რა უნდა იცოდეთ სახლის სესხების შესახებ

2025 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2025-01-24 13:19

ტრადიციულად, ადამიანები იპოთეკური სესხის მისაღებად ბანკში მოდიან ბინის შესაძენად, ეს ფენომენი უკვე ცნობილია და ძალიან პოპულარულია. საცხოვრებლის ღირებულება არ ეცემა, პირიქით, მუდმივად იწევს ცის სიმაღლეზე. სახლის ასაშენებლად სესხები არც ისე ხშირად გაიცემა, რადგან ეს სერვისი არც ისე მასიურია, როგორც ბინის შესაძენად სესხები. სახლის მშენებლობაზე სესხის აღების დეტალები განსხვავდება ბინის სესხისგან, მათ უფრო დეტალურად განვიხილავთ.

ჩვეულებრივ სესხებს სახლის ასაშენებლად გასცემენ ადამიანები, რომლებიც უკვე ფლობენ საკუთარ ბინას ან სხვა სახის თხევად უძრავ ქონებას. ბანკები დიდი სიამოვნებით შეგხვდებიან, თუ ასეთი გირაო გაქვთ. ამ შემთხვევაში გაიცემა სესხი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად თქვენი ქონების ღირებულების 70%-მდე ოდენობით, რომელსაც უზრუნველყოფთ გირაოს სახით. საპროცენტო განაკვეთები იქნებაშემცირებულია სპეციალურად მშენებლობისთვის, უფრო მომგებიანია, ვიდრე მზა სახლის ყიდვა.

პირობები ყველა ბანკში დაახლოებით ერთნაირია. სახლის მშენებლობის სესხი გაიცემა 30 წლამდე ვადით. სესხის ასაღებად დაგჭირდებათ ნებისმიერი ბანკისთვის შესაფერისი დოკუმენტების შემდეგი პაკეტის შეგროვება:

• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
• დადასტურება კლიენტის გადახდისუნარიანობის შესახებ (სამუშაო წიგნის ან/და სერთიფიკატის ასლი 2-NDFL ფორმით);
• სამშენებლო სამუშაოების ნებართვა;
• მიწის საკუთრების ან იჯარის მოწმობა;
• მომავალი სახლის პროექტი (მათ შორის უხეში შეფასება).

საჭიროების შემთხვევაში მოგეთხოვებათ უფრო სრულყოფილი ინფორმაციის მიწოდება გარკვეულ პუნქტებზე, როგორიცაა სადაზღვევო პოლისი, სათაური, უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა და ა.შ. თითოეულ ბანკს აქვს გარკვეული პირობები ყველა მომხმარებლისთვის.

რომელ ბანკს აქვს უფრო ხელსაყრელი პირობები სახლის აშენებისთვის სესხისთვის? Sberbank უზრუნველყოფს ლოიალური დაკრედიტების პროგრამას იმ მომხმარებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ ხელფასი ან საპენსიო ანგარიში. საპროცენტო განაკვეთები მნიშვნელოვნად შემცირდება, რაც ახარებს ბევრ ადამიანს, ვინც იქ სესხს იღებს. ყოველივე ამის შემდეგ, Sberbank არის ალბათ ყველაზე ცნობილი ორგანიზაცია ამ ტიპის ჩვენს ქვეყანაში, იგი დიდი ხანია გამოირჩევა საიმედოობითა და ყველა მომხმარებლისთვის კარგი პირობებით.

სხვა ბანკებში ასევე ადვილია სესხის აღება სახლის ასაშენებლად მათთვის, ვისაც აქვს ანგარიში ანგადაუხდელი სესხი. ყველას აქვს განსხვავებული აქციები, სესხის გაცემის პირობები იცვლება დღესასწაულების, სეზონების და სხვა კრიტერიუმების მიხედვით. ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით სესხის მისაღებად არ დაიზაროთ და შეისწავლეთ ქვეყნის ყველა ძირითადი და სანდო ბანკის შეთავაზებები. თქვენი შანსები მნიშვნელოვნად გაიზრდება გირაოს წარდგენისას და მინიმუმ 30%.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ბანკები ჩვეულებრივ გასცემენ სესხებს სახლების ასაშენებლად ნაკვეთებზე 150-დან 400 მ2-მდე2. რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ პირობებზე მოლაპარაკება და, შესაძლოა, კომპრომისზე წასვლა, რათა ააშენოთ სახლი უფრო მცირე ან დიდ ფართობზე.

თუ გადაწყვეტთ სესხის ვადაზე ადრე დაფარვას, უნდა გაარკვიოთ, აქვს თუ არა ბანკს ამის შესაძლებლობა დამატებითი საკომისიოს გარეშე. ზოგიერთმა ინსტიტუტმა შეიძლება დააკისროს წინასწარი გადახდის საკომისიო პირველი ექვსი თვის, ერთი ან ორი წლის განმავლობაში.

ყურადღებით შეისწავლეთ კონტრაქტი და აირჩიეთ თქვენთვის ყველაზე მოსახერხებელი პირობები.