სამრეწველო ფართების დაქირავება: ობიექტების დათვალიერებიდან ხელშეკრულებების დადებამდე

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

ყველა ბიზნეს წარმომადგენლის წინაშე დგას პრობლემა - ოკუპირებული წარმოება ან საოფისე ფართი მცირე გახდა. ჩნდება ახალი შენობის არჩევისა და გადატანის ამოცანა.

საწარმოო ობიექტის დაქირავება არის ძალიან მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება, რომელიც უნდა მიიღოთ თქვენს პროფესიულ ცხოვრებაში. მის მიღებამდე ბევრი მნიშვნელოვანი საკითხი უნდა დაზუსტდეს. თქვენ უნდა მიიღოთ მკაფიო და ზუსტი პასუხი თქვენს ყველა კითხვაზე, დაწყებული იჯარის პირობებით დამთავრებული ოდენობით და გადახდის ვადებით. ეს ხელს შეუწყობს მხარეებს შორის არასასურველი კონფლიქტების თავიდან აცილებას.

სამრეწველო ფართების დაქირავება ქალაქგარეთ საუკეთესო ვარიანტია. რაც უფრო შორს არის ქალაქი ქალაქის ცენტრიდან, მით უფრო დაბალია მისი ფასი.

საწარმოო საწყობების დაქირავება ძალიან მნიშვნელოვანია ყველა კომპანიისთვის. დასაწყისისთვის, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ: რამდენ ხანს გჭირდებათ საწყობი, რა ფართობი და საქონლის რომელი ჯგუფისთვის. მაგალითად, სანტექნიკა, მილები, ონკანები შეიძლება ინახებოდეს გაუცხელებელ ოთახში, ხოლო პროდუქტებს დასჭირდებათ სპეციალური აღჭურვილობა და უფრო მკაცრი მოთხოვნები ოთახის სანიტარიული მდგომარეობისთვის, სამედიცინოწამლების შენახვა შესაძლებელია მხოლოდ სერტიფიცირებულ დაწესებულებებში.

თუ თქვენთან მოლაპარაკების პირი ვერ პასუხობს თქვენს შეკითხვებს, მაშინ ეს ოთახი არ არის თქვენთვის შესაფერისი. საწარმოო ობიექტის დაქირავება არის კითხვა, რომელიც არ მოითმენს უზუსტობებს და გაურკვევლობას. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენი მიზანია არა მხოლოდ საჭირო ფართის მოპოვება, არამედ საიმედო მესაკუთრესთან თანამშრომლობა.

ყველაზე ხშირად ფასი გადამწყვეტ როლს თამაშობს ამ საკითხში. რეპუტაციის მქონე კომპანიებმა წინასწარ იციან, რამდენის გადახდა შეუძლიათ ქირას. თუ ეს თანხა აჭარბებს ბიუჯეტს, მაშინ სავსებით ბუნებრივია, რომ გარიგება განწირულია.

კონტრაქტის გაფორმებისას განსაკუთრებით ფრთხილად უნდა იყოთ ე.წ. ხშირად ხდება ასე: კომპანიისთვის ხელსაყრელი პირობებით იდება ხელშეკრულება და მერე გამოდის, რომ დამატებითი, წინასწარ შეუთანხმებელი ხარჯები იქნება საჭირო.

საწარმოო ობიექტის დაქირავება ითვალისწინებს შემდეგი საკითხების გარკვევას მოლაპარაკების ეტაპზე:

- თქვენ უნდა გაარკვიოთ ქირის ძირითადი ღირებულება, ანუ საფასური რეალურად გამოყენებული ფართობისთვის;

- გაარკვიეთ, შესაძლებელია თუ არა იჯარის პირობების მოლაპარაკება და შეთავაზება;

- მიიღეთ ზუსტი პასუხი კითხვაზე "არის თუ არა გადასახადები, რომელთა გადახდა მოგიწევთ ქირასთან ერთად";

- გაარკვიეთ ზუსტი პროცენტი, თუ რამდენი შეიძლება გაიზარდოს ქირა წლის განმავლობაში ობიექტური მიზეზების გამო;

- მოაგვარეთ საკითხი კომუნალური გადასახადების გადახდასთან დაკავშირებით. თუ მემამულე იტყვისრომ გადახდების მხოლოდ ნაწილი შედის ქირაში, უნდა იცოდეთ რომელი.

საწარმოო ობიექტის დაქირავება გაძლევთ უფლებას დაუსვათ ნებისმიერი შეკითხვა, რომელიც გაინტერესებთ წინასწარ მოლაპარაკებებში. უმჯობესია თუ წინასწარ მოამზადებთ ასეთ „კითხვას“. თუ ფიქრობთ, რომ პერსპექტიული მესაკუთრე მორიდებით პასუხებს გასცემს ან რაღაცას მალავს, მაშინ დროა დაიწყოთ სხვა სფეროების ძებნა.