დეველოპერი - ვინ არის ეს? ახალი შენობები დეველოპერისგან

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

საზიარო მშენებლობა ფართოდ გავრცელდა თანამედროვე მსოფლიოში. ეს კონცეფცია გულისხმობს საინვესტიციო საქმიანობის განსაკუთრებულ ფორმას. ამავდროულად, დეველოპერი (ხშირად სამშენებლო ორგანიზაცია) ეწევა სახსრების მოზიდვას როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირებისგან. მსოფლიო პრაქტიკაში მიღებულია, რომ მშენებლობის ამ ფორმის მონაწილეებს უწოდებენ "აქციონერებს".

ოპერაციის პრინციპი

დადებული ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, დეველოპერმა ქონების ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვის მიღების შემდეგ, საერთო მშენებლობის მონაწილეებს უნდა გადასცეს ყველა დოკუმენტი. ამ უკანასკნელის როლი, როგორც ზემოთ აღინიშნა, შეიძლება იყოს როგორც იურიდიული, ისე ფიზიკური პირები, რომლებმაც დროულად გააფორმეს ხელშეკრულება საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების ამ ტიპის მშენებლობაში მონაწილეობის მისაღებად. ამრიგად, ამ მუხლის კონტექსტიდან შეიძლება გამოვლინდეს, რომ სიტყვა „დეველოპერი“ნიშნავს ნებისმიერ იურიდიულ პირს, რომელსაც აქვს საკუთრების ან იჯარის უფლება კონკრეტულ მიწის ნაკვეთზე და ეწევა სახსრების მოძიებას და შემდგომ მოზიდვას. ამისგანსახელწოდებით "აქციონერები".

მნიშვნელოვანი დეტალები

დღესდღეობით უფრო და უფრო ხშირად შეგიძლიათ იპოვოთ რეკლამები ბილბორდებზე, რომლებიც შეიცავს მსგავს ფრაზებს: "ბინები, ოფისები, ახალი შენობები დეველოპერისგან". რა იგულისხმება ამ სიტყვებში? მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, დეველოპერი არის იურიდიული პირი, რომელიც იღებს ვალდებულებას განახორციელოს ყველა ღონისძიება საინვესტიციო პროექტის განსახორციელებლად. თუმცა, ყოველივე ზემოთქმული არ გვაძლევს უფლებას მივცეთ განსახილველი ცნების ზუსტი განმარტება სამართლებრივი თვალსაზრისით. ამრიგად, მოქმედი კანონმდებლობით მიღებული იქნა შემდეგი ფორმულირება: დეველოპერი არის უფლებამოსილი პირი, რომელსაც აქვს უფლება განკარგოს კაპიტალური ინვესტიციები განსაზღვრული ვადით. თუმცა, იმ შემთხვევაში, თუ აღნიშნული ორგანიზაცია მოქმედებს როგორც მომხმარებელი, მას ეძლევა სახელი "მომხმარებელ-დეველოპერი".

აქტივობის სფერო

ამ სტატუსით დაჯილდოვებული იურიდიული პირი ხშირად ეწევა კონტრაქტების ძიებას და დადებას კონტრაქტორებთან, მომწოდებლებთან და სხვა ორგანიზაციებთან, რომლებიც შეიძლება საჭირო გახდეს სამშენებლო სამუშაოების წარმატებით დასრულებისთვის. გარდა ამისა, უნდა გვახსოვდეს, რომ თავად დეველოპერი, გარკვეული გაგებით, კონტრაქტორია. მხოლოდ ზოგადი. შესაბამისად, მას თავად შეუძლია არა მხოლოდ ზედამხედველობა გაუწიოს სამშენებლო სამუშაოების შესრულებას, არამედ ჩაერთოს მათში. როგორც წესი, ეს შეიძლება იყოს საპროექტო პროექტის შემუშავება, განგაშის სისტემის დამონტაჟება, შიდა ინსტალაციაკომუნიკაციები და სხვა. გარდა ამისა, ვინაიდან დამკვეთი-დეველოპერი ძირითადად წარმოდგენილია საკმაოდ დიდი ორგანიზაციებით, რომლებიც საკმაოდ დიდი ხნის განმავლობაში არსებობდნენ, შესაბამისად, მას აქვს მნიშვნელოვანი გამოცდილება ამ სამუშაოს სფეროში. ეს ნიშნავს, რომ ის იცნობს ყველა სახის ასპექტს და ნიუანსს, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას მშენებლობის თითოეულ ეტაპზე. ამიტომ, ასეთ ორგანიზაციას შეუძლია წინასწარ განსაზღვროს შესაძლო სცენარები და ამით თავიდან აიცილოს მათგან ყველაზე უარესი.

ფუნქციების სია

ხშირად, რიგითი მოქალაქე, როცა ხედავს ბროშურაზე წარწერას შემდეგი შინაარსით: „ახალი შენობები დეველოპერისგან“, არ ფიქრობს სამშენებლო კომპანიის მიერ მოწოდებულ ფუნქციონირებაზე. მაგრამ მათი სრული სიის ცოდნა დაეხმარება თითოეულ ადამიანს ზუსტი წარმოდგენა ჰქონდეს იმ შესაძლებლობების შესახებ, რომლებიც იხსნება. ქვემოთ მოცემულ მასალაში განხილულია ყველაზე მნიშვნელოვანი ფუნქციები, რომლებიც თქვენ გაქვთ უფლება მოითხოვოთ დეველოპერისგან. რა თქმა უნდა, უფრო კონკრეტული ჩამონათვალის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ უშუალოდ შერჩეული სამშენებლო ორგანიზაციისგან. თუმცა, არსებობს საერთო წერტილები ყველასთვის. განვიხილოთ ზოგიერთი მათგანი. მაშ, რა არის დეველოპერი და რა შეუძლია მას შესთავაზოს? განმახორციელებელ პირს მიკუთვნებული აქტივობები მოიცავს ყველა ასპექტს დიზაინის დაწყებიდან საძირკვლის ჩაყრის მომენტამდე. ისინი ტრადიციულად მოიცავს:

• კარგად მომზადებული სამუშაო პირობები;
• სამუშაო დოკუმენტაციის სანდო მხარდაჭერა დაასევე ყველა განვითარების განხორციელება უმოკლეს დროში;
• პროექტის სრული შესაბამისობა ყველა დამტკიცებულ სამშენებლო წესებთან და წესებთან, ასევე საკანონმდებლო დოკუმენტებთან;
• მშენებლობის მართვისა და კონტროლის ორგანიზაცია;
• აუცილებელი ნებართვის მიღება;
• მშენებლობის მოედნის ამოქმედება.

დეტალური აღწერა

ადრე აღწერილი ყველა სახის სერვისის ფართო სპექტრი ტრადიციულად მოიცავს სხვადასხვა ვარიანტების დიდ რაოდენობას. განვიხილოთ ზოგიერთი მათგანი. საჭირო დოკუმენტაციის მოპოვება დაკავშირებულია სათაურის დოკუმენტების შემოწმებასთან და მომავალი სამშენებლო უბნის ტერიტორიის დეტალურ შესწავლასთან. საპროექტო დავალების მომზადება მოიცავს შემდეგ პუნქტებს: შერჩევა და მომხმარებელთან შემდგომი შეთანხმება შემუშავებულ მარშრუტებზე, აგრეთვე არსებულ ქსელებთან მათი მიერთების ადგილებზე; თითოეული ეტაპის განხორციელების კალენდარული ვადების შემუშავება; კონტრაქტორების წინასწარი შერჩევა და ა.შ. საპროექტო სამუშაოების ტექნიკური მხარდაჭერა ტრადიციულად მოიცავს ორგანიზაციის არჩევანს, რომელთანაც იდება ხელშეკრულება ყველა საჭირო აღჭურვილობის მიწოდებაზე; საიტის ფიზიკური მომზადება; მომხმარებლის ინტერესების წარმომადგენლობა; კონტრაქტორისთვის და ამ ეტაპზე ჩართული სხვა პირებისთვის ობიექტების ჩაბარებისა და მიღების ორგანიზება და განხორციელება. სამშენებლო სამუშაოების იურიდიული დადასტურების რეგისტრაცია შეუძლებელია არქიტექტურული გადაწყვეტილებების დამტკიცების და სახელმწიფოს მიერ დადგენილი წესით ექსპერტიზის ჩატარების გარეშე და ა.შ..

დასკვნა

დაფუძნებულიყოველივე ზემოთქმულიდან შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ სლოგანი "აპარტამენტები ახალ კორპუსებში დეველოპერისგან" გთავაზობთ მომსახურების უზარმაზარ არჩევანს, ბიუროკრატიული ბიუროკრატიიდან გათავისუფლებით და მშენებლობის პირველი ეტაპებით დამთავრებული. და მართლაც ასეა!