როგორ სწრაფად ვიქირაოთ ბინა: რჩევები

2024 ავტორი: Howard Calhoun | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2023-12-17 10:32

მესაკუთრეთა ნახევარმა, ვისაც ბინის დამოუკიდებლად დაქირავება სურს, საკუთარი გამოცდილებიდან იცის, რამდენად ნერვიული და ზოგადად პრობლემურია ეს პროცესი. თქვენ უნდა განათავსოთ რეკლამები ონლაინ და ოფლაინ დაფებზე, მოუყვეთ პოტენციურ კლიენტს საცხოვრებლის შესახებ, ამავე დროს გაარკვიოთ რამდენად წესიერად გელაპარაკება ადამიანი, ასევე მოამზადოთ და აჩვენოთ საცხოვრებელი ფართი და მრავალი სხვა.

ამ ბაზარზე კონტინგენტი იმდენად მრავალფეროვანია, რომ ერთი შეხედვით ნორმალური მოიჯარის დადგენა ძალიან, ძალიან რთულია. უფრო მეტიც, საცხოვრებლის ქირაზე მოთხოვნა ძალიან მაღალია. მას ეძებენ ახალგაზრდა წყვილები, ჩამოყალიბებული ოჯახები, ცვლის მუშები, ასევე ცნობილი ჩინელები და ვიეტნამელები. სერიოზული პრობლემების რისკი დიდია, თუნდაც ბინის დაქირავება დღითიდღე გსურდეს. სწრაფი, ძვირი და უპრობლემოდ - ეს არის ის, რაც ყველა სახლის მფლობელს სურს. ოღონდ ყოველთვის შორს, არამედ, როგორც წესი, ზუსტად საპირისპირო გამოდის, თუ ამ საკითხს, როგორც ამბობენ, დაუდევრად მიუდგები.

მაშ ასე, გავაანალიზოთ სასარგებლო და დროში გამოცდილი რჩევები იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა იქირაოთ ბინა უფრო სწრაფად, არ ვიბნეოთ საბუთებში, ვიპოვოთ კარგი მოიჯარეები და რაამ რთულ წამოწყებაში პირველ რიგში ღირს ყურადღების მიქცევა. უფრო ვიზუალური სურათისთვის განიხილეთ ყველაფერი ეტაპობრივად.

ბაზრის კვლევა

ბინის სწრაფად და მომგებიანად გასაქირავებლად, პირველ რიგში, საჭიროა უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი და კონკურენტების შემოთავაზებების გაცნობა. ყველაზე მარტივი და ხელმისაწვდომი გზაა თემატურ საიტებზე ინტერნეტში სერფინგი. უპირველეს ყოვლისა, რა თქმა უნდა, ყურადღება უნდა მიაქციოთ თქვენი რეგიონის/რაიონის საფასო პოლიტიკას, შემდეგ კი შეისწავლოთ საცხოვრებლის ფოტოები: განლაგება, ავეჯი, ზოგიერთი საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ხელმისაწვდომობა და ა.შ.

ბინის გაქირავების სიჩქარეზე, ისევე როგორც ღირებულებაზე, გავლენას ახდენს არა მხოლოდ მისი გარეგნობა, არამედ მდებარეობა. ზოგიერთი კლიენტისთვის კოსმეტიკური კომპონენტი საერთოდ არ არის მნიშვნელოვანი, მაგრამ მხოლოდ ერთი ან სხვა საკვანძო ადგილის ხელმისაწვდომობაა. თუ ახლოს არის კარგი ინფრასტრუქტურა მაღაზიებით, სატრანსპორტო გადასასვლელებით, საბავშვო ბაღებით, სკოლებითა და გასართობი ცენტრებით, მაშინ შეგიძლიათ სწრაფად იქირაოთ ბინა საკმაოდ კარგ ფასად.

მარკეტის მახასიათებლები

თემატური საიტების უმეტესობა ანაწილებს საცხოვრებელს ფასების კატეგორიების მიხედვით: ფუფუნება, ეკონომ და ბიზნეს კლასი. ბინის სწრაფად დასაქირავებლად, სასარგებლო იქნება მისი განსაზღვრა ერთ-ერთ ამ კატეგორიაში და არ ჩააგდოთ რეკლამა ისეთ განყოფილებებში, როგორიცაა "სხვა" და "სხვა"..

ბაზრის ფრთხილად შესწავლა საშუალებას მოგცემთ არა მხოლოდ განსაზღვროთ საცხოვრებლის ღირებულება, არამედ შეგიძლიათ მიუთითოთ პოტენციური მოიჯარეების საკმაოდ ზუსტი პორტრეტი. ეს უკანასკნელი ჩვეულებრივ მართალია თუ თქვენგეგმავთ ბინის დაქირავებას დიდი ხნით? ასე ვთქვათ, ყოველდღიური ან თუნდაც საათობრივი კლიენტები შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს და აქ, როგორც ასეთი, კლიენტურის ანალიზი პრაქტიკულად უსარგებლოა.

საცხოვრებლის მომზადება მიწოდებისთვის

თუ თქვენ განსაზღვრეთ თქვენი საცხოვრებელი, როგორც ეკონომ კლასი, მაშინ აზრი არ აქვს ძვირადღირებულ რემონტზე წასვლას. ეს არაპრაქტიკულია, რადგან დაბანდებული სახსრები დიდხანს არ ანაზღაურდება ქირის დაბალი ღირებულებით. მაგრამ დახეული შპალერის, დაბზარული მინის და დაჟანგული აბაზანის დატოვება ასევე არ ღირს, რადგან ამ შემთხვევაში ყველაზე მეტი, რისი იმედიც შეგიძლიათ, არის სტუმრად მუშები ან სხვა საკამათო პიროვნებები, ასევე მიზერული თანხა ჯიბეში და პრობლემები პოლიციასთან.

თუ გსურთ ბინის დაქირავება სწრაფად და არა შეღავათიან ფასად, მაშინ პირველი რაც უნდა გააკეთოთ არის მთელი დაგროვილი ნაგვის გატანა. ამის შემდეგ, ცხადია, სასარგებლო იქნება სანტექნიკისა და ელექტრო მოწყობილობების შემოწმება მისი მუშაობისთვის. ამით თქვენ არ დაიცავთ დამქირავებელს ზედმეტი პრობლემებისგან, არამედ საკუთარ თავსაც, რადგან ქვემოდან დატბორილი მეზობლები კარმას არ შემატებენ არც წარსულს და არც მომავალ მოიჯარეებს.

შეკეთება

თუ მილები უკიდურესად წარმოუდგენლად გამოიყურება, მაშინ შეგიძლიათ შეიძინოთ ჩვეულებრივი PVC პანელი და მიამაგროთ იგი პრობლემურ ზონაზე. ეს არის იაფი და ინსტალაცია ძალიან მარტივია. ფულის დახარჯვა უფრო მეტ კაპიტალზე, როგორიცაა მზა ყუთი, ასევე წამგებიანია, განსაკუთრებით თუ თქვენ თვითონ არ აპირებთ იქ ცხოვრებას.

თუ შპალერი (არაავეტებულ კორპუსში) დახეულია ან დაზიანებულია, მაშინ უმჯობესიახელახლა წებო. იგივე ეხება ლინოლეუმსა და ჭერის გათეთრებას. აქ ხარჯები არც ისე დიდი იქნება, მაგრამ ქირის გაზრდილი ღირებულებით გადაიხდიან. მცირე კოსმეტიკური რემონტის შემთხვევაშიც კი საცხოვრებელი უკეთესობისკენ შეიცვლება, რაც ყველაზე დადებით გავლენას მოახდენს კლიენტების მოძიებაზე და საშუალებას მოგცემთ სწრაფად იქირაოთ ბინა.

ავეჯი

თუ თქვენ გეგმავთ ეკონომიური საცხოვრებლის დაქირავებას ავეჯით, აქ, ისევ და ისევ, არ გჭირდებათ ძვირადღირებული კომპლექტების ფლანგვა. ბინის გასაქირავებლად საკმარისი იქნება საჭირო ელემენტები: გარდერობი, დივანი, სავარძლები, საწოლის მაგიდები, მაგიდა და სკამები. სამზარეულოს კომპლექტის არსებობა გაგიმატებთ სახლის დაქირავების სურვილს.

ასე რომ თქვენ უნდა იდარდოთ საჭირო საყოფაცხოვრებო ტექნიკაზე. პირველ რიგში, ეს არის მაცივარი სარეცხი მანქანით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ დატოვოთ, თუმცა მარტივი, მაგრამ მაინც ტელევიზორი. ბიუჯეტურ ბინაში ძვირადღირებული ტექნიკის დაყენება მხოლოდ ოდნავ გაზრდის მის ღირებულებას.

სახლის საყოფაცხოვრებო ტექნიკით შევსებაც არ ღირს, მით უმეტეს, თუ მას დიდი ხნით ქირაობთ. უმეტეს შემთხვევაში, გადაადგილებისას, მოიჯარეებს უკვე აქვთ საკუთარი მინიმუმი, რომლითაც ისინი საკმაოდ კმაყოფილნი არიან. გარდა ამისა, ბევრს არ სურს „სამაგისტრო“აღჭურვილობაში ჩართვა, რადგან ავარიის შემთხვევაში ხშირად ჩნდება კონფლიქტები და სხვა პრობლემები.

თუ თქვენ გაქვთ მაღალი კლასის ბინა თქვენს განკარგულებაში, მაშინ პირველი და მეორე საჭიროების საყოფაცხოვრებო ტექნიკის დაზოგვა აზრი არ აქვს. ისინი ქირაობენ ასეთ საცხოვრებელს, როგორც წესი, ხალხი არ არის ღარიბი და მიჩვეული კომფორტს, ავარიის/ტექნიკის დაზიანების შემთხვევაში ისინი მზად არიან გადაიხადონ.მითითებული თანხა.

ფოტო

მეორე, რასაც ხალხი აქცევს ყურადღებას ბინის ღირებულების შემდეგ არის ვიზუალური ნაწილი, ანუ წარმოდგენილი ფოტოები. ამიტომ ეს ნაბიჯი არის ძალიან მნიშვნელოვანი და დიდწილად განსაზღვრავს რამდენად სწრაფად იპოვით მოიჯარეებს.

ბინის სწრაფად დასაქირავებლად შუამავლების გარეშე, საჭიროა სწორად აჩვენოთ თქვენი სახლის ყველა უპირატესობა ფოტოზე. თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ მიმართოთ პროფესიონალებს, რომლებიც იპოვიან ყველა საჭირო კუთხეს და, სურვილისამებრ, „ფოტოშოპსაც“სადაც საჭიროა, მაგრამ ეს ისევ ზედმეტია.

ჯობია ფოტოების გადაღება მზიან ამინდში კარგი განათებით. ნუ დაზოგავთ სურათებს, დააწკაპუნეთ თითოეულ კუთხეში და, შესაბამისად, გაერკვევით, რა შეინახოთ და რა წაშალოთ. აუცილებლად გადაიღეთ აბაზანის, სამზარეულოს და დერეფნის სურათები. ზოგი მიდის პატარა ხრიკებზე, ამატებს ავეჯს და ინტერიერის ზოგიერთ სხვა ნივთს, რომელიც არ დათმობს, მაგრამ ბინა გამოიყურება ბევრად კომფორტული და პრეზენტაბელური.

ფოტოს მახასიათებლები

ექსპერტები არ გვირჩევენ ამის გაკეთებას, მაგრამ ზოგიერთი მოიჯარე არ აქცევს ყურადღებას მაგიდაზე ვაზის არარსებობას ან თუნდაც თავად მაგიდაზე. თუ გსურთ ბინის დაქირავება სააგენტოს საშუალებით, რეალტორი ჩასვლისთანავე გადაიღებს საჭირო სურათებს.

აღსანიშნავია ისიც, რომ ფოტოები უნდა იყოს კარგი ხარისხის. ამ მიზნებისთვის უმჯობესია გამოიყენოთ ჭკვიანი კამერა ან უკიდურეს შემთხვევაში სმარტფონი ძალიან კარგი კამერით. თქვენი ბინის ინტერიერის საპნიანი სურათი არ დაამატებს მის ფასს და პოპულარობას.

განცხადება

აქ ჩვენ საკუთარ თავს დავსახეთ რეალურის დაწერის მიზანიშედევრი და პერსონაჟების რაოდენობის გათვალისწინების გარეშე. უმჯობესია ჩამოთვალოთ აბსოლუტურად ყველა ფაქტი თქვენი ბინის შესახებ, ვიდრე რაიმე გამოტოვოთ, გაბერილი ტექსტის შიშით. ანუ, თითოეული მომენტი არ უნდა იყოს უბრალოდ ნახსენები, არამედ დეტალურად აღწერილი.

მონიშნეთ როდის გაკეთდა რემონტი ბოლოს, არის თუ არა აივანი, არის თუ არა სველი წერტილი კომბინირებული, რა ფართობია თითოეული ოთახის, საკუჭნაოს ჩათვლით - ეს ყველაფერი უნდა იყოს მითითებული თქვენს რეკლამაში. თუ შემოქმედებითი იმპულსი არანაირად არ მოდის, მაშინ შეგიძლიათ ნახოთ მსგავსი დეტალური და ლამაზი ტექსტები, დაარედაქტიროთ ისინი თქვენი პირობების შესაბამისად.

აშკარად სასარგებლო იქნება ახლომდებარე ინფრასტრუქტურის ელემენტების აღნიშვნა: ჰიპერმარკეტი, საბავშვო ბაღი, სკოლა, კინო, მოედანი და ა.შ. ასევე ღირს მეზობლებზე საუბარი, რათა ალერგიის მქონე მომავალმა მოიჯარეებმა გასაკვირი არ არის საიტზე კატის ან ძაღლის მოყვარულისთვის.

გარდა ამისა, აუცილებლად უნდა დააკონკრეტოთ მოთხოვნები მოიჯარეებისთვის. აქ ისინი ძალიან განსხვავდებიან, დაწყებული სქესიდან, ასაკიდან და ეროვნებიდან და დამთავრებული დასაქმების ფარგლებით. რა თქმა უნდა, სჯობს ბინა იქირაოთ არამწეველებსა და დამკვიდრებულ მოიჯარეებზე ცხოველის გარეშე. მაგრამ, სამწუხაროდ, ისინი ძალიან ცოტაა, ძალიან ბევრს უწევს საქმე, ასე ვთქვათ, პრობლემურ კონტიგენტთან და არ არის საჭირო მისი ზედმეტად დალაგება.

უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა განათავსოთ რეკლამა საუკეთესო რესურსებზე, როგორიცაა Avito და თქვენი რეგიონის თემატური საიტები. და არ დაივიწყოთ ფოტო - უკეთესი და რაც შეიძლება მეტი.

შემოწმება

თქვენ გჭირდებათ თავდაჯერებული კომუნიკაცია და ამიტომ უმჯობესია წინასწარ შეადგინოთპრეტენზიული სია მოიჯარეებისთვის. ანუ რამდენი ადამიანია, არის თუ არა ბავშვები, შინაური ცხოველები, ეწევა, სვამს, ცეკვავს ღამით და ა.შ. პრაქტიკა აჩვენებს, რომ შესაძლებელია ერთდროულად სამ-ოთხთან მოლაპარაკება, მაგრამ მეტი არა პოტენციური კლიენტი.

თქვენ უნდა გამოყოთ დაახლოებით ერთი საათი, საუკეთესოა საღამოს (მაგრამ არა ღამით) ან ლანჩის დროს. როგორც წესი, ერთი კლიენტისთვის 15-20 წუთი საკმარისია. გარდა ამისა, ყველა არ მოდის შეხვედრაზე. სასარგებლო იქნება აღვნიშნოთ, რომ მოიჯარეები ასევე აწარმოებენ მოლაპარაკებას რამდენიმე ბინის მესაკუთრესთან და, თუ ისინი იპოვიან საუკეთესო ვარიანტს კონკურენტისგან, შესაძლოა უბრალოდ არ დაგირეკონ შეხვედრაზე უარის თქმის შესახებ.

შეთანხმება

მას შემდეგ რაც იპოვნეს იდეალური ან ახლო ბინადარები, დროა ყველა ურთიერთობა ქაღალდზე გადაიტანოთ. თავად კონტრაქტის ჩამოტვირთვა შესაძლებელია იმავე "ავიტოზე" თემატურ განყოფილებაში "დოკუმენტები". საკმარისზე მეტი ფორმებია თითქმის ყველა შემთხვევისთვის, ამიტომ არჩევანის დიდი რაოდენობაა, არ იქნება რთული საუკეთესო ვარიანტის პოვნა.

კონტრაქტი უნდა დაიბეჭდოს ორ ეგზემპლარად და შეივსოს ცარიელი ადგილები. დოკუმენტი აუცილებლად უნდა ასახავდეს: მრიცხველის ჩვენებებს, მოიჯარისა და მესაკუთრის პასპორტის დეტალებს, ასევე გარანტიის ოდენობას, თუ ბინას ავეჯით და ტექნიკით ქირაობთ.

ასევე სასარგებლო იქნება პასუხისმგებელი მოიჯარის პასპორტის გადაღება/სკანირება და რამდენიმე ტელეფონის ნომრის (სახლი, სამსახური, დედები, მამები, დეიდა) აღება. ეს კიდევ ერთხელ დაგაზღვევთ და დაიცავთ თავს ზედმეტი პრობლემებისგან შემთხვევის დროსმოიჯარეების უეცარი „გაქრობა“.

რეალტორები

რეალტორების შემთხვევაში მთელი პროცესი შესამჩნევად გამარტივებულია. თუ მიმართავთ სერიოზულ კომპანიას, რომელიც პასუხისმგებლობით უახლოვდება ყველა საკითხს და ზრუნავს მის რეპუტაციაზე, მაშინ საკმარისია ერთხელ ეწვიოთ ოფისს და გაფილტროთ რეალტორის მიერ შემოთავაზებული ვარიანტები.

სპეციალისტები თავად მოვლენ თქვენს ბინაში, გადაიღებენ მაღალი ხარისხის ფოტოებს, გამოაქვეყნებენ რეკლამებს, გაივლიან საბინაო განმცხადებლების თხოვნებს და მოგაწვდით ყველა საჭირო ინფორმაციას. გარდა ამისა, დამქირავებლის კანდიდატურის დამტკიცების შემდეგ თანამშრომლები დადებენ ხელშეკრულებას, სადაც ყველა თქვენი ინტერესი იქნება გათვალისწინებული და პარალელურად იზრუნებენ დაზღვევაზე.

რეპუტაციის მქონე კომპანიებს აქვთ მდიდარი გამოცდილება, ისევე როგორც ჭკვიანი პერსონალის ხელმისაწვდომობა, ამიტომ ერთადერთი, რაც გჭირდებათ, არის თქვენი მოთხოვნების გახმოვანება და თანხის გადახდა გაწეული მომსახურებისთვის. სხვა ყველაფერს პროფესიონალები და პროფესიონალურად გააკეთებენ.

ხაფანგები

გაფრთხილებაც ღირს, რომ ამ ბაზარზე უამრავი თაღლითები და ეგრეთ წოდებული შავკანიანი რეალტორები არიან, რომლებიც თაღლითურად გიშველით არა მარტო ფულისგან, არამედ ბინისგანაც. ამიტომ, საცხოვრებელ სივრცესთან დაკავშირებული ყველაფერი საუკეთესოა სანდო სპეციალისტების ხელში.

თქვენთვის სასურველ კომპანიაში წასვლამდე, სასარგებლო იქნება მისი ისტორიის, საგადასახადო ორგანოების მიერ დადასტურებული ლიცენზიის ხელმისაწვდომობის შემოწმება, ასევე რეალური მომხმარებლების მიმოხილვები. უმჯობესია გადახედოთ პასუხებს თემატურ ფორუმებზე და არა თავად კომპანიის ვებსაიტზე, რადგან ამ უკანასკნელში იქნება მხოლოდ შექება.სპეციფიკა და ნეგატივი.

ზოგიერთი რეპუტაციის მქონე ფირმა გთავაზობთ უამრავ დამატებით მომსახურებას, როგორიცაა საგადასახადო ანგარიშგება ქირაზე, გადასახადის დაგროვება თქვენი არყოფნისას და ა.შ.

შეჯამება

ჩვენს სტატიაში არ არის ზედმეტი ან სურვილისამებრ. თუ რომელიმე მათგანზე უარს იტყვით და რუს „შეიძლება“ენდობით, მერე შეიძლება ძალიან ინანოთ. კარგია, თუ ფულს არ იღებთ, მაგრამ როცა ბინაში მისვლისთანავე განადგურებას და ქაოსს აღმოაჩენთ, უკვე გვიანი იქნება თქვენი თავის დაჭერა.

ასევე არ არის იშვიათი, როდესაც მოიჯარეები კატეგორიულად უარს ამბობენ ბინიდან გასვლაზე. ისე, თუ ხელშეკრულება სწორად იყო შედგენილი, მაშინ სიტუაცია რამდენიმე დღეში მოგვარდება. მაგრამ თუ არა, მაშინ მოგიწევთ პოლიციასთან, სასამართლოსთან კომუნიკაცია და ჯიუტი სტუმრების გამოსახლება მანდატურების თანდასწრებით.