რამდენად კარგია სახლის შეძენა.