რა უნდა ვეძებოთ ბინის დაქირავებისას: ბინის გაქირავების წესები, ხელშეკრულების გაფორმება, მრიცხველის ჩვენებების შემოწმება, მესაკუთრეთა მიმოხილვები და იურიდიული რჩევა

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

დღეს ძალიან პოპულარულია სახლის დაქირავება. ბევრ რუსს არ აქვს შესაძლებლობა იყიდოს ახალი ბინა. ბევრი ოჯახი გადადის ქალაქებში, სტუდენტები მიდიან სასწავლებლად, ქორწინებები იშლება. როგორ უნდა იქირაოთ ბინა სწორად, რომ არ მოგატყუოთ, როგორ უნდა გააფორმოთ ქირავნობის ხელშეკრულება, როგორ არ დაემართოთ "შავ" რეალტორებს, როგორ გადახვიდეთ ისეთ ბინაში, რომელიც ყველა ასპექტში მოგწონთ, შეგიძლიათ გაიგოთ ამ სტატიის კითხვა.

ბინის ქირაობა - რა არის ეს?

დღეს ბინის ყიდვა ძალიან ძვირი სიამოვნებაა, ყველაზე ძვირი ბინები დიდ ქალაქებშია, რის გამოც ბევრი ადამიანი საცხოვრებლის ქირაობას ირჩევს.

საბინაო იჯარა არის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას, მიაწოდოს დამქირავებელს საცხოვრებელი ფართი პირადი სარგებლობისთვის, ხოლო ეს უკანასკნელი იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს იგი.

ადამიანებმა, რომლებიც აპირებენ ბინის დაქირავებას, უნდა ისწავლონ ამ ბაზრის ტერმინოლოგიის გაგება. გარიგების მონაწილეები არიან მოიჯარე და მესაკუთრე. მოიჯარე – შეუძლიათიყოს როგორც იურიდიული, ასევე ფიზიკური პირი, რომელსაც ქონება გადაეცემა პირადი სარგებლობისთვის გარკვეული ვადით. ბინის დაქირავება შეუძლიათ როგორც რუსეთის ფედერაციის მცხოვრებლებს, ასევე სხვა სახელმწიფოების მოქალაქეებს თუ ორგანიზაციებს. მესაკუთრე - ეს შეიძლება იყოს როგორც იურიდიული, ასევე ფიზიკური პირი, რომელიც უზრუნველყოფს უძრავ ქონებას სარგებლობაში გარკვეული ვადით. მესაკუთრე უნდა იყოს საცხოვრებლის ან უძრავი ქონების მფლობელი, ან უფლებამოსილი პირები, რომლებსაც აქვთ ამ უფლებით.

ტრანზაქციის თითოეულ მონაწილეს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

მოიჯარის უპირატესობები:

• ხელმისაწვდომ საცხოვრებლის არჩევის შესაძლებლობა;
• კაპიტალური სამუშაოების ან საყოფაცხოვრებო პრობლემების განხორციელება (სანტექნიკა, ფანჯრები, ელექტროენერგია) ევალება მესაკუთრეს;
• არ არის საჭირო დამატებითი ხარჯები ავეჯისა და ტექნიკისთვის.

მინუსები დამქირავებლისთვის:

• ფსიქოლოგიური დისკომფორტი სხვისი სახლიდან (გრძნობა "როგორც წვეულებაზე", სახლის გაუმჯობესებაში ინვესტირების სურვილი არ არის);
• დამატებითი ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია რეალტორის საფასურთან.

სარგებელი მესაკუთრისთვის - დამატებითი შემოსავალი.

მინუსები მესაკუთრისთვის:

• პრობლემები მოიჯარეებთან (პატარა ბავშვები, ცხოველები, არაკეთილსინდისიერი გადამხდელები);
• ბინის მოვლა (სისუფთავე, წესრიგი, კოსმეტიკური რემონტი დამქირავებლის შეცვლის შემდეგ);
• შესაძლებელია ბინასთან დაკავშირებული პრობლემები დამქირავებლის ბრალით (მილების გაჟონვა, ელექტროგაყვანილობის პრობლემები, მეზობლებთან კონფლიქტის მოგვარება).

სახლის დაქირავება უძრავი ქონების სააგენტოს მეშვეობით

უძრავი ქონების სააგენტო არის ორგანიზაცია, რომელიც ახლავს უძრავი ქონების ობიექტებთან დაკავშირებულ ტრანზაქციებს. სააგენტოები დაკავებულნი არიან როგორც საცხოვრებლის ყიდვა-გაყიდვით, ასევე გაქირავების ტრანზაქციების მხარდაჭერით.

სააგენტოს უპირატესობა ის არის, რომ ორგანიზაციას აქვს უზარმაზარი მონაცემთა ბაზა ყველა გემოვნებისა და ბიუჯეტისთვის. მომავალი მოიჯარე იღებს შეთავაზებების უფრო დიდ არჩევანს და შეუძლია აირჩიოს საცხოვრებელი, რომელიც მოსახერხებელია მდებარეობის, ბინის შინაარსისა და ფასის თვალსაზრისით. მნიშვნელოვანი პუნქტია, რომ სააგენტოს დახმარებით ნაკლებია თაღლითებთან შეგუების ან იურიდიული პრობლემების წარმოქმნის შანსი, რადგან პროფესიონალებმა იციან ყველა ნიუანსი ბინის ქირაობისას.

უძრავი ქონების სააგენტო იზრუნებს ბინის ქირავნობის ზოგიერთ პრობლემაზე, კერძოდ:

• აირჩიე საუკეთესო ვარიანტი კლიენტის სურვილის მიხედვით;
• მოამზადებს იჯარის ხელშეკრულებას;
• განიხილავს ყველა სათაურის დოკუმენტს და დაადასტურებს გარიგების ლეგიტიმურობას;
• იმოქმედებს როგორც შუამავალი მოიჯარესა და გამქირავებელს შორის საცხოვრებლის წინასწარ გადახდის თვალსაზრისით;
• განიხილავს ყველა დეტალს მომავალ გარიგებასთან დაკავშირებით;

რეალტორის მომსახურების ჩამონათვალი მითითებულია მომსახურების ხელშეკრულებაში, თითოეული სააგენტო გთავაზობთ მომსახურების საკუთარ სპექტრს, რომელიც მითითებულია დოკუმენტში.

აგენტის ანაზღაურება შეიძლება განსხვავდებოდეს სპეციალისტის რეპუტაციის, გამოცდილებისა და კვალიფიკაციის მიხედვით. ჩვეულებრივ, ეს არის ბინის ყოველთვიური გადასახადის პროცენტი. ანაზღაურების ოდენობამ შეიძლება მიაღწიოს ყოველთვიური ქირის 100%-მდე.

უძრავი ქონების სააგენტოსთან დაკავშირებისას აუცილებლად გააფორმეთ ხელშეკრულება მომსახურებისთვის. კონტრაქტში მითითებულია ტრანზაქციის ოდენობა, ასევე პირობები, რომლითაც შეირჩევა სასურველი ვარიანტი.

რა უნდა ვეძებოთ სააგენტოს მეშვეობით ბინის დაქირავებისას

ადვოკატები გირჩევენ გახსოვდეთ შემდეგი წესები, რომლებიც დაგეხმარებათ არ დაშორდეთ თქვენს ფულს:

• არ გადაიხადოთ წინასწარ, გადაიხადეთ მხოლოდ რეალურად შესრულებული მომსახურებისთვის;
• ყველა ანაზღაურება გათვალისწინებულია ხელშეკრულებაში მომსახურების დაწყებამდე, სადაც შეყვანილია აგენტის მონაცემები;
• მიაქციეთ ყურადღება ხელშეკრულებაში არსებულ პუნქტებს კომპანიის ან აგენტების მიმართ დაჯარიმების შესახებ, ეს მიუთითებს იმაზე, რომ კომპანია სერიოზულად იღებს თავის ვალდებულებებს;
• მიაქციეთ ყურადღება კომპანიის გამოცდილებას, რაც უფრო დიდხანს იარსებებს სააგენტო ბაზარზე, მით უკეთესი კლიენტისთვის.

ზოგიერთ არაკეთილსინდისიერ სააგენტოს აქვს თაღლითობის შემდეგი სქემა: კლიენტთან იდება ხელშეკრულება, რომლის საფუძველზეც სააგენტო აწვდის ბინების მისამართებს, რომლებშიც მომხმარებელი ახორციელებს გადახდას მათ მიღებამდე. რეალურად შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ ეს მისამართები არ არსებობს ან ბინა არ არის გაქირავებული.

რა უნდა მიაქციოთ ბინის ქირაობისას, თუ საკუთარ თავს ეძებთ?

მომავალი საცხოვრებლის ინსპექტირება არ უნდა დასრულდეს ბინის შემოწმებით. იმისათვის, რომ არჩევანი წარმატებული იყოს, უნდა დაიცვან შემოწმების გარკვეული წესები. გთხოვთ გაითვალისწინოთ:

• რომელ მხარეს არის ფანჯრები;
• რა სართული სახლში;
• სახლის ტიპზე (ხრუშჩოვი, მაღალსართულიანი კორპუსი, ახალი კორპუსი დადა ა.შ.);
• რა მდგომარეობაშია ეზოს ტერიტორია, შესასვლელი და სადესანტო;
• რა ცხოვრობენ მეზობლები;
• რამდენად განვითარებულია ინფრასტრუქტურა;
• საზოგადოებრივი ტრანსპორტის დაშორება.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება

რა უნდა ნახოთ ბინის დაქირავებისას? არის კიდევ რამდენიმე რამ, რასაც ყურადღება უნდა მიაქციოთ:

• რამდენად კომფორტული იყო კომუნიკაცია ბინის მფლობელთან;
• ფანჯრის ბლოკების ხარისხზე;
• ელექტრული გაყვანილობის, გაზისა და წყალმომარაგების სამუშაოებისთვის;
• სად არის დისპეტჩერიზაციის სერვისების სარქველები, მრიცხველები, ტელეფონის ნომრები (ავარიის შემთხვევაში).

როგორ ვიქირაოთ ბინა სწორად რომ არ მოგატყუოთ

ბინის დამოუკიდებელი ძებნა შესაძლებელია, მაგრამ გახსოვდეთ, რომ თაღლითები მზადყოფნაში არიან! რა უნდა მივაქციოთ ბინის ქირაობისას, რომ არ შეგექმნათ პრობლემები? ამისათვის თქვენ უნდა იცოდეთ თაღლითური სქემები და მოემზადოთ მათთვის.

მედიაში შეგიძლიათ წააწყდეთ უამრავ რეკლამას ბინის დაქირავებასთან დაკავშირებით. მაგრამ კეთილსინდისიერი მფლობელი ყოველთვის არ იმალება განცხადების უკან. ეს შეიძლება იყოს როგორც წარმოსახვითი ავტორი, ასევე მესაკუთრე, რომელსაც შეუძლია ბინის ქვეიჯარა გასცეს (ანუ ბინა უკვე გაქირავებულია). როგორ შევამოწმოთ ბინა ქირავნობისას და რა უნდა ვეძებოთ.

მოტყუების სქემები:

1. ქვეიჯარა. შეგიძლიათ წააწყდეთ თაღლითებს, რომლებიც ქირაობენ ბინას, რომელშიც ისინი დასახლებულია მფლობელის მიერ. მიწოდება ხდება მფლობელის შეტყობინების გარეშე, ხშირად უფრო დიდი თანხით.
2. ბინა ერთი დღით. თაღლითებივაქირავებ ბინას დღიურად, გრძელვადიანი იჯარით განცხადების განთავსებისას. თაღლითებისთვის ყოველთვიური ქირის გადახდის შემდეგ, შეიძლება შეგექმნათ ის ფაქტი, რომ შეიძლება დილით მოვიდეს მეპატრონე და ბინა უნდა დაიცვან.
3. დაჯავშნე ბინა. თაღლითები ათავსებენ რეკლამებს ბინების შესახებ და ტოვებენ მინიმალურ საკონტაქტო ინფორმაციას. დაჯავშნაზე წინასწარი გადახდის მიღების შემდეგ კონტაქტები მიუწვდომელია.
4. ბევრი განმცხადებელი. სქემა არის ის, რომ ბინა ერთდროულად ქირავდება რამდენიმე კლიენტზე ავანსიით. დამქირავებლების იმედგაცრუება ელოდება გადახდის დროს.
5. წარმოსახვითი ოსტატი. ამ სქემის დასახელებიდან ირკვევა, რომ ბინის ნაქირავებ პირს არც უფლება აქვს მასზე და არც სახელწოდება, რომლითაც ის წარუდგენს თავს. ამავდროულად, თქვენ შეიძლება გაჩვენოთ ყველა დოკუმენტი საცხოვრებლისა და პირადი მონაცემების შესახებ, მაგრამ ისინი ყალბი იქნება.
6. მნიშვნელობის შეცვლა. დამქირავებელს შეიძლება შეექმნას ქირის ღირებულების გაზრდის პრობლემა. თუ შეთანხმება არ არის გაფორმებული, ეს სიტუაცია შეიძლება მოხდეს ყველასთან, ფაქტიურად მომდევნო თვეში დამკვიდრებიდან.
7. ქირავდება შეთანხმების გარეშე. თუ ბინაში რამდენიმე მფლობელია, ყოველთვის არის შანსი დაკარგოს ანაბარი, თუ რომელიმე მათგანი უარს იტყვის. შესაძლებელია დაზღვევა ხელშეკრულებაში ამ პუნქტების ჩაწერით.
8. რემონტი ქირის ანგარიშზე. თაღლითობა იმაში მდგომარეობს, რომ მოიჯარეს სთავაზობენ ბინაში რემონტის გაკეთებას ქირის ანგარიშზე, ხშირად რემონტის ღირებულება აღემატება ყოველთვიურ გადასახადს. რემონტის დასრულების შემდეგ, გამქირავებელი პოულობს მიზეზებს, რომ მოითხოვოს მოიჯარეებს გადაადგილება.

წესები საცხოვრებლის გაქირავების შესახებ

როგორ შევამოწმოთ ბინა ქირავნობისას, ისე, რომ თქვენი არჩევანი თქვენს სურვილებს დააკმაყოფილებს, შეიტყობთ რიგი ძირითადი წესების შესწავლით, რომელთა დაცვასაც გირჩევენ იურისტები.

წესი 1: ისარგებლეთ პროფესიონალების მომსახურებით.

ზემოთ ასახული იყო სხვადასხვა თაღლითობის სქემები, რომლებიც შეიძლება მოელოდეს მომავალ მოიჯარეს, ამიტომ უმჯობესია ისარგებლოთ უძრავი ქონების სააგენტოს მომსახურებით, სადაც კომპეტენტური სპეციალისტები შეარჩევენ ინტერესის ვარიანტს, შეამოწმებენ გარიგების კანონიერებას. და ლეგალურად გაგყვება მთელი დღის განმავლობაში. მაგრამ უნდა გვახსოვდეს, რომ არა მხოლოდ ადამიანებს, არამედ ორგანიზაციებსაც შეუძლიათ მოტყუება.

წესი 2: საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების შემოწმება.

რა საბუთები შევამოწმოთ ბინის ქირაობისას? აქ მნიშვნელოვანი ასპექტია იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება, რომელსაც ახლავს ბინის ყველა საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის ასლი, ასევე მოიჯარის პასპორტის მონაცემები. სატიტულო დოკუმენტებში შედის - მოწმობა ბინის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ. ყურადღება მიაქციეთ რამდენი მფლობელია თითო ბინაზე, რადგან შეიძლება რამდენიმე მფლობელი იყოს. სხვა მფლობელები ყოველთვის არ ეთანხმებიან ბინის მიწოდებას. მოითხოვეთ კომუნალური გადასახადი, რომელიც აჩვენებს, თუ ვინ არის გადასახადები. ბინაში რეგისტრაცია არ არის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი - გახსოვდეთ ეს.

წესი 3: გაიცანით მეზობლები.

ამ წესს არაერთი უპირატესობა აქვს, ჯერ ერთი, მეზობლებმა იციან ვისი ბინაა და მეორეც, შეგიძლიათ მიიღოთ ბევრი საჭირო, დამატებითი ინფორმაცია, მაგალითად, რამდენად ხშირად იცვლებიან.მოიჯარეები, რომლებიც ადრე ცხოვრობდნენ ამ ბინაში და სხვა.

წესი 4 სახელშეკრულებო ურთიერთობა

აუცილებლად შეადგინეთ ქირავნობის ხელშეკრულება, ეს არის ის, რაც უნდა მიაქციოთ პირველ რიგში ბინის დაქირავებას! მასში განიხილება თანხა, გადაცემული ქონება, გადახდის პირობები, ხელშეკრულების დადების ვადა. თუ არ არის ხელთ არსებული ფორმა, შეგიძლიათ დაწეროთ ხელშეკრულება ხელით, მაგრამ თქვენ უნდა დაადასტუროთ ნაშრომი ორივე მხარის მიერ. ხელშეკრულება იდება ერთ წელზე ნაკლები ვადით, განახლების უფლებით, წინააღმდეგ შემთხვევაში, ასეთი ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას.

წესი 5. ქონების ინვენტარიზაცია.

ხელშეკრულების დადების შემდეგ აუცილებელია გადაცემული ქონების ინვენტარიზაციის შედგენა (ან ხელშეკრულების დანართად შეტანა). საჭიროა ქონების ინვენტარიზაცია, რათა არ იყოს კითხვები "სად წავიდა ტელევიზორი სამზარეულოდან?". იჯარით გაცემული ყველა ქონება შედის ინვენტარში. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაწეროთ ქონების მდგომარეობა.

წესი 6: საქმე თქვენს მემამულესთან.

აუცილებლად განიხილეთ, როგორ და როდის შეამოწმებს მოიჯარე ბინას. კონტრაქტში უნდა იყოს მითითებული, რომ ძირითადი რემონტი და სამუშაოები უბედური შემთხვევის შემდეგ (მაგალითად, მილის გაჟონვა) ევალება მეიჯარეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეიძლება იყოს ორი ვარიანტი: ან დიდხანს დაელოდებით პატრონის გამოსწორებას, ან შეაკეთებთ საკუთარი ხარჯებით.

წესი 7: ვადამდელი შეწყვეტა

აუცილებლად მიუთითეთ ხელშეკრულებაში ორივე მხრიდან ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის პირობები. ეს ჩვეულებრივ შედგება ამა თუ იმ მხარის გაფრთხილებისგან გამგზავრებამდე გარკვეული დროით.

ქირავე ოთახიკომუნალური ბინა

შესაძლებელია ოთახის დაქირავება კომუნალურ ბინაში. აქ განვიხილავთ ორ ვარიანტს. პირველი - თუ ოთახი პრივატიზებულია, მაშინ მფლობელს უფლება აქვს კანონის ფარგლებში გააკეთოს ყველაფერი. კომუნალურ ბინაში ოთახის გაქირავების გარკვეული წესები არსებობს. მფლობელმა უნდა მიიღოს სხვა მაცხოვრებლების თანხმობა ოთახის გასაქირავებლად, ეს პროცედურა არ არის სავალდებულო, მაგრამ რეკომენდებულია მეზობლებთან კომფორტული ყოფნისთვის. გარდა ამისა, განიხილება საერთო ფართების გამოყენების წესები. მეზობლების სიმშვიდისთვის სტუმრების სტუმრობის პირობებზეა საუბარი.

კომუნალურ ბინაში ბინის გაქირავების თავისებურება მისი კადრებია. კანონი ადგენს, რომ ერთ ადამიანზე 12 კვადრატული მეტრია გამოყოფილი, ანუ როცა ასეთ კადრებზე ორი ადამიანი ცხოვრობს, მეზობლებს უფლება აქვთ სასამართლოში მიმართონ სხვა მცხოვრებთა უფლებების დარღვევის საჩივრით..

მეორე ვარიანტი, თუ ბინა არ არის პრივატიზებული, მაშინ პროცედურა რთულდება. ოთახის გასაქირავებლად უნდა მიიღოთ ნებართვა მუნიციპალური ხელისუფლებისგან, ასევე სავალდებულოა კომუნალურ ბინაში მცხოვრები მეზობლების თანხმობა.

კომუნალურ ბინაში ოთახის გაქირავების ხელშეკრულებას აქვს თავისი ნიუანსი, რადგან აქ მესამე მხარეა ჩართული. დოკუმენტში უნდა იყოს მითითებული ყველა საცხოვრებელი პირობა, ქცევის წესი (სახლში დაბრუნება, სტუმრების მიყვანა, როცა ხმაური აკრძალულია და ა.შ.). ასევე, ხელშეკრულება ითვალისწინებს საერთო ფართებით (ტუალეტი, აბაზანა, სამზარეულო, დერეფანი) სარგებლობის წესებს. სასურველია მეზობლების თანხმობა ხელმოწერის სახით შეიყვანოთკონტრაქტი.

ბინის ქირაობა დიდი ხნით

ბინის ხანგრძლივი ვადით გაქირავების წესები მოიცავს ბინის საცხოვრებლად ვარგისიანობის სავალდებულო შემოწმებას. სავალდებულოა ფანჯრის ბლოკების, გაზისა და ელექტრო მოწყობილობების, მილების და სანტექნიკის მდგომარეობის შემოწმება. სასწრაფო დახმარების ტელეფონებზე ზრუნვაა საჭირო.

რა უნდა შეამოწმოთ დიდი ხნით გაქირავებული ბინის დაქირავებისას? როგორც წესი, ასეთი საცხოვრებელი ფართი ქირავდება ავეჯით და ტექნიკით, ამიტომ მნიშვნელოვანია ინვენტარში ყველა საყოფაცხოვრებო ტექნიკა, ავეჯი და ჭურჭლის ჩართვა, რათა გასვლისას არ დაგერიცხოთ არარსებული მიკროტალღური ღუმელი.

აუცილებლად განიხილეთ, როდის სჭირდება მოიჯარეს ბინაზე წვდომა. უსიამოვნო იქნება, თუ მოიჯარეების არყოფნის შემთხვევაში, მფლობელს სახლში შეკვეთის შემოწმება მოუნდება.

ბინის ხანგრძლივი ვადით გაქირავების წესები კარნახობს კომუნალური გადასახადების გადახდის პირობებს ყურადღებას. თუ მათ ქირის დამატებით გადახდა სჭირდებათ, სთხოვეთ, ან კიდევ უკეთესი, პირადად გადაამოწმეთ ყოველთვიური გადასახადები ბინაში. თუ ბინაში 8 ადამიანია დარეგისტრირებული და ბინისთვის დახლები არ არის, ქვითრებზე უსიამოვნო თანხები შეიძლება დასრულდეს. ამიტომ, დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ მრიცხველის ყველა ჩვენება და ჩაწერეთ მონაცემები ხელშეკრულებაში. ასევე შეგიძლიათ გაიგოთ შესაძლო დავალიანება კომუნალურ გადასახადებში, ამისათვის საჭიროა დაუკავშირდეთ შესაბამის დაწესებულებებს, რომლებიც ემსახურებიან ამ საცხოვრებელ კომპლექსს.

იჯარის დასრულების შემდეგ, გამქირავებელი შეამოწმებს გადაცემულ ქონებასაღწერა მოიჯარე. დაზიანების შემთხვევაში მოიჯარე ვალდებულია აანაზღაუროს მიყენებული ზიანი ან ფულადი ანაზღაურებით ან თვითდარღვევის აღმოფხვრით.

ბინის გაქირავების ხელშეკრულება

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც დაიცავს ორივე მხარეს დავისგან. რა საბუთები უნდა შემოწმდეს ბინის ქირავნობისას ზემოთ ეწერა, მაგრამ მოდით უფრო დეტალურად ვისაუბროთ იმაზე, თუ რა უნდა მიაწოდოს მესაკუთრემ:

• საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.
• მოწმობა მემკვიდრეობითი ქონების შესახებ.
• შეწირულობის შეთანხმება.
• გაყიდვის კონტრაქტი.

დოკუმენტები ამოწმებს თავად უძრავი ქონების ობიექტს (მისამართს), ასევე მფლობელების არსებობას. თუ მფლობელი მარტოა, მოითხოვეთ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი (პასპორტი, მართვის მოწმობა). თუ რამდენიმე მფლობელია, მაშინ ვინაობის დადასტურების გარდა, აუცილებელია სხვა მფლობელების თანხმობის მიღება საცხოვრებლად.

ხელშეკრულების სტანდარტული ფორმა მოიცავს 8-9 ძირითად ნაწილს. იურისტები გვირჩევენ ხელშეკრულების შედგენისას ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ ნიუანსებს:

• ხელშეკრულების სათაური შეიცავს მოიჯარისა და მესაკუთრის დეტალებს: სრული სახელი, პასპორტის დეტალები, რეგისტრაციის მითითებით. ივსება ხელშეკრულების დადების ადგილი და დადების თარიღი.
• პირველი ნაწილი არის ხელშეკრულების საგანი. აქ წერია, რომ მესაკუთრე გადასცემს და მოიჯარე იღებს ქონებას სარგებლობაში. განყოფილებაში მითითებულია გადაცემული ობიექტის მონაცემები. მისი მისამართი, საკუთრების მოწმობა, მონაცემები, სართულების რაოდენობა,კადრები, ოთახების რაოდენობა.
• მეორე სექცია - ზოგადი დებულებები. განყოფილებაში მითითებულია, რომ ბინა ქირავდება იმ ქონებით, რომელიც მითითებულია ინვენტარიზაციაში. დადგენილია, რომ ბინას არ აქვს ტვირთი (დაკავება, გირაო), განიხილება გასაღების გადაცემის მომენტი და პირები, რომლებიც იცხოვრებენ მოიჯარესთან.
• მესამე ნაწილი განსაზღვრავს მხარეთა უფლებებსა და მოვალეობებს. როგორც წესი, მესაკუთრის ვალდებულებებია ბინის გადაცემა საცხოვრებელ მდგომარეობაში, აღწერილია მესაკუთრის უფლებები, შეამოწმოს თავისი ქონების მთლიანობა და შეინარჩუნოს წესრიგი ბინაში. დამქირავებლის ვალდებულებები მოიცავს ქირის დროულ გადახდას, ქონების მოწესრიგებას, მესაკუთრის მოთხოვნით ბინაზე წვდომის უზრუნველყოფას. სექცია ასევე განიხილავს ვალდებულებებს საცხოვრებელი ადგილის დროს მიყენებული ქონების ანაზღაურების შესახებ, ანაწილებს შეკეთების (ძირითადი, მიმდინარე, გადაუდებელი) ვალდებულებებს.
• კონტრაქტი უნდა შეიცავდეს ხელშეკრულების შეწყვეტის პირობებს. შეწყვეტა შეიძლება იყოს მხარეთა შეთანხმებით, ან სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ან ხელშეკრულებაში მოცემული პუნქტების შეუსრულებლობის შემთხვევაში.
• ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი განყოფილებაა ღირებულება და გადახდის პროცედურა. მასში მითითებულია საცხოვრებლის ყოველთვიური ქირის ოდენობა, გადახდის პირობები და გადახდის წესი. ასევე, თუ დეპოზიტზეა ჩარიცხული ან წინასწარი გადახდა, ეს უნდა დაფიქსირდეს დოკუმენტში. ამავე განყოფილებაში აუცილებელია კომუნალური გადასახადების, ტელეფონის, გაზის, ინტერნეტისა და სხვა გადასახადების გადახდის პირობების დადგენა.
• სავალდებულო უნდა იყოს განყოფილება ხელშეკრულების ვადით. არ დადოთ ხელშეკრულება ერთზე მეტი ვადითწელი, ვინაიდან ასეთი ხელშეკრულებები ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას რეესტრში შეტანით. როგორც წესი, ხელშეკრულება იდება 11 თვის ვადით გახანგრძლივების უფლებით (გაგრძელება მომდევნო პერიოდისთვის). აქ თქვენ უნდა მიუთითოთ ვადამდელი შეწყვეტის პირობები. აუცილებელია მიუთითოთ ბინიდან გასვლამდე რამდენი დღით ადრე აუცილებელია ერთ-ერთი მხარის შეტყობინება. ასევე მიზანშეწონილია მიუთითოთ ჯარიმის პროცენტი ვადამდელი შეწყვეტისთვის.
• სხვა პირობები მოიცავს სხვადასხვა ასპექტს, მაგალითად, განხილულია ფორსმაჟორული გარემო, ზიანი, ქონების შემთხვევით დაკარგვა და სხვა. ასევე მითითებულია ხელშეკრულების ასლების რაოდენობა.
• მხარეთა დეტალები უნდა შეიცავდეს მოიჯარისა და მესაკუთრის ყველა დეტალს. პასპორტის დეტალები, საცხოვრებელი მისამართი და კონტაქტები.

ხელშეკრულება შედგენილია ორ ეგზემპლარად, თითო თითოეული მხარისთვის. კონტრაქტს ხელს აწერს ორი მონაწილე და ამ მომენტიდან გარიგება იურიდიულ სტატუსს იძენს.

მიმოხილვები მემამულეებისგან

თავად მემამულეებიც დაინტერესებულნი არიან, რომ არ შეექმნათ თაღლითები ან უყურადღებო მოიჯარეები. მიმოხილვების მიხედვით ვიმსჯელებთ, მათ ურჩევნიათ მიმართონ დახმარების სააგენტოებს, სადაც მათ შეუძლიათ წარმოადგინონ თავიანთი მოთხოვნები მომავალი მოიჯარეებისთვის. ასევე, სახლის მეპატრონეები ამბობენ, რომ ყველაზე ხშირად ურჩევნიათ ხელშეკრულების დადება, მაშინ როცა ბევრ დამქირავებელს არ სურს პასუხისმგებლობის აღება. მემამულეების მიმოხილვაში საცხოვრებლის გაქირავების თავისებურებების შესახებ, შეიძლება აღინიშნოს აღშფოთების ტალღა იმის გამო, რომ ბევრი მოიჯარე არ იცავს საცხოვრებლის გაქირავების წესებს, რომლებიც იყოგაწერილია ხელშეკრულებაში, რაც იწვევს კონფლიქტებს.

დასკვნა

როგორ შევამოწმოთ ბინა გაქირავებამდე, რა საბუთები უნდა განიხილოს, როგორ გავაფორმოთ ხელშეკრულება სწორად აღწერილია ამ მასალაში. შესაფერისი ბინის პოვნა არ არის რთული, გაცილებით რთულია მხარეებს შორის ურთიერთობის სწორად გაფორმება და თაღლითობაში არ ჩავარდნა.