ახალი შენობები კრასნოდარში ეკონომიკის კლასის დეველოპერისგან

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

„კრასნოდარში ახალი შენობების“სია მუდმივად განახლდება. ქალაქი იზრდება, ყოველწლიურად აფართოებს თავის საზღვრებს. ეს გამოწვეულია რუსეთის სხვადასხვა კუთხიდან ხალხის მუდმივი შემოდინებით სამხრეთ დედაქალაქში.

როგორ ავირჩიოთ ბინები ახალ კორპუსებში კრასნოდარში

ამ შემთხვევას უნდა მოექცეთ ინტელექტით და ფრთხილად. ქალაქში უძრავი ქონება დიდი მოთხოვნაა არა მხოლოდ კრასნოდარისა და რეგიონის ადგილობრივ მოსახლეობაში, არამედ სხვა რეგიონების ვიზიტორებშიც. მოსახლეობის ამ შემოდინების რამდენიმე მიზეზი არსებობს.

პირველ რიგში, კრასნოდარი არის ერთ-ერთი ქალაქი, რომელიც ხედავს დიდ გაფართოებას როგორც საცხოვრებელ სექტორში, ასევე ინფრასტრუქტურაში. ბევრი გადადის საკუთარი ბიზნესის დასაწყებად, რადგან რეგიონი ხშირად იღებს სამთავრობო ინვესტიციებს.

მეორე, კრასნოდარი თბილი ქალაქია. ამიტომ, ჩრდილოელები ხშირად გადადიან აქ მუდმივი საცხოვრებლად.

მესამე, რეგიონში მოსახლეობის შემოდინების გაზრდის მიზნით, სახელმწიფო ახორციელებს უამრავ ხელმისაწვდომ საბინაო პროგრამას ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, რომელშიც კრასნოდარის ახალი შენობებიც მონაწილეობენ.

უძრავი ქონების თვისებები ამ ქალაქში

მაღალიმოთხოვნა შეინიშნება კრასნოდარში ეკონომიკის კლასის ახალ შენობებზე. როგორც წესი, მყიდველები ამჯობინებენ ბინების შეძენას მშენებლობის ეტაპზე (მაშინ ფასი რამდენჯერმე დაბალია, ვიდრე სახლის ექსპლუატაციაში აყვანის შემდეგ), შემდეგ კი ბინის გაქირავებას (გადახდის სესხი შემოსავლით, თუ ბინა არის იპოთეკით). ან იყიდეთ სტუდიის ბინა. ამ უკანასკნელ ტიპის ბინებს ხშირად ამჯობინებენ ახალგაზრდა ოჯახები, რომლებიც კრასნოდარში გადადიან.

ეკონომ კლასის დეველოპერების ახალი შენობები ხასიათდება ბინების თანამედროვე ევროპული განლაგებით. რიგი ბანკები გვთავაზობენ იპოთეკურ სესხებს მინიმალური პროცენტით, რის გამოც კრასნოდარში საცხოვრებელი ფართი ითვლება ხელმისაწვდომ ფასად.

განლაგება

ბევრი რეალტორები თანამშრომლობენ სამშენებლო კომპანიებთან და ეხმარებიან ბინის პოვნაში, ხელთ აქვთ ყველაფერი, რაც გჭირდებათ კრასნოდარში ახალი კორპუსის საპოვნელად და შესამოწმებლად. სახელმწიფო სამშენებლო კომპანიების შენობის განლაგება მოიცავს მოსახერხებელი მისასვლელი გზების, ავტოსადგომების, სათამაშო მოედნების არსებობას. ეს ასევე მოიცავს კომფორტულ სადესანტოებს, ლიფტებს (როგორც სატვირთო, ასევე სამგზავრო), შესასვლელებს ინვალიდის ეტლით მოსარგებლეებისთვის სპეციალური მექანიკური ლიფტით. კრასნოდარის ახალ კორპუსებში ბინები აღჭურვილია თანამედროვე ევროპული სტილის გათბობის სისტემებით, მაღალი ხარისხის წყალმომარაგების სისტემებით, თანამედროვე ხანძარსაწინააღმდეგო და უსაფრთხოების სისტემებით. დეველოპერული კომპანიები უზრუნველყოფენ უძრავი ქონების ფართო სპექტრს არა მხოლოდ ეკონომ კლასის. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად იპოვოთ ბინა ყველა გემოვნებისთვის, საცხოვრებლადკრასნოდარი.

ახალი შენობების უბნები ქალაქში

ქალაქის სხვადასხვა კუთხეში შეგიძლიათ იპოვოთ ახალი შენობები ქალაქის სხვადასხვა დეველოპერებისგან. ყველას აქვს სხვადასხვა ფასი კვადრატულ მეტრზე. მნიშვნელოვანია, რომ დეველოპერს არ ჰქონდეს პრობლემები დოკუმენტებთან დაკავშირებით: დეველოპერის ვებსაიტს უნდა ჰქონდეს პროექტის დეკლარაცია, მშენებლობის ნებართვა და ახალი შენობის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა. თუ საიტზე არ არის დოკუმენტაცია, მიზანშეწონილია დაუკავშირდეთ კრასნოდარის ტერიტორიის ურბანული დაგეგმარების განყოფილებას, რომ შეამოწმოს ეს დეველოპერი. თუ მიიღება პასუხი, რომ არსებობს პრობლემები ასეთი დეველოპერის დოკუმენტაციაში ან რომ მშენებლობა დარღვევით მიმდინარეობს, არ არის რეკომენდებული დეველოპერთან თანამშრომლობა.

უარყოფითი მხარეები

როგორც ზემოთ აღინიშნა, კრასნოდარში ახალი ეკონომ კლასის შენობების არჩევისას მყიდველები უპირატესობას ანიჭებენ ან ბინას განვითარების ეტაპზე (დოლევკა) ან სტუდიებს.

მშენებლობის ეტაპზე ბინის არჩევისას ასეთი ბინის ფასი რამდენჯერმე დაბალია, თუმცა არის გარკვეული რისკი: სახელმწიფო დეველოპერსაც კი შეიძლება ჰქონდეს პრობლემები, რაც მშენებლობის გაყინვას გამოიწვევს.

სტუდიის აპარტამენტებს უმეტეს შემთხვევაში გვთავაზობენ კერძო დეველოპერები დაბალსართულიანი კოტეჯების ან ქალაქური სახლების ზედა სართულებზე. კერძო დეველოპერების უმეტესობას პრობლემები აქვს დოკუმენტაციასთან დაკავშირებით. ასეთი სამშენებლო პროექტები პერიოდულად იყინება სასამართლოს გადაწყვეტილებით, შემდეგ კვლავ განახლდება (და ყველაზე ხშირად ისევ იყინება). ან მთლიანად დანგრეული. ამიტომ, თუ არსებობს კერძო დეველოპერთან თანამშრომლობის სურვილი, პირველი რაც უნდა გააკეთოთ არისდაუკავშირდით კრასნოდარის ტერიტორიის ურბანული განვითარების დეპარტამენტს და გაიგეთ ინფორმაცია ამ სახლის შესახებ.

მოძებნეთ ბინა კრასნოდარში

ახალი შენობები დეველოპერისგან სავსეა შეთავაზებებითა და აქციებით სხვადასხვა გაყიდვების განყოფილებებიდან. შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მოძებნოთ, ან დაუკავშირდეთ კარგ რეალტორს, რომელიც შეარჩევს პარამეტრებით საჭირო ბინას და შეამოწმებს დეველოპერისგან შესაბამის დოკუმენტაციას. რა თქმა უნდა, რეალტორის მომსახურება უფასო არ არის.

კრასნოდარში ახალი შენობების ნახვა შესაძლებელია სხვადასხვა რაიონში. ჩვეულებრივ ირჩევთ სამუშაო ადგილთან უფრო ახლოს. ნებისმიერ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ტერიტორია და მოძებნოთ არსებული სახსრების მიხედვით.

დეველოპერისგან ბინის არჩევისას უნდა შეამოწმოთ არსებული სამშენებლო დოკუმენტაცია. კეთილსინდისიერი სამშენებლო კომპანიებისთვის ეს უკვე განთავსებულია საიტზე. ასევე, ის შეიძლება დაუყოვნებლივ მიეწოდოს გაყიდვების განყოფილებას უპრობლემოდ, თუ მყიდველს სურს პირადად გადაამოწმოს და გაეცნოს შიგთავსს.

თუ გაყიდვების განყოფილებამ მიიღო პასუხი, როგორიცაა "ეს დოკუმენტაცია ჯერ არ არის ხელმისაწვდომი, მაგრამ მალე იქნება, არ ინერვიულოთ" - არაკეთილსინდისიერი დეველოპერის პირველი ნიშანი. განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საქმე ეხება დოკუმენტს „მშენებლობის ნებართვა“(როდესაც სახლის მშენებლობა უკვე მიმდინარეობს) ან „სახლის ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვა“(თუ სახლი უკვე აშენებულია და ბინები იყიდება).

შეფასების კომპანიები

არ უგულებელყოთ შემფასებელთა მომსახურება. ამ ოფისებს აქვთ უახლესი ინფორმაცია სხვადასხვასთვის ერთი კვადრატული მეტრის რეალური ღირებულების შესახებრაიონები. ამიტომ, თუ კრასნოდარში ახალი შენობის არჩევისას შეხვდებით ბინის ზღაპრულად დაბალ ფასს (განსაკუთრებით თუ ცენტრთან უფრო ახლოსაა), უმჯობესია მოძებნოთ დაჭერა. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს შეიძლება აღმოჩნდეს მაშინ, როდესაც მყიდველი გახდება მფლობელი და გადაიხდის შეცდომას - გაყიდოს ბინა, რომელსაც თითქმის არავინ იყიდის.

თვითაღმშენებლობის ნიშნები

2015 წლის 1 სექტემბრის 285 ფედერალური კანონის მიღების მომენტიდან, ნებისმიერი შენობა, რომელსაც აქვს შემდეგი მახასიათებლები, აღიარებულია, როგორც უნებართვო მშენებლობა:

• აშენდა მიწაზე, რომელიც არ არის განკუთვნილი ამისათვის;
• მშენებლობა მიმდინარეობს ან უკვე განხორციელდა შესაბამისი ორგანოებიდან ნებართვის გარეშე;
• ნაგებობა აშენდა სამშენებლო წესების და დადგენილი ქალაქგეგმარებითი ნორმების დარღვევით.

რა თქმა უნდა, კრასნოდარში ახალი შენობის არჩევისას ძალიან რთულია არაკეთილსინდისიერი დეველოპერის გარჩევა კეთილსინდისიერისგან. ამ შემთხვევაში ჯობია დაუკავშირდეთ უკვე აღნიშნულ ქალაქგეგმარებაში და გაარკვიოთ ინფორმაცია.

ეს პრობლემა აქტუალურია არა მხოლოდ კრასნოდარისთვის და რეგიონისთვის. ფაქტობრივად, რუსეთის არც ერთი რეგიონი არ არის დაცული ისეთი ფენომენისგან, როგორიც არის ჩაძირვა. და ყოველთვის არ არის შესაძლებელი შესაბამისი სტრუქტურების მიერ დარღვევის ფაქტის დადგენა კვირტში.

გარდა ამისა, ბევრი არაკეთილსინდისიერი დეველოპერი მიდის ხრიკებზე, აშენებს ხუთსართულიან კოტეჯებს, ადგენს მათ დოკუმენტაციის მიხედვით, როგორც ოთხსართულიანი კორპუსი, ბოლო სართული განკუთვნილია სხვენად და იყიდება როგორც სტუდიო ბინა, რომელიც იურისპრუდენციის სათანადო ცოდნით ხანდახან ახვევს. მაგრამ როცა კანონი შეიცვლებამოიჯარეებს შეიძლება უსიამოვნება შეექმნათ შენობის უეცარი უკანონოდ აღიარების გამო.

კრასნოდარის უძრავი ქონება. ახალი შენობები. ბინის ყიდვა

თუ ბინის ყიდვის გადაწყვეტილება უკვე მიღებულია, მოძებნილია შესაბამისი დეველოპერი, რომლის დოკუმენტაცია დამოწმებულია მყიდველის მიერ, დეპარტამენტმა გასცა პასუხი, რომ ამ კომპანიას არანაირი პრობლემა არ აქვს და მშენებლობა მიმდინარეობს. სრულიად ლეგალურ საფუძველზე განხილული უნდა იყოს ბინის შეძენის საკითხი.

თუ მყიდველს აქვს თანხა ბინის ღირებულების ტოლი ოდენობით, შეგიძლიათ დაუყოვნებლივ მიმართოთ გაყიდვების განყოფილებას.

თუ აპირებთ სახლის შეძენას იპოთეკით, ჯერ უნდა მიხვიდეთ ბანკში და გაესაუბროთ სესხის ოფიცერს სესხის გაცემის შესახებ.

სესხის გაცემის საკითხის გადაწყვეტის შემდეგ სპეციალისტი კრედიტორს გადასცემს იმ დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც უნდა წარედგინოს ბანკს ბინის იპოთეკით შესაძენად.

როგორც წესი, თუ დეველოპერი აკრედიტებულია ამ ბანკის მიერ, მაშინ ამ სამშენებლო ორგანიზაციის საბუთების ნაწილი უკვე ბანკშია. დარჩა მხოლოდ რამდენიმე. უნდა აღინიშნოს, რომ ბანკში აკრედიტაციის არსებობა (მაგალითად, ისეთ დიდ ბანკებში, როგორიცაა VTB ან Sberbank) არის კეთილსინდისიერი კომპანიის ნიშანი. მით უმეტეს, თუ აკრედიტაცია მიიღება ორივე კონკურენტ ბანკში, რაც თავისთავად არც ისე მარტივია.

სხვადასხვა ბანკს აქვს დოკუმენტების განსხვავებული სია. როგორც წესი, ისინი გაიცემა უფასოდ (ზოგი გაყიდვების განყოფილებაში, ნაწილი ბუღალტერიაში სამუშაო ადგილზე), გარდა შეფასების ექსპერტიზის დასკვნისა.შეიძინა საცხოვრებელი. ღირებულება მერყეობს 4000-დან 6000 რუბლამდე. ქალაქში ბევრი შემფასებელი კომპანიაა.

დოკუმენტები მიეწოდება სესხის ოფიცერს. ამის შემდეგ აუცილებელია გარკვეული პერიოდის ლოდინი, რომლის განმავლობაშიც მოხდება დოკუმენტაციის შემოწმება. ამ პერიოდის განმავლობაში ბანკის სპეციალისტებმა შეიძლება დაურეკონ მსესხებელს (პირს, რომელმაც მიიღო სესხი) და თანამსესხებელს (მას, ვინც გარანტია მისცა იმ პირს, ვისთვისაც გაცემულია სესხი) და დაუსვან დამაზუსტებელი კითხვები სამუშაოსთან, საცხოვრებელთან დაკავშირებით. შეძენილი თანხა, რომლისთვისაც გაიცემა სესხი და სესხის პირობები.

თუ წარმოდგენილი დოკუმენტაციის ანალიზის დროს გამოვლინდა პრობლემები, ბანკმა შეიძლება უარი თქვას სესხის გაცემაზე მიზეზის ახსნის გარეშე. ეს არის კიდევ ერთი მიზეზი, რომ არ ჩაერთოთ არაკეთილსინდისიერ დეველოპერებთან.

სესხის დამტკიცების შემდეგ, საჭირო თანხა ირიცხება დეველოპერის ანგარიშზე, მყიდველს ეძლევა სესხის დაფარვის დეტალები, ვადები და გადახდის გრაფიკი.

დეველოპერი (ან დეველოპერის წარმომადგენელი) მიდის უახლოეს შერეული გამოყენების ცენტრში, რათა მყიდველი მიიღოს საკუთრების სერტიფიკატი.

ამ დოკუმენტის მიღების შემდეგ შეგიძლიათ მიხვიდეთ გაყიდვების განყოფილებაში ან საბინაო და კომუნალურ მომსახურებაში ბინის გასაღებების მისაღებად.

შეცდომები ბინის ძიებისას კრასნოდარში გადასვლისას

ახალი შენობები ეკონომიკის კლასის დეველოპერისგან ან ძვირადღირებული საცხოვრებელი სახლი, არ აქვს მნიშვნელობა. ყველას 90%-ს, ვისაც ბინის ყიდვა სურს (აუცილებლად კრასნოდარშიც კი არ არის) ყოველთვის უნდა იცხოვროს ცენტრში. ასეთი ახირება.

მაგრამ ცოტას ესმის, რომ ცენტრი -ეს არის:

• შეძენილი საცხოვრებლის მაღალი ღირებულება;
• ფასი შორს არის ეკონომ კლასისგან;
• ბევრი ხმაური;
• მუდმივად გადატვირთული ქუჩები;
• მაღალი კვამლი, თუ სახლი არის სატრანსპორტო კვეთასთან ახლოს.

რადგან ძიების პროცესში მყიდველი თანდათან შორდება ცენტრიდან გარეუბანში, სადაც ფასი უფრო დაბალია. გარკვეულწილად, ეს მართალია. მაგრამ "უფრო იაფი" ძიების პროცესში არ უნდა დატოვოთ აკრედიტებული კეთილსინდისიერი დეველოპერები კერძო მფლობელებისთვის. ბევრი განმცხადებლისგან შეგიძლიათ გაიგოთ:”დიახ, ოფიციალურ დეველოპერთან ბინის დაზოგვა არარეალურია. კერძო ტრეიდერისთვის ფულის მიცემა უფრო ადვილია“. ეს არ არის გამოსავალი, არამედ თავის მოტყუება! და მნიშვნელოვანია, არ დაემორჩილოთ საკუთარ ბოდვას, რათა მოგვიანებით არ გადაიხადოთ შეცდომები.

თანხების საჭირო ოდენობის არარსებობის და ბანკის უარყოფითი გადაწყვეტილების გამო იპოთეკური სესხის გაცემის თაობაზე, უმჯობესია თავი დავანებოთ (ცოტა ხნით) კრასნოდარში ახალი "ეკონომიკური" შენობის განხილვის საკითხს. და განიხილეთ მეორადი საცხოვრებლის შეძენის შესაძლებლობა (მესაკუთრისგან, უკვე აშენებულ სახლებში). ან დაზოგეთ მეტი თანხა შესყიდვის მოგვიანებით გადადების გზით.

"გაზომე შვიდჯერ, გაჭრა ერთხელ", - ამბობს ანდაზა. ბიზნესში, როგორიცაა საკუთარი ბინის ყიდვა, არ არის საჭირო აჩქარება.

"კადეტის" დანგრევა

სკანდალური პოპულარობა და ფართო რეზონანსი შეიძინა მისამართის მაცხოვრებელი შენობის დანგრევის ფაქტმა. კადეცკაია, სახლი 9 აპრილი, 2013 წლის 17.

აქციონერები რამდენჯერმე შედგნენ ადამიანთა ფარში მანქანების წინ, რათა თავიდან აიცილონ საკუთარი საცხოვრებლის დანგრევა. საბოლოოდსახლი მაინც დაანგრიეს.

საცხოვრებლის შენობის დანგრევის შესახებ გადაწყვეტილების მიღების დროს საცხოვრებელ კომპლექსში 130-მდე ბინა გაიყიდა (სხვადასხვა წყარო სხვადასხვა ინფორმაციას გვაწვდის). ქალაქის სოციალური დაცვის მეშვეობით ახალ კორპუსებში საცხოვრებელი 26 ადამიანმა მიიღო.

ამიტომ ბინის შეძენის საკითხს მთელი სერიოზულობით უნდა მივუდგეთ. ამ მომენტში ბევრი შემოთავაზებაა. მაგალითად, შეგვიძლია მოვიყვანოთ საცხოვრებელი კომპლექსი „ვიდნი“კ.როსინსკის ქუჩაზე, რომლის მიწოდება იგეგმება 2017 წლის მე-2 ნახევრისთვის. და აქ არის სხვა ვარიანტები: LCD „Kalina Park“კომაროვას ქუჩაზე, ზოგიერთი ობიექტები უკვე ექსპლუატაციაშია, LCD "Premiere", LCD "Talisman" და სხვა. მაინც ფრთხილად იყავით.