თუ არ გადაიხდით კაპიტალურ რემონტს, რა მოხდება? ბინის სავალდებულო რემონტი

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

რუსები ტრადიციულად ახორციელებენ თავიანთი ბინების და სახლების შეკეთებას და მოვლა-პატრონობას, მხოლოდ ექსტრემალურ შემთხვევებში იყენებენ სპეციალისტების მომსახურებებს. საკუთარი საცხოვრებლის მოვლა-პატრონობისადმი ასეთი დამოკიდებულება ეწინააღმდეგება 2015 წლიდან მოქმედ ახალ კანონს, რომელიც ეხება ძირითადი რემონტის მომსახურების სავალდებულო გადახდის შესახებ. რა თქმა უნდა, ეს არ ეხება ბინის მესაკუთრის პირდაპირ საცხოვრებელ ფართს და ვრცელდება საჯარო მომსახურების სექტორზე და ერთი შეხედვით საკმაოდ ობიექტური და სიკეთისკენ არის მიმართული.

თუმცა, ხელისუფლების კეთილი ზრახვებისთვის საკუთარი ფინანსებით გადახდის აუცილებლობა გვაიძულებს დეტალურად ჩავუღრმავდეთ ინოვაციის სირთულეებს, ასევე მოვძებნოთ პასუხი კითხვაზე: რა მოხდება, თუ არ იხდით კაპიტალურ რემონტს? ზოგს ეს რიტორიკულად ეჩვენება, ზოგს კი - ასეთი გადაწყვეტილების მიღების შემდეგ შესაძლო შედეგებზე ფიქრის შემთხვევა.

რამდენი დაჯდება?

არაზუსტი სატარიფო მონაცემები ახალი კომუნალური გადასახადებისთვის იშვიათი არ არის. იგივე შეიძლება ითქვას კაპიტალური რემონტის გადახდაზე. საშუალოტარიფები, რომლითაც დადგენილია, რამდენი უნდა გადაიხადოთ კაპიტალური რემონტისთვის, მერყეობს 5-დან 15 რუბლამდე. კვ. მ, ანუ რეგიონები დამოუკიდებლად ადგენენ შენატანების ოდენობას, იმის მიხედვით, თუ რა შტატშია განთავსებული ადგილობრივი საცხოვრებელი ფართი. ყველაზე მაღალი მაჩვენებლები დაფიქსირდა ჯერ კიდევ 2014 წელს, როდესაც მაჩვენებლები იყო 20-50 რუბლი. ამ დროისთვის ექსპერტები კვლავ აღნიშნავენ თანამედროვე ტექნოლოგიებისა და მასალების გამოყენების შესაძლებლობას, ასევე კაპიტალური რემონტის პერიოდების გაზრდის ალბათობას.

სავარაუდოდ, ეს ფაქტორები, თუნდაც ყველაზე უგულებელყოფილი საგნების შემთხვევაში, არ დაუშვებს მინიმალური გონივრული ფასის ამაღლებას 20 რუბლს ზემოთ. კვ. მ) ამ ნაწილში უსიამოვნო მომენტები მოიცავს იმას, რომ ბევრ მოქალაქეს უკვე შეექმნა მაღალი საკომისიო ფოსტით და შემნახველი ბანკების მეშვეობით გადახდისას. საშუალოდ, ეს არის 30-50 რუბლი.

ვინ უნდა გადაიხადოს?

კანონმდებლობით, საცხოვრებელი კორპუსების მესაკუთრეებს კაპიტალური რემონტის გადახდა მოეთხოვებათ. ახლა ღირს იმის გარკვევა, სჭირდება თუ არა ბინის ყველა მფლობელს კაპიტალური რემონტის გადახდა? კანონის ავტორების აზრით, ღარიბი არ უნდა იტანჯებოდეს. ამასთან დაკავშირებით, კაპიტალური რემონტის გადახდაზე შეღავათებს იგივე მოქალაქეები მიიღებენ, რომლებსაც ამჟამად აქვთ ყველა კომუნალური გადასახადი.

სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შრომისა და მეორე მსოფლიო ომის ვეტერანები, ისევე როგორც რიგი მოქალაქეები, რომლებიც ჩართულნი არიან სოციალური მხარდაჭერის პროგრამებში, არ არიან მათ შორის, ვინც უნდა გადაიხადოს ძირითადი რემონტი და მასთან დაკავშირებული მომსახურება. შეღავათების გადახდა განხორციელდება ძველი სქემით: ხარჯების გადაჭარბების შემთხვევაშიუძრავი ქონების გადახდა კაპიტალური რემონტის 10%-ით ჩართვის შემდეგ ოჯახს ექნება სუბსიდიის უფლება.

რა შედის კაპიტალურ რემონტში?

სახლების კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების მიზანშეწონილობის შესაფასებლად, ღირს გაეცნოთ ამ საჯარო სამსახურის პუნქტში შემავალი სამუშაოების ჩამონათვალს. იგი მოიცავს შემდეგს:

• გადახურვისა და მზიდი კონსტრუქციების შეკეთება;
• ფასადების რესტავრაცია და აღდგენა;
• სარდაფის შეკეთება;
• ძირების მოწესრიგება;
• საინჟინრო სისტემების განახლება ან შეკეთება (კანალიზაცია, წყალმომარაგება);
• ლიფტების შეცვლა ან მონტაჟი.

ასევე, ზოგიერთ რეგიონში დაგეგმილია კვამლის მოცილებისა და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემების გადახედვა, ენერგიის დაზოგვის ტექნიკური ღონისძიებების გატარება და ა.შ. მაგრამ ეს მაინც იზოლირებული შემთხვევებია, რადგან ფონზე კაპიტალური რემონტის ღირებულება მნიშვნელოვნად იზრდება. მისი გაფართოების შესახებ. ასეა თუ ისე, აღწერილი სამუშაოები გვაიძულებს ახლებურად განვიხილოთ კითხვა: თუ არ გადაიხდით კაპიტალურ რემონტს, რა მოხდება? ამ კონტექსტში, ეს ნიშნავს იმას, თუ რა ბედი ეწევა სახლს, რადგან ეს იყო ავარიული და სარემონტო საცხოვრებელი კორპუსების რაოდენობა, რამაც გამოიწვია ხელისუფლება ასეთი მკვეთრი ზომების მიღებისკენ.

შეკეთების გარანტია

ბევრი ადამიანია, ვინც დადებითად განიხილავს სახლის რემონტს. გადაიხადოს თუ არა - მათთვის ასეთი კითხვა არ ღირს, მაგრამ ამავე დროს უნდა იყოს გარანტიები. ნებისმიერ შემთხვევაში, ბევრს სურს დარწმუნებული იყოს, რომ ფული არ მოიპარება, არამედ გამოყენებული იქნება პირდაპირი წესითდანიშვნა. ამაზე პასუხისმგებლობას აიღებენ რეგიონული ოპერატორები. მათ განყოფილებებში ფორმირდება დეპარტამენტები, რომელთა ამოცანებს შორისაა რეგიონული ფონდების მიერ გეგმის მიხედვით მიღებული სახსრებით კაპიტალური რემონტი. ყველა საცხოვრებელი კორპუსი შეტანილია სპეციალურ ნუსხებში რეგისტრებით, რომლებზეც წვდომა ექნება ნებისმიერ გადამხდელს. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ თვალყური ადევნოთ სახსრების ხარჯვას და რემონტის განხორციელებას თითოეული ობიექტისთვის.

არგუმენტები შენატანების წინააღმდეგ

შესწორებაზე პრეტენზია მისი მიღების დღიდან მოდის არა მხოლოდ რიგითი მოქალაქეებისგან, არამედ ექსპერტებისგანაც. კერძოდ, ინოვაციის მიზანშეწონილობა კითხვის ნიშნის ქვეშ დგება იმის გამო, რომ ბინის მესაკუთრეები არ ფლობენ საერთო საცხოვრებელ საკუთრებას. სწორედ ეს ასპექტი ამართლებს თავად კითხვის ფორმულირებას: გადაიხადოს საცხოვრებლის კაპიტალური რემონტი თუ არა? ფაქტია, რომ მუნიციპალიტეტი საკუთრებაში გადასცემს სახლის მხოლოდ გარკვეულ ფართს, მაგრამ კიბე, სხვენი, გადახურვა, საინჟინრო ქსელები და სარდაფი არ არის კონკრეტული მოიჯარის საკუთრებაში. ამ მიდგომის უსამართლობის დამადასტურებელი ტიპიური მაგალითია პირველი სართულის ბინების მფლობელების ვალდებულება, ინვესტიცია განახორციელონ ლიფტის შეცვლაში.

ყველაფერთან ერთად, უცნობია დრო, როდის განხორციელდება საბინაო ფონდის მდგომარეობის გაუმჯობესების დაგეგმილი გეგმა. ამ მიზეზით, ბევრმა მფლობელმა განზრახ უარი თქვა კაპიტალური რემონტის გადახდაზე, რადგან მისი განხორციელების დროს ისინი მთლიანად შეცვლიან საცხოვრებელ ადგილს. ცნობისთვის: ზოგიერთ რეგიონში რემონტის განხორციელება ათწლეულებით გრძელდება- და ეს მხოლოდ საბუთების მიხედვით.

თუ არ გადაიხდით?

რთულია იმის პროგნოზირება, თუ რა პრაქტიკული შედეგები მოჰყვება მათ, ვინც უარს ამბობს მუნიციპალიტეტთან მსგავს თანამშრომლობაზე. თეორიულად, ბინის მფლობელს უფლება აქვს სრულად არ გადაიხადოს კომუნალური გადასახადის ყველა სვეტი. მიუხედავად ამისა, კითხვა რჩება: თუ არ გადაიხდით კაპიტალურ რემონტს, რა მოხდება? კაპიტალის ფონდები აღნიშნავენ, რომ ადამიანები, რომლებიც ამ პუნქტით დავალიანდებათ, მიიღებენ შეტყობინებებს. ამის შემდეგ, როგორც სხვა კომუნალური საშუალებების შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაელოდოთ სასამართლო პროცესს. კანონის შესაბამისად, ყოველთვიურად დავალიანებას დაემატება პროცენტიც. თუმცა, იმ მომენტიდან, როდესაც სახლი შედის კაპიტალურ რემონტზე დაქვემდებარებულთა სიაში, მის მფლობელებს უფლება აქვთ დამოუკიდებლად განსაზღვრონ „სარემონტო ფონდისთვის“თანხის შეგროვების ფორმა..

ასევე ვრცელდება ინფორმაცია სოციალურად დაცულთა კატეგორიაში მყოფი მოქალაქეებისთვის ყოველთვიური კომპენსაციის გაუქმების შესახებ. ეს პირველ რიგში პენსიონერებს ეხება. ანუ, თუ ამ ჯგუფის მფლობელი არ გადაიხდის კაპიტალურ რემონტს, მაშინ მას გაუქმდება სარგებელი EBC-ის სახით. სინამდვილეში, ასეთ ღონისძიებას საფუძველი არ აქვს, რადგან ფულადი კომპენსაცია არ ვრცელდება ძირითად რემონტზე.

როგორ არ გადაიხადოთ ლეგალურად?

ახალი ვალდებულებებისგან თავის დაღწევის ყველაზე რაციონალური გზა შეიძლება იყოს ხელისუფლების მიერ შემოთავაზებული ერთ-ერთი ვარიანტი: სახლში არასაცხოვრებელი შენობების მიწოდების შედეგად დაქირავებული დანაზოგის გამოყენება და რემონტის დამოუკიდებელი განხორციელება სახლში. მაცხოვრებლების ხარჯზე. რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაშიც ფულის შეგროვება არ შეიძლება, რისთვისაც იქნებადასრულდა კაპიტალური რემონტი. გადაიხადოს თუ არ გადაიხადოს ქვითარზე - ასეთი კითხვა გაქრება და გადაეცემა სახლის მესაკუთრეთა შეხვედრის პასუხისმგებლობას.

ძირითადი რემონტი სახლის ხარჯზე

ეს ალტერნატიული ვარიანტი მოსახერხებელია მათთვის, ვისაც არ სურს კომუნალური გადასახადების გადახდა და გეგმავს რემონტის დამოუკიდებლად განხორციელებას. სქემა საკმაოდ გასაგებია და შემუშავებულია კომუნალური მომსახურების სხვა სფეროებში: საერთო კრებაზე მფლობელები გადაწყვეტენ გახსნას სახლის ანგარიში, საიდანაც დაფინანსდება ტექნიკური სამუშაოები. ამ შემთხვევაში დასაშვებია გადახდების კანონიერი შეჩერება და შესაძლებელია არ გადაიხადოთ კაპიტალური რემონტი რეგიონულ ფონდებში. ამასთან, მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ სახლის ანგარიშზე არსებული თანხა უნდა შეესაბამებოდეს რეგიონალური ხელისუფლების მიერ დადგენილ მინიმალურს ძირითადი რემონტისთვის. ანუ, დამოუკიდებლად შეგროვებული თანხა უნდა შეესაბამებოდეს კონკრეტული სახლისთვის გადახდის მთლიან რაოდენობას.

დაფინანსება ქირით და რეკლამიდან

თითქმის ყველა კორპუსს აქვს არასაცხოვრებელი ფართი. ვინაიდან კაპიტალური რემონტისთვის შენატანების სავალდებულო გადახდა გულისხმობს, რომ შენობის მთელი ქონება მოიჯარეების საკუთრებაშია, მათ შეუძლიათ განკარგონ იგი მათი შეხედულებისამებრ. ასე რომ, მაგალითად, გაქირავების შემოსავლის ხარჯზე, შეგიძლიათ შეადგინოთ კაპიტალური რემონტის ღირებულება. გადაიხადოს თუ არ გადაიხადოს - ამ შემთხვევაში ასეთი კითხვა არ ჩნდება. უფრო მეტიც, ბინის მფლობელმა შეიძლება საერთოდ არ ჩადოს ფული პირადი ჯიბიდან.

მაგრამ კიდევ ერთხელ, მთავარი ის არის, რომ არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავებიდან მიღებული თანხა საკმარისია დასაფარად.სარემონტო ხარჯები. ამ მეთოდის გარდა, შეიძლება აღინიშნოს ფასადის, როგორც სარეკლამო პლატფორმის მიწოდების შესაძლებლობა. სხვათა შორის, ახალი კანონი შესაძლოა გახდეს შემთხვევა, რომ შემოწმდეს, როგორ გამოიყენება ეს ფინანსური პოტენციალი სახლში. თვითმმართველობის ყველაზე აქტიური წევრები ხშირად იღებენ შემოსავალს დაქირავებული ფართებიდან. იქნებ ისინი უნდა გადამისამართდეს სახლის მდგომარეობის პირდაპირ გასაუმჯობესებლად?

გადაუდებელი სახლები - უნდა გადავიხადო?

ამჟამად ეს არის ყველაზე აქტუალური საკითხი, რომელიც ეხება არა მხოლოდ კაპიტალური რემონტის პროგრამას, არამედ მაცხოვრებლების განსახლების პროცედურებსაც. კანონი ნათლად წერს, საჭიროა თუ არა გადაუდებელი საცხოვრებლის ძირითადი რემონტის გადახდა - არა, სანამ ის არ გამოირიცხება პროგრამიდან. მიუხედავად ამისა, ბევრ რეგიონში არის შემთხვევები, როდესაც არარემონტებულ კორპუსებში ბინების მფლობელები უჩივიან ქვითრებს ძირითადი რემონტის გადახდაზე. არაუსაფრთხოდ აღიარებული შენობა უნდა გამოირიცხოს იმ ობიექტების სიიდან, რომელთა აღდგენისთვის თანხები გროვდება.

ასეთი შეუსაბამობები წარმოიქმნება სხვა პრობლემებისგან. ამ შემთხვევაში, ეს არის განსახლების შეფერხება. ხალხი ჩივის, რომ სანამ რიგში დგანან, პოტენციურად დაუსახლებელი სახლის შენახვის ხარჯები უნდა გადაიხადონ. ამ მხრივ საინტერესოა კითხვა: თუ არ გადაიხდით კაპიტალურ რემონტს, რა მოხდება იმ საცხოვრებლის შემთხვევაში, რომელმაც მიიღო საგანგებო მდგომარეობა? ხელისუფლება მიუთითებს, რომ ასეთი სახლებისთვის შეგროვებული ყველა თანხა მოხმარდება მათ დანგრევას და განსახლების პროგრამის განხორციელებას.

დასკვნა

მოგეხსენებათ, ბევრი კანონი ადრეულ ეტაპებზეაგანხორციელებები ავლენს მნიშვნელოვან ხარვეზებს და შესაბამისად გამოსწორდება. სავარაუდოდ, ეს ასევე ელოდება სახლების სავალდებულო რემონტს, რადგან მისი ხარვეზები ძალიან შესამჩნევად მოქმედებს მოქალაქეების ფინანსურ კეთილდღეობაზე. ამავდროულად, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს ალტერნატიული შესაძლებლობები, რომლებიც დარჩათ იმ ადამიანებისთვის, რომლებსაც სურთ საკუთარი სახლების მოწესრიგება. მართალია, ასეთ შემთხვევებშიც კი შეუძლებელი იქნება ძირითადი რემონტის ორგანიზების სირთულეების თავიდან აცილება. მართლაც, მესაკუთრეთაგან თანხის საერთო აკრეფის გარდა აუცილებელია კონტრაქტორის მოძიება და დაქირავება.

ასე თუ ისე, დღეს რუსეთში მილიონობით სახლი საჭიროებს შეკეთებას. სახლის მოვლაზე პასუხისმგებლობა საკუთარ ხელში აიღოს ან სახელმწიფოს დააკისროს - თითოეული სახლის მენეჯმენტი წყვეტს პირადად. მაგრამ ერთი რამ ცხადია: კაპიტალური რემონტის ხარჯებს თავად მოქალაქეები იღებენ და ეს არის ალბათ ახალი ცვლილების მთავარი ნაკლი.