როგორ ვიქირაოთ და როგორ ვიყიდოთ ბინა რეალტორის გარეშე

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

უძრავი ქონებით გარიგებები ბევრი თანამედროვე მოქალაქისთვის საკმაოდ რთული და ბუნდოვანია. მიუხედავად ამისა, ხშირად იქმნება სიტუაციები, როდესაც აუცილებელია ბინის გაყიდვა რეალტორის გარეშე. ფორუმები და სხვა ონლაინ რესურსები იუწყებიან, რომ ამის განხორციელება რთულია, მაგრამ შესაძლებელია. მაშ, როგორ აკეთებ ამას? მოდით გავარკვიოთ.

სააგენტოების ხარვეზები

თანამედროვე ადამიანების უმეტესობას ბევრად უფრო სურს ისარგებლოს უძრავი ქონების სერვისებით, ვიდრე საკუთარი. მიუხედავად ამისა, პრაქტიკამ აჩვენა, რომ ყველა ასეთი სააგენტო, განურჩევლად ზომისა, იყენებს დაახლოებით ერთსა და იმავე სქემებს. ეს ნიშნავს, რომ არ აქვს მნიშვნელობა რომელ კომპანიას აირჩევთ, მაინც ვერ მოგცემთ გარანტიას, რომ მყისიერად იპოვით სწორ ვარიანტს. მსხვილი სააგენტოები არ განიხილავენ თქვენს მოთხოვნას, როგორც საქონელს. და მცირე ფირმები, როგორც წესი, იყენებენ დადასტურებულ სქემებს, რომლებიც შემუშავებულია ზემოთ აღნიშნული კომპანიების მიერ. და ეს ნიშნავს, რომ შედეგი იგივე იქნება. მაშ, როგორ სწრაფად ვიყიდოთ ბინა? Თითოეული ჩვენგანისაკმაოდ შეუძლია წარმატებული ტრანზაქციების განხორციელება, რომლის საგანია ნებისმიერი ტიპის უძრავი ქონება. თუმცა მანამდე სასარგებლო იქნება უძრავი ქონების სააგენტოების მუშაობის დამოუკიდებლად შესწავლა. ეს საშუალებას მოგცემთ ხაზგასმით აღვნიშნოთ ძირითადი პრინციპები, განსაზღვროთ მოქმედების კურსი და შეაგროვოთ ინფორმაცია, რომელიც აკლია. მაგალითად, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ ამჟამად უძრავი ქონების კომპანიების მუშაობის ორი ძირითადი სფეროა. მათი ყველაზე მნიშვნელოვანი განსხვავება მდგომარეობს გაწეული მომსახურების გადახდის მეთოდში. პირველი მეთოდის მიხედვით, შეგიძლიათ აირჩიოთ ზემოთ აღნიშნული ორგანიზაციების თანამშრომლების მიერ შერჩეულ ვარიანტებს შორის და გადაიხადოთ გარკვეული თანხა თითოეულ მათგანში სტუმრობისას. ამრიგად, თქვენი აგენტისთვის სახსრების გადარიცხვა არის ბალანსის თანდათანობითი შევსება შედარებით მცირე რაოდენობით. აქტივობის ამ ფორმით, თქვენ, როგორც მყიდველი, ფრთხილად უნდა იყოთ აგენტის არაკეთილსინდისიერების მიმართ. ყოველივე ამის შემდეგ, რაც უფრო მეტ საბინაო ვარიანტს მოინახულებთ, მით მეტი თანხა გადაირიცხება. მეორე მეთოდის მიხედვით, რეალტორი მაინც ირჩევს თქვენთვის არაერთ ბინას, რომელიც აკმაყოფილებს მითითებულ მოთხოვნებს, თუმცა მისი მომსახურების გადახდა ხდება მხოლოდ ერთხელ ჩამოსვლისთანავე. ეს ნიშნავს, რომ ვარიანტების ძებნა გაგრძელდება მანამ, სანამ არ იპოვით იმ ბინას, რომელშიც გსურთ ცხოვრება.

როგორ ვიყიდოთ ბინა რეალტორის გარეშე?

სხვადასხვა ინტერნეტ რესურსებში მოწოდებული ინფორმაციის წაკითხვის შემდეგ შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ ყველა სახის უძრავი ქონების სააგენტოსთან დაკავშირების მთავარი მიზეზი არის მოტყუების შიში.ასეთი ფობია საკმარისად რეალურია. თუმცა, მისი თავიდან აცილება შესაძლებელია. მაშ, როგორ ვიყიდოთ ბინა?

რჩევები

როგორც ნათქვამია, "იყოს, ნიშნავს იყო შეიარაღებული". ამიტომ, თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ პრობლემები, თუ საკმარისი ინფორმაცია გაქვთ. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ადამიანები, რომლებიც ბინებს ყიდიან, დიდად არ განსხვავდებიან სხვა გამყიდველებისგან. და ეს ნიშნავს, რომ ისინი შეეცდებიან გამოიყენონ ყველა სახის ხრიკი, რათა დაარწმუნონ მყიდველი, რაც შეიძლება მალე შეიძინოს მათი პროდუქტი. ამ ხრიკების ცოდნა დაგეხმარებათ გაიგოთ, როგორ იყიდოთ ბინა რეალტორის გარეშე. ვნახოთ, რა პუნქტებს უნდა მიაქციოთ განსაკუთრებული ყურადღება.

პირველი ეტაპი: მოძებნეთ შეთავაზებები

დღესდღეობით, უფრო და უფრო მეტი ადამიანი შეიძლება ჩაითვალოს მათ შორის, ვინც ყოველდღიურად და აქტიურად იყენებს მსოფლიო ქსელს. აქედან გამომდინარე, თითოეულ მათგანს შეეძლება მარტივად უპასუხოს კითხვას, თუ როგორ უნდა იპოვოთ ბინა რეალტორის გარეშე. ამ მოქმედების შესრულება რეალურად საკმაოდ მარტივია. თქვენ უნდა დაწეროთ საჭირო მოთხოვნა ნებისმიერი ბრაუზერის საძიებო ზოლში. ამის შემდეგ შემოგთავაზებთ უამრავი საიტის ინტერნეტ გვერდებს, რომელთა მთავარი მიზანი გასაყიდი ბინების შესახებ მონაცემების მიწოდებაა. აქ შეგიძლიათ ელოდოთ პირველ ხრიკს. მაგალითად, განცხადების შეტანა არა ბინის მესაკუთრის, არამედ უძრავი ქონების სააგენტოს თანამშრომლის მიერ. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ ამ ხრიკის შესახებ რეკლამის დეტალური აღწერილობის გახსნის გარეშეც კი. საჭიროა ცოტა გადახვევაგვერდზე ქვემოთ. თუ შეხვდებით ორ ან მეტ რეკლამას, რომლებიც შეიცავს ერთსა და იმავე საკონტაქტო ინფორმაციას, შეგიძლიათ უსაფრთხოდ უარი თქვათ ასეთ ვარიანტებზე. იგივე რჩევა ეხება კითხვას, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა რეალტორის გარეშე. გახსოვდეთ, რომ თუ თქვენ აპირებთ გარიგების დადებას ყოველგვარი შუამავლის გარეშე და ადრე აღნიშნული რეკლამები მიბმული იქნება ერთ ტელეფონის ნომერზე, მაშინ ისინი მიგიყვანთ იმავე ადამიანთან.

მეორე ნიუანსი, რომელიც გელოდებათ, ინფორმაციის დამახინჯებაა. გასაგებია, რომ ყველა გამყიდველს სურს გაყიდოს თავისი საქონელი მაქსიმალური ღირებულებით და ამისთვის მნიშვნელოვანია ქონების დამსახურების რეკლამირება. გარდა ამისა, საკმაოდ ხშირად შეგიძლიათ იპოვოთ რეკლამები, რომლებშიც თანდართული ფოტოები არ შეესაბამება რეალობას. მაგალითად, მათ შეუძლიათ სხვა ობიექტის ჩვენება. სამწუხაროდ, უმეტეს შემთხვევაში, ასეთი შეუსაბამობის დადასტურება მხოლოდ ბინის დათვალიერებისას ხდება შესაძლებელი.

შეამოწმეთ დოკუმენტაცია

მას შემდეგ რაც იპოვით თქვენს საყვარელ ვარიანტს ყველა წარმოდგენილ მრავალფეროვნებას შორის, შეგიძლიათ გადახვიდეთ კითხვაზე პასუხის მეორე ეტაპზე, თუ როგორ იყიდოთ ბინა რეალტორის გარეშე. ეს არის ამ ქონების გამყიდველისთვის ხელმისაწვდომი ყველა დოკუმენტის საფუძვლიანი შემოწმება. ქვემოთ წარმოდგენილი მასალა განიხილავს ყველაზე სავარაუდო პუნქტებს, რომლებსაც მაქსიმალური ყურადღება უნდა მიექცეს.

უფლებები და დადასტურებები

აქტიურიკანონმდებლობა არეგულირებს სხვადასხვა მარეგულირებელ დოკუმენტებს, რომლებიც პირდაპირ თუ ირიბად ეხება საკითხს, თუ როგორ უნდა მოაწყოთ ბინა რეალტორის გარეშე. მათივე თქმით, მოცემულ უძრავ ქონებასთან ნებისმიერი გარიგების განხორციელების უფლება აქვს ან თავად ბინების მფლობელს ან რწმუნებულს (მაგალითად, რეალტორს), რომლის უფლებამოსილებას აქვს ნოტარიუსის შესაბამისი დასტური. მაშ, როგორ შეუძლია ბინის მფლობელს დაადასტუროს თავისი პრეტენზიები? ამჟამად უძრავი ქონების საკუთრების ათამდე ფორმა არსებობს. მაგალითად, ეს შეიძლება იყოს სამკვიდრო უფლებების გადაცემა, გაყიდვის ხელშეკრულება, გაცვლა, შემოწირულობა, პრივატიზაციის მოწმობა და მრავალი სხვა.

იმისთვის, რომ იცოდეთ როგორ იყიდოთ ბინა თავად, უნდა გახსოვდეთ, რომ მხოლოდ ეს დოკუმენტი არ არის საკმარისი. თქვენ, როგორც მყიდველი, ვალდებული ხართ მოითხოვოთ რეგისტრაციის დამადასტურებელი საბუთი. ასეთი დოკუმენტი დაადასტურებს როგორც მესაკუთრის ვინაობას, ასევე მის პასპორტის მონაცემებს და პრეტენზიებს მოცემული ბინის ტიპზე, ასევე საცხოვრებელი ფართის ზოგიერთ პარამეტრს. ითვლება, რომ მფლობელი მოდის საკუთარ უფლებაზე რეგისტრაციის მოწმობის გაცემის მომენტიდან. ამასთან, უნდა გვახსოვდეს, რომ მხოლოდ ქმედუნარიანი მოქალაქე შეიძლება იყოს მოცემული საცხოვრებელი ფართის მფლობელი. თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ ეს ფაქტი, თუ დაუკავშირდებით მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებს შესაბამისი მოწმობის მისაღებად.

სრული პაკეტი

თუ გსურთ იცოდეთ როგორ იყიდოთ ბინა თავად, გახსოვდეთ, რომ თქვენ უნდა შეამოწმოთ ყველა მოწოდებული სერტიფიკატი და სერტიფიკატიგამყიდველი. ოდნავი შეუსაბამობა და მომავალში შეიძლება აღმოჩნდეთ ინვესტირებული ფულის გარეშე და საცხოვრებლის გარეშე. ამიტომ, გაარკვიეთ, აქვს თუ არა ბინის მფლობელს ყველა საჭირო დოკუმენტი. ეს მოიცავს:

1. სხვადასხვა სათაური დოკუმენტები;
2. ამონაწერი პასპორტის ოფისიდან;
3. სერთიფიკატები საგადასახადო ოფისიდან და კომუნალური საშუალებებიდან;
4. ქონების საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტი;
5. მოცემული საცხოვრებელი ფართის თანამფლობელების წერილობითი თანხმობა (მათ შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც ოჯახის წევრები, მაგალითად, მეუღლე (თუ ისინი დაქორწინებულები არიან), ნათესავები (თუ ისინი რეგისტრირებული არიან და მუდმივად ცხოვრობენ ამ ბინებში.), ისევე როგორც თანაცხოვრებმა, რომლებმაც ადრე შეიძინეს ოთახი მესაკუთრისგან, ისინი ყველა უნდა დაეთანხმონ მომავალ გაყიდვას).

კითხვა "ბავშვი"

ამჟამად, არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც ქონების მფლობელს მცირეწლოვანი შთამომავლობა ჰყავს. როგორ ვიყიდოთ ბინა ამ შემთხვევაში შუამავლების გარეშე? ასეთ ვითარებაში ბინების შესაძენად, მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ ბავშვები ასევე არიან საცხოვრებელი ფართის მფლობელები. ამიტომ, უნდა გვახსოვდეს მათი უფლებები. სათანადო პრიორიტეტების აღრიცხვა შეიძლება განხორციელდეს შესაბამისი მოწმობის გამოყენებით, რომელსაც გასცემს მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოები. ასეთი მოწმობა ამავე დროს ითვლება უძრავი ქონების რეალიზაციის ნებართვად. სხვა საკითხებთან ერთად, უნდა აღინიშნოს, რომ ადრე მითითებულ ორგანიზაციას უნდა დაუკავშირდეს, თუაღნიშნულ ბინაში დარეგისტრირებულნი არიან ქმედუუნარო პირები.

რემოდელირება

ხშირად ბინის მეპატრონეებს არ აკმაყოფილებთ კედლების მდებარეობა, ოთახების კადრები და ა.შ. საუკეთესო გამოსავალია საცხოვრებლის განლაგების კორექტირება. როგორ ვიყიდოთ ბინა რეალტორის გარეშე ასეთი ცვლილებების არსებობისას? აუცილებელია ბინების მესაკუთრისგან მოითხოვოს შესაბამისი ნებართვები და სერთიფიკატები, რომლებიც ადასტურებენ რეკონსტრუქციის კანონიერებას. თუ ასეთი დოკუმენტები არ არსებობს, უნდა იფიქროთ ასეთი ვარიანტის შეძენის გონივრულობაზე. მართლაც, ამ შემთხვევაში, თქვენ თავად მოგიწევთ განახორციელოთ ყველა საჭირო აქტივობა და შეაგროვოთ სერთიფიკატები. გარდა ამისა, მოგიწევთ გარკვეული თანხის გადახდა ჯარიმების დასაფარად.

განსაკუთრებული ყურადღება

თუ მტკიცედ იტყვით საკუთარ თავს: "ჩვენ ვყიდულობთ ბინას რეალტორის გარეშე!" - აუცილებელია ხაზი გავუსვა რამდენიმე მნიშვნელოვან პუნქტს.

1. გამყიდველის მიერ წარმოდგენილი ყველა დოკუმენტი უნდა იყოს ორიგინალი.
2. იმ შემთხვევაში, თუ მეპატრონე განქორწინებულია, მაგრამ დაქორწინებული იყო სახლის ყიდვის დროს, მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ, თანახმა იყო თუ არა მეუღლე ამ ბინის გაყიდვაზე. ასეთი დოკუმენტი შეიძლება ჩაანაცვლოს სასამართლო პროცესის დროს მოპოვებული ქონების გაყოფის შესახებ.
3. თუ გამყიდველს აქვს მემკვიდრეობის უფლება ამ საცხოვრებელ ფართზე, მაშინ მნიშვნელოვანია დარწმუნდეს, რომ მას სხვა მემკვიდრეები არ ჰყავს.

დამატებითი ინფორმაცია

ზემოხსენებული მასალა აღწერს ყველაზე სავარაუდო პუნქტებს, სადაც გამყიდველს შეუძლია გამოიყენოს თავისი ხრიკები და ხრიკები. თუმცა, თუ გაინტერესებთ როგორ იყიდოთ ბინა შუამავლების გარეშე, მნიშვნელოვანი იქნება ყურადღება მიაქციოთ შემდეგ ასპექტს: რამდენად ხშირად ხდებოდა აღნიშნული ქონების გაყიდვა და შეძენა. იდეალურ შემთხვევაში, ბინებმა უნდა შეიცვალოს საკუთრება რაც შეიძლება რამდენჯერმე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეჭვები თავისთავად იბადება: არის თუ არა ბინა ისეთივე კარგი, როგორც აღწერილია? რა უშლიდა ხელს წინა მფლობელებს მასში დარჩენაში? შესაძლოა, მეზობლებთან ვიზიტი დაგეხმარებათ ამ კითხვებზე პასუხის გაცემაში. ჰკითხეთ მათ ყოფილ მოიჯარეებზე და სადარბაზოს სხვა მაცხოვრებლებზე. მეორე პუნქტი, რომელიც უნდა დაზუსტდეს გამყიდველთან, არის საკითხის გარკვევა, იყო თუ არა აღნიშნული ქონება სასამართლო განხილვის საგანი. შესაძლებელია, რომ მფლობელი დაკავებული ბინის გაყიდვას ცდილობს. გარდა ამისა, განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ მემკვიდრეების რაოდენობას (თუ ამჟამინდელმა მესაკუთრემ ბინა მიიღო ნათესავის ნებით). თუ არსებობს სხვა პირები, რომლებიც განაცხადებენ ამ საცხოვრებელზე, მაშინ გაარკვიეთ მიზეზი, რის გამოც მათ უარი თქვეს ბინაზე. პრაქტიკაში არის შემთხვევები, როდესაც გარკვეული დროის შემდეგ მოულოდნელად ჩნდებიან ნათესავები, რომლებსაც სურთ დასახლდნენ მოცემულ საცხოვრებელ ტერიტორიაზე. პრივატიზაცია რჩება მნიშვნელოვან საკითხად. დააკონკრეტეთ იყო თუ არა ამ ბინაში რეგისტრირებული ყველა პირი სახელმწიფოსგან უძრავი ქონების შეძენის დროს. ბოლოს და ბოლოს, წინააღმდეგ შემთხვევაში მათ შეუძლიათ სასამართლოში გაასაჩივრონ პრივატიზაცია.კარგი.

ოთახის ყიდვა

თანამედროვე პრაქტიკაში არის შემთხვევები, როდესაც მყიდველს სურს შეიძინოს საკუთარი ქონება, მაგრამ ჯერ არ არის მზად საკუთარი ბინის საძიებლად. ასეთ სიტუაციაში შეგიძლიათ ყურადღება მიაქციოთ საცხოვრებლის გაყიდვას ოთახის მიხედვით. ეს არც ისე ძვირადღირებულ სიამოვნებად ითვლება, მაგრამ სწორი ვარიანტის პოვნა მოითხოვს მოთმინებას და გამძლეობას. ასე რომ, როგორ იყიდოთ ოთახი რეალტორის გარეშე? ზოგადად, ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ასპექტებს, რომლებიც უკვე აღინიშნა ამ სტატიაში ადრე. თუმცა, საცხოვრებლის, კერძოდ, ოთახის ყიდვისას უნდა გახსოვდეთ, რომ თქვენ ხდებით მოცემული ქონების თანამფლობელი. ეს ნიშნავს, რომ თქვენთვის უცხო პირს ექნება იგივე უფლებები მოცემულ ქონებაზე, როგორც თქვენ. გარდა ამისა, ყიდვა/გაყიდვის ხელშეკრულების წარმატებით დადების შემდეგ, თქვენი თანხმობის გარეშე, შეუძლებელი გახდება ამ ბინასთან სხვადასხვა სახის ოპერაციები.

მასშტაბიანი ქმედებები

ამჟამად საკუთარ სახლში ცხოვრება სულ უფრო პრესტიჟული ხდება. თუმცა, ყველა ადამიანს არ შეუძლია დაიკვეხნოს სურვილი და უნარი დამოუკიდებლად ჩაერთოს ე.წ საოჯახო ბუდის აგებასა და მოწყობაში. ბევრად უფრო ადვილია საცხოვრებლად მზა ქონების ყიდვა. როგორ ვიყიდოთ სახლი რეალტორის გარეშე? უმეტეს შემთხვევაში, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ადრე ნახსენები რჩევები. მიუხედავად ამისა, უნდა გვახსოვდეს, რომ კერძო განვითარება მოითხოვს მომზადებას და, შესაბამისად, შემოწმებასბევრად მეტი დოკუმენტი. ამიტომ, ეს მოითხოვს, რომ მეტი ყურადღება მიაქციოთ ყველა საჭირო დოკუმენტაციის შევსების პროცესს.

სახლის დაქირავება

თუ არ აპირებთ ქონების შეძენას, არსებობს მისი გარკვეული ვადით გაქირავების შესაძლებლობა. თუმცა, ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დაიცვან გარკვეული წესები. კითხვაზე, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა რეალტორის გარეშე, ადრე წარმოდგენილ მასალაში მითითებული ყველა დახვეწილობისა და ხრიკის აღწერა საკმაოდ გამოსადეგია.