LCD "ლონდონ პარკი": მოტყუებული კაპიტალის მფლობელები, დეველოპერი, მისამართი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

სსრკ-ის დრო დიდი ხანია გავიდა და დღეს სახლის ყიდვა თითქმის ყველა ადამიანისთვის დიდი პრობლემაა. იპოთეკური სესხი ყველასთვის ხელმისაწვდომი არ არის, ათწლეულების განმავლობაში დაზოგვაც საკმაოდ პრობლემურია, განსაკუთრებით ოჯახის ადამიანებისთვის. ამიტომ, როდესაც გამოჩნდა შეთავაზებები მშენებარე სახლში აქციების ყიდვის შესახებ, ბევრმა ეს თავის შანსად მიიჩნია. პირველადი საცხოვრებელი ხელმისაწვდომ ფასად, კარგ უბანში - ეს არის ძალიან მიმზიდველი შეთავაზება. რა თქმა უნდა, ჩამოსვლასთან ერთად მოგიწევთ ლოდინი, მაგრამ შედეგი ღირს. ასე ფიქრობდნენ ლონდონის პარკის საცხოვრებელი კომპლექსის მომავალი მაცხოვრებლები. მოტყუებული კაპიტალის მფლობელები სამართლიანობას ეძებენ თითქმის 10 წელია, სანამ არ შეძლეს დიდი ხნის ფასიან ბინებში გადასვლა.

მშენებლობის ისტორია

ჯერ კიდევ 2005 წელს ცნობილმა კომპანიამ იყიდა ნაკვეთი საცხოვრებელი კომპლექსის ასაშენებლად. დღეს მას "L1" ჰქვია, თუმცა ცნობილია, რომ რამდენჯერმე შეცვალა. დეველოპერი გეგმავს 254000 მ2 საცხოვრებლის აშენებას, ასევე უზარმაზარი საცალო ვაჭრობის მშენებლობასკომპლექსი.

პროექტი შეიმუშავა ვლადიმერ რეპოს კრეატიულმა სახელოსნომ. და ეს ძალიან საინტერესო აღმოჩნდა, მოტყუებული კაპიტალის მფლობელების აზრით. LCD „ლონდონ პარკი“ნამდვილ ზღაპარს ჰგავდა. ტერიტორია დიდი ხანია არსებობს, რაც იმას ნიშნავს, რომ მას აქვს განვითარებული ინფრასტრუქტურა. ახალი კომპლექსის მაცხოვრებლებს შეუძლიათ ისარგებლონ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით, რომლითაც ქალაქის ნებისმიერ წერტილში მოხვდებით. ახლომახლო არის ბეჭედი გზის სამი შემოვლითი გზა.

ზოგადი აღწერა

როგორ წარმოედგინათ მოტყუებული უძრავი ქონების ინვესტორები ლონდონ პარკის საცხოვრებელ კომპლექსს? პროექტის მიხედვით, ეს არის თანამედროვე კომპლექსი, რომელიც 5 ჰექტარ ფართობს იკავებს. მოკლე დროში, სულ რამდენიმე წელიწადში, აქ უნდა გაშენებულიყო თანამედროვე კომპლექსი, რომელიც დადებითად შეედრება მიმდებარე შენობებს. არა მხოლოდ საიმედო, არამედ ლამაზი და ფუნქციონალური შენობები ქმნიან დახურულ რგოლს, რომლის ცენტრში არის პარკი.

დღეს ეს ოცნებები ჯერ კიდევ არ ახდება. პირველი ხაზი 2008 წელს უნდა დასრულებულიყო. ამავდროულად, ცვლილება რამდენჯერმე გადაიდო, სანამ აქციის მოტყუებული მფლობელები არ შეშფოთდნენ. შედეგად, ლონდონის პარკის საცხოვრებელი კომპლექსი დასრულდა და ხალხს არაერთხელ მოუწია მიტინგებზე საუბარი და საზოგადოების აზრი ამ პრობლემისადმი მიზიდვა.

არქიტექტურის მახასიათებლები

კომპლექსის შემადგენლობაში შეგიძლიათ ნახოთ სრულიად განსხვავებული შენობები, რაც მას განსაკუთრებულ არომატს ანიჭებს. ეს კომპლექსი განსხვავდება ანალოგების უმეტესობისგან. ფაქტია, რომ 2 სართულზე არის მაღალსართულიანი კორპუსები და პატარა კოტეჯები, ცალკე შესასვლელებით.ორიგინალური არქიტექტურის წყალობით, იგი გამოირჩევა სხვა მასიური შენობების ფონიდან. სწორედ ამის წყალობით არის ასეთი პოპულარული საცხოვრებელი კომპლექსი „ლონდონ პარკი“(სანქტ-პეტერბურგი). განხორციელებასთან დაკავშირებული სირთულეების მიუხედავად, პროექტი ძალიან საინტერესო გამოდგა.

ინტერიერის გაფორმება ხდის მას არა მხოლოდ ფუნქციურს, არამედ უბრალოდ ლამაზს. მაგრამ ეს ძალიან მნიშვნელოვანია იმ ადამიანისთვის, რომელსაც სურს მთელი ცხოვრება შეძენილ ბინაში გაატაროს. შენობები გაფორმებულია ცნობადი სტილით, რაც უკვე სახელიდან გამომდინარეობს. საცხოვრებელი კომპლექსი „ლონდონ პარკი“(სანქტ-პეტერბურგი) თანამედროვე კომპლექსია, სადაც დაგეგმილია დარბაზების განსაკუთრებული გაფორმება, ასევე გაზრდილი კომფორტის უხმაურო ლიფტების დაყენება. მაცხოვრებლების უსაფრთხოებისთვის არის სპეციალური ნაგებობები უსაფრთხოების სამუშაოებისთვის.

ბინები

აქ არის შემოთავაზებები ყველა გემოვნებისთვის. საცხოვრებელი კომპლექსი „ლონდონ პარკი“განკუთვნილია მყიდველთა ყველაზე ფართო აუდიტორიისთვის. აქ არის:

• პატარა სტუდიო აპარტამენტები. მათი ფართობია 25-დან 35 მ-მდე2.
• ერთოთახიანი - 27-დან 62 მ2.
• ოროთახიანი - 40-დან 144,5 მ-მდე2.
• სამოთახიანი ბინა - 70-დან 191მ-მდე2.

ცალკე აღსანიშნავია ოთხოთახიანი მდიდრული ბინები. მათი ფართობი აღწევს 250 მ2. გეგმები მრავალფეროვანია და ყურადღებით გააზრებული. ზედა სართულები განსაკუთრებით მიმზიდველია ქალაქის პანორამული ხედებით. მაგრამ პირველ სართულებს თავისი ხიბლი აქვს. ეს არის ცალკე შესასვლელი, რომელიც შეიძლება მოეწყოს ტერასად. ყველა ბინაში აივნები და ლოჯიები მოჭიქულია.

დასრულება

საცხოვრებელიკომპლექსი "ლონდონ პარკი" გთავაზობთ საცხოვრებელ სახლებს საფუძვლიანი წინასწარი დამუშავებით. მასში შედის ბეტონის ნაკაწრი და ჭერის, ასევე კედლების გასწორება. პაკეტში ასევე შედის შიდა კარ-ფანჯრების მონტაჟი. მიმოხილვების მიხედვით ვიმსჯელებთ, ისინი აყენებენ მაღალხარისხიან დიზაინს, ასე რომ თქვენ არ გჭირდებათ მისი ხელახლა გაკეთება ჩამოსვლისთანავე. მშენებელი იღებს ვალდებულებას განახორციელოს ელექტროგაყვანილობა სოკეტებით. საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ დადოთ ხელშეკრულება დეველოპერთან ნებისმიერი სხვა სამუშაოს შესასრულებლად.

ინფორმაცია დეველოპერის შესახებ

ობიექტი მდებარეობს გრძელვადიან ტერიტორიაზე, მისამართზე: პროსვეშჩენიას გამზირი, 43A. ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე რთული ურბანული ობიექტი. მიუხედავად რთული ისტორიისა, პროექტი კვლავ აქტუალურია.

London Park Residential Complex (სანქტ-პეტერბურგი) არის მოსამზადებელი სამუშაოების ხანგრძლივი ათწლეული და გაუთავებელი გადადება. პროექტი გადაურჩა ყველა აჯანყებას, მაგრამ გადარჩა და მზადაა გაახაროს მყიდველები ახალი ბინებით. მიუხედავად ყველაფრისა, 2017 წელს დიდი ხნის ნანატრი ბინები ექსპლუატაციაში შევიდა. ზოგიერთი აქციის მფლობელი ელოდება საკუთარ სახლებს მშენებლობის პირველი დღიდან.

მიუხედავად იმისა, რომ ცოტა ადამიანი ელოდა ამას ამ დეველოპერისგან. ეს არის ცნობილი კომპანია, რომელმაც უკვე ათზე მეტი პროექტი განახორციელა. რა თქმა უნდა, ბაზარზე ფინანსური მდგომარეობა იცვლება და რისკების ჩამოწერა შეუძლებელია. თუმცა ეს ძნელად დაამშვიდებს ადამიანებს, რომლებიც დაიღალნენ სასამართლოში სიარულით და პასუხის ძებნაში, როცა გასაღებს იღებენ.

სახლის ტერიტორია

დღემდე, დეველოპერი გადავიდა ამ პრობლემების გადასაჭრელად.საცხოვრებელი კომპლექსი „ლონდონ პარკი“გარედან დახურული ობიექტია. მას იცავენ მთელი საათის განმავლობაში. დაგეგმილია ვიდეოთვალთვალის განხორციელება არა მხოლოდ შესასვლელ ჯგუფში. გარდა ამისა, ვიდეოსათვალთვალო სისტემა მოიცავს მთელ პერიმეტრს, შესასვლელ ჯგუფებს და შესასვლელ კარებს, ხოლო სადარბაზოებში არის ვიდეო დომოფონი.

იგეგმება ეზოს გამწვანება და გამწვანება. იქნება სათამაშო მოედნები სპეციალური საფარით, განათებული შადრევნები, დასასვენებელი ადგილები და დიდი რაოდენობით ყვავილების საწოლი. ანუ ეს იქნება შიდა პარკი 5 ჰექტარი ფართობით. დღეისათვის ეს სამუშაოები უკვე მიმდინარეობს, მაგრამ არ დასრულებულა.

შიდა ინფრასტრუქტურა

მიუხედავად იმისა, რომ პროსვეშჩენიას გამზირი სულაც არ არის ქალაქის გარეუბანში და არ იქნება პრობლემები სკოლებთან და საბავშვო ბაღებთან დაკავშირებით, პროექტი მოიცავს საკუთარი სოციალური ობიექტების შექმნას. რა თქმა უნდა, ეს არის ავტოსადგომები. დღეისათვის იჯარით გადის პირველი ეტაპის შენობა 573 ავტომობილზე. მეორე ეტაპის შენობების გადაცემა მომავალ წელს იგეგმება. მათ ექნებათ დამატებითი პარკინგი 1046 მანქანაზე. როდესაც პროექტი სრულად დასრულდება, პარკინგი უკვე 2340 მანქანას დაიტევს. გარდა ამისა, აღსანიშნავია ტერიტორიის შესანიშნავი ტექნიკური აღჭურვილობა. შეგიძლიათ დარწმუნებული იყოთ თქვენს უსაფრთხოებაში. მთელ პერიმეტრზე განთავსებულია ხანძრის ჩაქრობის, კვამლის ამოღების სენსორები და სისტემები.

ეკოლოგია

ეს არის მთავარი ფაქტორი, რაც აქ ბინის ყიდვაზე მეტყველებს. მისამართი უკვე მითითებულია ზემოთ. საცხოვრებელი კომპლექსი "ლონდონ პარკი" მდებარეობს ძალიან მყუდრო და საკმაოდ წყნარ უბანში. ეს შესანიშნავი არჩევანია ბავშვებთან ერთად ოჯახისთვის,ასევე პენსიონერებისთვის. ფეხით მოშორებით არის პარკები და სკვერები, რომლებიც არა მხოლოდ შესანიშნავ ხედს იძლევა, არამედ მწვანე ფილტვებსაც ემსახურება. და რა სასიამოვნოა საღამოს გასეირნება და ხეების ჩრდილში სუფთა ჰაერის ჩასუნთქვა!

მაგრამ არის ასევე უარყოფითი მხარეები, რომლებიც გასათვალისწინებელია. საცხოვრებელი კომპლექსი მდებარეობს უშუალოდ მთავარი მაგისტრალის გასწვრივ. ახლომდებარეობს ინდუსტრიული ზონები. მაგრამ თუ დეველოპერი განახორციელებს თავის გეგმებს და დაარღვევს პარკს, მაშინ ეს ხარვეზი გამოსწორდება.

მრავალჯერადი აქციონერის არეულობა

სანამ ობიექტი შენდებოდა და ვადები გადაიდო, იმ ადამიანების წილი, ვინც ფულს ბინებში ჩადო, ბევრი საზრუნავი იყო. მას შემდეგ, რაც დეველოპერმა არ გასცა პასუხი კითხვაზე, როდის შევა ლონდონის პარკის საცხოვრებელი კომპლექსი, ხალხს მოუწია მიტინგებზე წასვლა, რითაც მიიპყრო ხელისუფლების ყურადღება. მათგან ერთ-ერთი 2014 წელს მოხდა, როდესაც მშენებლობა უკვე 5 წლით დაგვიანდა. ამის შემდეგ აქციონერებმა მოითხოვეს საცხოვრებელი კომპლექსის დასრულების გრაფიკის მიწოდება.

ჩინოვნიკებისგან აქციის მონაწილეები ითხოვდნენ ამ გრაფიკის კონტროლის მკაფიო მექანიზმს თანამდებობის პირებისა და კაპიტალის მფლობელების მიერ. ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში მოტყუებული კაპიტალის მფლობელები აქციებზე შეკრების გაგრძელებას დაპირდნენ.

რეალური პირობები

ფაქტობრივად, აქციამ საქმეები ზედმეტად არ გაანადგურა. მხოლოდ 2017 წლის ივნისში დაიწყეს პირველი ეტაპის აქციების მფლობელებისთვის გასაღებების გაცემა. სულ 600-მდე ოჯახმა მიიღო ისინი. ეს იყო ჯილდო ხანგრძლივი ლოდინისთვის. რა თქმა უნდა, უმეტესობას ეს უხარია, მაგრამ მაინც უსიამოვნო გემო დატოვა. ეს მოვლენა იყო სიგნალივინც მშენებლობის დასრულების შემდეგ აქ ბინის ყიდვას აპირებდა. 2017 წლის ბოლოს იგეგმება კიდევ რამდენიმე შენობის გადაცემა. დანარჩენი სისტემატურად ამოქმედდება 2020 წლამდე.

ახალი კარგი და ცუდი

დოლგოსტროიმ ცოტა ხნის წინ ექსპლუატაციაში შევიდა საცხოვრებლის პირველი ეტაპი. დღეს კი ბინები უკვე ჩამორთმეულია. ფაქტია, რომ აქციის მფლობელებმა სარჩელი შეიტანეს დეველოპერის წინააღმდეგ. შემაჯამებელი სააღსრულებო წარმოება მოიცავდა 300 საქმეს. ძირითადად, ესენი იყვნენ კაპიტალის მფლობელები, რომლებიც მოითხოვდნენ თანხის დაბრუნებას და ჯარიმის გადახდას. ახლა აღმასრულებლები ართმევენ ანგარიშებს, ბინებს და კომპანიის მფლობელები ეძებენ გასაყიდს, რათა გადაიხადონ 400 მილიონი რუბლის დავალიანება. აქ ჩნდება კიდევ ერთი კითხვა: შეძლებს თუ არა კომპანია ასეთ პირობებში სხვა კაპიტალის მფლობელების წინაშე ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებას და მშენებლობის დროულად დასრულებას? თუმცა, კომპანიის მენეჯმენტი ირწმუნება, რომ ვალდებულებებს არ ტოვებენ. მათ შესთავაზეს ჩამოყალიბებულიყო დაფარვის გრაფიკი, რომლის მიხედვითაც ზოგიერთი კაპიტალის მფლობელის მოთხოვნები არ დაკმაყოფილდებოდა სხვების ინტერესების ხარჯზე.

დასკვნის ნაცვლად

მშენებარე საცხოვრებლებში ინვესტიცია ყოველთვის რისკია. ზოგს გაუმართლა და რამდენიმე თვის შემდეგ ახალ ბინაში იძახიან. სხვებს ათწლეულები უნდა ელოდონ და სასამართლოში წავიდნენ. LCD "London Park" (Prosveshcheniya) ერთ-ერთი ყველაზე პრობლემური პროექტია სანკტ-პეტერბურგში. მაგრამ მიუხედავად ყველაფრისა, კომპანია მშენებლობას თანდათან ამთავრებს. ეს ნიშნავს, რომ ყველა კაპიტალის მფლობელი საბოლოოდ მიიღებს საკუთარ ბინებს. შესაძლოა ასევე შესაძლებელი იყოს ჯარიმის ოდენობის მოპოვება, რაზეც შეიძლება დაიხარჯოსშეკეთება.